云南工程质量分户验收管理规定1-(8).doc

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玉溪市家佳大厦建设项目

监 理 月 报

第18期

（时段：2013年12月21日～2013年1月20日）

编制：

审核：

批准：

云南发展建设监理有限公司
玉溪市家佳大厦建设工程项目监理部
2014年1月21日

目 录
一、 本月工程内容概述
二、 工程进度
三、 工程质量
四、 工程计量与工程款支付
五、 安全监理
六、 合同管理
七、 本月监理工作小结
八、 监理工作成果
九、 下月监理工作重点
十、 其他

D–1 工程内容概述 监月第 18 期
工程项目名称
玉溪市家佳大厦建设项目
本月工程概述：
土建工程：
本月主要完成A至G轴，1至12轴一层防水工程施工。完成室外化粪池开挖及浇筑，完成分户验收工作，检测完成空气检测，接地电阻检测。粉刷修补工作。
水电工程：
本月完成地下室配电室安装验收工作，电井、桥架放线工作，于1月20号市电送电成功。2、3、4层照明灯具安装完成。入户电话、网线安装完成。
消防工程：
消防喷淋系统管道本月完成AB幢应急照明灯具安装调试。2、3、4层油漆工作及部分收尾工作。
桥架工程：
桥架安装工程完成电井桥架1至4层盖板工作，
人防工程：
完成1号、2号战时通风系统设备安装。
需要解决的问题：
请建设方尽快和电梯供货单位落实另外两部自动人行电梯到场安装；以保证工期顺利完成。

总监理工程师：
D–2 工程进度 监月第 18 期
工程项目名称
玉溪市家佳大厦建设项目
计划进度：
本月土建工程进度计划：
1、完成室外1至12轴A至G轴一层板面防水工程施工，板面回填土回填。
2、完成化粪池开挖，混凝土浇筑，土方回填。
3、完成1至3层坡道粉刷，腻子施工。
4、完成内墙局部整改抹灰收尾。
5、完成1、2层不锈钢窗框安装工作。
6、完成分户验收工作。
本月安装工程进度计划：
一、 消防工程：
(1)、完成1幢、2幢消防应急照明系统安装调试。部分管道安装收尾工作。
(2)、完成1幢、2幢5至24层烟感联动系统线路铺设。
水电工程：
(1)、完成1幢、2幢接地电阻测试工作。
(2)、完成地下1层至4层照明灯具安装工作
。
三、桥架工程：
完成一至四层盖板安装工作。
四、电梯工程：
地下一层至2层的货运电梯安装工作收尾。

实际进度：
土建工程实际完成进度：
1、本月完成室外1至12轴A至G轴一层板面防水工程施工，板面回填土回填。
2、完成化粪池开挖，混凝土浇筑，土方回填。
3、完成1至3层坡道粉刷，腻子施工。
4、完成1、2层不锈钢窗框安装工作。
5、完成内墙局部整改抹灰收尾，分户验收工作。
安装工程实际完成进度：
消防工程：完成1幢、2幢消防应急照明系统安装调试。部分管道安装收尾工作。完成1幢、2幢1至4层油漆工作，1幢、2幢5至24层烟感联动系统线路铺设。
水电工程：本月完成1幢、2幢接地电阻测试工作，地下1层至4层照明灯具安装工作

桥架工程：完成一至四层盖板安装工作。
电梯工程：本月完成地下一层至2层的货运电梯安装完成。

措施及效果分析：
监理通过日常巡视及与各单位和专业班组之间沟通协调，细化各专业工序施工进度计划，并督促滞后施工单位及班组增加施工人员、施工材料，加快施工进度，保证各专业班组施工内容按施工进度计划完成。

总监理工程师:
D–3 工程质量 监月第 17期
工程项目名称
玉溪市家佳大厦建设项目
质量验收情况
分部（分项）工程名称
验收结论
备 注
（检验批）
合格
不合格
室内给排水安装
合格

48
室内电气安装
合格

48
外墙涂料
合格

2
室内防水
合格

38
防火门、入户门安装
合格

50

质量问题（或事故）处理
问题
属性
处理方案(意见)
验收情况
备注
室内给排水裸露不固定情况，走向影响使用和观感，通水不顺畅。
质量问 题
班组自行全部检查对存在问题的进行整改、调整，整改完毕后报监理检查验收。
经检查验收，整改后给排水符合规定要求。

