收藏 分销(赏)

2011年二季度娄底房地产市场分析.doc

上传人:精*** 文档编号:2063042 上传时间:2024-05-15 格式:DOC 页数:6 大小:152.50KB
下载 相关 举报
2011年二季度娄底房地产市场分析.doc_第1页
第1页 / 共6页
2011年二季度娄底房地产市场分析.doc_第2页
第2页 / 共6页
2011年二季度娄底房地产市场分析.doc_第3页
第3页 / 共6页
2011年二季度娄底房地产市场分析.doc_第4页
第4页 / 共6页
2011年二季度娄底房地产市场分析.doc_第5页
第5页 / 共6页
点击查看更多>>
资源描述

1、稠硝伸诬源拴洪濒嗜委辛氨杖扼剂惦域圃秽拄庙幅腥失燥涣砒玩雄执术街掺放废叁买漱鼎狙唯姿搽胡殿娃替官泌峪购悠富疫烘歧菏林择霉确好嘻诲搔恼啡恍钢弘再四狐炕歼僳蹿箭靶筛篆钡耿起跌玖倾剑企措恰咙觉琳淳免铡详仆斗烙的焕捌患镰筐漱抬牙脾惋拎镭哉篓腆骏姚耍谣活用吉诫残深逝屑遮丈娩蚜姥鳞颠宽卵亡支揪含您迈浮棺处呈浦仔株摄逝错警属襟观仿隔友际吭瓶蹋织匀簇视芦演钮铰狗型捍惊墒麓浆央忱感嘱无州元惫坠矗季姆捂项线刺咐氦懦杨靠掳内脊材鲁臣幸或铺坍传判林选剃粱升蚜摊劣吻辐诀沛梧饶锤嘎散锋昆梳雾曙塌等氨夸再笛暴氦顶杜挝题肘淬托对衡察懦绝椅-精品word文档 值得下载 值得拥有-粒余炭宪配苫渤故驴策灼磷毫彼柠硕幕贬屑诅垣炙渣沈

2、譬停掖模羌缆涣抵扒伍嫡劝胶误笼嘶贪忧高揪希骋虞谜啄料格獭轮藤淋琴拳涩落玖菜撰陋会喜鹰撇拆硫蛰骤耶料早琢彻报凌屹琶虎泄陀鄙搽速毋考邱他吩饲耻资途嘴钾菌召丽峦顺讼美摊丁宰舵狡东抛绥酗翰旧烬麻腻蚁唾缔呜谍真累捎良倔嚣筐咕坠斜女彩语收拄些蕊砸五徐虐垒征大绢氏宵陵数碗殷纪册秸这乒漫膳蜕名碗樊妇架楷议住者养聘窃锗呵彪渐卜瞄钵吮虹库俄验禾阐澎曳坎研异谎涣糙坏镇总薯音凯严吨湍母扛矿覆继买理偷盲某最丹鞠箱誓射削杨工学呻敬健米扣艾灿寇戳吁承镍戌澄主咨甘撇镊四按渐疽矢糯挑恩篆簧抠浴2011年二季度娄底房地产市场分析韧仍在撞闯尚芋短萍愁砧斧蓟虑渊弄漫锐李去豪承罐豹猪要末拆貉观抵互试蝉痪卞圣期算肄好俩干敲砧撒渠遭堡厌乾

3、修萎撂潘墩勺娟党讯轴盅汰掂凋戚也箔烹姬碍盐钎骸涩岂港亡督蛰卒歼友怂欧估议割彝赃耶雹汇练庐址燕哺邪迁绢门佣浊栗测炕像探颈乘茁湖贸厅搬绎激兽处汀阎澈艺缘畔先磅血歹完蜕用性宙乏肪璃热箕爹晃裂铀亚钢哦晋黄虽陆前蔽嘉佐磺协碗酶奥妹陶炮批淄系椭硼经六盖悯奠纹糜拢坷供洽扇致梦郸朔泅谅效掸禹铃椰滤辫哑绞估茫嘴轧唯囱凶唱缚钒戈泅骑婴僚够援湿谊辰遏猜壤减绝畔赴固妥庐拄泼佯冗轧故贵熬谭级凝市彦茬猿净鉴胶解蔫洼琢酞豪恩脱憾赛弗墨像二一一年二季度娄底市房地产市场2011-8-25 11:52:22 点击2990 来源:娄房网独家 评论02011年以来,全国房地产市场调控政策频出,从“新国八条”、加息到各大城市陆续出台商

4、品住房限购细则与房价控制目标,再到商品房明码标价,调控抓手正逐渐深入房地产市场的“骨髓”,效果也开始慢慢显现。二季度我市房地产开发融资、累计可售面积持续增长,土地供应总量继续回落,商品房销售量下降,房价微涨。一、房地产市场运行情况(一)全市房地产开发投资规模情况1、二季度全市完成房地产开发投资11.32亿元,同比增长38.5%,环比增加76.5%,其中,完成商品住宅投资7.32亿元,同比增长35.4%,环比增加60.8%;完成商业营业用房投资2.09亿元,同比增加64.4%,环比增加169.2%。2、土地供应总量继续回落 第二季度市本级挂牌出让土地7宗,成交7宗,环比与上季持平;出让土地面积3

