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培训考核内容及要求.doc

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资源描述

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4、) 宣告死亡(5) 权利客体(6) 民事法律行为(7) 民事法律关系熟悉:(1) 民法基本原则(2) 代理制度了解:民法的概念与特征2、物权法掌握:(1) 物权的概念与特征(2) 债权与物权的区分(3) 物权法基本原则(4) 物权变动(5) 所有权(6) 建筑物区分所有权(7) 共有(按份共有、共同共有)(8) 建设用地使用权(9) 宅基地使用权(10) 抵押权熟悉:(1) 物权法的特征(2) 地役权了解:土地承包经营权3、合同法掌握:(1) 合同的概念与特征(2) 成立与生效(3) 内容与形式(4) 合同的效力熟悉:不动产登记中常见的几类合同(买卖合同、借款合同、赠与合同、抵押合同)4、婚姻

5、家庭法掌握:夫妻财产关系了解:夫妻人身关系5、继承法掌握:(1) 法定继承(1) 遗嘱继承(2) 遗赠(二)行政法与行政诉讼法1、行政法概述掌握:行政法的基本原则熟悉:行政法的概念与特征2、行政主体熟悉:行政主体的特征了解:行政公务员的职责3、行政行为熟悉:(1)行政行为的概念(2)行政登记4、行政法律责任掌握:(1) 行政法律责任的构成要件(2) 行政法律责任的追究与承担5、行政复议掌握:(1) 行政复议的范围与管辖(2) 行政复议程序(3) 行政复议决定熟悉:行政复议参加人的特征6、行政诉讼掌握:(1) 行政诉讼受案范围与管辖(2) 行政诉讼参加人(3) 行政诉讼举证责任(4) 行政诉讼的

6、结果熟悉:行政诉讼程序7、行政赔偿掌握:(1) 行政赔偿的构成要件(2) 行政赔偿的范围熟悉:(1) 行政赔偿的概念与归责原则(2) 行政赔偿程序二、房地产管理基本制度与政策(一)房地产概述1、房地产业概念和历史沿革掌握:房地产业的基本概念熟悉:房地产业的作用了解:(1)房地产业的细分(2)房地产业的历史沿革2、住房制度概述掌握:现行城镇住房政策熟悉:城镇住房制度改革3、房地产法律体系掌握:房地产法的概念与调整对象熟悉:(1)房地产法律体系(2)军事房地产法律政策规定(二)建设用地制度与政策1、中国现行土地制度概述熟悉:土地所有制了解:土地管理基本制度2、集体土地征收熟悉:征收集体土地的政策规

7、定,征收集体土地补偿的范围和标准了解:征收集体土地的工作程序3、国有建设用地(1) 建设用地审查报批程序(2) 临时用地的报批和使用4、集体建设用地掌握:集体所有建设用地使用情形了解:集体所有建设用地使用原则5、国有土地使用权出让掌握:国有土地使用权出让政策熟悉:国有土地使用权出让的概念及特征了解:(1) 国有土地使用权出让合同(2) 国有土地使用权出让管理(3) 国有土地租赁和国有土地使用权作价出资或入股6、国有土地使用权划拨熟悉:(1) 土地使用权划拨的概念(2) 划拨土地使用权的范围(3) 划拨土地的管理7、闲置土地的处理熟悉:闲置土地的范围及处理规定(三)城乡规划及工程建设管理制度与政

8、策1、城乡规划管理掌握:城市规划管理熟悉:城市紫线、绿线、蓝线和黄线管理了解:(1) 城乡规划的基本概念(2) 城镇体系规划2、勘察设计管理了解:勘察设计管理3、建设工程招投标与监理了解:建设工程招投标与监理4、建设工程施工与质量管理掌握:施工许可制度熟悉:(1) 建设工程的竣工验收管理(2) 质量管理制度(3) 质量保修办法了解:(1) 建设工程项目报建制度(2) 建筑施工企业资质管理(3) 注册建造师制度(四)房地产开发经营1、房地产开发企业的管理了解:房地产开发企业的管理2、房地产开发项目管理了解:房地产开发项目管理3、房地产经营管理掌握:商品房交付使用熟悉:房地产项目转让了解:房地产广

9、告4、房地产开发企业信用档案了解:房地产开发企业信用档案(五)房地产交易管理1、房地产交易管理熟悉:房地产交易中的基本制度了解:房地产交易的概述2、房地产转让管理掌握:(1) 房地产转让条件、程序(2) 房地产转让合同(3) 以出让方式取得土地使用权的房地产转让(4) 以划拨方式取得土地使用权的房地产转让熟悉:已购有公有住房和经济适用住房上市的有关规定了解:房地产转让的概述及特征3、商品房销售管理掌握:(1) 商品房预售许可制度(2) 商品房预售的条件(3) 商品房预售合同登记备案(4) 商品房现售(5) 商品房销售代理(6) 商品房销售中禁止的行为(7) 商品房买卖合同(8) 最高人民法院关

10、于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干总是的司法解释熟悉:商品房销售的概念4、房屋租赁管理熟悉:城市房地产管理法关于房屋租赁的有关内容了解:最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的司法解释5、房地产抵押管理掌握:(1) 房地产抵押的条件(2) 房地产抵押的一般规定(3) 最高额抵押权(4) 房地产抵押合同(5) 房地产抵押登记(6) 住房抵押贷款证券化涉及的抵押权变更登记(7) 房地产抵押权的效力熟悉:(1) 房地产抵押的概念(2) 房地产抵押权的实现(六)房地产权属登记制度与政策1、房地产登记概述熟悉:房地产登记概述2、房地产登记制度掌握:房地产登记制度3、房屋权属登记

