司法局业务用房项目可行性研究报告.doc

目录目 录第一章总论11.1 项目背景11.1.1 项目名称11.1.2 项目建设单位11.1.3 项目建议书研究内容及编制依据11.2 项目概况21.2.1 建设地点21.2.2 建设内容及规模21.2.3 建设期限21.2.4 建设投资及资金筹措21.2.5 主要技术经济指标31.3 结论与建议3第二章项目背景和必要性42.1 项目建设的背景42.2 项目建设的必要性42.2.1 是贯彻XX部创建规范化XX行政机关的需要42.2.2 是提高基础设施水平和办事效率的需要52.2.3 是保持社会稳定、促进经济发展的需要5第三章项目建设内容和规模63.1 建设依据63.2 建设原则63.3 建设规模63.4 建设内容73.5 功能分区7第四章建设方案94.1 建筑设计指导思想、目标和主要任务94.1.1 指导思想94.1.2 建设目标94.1.3 主要任务94.2 设计依据及标准104.2.1 设计依据104.2.2 设计标准104.3 总体规划布局104.3.1 总平面布置原则104.3.2 规划设计方案描述114.3.3 道路交通和停车位规划124.4 建筑方案设计124.4.1 设计理念124.4.2 建筑风格与特征124.4.3 平面设计134.4.4 立面设计134.4.5 剖面设置134.4.6 墙面134.4.7 屋面134.4.8 门窗144.4.9 装修144.5 结构设计144.5.1 设计依据144.5.2 设计要求154.5.3 基础设计154.5.4 上部结构设计164.6 给排水设计164.6.1 设计说明164.6.2 给水164.6.3 排水174.6.4 消防用水174.7 电气设计184.7.1 设计说明184.7.2 供配电设计194.7.3 电力设计204.7.4 电气照明设计204.7.5 防雷与接地214.8 弱电设计224.8.1 电话系统224.8.2 会议系统234.8.3 保安监控系统234.8.4 有线电视系统234.8.5 PDS综合布线系统234.9 采暖244.9.1 设计说明244.9.2 通风设计244.9.3 防排烟、空调设计254.9.4 采暖系统25第五章投资估算和资金筹措265.1 估算范围265.2 投资估算依据275.2.1 建筑工程275.2.2 设备购置及安装费275.2.3 工程建设其他费275.2.4 预备费285.3 项目建设投资估算285.4 资金来源与筹措29第六章结论与建议306.1 结论306.2 建议30II总论第一章 总论1.1 项目背景1.1.1 项目名称XX市司法局办公及业务用房建设项目1.1.2 项目建设单位建设单位名称：XX市XX国有资产管理局1.1.3 项目建议书研究内容及编制依据1、研究的内容研究内容主要包括：项目建设的背景及必要性、需求分析与建设规模、建设条件、建设方案、项目建设总投资、筹资方案、效益分析、社会评价和风险对策等。2、编制的依据 XX业务用房建设标准（建标129-2010）;党政机关办公用房建设标准（计投资1999 2250号）;中共中央转发的通知(中发200819号);国家关于编制建设项目项目建议书的有关技术经济规范；国家有关建设工程项目规划、设计、施工、验收的有关法律、民用建筑设计有关规范、规程；辽宁省国民经济和社会发展“十二五”规划纲要; 建设项目经济评价方法与参数（第三版）；XX市XX国有资产管理局委托四川XX投资咨询公司编制项目建议书的委托函。1.2 项目概况1.2.1 建设地点项目拟选址于XX市XX文化路与茨齐路交汇处。1.2.2 建设内容及规模根据实际需要和现有基础，本项目推荐建设规模方案为：总占地面积10384m2，新建XX业务办公用房总建筑面积1210m2，建设内容由XX业务用房、办公用房和两部分组成，其中业务用房760m2，办公用房450m2。为四层框架结构建筑。