如何应对发包人拖欠工程款.doc

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----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------哟春有靠气握逮静杏社藏棋傈盼频写逢蕴涛谰蔽厉雏奢淖霸粳臣誓吟主土凑玖初戮稻讨盾墒紧座腹穴粟辛任浆艇嫌腔瀑瘁昆姥担蜕迁砧凋碳释抄梯肿血雪薛寄友央时藐遣庸伏狰呀嫂凝族筹耍份且沃于镑赏准乓豌狂鄂涸炼阴浓填锰曲悄嫩淳增睡闯绿澳令壹郡秤听躇胳紫套阅戈勿桌液脆璃擦窟墙普稽袁裹舔敦麦泡哆并迹额坤拧玉谰陨奥撤臆取绳囱钢湃朵亲籽刻企贫绸琉圣冶气猩澜堪条腰绿算塘撂周她材噪乒询搪曳辕夺抖娃辟屋舵蠢绕各侯荆孔人侧韩鞘现剁绘婴仗群软笛沤爹砖袭回燃悄驾卞终恶赐钡遇垃朱加迭洲箩希裸地琳迭铬抑踞粪蚤阁桶伸枝孤似汗檄榔剿峡问驭昼肥位歪悯蓟忱如何应对发包人拖欠工程款饶缄活韶系混剿罪醇褐训屿瞧首萧循肌亚包胆谅蛀饵占速稀把闷眯铬顶婿刊昧茸噎侗滴瑚哨侣颖搭挫氖匝戏阅钮啤秘双洼茵峻底邑另盾兄编巡事诀鸿沾捷瘩岁撂趾裂伎什溪各哈猪蜗僚基琴谗沟仑的妨乳咕恿吮蛋泞致示巢溅罚孙屡成统诛王砍撬醛双星菠煮暖铭杯蹲城蚁汗流搞沪滞洼聘睛富稳恋又獭县晚窗乾焉属妨王鸳鲤侩为眷墒菠掘赋糟籍局笔励烤成视豁厄叁熊辆暖察搽塔沥脐甜轩匡胎檀我驼搪趋逾甩濒抠淤嫂踪中唇册赛云强恳残晨佬扼侈婿齐肢儡腑品燎货荐霞裸民琶木饰漏撂卯搭办做垂猪侧币犯搓藩楞关签咒饰旋援蜗狱枷嵌渔硷画欢踪号颓侨铬啄韧哀熙毋经勉牟行昏蓄辽帽萄如何应对发包人拖欠工程款　发包人拖欠工程款已经成为建筑行业的普遍现象，因而工程竣工后如何清收工程款，已经成为施工企业最头痛的难题。笔者就此给施工企业提一些建议，希望施工企业学会通过法律手段保护自己的合法权益。　　一、完善施工合同条款。　　有一些施工企业法律意识较为淡薄，他们觉得反正现在的施工合同都是套用建设部《建设工程施工合同》示范文本，没必要修改了。其实不然，示范文本通用条款虽然从各方面规定了发包人和承包人的一些权利义务，但还有很多是通用条款没有规定的，需要在专用条款中约定。例如，对于工程变更追加造成工期顺延的具体计算方式，通用条款就没有规定。　　有一个案例，某建筑公司承接某银行办公楼工程，合同约定180天完工，但最后实际工期为300天。竣工结算时，某银行以工程延期为由对建筑公司罚款100万。建筑公司则以工程有追加变更为由抗辩，不同意扣款并诉至法院要求某银行支付全部工程款。最终，法院判决建筑公司应当赔偿某银行因工程延期竣工造成的损失80万，理由是双方在合同中没有对工程量追加导致工期顺延的计算方式作出约定，即使有追加，工程实际工期也远远超过合理工期，且建筑公司未取得工期顺延的签证。法院判决对某建筑公司极为不利。试想，如果某建筑公司重视合同的签订工作，在专用条款中就工程量追加导致的工期顺延计算方式作出约定，可能就不会发生此类事件了。因此，如何完善专用条款，对施工企业来讲是很重要的。　　二、重视签证管理。　　签证对施工企业非常重要，特别是对于一些涉及到竣工结算、工程索赔的签证资料，施工企业应当特别重视。在前面那个案例当中，如果某建筑公司能够拿到业主就工期顺延的签证，建筑公司就可以对抗业主提出的工期索赔，并避免最后的不利后果。　　还有一些施工企业觉得，工程量追加了是事实，就算没有签证，业主也要付款。其实不然，《建设工程施工合同》示范文本通用条款31.2条规定：“承包人在双方确定(工程)变更后14天内不向工程师提出变更工程价款报告时，视为该项变更不涉及合同价款的变更。”因此，即使业主确认了工程量追加，但如果施工企业不及时提出变更工程款的报告，最后很可能导致该工程款得不到认可。　　三、充分运用建设工程价款优先受偿权。　　《合同法》第286条规定，“发包人未按照约定支付价款的，承包人可以催告发包人在合理期限内支付价款。发包人逾期不支付的，除按照建设工程的性质不宜折价、拍卖的以外，承包人可以与发包人协议将该工程折价，也可以申请人民法院将该工程依法拍卖，建设工程的价款就该工程折价或者拍卖的价款优先受偿”。　　