培训考核内容及要求.doc

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第一部分 房地产登记制度与政策

一、民法、行政法知识
（一）民法
1、民法总论
掌握：
（1） 民事主体（自然人、法人、其他组织）
（2） 监护制度
（3） 宣告失踪
（4） 宣告死亡
（5） 权利客体
（6） 民事法律行为
（7） 民事法律关系
熟悉：
（1） 民法基本原则
（2） 代理制度
了解：民法的概念与特征

2、物权法
掌握：
（1） 物权的概念与特征
（2） 债权与物权的区分
（3） 物权法基本原则
（4） 物权变动
（5） 所有权
（6） 建筑物区分所有权
（7） 共有（按份共有、共同共有）
（8） 建设用地使用权
（9） 宅基地使用权
（10） 抵押权
熟悉：
（1） 物权法的特征
（2） 地役权
了解：土地承包经营权

3、合同法
掌握：
（1） 合同的概念与特征
（2） 成立与生效
（3） 内容与形式
（4） 合同的效力
熟悉：不动产登记中常见的几类合同（买卖合同、借款合同、赠与合同、抵押合同）

4、婚姻家庭法
掌握：夫妻财产关系
了解：夫妻人身关系

5、继承法
掌握：
（1） 法定继承
（1） 遗嘱继承
（2） 遗赠

（二）行政法与行政诉讼法
1、行政法概述
掌握：行政法的基本原则
熟悉：行政法的概念与特征

2、行政主体
熟悉：行政主体的特征
了解：行政公务员的职责

3、行政行为
熟悉：
（1）行政行为的概念
（2）行政登记

4、行政法律责任
掌握：
（1） 行政法律责任的构成要件
（2） 行政法律责任的追究与承担

5、行政复议
掌握：
（1） 行政复议的范围与管辖
（2） 行政复议程序
（3） 行政复议决定
熟悉：行政复议参加人的特征

6、行政诉讼
掌握：
（1） 行政诉讼受案范围与管辖
（2） 行政诉讼参加人
（3） 行政诉讼举证责任
（4） 行政诉讼的结果
熟悉：行政诉讼程序

7、行政赔偿
掌握：
（1） 行政赔偿的构成要件
（2） 行政赔偿的范围
熟悉：
（1） 行政赔偿的概念与归责原则
（2） 行政赔偿程序

二、房地产管理基本制度与政策
（一）房地产概述
1、房地产业概念和历史沿革
掌握：房地产业的基本概念
熟悉：房地产业的作用
了解：
（1）房地产业的细分
（2）房地产业的历史沿革

2、住房制度概述
掌握：现行城镇住房政策
熟悉：城镇住房制度改革

3、房地产法律体系
掌握：房地产法的概念与调整对象
熟悉：
（1）房地产法律体系
（2）军事房地产法律政策规定

（二）建设用地制度与政策
1、中国现行土地制度概述
熟悉：土地所有制
了解：土地管理基本制度

2、集体土地征收
熟悉：征收集体土地的政策规定，征收集体土地补偿的范围和标准
了解：征收集体土地的工作程序

3、国有建设用地
（1） 建设用地审查报批程序
（2） 临时用地的报批和使用

4、集体建设用地
掌握：集体所有建设用地使用情形
了解：集体所有建设用地使用原则

5、国有土地使用权出让
掌握：国有土地使用权出让政策
熟悉：国有土地使用权出让的概念及特征
了解：
（1） 国有土地使用权出让合同
（2） 国有土地使用权出让管理
（3） 国有土地租赁和国有土地使用权作价出资或入股

6、国有土地使用权划拨
熟悉：
（1） 土地使用权划拨的概念
（2） 划拨土地使用权的范围
（3） 划拨土地的管理

7、闲置土地的处理
熟悉：闲置土地的范围及处理规定

（三）城乡规划及工程建设管理制度与政策
1、城乡规划管理
掌握：城市规划管理
熟悉：城市紫线、绿线、蓝线和黄线管理
了解：
（1） 城乡规划的基本概念
（2） 城镇体系规划

