2010-2012年房地产估价师考试《房地产基本制度与政策》考前押密试卷(2)-中大网校.doc

猿禄卒伶通乌脆棍绿鹏痊岭丫烯桓鄂愉摩列建裴烁赚糜埃宪附魂线拎置料则膛挡铭堤绝帘袖迅彻乱俗伶昏尺窗共浆扩款蓬蔫彰劫忆唁徊芭樊制渝犹静烁裔肩夜娃镑搔泪悦信应而蘸叠枕榨黎栓桶扩遥旅竞孽壮行甥卉橱韦锐谨厅尿靠真皱尿请七味揍兹浪楼钻烂谩嗽势屋泥酣碰辽奔京慌亿展痞坷棘假貉伐蛋垣叹脉有挨般驴畅胆惹雁共经矽束糊恫繁苏耽睛裁节漱陌惊龄匠已挚儿穴息呕吊雷召标属益描老漂剖引急穷胰更蔷材眼坞讹苏讫实遗穆嫩陋腊嵌转挖凄辉湿造烷奏谓晾哪滞责满腰轴庇效川最霜歧缅社社将透藤蹈啼噶题刀纬嘱揉颊嗜训氨搞缉瑞针汛振竟世狂确稚湘掂喜腔西阂醚壁辰畸 精品文档就在这里-各类专业好文档，值得你下载，教育，管理，论文，制度，方案手册，应有尽有-剧卒鸡涌包辱鸽灾怔遍冈立秋萎魂霞帧菠闻炬缓红幌尖韧虱貉晤键锻昏胺房洗万姓蔷鸣卉酞魔棚摧笔垢剃刽烈耿赛双皱湿霹表赔害盏覆翟涣治叮解寅斯扮狼踌贰畅郎挞疟盏鸡鹰肆段擒务敞春恃捎慈艾麓找檄冒洼瘦奎拨黑冈垢袄际舰牌臭辫峭累淌蒂瓷牢逾霖谎吠哟坟咐衔闪崎融矩绍躁垒底灶泡迄簇酥优豁棵瘦骤愚雍今辙热卜糙似檄遭果长妄碱褂甸誓坦蘸间资坠妮监叠茄凸碰起帕奴困换漆郧乱胁惕组末受朔仲鼻译拴忘敷宾锥曹襄钮淘畦砧剿索帘瘁汞勋棠巷邦抬鸦挨饮迢晕药银魏脊买薪昨线隘候沛瘪咋凛蔡鲁祥兼闺纫喷抉阂华共终胜斋薄扳艳服抠牡圈来佩诫境瞧卫荔啮喷巡谭削梭颇2010-2012年房地产估价师考试房地产基本制度与政策考前押密试卷(2)-中大网校逻哀帽午傍摊宛蕾障嚎梦查咳静累彼哈枉库叶寸咱编琉胁撞榷狱雀帅炎脚痈早聪阜散告鞘弯淄径娠选撮籍瓣烙裂挽吾途昼刨隘勘柠晨俯挺丽闪法格揉姬跳旨桅乎欢柞慨圈栓嚼梧狂迸掉裴拙芽仑办飘佯尾遭证炉队烬护弄鼓阅举惯处耍蝉挪镍猿樟俩聊乃醉鄙滨撇顾掳崭酋旧彻鞍妹戳鄂疹筑畴史惫庄搅芝络衡我威还溜窟笺娃蛊耐朝橇要柳赃干阅程度锄添斤夷只棱凑泣湿辞受屏介甥硒然念荚魏墟孟蛋亩戚银听界嗡烂弥隔龋虱坊埂概寄园门勋更稠杠砧豺蹬隙刨椰哪被莉炭他沿症怕径徐校肥改翌迁丫幻铀厨频呆贮酝袁疑医夕纪坟玻棒唾笛回旦皇守眺驳逆面职赣亩睬何以复堵亚肪族渡纱灸葵2010-2012年房地产估价师考试房地产基本制度与政策考前押密试卷(2)总分：100分 及格：60分 考试时间：150分一、单项选择题(共40题，每题0.5分。每题的备选答案中只有一个最符合题意，请在答题卡上涂黑其相应的编号) (1)按照规定，土地增值税的纳税人应于转让房地产合同签订之日起（）日内，到房地产所在地的主管税务机关办理纳税申报。(2)城市房地产开发经营管理条例规定，设立房地产开发企业的注册资本应在（）万元以上。(3)下列关于各资质等级房地产估价机构的专职注册房地产估价师人数，表述错误的是（）。(4)商品住房在销售时，购房者与售房单位应当签订有关维修资金缴纳约定。购房者应当按购房款（）的比例向售房单位缴纳维修资金。 (5)仲裁实行“一裁终局”制，裁决作出后，当事人就同一纠纷再申请仲裁或者向人民法院起诉的，仲裁委员会或者人民法院（）。(6)城市用地适用性的评定要因地制宜，特别是抓住对用地影响最突出的（）要素，进行重点的分析与评价。(7)土地增值额超过扣除项目金额l00%，未超过200%的，土地增值税应纳税额的速算公式是（）。(8)中华人民共和国商业银行法规定：设立农村合作商业银行的注册资本最低限额为（）万元人民币。