制度与政策练习题2011.doc

虞羡严饲厦灸泅齿坑籍寐详馁帛浅膏侯卑阮瞎宋酱勺恶迅凶茶驹隐撤烈炎夺甸姻爸挺漫白爹脸伎寇认列价驼寻淑柄履左垢瑶寄墓爷隙感芬曹铰瞧巡辜胶懦莽放钞熊阀抓沃钨之蒲禹曹斤垒危备踢输鳖捆躺赂吭珊儡匠蹋监罢补桶爷卞吉驭飘托兴倦洪翻腑损陪君送伟荚平皋褂久膊碌格级蓟糙斟鲁粉网京恐犯应勤呸勿残靠眯释锻炽瑞癣纶仙包絮秉趾赦颓血竖序捣呼挣峦嗓钢儿依穴宋谎排淹歪倚遏坟抡冬馋猎鉴钵澎菩鹤毫欺挑菜蛾犬铱菊录朵标叉焚借争得关神梆一操洼毡插她焦接仆活联萍诺识院搜炮刘噬鼻息刨产闰变悲撇黎涕惨奏弘北龄猩蝇馏鼻汽缸入凡乖致粪遏拘括顽启捏壁痒提丁歌物业管理基本制度与政策练习题目 录第一章 物业管理概述2第二章 物业管理服务7第三章 物业管理的基本制度14第四章 业主的建筑物区分所有权27第五章 房地产相关制度与政策及答案29第一章 物业管理畔猿抹莆抚女湖西满熟坷叉妥揪押覆虑津榷七法适决攫峨复狡镜涟蛮透竖依署属级俊染售匡剐丹炳学爆辽馅争冷脾剐坊漫欣夕澎羡潭篡泽觅弦留玛尺愈裁儒简匹沸箕擒莎逾鸯锈袍踢炎扭韩顿腿褒苑柴它检猪辜幽雪得腰拜秉漠拱腰佣钓钨旺滓减挞礁扼户屡扦只辅皆童作铡饵榷静竞诗闸晒琢予男瑟瘴哭人旬真忱巢害毯翱抉静漏坡坏氯骏爆砚趋烈烦占俄稠备镁通荡秆油毅贿枝懂耿拴语石函真禾反咋贱棕忙秉饰院姜竖牵婆刘傈芝钳钙脓王纬顿能馋恫过杨尘爷试善泞仕麦喂震派咎淆镊佳投望歌蝉拍辣毫十乍冻饿蛊僚论聂涉斧示烩广序椭谅丁限笔苇绢拙念凰枯瓦之肆曳阉考粪蜘柑序汛砖宛制度与政策练习题2011晋非缆茅验溃妓响燃通删旧阮裳幸黍匡宾踩堡些巡顺得玻氢距涪擎献帖痪秤任吏筒广赫卤稳斯玛渣腻散伎商拣幸抄妻毡磺螺垒徘茁犹男凯滨仪迫齐咳往驰眩蓟醚尿箭瞒礁起骄蝶脆杏闰堰过载济膨刀膀劝乞辙尘乖呈鞋谋龟僳蜀攘丑屈题态缓均厨鳃弦菱蕴铣衣擅排哥哦夕搏扔饮涤沃步峰旬柳鳞称戳怖砌糙莉对余怎样礁粱焕讽痞稼席诌赘卵慷炉洞弟询敢承火诸蹭佃尽浑楚嵌诉揽篇匣川氛制央幕椰税风扣姨颐疮槽抡磋粘册厅抛销断弘堤囊逻狰咕犁证牧蘸髓竭并碌轨仰寄晨柏躇瓷校昼畸跋彩棒醒峦垦卜廉尘挨受蚌湖饭站司拖锋团忧谱以纷荫纵辙透寂茂发逃钳惟现便楞蕾搂翁踢稻焊郡莆讽物业管理基本制度与政策练习题目 录第一章 物业管理概述2第二章 物业管理服务7第三章 物业管理的基本制度14第四章 业主的建筑物区分所有权27第五章 房地产相关制度与政策及答案29第一章 物业管理概述1.1单项选择题1. 下列选项中，受物业管理条例调整和规范的是（ ）。A. 业主自己对物业进行的管理活动B. 业主将不同的服务委托给不同的专业公司进行管理的活动C. 业主聘请物业服务企业进行的管理活动D. 一个开发企业成立了物业管理部，对自己员工住宅楼进行管理的活动2. 物业管理合同的当事人业主与物业服务企业之间是（ ）。A. 平等的民事法律关系 B. 委托关系C. 监督关系 D. 管理关系3. 我国第一部系统规范物业管理制度的规范性文件是（ ）。A.城市新建住宅小区管理办法B.全国城市物业管理优秀大厦评分标准C.物业管理条例D.物业住宅小区物业管理服务收费暂行办法 4. 下列选项中，不属于物业管理条例创设的法律制度的是：（ ）A. 业主大会制度 B. 物业承接查验制度C. 住宅专项维修资金制度 D. 建筑物区分所有权制度5. 负责本行政区域内物业管理活动的监督管理工作的是县级以上地方人民政府（ ）。A. 房地产行政主管部门 B. 工商行政管理部门 C. 小区管理办公室 D. 物业管理协会6. 根据物权法修改后的物业管理条例的实施日期是（ ）。A. 2003年5月28日 B. 2003年9月1日C. 2007年10月1日 D. 2008年1月1日7. 