5、5.01万平方米,同比减少18.6%,环比增加164.3%,成交金额3.58亿元,同比增长29.0%,环比增长55.3%。3、商品房供应量明显下降 第二季度全市新开工面积56.6万平方米 ,同比减少32.9%,环比减少1.3%;房屋竣工面积28.0万平方米,同比增长115.0%,环比增加231.9%。商品房销售面积48.6万平方米,同比增加6.6%,环比增加111.6%。房屋施工面积597万平方米,同比增长30.4%,环比增加10.4%。 4、房地产开发融资平稳,略有减少第二季度全市房地产开发企业融资15.47亿元,同比增加65.7%,环比减少2.9%,其中,银行贷款1.71亿元,同比增加21

6、2.9%,环比增加10.8%;定金及预收款1.25亿元,同比增长93.2%,环比减少1.5%;个人按揭贷款2.22亿元,同比增加47.2%,环比增加41.8%。(二)市本级商品房销售量减价微升1、新建商品房批准预售面积稍有回落。第二季度批准新建商品房预售面积38.59万方米,环比增加43.56%;准住宅预售面积为27.58万平方米,环比增加29.72%, 批准非住宅预售面积为6.73万平方米,环比增加16.63%。图:2009年至2011年二季度批准预售面积表2、新建商品房销售量大幅增长第二季度新建商品房销售面积48.61万平方米,同比增加86.7%,环比增加211.6%4、累计可售面积总量持

7、续增加至第二季度末商品房累计可售面积达173.92万平方米,同比增长18.4%,环比减少11.6%。其中,(住宅累计可售面积146.15万平方米,同比增长68%,环比增长8%;商业营业用房累计可售面积44.51万平方米,同比增长96%,环比增长14.7%。本季商品房供应再创新高,季末商品房累计可售面积持续增长,供销比例为11.49:1。)?5、改善型需求仍占市场主导地位,投资型需求比重下降 ?第一季度,不同户型面积的新建商品住宅销售面积数据显示, 120-144平方米的户型面积占整个住宅销售面积的50.55%,比上季增加3.19个百分点;144-180平方米的户型面积占4.07%,比上季减少7

8、.4个百分点;90-120平方米的户型面积占31.09%,比上季增加7.73个百分比;大于180平方米的户型面积占4.07%,比上季减少1.74个百分点;小于90平方米的户型占4.98%,比上季减少7.02个百分点。图:不同户型住房销售面积情况不同户型面积新建商品住宅销售套数的数据显示,90-120平方米和120-144平方米的户型销售套数分别占整个销售套数的33.94%和47.99%,比上季分别增加10.09和11.3个百分点;小于90平方米、144-180平方米的户型、大于180平方米的户型分别占9.16%、6.96%和1.95%,比上季减少18.09、2.08、1.22个百分点。图:不同

9、户型住房销售套数情况(三)市本级二手房交易量下行市房地产管理局的统计数据显示,第二季度二手房成交面积为4.96万平方米,同比减少47.1%,环比减少76.2%;成交件数445件,同比增长42.5%,环比减少54.9%。图:2009年至2011年二手房交易面积情况(四)市本级契税、营业税协征情况 上半年共计协征各种房地税收5347.4万元,比去年同期增加285.5%,其中:协征房地产契税4295.2万元,比去年同期增加303.6%;协征二手房营业税、土地增值税、个人所得税共1052.2万元,比去年同期增加225.8%,为地方财政增收做出了积极贡献。(五)权属登记业务情况 上半年共办理房屋权属登记

10、9217宗(其中初始登记98宗;转移登记3676宗,抵押登记1597宗,预告预抵登记3459宗),发放房屋权属证书13274本。办理房屋转移登记3459宗,交易面积126万平方米,成交金额18亿元。办理抵押2800宗,抵押面积180万平方米,抵押金额11亿元。三、市本级房地产市场特征1、土地市场用地需求继上季开始回落后,本季继续回落,开发商拿地开始放缓,住宅开发的增长预期将被调低。2、受政策的接力作用和叠加效果的影响,部分需求被挡在门外,市场预期变化,投资、投机者逐渐退出市场。符合条件的购房者重新转入观望甚至弃购,市场购买力下降,需求萎缩,导致成交量下降,商品房销售价格缺乏支撑,上涨速度明显放