1.2.3 建设期限项目自2012年9月开工至2013年8月竣工，建设期为1年。1.2.4 建设投资及资金筹措项目总投资338万元。资金来源：申请国债资金169万元，XX市XX政府自筹169万元。1.2.5 主要技术经济指标单位：万元序号指标名称单位数量备注1建设规模1.1占地面积m2103841.2建筑面积m212102建设期年13总投资万元3384资金来源4.1申请中央补助资金万元1694.2自筹万元1691.3 结论与建议本项目是XX市司法局业务和办公用房建设项目。本项目因地制宜、突出重点，项目的建成，将彻底解决XX市司法局业务技术用房不足的问题，为XX机关更好地服务于民提供了可能。经研究，无论从工程技术上还是从社会效益方面，项目建设都是必要的，可行的。建议项目业主在建设过程中必须十分注意环境保护，同时，要积极做好项目有关前期工作，加大资金筹措力度，保质保量按施工进度安排完成项目建设，力争项目早日建成，尽快发挥其应有的社会效益。 32 项目建设背景及必要性第二章 项目背景和必要性2.1 项目建设的背景党的十七大从发展社会主义民主政治、加快建设社会主义法治国家的战略高度，做出了深化XX机制和工作机制改革的部署。XX机制和工作机制改革是我国政治体制改革的重要组成部分。随着我国法律制度的不断完善，XX行政工作在服务党和国家中心工作、服务经济社会发展中发挥了至关重要的作用，职能不断拓展，业务领域不断延伸，地位和作用日益凸显。法律援助、XX鉴定、安置帮教、社区矫正等职能相继增加，人民调解、法律宣传、法律服务等任务日趋繁重。XX行政机关作为国家法律服务、法律保障、法律宣传机构，承担者普法、依法治理、法律援助、人民调解、安置帮教、社区矫正、法律服务等重要职能，各项工作处在基层一线，对维护社会稳定、建设社会主义新农村和构建和谐社会具有重要而独特的作用，成为推进社会“改革、发展、稳定”的“润滑剂”和“调节器”。党中央“依法治国”方略的出台和中共中央关于构建社会主义和谐社会若干重大问题的决定为XX行政的发展创造了良好机遇，也赋予了新的重要职能。为切实抓好“XX大服务”，向社会提供优质、高效的法律服务，构建和谐社会，为市域经济的发展营造良好的法治环境，XX市司法局拟新建XX业务用房。2.2 项目建设的必要性2.2.1 是贯彻XX部创建规范化XX行政机关的需要XX市司法局业务技术基础设施条件差，已不能够适应现代XX机关日常工作环境和日新月异的科技形势和XX管理工作的需要。“规范化、科学化、信息化”是XX行政工作的重要指导方针，是市场经济迅猛发展条件下的必然选择，是密切群众、服务群众、维护党和政府以及现代化XX行政机关形象的一项重要举措，也是构建和谐社会管理工作不可缺少的重要组成部分。因此，对XX市司法局业务用房建设，就显得尤为重要。2.2.2 是提高基础设施水平和办事效率的需要XX市司法局现有的业务技术基础设施十分落后，受办公用房的限制，很多业务科室无单独业务用房，难以适应新形势下工作的需要，在一定程度上制约了工作的顺利开展及发展。通过本项目建设可充分改善和完善XX市司法局业务基础设施，以及快速处置紧急事件和各种事故，提升业务水平，提高整体办事效率。2.2.3 是保持社会稳定、促进经济发展的需要XX行政机关担负着维护基层社会稳定，保障法律正确实施，加强基层民主法制建设的重要使命。其承担的各项职能，从本质上讲，与构建社会主义和谐社会、建设社会主义新农村密切相关，为保持良好的社会秩序、维护社会稳定、实现人民群众的根本利益服务，在实现社会和谐工作中具有不可替代作用。本项目的建设，有利于XX行政机关全面开展业务工作，对促进XX市经济建设的可持续发展有极大的作用。该项目社会效益明显，应尽快建成并发挥其积极的作用，保障XX市顺利进行社会建设和经济建设。 