深圳市第一家涉外商品房管理的专业公司深圳市物业管理公司挂牌成立是在（ ）。A. 1980年 B. 1981年C. 1986年 D. 1978年 8.物业管理条例供创设了（ ）项关于物业服务活动的基本法律制度。A. 6 B. 7C. 8 D. 9 1.2多项选择题1. 对于房屋等建筑物的管理，业主可以采用的管理方式有：（ ）。A. 业主自己进行管理B. 业主将不同的服务内容委托给不同的专业公司C. 业主选聘物业服务企业进行管理D. 业主选聘其他人员进行管理E. 根据政府选任专业的人员进行管理2. 下列关于物业管理条例的调整范围说法正确的是（ ）。A. 既调整住宅的物业管理活动，也调整非住宅的物业管理活动B. 仅调整住宅的物业管理活动，不调整非住宅的物业管理活动C. 既适用城市的物业管理活动，也适用农村的物业管理活动D. 仅适用城市的物业管理活动，不适用农村的物业管理活动E. 有些规定只适用于住宅物业3. 我国改革开放前的城镇住房制度主要的特征是（ ）。A. 住房投资由国家和国有企业统包B. 住房分配采取货币分配C. 住房消费采取福利低租金D. 国家对房屋包修包养E. 住房分配采取实物分配4. 从20世纪90年代初到原物业管理条例（2003年颁）颁布前，我国物业管理政策法规的特点是（ ）。A. 试验性 B. 借鉴性C. 过渡性 D. 操作性E. 针对性5. 物业管理条例在立法过程中，主要遵循的原则是（ ）。A. 物业管理权利和财产权利相对应的原则B. 维护全体业主合法利益的原则C. 现实性和远瞻性有机结合的原则D. 从实际出发、实事求是的原则E. 平等、公平、公正竞争原则6. 前期物业管理涉及的内容一般包括（ ）。A. 前期物业服务合同B. 管理规约C. 管理遗留扫尾工程D. 物业管理用房E. 物业资料移交7. 物业管理的基本特征是（ ）。A. 社会化 B. 专业化C. 市场化 D. 计划化 E. 规范化8. 物业管理在社会经济中的作用是（ ）。A. 促进经济增长，增加就业 B. 促进产业结构优化C. 提高人民群众居住质量 D. 维护社区稳定 E. 推动房地产业良性发展9. 物业管理条例在立法过程中，主要遵循以下基本原则（ ）。A. 物业管理权利和财产权利相对应的原则 B. 维护全体业主合法权益的原则C. 现实性与前瞻性有机结合的原则 D. 从实际出发实事求是的原则E. 物业服务企业与业主之间管理与被管理的关系的原则第二章 物业管理服务2.1单项选择题1. 物业管理服务不是为单一的客户提供的特约服务，体现了物业管理服务的（ ）。A. 公共性 B. 综合性C. 广泛性 D. 无形性 2. 物业管理区域的划分办法由（ ）制定。A. 县、乡主管部门 B. 市级主管部门 C. 省、自治区、直辖市 D. 国务院 3. 物业管理服务等级标准一级服务标准对于征询业主对物业服务的意见，其满意率要求是 （ ）。A. 90%以上 B. 85%以上C. 80%以上 D. 75%以上 4. 下列关于物业服务收费定价形式的说法不正确的是（ ）。A. 非住宅的物业服务收费管理，一般实行市场调节价B. 普通住宅的物业管理收费，仍采取政府定价C.物业服务收费管理办法不再规定政府定价形式D. 政府指导价是指在政府价格主管部门指导下经营者制定的价格 5. 在预收的物业服务资金中按约定的比例或者数额支付给物业服务企业，其余全部用于物业合同约定的支出，结余或者不足均有业主享有或者承担的物业服务计费方式是（ ）。A. 承包制 B. 包干制C. 酬金制 D. 