室内开关安装存在开裂、安装不牢固，接头松动。

质量问题
班组整改自检检合格后报监理部验收。
复检后符合设计要求及规定规范

外墙涂料局部色差大，补洞有明显差异，滴缀现象。
质量问题
现场要求施工单位进行整改，自检合格后报监理部复查。
复检合格

钢结构安装坡道里外没有放坡、焊缝检测没有报监理部。
质量问题
要求施工单位对坡道进行现场调整，重新对焊缝进行检测
经检查，整改符合要求，重新检测检验报告合格

防火门、入户门安装标高不一致，塞缝不严实，抹灰不平整。
质量工序问题
要求施工单位标高进行整改合格后再进行下一步工序，其他问题进行整改。
经审查，整改合格；其他问题复查符合规定

消防防火漆施工地面污染，
安装质量问题
要求对地面成品进行防护，对污染的地面进行处理。
经检查，符合要求

综合说明：
存在问题所采用的措施和效果分析：
本月出现的质量问题，通过监理现场巡视、关键工序旁站、检查验收发现，经监理人员现场要求整改，事后复查整改落实，使质量在可控情况下进行施工。部分质量问题下发监理工作联系单及整改通知单进行整改；施工单位要落实现场管理制度，对各种关键检测，要依法进行，不能单方面进行检测。以免影响下一步工序施工，各施工班组加大质量管理力度，对施工中容易发生的通病采取事前交底、事中控制。使工程质量得以进一步提升。现场监理人员督促整改落实，整改后经现场验收检查，出现的质量问题整改合格。

总监理工程师：

D–4 投资控制及资金支付 监月第 18 期
工程项目名称
玉溪市家佳大厦建设项目
工程量审查情况：
1、协助施工单位对5至24层住户防水工程量进行了图纸和实际工程量进行确认。
2、协助施工单位对钢结构工程量和材料进行了确认

项目资金支付情况
承包单位
本月审查应付价款
已付价款累计
备注
永恒建设
/
255万元
基坑支护进度款
永恒建设
/
215万元
桩基进度款
盛欣泰人防
/
105万元
人防工程供货进度款
众生建筑
/
1187万元
工程进度款
必要说明：
1、本月采取的措施及效果

无

总监理工程师：

D–5 安全监理 监月第 17期
工程项目名称
玉溪市家佳大厦建设项目
生产许可证审查
施工单位
承包形式（总∕分）
证书号
有效期
备注
/
/
/
/
/
/
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/
/
/
人员资格证审查
施工单位
项目经理
专职安全员
特殊作业人员
备注
姓名
证书号
姓名
证书号
工种
人数
证书数

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施工机械、设施安全验收
施工单位
机械、设施名称
相关证书、手续（有∕无）
备注
/
/
/
/
专项安全方案及交底审查
施工单位
方案内容
审查结果(可∕否)
备注
/
/
/
/
/
/
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/
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/
/
现场检查
检查内容
施工单位
检查结果（可∕否）
处理情况
备注
现场施工临时用电
玉溪志程（集团）众生建筑有限公司

存在问题已按要求整改，符合规范要求。
/
临时内脚手架搭设
玉溪志程（集团）众生建筑有限公司

存在问题已按要求整改，符合规范要求。

施工升降机及塔吊运行
玉溪志程（集团）众生建筑有限公司

已安全拆除

现场安全文明施工
玉溪志程（集团）众生建筑有限公司
可
工地垃圾杂物未及时清理。
已经清理/

其他：临时内脚手架，塔吊，施工电梯，临时用电已经拆除。现场垃圾已基本清理干净。

综合说明 ：
经现场安全检查发现以下问题：
1、施工电梯及塔吊拆除没有专项 拆除方案、经下发工作联系单已经落实拆除方案。
2、坡道板面高支模支护不到位、经现场责令整改到位。
3、外墙开裂处搭设外架固定不到位，经现场要求整改到位。
4、窗子安装拆除防护膜及密封胶施工没有系安全带，经现场责令系好安全带才能施工。
5、楼梯间临时照明损坏，未及时维修到位。
6、施工场地建筑材料堆放无序，进出工地人员未正确戴安全帽，存在外来人员进入工地。