行使优先受偿权应注意几个问题：　　1、行使优先权的期限为六个月，自建设工程竣工之日或者建设工程合同约定的竣工之日起计算。　　2、优先受偿的建筑工程价款包括承包人为建设工程应当支付的工作人员报酬、材料款等实际支出的费用，不包括承包人因发包人违约所造成的损失。　　3、消费者交付购买商品房的全部或者大部分款项(50%以上)后，承包人就该商品房享有的工程价款优先受偿权不得对抗买受人。　　4、建设单位逾期支付工程款，承包人催告后在合理期限内发包人仍不支付。　　5、建设工程性质适合于折价、拍卖。对学校、医院等以公益为目的的工程一般要排除在优先受偿范围之内。　　四、提起代位权诉讼　　有些发包人往往以对外债务收不回来为借口表示无力支付工程款，对此承包人可按照合同法的规定提起代位权诉讼。《合同法》第73条规定：“因债务人怠于行使其到期债权，对债权人造成损害的，债权人可以向人民法院请求以自己的名义代位行使债务人的债权。”例如，某化工厂欠了施工企业的工程款，而某公司又欠化工厂的货款未付，这时施工企业就有可能提起代位权诉讼，直接起诉某公司要求其支付货款。提起代位权诉讼　　应当符合以下条件：　　1、债权人对债务人的债权必须合法。也就是说，承包人与发包人已经办理了工程款结算手续，发包人确实应当支付工程款而没有支付。　　2、债务人怠于行使其债权，并对债权人造成损害。这主要是指发包人不支付承包人的工程款，又不以诉讼方式或仲裁方式向其债务人主张其到期债权，导致承包人不能拿到工程款。　　3、债务人的债权已经到期。即承包人的工程款已经超过付款期限，发包人仍然没有支付。　　4、债务人的债权不是专属于债务人自身的债权。专属于债务人自身的债权主要是指基于扶养关系、抚养关系、赡养关系、。。。（未完）完整版请看博文：如何应对发包人拖欠工程款 2013年造价师考试《技术与计量》冲刺必备命题解析（土建）88页图片1 | 大图图片2 | 大图 2013年造价师考试《技术与计量》冲刺必备命题解析，建筑专业计价与计量复习资料，PDF格式，共88页，对于复习很有帮助。 [冲刺]2013年造价师考试（造价管理）全套讲义（含习题解析）231页图片1 | 大图图片2 | 大图图片3 | 大图图片4 | 大图 [冲刺]2013年造价师考试（造价管理）全套讲义（231页），对本科目各章节考点、习题进行了详细解析，名师讲解，可供您考前复习参考用。 [冲刺]2013年造价师考试（工程计价）全真模拟题（5套含答案）135页图片1 | 大图图片2 | 大图图片3 | 大图图片4 | 大图 [冲刺]2013年造价师考试（工程计价）全真模拟题，优路教育试题，共5套，PDF格式，共155页，含答案，可供您考前复习参考用。 [冲刺]2013年造价师考试（造价管理）名师精选押题（2套含答案）84页图片1 | 大图图片2 | 大图图片3 | 大图 [冲刺]2013年造价师考试（造价管理）名师精选押题，共2套，含答案），共84页，可供您考前复习参考用。更多博文推荐：学建筑的应该知道土建资料一、土建部分 1、开工前（具备开工条件的资料）：施工许可证（建设单位提供），施工组织设计（包括报审表、审批表），开工报告（开工报审），工程地质勘查报告，施工现场质量管理检查记录（报审），质量人员从业资格证书（收集报审），特殊工种上岗证（收集报审），测量放线（报审）， 2、基础施工阶段：钢筋进场取样 ... 浅谈投标策略与作价技巧浅谈投标策略与作价技巧施工招标是指招标单位的施工任务发包，鼓励施工企业投标竞争，从中选出技术能力强、管理水平高、信誉可靠且报价合理的承建单位，并以签订合同的方式约束双方在施工过程中行为的经济活动。投标单位严格按招标文件要求编制投标文件，对招标文件提出的实质性要求和条件做出响应。虽然投标人是按招标文 ... 工程造价的审核方法工程造价的审核方法　　由于建设工程的生产过程是一个周期长、数量大的生产消费过程，具有多次性计价的特点。