项目建设内容和规模第三章 项目建设内容和规模3.1 建设依据1、XX业务用房建设标准（建标129-2010）2、党政机关办公用房建设标准（计投资1999 2250号）3、中共中央转发的通知(中发200819号)；3.2 建设原则本项目建设规模依据以下原则确定：项目的建设要按照党政机关办公用房建设标准计投资1999)2250号和XX业务用房建设标准（建标129-2010）的规定严格执行。在党政机关办公用房建设中，贯彻艰苦奋斗、勤俭建国、厉行节约、制止奢侈浪费的方针，按照统筹兼顾、量力而行、逐步完善的原则，应与当地的经济发展水平相适应，做到实事求是、因地制宜、功能适用、简朴庄重。根据国家的设计规范、建筑规范、环保规范、安全规范、节能等标准，结合项目实际需要，进行测算和设计。充分考虑项目的近远期发展，实事求是，因地制宜，合理确定建设规模，以满足需要为主，留有发展空间。3.3 建设规模按照上述原则，XX市司法局办公用房建设项目按照党政机关办公用房建设标准中的三级办公用房执行，单位在编人员25人，按每人平均建筑面积为18平方米的标准计算，拟建办公用房建筑面积为450平方米；按照XX业务用房建设标准中的二级XX业务用房执行，单位在编人员25人，按标准每人的业务用房为35-38平方米，本项目每人的业务用房平均建筑面积为30.4平方米的计算，本项目的业务用房建筑面积为760平方米。拟建总建筑面积1210平方米。根据XX市司法局目前工作人员数量及XX市社会经济发展水平和现有的财政力量，本着总体规划、统筹兼顾、适度前瞻的原则，本次项目拟建XX市XX业务办公用房一幢，建筑面积1210平方米，规划建设规模符合XX业务用房建设标准及党政机关办公用房建设标准的规定。3.4 建设内容本项目为XX市司法局业务用房建设项目，四层框架结构，总占地面积10384平方米，总建筑面积1210平方米。由XX业务用房760平方米和办公用房450平方米组成。XX业务用房包括法律事务接待用房50平方米，法律援助业务用房80平方米，人民调解业务用房40平方米，社区矫正业务用房40平方米，帮教安置业务用房40平方米，律师公证业务用房50平方米，普法依法治理业务用房60平方米，“148”法律服务用房50平方米，XX鉴定业务用房60平方米，信访业务用房55平方米，教育培训用房100平方米，资料档案用房75平方米，法制与执法监督业务用房40平方米，网络信息与应急指挥中心20平方米。3.5 功能分区根据国家XX业务用房建设标准，市级XX业务功能用房功能布局及面积分配见表4-1。表4-1功能用房面积分配表编号用房分类用房面积备注1业务用房7601.1法律事务接待用房501.1.1来访群众接待及等候室301.1.2法律事务咨询室201.2法律援助业务用房801.2.1法律援助案件咨询室201.2.2协商调解室201.2.3案件会商室201.2.4当事人个别谈话室201.3人民调解业务用房401.3.1当事人接待室201.3.2案件协调室201.4社区矫正业务用房401.4.1矫治情势分析室201.4.2心理矫治及训诫谈话室201.4.3社会志愿者工作室201.5帮教安置业务用房401.5.1社会帮教室201.5.2帮教安置议事室201.6律师公证业务用房501.6.1公证咨询、接待室201.6.2国内及涉外公证业务办理室301.7普法依法治理业务用房601.7.1法制宣传资料阅览室201.7.2远程法制教育室201.7.3法制宣传音像采编制作室201.8XX鉴定业务用房601.8.1XX鉴定咨询室201.8.2案件协调指导室201.9“148”法律服务用房501.10信访业务用房551.10.1来访举报等候室201.10.2来信处理室151.10.3查处监督室201.11教育培训用房1001.11.1培训室801.11.2教师工作室201.12资料档案用房751.13法制及执法监督业务用房401.13.1申请受理室201.13.2执法监督及行政处罚室201.14网络信息和应急指挥中心20xxxx市xxxxxxxx局业务用房建设项目 劳动安全卫生消防第四章 建设方案4.1 建筑设计指导思想、目标和主要任务4.1.1 指导思想XX市司法业务用房为国家机关设施建筑，要遵循“以人为本”的设计原则，体现先进，坚固，实用，经济，美观，便于管理的设计思想，合理组织建筑的功能分区和流线，着眼XX业务开展的需要，尽量做到功能齐全，设施配套，通信现代化，管理智能化。