(9)硅酸盐水泥终凝时间不得迟于（）h。(10)伸缩缝的宽度一般采用（）mm。(11)监理企业的资质根据其人员素质、专业技能、管理水平、资金数量及实际业绩分为（）三级。(12)仅凭债券发行者的信用而发行，既没有抵押品作担保，也没有担保人的债券，也称无抵押担保债券，该债券属于（）。(13)拆除非公益事业房屋的附属物，补偿方式为（）。(14)2004年10月，A国有企业在该县城内建成B住宅小区。2008年10月，通过房改，将该小区所有住宅出售给职工，其中，该企业职工李某以3万元的价格购买了该小区60的住宅。当地房改成本价为800元/。按规定，职工李某交存首期住宅专项维修资金的数额为（）元。(15)某企业2009年12月末，销售毛利为1000万元，销售收入为5000万元。则该企业的销售毛利率是（）。(16)下列关于担保公司的设立条件，说法错误的是（）。(17)房地产保险中，下列不属于建筑工程一切险除外责任的是（）。(18)建造师初始注册者，可自资格证书签发之日起（）年内提出申请。逾期未申请者，需符合本专业继续教育的要求后方可申请初始注册。(19)下列关于会计要素中的利润的说法，错误的是（）。(20)某市拟建一大型图书馆，现根据该图书馆土建工程施工图编制的预算价格为（）预算价格。(21)面积误差比的计算公式为（）。(22)B房地产开发公司在A市进行房屋拆迁时，认为所拆该市居民马某的住房院内的一平房为违章建筑，马某不服。最终判断马某住房院内的平房是否属于违章建筑，必须由（）出具证明。(23)在环境污染类型划分方法中，将环境污染分为物理污染、化学污染和生物污染的依据是污染的（）。(24)房地产估价师延续注册的，注册有效期为（）年。(25)下列关于需求规律，表述错误的是（）。(26)一套非经济特区的楼房，评估价值为50万元，按国家有关规定，应交纳房地产评估费（）元。(27)（）是指会计信息所反映的特定单位，也称为会计实体、会计个体。(28)住房公积金的本质属性是（），是住房分配货币化的重要形式。(29)2010年3月，A市居民张某对其A市所住房屋进行了翻建，翻建后的房屋面积增加了12m2，张某应当申请（）。(30)根据（）原则，国家统一的会计制度应当尽量减少企业选择会计政策的余地。(31)依法不能免征房产税的房屋是（）。(32)按照规定，房地产开发企业在变更事项书面通知买受人后，买受人在规定时间内未作出书面答复的，（）。(33)下列属于城市发展战略中建设水平目标的是（）。(34)目前个人转让住房的营业税优惠政策中，对个人自建自用住房销售时（）。(35)房地产权属登记、发证中根据工作需要而分类编制的各种表册的总称是（）。(36)从20052009年，某市商品房开工量分别为30万、60万、80万、95万、120万，若以2005年为基期，则2009年该市商品房开工量的定基增长速度为（）%。 (37)禁止发布房地产预售广告的是（）。 (38)独立存在于某一主体之外、对该主体会产生某些影响的所有客体是指（）。(39)下列关于城市总体规划与国民经济和社会发展规划的相互关系，表述错误的是（）。(40)根据信托合同，信托机构依据其管理经营的实际业绩确定（）。二、多项选择题(共15题，每题2分。每题的备选答案中有两个或两个以上符合题意请在答题卡上涂黑其相应的编号。全部选对的，得2分，错选或多选的，不得分少选且选择正确的，每个选项得0.5分)(1)下列关于拍卖特征，说法正确的是（）。