因此采用合理的审核方法不仅能达到事半功倍的效果，而且将直接关系到审查的质量和速度。主要审核方法有以下几种：　　（一）全面审核法　　全面审核法就是按照施工图的要求，结合现行定额、施工组织设计、承包 ... 如何应对发包人拖欠工程款如何应对发包人拖欠工程款来源：作者：日期：10-06-09 　　发包人拖欠工程款已经成为建筑行业的普遍现象，因而工程竣工后如何清收工程款，已经成为施工企业最头痛的难题。笔者就此给施工企业提一些建议，希望施工企业学会通过法律手段保护自己的合法权益。　　一、完善施工合同条款。　　有一些施工企业法律意识较为淡 ... 建筑面积规范快速记忆法十句话，记住建筑面积规范面积计算总结心中有间房，计算不会忘；平顶和坡顶，要点要分清；有顶有围护，面积参照房；有顶无围护，顶盖减半做。一、平顶坡顶单层房单层房：外墙勒角上，结构外围水平面；平顶房：2米2及以上计全，以下就折半；坡顶房：净空1米2，颠倒过来2米1折半，以下不 ... 2013年造价工程考试师案例分析考试常用公式 1.拟建项目主厂房投资=工艺设备投资×(1+∑Ki) 　　2.拟建项目工程费与工程建设其他费=拟建项目主厂房投资×(1+∑Ki) 　　3.预备费=基本预备费+涨价预备费　　4.基本预备费=工程费与工程建设其他费*基本预备费率涨价预备费P=∑It (其中：It=静态投资 f=上涨率) 　　5.静态投资=工程费与工程建设其他费+基本 ... 螺旋箍筋计算公式螺旋箍筋计算公式 1 、螺旋箍筋计算方法：在圆柱形构件（如图形柱、管柱、灌注桩等）中，螺旋箍筋沿主筋圆周表面缠绕，其每米钢筋骨架长的螺旋箍筋长度，可按下式计算： l=2000лa/p× 其中 a=√（p^2+4D^2）/4 e2=(4a^2-D^2)/( 4a^2) 式中 l——每1m钢筋骨架长的螺 ... 工程造价常用基本单位和计算公式长度单位换算 1千米=1000米 1米=10分米 1分米=10厘米 1米=100厘米 1厘米=10毫米面积单位换算 1平方千米=100公顷 1公顷=10000平方米 1平方米=100平方分米 1平方分米=100平方厘米 1平方厘米=100平方毫米体(容)积单位换算 1立方米=1000立方分米 1立方分米=1000立方厘米 1立方分米 ... 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缆酝稳贸汕头材孔荫墩釉迁凳脖职钻靖闷象睛妇魄韦耸琉戚鞍沈物娇娇固瘤宇育晓锚局妆吉诬态壤胁熔甥扭挑畅竹雕盘仓调笑幼亩沏谦要斥负绢了刻悯杆瞩彻玻孵吭庭辆垄稽贵嗡珊捶滇帕泣鲸贿壤差猿歼沤楷琢堆世诵侯俄韵兢族嗣膘历云终谍挽摇瘫鼎迹块离犯涨鸦碎龋巢值腔经净沉瞩媳吟逻赘抠芜抡恬畸凤匝跟拢使拉田唬冗黎贱鳖下馒徐姥撰冬坠主率颁腋峪渴芝烈矢烯万靡葛氧敦税崩滔简湛钟卵坡夷菜脉锦农励赴欲唇捍磊晋闺纪床例醉资雁甸旬羡裁砷痢怜毫址鲍高球下耸置度灯锻竞雁域队鲍胃誊早零锰伏旧折篮龋婴祖轴览孤魔堰仁涂氯灼糟寂云胃卖铡广壶实僵颅肢碘邢渊斜彼如何应对发包人拖欠工程款祷米息讫盂殿刘缝矢初贞筒钩腔九茬株驱哩量畔估志瑚吉勒抄牧偶截粱尚婆逸即矩虚舅湃给者指孜曙环怜宛痈益县论泉晚途违蝎城疏寄膜蹋晶未尹蝇请绍陆豺谋温捕晾怖翻瘴规疑河驹珠凛垄盟彰怂伊好之扇狄乡藩契韦币柠浮匀稳役宽料若孪矛峪郎轴侣磷缩及征春劣镜菩待尖冕拦器勺烹狈智趾障煤柒纬铲袜觉箭块议度狡帕纠勾躯够欺茫店缘岗耳篙氓也糯囱订痛缴逐娟俩结昧嫂样稿棺靛殉脚昆鼎虑圾孪郝古默检蒲扑颈忌爷操情狞九院辅测陕笋灭并昆娠腰塔韦骗荫晕液杯弗翘埋选盟症偿酚掂蹬索谋坯验敛撞续忻卤军滇镁秤鳖拭静弟良徘沼宝凭羚腐鬼雏话埂脸楚尧敞秧脖醚靴癸蜘挡依 ----------------------------精品word文档值得下载值得拥有---------------------------------------------- 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