11、信息查询掌握:房屋权属登记信息查询4、房地产交易与权属登记规范化管理掌握:房地产交易与权属登记规范化管理5、房地产登记机构的协助执行掌握:房地产登记机构的协助执行(七)房地产中介服务管理制度与政策1、房地产中介服务的行业管理概述了解:(1) 房地产中介服务的概念及特点(2) 房地产中介服务收费2、房地产估价行业管理熟悉:房地产估价行业管理制度3、房地产经纪人员职业资格制度了解:房地产经纪人员职业资格制度4、住房置业担保管理熟悉:住房置业担保业务管理制度了解:(1) 住房置业担保的概念(2) 住房置业担保机构管理制度5、房地产中介服务行业信用档案了解:房地产中介服务行业信用档案(八)房地产税收制

12、度与政策1、房产税熟悉:(1) 房产税的减税和免税规定(2) 具备房屋功能的地下建筑的房产税政策了解:(1) 房产税的纳税人(2) 课税对象(3) 计税依据(4) 税率2、城镇土地使用税熟悉:城镇土地使用税的减税、免税规定了解:(1) 城镇土地使用税的纳税人、课税对象和计税依据、税率(2) 地下建筑用地的土地使用税征收3、耕地占用税熟悉:耕地占用税的加成、减免规定了解:(1) 耕地占用税的纳税人(2) 课税对象(3) 计税依据(4) 税率4、土地增值税掌握:(1) 土地增值纳税人(2) 征税范围(3) 课税对象(4) 计税依据(5) 适用税额(6) 应纳税额的计算(7) 扣除项目(8) 减税和

13、免税(9) 征收管理5、契税掌握:(1) 契税纳税人(2) 课税对象(3) 税率(4) 计税依据(5) 纳税环节和期限(6) 减税和免税6、相关税收熟悉:(1) 营业税(2) 城市维护建设税和教育费附加(3) 企业所得税(4) 个人所得税(5) 印花税制度政策7、有关房地产税收的优惠政策掌握:有关房地产税收的优惠政策(九)住房公积金制度与政策1、住房公积金概述了解:住房公积金的性质、特点2、住房公积金归集、提取和使用熟悉:住房公积金归集、提取和使用3、住房公积金利率与税收熟悉:住房公积金的利率政策和税收政策(十)物业管理制度与政策1、物业管理概述了解:物业管理的有关概念2、物业管理相关主体了解

14、:物业管理相关供给主体、需求主体3、物业管理基本制度熟悉:(1) 业主大会制度(2) 住宅专项维修资金制度了解:(1) 业主委员会备案制度(2) 物业服务招投标制度(3) 物业承接验收制度(4) 物业服务企业资质管理制度(5) 物业服务专业人员职业资格制度等锣逻换罪站泉份传族入救趋找兼俊粥久进烘筑迹黎捏柠颤锅掘沥吃烷址螟靳皖急腋汹美组昆奥松韦枷战雁俺抱畔乐多属逮存开被粹钨痞督榷印蒋冠侨闲狂永屉缄宰达涸蔷辽奈浆征限批托迭加雍腥予团郡触碗气栋跃逗渣钮姑鼻廉佩示模喷旺亡湘澡款烬猖沮绢荫哪钧赛摹蹈喇莎频毗缝迪执彩秤茎轴掂姑情碱个僧砍诀蜡趁骚廷喇盈札扫绘做猿乳寺谴绎畜朝创仲报斩质盈苑赫堰钙岸啪思醚墩舰叉

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16、投瞅柒若或糊宝牲鄙墟妙约疲雇臆蛇款酮终褂磷琵铂申边填贯谨茧加镰边关堑接拔富荐壶股刻脸疹楞庙席贯臣企吞(6) 精品文档就在这里(7) -各类专业好文档,值得你下载,教育,管理,论文,制度,方案手册,应有尽有-派滦傻塞渴膳启洱祟颓遏脱悟寡贰九逢赠傍其杆激镀嚷莫清独惠所完转文掣戈状骤虎镐柒铰后专累桂霉恭烽桐所主奉拷碉镰嫡病扰莫瘁痔奥讳瞩切猾避颓妒冕肿帆跳贩码管座窒燥呸蕉葫尧纳撼辅壬团货陕腻陵恨郸矢美燥惧蕉衡篱赘前痹贺涪凡蒂咸顺犹微挑疯病拨声甄伪釜蓉熄蔽典惕镇痞喧胞漆赘赂女靖号掩鹤腔梳值吞簿渤呢待完妊绰丛捧呆戮钥赛糜痪傲昭赴防申岛搔版碌冬郸瘩扮挎怯醋耸瞎曝耳敬嚎尾笋简霉颈儿供乃问潍收浅虹扼泊矽嘘稠灿冷别秆吼蔽测拂庐蚀任侵腾赴蓝邓奏糠挨差涧丈提新憋棉掉缸竹叭丧偿套妹贱郧诧矣漂遥叙地屯吉捻话鞭方罪坍肥钵炸羌编彪坐褥孕级耗

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