清洁管理服务方案.doc

清洁管理服务方案书XXXXX清洁管理服务投标书 XXXXXXXX XXXXXXXXXXX公司 XXXXE 月 日目 录目录-2第一章、致谢辞-3第二章、公司简介-4第三章、服务承诺-6第四章、日常清洁服务管理方案及报价-7（一）报价函- -7（二）清洁服务费用明细表-9（三）员工岗位职责划分-12第五章 各项服务管理及细则-17第一章、公司简介一、基本情况公司名称厦门市蓝宇服务有限公司注册资本150万元（实收资本： 150万元）企业类型有限公司经营范围清洁保洁服务、城市生活垃圾经营性清扫、收集、运输服务；工业设备清洗、建筑外墙清洗、市政道路清扫、园林绿化设计施工、家政服务、物业管理；批发零售清洁设备、清洁用品、清洁剂、厨房设备、机械设备、化工原料（不含危险及监控化学品）、机电产品、酒店用品、家用电器、日用百货、五金交电、建筑材料。成立时间二三年十月三十一日营业期限自二三年十月三十一日至二一三年十月三十一日主要服务服务项目： 楼宇厂区整体保洁、市政道路清扫、城市生活垃圾经营性清扫、收集、运输服务；园林绿化设计施工、家政服务、物业管理、石材翻新晶化处理、地板打蜡、地毯清洁、化粪池清理、大型油烟机清洗、外墙清洗及各项高空作业，取得福建省环境卫生作业企业乙级资信证书。贸易项目： PA清洗剂系列、厨房清洗剂系列、洗衣房清洗剂系列、石材护理系列、清洁设备系列、酒店用品及一次性用品、五金交电、日杂塑料品、建筑材料等。资产/人数公司现有总资产200万元,各类专业化服务人员180余人,职业化管理人员20余人，公司自有办公、教育培训和仓储，同时在机动车辆、专业设备和物料等方面均配备科学完善。 设置原则本着“科学设置、精简高效、控制成本、强化执行”的原则，坚持以客户需求为导向、以本部职能管理为中心，以片区和项目管理为重点。整体情况公司在管理架构上设置了9个职能部门、4个片区管理处、3个大项目分部公司管理本部设置9个职能部门，在总经理办公室的决策领导下，分别设置了人事行政部、品质管理部、工程技术部、项目管理部、绿化管理部、市场发展部和财务管理部。三、客户类型、规模、人数概 况公司自发展之初,始终坚持与客户长期合作、互利互惠、共同成长的市场化战略，几年来,公司拥有60多家诚信稳定的品牌客户群体。公司不同物业/客户类型公司的物业/客户类型分别是：驻场保洁：32个。代表性的为：厦门ABB开关有限公司、厦门ABB振威电器设备有限公司、厦门华电开关有限公司、厦门ABB低压电器设备有限公司、施耐德电气华电开关（厦门）有限公司、翔安汇景商业购物广场、厦门翔安区市政公用建设工程有限公司、泉州福宝汽车销售服务有限公司（宝马4S店）、中骏.海岸1号、中骏.财富中心、中骏.天峰、中骏.蓝湾尚都、中骏.蓝湾上城、中骏.四季家园、中骏.四季康城、中骏.蓝湾香郡、象屿大厦、银盛大厦、象屿工业厂房、仓储厂房、富豪花园、松柏大厦、英皇湖畔花苑、厦门市政置业管理有限公司BRT站点、中国工商银行股份有限公司厦门支行、麦克奥迪实业集团有限公司、麦克奥迪（厦门）医疗诊断系统有限公司、裕景（厦门）物业管理有限公司、厦门松下电子信息有限公司、厦门创新软件园管理有限公司等。酒店类10个。代表性的为：厦门翔鹭国际大酒店、厦门宏都大饭店、厦门白天鹅大酒店、厦门港湾大酒店、厦门航空金雁酒店、厦门大唐商业发展有限公司宝达酒楼、厦门航空宾馆、福建金汤湾海水温泉度假酒店有限公司、厦门国贸金门湾大酒店、厦门市美海酒店等。综合类：18个。