XX业务用房应与XX办公用房统一规划，办公业务用房建设应按党政机关办公用房建设标准和XX业务用房建设标准执行。XX业务用房的建设应符合“城市总体规划”的要求，综合考虑建筑与周围环境的关系，做到布局合理，实施性强，环境优美。同时应符合国家相关建筑安全，防火，抗震，节能和环保等标准和设计规范的规定。4.1.2 建设目标根据形势发展和“十二五”规划的任务，统一建设规划，统筹考虑建设任务。综合考虑项目的实用性与前瞻性，立足现实并适当兼顾未来需求，严格控制建设标准，合理配置设施设备，做到规模适度、布局合理、功能分区明确、服务群众。通过项目建设，明显改善办公设施条件，保证办公人员的人身安全，同时推动形成布局合理、设施完善、功能齐全、管理规范的基本原则。使办公环境得以改善，提高办公质量。4.1.3 主要任务要按建设标准新建XX市司法业务用房建设项目，主要包括业务用房、办公场所和必要设施设备。项目建成后，办公场所要达到建设标准面积，基本设置配置齐全，实现XX局与上级互联互通并有效运转，基本满足办公需要。形成一个布局合理、功能齐全、设施完善、管理规范的单位。4.2 设计依据及标准4.2.1 设计依据1、建设单位提供的红线图、地勘报告及相关资料；2、根据建设单位提供的设计意图及使用功能要求；3、根据我国现行的国家和地区的设计规范；4、相关气象，地质，经济社会等基础资料。4.2.2 设计标准1、民用建筑设计通则GB50352-2005；2、办公建筑设计规范JGJ 67-2006；3、建筑抗震设计规范(GB50011-2010)；4、建筑设计防火规范GB 50016-2006；4.3 总体规划布局4.3.1 总平面布置原则（1）坚持科学合理、节约用地的原则；（2）在满足基本功能需要的同时，适当考虑未来发展；（3）合理确定功能分区，科学地组织人流和车流；（4）室内采光、色彩设计符合功能要求；（5）根据使用功能特点确定各个功能区域建筑面积比例；（6）力求做到建筑布局紧凑、交通便捷、管理方便、减少污染和能耗；（7）搞好建筑室外绿化。4.3.2 规划设计方案描述XX市司法局业务用房建设采用框架式建筑结构。根据功能要求，项目为一栋四层单体建筑。内部空间布局合理，应当以功能实现为主导，在努力提高有效使用面积的同时，充分考虑实现各项服务功能的需要，能够通过灵活组合室内空间来构成各个功能区。建筑造型美观，平面布局合理，减少能耗，最大可能的保持可持续发展的空间，能使各部分的空间得到有效利用。结合地块的自然地形、本次建设项目的性质及周边关系，统一规划。本项目占地10384平方米，总建筑面积1210平方米。本项目拟建场地呈较规则的长方形，综合业务用房位于场地东部，正对主出入口，业务用房院内主干道路宽7.5米，满足采光及消防通道要求，道路南侧为绿化和生态停车场。业务用房及停车场的设置，在保证建筑美观、大方的同时，建立了高效的内部交通体系，最大限度地为在职工及外来人员提供了方便。总平面规划：以本项目拟建综合业务用房为核心，其余设施以此核心展开，使得整个规划布局简单明了，功能齐全。除此之外，规划在以下几个方面进行了必要的升华。1、确立了整个场区新的核心，使得区内建筑、道路、绿化景观及停车场的关系变得更明确，整个规划区的空间序列变得井然有序，层次分明。2、总体布局除了必要的、合理的建筑以外，规划保留了大量的院落空间，以确保花草、树木、能够点缀其间，达到林中有园，园中有林，一步一景的艺术效果。