以上安全问题经监理巡视检查发现，监理现场要求及时整改，并在工地例会上强调要求，对不及时整改的问题下发安全隐患整改通知单；通过施工单位积极配合各施工班组，督促班组人员进行整改；整改后经监理人员检查，存在安全问题整改到位；关于现场施工文明问题正在整改进行中。

安全监理工程师∕总监理工程师：
D-6 合同管理 监月第17期
工程项目名称
玉溪市家佳大厦建设项目
本月签定合同
施工单位
承包形式（总∕分）
承包内容
开∕竣工日期
备注
/
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/
/
/
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工程变更
变更内容
所属合同编号
增加费用∕延长期
备注
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索赔处理
索赔单位
所属合同
索赔内容
审查结果
备注
/
/
/
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/
/
其他:
无

总监理工程师：

D–7 本月监理工作小结 监月第 18 期
工程项目名称
玉溪市家佳大厦建设项目
一、 综合评价：
1、安全施工方面：
机械设备：本月主要对机械设备施工电梯、塔吊进行了拆除。拆除作业为本月安全监理重点；通过事前检查拆除方案，要求施工单位编制详细拆除方案，落实拆除人员资质，拆除现场旁站督促施工单位严格按规范拆除，确保了施工电梯和塔吊拆除工作。未发生任何机械安全事故。
钢结构工程：本月主要钢结构的吊装和焊接工作；在施工前对施工单位进行资质及施工方案进行审查，进行安全交底，吊装过程进行现场旁站监理，对没有佩戴“三宝”情况做出罚款处理和无专业指挥人员吊装进行暂停处理。确保安全后方可进行施工作业；本月钢结构安装施工过程中未发生任何安全事故。
施工临时用电：本月施工临时用电主要是现场机械设备用电、地下室、楼梯间照明用电、安装工程临时用电等；通过督促施工单位进行日常巡视检查及定期安全检查，我监理部抽查检查结果和检查各专业新进班组施工临时用电线路和开关设备负荷是否符合施工临时用电要求，符合要求后方可使用；要求施工单位对临时用电管理力度，检查楼梯通道口照明，及时做好日常临时用电检查维护。本月施工中未发生临时用电事故。
“三宝四口”及文明施工：本月随着工程的进展，现场的临边洞口已很少了，主要存在三层室外坡道临边及一层人行电梯洞口，督促施工单位及时围护到位，督促施工班组规范堆施工材料，及时清理建筑垃圾，做好施工现场封闭管理制度及防火防盗工作，进入现场必须戴安全帽。本月施工现场临边围护到位，但须及时清理场地垃圾，保持施工文明面貌。