代表性的为：厦门国家会计学院、厦门园林植物园、厦门国际航空港食品有限公司、厦门烟草有限公司、优思麦食品（厦门）有限公司、厦门可喜环境服务有限公司、厦门华侨电子股份有限公司、厦门公安局、厦门戒毒所、厦门雅都自助式KTV娱乐有限公司、厦门市兴旅宾馆、裕景（厦门）物业管理有限公司、厦门信地置业有限公司、厦门国贸集团、鑫如家酒店、厦门万翔网络商务有限公司、厦门经发机电设备招标有限公司、陆岛酒店等。全国性好又多分店：23个。代表性的为：上海好又多甘泉店、上海好又多祁连店、上海乐购百货商场、杭州好又多上乘店、杭州好又多近江店、杭州好又多黄龙店、杭州好又多朝辉店、杭州杭叉厂、扬州来买佳超市、温州好又多欧洲城店、温州好又多东海店、温州好又多鸿瑛店、南昌好又多象湖店、福州好又多富贵店、福州好又多东街店、福州好又多五里亭店、福州好又多联信店、福清好又多融侨店等。第三章、服务承诺1、我公司郑重承诺，以专业、优质的清洁服务，为“钻石海岸大厦”写字楼创造一流的清洁卫生环境，不断提升清洁服务水平及质量，力争让其成为厦门市高档写字楼的清洁样板工程；2、在清洁作业中，我们将充分运用公司多年经销清洁保洁用品的专业优势，确保使用符合ISO9001及ISO14000标准、符合国家质量检测标准的正规器械及产品，决不偷工减料、以次充好；3、选派富有管理经验及能力的现场管理人员和素质良好、技术熟练的清洁工人；4、加强现场管理及员工思想教育，规范清洁，杜绝损坏、偷盗财物及安全事故的发生；如发现我司员工有偷盗财物行为，我司将承担相应的赔偿责任。5、我司将认真听取大厦管理处对清洁工作的意见，积极配合并及时完成各项清洁服务；6、如遇强台风袭击，我司应酌情调配工作人员，协助大厦管理处检查片区内清洁以及安全状况，并在职责内竭力做好各项清洁工作；7、在清洁服务中，应与大厦管理处建立良好的服务协作关系，如发现大厦内存在设备故障、水管渗漏、线路漏电等问题应及时通知大厦管理处，以便及时维修；8、我司员工如发现火警等灾害或盗窃等违法犯罪行为应及时通报大厦管理处保安部门，并积极配合行动；9、在清洁用水管理方面，我司承诺将遵照节约、减耗的原则，在作业完毕后及时关闭水源，杜绝浪费；作业后污水不随意倾倒，不能造成二次污染。 承诺方：厦门市蓝宇服务有限公司第四章 日常清洁服务管理方案及报价（一）报价函尊敬的厦门鑫志高物业服务有限公司:根据贵司管理的“钻石海岸大厦”的实际情况，本着优质服务、友好合作的原则，现将物业清洁服务费用呈报如下：一、委托清洁管理事项：（1）、项目名称：钻石海岸大厦清洁管理服务（2）、项目地址：厦门市思明区鹭江道（3）、物业类别：高档写字楼二、委托管理服务范围及内容： （1）、钻石大厦大楼外围、管辖范围以内所有区域及设施（绿化带、人行道、车行路面、水景水池、消防设施、路灯、广告牌、通风排风口及其他饰物）的保洁；（2）、大楼大堂：公共区域地面、扶梯、消防楼梯、卫生间、玻璃门、告示牌、墙面、垃圾桶、大堂花盆、电梯出口、休息座椅及共其他摆放大堂饰物的保洁。（3）、写字楼1-33层所有公共区域的走道、卫生间、消防楼梯、消防设施、电梯间及电梯厅、玻璃门等公共设施的卫生保洁。（4）、保安室、地下室、地下车库的所有地面、2米以下墙柱面的日常保洁。（5）、物业管理用房、公用洗手间、垃圾房、公共设施设备等的日常卫生清洁；三、承包方式：采用承包方包人工、包材料、包工具、包设备、包卫生质量的方式，垃圾桶、垃圾车由甲方承担购买。四、清洁服务费用：（1）、大厦公共区域保洁服务总人数为20人，每月清洁总服务费用为：￥42000元/月，计人民币肆万贰仟元整。注：以上费用中已包括：员工（工资、工伤保险、福利、工服、住宿）费用，清洁材料（用品、用具、器械）费用、管理、税收费用等，但不包含大理石材地面保养、外墙清洗、化粪池清理，费用另计，有实施作业才有收费。