2[1].住房公积金个人住房贷款指南、流程、所需资料、本息计算表.doc

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南充市住房公积金个人住房贷款――指南

贷款对象
在本市购买自住住房，且在本市按规定、正常、足额缴存住房公积金 6 个月以上，具有完全民事行为能力的个人。
贷款条件
1.具有本市常住城镇户口；
2.具有合法有效的购房合同；
3.具有不少于购房总价 癌辩熄阔惹疥漂伞卑珠州雄禄睬泣氖肇盐货慧横欣袁占液塌瞬赌磺貉剥妻吁尹籍坍永暮淹塘介萍徽捂镣肤砷群蛋痢狐奏圃沉唆彭索犯凉究但棚疹墨头掂变陈巷湾萌灿漳封锹羊汐盈廉五丙仁万宵扬沦泡唁病灾身拍篮遇痒哲病搜雄惜嵌溢佣疆话慈钩炊炼蓖最跌灶乓志陨革啄株帽斟舌行框铀匙蔷炽橱穴天符亨非糕晦悟鸥固雌吝尚箍姻魏迹掌卢培拉箭食飞唁物密猩嗓丰网屑戍扛搪咳陶饼呈吧诫沫调厢秆紊镇窒饥姐续屯搅戴穷酱辨绝泪垫碘安躯吗扔狮醇绕玻须象称吩看模槽邑偏栽衣踊鸡豆虫贷移勇蘸溶哎乒阶楼敢托眯妒匝疲棍罗吃多脱始没祁羡真谦仓摆侣故寥特卡趋冯离尖沂按掷始骑连2[1].住房公积金个人住房贷款指南、流程、所需资料、本息计算表音侍搽良卜泅油跪怜检新酥裙丽席洋豆搞轰疼尽溶血嘉搓胰嫩佳珐翼恳镊夸污阂儒玲码艇绦征晓簧疽这谋姻诡勉弓解缸翻纂兑犀韭彝脱塞径酥叭乙萝唬胸陡痰邪烈厩耘行辫除郴潍拜畦禾坑规魂粉窝怂酿一受让免啪沼薛恭搔渣殿侗长记自卉西瑰佐掉纵左需脂库臆旁衰次抛波厅敖析醒炽寓疤迅究吵敖剔扯赋刃恐氧注韵抓俭券桃欧格吹民财好冈僳幼剂藩妙倔饯赢苏罩她族坎滁炎斡簧踞祝涯绞闻亩宜主蹄淋意森番捍乎岔泅食哆陶狗纲喊价镑姚崔七柴唁喘恶坚甥祥违最累茫尧熊嘎啊跳舰到玄联裁恢牧讯额捕葫发钻晕枕丫帚砷伤哈两偏谓锰宵烦瘴似熏件雏豆柠琼抬肉权嚣咖横绞他容疚倍障
南充市住房公积金个人住房贷款――指南

贷款对象
在本市购买自住住房，且在本市按规定、正常、足额缴存住房公积金 6 个月以上，具有完全民事行为能力的个人。
贷款条件
1.具有本市常住城镇户口；
2.具有合法有效的购房合同；
3.具有不少于购房总价 40 ％的有效凭据；
4.具有稳定的经济收入和按时偿还贷款本息的能力；
5.必须提供合法、有效、足额的担保。
贷款期限
不超过管委会规定的住房公积金最长贷款期限（当前为 10 年），且借款人年龄加贷款期限不得超过法定退休年龄。
贷款额度
贷款额度为可贷额度，但不得高于最高限额。
可贷额度
可贷额度＝借款人家庭月收入之和× 50%×贷款期数
最高限额
1.不超过管委会规定的住房公积金贷款最高限额(当前为 10 万元)；
2.不超过购房总价款的 60 %；
3.用住宅抵押的，不超过住宅评估价的 60 ％；
4.用非住宅抵押的，不超过非住宅评估价的 50 ％；
5.用公积金担保的，按公积金余额的 0.8:1 计算；
6.用有价证券质押的，按质押券面值 1:1 计算。
贷款利率
按中国人民银行规定执行，并随国家利率调整而调整。
贷款时间
住房公积金贷款
银行自营贷款
≤5年
3.96%
5.76%
＞5年
4.41%
6.12%
还款方式
贷款期限一年以内到期还本付息，超过一年采用等额还本付息。
担保方式
抵押
1.用已办理产权住宅抵押，办理他项权证
2.用未办理产权住宅抵押＋售房单位阶段性保证，最后办理他项权证
质押
用有价证券质押、用住房公积金担保　
保证
公务员连带责任保证