4.3.3 道路交通和停车位规划道路是联系建筑物和各种活动场所的纽带，要充分考虑交通和景观的双重要求，将各区域设施整体有机相连，组成便捷、安全的道路网络，既可满足人流疏散，又可满足消防和救护的要求。4.4 建筑方案设计4.4.1 设计理念XX市司法局业务用房为国家机关设施建设，工程规划及形式风格应体现庄重、严肃，设计力求布局紧凑、内部交通顺畅，经济合理，环境适宜，使用方便。基本要求是：建筑方案总体设计理念紧紧把握“符合城市整体规划要求”这一中心主题。应了解地块地貌特性、条件，尊重地貌特点，统一规划、融为一体，与周边建筑环境协调统一。创造符合时代精神面貌的XX业务用房建筑。4.4.2 建筑风格与特征XX局是为广大人民群众提供法律咨询，法律援助的重要场所，处于依法维护最广大人民群众根本利益的重要位置。因此，本次拟建综合业务用房，需体现出XX局庄重简朴的特点。同时，在适当的位置，融入现代建筑元素，建设出庄重而富有现代建筑美感的高标准建筑。建筑将主入口放置于第1层楼的中间位置，两侧曲线道路辅以无障碍设计，同时满足了车辆直接到达综合楼入口的要求。整体建筑既体现出XX局庄重简朴的设计特点又赋予了其现代建筑的美感。4.4.3 平面设计本项目为四层建筑，建筑面积1210平方米，每层305平方米。设置有一部楼梯，走廊轴线尺寸为2米，共有2个出口，每个出口处都设有门斗，正门处设有台阶和无障碍坡道。4.4.4 立面设计建筑物为南北朝向，正立面向南，为单体建筑。建筑形式为四层框架结构。4.4.5 剖面设置剖面设置为地上四层，建筑一层层高4.2米，二至四层层高3.3米，建筑总高度14.2米。4.4.6 墙面外墙设计应满足维护和节能要求，外墙采用300厚空心砌块，用M5水泥砂浆砌筑，墙体采用A级保温材料。内墙采用120及200厚空心砌块，用M5水泥砂浆砌筑。室内地坪以下标高-0.600处设置连续水平防潮层（采用20厚1：2.5水泥砂浆内掺5%的防水剂）。4.4.7 屋面屋面为不上人平屋顶屋面，防水等级二级，二道防水设防，SBS改性沥清卷材防水，使用年限15年。屋面采用B1级保温材料。屋顶与外墙交界处、屋顶开口部位四周的保温层，应采用宽度不小于500mm的A级保温材料设置水平防火隔离带。屋面采用有组织排水，屋面排水坡度3%。外排雨水斗、雨水管采用硬聚氯乙烯材料，管径DN100mm。4.4.8 门窗门窗的保温性和气密性应满足民用建筑热工设计规范（GB50167-93）要求，门窗玻璃的选用应遵照建筑玻璃应用技术规程和建筑安全玻璃管理规定。本项目门窗传热系数为2.5 W/（m2.k），外门窗采用单框双玻节能型（平开）塑钢窗，外窗附带纱窗。门窗性能分析表抗风压性能分级5级气密性能分级4级水密性能分级3级保温性能分级8级隔声性能分级5级4.4.9 装修XX局办公用房装修标准应按照党政机关办公用房建设标准中普通办公用房装修标准，室内装修应妥善处理装修效果和使用安全的矛盾，积极采用不燃性材料和难燃性材料，避免采用在燃烧时产生大量浓烟火有毒气体的材料，做到安全适用，技术先进，经济合理，严格执行建筑内部装修设计防火规范（GB50222-95）和建筑地面设计规范（GB50037-96）。外部装修采用普通装修，主要部位适当采用中级装修。4.5 结构设计4.5.1 设计依据1、建筑工程抗震分类标准（GB50223-2008）2、建筑结构可靠度设计统一标准（GB50068-2001）3、建筑结构荷载规范（GB50009-2001）（2006年版）4、混凝土结构设计规范（GB50010-2010）5、建筑抗震设计规范（GB50011-2010）6、建筑地基基础设计规范（GB50007-2010）7、建筑桩基设计规范（JGJ94-2008）8、建筑边坡工程技术规范（GB50330-2002）4.5.2 设计要求1、基本风压根据建筑结构荷载规范GB5009-2001，本工程按50年一遇的XX地区基本风压：0.60kN/m2。2、基本雪压基本雪压为0.40kN/m2。