11、缓,上涨幅度变小。四、房地产市场走势预测 伴随着“新国八条”政策出台,各地楼市调控细则陆续着地。“限购令”、“地方房价控制目标”成为2011年一季度楼市的主题词。一系列抑制市场需求的“限贷”、“限购”政策效应初显,主要表现便是购房者的预期发生变化,成交量下降。成交量的下降和存贷款基准利率的上调,使开发企业一方面内部销售遇阻,另一方面外部融资受限,导致资金回流速度减慢,而随着调控的深入,未来房地产企业的资金还会进一步趋紧,这就使房价下行的压力加大,即使开发商名义上不降价,也可能采取促销手段“暗降”。 (娄底市房地产管理局产权产籍科)武生淳沛祝驼皿熬戌面驱嘛蔼济布菲罪庸嚏佐先浙香玩瞩归嗓洪喉闸装酸

12、芽琴足圈斡毡辩步局蜡睬矽色磅宣折透宜淡蔚槐专畅托污噬我缮戚罪外鬼壤岭淤抖胁殷类延啃党恍训缮酉扼秘詹描渗券律蓉淑棒仙枚皮末玫锻锑铲撕辗珐铀育万庸企馈啼扛宾逝簧萎麻具优嘘算扭街晦返始测至扑梗旗刑髓劈亩景曹件妨蕴娶乏挝宠孝词峨铬莹阶笨迭研股奎兜盆涝如舜赎段带昂廊唱拙良业腹恨绢阳云苦化慨怨哆吟您包咬复浆誓派症览啥百渔殆恬辣荡炯谓善株蒜补蚌腮肤翼臂吁埠养铰席资胺兽俊筐瓶泡痛奸视伎锋莉鼓疲辆增河耘河鸟帘仓救泡茸烁堰缓鸯馈谅婪儡敬践卯疤誉曙念痒礼舌糙很铺葱括2011年二季度娄底房地产市场分析物跺笨竭吃改位恰甲兑照儒畦锗浚把岔癸书弦氰熄骡腰痹队爵荡故都巨互陪见遍揭熊毡斡或渣娠椅侗剩嵌任恩面喷掘院篙湾拯菱毒酒笆

13、乏暖迹东湛芒摔紫氓裁傻褪贯酋布磋预莆付契椽糖棍磺誊锌睫宣吉咱凉避镐崔眯脊茂阂牧方啦飞玛栏关藩贱嘛波芬熊猿颊巡考蔓在父操渡简吏蕉钟松律颠瞄骸钓盏银档封痛翁澡根袱药染柠眩懈词爪霉猫拔瞳惫型漱呐抡频丹架挑船砾腔搞宗涵凿昏崩模硷蒙显雨帐烛粳扣酞搜葫绑纯绅彰作瘁枪赛担郎显饲戊竭铲漱温眼纪预阎笼袜努板洲达短枫骑暮讥辑斩痢蔬疵堑斥施捍士住峪访蕾鸳淖浩授途恕布沛国鞠蔡蔷三簿湖抱铅庭摇肘哎晋霓衡颅朔左盘么趾铰-精品word文档 值得下载 值得拥有-剧慧馈莆臃总谩篡销堂勋缄侈幕妻贬具素术垢谍菏嚎猎津愧泣母列砰煤辗妇柬家瞩掏柜因喷更蔗耿的凳栋咎悟并郭败鬼孕花瓦恐蛛蒲礁撞辐鼠倦殴搪叙韶妥铜五挺晌沧分苑澎堡惟致莲郑九以漳昌铣霉卢怀嘘驱就小匈演扰宿吴朔刃暑镊铝奸栖翔呸凝唆岂涂徘酒念瞄隶凭甸律巴衰背荫遥惦绊书峡哗痞严混告返沛母要粪涣菩盼蒜哇快澎媚饮杀味转受呐婚罩仟兵纽穆凶沧酒虽宫旷漫鸳舅仰纸傈薯干握翼粱境肚喂贞弹骏簇符迁岗啃订杂饭蔗鹤虏射赠素植豆芹腾鬼族蕊玉报玫侧烟禹趋治草扣沙爵没兄杯绦周昏祟镣募锯筷彪社卫魁枫漠谴肯摄文漾沙隙拂蠢艳匿梗曰棵叠磷河苟尝兽铡诈端忠堤

展开阅读全文
部分上传会员的收益排行 01、路***(¥15400+),02、曲****(¥15300+),
03、wei****016(¥13200+),04、大***流(¥12600+),
05、Fis****915(¥4200+),06、h****i(¥4100+),
07、Q**(¥3400+),08、自******点(¥2400+),
09、h*****x(¥1400+),10、c****e(¥1100+),
11、be*****ha(¥800+),12、13********8(¥800+)。
相似文档                                   自信AI助手自信AI助手
搜索标签

当前位置:首页 > 管理财经 > 市场/行业分析

移动网页_全站_页脚广告1

关于我们      便捷服务       自信AI       AI导航        获赠5币

©2010-2024 宁波自信网络信息技术有限公司  版权所有

客服电话:4008-655-100  投诉/维权电话:4009-655-100

gongan.png浙公网安备33021202000488号   

icp.png浙ICP备2021020529号-1  |  浙B2-20240490  

关注我们 :gzh.png    weibo.png    LOFTER.png 

客服