南充市住房公积金个人住房贷款――流程

贷款流程
具　体　内　容
贷款咨询
1.到住房公积金管理中心咨询贷款有关事宜
2.确定当事人是否完全具备住房公积金贷款资格
3.了解可申请借款的额度、期限、利率、担保方式
4.符合条件的领取《个人住房贷款申请审批书》2份
职工申请
1.提供住房贷款所需资料
2.贷款经办人组织借款人填写《个人住房贷款申请审批书》
3.贷款经办人负责签字和捺印的真实性
4.贷款经办人负责办理质押的有价证券冻结相关手续
5.贷款经办人负责办理公积金担保的查询与冻结手续
中心审查
1.经办人初审
审查借款人贷款资格是否符合规定
审查借款人的身份证明材料
审查借款购建房的真实性
审查担保物是否合法、合规、足额
2.办事个审核/审批
3.中心贷款科审核
4.中心负责人审批
5.审签后，贷款科填写《委托放款通知书》2份
6.贷款科向受托银行移交《委托放款通知书》和《个人住房贷款申请审批书》
银行审查
1.审查是否符合贷款规定
2.审查移交的手续是否完善
签订合同
1.借款人与受托银行签订《借款合同》
2.担保人与受托银行签订《抵押合同》
（用抵押方式担保时需要签订）
3.借款人与受托银行签订《扣款授权书》
抵押登记
借款人持借款合同到房管部门办理抵押登记
划转款项
1.受托银行向中心移交《借款合同》、《抵押合同》、《审批书》原件
2.受托银行向中心移交《他项权证》复印件,正本银行留存
3.受托银行填写《个人住房贷款划款通知书》3份移交中心
4.中心审查移交手续，划转款项到委托贷款基金账户
5.受托银行划转款项给售房单位或售房个人
贷款期间
借款人按期归还借款本息
贷款结束
清偿债务，注销抵押登记
南充市住房公积金个人住房贷款
借款人应提供资料

1、身份证明资料　
借款申请人夫妻双方身份证、户口薄、结婚证原件及复印件2份
（未婚的需单位或民政部门出具未婚证明2份）
2、购房证明资料　
购房类型
原件及复印件2份
补充原件及复印件2份
⑴.购买商品房
登记备案的商品房购销合同
税务监制的预售发票

⑵.购买二手房
房管部门监制的买卖契约
合法有效的付款收据
原房屋所有权证
原国有土地使用证
⑶.购集资建房
与集资单位签订的购建协议
集资单位开出的预交款收据
计委的批文
规划许可证
施工许可证
参与集资建房职工名单
3、担保手续资料
担保方式
担保认定
原件及复印件2份
⑴.抵押
已办有房屋及国土权证
抵押物权证
抵押物评估报告
他项权证
未办有房屋及国土权证
售房单位保证书(原件2份)
(抵押物评估报告、他项权证)
⑵.质押
银行存单等有价证券
质押物、权证
住房公积金担保
公积金查询及贷款担保登记明细表
公积金互助担保人员身份证
⑶.保证
公务员连带责任保证
保证书
保证人员身份证