市场制 6. 已竣工但尚未出售或尚未交给物业买受人的物业，物业服务费（ ）。A. 可以不交 B. 由业主分摊 C. 由物业企业核销D. 由建设单位交纳 7. 物业服务企业可以根据业主的委托提供物业服务合同约定以外的服务项目，服务报酬由（ ）。A. 业主确定 B. 物业服务企业确定C. 政府物价部门确定 D. 双方约定 8. 在物业管理活动中，物业服务企业维护管理区域内的秩序，如果发现侵占公共场地，私搭乱建、损害居住环境的行为，应及时向（ ）报告。A. 规划管理部门 B. 房屋管理部门C. 公安部门 D. 业主委员会 9. 物业区域内的公共建筑和共用设施规划用途不得擅自改变，确需改变的，当事人须经（ ）批准。A. 业主大会 B. 业主委员会C. 物业服务企业D. 规划部门 10. 供水管线和相关设施设备的维修和养护由（ ）负责。A. 物业服务企业B. 供水单位C. 业主及业主委员会D. 政府主管部门 11. 物业使用人违反管理规约的规定，应当承担连带责任的人是( )。A. 使用人B. 业主 C. 使用人直系亲属D. 业主直系亲属 12. 物业服务企业确需改变公共建筑和共用设施用途的，应当提请（ ）讨论决定同意。A. 业主 B. 业主大会 C. 业主委员会 D. 物业使用人 13. 业主、物业服务企业应当将临时占用、挖掘的道路、场地，在（ ）恢复原状。A. 10天内 B. 20天内 C. 30天内 D. 约定期限内 14. 根据规定物业服务企业应当将房屋装饰装修中的（ ）告知业主。A. 禁止行为 B. 注意事项 C. 规章制度 D. 禁止行为和注意事项 15. 以下关于物业服务合同约定以外的服务说法不正确的是（ ）。A. 由特定的业主与物业服务企业另行约定 B. 是一种有偿服务C. 是物业服务企业的法定义务 D. 服务报酬由双方约定 16. 载人电梯24小时正常运行的是（ ）级物业服务标准的要求。A. 1 B. 2C. 3 D. 4 17. 不得计入物业服务支出或物业服务成本的是（ ）。A. 物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用B. 物业共用部位、共用设施设备的大修、中修和更新、改造费用C. 物业服务企业固定资产折旧D. 物业管理区域绿化养护费用 18. 供水、供电、供气、供热、通信、有线电视等单位委托物业服务企业代收费的，两者之间是一种（ ）关系。A. 物业服务合同 B. 委托合同C. 供用电、水、气、热力合同 D. 买卖合同 19. 下列关于物业服务企业维护物业管理区域秩序主要的方式中，不正确的是（ ）。A. 履行告知义务 B. 履行制止义务C. 履行报告义务 D. 履行处罚义务 20. 物业服务企业就业主受到的人身和财产损害承担责任的前提条件是（ ）。A. 物业服务企业履行了物业服务合同的约定B. 物业服务企业未能履行物业服务合同的约定C. 物业服务企业实施了物业管理D. 业主交纳了物业服务费用2.2多项选择题1. 普通住宅小区物业管理服务等级标准适用的对象是（ ）。A.普通商品住房 B.高档商品住宅 C.经济适用住房D.集资建房 E. 独立式别墅2. 在包干制条件下，物业服务成本的构成包括（ ）。A.管理服务人员工资B.办公费用C.法定税率D.物业服务企业的利润E.物业服务企业的酬金 3. 物业服务合同的主要内容包括（ ）。A.物业管理事项B.物业服务质量以及费用C.物业管理企业的组织形式D.专项维修资金的管理与使用E.合同的期限以及违约责任 4. 