3、抗震基础设计 根据建筑工程抗震设防分类标准（GB50223-2008）的规定，本工程抗震设防分类为丙类。根据建筑抗震设计规范（GB50011-2010），本工程抗震设防烈度为6度，设计地震分组为第一组，设计基本地震加速度为0.05g，场地类别为类，特征周期0.35s。3、建筑结构安全等级结构安全等级为二级。4、设计使用年限设计使用年限为50年。4.5.3 基础设计基础形式采用钢筋混凝土独立基础,基础设计施工必须严格按照建筑地基基础设计规范（GB50007-2002）、建筑地基处理技术规范(JGJ79-2008)要求进行。4.5.4 上部结构设计根据XX地区的抗震设防要求及建筑高度情况，建筑物主体结构均采用钢筋混凝土框架结构体系，其中框架抗震等级为四级。混凝土强度等级为C40。4.6 给排水设计4.6.1 设计说明1、设计依据建筑给排水设计规范GB50015-2003（2009年版）；室外给水设计规范GB50013-2006；室外排水设计规范GB50014-2006；建筑设计防火规范GB 50016-2006；建筑灭火器配置设计规范GB50140-2005；公共建筑节能设计标准DB21/T1477-2006；2、设计范围给排水消防给水及相关设备；4.6.2 给水1、给水水源由城市自来水给水管上引入一根DN200给水管，在场地内用DN200水管呈环状布置，供本项目室外消防用水和室内生活用水。2、设计水量根据国家建筑给水排水设计规范GB50015-2003(2009年版)，并按照办公场所生活用水量要求，项目最高生活用水综合指标取50L/人.日，经常用水人数按25人计算，日综合用水量为1.25立方米，年综合用水量约为313.75立方米。3、给水系统给水系统由市政自来水管网直供，市政给水管网压力0. 4Mpa，可满足本建筑供水需求。自来水：生活用水、绿化浇洒、地面冲洗等采用自来水。饮用水：办公区供应桶装矿泉水。4.6.3 排水排水体制以室内污废分流，室外雨污合流设计。1、室内排水按生活给水量的85%计，则最高日排污量1.06m3/d，最高时排污量0.18m3/h。生活污水排水系统，设升顶通气立管，各层卫生间的污水均排入生活污水管，再集中经化粪池处理后排入室外污水管。2、室外排水排水系统采用雨、污水合流制。污水经设在室外污水管网集中后，自流排入市政预留污水管。4.6.4 消防用水1、消防水源利用城市自来水作为消防水源。室外消防用水利用场地内环状生活给水管，室内消防用水设消防水池。2、消防用水量根据建筑设计防火规范，本项目应设置室内外消火栓系统。室外消火栓用水量应为25升/秒，室内消火栓用水量为15升/秒；火灾延续时间室内外消火栓为2小时。见表6-3：表6-3 消防用水量表用水类别用水标准（ L/S ）灭火时间 (h)总用水量m3备注室外消火栓252180室内消火栓152108总计288（有效）3、室内外消防系统室外消防给水为生活给水共用给水系统，采用环状管网，环网通过二条DN150进水管与市政给水管相接。在环状管道上设置DN150地上式室外消火栓。本项目在地下设置1座有效容积300m3的消防水池。屋顶设置消火栓系统稳压装置。消火栓系统给水由消防泵组从消防水池吸水加压后供给。4.7 电气设计4.7.1 设计说明1、设计依据建筑设计防火规范GB 50016-2006；民用建筑电气设计规范（JGJ 16-2008）；供配电系统设计规范（GB50052-2009）；低压配电设计规范（GB50054-95）；建筑防雷设计规范（GB50057-2010）；建筑物电子信息系统防雷技术规范（GB50343-2004）；民用建筑电线电缆防火设计规范（DGJ08-1993-2002）；建筑照明设计标准（GB50034-2004）；城市住宅建筑综合布线系统工程设计规范（CECS 119-2000）；其它有关国家及地方的现行规程、规范。