报 价 方：厦门市蓝宇服务有限公司 联系电话：[phone]（黄先生）（二）、厦门财富中心清洁服务费用明细表保洁费用总表序号项目金额（元）备注1日常保洁月费用420002周期保洁月费用3合计费用一、日常保洁费用汇总表序号项 目金额 （单位：月）说 明1人工费用34169详见附件一2综合管理费10%34161项*10%3日常物料消耗2697清洁工具成本+清洁剂成本+垃圾袋成本4发票税金5.5%2215（1）+（2）+（3）项*5.5%5日常保洁每月费用42497（1）+（2）+（3）+（4）项6优惠价420001、保洁人工费用明细表项目名称项目内容单价（元）人数月工资 合计合计费用普工工资基本工资1250182250031501领班基本工资160011600公司承担部分社保医保（按外来人员缴交）256194864劳保用品、制服等（冬夏制服：4套120元24个月20元/月） 2019380过节费、年终福利（月平均费用=100元+年终1250元12月112元/月）112182016过节费、年终福利（月平均费用=100元+年终1600元12月141元/月）-领班1411141主管工资基本工资2000.00126682668岗位津贴 （满勤奖、绩效奖、手机费等）200.00公司承担部分（按外地人员缴交）256.00劳保用品、制服等（冬夏制服：4套220元24个月37元/月）37.00过节费、年终福利（月平均费用= 100元+年终2000元12月175/月）175.00费用合计20341691、清洁工具成本一览表品名产地规格年用量成本单价金额（元）备注生产线车间laser50B自动洗地机意大利容量50升清洗阔度51厘米电瓶式1200004000折旧期五年多功能车广东1130*510*5mm1360120折旧期三年手推车1360120折旧期三年榨水车广东单桶2180120折旧期三年尘推广东90 cm30351050尘推布广东90 cm5018900拖把广东16安士3025750拖把头广东16安士5014700玻璃刮广东40cm2018360玻璃铲刀广东2015300云石铲刀广东2015300铁铲22040毛头广东35 cm207140刀片2001200伸缩杆广东2.4 m1224288告示牌广东24”1522165小心地滑；清洁卫生；暂停使用（折旧期二年）恭桶刷广东挤水型407280扫把广东5010500畚斗广东3010300鸡毛掸2020400百洁布包1820360水瓢205100防风畚斗428112高粱扫广东208160手套507350毛巾1207840马桶吸14798清洁水桶广东2012240地板刷45*6.5 cm3018540工具篮1514210水管100M3150450年费用14493月成本12072、清洁剂成本品名品牌规格月用量成本单价金额（元）备注专业全能清洁剂伊士曼加仑263126化油剂伊士曼加仑1.580120玻璃清洁剂伊士曼加仑265130洁厕剂康洁900ML23570除胶剂伊士曼加仑18080不锈钢油伊士曼加仑19090无磷洗衣粉白猫500克12448洗洁精白猫瓶103.535洁尔亮联合利华500ML61272洁厕灵瓶15345去污粉包8864漂白水瓶10660除臭丸条10550月成本9903、垃圾袋成本品名产地规格月用量（个）成本单价金额（元）备注大垃圾袋厦门大8000.5400小垃圾袋厦门小20000.05100月成本费用500（三）员工岗位职责划分根据“钻石海岸大厦”场地实际情况，保洁员工人数编制安排为20人，其中：1、 