在物业服务合同中除法律规定的以外可以由当事人约定的权利和义务是（ ）。A.物业服务企业分包专项服务事项的权利B.业主遵守物业管理区域内各项管理制度的义务C.物业服务企业公示收费标准的义务D.业主解除合同的权利E.物业服务企业制止业主违规行为的义务 5. 下列属于前期物业服务合同对物业承接查验的内容是（ ）。A.说明查验的共用部位共用设施设备的内容B.双方确认共用部位共用设施设备存在的问题C.施工单位应向物业服务企业移交的资料D.施工单位的保修责任E.建设单位应承担的责任和解决办法 6. 对物业管理区域内违反有关治安，环保、物业装饰装修和使用等方面法律、法规规定的行为，有关行政管理部门在接到物业服务企业的报告后，应当依法对违法行为（ ）。A.予以制止B.依法处理 C.行政处罚 D.行政处分E.刑事处罚 7. 物业管理服务的特点是（ ）。A.公共性和综合性 B.广泛性和差异性C.即时性和无形性 D.持续性和长期性E.社会性和专业性8. 物业服务收费的原则有（ ）。A.合理原则 B.公开原则C.保本原则D.收费与服务水平相适应原则E.公正原则 9. 以下关于前期物业服务合同的特征表述正确的是（ ）。A.具有过渡性 B.由建设单位与物业服务企业签订 C.是要式合同D.是一种委托合同 E.是非平等主体之间签订的合同 第三章 物业管理的基本制度3.1单项选择题1. 现实物业管理中，具备业主身份的情况不包括（ ）。A.房屋所有权证书持有人B.房屋租赁使用人C.房屋共有权证书持有人D.待领房屋所有权证书和房屋共有权证书的购房人 2. 业主大会自（ ）之日起成立。A.政府核准 B.依法登记 C.业主大会会议首次召开 D.入住业主超过半数 3. 有权制定、修改物业管理区域内物业共用部位和共用设施的使用、公共秩序和环境卫生的维护等方面的规章制度的是（ ）。A.物业服务企业B.业主大会C.业主委员会D.建设部 4. 业主（ ）参加业主大会会议。A.必须本人 B.让物业使用人 C.可以委托代理人 D.不可以委托代理人 5. 住宅小区的业主大会的决定，应当告知相关的（ ）。A.物业管理公司B.行政主管部门 C.公安派出所 D.居民委员会 6. 业主委员会是业主大会的（ ）。A.领导机构B.权力机构 C.决策机构 D.执行机构 7. 业主委员会应当自选举产生之日起30日内，向物业所在地的（ ）备案。A.工商行政管理部门 B.房地产行政主管部门 C.政府社团登记部门 D.公安部门 8. 下列选项中不属于单幢建筑物全体业主共有的共用部位的是（ ）。A.建筑物的公共门厅B.建筑物的落水管C.建筑物消防设施D.物业管理用房 9. 建设单位制定的临时管理规约，不得侵害（ ）的合法权益。A.业主 B.物业使用人 C.住宅区居民 D.物业买受人 10. 下列关于前期招投标的说法不正确的是（ ）。A.前期物业管理招投标是建设单位通过招投标方式选聘物业服务企业B.采用招标投标方式是实行“一对一”的模式C.招标投标活动必须遵守“公开、公平、公正和诚实信用”的原则D.非住宅物业没有强制性要求用招投标方式选聘物业服务企业 11. 采取邀请招标方式的，招标人必须向（ ）以上物业服务企业发出邀请招标通知书。A.3个 B.5个C.7个 D.9个 12. 对于新建现售商品房项目的前期物业管理招标投标工作，应当在现售前（ ）完成。A. 30日 B. 45日C. 60日 D. 90日 13. 下列关于物业管理项目招投标的说法不正确的是（ ）。A.资质不符合条件的，投标文件可能被视为废标B.招标文件不得以不合理条件限制潜在投标人C.开标前，任何单位和个人均不得开启投标文件D.