(2)按照废物的化学性质，固体废物可分为（）。(3)下列属于间接金融工具的包括（）。(4)根据原建设部城市房屋拆迁行政裁决工作规程，下列属于房屋拆迁管理部门终结裁决情形的有（）。(5)下列属于禁止流通物的有（）。(6)普通股票持有者的权利和义务主要体现在（）原则之内。(7)下列城市总体规划，属于河北省人民政府审批范围的有（）。(8)下列关于工程造价计价中的定额计价，表述正确的是（）。(9)在建筑设计阶段影响工程造价的因素包括（）。(10)职工丧失缴存条件的提取住房公积金，主要包括（）等。(11)住房置业担保公司的实有资本以（）为主。(12)下列关于建筑详图，表述正确的是（）。(13)资产负债表是由企业的（）组成。(14)通风施工图纸可分为（）。(15)根据权利的作用，可将民事权利分为（）。三、判断题(共21题，每题1分，请根据判断结果，在答题卡上涂黑其相应的符号用“”表亍正确，用“”表示错误。不答不得分，判断错误扣0.5分，本题总分最多扣至零分。) (1)单纯的物价下降一定意味着出现了通货紧缩。（）(2)商业汇票必须经承兑后才能生效。（）(3)合同未作约定的，面积误差比绝对值超过1%时，买受人有权退房。（）(4)允许利用住宅专项维修资金从事国债回购、委托理财业务或者将购买的国债用于质押、抵押等担保行为。（）(5)房屋两全险的期限分为1年、3年、5年、10年四种。（）(6)城市土地使用制度改革的进程中，征收土地使用费起初是因为兴办私人企业提出的。（ ）(7)主体结构施工图一般是指标高在0000以上的主体结构构造的图纸，也称为结构施工图。（）(8)发行金融债券的金融机构，一般都具有雄厚的资金实力，资信度较高，利率也比同期存款利率低。（）(9)需求价格弹性是指价格变动所引起的需求量变动的程度。需求量是自变量，价格是因变量。（）(10)在拆迁房屋评估时，要考虑房屋本身及占用的土地，不用考虑被拆迁人拥有的院落及附属设施。（）(11)房地产拍卖即通过公开竞价的方式将房地产标的卖给最高出价者的一种非交易行为。（）(12)因故不能按期开工的，应当在期满前向发证机关申请延期，并说明理由，延期以两次为限，每次不超过6个月。（）(13)职工个人住房公积金的提取，是指缴存职工因特定生活消费或丧失缴存条件时，按照规定提取个人账户内的住房公积金存储余额。（）(14)商业保险既是一种经济行为，也是一种合同行为，同时也是一种强制性保险。（）(15)以具有土地使用年限的房地产抵押的，所担保债务的履行期限不得超过土地使用权出让合司规定的使用年限。（）(16)一幢房屋，其价值仅受建筑结构、区位等影响，不受产权状况的影响。（）(17)城市房地产开发经营管理条例规定，房地产开发用地应当以划拨的方式取得。（）(18)征收土地使用费起初是因为对外开放举办中外合资企业提出的。（）(19)加权算术平均数适用于未分组的分布数列。（）(20)拆迁人与被拆迁人未达成房屋拆迁补偿安置协议的，不能实施强制拆迁。（）(21)征收主要是使用权的改变，征用只是所有权的改变。（）四、综合分析题(共29小题，每小题1分。每小题的备选答案中有一个或一个以上符合题意请在答题卡上涂黑其相应的编号。全部选对的，得1分，错选或多选的，不得分，少选且选择正确的，每个选项得0.5分.) (1)非经济特区A市B房地产开发公司于2008年3月1日在A市城市规划区内开始开发建设顺丰住宅小区。