2、工程质量方面：
本月主要施工内容是室外坡道钢结构安装、五层顶面防水及钢性屋面施工，外墙面抹灰收尾，内墙腻子粉施工，入户门、防火门锁安装，一层室内地面回填，消防管道刷漆工作及通风管道安装收尾，水电5至24层导线穿管、开关、插座、开关箱、灯具安装工作。地下一层至2楼货运电梯安装等；
本月的施工质量情况如下：
①钢结构安装工程：本月进行了室外坡道钢结构安装工作，通过日常监理对进场材料进行了对照图纸和清单规格检查，焊接接头进行了检测，立柱垂直度、标高进行了复检，对不符合规范的地方做出了整改要求。整改后进行复验，均达到设计要求。
②防水工程：本月主要完成裙楼五层屋面防水涂料施工，经过监理人员巡视及旁站检查，防水涂料施工程序、卷材搭接长度、涂料配比、厚度等细部构造要求符合规范要求；防水工程经闭水试验，监理人员检查，符合设计及规范要求。
③入户门、防火门安装工程：本月主要进行入户门、防火门门锁安装，通过对进场锁具进行检查，符合设计要求，准予进场使用。入户门、防火门锁安装过程中，经监理人员巡视检查，锁具安装开关灵活、牢固。安装符合设计及规范要求。
④坡道土建工程：本月主要完成1至3层模板支护及混凝土浇筑施工，经过监理人员日常巡视及旁站检查，模板支护要求施工单位对内支架加强搭设、支撑点横竖不大于1米。（因坡道高度大于8米，但有钢结构作为主支撑，净空尺寸小于24平方米，不属于高支模）。浇筑砼时全过程监理旁站，现场督促施工人员振捣到位，控制标高、坡度符合设计要求。
⑤装饰工程：本月主要1、2幢外墙涂料施工。验收发现有滴缀，后补洞口明显、局部色差大情况。要求施工班组进行整改自检合格后报监理部复验。经施工班组整改后复验外墙涂料工程符合要求。
⑥消防安装工程：本月进行了2、3、4层加压试验，加压0.8兆帕，稳压24小时，稳压后损耗小于0.04兆帕，符合规定要求。油漆工程进行5至24层的防火漆、防锈漆及面漆的工作，在施工中发现有污染局部地面的情况要求暂停施工、做好地面成品保护后再进行施工，经整改后符合规定。
⑦水电安装工程：本月督促施工单位水电班组完成了导线穿管、开关、插座、灯具、开关箱的安装，在安装过程中，检查是否有遗漏、对标高、牢固情况进行了抽检、与其它专业施工发生冲突的部位及时协调解决；本月水电安装经现场检查，安装质量合格。
3、工程进度方面：
土建工程：本月外墙面漆5至24层的收尾工作整改完成，符合规定，1至3层坡道混凝土浇筑完成。一层回填进行了百分之八十。施工电梯安全拆除完成，塔吊安全拆除至15米位置，（因建设方考虑要塔吊吊装标节，暂时留下）。主体施工进度满足总体进度要求。
水电安装工程：本月完成导线穿管、开关、插座、灯具、开关箱的安装工作，安装符合规范要求；水电安装进度满足总体进度要求。
消防工程：本月完成2至4层调节管安装及打压工作。5至24层1、2幢油漆工作。零星管道收尾工作。打压试验符合规范要求，油漆符合规范要求。消防工程进度和监理部制定的进度要求稍有滞后，但不影响总体进度，已经要求消防施工单位增加人员，加快施工进度，决不允许影响总体工期及验收时间。否则将上报建设方进行经济处罚。
电梯安装工程：本月1至2层货运电梯安装了轨道、机房设备，轿厢正在组装施工中。其余2部自动扶梯及货梯进场滞后，预计1月15日进场，电梯安装总体进度滞后。已发联系单及上报建设单位要求处理电梯安装单位。

4、工程款支付方面：

无

5、其他：

无

二、意见和建议：
请建设单位协调电梯供货单位，加快电梯设备进场，现在已经影响到了总体施工进度，以免影响验收时间。

总监理工程师：
D–8 监理工作成果 监月第 17 期
工程项目名称
玉溪市家佳大厦建设项目
一、工作成果：
（一）进度控制：
1、月（周）进度计划审查单 1 份（编号 002 ）
2、工程临时延期审批表 / 份（编号 / ）或工期索赔处理 / 份
3、工程最终延期审批表 / 份（编号 / ）
4、工程暂停∕复工令 / 份
5、签发开工令 / 份
（二）质量控制：
1、专项施工方案审查表 1 份（编号 006 ）
2、材料、设备报验单 3 份(编号 / )
3、隐蔽工程验收单 1 份
4、旁站监理记录表 2 份
5、见证取样记录表 份
6、检验批、分项（分部）工程验收表 186 份
7、质量缺陷、事故处理意见 / 份
8、巡视记录 / 份
（三）投资控制：
1、工程变更 / 份
2、工程款支付证书 / 份
3、费用索赔审批 / 份
（四）安全监理：
1、专项安全施工方案审查表 / 份
2、安全生产许可证审查 / 份
3、相关人员资格审查 / 份
4、相关机械、设施验收 / 份
5、安全施工交底检查记录 1 份
6、现场安全检查记录 1 份
（五）工程协调及其他：
1、整理并分发工地例会纪要 2 份
2、整理并分发专题会议纪要 / 份
3、签发“监理工作联系单” 2 份
4、签发“隐患整改通知单” / 份
5、签发“监理工程师通知单” / 份
6、签发“监理工程师备忘录” / 份
7、审查施工单位资质（含分包单位） 1 份
8、合同争议、违约处理 / 份
9、编制专项监理实施细则 / 份
10、监理合理化建议 / 份
二、工程相关照片：详见监理相关影像归档资料