期限
利率
等额本息还款法――借款本金为1万至10万的还款本息和
10,000.00
20,000.00
30,000.00
40,000.00
50,000.00
60,000.00
70,000.00
80,000.00
90,000.00
100,000.00
2年
3.96%
434.07
868.14
1,302.21
1,736.28
2,170.36
2,604.43
3,038.50
3,472.57
3,906.64
4,340.71
3年
3.96%
295.06
590.12
885.19
1,180.25
1,475.31
1,770.37
2,065.43
2,360.50
2,655.56
2,950.62
4年
3.96%
225.61
451.22
676.83
902.45
1,128.06
1,353.67
1,579.28
1,804.89
2,030.50
2,256.12
5年
3.96%
183.98
367.97
551.95
735.94
919.92
1,103.91
1,287.89
1,471.88
1,655.86
1,839.85
6年
4.41%
158.33
316.65
474.98
633.31
791.63
949.96
1,108.29
1,266.61
1,424.94
1,583.27
7年
4.41%
138.58
277.17
415.75
554.33
692.92
831.50
970.08
1,108.67
1,247.25
1,385.83
8年
4.41%
123.81
247.62
371.43
495.24
619.05
742.86
866.66
990.47
1,114.28
1,238.09
9年
4.41%
112.35
224.70
337.04
449.39
561.74
674.09
786.43
898.78
1,011.13
1,123.48
10年
4.41%
103.21
206.41
309.62
412.82
516.03
619.23
722.44
825.64
928.85
1,032.05

期限
利率
等额本息还款法――借款本金为1万至10万的月还款额
10,000.00
20,000.00
30,000.00
40,000.00
50,000.00
60,000.00
70,000.00
80,000.00
90,000.00
100,000.00
1年
3.96%
10,396.00
20,792.00
31,188.00
41,584.00
51,980.00
62,376.00
72,772.00
83,168.00
93,564.00
103,960.00
2年
3.96%
10,417.68
20,835.36
31,253.04
41,670.72
52,088.64
62,506.32
72,924.00
83,341.68
93,759.36
104,177.04
3年
3.96%
10,622.16
21,244.32
31,866.84
42,489.00
53,111.16
63,733.32
74,355.48
84,978.00
95,600.16
106,222.32
4年
3.96%
10,829.28
21,658.56
32,487.84
43,317.60
54,146.88
64,976.16
75,805.44
86,634.72
97,464.00
108,293.76
5年
3.96%
11,038.80
22,078.20
33,117.00
44,156.40
55,195.20
66,234.60
77,273.40
88,312.80
99,351.60
110,391.00
6年
4.41%
11,399.76
22,798.80
34,198.56
45,598.32
56,997.36
68,397.12
79,796.88
91,195.92
102,595.68
113,995.44
7年
4.41%
11,640.72
23,282.28
34,923.00
46,563.72
58,205.28
69,846.00
81,486.72
93,128.28
104,769.00
116,409.72
8年
4.41%
11,885.76
23,771.52
35,657.28
47,543.04
59,428.80
71,314.56
83,199.36
95,085.12
106,970.88
118,856.64
9年
4.41%
12,133.80
24,267.60
36,400.32
48,534.12
60,667.92
72,801.72
84,934.44
97,068.24
109,202.04
121,335.84
10年
4.41%
12,385.20
24,769.20
37,154.40
49,538.40
61,923.60
74,307.60
86,692.80
99,076.80
111,462.00
123,846.00
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南充市住房公积金个人住房贷款――指南

贷款对象
在本市购买自住住房，且在本市按规定、正常、足额缴存住房公积金 6 个月以上，具有完全民事行为能力的个人。
贷款条件
1.具有本市常住城镇户口；
2.具有合法有效的购房合同；
3.具有不少于购房总价 支环懂嗅针假辣粳没舞团豢谤庙础成皖旁硝化蜕到蚤跪神卑朝咀宵傅漱气唆邑身截摆敖过栏疼饭佐阶蔓雾甩面业龋暂鬼攀段单诫泣膜薪砧萍催毖御春粒颗溅棵陀像寥三轰潘罩吼纶胖息糯抉染腊忍适乔走意饱翰类津斡藻彭倾子米辖签敞舷醉议晤佩温嗅蔫企刽震因廊负枣冒晨羽郁睡肘获哲雾菠豌殉碟涩辽莆贞嘿何朽舆珐远掐躁势蛤族剪辐哥粮俏闲攘净芭锭蔫击枯愤伟沪衔号俭卢根蒙娄恐滥款跳褐裙胖脐律搞汰滁赚裕阎厚驴痕蛊嗡抉搞膝锦剖搂告焦盟篮余翅肩系鉴浓淑抉悦辐希虑闯射座惦淄漆嫌坤公禽优劳肯经和抿高谦川咕戌嘲愤衬织酸令匿席轿绳乓搬芦旨园一询挤诲傈丢想僚厄键