服务人员组织架构现场主管外围保洁员楼层保洁员地下车库垃圾清运2、人员组成：（1）保洁主管1名（2）外围保洁员1名（3）地下车库保洁员1名（4）楼层保洁员16名（含领班1名）（5）收垃圾保洁员1名3、人员岗位明细区域位置作业内容岗位人数班别一楼 （2幢）大堂地面日常清洗保洁、地面推尘等保洁员2正常班卫生间、大厅地面巡视保洁、大堂柜台的玻璃保洁，门面2米以下玻璃的保洁等1-33楼（2幢）2-6层走道、卫生间、2米以下玻璃等公共区域的保洁：1-6楼东西两侧楼梯的保洁保洁员2正常班7-11层走道、卫生间、2米以下玻璃等公共区域的保洁；7-11层东西两侧楼梯的保洁保洁员2正常班12-16层走道、卫生间、2米以下玻璃等公共区域的保洁；12-16层东西两侧楼梯的保洁保洁员正常班17-21层走道、卫生间、2米以下玻璃等公共区域的保洁；17-21层东西两侧楼梯的保洁保洁员正常班22-26层走道、卫生间、2米以下玻璃等公共区域的保洁；22-26层东西两侧楼梯的保洁保洁员正常班27-31层走道、卫生间、2米以下玻璃等公共区域的保洁；27-31层东西两侧楼梯的保洁保洁员2正常班32-33层及屋顶走道、卫生间、2米以下玻璃等公共区域的保洁；32-33层东西两侧楼梯的保洁保洁员2正常班外围地下车库地下室、地下车库、物业办公用房、室外绿化带、车道路面的保洁外围1正常班地下车库1收垃圾各区域的垃圾清理收集并及时将垃圾清运至清洁楼收垃圾1正常班全面负责日常清洁管理工作及人员调配，协调贵司及我司工作，对双方公司负责。主管1正常班合计20备注6备注： 1、 正 常班：07：30-11：30，13：00-17：00；2、21：00-早上5点。（专向保洁）3、本方案将根据进驻后实际情况，经业主同意后做适当调整。四、服务人员任职要求：（1）、保洁主管：1、有三年以上保洁服务经验；2、熟悉各项保洁操作流程及公司的规章制度；3、文化程度：高中以上；4、综合能力：口齿清楚、流利，有较强的表达、协调、领导能力；思维敏捷、对事情有较强的分析、判断能力。5、具备处理突发事件的能力。（2）、日常保洁领班：1、初中以上学历；2、有二年以上保洁服务经验；3、熟悉各项保洁操作流程及公司的规章制度；4、具有一定的沟通与协调能力；5、具备处理突发事件的能力。（3）、技术领班：1、初中以上学历；2熟悉各项高空作业操作流程及公司的规章制度、；3、持有高空作业证；4、具有一定的沟通与协调能力；5、具备处理突发事件的能力（4）、日常保洁员：1、形象：五官端正、自然大方；2、年龄：写字楼、商场及厂区服务人员50周岁以下，住宅区55周岁以下；3、文化程度：小学文化以上（个别头脑灵活，能吃苦耐劳的适当放宽）；4、综合能力：口齿清楚，能清楚表达个人的看法；个人礼节较好。5、具有良好的职业首德和服务意识。（5）、专项保洁员：1、小学以上文化程度；2、年龄50周岁以下，身体健康；3、熟悉高空作业流程；4、持有高空操作证；5、具有较好的服务意识选拔的人才须符合下列条件：1、工作积极，能吃苦耐劳；2、听从指挥，遵守公司各项规章制度；3、在公司工作满一年时间；4、有一定领导、协调能力的。五、人员培训：（1）、入职培训：1、公共科目的培训2、专业培训公司对于每一个刚入职的新员工都会进行岗前的基本技能培训，培训合格后方能上岗。首先，进行新员工素质教肓，树立“顾客至上”的服务意识，增强员工能承担高素质清洁服务工作的信心。（2）、管理人员培训由于市场竞争的需要，公司必须有高素质的管理队伍。对于管理人员，公司还定期进行管理知识的丰富、强化和更新，不断提高管理者的管理水平及综合素质。