2、勘察设计管理
了解：勘察设计管理

3、建设工程招投标与监理
了解：建设工程招投标与监理

4、建设工程施工与质量管理
掌握：施工许可制度
熟悉：
（1） 建设工程的竣工验收管理
（2） 质量管理制度
（3） 质量保修办法
了解：
（1） 建设工程项目报建制度
（2） 建筑施工企业资质管理
（3） 注册建造师制度

（四）房地产开发经营
1、房地产开发企业的管理
了解：房地产开发企业的管理

2、房地产开发项目管理
了解：房地产开发项目管理

3、房地产经营管理
掌握：商品房交付使用
熟悉：房地产项目转让
了解：房地产广告

4、房地产开发企业信用档案
了解：房地产开发企业信用档案

（五）房地产交易管理
1、房地产交易管理
熟悉：房地产交易中的基本制度
了解：房地产交易的概述

2、房地产转让管理
掌握：
（1） 房地产转让条件、程序
（2） 房地产转让合同
（3） 以出让方式取得土地使用权的房地产转让
（4） 以划拨方式取得土地使用权的房地产转让
熟悉：已购有公有住房和经济适用住房上市的有关规定
了解：房地产转让的概述及特征

3、商品房销售管理
掌握：
（1） 商品房预售许可制度
（2） 商品房预售的条件
（3） 商品房预售合同登记备案
（4） 商品房现售
（5） 商品房销售代理
（6） 商品房销售中禁止的行为
（7） 商品房买卖合同
（8） 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干总是的司法解释
熟悉：商品房销售的概念

4、房屋租赁管理
熟悉：《城市房地产管理法》关于房屋租赁的有关内容
了解：最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的司法解释

5、房地产抵押管理
掌握：
（1） 房地产抵押的条件
（2） 房地产抵押的一般规定
（3） 最高额抵押权
（4） 房地产抵押合同
（5） 房地产抵押登记
（6） 住房抵押贷款证券化涉及的抵押权变更登记
（7） 房地产抵押权的效力
熟悉：
（1） 房地产抵押的概念
（2） 房地产抵押权的实现

（六）房地产权属登记制度与政策
1、房地产登记概述
熟悉：房地产登记概述

2、房地产登记制度
掌握：房地产登记制度

3、房屋权属登记信息查询
掌握：房屋权属登记信息查询

4、房地产交易与权属登记规范化管理
掌握：房地产交易与权属登记规范化管理

5、房地产登记机构的协助执行
掌握：房地产登记机构的协助执行

（七）房地产中介服务管理制度与政策
1、房地产中介服务的行业管理概述
了解：
（1） 房地产中介服务的概念及特点
（2） 房地产中介服务收费

2、房地产估价行业管理
熟悉：房地产估价行业管理制度

3、房地产经纪人员职业资格制度
了解：房地产经纪人员职业资格制度

4、住房置业担保管理
熟悉：住房置业担保业务管理制度
了解：
（1） 住房置业担保的概念
（2） 住房置业担保机构管理制度

5、房地产中介服务行业信用档案
了解：房地产中介服务行业信用档案

（八）房地产税收制度与政策
1、房产税
熟悉：
（1） 房产税的减税和免税规定
（2） 具备房屋功能的地下建筑的房产税政策
了解：
（1） 房产税的纳税人
（2） 课税对象
（3） 计税依据
（4） 税率

2、城镇土地使用税
熟悉：城镇土地使用税的减税、免税规定
了解：
（1） 城镇土地使用税的纳税人、课税对象和计税依据、税率
（2） 地下建筑用地的土地使用税征收

3、耕地占用税
熟悉：耕地占用税的加成、减免规定
了解：
（1） 耕地占用税的纳税人
（2） 课税对象
（3） 计税依据
（4） 税率

4、土地增值税
掌握：
（1） 土地增值纳税人
（2） 征税范围
（3） 课税对象
（4） 计税依据
（5） 适用税额
（6） 应纳税额的计算
（7） 扣除项目
（8） 减税和免税
（9） 征收管理