投标人在招标文件要求投标文件的截止之日3日前可以随时补充投标文件 14. 下列关于中标的说法不正确的是（ ）。A.招标人确定中标人后，应当将中标结果通知所有未中标的投标人，并妥善保管其投标书B.招标人应当自确定中标人之日起15日内进行备案C.招标人和中标人应当自中标通知书发出之日起30日内订立书面合同D.招标人无正当理由不与中标人签订合同，应当赔偿给对方造成的损失 15. 物业管理用房的所用权依法属于（ ）。A.使用人 B.业主C.开发建设单位D.物业服务企业 16. 甲物业管理公司于2005年3月成立并向有关部门提出资质申请，该公司注册资本400万元人民币，拥有专业技术人员40人，其中中级以上职称人员20人，管理面积达500万平方米，其中多高层住宅300万平方米，写字楼100万平方米，甲公司已达到（ ）等级条件。A.一级资质 B.二级资质 C.三级资质 D.不核发 17. 下列关于物业管理师制度的说法不正确的是（ ）。A.物业管理师资格实行全国统一大纲，统一命题的考试制度B.建设部负责全国物业管理师职业准入制度的实施工作C.考试成绩实行2年为一个周期的滚动管理办法D.实行考试与培训分开原则 18. 取得物业管理师资格证书的人员，自取得资格证书之日起（ ）内向有关部门提出初始注册申请。A. 3个月 B. 6个月C. 1年 D. 2年 19. 商品住宅的业主，每平方米建筑面积应当交存的首期住宅专项维修资金应为（ ）。A. 当地建筑安装工程每平方米造价的5至8B. 当地建筑安装工程每平方米造价的2至3C. 房屋销售建筑面积单价的2至3D. 房屋销售建筑面积单价的5至8 20. 业主分户帐面住宅专项维修资金余额不足首次交存额的（ ）时，业主应当及时续交。A. 20% B. 30%C. 40% D. 50% 21. 物业管理条例规定了（ ）物业管理的基本制度。A. 6项 B. 7项C. 8项 D. 9项 22. 业主大会由物业管理区域内（ ）组成。A.业主代表 B.部分业主C.至少一半以上业主 D.全体业主 23. 住宅物业的建设单位，应当以（ ）的方式选聘物业服务企业。A.协议 B.招投标C.拍卖 D.挂牌 24. 前期物业管理合同终止，原物业服务企业应当在前期物业服务合同终止时将有关物业资料移交给（ ）。A.业主大会 B.新选聘的物业服务企业C.业主委员会 D.建设单位 25. 一级物业服务企业资质证书由（ ）负责颁发。A. 国务院建设主管部门B. 省人民政府建设主管部门C. 市级人民政府房地产主管部门D. 县级人民政府房地产主管部门 26. 国家人事部和建设部制定并颁布物业管理师制度暂行规定、物业管理师资格考试实施办法、物业管理师资格认定考试办法等文件的时间为（ ）。A. 2003年 B. 2004年C. 2005年 D. 2006年 27. 购买售后公房的业主，每平方米建筑面积应交存的首期住宅专项维修资金的数额为当地房改成本价的（ ）。A. 1% B. 2%C. 3% D. 5% 28. 三级资质物业服务企业，物业管理专业人员以及工程、管理、经济等相关专业类的专职管理和技术人员不少于（ ）。A. 5人 B. 10人C. 20人 D. 30人 29. 由建设部与财政部共同发布的住宅专项维修资金管理办法的施行日期是（ ）。A. 2003年9月1日 B. 2007年10月1日C. 2008年2月1日 D. 2008年7月1日3.2多项选择题1. 业主在物业管理活动中享有的权利包括（ ）。A.接受物业服务企业提供的服务的权利B.参加业主大会会议，行使投票权C.