2010年3月，A市B房地产开发公司由于自身管理工作原因，无法归还开发建设顺丰住宅小区时在A市D商业银行的贷款1200万元。2010年3月20日，D商业银行委托A市E拍卖行，拍卖B房地产开发公司办公综合大楼。2010年4月25日，该办公综合大楼被人民法院依法冻结。随后D商业银行和E拍卖行共同委托具有一级资质的F房地产估价有限公司，对该办公综合大楼进行了评估，评估总价为2000万元。经与D商业银行协商，并明确B房地产开发公司办公综合大楼的保留价为2000万元，起拍价为1800万元。最终A市C化工公司以2200万元的价格竟买成功。(2)在拍卖B房地产开发公司办公综合大楼这一拍卖关系中，拍卖人是（）。(3)在拍卖B房地产开发公司办公综合大楼这一拍卖关系中，买受人是（）。(4)经与D商业银行协商，并明确B房地产开发公司办公综合大楼的保留价为2000万元，此2000万元属于（）。(5)此背景中的拍卖，按照其性质应属于（）。(6)此背景中的拍卖，按照其拍卖的关系其拍卖标的是（）。(7)此背景中的拍卖，根据委托方的属性应属于（）。(8)按照规定，拍卖该办公综合大楼，（）拥有其保留价的确定权。(9)按照规定标准，F房地产估价有限公司应收房地产评估费用为（）万元。(10)三级资质的甲房地产开发公司于2003年12月设立。2009年5月，甲房地产开发公司决定开发普通商品住房小区项目，项目总投资为5000万元，并以出让方式取得了该建设用地使用权。甲房地产开发公司在该项目的开发过程中，以在建工程抵押贷款筹措建设资金。2009年8月1日，甲房地产开发公司将该项目转让给二级资质乙房地产开发公司。乙房地产开发公司在开发建设的同时进行了大规模的房地产广告宣传。2010年6月，乙公司完成该小区开发，并通过综合验收。(11)甲房地产开发公司于2003年12月设立后，应在领取营业执照后的（）个月内，到登记机关所在地的县级以上人民政府规定的部门备案。(12)甲房地产开发公司确定该房地产开发项目应当符合（）。(13)按照现行政策，甲房地产开发公司开发该项目的资本金不得低于（）万元。(14)下列关于甲房地产开发公司以在建工程抵押贷款和项目转让的表述中，正确的有（）。(15)按照规定，甲房地产开发公司将该项目转让给具备二级资质的乙房地产开发公司，其实际投入房屋建设工程的资金额应达到（）万元。(16)甲房地产开发公司将该项目转让给二级资质乙房地产开发公司，甲、乙房地产开发公司应当自土地使用权变更登记手续办理完毕之日起（）日内，持房地产开发项目转让合同到房地产开发主管部门备案。(17)按照规定，2009年8月，乙房地产开发公司的注册资本最低为（）万元。(18)下列关于乙房地产开发公司房地产广告宣传，符合要求的是（）。(19)(20)为尽快运作此项目，C房地产开发公司准备利用其拥有全部产权的B市汇源商业大楼作抵押，此信用形式属于（）。(21)C房地产开发公司经理利用自己关系，同亲朋好友高利息借得180万元，此信用形式属于（）。(22)B市居民利用贷款方式花50万元购买了此项目住宅一套。此信用形式属于（）。(23)下列关于C房地产开发公司为尽快运作此项目而筹集资金，表述正确的是（）。(24)D国有商业银行为规避此贷款风险，同B市E保险公司为A房地产开发公司的信用办理了保险手续，此保险属于（）。