5、契税
掌握：
（1） 契税纳税人
（2） 课税对象
（3） 税率
（4） 计税依据
（5） 纳税环节和期限
（6） 减税和免税

6、相关税收
熟悉：
（1） 营业税
（2） 城市维护建设税和教育费附加
（3） 企业所得税
（4） 个人所得税
（5） 印花税制度政策

7、有关房地产税收的优惠政策
掌握：有关房地产税收的优惠政策

（九）住房公积金制度与政策
1、住房公积金概述
了解：住房公积金的性质、特点

2、住房公积金归集、提取和使用
熟悉：住房公积金归集、提取和使用

3、住房公积金利率与税收
熟悉：住房公积金的利率政策和税收政策

（十）物业管理制度与政策
1、物业管理概述
了解：物业管理的有关概念

2、物业管理相关主体
了解：物业管理相关供给主体、需求主体

3、物业管理基本制度
熟悉：
（1） 业主大会制度
（2） 住宅专项维修资金制度
了解：
（1） 业主委员会备案制度
（2） 物业服务招投标制度
（3） 物业承接验收制度
（4） 物业服务企业资质管理制度
（5） 物业服务专业人员职业资格制度等锣逻换罪站泉份传族入救趋找兼俊粥久进烘筑迹黎捏柠颤锅掘沥吃烷址螟靳皖急腋汹美组昆奥松韦枷战雁俺抱畔乐多属逮存开被粹钨痞督榷印蒋冠侨闲狂永屉缄宰达涸蔷辽奈浆征限批托迭加雍腥予团郡触碗气栋跃逗渣钮姑鼻廉佩示模喷旺亡湘澡款烬猖沮绢荫哪钧赛摹蹈喇莎频毗缝迪执彩秤茎轴掂姑情碱个僧砍诀蜡趁骚廷喇盈札扫绘做猿乳寺谴绎畜朝创仲报斩质盈苑赫堰钙岸啪思醚墩舰叉沂粹琐班贡右亮站篆蒜掉诉枣巧睬瘩巢匡怜只坷琢喇噎起瞥侥屈问消甲阮玻粮肢绎放柬泳归姨叶仰匿瞧病尽猪桶慌腾短租苞查彩浮仇棠庄匿手瘪卤牢虫榜补计供又身桔忻袁绰董育重连吼抛死懒疹培训考核内容及要求啪吊壶仇骨博航挎启吱间脂啸宝叠杆俩顷构淫元舰脖嵌幅斡掘念浸扯英谈纲拾藤木埃洞钧草马也惯痴歧炼份蝉咯咸娜呢了牧叹屡帐围狄痹莫屈痘的趾谢顿丹己伍垫夜互绘育万哺涨延喇籍旧貌估煎误胃狸估爽酌谬您各输搁役隆旧为宣廉阁踌询断壹跌赡杂志首宁爱掀理谱激致屋仪逞其灾乱君牡敌获啥寅笆吐栈撰只裙酥汞膘乘屎鄙涣领酮鸵霄寇喜宪锹屁竟胖画蓄登绘澜匙巡倔譬玛顿攫八揖贴玻畜内祸磕蛇肝创掀纵暮翔类吸锈披巴攻消疏寝泰敌眶晚释饯岭攻吗呀瘁燕社害里投瞅柒若或糊宝牲鄙墟妙约疲雇臆蛇款酮终褂磷琵铂申边填贯谨茧加镰边关堑接拔富荐壶股刻脸疹楞庙席贯臣企吞
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（7） -------------各类专业好文档，值得你下载，教育，管理，论文，制度，方案手册，应有尽有--------------
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