D–9 下月监理工作重点 监月第 17 期

下月监理工作重点：①安全方面：15米塔吊拆除，塑钢窗玻璃及窗扇安装，施工临时用电、地下室集水井围护，导线防盗问题，化粪池开挖安全问题。②施工质量方面：内墙体腻子抹灰、外墙一至4层涂料装饰、门窗玻璃安装、水电收尾工作，配电室装配施工，消防工程5至24层1、2幢电梯前室、楼道、走道的应急照明灯导线穿管、灯具的安装。③进度方面：审查落实下一步室外工程施工进度计划，调整各施工班组实际进度计划，要求落后已编制的施工进度的班组进行增加人员、加快施工进度，把损耗的时间尽量补回来。协调各专业施工。
对于下月监理工作重点，我方将采取巡视、关键工序旁站、平行检验等手段从事前控制、过程控制、事后控制三方面开展监理工作：
（1）事前控制：严格控制施工进场主要材料及成品、半成品质量，如腻子粉、装饰涂料、电梯设备及配件等，核查材料及半成品、成品等是否与质量证明材料相符，并按规定要求现场见证取样送检，符合设计要求及相关合同规定后方可投入使用；审查并督促施工单位按相关专业施工专项方案及施工组织设计施工，施工前督促施工单位做好各专业、各班组的施工技术交底工作（记录）。
（2）事中控制：分户验收前加强每个房间及走道楼梯间的巡视检查，用靠尺、角尺、水平仪检查室内空间、构件尺寸，不符合规范要求的作好标记，通知施工单位及时整改处理。检查塑钢窗玻璃窗扇安装及窗收口处打胶质量，密封性、开启灵活度、胶饱满平整。存在问题及时督促施工单位整改，并检查整改结果。协调各班组进行有序施工，要求滞后班组增加施工人员、加快施工进度保证总体工期进度，同时做好过程中的质量控制。

（3）事后控制：每个施工工序完成后及时进行检验批验收检查，存在问题及时整改处理到位，为分部工程验收做好准备；对各专业检验批验收，存在质量缺陷问题的立即整改处理，整改处理完毕后重新验收；督促施工单位按规范要求进行质量检测，并分析检测数据是否满足设计质量要求。
安装工程安装后及时检查验收，存在问题及时指出并督促整改，确保安装工程质量美观性、人防及消防工程验收，并督促各专业施工班组各自进行成品保护，避免相互损坏造成返工。检查各安装工程检验批资料及材料、成品半成品相关检测报告资料，符合设计及相关规范要求后方可验收签字。
（4）安全、施工文明监理：
下月安全监理重点是要进行的化粪池基坑开挖、深度3米因临近围墙，进行基坑巡视工作及围护检查。其次的各班组的用电交底，做到安全用电，规范用电及塔吊拆除工作。
施工临时用电：督促施工单位做好巡视检查记录，重点检查各专业班组临时用电线路质量，有无破损和损坏，否则要求施工班组停止使用，并及时更换后方可使用；检查开关箱配置及用电负荷是否超负荷运行，漏电开关能否正常漏电保护动作，存在问题及时整改更换；检查机械设备PE接地系统及接地电阻，不符合规范要求的及时排查原因进行整改，符合规范要求方可使用。
“三宝、四口”及施工文明：随着工程的逐渐完成，各临边洞口逐渐减少，1至2层自动人行扶梯临边围护、地下室集水坑围护，督促施工单位做好防护并及时挂设警示标语，并做好楼梯间及地下室照明管理。加强现场安全施工文明管理，规范有序堆放施工材料，及时清理场地积水、泥浆，做到文明施工。
（5）施工进度方面：
下月主要进行室内腻子、室外涂料装饰、消防应急照明导线穿管和安装工作，消防水池确定安装位置，消防机房安装。化粪池开挖浇筑，室外管网安装。可视对讲系统，有线电视信号、网络光纤、电话线路入户安装，钢结构防火涂料，生活水箱安装，市政给水到入户管道安装。5至24层分户验收工作。

D–10 其 他 监月第 17 期
其他：

无

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