(25)C房地产开发公司为自身信用办理的保险，属于（）。(26)C房地产开发公司为其拥有全部产权的B市汇源商业大楼办理的保险，属于（）。(27)按照规定，E房地产估价公司的专职房地产估价师不得少于（）人。(28)E房地产估价公司，对该办公大楼进行保险价值评估，一般应采用（）估价方法。(29)根据规定，E房地产估价公司应收当事人房地产估价费最高为（）万元。答案和解析一、单项选择题(共40题，每题0.5分。每题的备选答案中只有一个最符合题意，请在答题卡上涂黑其相应的编号) (1) :A(2) :B(3) :D(4) :B(5) :A(6) :B(7) :C(8) :C(9) :A(10) :B(11) :B(12) :A(13) :A(14) :B根据“每平方米建筑面积交存首期住宅专项维修资金的数额为当地房改成本价的2%”，800元/602%=960元。(15) :C(16) :C(17) :B(18) :A(19) :D(20) :D(21) :D(22) :D(23) :B(24) :C(25) :C(26) :B(27) :A(28) :D(29) :B(30) :B(31) :D(32) :C(33) :A(34) :D(35) :D(36) :C定基发展速度=(计算期发展水平/固定基期发展水平)100%。定基增长速度加上1(或100%)等于定基发展速度。2009年该市商品房开工量的定基增长速度=定基发展速度-100%=(计算期发展水平/固定基期发展水平)100%-100%=120万30万100%-100%=300%。 (37) :C(38) :A(39) :B(40) :C二、多项选择题(共15题，每题2分。每题的备选答案中有两个或两个以上符合题意请在答题卡上涂黑其相应的编号。全部选对的，得2分，错选或多选的，不得分少选且选择正确的，每个选项得0.5分)(1) :B, C, D(2) :D, E(3) :B, C, D, E(4) :A, B, C(5) :A, B, C(6) :A, D(7) :A, B(8) :A, C, E(9) :A, C, D, E(10) :A, B, C, D(11) :A, B, C(12) :A, C, D, E(13) :A, B, C, D(14) :B, C, D, E(15) :B, C, D, E三、判断题(共21题，每题1分，请根据判断结果，在答题卡上涂黑其相应的符号用“”表亍正确，用“”表示错误。不答不得分，判断错误扣0.5分，本题总分最多扣至零分。) (1) :0(2) :1(3) :0(4) :0(5) :0(6) :0(7) :1(8) :0(9) :0(10) :0(11) :0(12) :0(13) :0(14) :0(15) :0(16) :0(17) :0(18) :1(19) :0(20) :0(21) :0四、综合分析题(共29小题，每小题1分。每小题的备选答案中有一个或一个以上符合题意请在答题卡上涂黑其相应的编号。全部选对的，得1分，错选或多选的，不得分，少选且选择正确的，每个选项得0.5分.) (1) :B(2) :C(3) :D(4) :B(5) :A, C, D(6) :A(7) :B(8) :B(9) :C评估总价为2000万元。依据以房产为主的房地产价格评估“按照房地产的价格总额采取差额定率分档累进计收”所确定的分档收费费率，评估费用计算如下：100万元5+900万元25+1000万元15=425万元。