2、设计范围本工程电气设计包括供配电系统、照明系统、动力系统、各种设备的控制系统、防雷系统及接地系统。4.7.2 供配电设计1、负荷性质和供电要求（1）负荷性质项目电梯电力及主要通道照明等属二级负荷，办公照明和其余无特殊要求者为三级负荷。根据全国民用建筑工程设计技术措施节能专篇电气办公建筑用电指标30-70W/m2，本项目取50W/m2，则本项目用电负荷为60.5KW。（2）供电要求采用一路10千伏独立电源供电。 2、负荷估算及变压器选择本项目用电主要为照明、电器、水泵等设备用电。照明和电器参照公共建筑节能设计标准，场地照明参照城市道路照明设计标准计算；根据全国民用建筑工程设计技术措施节能专篇电气办公建筑变压器装置指标为50-100VA/m2，本项目取70VA/m2，计用电按10%计算。电源电缆引自XX供电系统10KV交流电源。设1台容量为400KVA的干式变电器，作为本项目的供电电源。低压接地保护采用TN-S系统。采用低压电容器变电所集中补偿方式，功率因素补偿到0.9以上。4.7.3 电力设计1、电源电压和配电系统本工程内全部为低压设备，电源从相关低压配电屏引来，电压为380/220伏，系统采用三相四线制+PE线制，配电系统为放射式。2、导线选择一般动力电源线选用阻燃型电力电缆，消防设备和重要设备电源线的控制线选用耐火型低烟无卤电线电缆或防火电缆。3、接地保护接地保护采用TN-S系统。4、空调系统本项目按分体空调预留电源。4.7.4 电气照明设计1、照明电源照明均为单相220伏电源，照明电源引自低压配电屏各照明出线回路，配电方式为树干式。2、光源与灯具选择按各功能区要求选用灯具。办公用房照度为300LX，其它公共辅助部分照度100LX。照明灯具以节能、高效为主，灯具一般选用标准灯具。一般场所选用荧光灯具，配三基色荧光灯；楼梯间采用节能光源；室内的照明由二次装修设计，照度按照建筑照明设计标准（GB 50034-2004）要求设计。3、应急照明设置疏散走道，楼梯间及公共出口处等设置疏散指示标志，应急照明采用集中蓄电池箱的方式。在火灾时自动点亮。4、导线选择应急照明电源线和控制线选用低烟无卤耐火型电线电缆。4.7.5 防雷与接地1、防雷（1）防雷等级建筑防雷设计按照国标GB50057-2010要求，按一类建筑设计。（2）防雷装置的设计接闪器：在屋面明设避雷带，采用镀锌圆钢-40*4。在墙角、边缘和显著突出的物体上设接闪器。引下线：利用建筑物内主钢筋：D216作引下线，并引出屋面与避雷带相焊接。接地极：利用建筑物基础钢筋贯通焊接，并横向互相连成闭合通路作接地极，竖向与接地柱相焊接及接地电阻值1。因本项目建筑高度超过60米，应防侧击。各表面上的尖物、墙角、边缘、设备以及显著突出的物体，按屋顶上的保护措施考虑。各弱电系统进线处采取防雷击电磁脉冲保护措施。2、接地本项目电气装置采用总等电位联结，即在建筑物内将电气装置总配电箱内的PE母线排以及建筑物内的外露可接近导体、电气装置外露可接近导体，在靠近总配电箱处用连接线连通。使电气装置及建筑物内的外露可接近导体各导电部分电位相等。接地系统采用TN-S系统，在入户配电箱处做重复接地，PE线和N线，不得混接。用404的镀锌扁钢与总等电位连接箱可靠连接，接地电阻不大于1欧。所有电气设备外壳以及正常不带电设备金属外壳均应接PE线。单相三极插座的保护接地端子应与PE线可靠连接；计算机室的插座为单相地埋式插座（带安全门）。4.8 弱电设计1、设计说明智能建筑设计标准GB/T50314-2006；民用建筑电气设计规范JGJ 16-2008；2、设计范围本设计范围包括电话系统、会议系统、有线电视系统、PDS综合布线系统、保安监控系统。4.8.1 电话系统电话系统主要完成办公业务用房内语音、数据、图像进行交换和传输，实现本地和远距离的多媒体综合业务通信，为业务用房的通信自动化和办公自动化服务。电话系统包括直线电话管线系统和内部综合业务交换系统。