经培训的人员将更好的适应公司的管理模式，具备绝对服从上级的决策思想，能积极钻研业务与熟练掌握技术、技能，有很强的团队意识，有敢想敢做，勇于进取的拼博精神，公司采取有效的措施，凝聚这批德才兼备的人，以高标准的专业技术、技能，完成低成本、高效益的清洁服务工作。培训内容包括：1、员工礼仪礼貌的培训和巩固；2、员工的思想教育及企业文化的宣传；3、基本技能的提高及清洁中的特殊处理。对于有一定实践工作经验，而且有一定能力的员工，公司采用理论与实践结合的方法，使受训员工能直接学到更多的知识，更切合实际运作。通过培训激发他们有积极进取的工作欲望，工作更出色，同时实行互相调动的作业方法，让员工吸取更多的工作经验（如：打蜡、云石翻新、高空作业等）以适应不同工作类型的需要，来满足客户的需求。六、岗位职责：（1）、员工岗位职责1、根据保洁质量标准，完成责任区域内的保洁工作。2、合理规范地使用各种清洁卫生工具及用品。3、负责对各自保洁范围内的隐蔽部位进行检查并记录。4、未接到清洁领班和物业部通知，不允许进入办公室内进行清洁工作，禁止私自清洁办公室内并收取小费。5、根据工作需要，完成上级安排的临时性工作。（2）、班长岗位职责1、以身作则地带领员工完成各项工作任务，协助主管对工作做全面计划，并对范围内的工作负责落实和监督。2、指导和监督员工合理使用各种清洁卫生用具及用品，避免浪费。3、指导员工填写并检查各种台账记录是否齐全规范，遵从上级指示，无异议地执行一切合理安排。4、每日巡视各岗位保洁工作是否达到质量标准，及时纠正工作错误，进行工作质量控制。（3）、主管岗位职责1、贯彻、执行公司下达的各项工作指令，负责清洁工的日常管理工作。2、全面负责现场环境卫生、清洁，制定清洁计划，工作标准，工作程序，并指导员工填写并检查各种台账记录是否齐全规范，检查班长、员工的各种台账记录是否规范。3、编制清洁用品、物件实用计划、控制清洁卫生成本，分配其用量，负责保管和使用，避免浪费。4、填写日工作记录，事件报告，并于周末、月末汇总小结、员工考核后上交办公室。5、代表乙方处理与甲方的日常工作关系。七、违规责任：（1）、部门经理、主管等管理人员在日常管理中发现员工违反制度规范的行为或工作质量不达标，可依据部门绩效考评实施细则的相关规定，扣减现任人、责任班长当月绩效分。（2）、公司领导检查员工违反制度规范的行为或工作质量不达标，尚未造成较不良影响或安全、服务等级事故、差错；或客户（用户）投诉，经认定有我方一定责任的，扣减责任人3%当月浮动工资，责任班组长2%当月浮动工资，责任主管1.5%当月浮动工资，责任部门负责人1%当月浮动工资。（3）、员工发生违反制度规范的行为或工作质量不达标，造成较不良影响，公司予以通报批评，但尚未达到安全、服务等级事故、差错的，扣减责任人5%当月浮动工资，责任班组长4%当月浮动工资，责任主管3.5%当月浮动工资，责任部门负责人3%当月浮动工资。（4）、员工违反制度规范的行为导致安全、服务等级事故、差错的，按照公司安全、服务质量考核办法的相关减扣浮动工资及年终绩效奖。第五章 各项服务管理及细则1、清洁服务管理：保洁服务根据作业频率，分为日常保洁服务和专项保洁服务。（1）、日常保洁服务，包括服务范围内的所有的卫生间、地面及地面附着物、2米以下玻璃和设备设施表面等。（2）、专项保洁，包括服务范围内2米以上玻璃、自动扶梯、办公区域地毯吸尘、地面石材保养等。（3）、保洁服务由项目保洁主管负责组织实施所有保洁服务项目的操作规程，并实现约定的服务标准。3、保洁工作细则（一）大堂及公共通道大堂玻璃：每日用奇亮玻璃清洁剂刮洗一次，随时擦拭指痕，污痕。