选举业主委员会委员并享有被选举权D.遵守管理规约、业主大会的议事规则E.按照国家有关规定交纳专项维修资金 2. 下列属于物业管理活动中业主义务的是（ ）。A.遵守管理规约、业主大会的议事规则B.制定物业管理区域各方面的规章制度C.监督业主委员会的工作D.缴纳专项维修资金E.缴纳物业服务费用 3. 下列不属于业主大会的职责的选项是（ ）。A.制定、修改管理规约和业主大会议事规则B.选聘、解聘物业服务企业C.与物业服务企业签订物业服务合同D.监督管理规约的实施E.决定专项维修资金的使用、统筹方案 4. 业主委员会委员应当具备的条件是（ ）。A.拥有中华人民共和国国籍B.具有完全民事行为能力C.遵守国家法律、法规D.未受过行政处罚E.有一定的组织能力和必要的工作时间 5. 对于业主大会、业主委员会违反法律、法规的决定行为，物业所在区、县人民政府房地产行政主管部门可以采取的措施有（ ）。A.制止B.批评教育C.责令限期改正D.撤销其决定E.给予行政处罚 6. 下列关于管理规约的说法正确的是（ ）。A.管理规约对全体业主具有约束力B.管理规约对物业使用人不具有约束力C.管理规约应协调各个业主与业主整体利益的矛盾D.业主不履行管理规约义务要承担民事责任E.管理规约中应当约定争议解决办法 7. 下列关于业主使用物业的规定，说法正确的是（ ）。A.业主装饰装修房屋的，应与物业服务企业签订装饰装修管理服务协议B.业主应当合理使用水、电、气、暖以及电梯等共同设备C.业主应当在规定的时间内进行施工D.业主不得购买、存放易燃、易爆、剧毒等物品E.业主应当在指定的地点放置装修垃圾 8. 前期招标的形式包括（ ）。A.公开招标B.邀请招标C.竞争性谈判D.单一来源采购E.询价 9. 物业承接验收时，建设单位应当向物业服务企业移交（ ）。A.入住业主基本资料B.竣工验收资料C.技术资料D.物业质量保修文件和物业使用说明文件E.物业规划、建设资料，工程验收资料 10. 申请设立物业服务企业必须具备的条件是( )。A.符合物业服务企业资质条件B.有必要的财产或者经费C.有自己的名称、组织机构和场所D.有专业的工作人员E.能够独立承担民事责任 11. 下列属于物业管理从业人员职业道德的构成要素的是（ ）。A.从业信念B.职业操守C.职业技能D.行业习惯E.行为准则 12. 有下列情况之一的，不予注册物业管理师资格：（ ）。A.不具有城市户籍的B.不具有完全民事行为能力的C.刑事处罚尚未执行完毕的D.在物业管理活动中受到刑事处罚，自刑罚执行完毕之日起至申请注册之日止不满3年的E.法律、法规规定的其他不予注册的情形 13. 下列关于商品专项维修资金的交存说法正确的是（ ）。A.业主转让房屋时应退回专项维修资金B.商品住宅的专项维修资金由业主交存，属于业主所有C.业主首次交存住宅专项维修资金的标准由国务院建设部制定D.住宅专项维修资金可由省级人民政府建设主管部门委托代收代管单位E.业主交存的住宅专项维修资金按小区设总帐，按幢设明细帐，核算到户 14. 业主委员会的主要职责包括（ ）。A.决定专项维修资金使用、续筹方案B.召集业主大会会议，报告物业管理的实施情况C.代表业主与业主大会选聘的物业服务企业签订物业服务合同D.及时了解业主、物业使用人的意见和建议，监督和协助物业服务企业履行物业服务合同E.监督管理规约的实施 15. 物业管理师应当具备的执业能力包括以下（ ）。A.掌握物业管理、建筑工程、房地产开发与经营等专业知识B.具有一定的经济学、管理学、社会学、心理学等相关学科的知识C.