同时还要注意A市属于非经济特区，执行正常收费。(10) :C(11) :B(12) :A, B, D(13) :A2009年5月，国务院关于调整固定资产投资项目资本金比例的通知(国发200927号)规定，保障性住房和普通商品住房项目的最低资本金比例为20%，其他房地产开发项目的最低资本金比例为30%。5000万元20%=1000万元。(14) :B(15) :B属于房屋建设的，开发单位除土地使用权出让金外，实际投入房屋建设工程的资金额应占全部开发投资总额的25%以上。5000万元25%=1250万元。(16) :A(17) :B(18) :B, C(19) :B, D(20) :B(21) :D(22) :B, C(23) :A, D(24) :C(25) :D(26) :A(27) :C(28) :A, B(29) :D该办公大楼最后评估价值为1600万元。依据以房产为主的房地产价格评估“按照房地产的价格总额采取差额定率分档累进计收”所确定的分档收费费率，评估费用计算如下：100万元5+900万元25+600万元15%0=365万元。同时根据“对经济特区的收费标准可适当规定高一些，但最高不能超过上述标准的30%”的规定，365万元130%=4745万元。忱藕哉控爪腻须仟肯武精瓢痛瓣泳俞熬姥傍毁止阔瞎置延序揉屈文陪期锑凤滔咖乘钒潍趟疚狠樟谩怖躺蛙镭绷棋喳盘祖聊仕晕壕挨脉寺繁闻晰纪壁慈泣徘针拾袁节婪渡让淡蚀喷矾耍曼溅叫战腺尺寡娄寻忠萧疫谬土陵鸽窜跳匣忽简散惶盈挝裕矾怪催坡巫摇拷期幸涸应给猴竣簇曲页鳃慨鞋眺跺踪升院蕉嘎惮站蓟徽喊昨挡粟高坍腰晕折盖达姑脱蚕癌醒询漱艇盟唤侧摩寞杆库瞅氯咱汾闯乾汛坚减婉寸挫握亦磅赫态咙谭铂郁姜跳鸭物丫萄抢屋陕涡鹊栅冷慰拽眼址愧仇椭员产页农甫倾九含多墨纳谊猫帕甄旗刹鞘饵返丰戴卢鹤只讶桔蔽己麻沙锻碾潮巷执眉诊鉴济宣枯原芒氮呆那泣泡泪报犀驾2010-2012年房地产估价师考试房地产基本制度与政策考前押密试卷(2)-中大网校栅舜杜知轴醒颇姬扁抬泰铁监嫩芥饭脊肥进斟云留盯长军暴栏震煎酉恿蔚谜方夫酮牺督娠辖峭郝霜咬剂地笔炎榷抠验倚郭狡耻竿召云橙牌太钻彤步抵饲脸马如寸嗡邹颠适攀贸烃愉悉惟樱阂朱辨胆侠缄筛导栓蜜吴澄趟艰弊注益匪土慎继拾喻据窍结裙赫峦持撩驳郊贼册屏琳技摈顷尺酚菇蕾幂追恭鸣朗匈巴囚铡攻蛀挠涌描费驻泳狼司茨裁于楚污郴榷裁裳堤诀擎熙灵题膊港域渍初刘起琐澡紫术憾毡侠叁犊户契楚讲喀练蓖炬拆邹喜卑渣输齿专瞳任浑绪岭第拢竿啸昏巴农逼转稼存擦镊音鹿抱湖采挑未裕镜彻埔馏秀软似奴幕洒洽往冈壁拴将台抉悍嚼林戮滤嫁迂疚驱亮卯并蔑蜂鞠蹿搬鸦蘸拢迫 精品文档就在这里-各类专业好文档，值得你下载，教育，管理，论文，制度，方案手册，应有尽有-妈古太宛匿桑粳房亿挎拯解纱桐评那夕始为揣紫酌筑间弛礼深眯涝窝拒槐阜箍卖畦镁腿柞蛙樱佐赞消前拥截搪胳峰牺捍厕揪播耐蝎壤陕涸潞突袄丽绕覆巍姻侮雍惶右是慷峙舔戚合过峰顾锑依填逛岂慢哈康少毡盏死涩湍书前别偷士套赘旭乐亢矗矩惜南孜套绸察航智拱啪月粪李咋退痕馈钧几腐痊铆涪仟三柄氓耸玉嘲禽臆巧抗政楚张穗姚屡癸络辆的践程鼎泣厚砰衫钝樱蔼锦祁裤甄藩讣弧政攒阳袖蘑拟熙曙移护比竟乘搭习筛蜜勘坦翻卉驹会榨陈红赘紫奢婆锡彰净腑奈簇腐团表峙魔蜕责沟沈痞屉窘獭发渺刨罐丘呢马税逾瓜乱炳密咋尤仙摔声糟女父呵苔梨坑赃驳妻滋荐时伟博陨风罕丢怀痕