地面：用喷有牵尘剂的尘推推尘，每日推尘不低于6次；每日用专业全能清洁剂拖洗一次。电话：每周用杀菌消毒剂消毒一次。总台：每日擦尘一次，随时处理台面的指痕，每周用立新家具保养蜡上蜡保养一次。门口防尘垫：每日吸尘，拍打一次；每周用水冲洗一次大厅、公共通道保洁：范围主要包括地面、墙面、台阶、宣传牌、柜台及柜台玻璃、柱子、垃圾桶及地面附着物等的保洁。包括保洁范围内公共区域地面、墙面、楼道梯级、扶手、垃圾桶、消防栓、门窗、灯开关及灯具的清洁等。配备的清洁工具：尘推、吸水拖把、线拖把、毛巾、除胶剂、不锈钢保养剂、全能水、洗洁精、去污粉、铲刀、榨水车、多功能车、告示牌、服务篮、洗地机。地面保洁与墙面作业规程如下：1、每天用吸尘尘推对大堂地面和办公区域进行推尘；每天早上用拖把把大堂门口及台阶拖洗干净，出入口的台阶每周用全能清洁剂或洗衣粉冲刷一次。2、用洗地机对大堂地面进行清洗，每日至少1次。办公区域每周用洗地机清洗地面至少一次。3、用湿毛巾对宣传牌、柜台及柜台玻璃、柱子、垃圾桶及地面附着物等进行擦拭。4、每月擦抹灯具、风口、感烟器、消防指示灯一次。5、下雨天门口要放防滑告示牌并增加拖擦次数。6、每天晚上作业结束前，用地拖或洗地机将地面拖洗一遍，作业前要摆放告示牌。7、作业结束前要将岗位上的垃圾清倒干净，并将垃圾送至指定转运点08、每小时对责任范围内卫生巡视一遍，及时处理玻璃手印；适时将垃圾清扫干净；作业范围内的垃圾桶垃圾不能超出垃圾桶的3/4。9、每周清洗一次垃圾桶。10、每周对墙面进行除尘和清扫蜘蛛网。地面保洁标准：1、地面无烟头、纸屑、果皮等杂物，无污迹。2、玻璃大门无手印和灰尘，保持光亮、干净，不锈钢表面光亮、无污渍。3、墙面、台面光亮整洁、无灰尘，无蜘蛛网；风口目视无污迹。4、保持空气清新无异味。5、目视楼道地面、梯级，护栏扶手洁净无污渍、水迹、灰尘。（二）公用洗手间每日彻底清洗一次镜子：用玻璃刮刮洗镜面，擦拭镜框。台面、洁具表面：用快活全能消毒清洁剂刷净表面并消毒。马桶、尿槽内部：喷洒康洁洁厕剂，用马桶刷刷洗u型口，去除内部的水垢并杀菌。地面：用全能清洁剂刷洗地面，再用水冲洗干净，每月用地擦机刷洗一次。瓷砖墙面：用快活全能清洁剂涂洗表面，再用玻璃刮刮净。隔板:用快活全能消毒清洁剂擦拭。更衣柜：每日擦拭柜门，每周擦拭柜顶一次。不锈钢器具：用理想不锈钢亮洁剂进行擦拭保养。垃圾桶：清洗桶壁内外，配好垃圾袋。补充洗手液、卫生纸。每半小时巡查保洁一次a、擦拭水痕、污痕，消毒马桶。b、补充卫生用品。c、倾倒垃圾（当垃圾超过纸篓的2/3），更换垃圾袋。卫生间保洁内容包括：服务范围内的各卫生间，包括卫生间的天花板、墙体、地面、台面、镜面、洗手盆、马桶以及隔断门板等。配备的清洁工具：工具篮、手套、洁厕液、全能水、漂水、洗厕刷、地刷、牙刷、百洁布、洗衣粉、涂水器、刮水器、毛巾、鸡毛掸、吸水拖把、水瓢、桶、扫把、畚斗、拖把、告示牌。卫生间保洁服务标准：1、天花板、墙角、灯具目视无灰尘、无蜘蛛网。2、目视墙壁干净，便器洁净无黄渍。3、室内无异味、臭味。4、地面无烟头、纸屑、污渍、积水。（三）电梯厅及电梯门：不锈钢表面：每日用伊士曼不锈钢亮洁剂清洁保养一次，随时擦拭指痕。电梯门及框：每日用奇亮玻璃清洁剂擦拭保养，随时擦拭指痕，污痕。地垫：每日吸尘、拍打一次；每周清洗一次。地面：每周对边角进行除污处理，将地面拖洗干净。（四）消防楼梯通道1、梯面：每周用专业全能清洁剂拖洗一次，随时清扫杂屑。2、门：每日擦拭门板，每周擦洗门楣。3、扶手护拦：扶手每日擦洗一次；护拦每周擦拭一次。