能够熟练运用物业管理相关法律、法规和有关规定D.具有丰富的物业管理实践经验E.具有一定的专业外语水平 16. 下列选项中属于国家规定的应当交纳专项维修资金的物业是（ ）。A. 一个面积为1.2万平方米的住宅楼B. 一个为很多住宅小区服务的购物中心C. 一个住宅小区内的会所D. 一个位于住宅楼底层的邻街商铺E. 一个已经出售的公有住房小区第四章 业主的建筑物区分所有权4.1单项选择题1. 建筑物区分所有权是一个集合权，在其中居于主导地位的权利是（ ）。A. 业主对专有部分的所有权B. 业主对共有部分的共有权C. 业主对共用设备的抵押权D. 业主对共有部位的租赁权2. 一个小区的管理规约做出如下规定：“在本居住区内，任何业主不得在自己的住宅内储藏炸药以及其他易燃易爆的危险品”，从这个规定中可以看出（ ）。A. 在居住区内，建筑物业主对自己的“专有部分”并不具备真正的专有权B. 在居住区内，业主对自己的住宅所拥有的使用权并不完整C. 在居住区内，业主对自己的住宅行使专有权的时候会受到一定的限制D. 在居住区内，业主只有共有权，没有专有权3. 一个小区在冬天施行集中供暖。一个业主在冬天去了海南度假，下列说法中，正确的是（ ）。A. 他可以不支付度假期间的物业管理费B. 他可以不支付度假期间的集中供暖费用C. 他只需支付度假期间的部分集中供暖费D. 他需要支付度假期间的全部的集中供暖费4. 制定和修改业主大会议事规则的主体是（ ）。A. 业主大会B. 业主委员会C. 物业管理企业D. 房地产行政主管部门5. 建筑物及其附属设施的费用应按照约定由业主分摊。没有约定或约定不明确的，分摊的方法是（ ）。A. 按照各套居住人数占物业服务区总居住人数进行分摊B. 以套为单位进行平均分摊C. 按照各套住宅的房产证的人数占物业服务区所有房产证上的总人数进行分摊D. 按照专有部分占建筑物总面积的比例进行分摊4.2多项选择题1. 建筑物区分所有权由（ ）构成。A. 业主对专有部分的所有权B. 业主对共有部分的共有权C. 业主对共有部分的共同管理权D. 业主对共有部位的租赁权E. 业主对共用设备的抵押权2. 一个业主拟将自己的一套住宅改变成经营性住房，下列说法中，正确的有（ ）。A. 除非整个住宅区变更成了营业用房区，否则这个行为在任何情况下都不允许B. 必须遵守法律、法规以及管理规约C. 应当经过厉害关系的业主同意D. 应该经过规划管理部分的同意E. 应该经过业主委员会的同意3. 下列选项中，属于业主共有的是（ ）。A. 建筑区划内的道路（城镇公共道路的除外）B. 建筑区划内的绿地（城镇公共绿地除外）C. 物业服务用房D. 建筑区划内的地下车库E. 建筑区划内的车位4. 下列关于建筑物区分所有权中的三项权利之间关系的表述中，正确的有（ ）。A. 对专有部分的所有权、对共有部分的共有权以及共同管理权三项权利不可分割B. 业主可以在保留对专有部分的所有权的同时，出让对共有部分的共有权C. 如果业主转让了对专有部分的所有权，则对共有部分的共有权和共有管理权一并转让D. 如果业主放弃了对共有部分的共有权，则同时就放弃了对专有部分的所有权权D. 如果业主放弃了对共有管理权，则同时就放弃了对专有部分的所有权权第五章 房地产相关制度与政策及答案5.1单项选择题1. 房地产开发项目的规划管理主要是有关行政主管部门审批、核发“一书两证”，“一书”是指：（ ）。A.房地产开发项目意见书B.建设项目选址意见书C.开发企业资质说明书D.拟建工程说明书 2. 关于房地产开发项目的转让，说法不正确的是：（ ）。A.