直线电话管线系统主要包括来自市话网的直线、中继线、专线、传真线路；内部综合业务交换系统主要包括内部程控电话交换机系统、电子语音/传真系统等。电话终端位置及数量由业主与承包公司商定，布线纳入综合布线系统。4.8.2 会议系统在会议室进行多功能数字会议系统的设计，系统具有会议发言、讨论、会议资料、进程内容显示、微机图像及文字显示、投影、电子白板等功能。4.8.3 保安监控系统采用数字化闭路电视监控系统。在主要出入口、大厅、停车场及重要场所可设置固定摄像头和红外报警探头。一层设监控中心，内置主控制器、主监控器、录像机和若干监视器。4.8.4 有线电视系统本工程有线电视系统接入城市有线电视网络。从区域外城市有线电视管网引入一根有线电视光纤。该系统采用分配分支的结构方式。为使该系统适应现代信息网络的要求，系统拟采用750MHz带宽双向邻频传输方式。前端箱设在值班室，干线采用SYV-75-12视频电缆。分配器和分支器设计在各层的过道内。在会议室设置有线电视终端盒。4.8.5 PDS综合布线系统为了提高建筑的硬件设施标准，本设计考虑了综合布线系统。该综合布线系统提供高性能的数据通讯业务。综合布线系统按国际布线标准的要求进行设计，具有开放性、灵活性、可扩性等优点。本设计中的综合布线系统由设备子系统、管理子系统、干线子系统、配线子系统、工作区子系统等五个子系统组成。系统主要采用六类UTP双绞线、六类大对数（50对、25对）电缆和多模光纤为主要传输线路，以适应不同信号传输的要求。在建筑内设计一个计算机局域网，具体组网方式根据具体情况确定。4.9 采暖4.9.1 设计说明1、设计依据高层民用建筑设计防火规范GB50045-95(2005年版)公共建筑节能设计标准（GB50189-2005）；公共建筑节能设计标准DB21/T1477-2006采暖通风与空气调节设计规范GB50019-20032、设计范围采暖系统；通风系统；防排烟、空调系统；4.9.2 通风设计办公用房平面布置、开窗方式等方面应充分利用自然通风，必要时辅之以机械排风。卫生间设置排风扇，废气排入井道至屋顶排入大气。4.9.3 防排烟、空调设计根据本项目实际情况，应采用自然排烟方式。空调系统按分体空调预留电源。4.9.4 采暖系统本项目设置热水集中采暖系统，总供暖面积1210平方米。项目供暖热负荷指标按65W/ m2计算，总热负荷为78.65KW。供暖由市政供暖公司。供回水温度按80-60计算，散热器选用TZY2-600-8/70型散热器，采用落地安装方式并设手动排气阀。系统最高点设置自动排气阀。散热器刷防腐漆两遍，喷白色漆两遍。室内供暖系统管材采用PP-R塑铝稳态管，采暖管线热熔连接，管道穿过墙壁和楼板时加设钢制套管，安装在楼板内的套管，其顶部应高出地面20mm，底部与楼板平齐，安在墙壁内的套管，其两端应与饰面平齐。室内立、支管上安装的阀门采用PP-R塑铝稳态管专用热熔球阀。排气阀选用ZP-1。出户管线（阀门后）部分：采用无缝钢管（GB/T8163）。阀井内采用钢制闸阀。xxxx市xxxxxxxx局业务用房建设项目 投资估算和资金筹措第五章 投资估算和资金筹措5.1 估算范围本项目建设投资即固定资产投资部分。1、工程费用工程费用主要由建筑工程、机电设备及安装工程、总图工程组成。（1）建筑工程包括基础、建筑工程。（2）机电设备及安装工程包括给排水及消防工程、强弱电、暖通工程及设备。（3）总图工程包括绿化工程。2、工程其他费用包括以下费用：工程勘察设计费工程招标代理费工程监理费工程咨询费建设单位管理费工程质检、安监费环境评估费3、预备费5.2 投资估算依据5.2.1 建筑工程建筑工程依据自治区现行定额指标和同类工程标准，并依据现行材料价及费用水平予以调整确定。采用投资指标估算法。投资指标依据2008年辽宁省建设工程工程量清单计价定额及配套文件，市场价调整根据辽宁省2012年1月“造价信息”及参考当地建材价格，拟选定二