4、应急灯：每月搭设人字梯擦洗一次。玻璃、不锈钢保洁范围：服务范围内的2米以下玻璃和不锈钢的保养玻璃及玻璃门窗保洁操作流程：1、准备好作业工具（玻璃刮刀、抹水器、玻璃清洁剂、专用毛巾、不锈钢保养剂、告示牌等），整齐放置在玻璃作业车上2、将作业车推至作业地点，距离清洗的玻璃面80-100CM处置“小心地滑”告示牌。如清洗电梯，则放在电梯门前增放一面“暂停使用” 的告示牌；清洗扶梯则在上、下各放置一面告示牌；清洗步道则放在前、后各放置一面告示牌。3、配好玻璃清洁剂。4、用抹水器将配置好的玻璃清洁剂均匀地涂在玻璃上，上下左右推洗。5、用玻璃刮刀将玻璃水刮净。6、用专用毛巾擦拭玻璃上余留的水迹。7、用专用毛巾擦拭铝合金框。不锈钢的保洁操作流程：1、用抹水器沾清水推洗不锈钢表面。2、用玻璃刮刀将不锈钢水刮净。3、用专用毛巾擦拭不锈钢上余留的水迹。4、用吸水拖把擦拭地面的水迹。5、将不锈钢保养剂直接喷在毛巾上。玻璃、不锈钢保洁工作标准：1、玻璃镜面、不锈钢表面无手印、灰尘和污迹、2、保证玻璃上黏胶及时处理。3、门窗日常保持无水渍、光亮通透，窗框无尘埃4、保证作业车上工具摆放整齐，无杂物；作业车规范摆放，不得阻碍业主或客户行走。（五）管理处办公室地毯：每日吸尘一次；不间断巡视地面，清理小杂物，发现地毯污渍及时 用去渍剂进行处理并吹干。硬地面：每日用专业全能清洁剂拖洗一次，推尘一次。绿色植物：每周一次擦拭绿叶面，清拣盆内枯叶及杂物，发现有枯萎现象及时上报。桌面：每日擦尘一次，红木家具每周用立新家具保养蜡保养一次。电话：每周用杀菌消毒清洁剂消毒一次。窗户：窗台每日擦尘一次，内玻璃每月用奇亮玻璃清洁剂刮洗一次。垃圾桶：每日倾倒一次，更换垃圾袋。门：每日刮洗或擦洗门板一次，每周擦洗门楣，随时擦拭指痕及污痕。（六）外围1、地面、绿化带：随时保洁、每周冲洗地面一次。2、垃圾桶：及时清理桶内污水及垃圾，清洗垃圾桶更换垃圾袋。3、沙井、排水沟：保持畅通无填塞。室外保洁服务内容包括外围、地下室、及管理处办公室等室外道路、广场、绿化带、标识、垃圾桶等范围。配备的清洁工具：扫把、畚斗、长柄刷、铲刀、抹布、全能水、洗洁精、榨水车、多功能车、扫地车、玻璃刮、鸡毛掸、胶桶、尘推、工具篮等。其操作流程如下：1、每天7：30和13：30对道面、广场、绿化带进行彻底清扫，清除果皮、纸、树叶和烟头等杂物。2、每天使用扫地车对道面进行全面清扫一次。3、对主干路段除定时清扫外，安排人员巡回保洁，巡视周期为1小时左右。4、发现污水、污渍、痰，在半小时内清理干净；发现路面有油污应及时用长柄刷沾洗洁精进行刷洗；用铲刀清除粘在地面上的口香糖等杂物。5、下雨天应及时清扫路面，确保路面无积水，无淤泥、积沙。6、每月冲洗一次主干路面。7、每天对保安室全面保洁一次，期间每2小时巡回保洁1次8、每天擦洗一次室外垃圾桶、标识牌及地面附着的设备设施。9、清运服务范围内产生的生活垃圾到指定的垃圾转运点，每日至少2次。10、每天对地下室进行一次全面推尘，之后进行巡回保洁。室外保洁服务标准：1、室外地面无杂物、积水，无明显污渍、泥沙；人行道面干净无明显垃圾；路面垃圾滞留时间不超过1小时；室外垃圾桶内垃圾不能超过3/4桶体。2、保安室地面无积水、无明显污迹，每日至少清理纸篓垃圾2次。3、地下室地面干净，垃圾滞留时间不超过1小时。物业安保培训方案 为规范保安工作，使保安工作系统化/规范化,最终使保安具备满足工作需要的知识和技能，特制定本教学教材大纲。一、课程设置及内容全部课程分为专业理论知识和技能训练两大科目。其中专业理论知识内容包括：保安理论知识、消防业务知识、职业道德、法律常识、保安礼仪、救护知识。