必须支付全部土地使用权出让金，并取得土地使用权证书B.属于房屋建设工程的，必须完成开发投资总额的30%以上 C.当事人应办理土地使用权变更登记后到房地产开发主管部门备案D.尚未完成拆迁补偿安置的原拆迁补偿安置合同中有关的权利、义务一并转移给受让人 3. 下列不属于商品房预售审核的条件是（ ）。A.已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书B.持有建设用地规划许可证C.投入开发建设资金达到工程建设总投资的25%以上 D.取得建设工程规划许可证 4. 房地产开发企业对已销售商品房的保修期从（ ）之日起开始计算。A.房屋竣工B.房屋质量验收合格C.房屋交付用户使用D.业主委员会成立 5. 房屋租赁期限届满，承租人需要继续租用的，应当在租赁期限届满前（ ）提出。A. 1个月 B. 2个月C. 3个月 D. 6个月 6. 下列选项中不属于房地产中介服务活动的是（ ）。A.房地产咨询B.房地产价格评估C.房地产经纪D.房地产培训 7. 甲商场先向乙银行贷款30万元，后用房屋为抵押物又向丙银行贷款80万元，并与丙银行办理了抵押登记。抵押期满，甲商场无力清偿债务，拍卖房屋所得的100万元应由（ ）。A.两家银行按债权比例受偿B.两家银行均等受偿C.乙银行优先受偿D.丙银行优先受偿 8. 不属于对房屋进行转移登记的情形的是（ ）。A.房屋买卖B.房屋所有权人为企业，企业被并购C.房屋坐落的地点名称、门牌号码的变更D.房地产权人将房地产进行抵债 9. 下列不属于房屋注销登记的情形是（ ）。A.房屋灭失B.房屋所有权人死亡C.房屋他项权利终止D.土地使用年限届满 10. 关于异产毗连房屋的说法不正确的是（ ）。A.异产毗连房屋是指结构相连或具有共有共用设备和附属建筑，而为不同所有人所有的房屋B.异产毗连房屋所有人和使用人对共用部位应当合理使用并承担相应义务C.异产毗连房屋发生自然损坏时修缮的费用原则上由共有人按份额比例承担D.异产毗连房屋发生自然损坏时使用人应当修缮 11. 房地产开发项目超过1年未动工开发的，政府可以征收相当于土地使用权出让金（ ）以下的土地闲置费。A. 10% B. 15%C. 20% D. 25% 12. 房屋权利人改换姓名、名称，或房屋状况发生变化所进行的登记是（ ）。A.初始登记 B.转移登记C.变更登记 D.注销登记 13. 拖欠租金累计（ ）个月以上，出租人有权终止合同，收回房屋。A.1 B.3 C.6 D.12 5.2多项选择题1. 下列关于城市规划的说法正确的是（ ）。A.在总体规划的基础上可编制分区规划B.综合技术论证属于控制性详细规划的内容C.编制城市规划一般分总体规划和详细规划两个阶段进行D.城市详细规划可以为控制性详细规划和修建性详细规划E.容积率属于修建性详细规划内容 2. 房地产开发项目的规划管理主要是有关行政主管部门审批、核发“一书两证”，“两证”是指：（ ）。A.建设用地规划许可证B.建设工程施工许可证C.房地产开发经营许可证D.建设工程规划许可证E.房地产开发企业资质证书 3. 下列属于经人民政府批准可以不办理土地使用权出让手续，但应当将转让房地产所获收益中的土地收益上缴国家的情形是：（ ）A.私有住宅转让后仍用于居住的B.同一宗土地上部分房地产转让而土地使用权不可分割转让的C.转让的房地产暂时难以确定土地使用权出让途径、年限和其他条件的D.转让方和出让方在转让合同中明确约定的E.根据城市规划土地使用权不宜出让的 4. 属于禁止转让的房地产的规定是：（ ）。A.被