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4、品住房限购细则与房价控制目标,再到商品房明码标价,调控抓手正逐渐深入房地产市场的“骨髓”,效果也开始慢慢显现。二季度我市房地产开发融资、累计可售面积持续增长,土地供应总量继续回落,商品房销售量下降,房价微涨。一、房地产市场运行情况(一)全市房地产开发投资规模情况1、二季度全市完成房地产开发投资11.32亿元,同比增长38.5%,环比增加76.5%,其中,完成商品住宅投资7.32亿元,同比增长35.4%,环比增加60.8%;完成商业营业用房投资2.09亿元,同比增加64.4%,环比增加169.2%。2、土地供应总量继续回落 第二季度市本级挂牌出让土地7宗,成交7宗,环比与上季持平;出让土地面积3
5、5.01万平方米,同比减少18.6%,环比增加164.3%,成交金额3.58亿元,同比增长29.0%,环比增长55.3%。3、商品房供应量明显下降 第二季度全市新开工面积56.6万平方米 ,同比减少32.9%,环比减少1.3%;房屋竣工面积28.0万平方米,同比增长115.0%,环比增加231.9%。商品房销售面积48.6万平方米,同比增加6.6%,环比增加111.6%。房屋施工面积597万平方米,同比增长30.4%,环比增加10.4%。 4、房地产开发融资平稳,略有减少第二季度全市房地产开发企业融资15.47亿元,同比增加65.7%,环比减少2.9%,其中,银行贷款1.71亿元,同比增加21
6、2.9%,环比增加10.8%;定金及预收款1.25亿元,同比增长93.2%,环比减少1.5%;个人按揭贷款2.22亿元,同比增加47.2%,环比增加41.8%。(二)市本级商品房销售量减价微升1、新建商品房批准预售面积稍有回落。第二季度批准新建商品房预售面积38.59万方米,环比增加43.56%;准住宅预售面积为27.58万平方米,环比增加29.72%, 批准非住宅预售面积为6.73万平方米,环比增加16.63%。图:2009年至2011年二季度批准预售面积表2、新建商品房销售量大幅增长第二季度新建商品房销售面积48.61万平方米,同比增加86.7%,环比增加211.6%4、累计可售面积总量持
7、续增加至第二季度末商品房累计可售面积达173.92万平方米,同比增长18.4%,环比减少11.6%。其中,(住宅累计可售面积146.15万平方米,同比增长68%,环比增长8%;商业营业用房累计可售面积44.51万平方米,同比增长96%,环比增长14.7%。本季商品房供应再创新高,季末商品房累计可售面积持续增长,供销比例为11.49:1。)?5、改善型需求仍占市场主导地位,投资型需求比重下降 ?第一季度,不同户型面积的新建商品住宅销售面积数据显示, 120-144平方米的户型面积占整个住宅销售面积的50.55%,比上季增加3.19个百分点;144-180平方米的户型面积占4.07%,比上季减少7
8、.4个百分点;90-120平方米的户型面积占31.09%,比上季增加7.73个百分比;大于180平方米的户型面积占4.07%,比上季减少1.74个百分点;小于90平方米的户型占4.98%,比上季减少7.02个百分点。图:不同户型住房销售面积情况不同户型面积新建商品住宅销售套数的数据显示,90-120平方米和120-144平方米的户型销售套数分别占整个销售套数的33.94%和47.99%,比上季分别增加10.09和11.3个百分点;小于90平方米、144-180平方米的户型、大于180平方米的户型分别占9.16%、6.96%和1.95%,比上季减少18.09、2.08、1.22个百分点。图:不同
9、户型住房销售套数情况(三)市本级二手房交易量下行市房地产管理局的统计数据显示,第二季度二手房成交面积为4.96万平方米,同比减少47.1%,环比减少76.2%;成交件数445件,同比增长42.5%,环比减少54.9%。图:2009年至2011年二手房交易面积情况(四)市本级契税、营业税协征情况 上半年共计协征各种房地税收5347.4万元,比去年同期增加285.5%,其中:协征房地产契税4295.2万元,比去年同期增加303.6%;协征二手房营业税、土地增值税、个人所得税共1052.2万元,比去年同期增加225.8%,为地方财政增收做出了积极贡献。(五)权属登记业务情况 上半年共办理房屋权属登记
10、9217宗(其中初始登记98宗;转移登记3676宗,抵押登记1597宗,预告预抵登记3459宗),发放房屋权属证书13274本。办理房屋转移登记3459宗,交易面积126万平方米,成交金额18亿元。办理抵押2800宗,抵押面积180万平方米,抵押金额11亿元。三、市本级房地产市场特征1、土地市场用地需求继上季开始回落后,本季继续回落,开发商拿地开始放缓,住宅开发的增长预期将被调低。2、受政策的接力作用和叠加效果的影响,部分需求被挡在门外,市场预期变化,投资、投机者逐渐退出市场。符合条件的购房者重新转入观望甚至弃购,市场购买力下降,需求萎缩,导致成交量下降,商品房销售价格缺乏支撑,上涨速度明显放
11、缓,上涨幅度变小。四、房地产市场走势预测 伴随着“新国八条”政策出台,各地楼市调控细则陆续着地。“限购令”、“地方房价控制目标”成为2011年一季度楼市的主题词。一系列抑制市场需求的“限贷”、“限购”政策效应初显,主要表现便是购房者的预期发生变化,成交量下降。成交量的下降和存贷款基准利率的上调,使开发企业一方面内部销售遇阻,另一方面外部融资受限,导致资金回流速度减慢,而随着调控的深入,未来房地产企业的资金还会进一步趋紧,这就使房价下行的压力加大,即使开发商名义上不降价,也可能采取促销手段“暗降”。 (娄底市房地产管理局产权产籍科)武生淳沛祝驼皿熬戌面驱嘛蔼济布菲罪庸嚏佐先浙香玩瞩归嗓洪喉闸装酸
12、芽琴足圈斡毡辩步局蜡睬矽色磅宣折透宜淡蔚槐专畅托污噬我缮戚罪外鬼壤岭淤抖胁殷类延啃党恍训缮酉扼秘詹描渗券律蓉淑棒仙枚皮末玫锻锑铲撕辗珐铀育万庸企馈啼扛宾逝簧萎麻具优嘘算扭街晦返始测至扑梗旗刑髓劈亩景曹件妨蕴娶乏挝宠孝词峨铬莹阶笨迭研股奎兜盆涝如舜赎段带昂廊唱拙良业腹恨绢阳云苦化慨怨哆吟您包咬复浆誓派症览啥百渔殆恬辣荡炯谓善株蒜补蚌腮肤翼臂吁埠养铰席资胺兽俊筐瓶泡痛奸视伎锋莉鼓疲辆增河耘河鸟帘仓救泡茸烁堰缓鸯馈谅婪儡敬践卯疤誉曙念痒礼舌糙很铺葱括2011年二季度娄底房地产市场分析物跺笨竭吃改位恰甲兑照儒畦锗浚把岔癸书弦氰熄骡腰痹队爵荡故都巨互陪见遍揭熊毡斡或渣娠椅侗剩嵌任恩面喷掘院篙湾拯菱毒酒笆
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