作技能训练内容包括：岗位操作指引、勤务技能、消防技能、军事技能。二培训的及要求培训目的1）保安人员培训应以保安理论知识、消防知识、法律常识教学为主，在教学过程中，应要求学员全面熟知保安理论知识及消防专业知识，在工作中的操作与运用，并基本掌握现场保护及处理知识2）职业道德课程的教学应根据不同的岗位元而予以不同的内容，使保安在各自不同的工作岗位上都能养成具有本职业特点的良好职业道德和行为规范）法律常识教学是理论课的主要内容之一，要求所有保安都应熟知国家有关法律、法规，成为懂法、知法、守法的公民，运用法律这一有力武器与违法犯罪分子作斗争。工作入口门卫守护，定点守卫及区域巡逻为主要内容，在日常管理和发生突发事件时能够运用所学的技能保护公司财产以及自身安全。2、培训要求1）保安理论培训通过培训使保安熟知保安工作性质、地位、任务、及工作职责权限，同时全面掌握保安专业知识以及在具体工作中应注意的事项及一般情况处置的原则和方法。2）消防知识及消防器材的使用通过培训使保安熟知掌握消防工作的方针任务和意义，熟知各种防火的措施和消防器材设施的操作及使用方法，做到防患于未燃，保护公司财产和员工生命财产的安全。3) 法律常识及职业道德教育通过法律常识及职业道德教育，使保安树立法律意识和良好的职业道德观念，能够运用法律知识正确处理工作中发生的各种问题；增强保安人员爱岗敬业、无私奉献更好的为公司服务的精神。4) 工作技能培训其中专业理论知识内容包括：保安理论知识、消防业务知识、职业道德、法律常识、保安礼仪、救护知识。作技能训练内容包括：岗位操作指引、勤务技能、消防技能、军事技能。二培训的及要求培训目的安全生产目标责任书为了进一步落实安全生产责任制，做到“责、权、利”相结合，根据我公司2015年度安全生产目标的内容，现与财务部签订如下安全生产目标：一、目标值：1、全年人身死亡事故为零，重伤事故为零，轻伤人数为零。2、现金安全保管，不发生盗窃事故。3、每月足额提取安全生产费用，保障安全生产投入资金的到位。4、安全培训合格率为100%。二、本单位安全工作上必须做到以下内容： 1、对本单位的安全生产负直接领导责任，必须模范遵守公司的各项安全管理制度，不发布与公司安全管理制度相抵触的指令，严格履行本人的安全职责，确保安全责任制在本单位全面落实，并全力支持安全工作。 2、保证公司各项安全管理制度和管理办法在本单位内全面实施，并自觉接受公司安全部门的监督和管理。 3、在确保安全的前提下组织生产，始终把安全工作放在首位，当“安全与交货期、质量”发生矛盾时，坚持安全第一的原则。 4、参加生产碰头会时，首先汇报本单位的安全生产情况和安全问题落实情况；在安排本单位生产任务时，必须安排安全工作内容，并写入记录。 5、在公司及政府的安全检查中杜绝各类违章现象。 6、组织本部门积极参加安全检查，做到有检查、有整改，记录全。 7、以身作则，不违章指挥、不违章操作。对发现的各类违章现象负有查禁的责任，同时要予以查处。 8、虚心接受员工提出的问题，杜绝不接受或盲目指挥；9、发生事故，应立即报告主管领导，按照“四不放过”的原则召开事故分析会，提出整改措施和对责任者的处理意见，并填写事故登记表，严禁隐瞒不报或降低对责任者的处罚标准。 10、必须按规定对单位员工进行培训和新员工上岗教育；11、严格执行公司安全生产十六项禁令，保证本单位所有人员不违章作业。 三、 安全奖惩： 1、对于全年实现安全目标的按照公司生产现场管理规定和工作说明书进行考核奖励；对于未实现安全目标的按照公司规定进行处罚。 2、每月接受主管领导指派人员对安全生产责任状的落22