房地产批量装修培训及咨询方案.doc

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房地产批量装修培训及咨询方案

一、 房地产批量装修整体解决方案课程培训大纲

第一节 全装修概述
1.全装修基本概念
2.全装修价值分析
3.国家、地方政府关于全装修管理政策解析
第二节 全装修管理体系的建立
1.全装修管理案例分析
2.全装修管理体系的建立：统一全员思想、树立学习对象、管理架构的调整
3.全装修各专业工作模块分析
第三节 全装修设计管理
1.全装修设计管理流程概述
1.1.全装修设计管理流程图
1.2.全装修设计管理指导思想
1.3.全装修设计管理流程关注要点
2.全装修设计管理流程解析
2.1.客户需求研究与设计任务书的编制
2.2.全装修图纸深化及标准化设计节点
2.3.部品设计标准的建立
2.4.全装修成本规划
2.5.全装修设计缺陷预防
2.6.全装修设计成果标准化
第四节 全装修采购管理
1.全装修采购管理概述
2.全装修总包采购
2.1.全装修总包采购资源开发
2.2.全装修总包采购资源整合
2.3.全装修总包采购清单编制
2.4.全装修总包采购合同编制
3.全装修部品采购
3.1.全装修部品采购资源开发
3.2.全装修部品采购合同编制
3.2.全装修部品集中采购和战略采购
第五节 全装修工程管理
1.全装修工程管理概述
1.1.全装修工程管理困境分析：客户的关注点、政府的监管、对房地产企业的投诉
1.2.全装修工程管理现状分析
1.3.全装修工程管理解决方案
2.全装修工程管理全流程解析
2.1.前期准备：工期制定、质量策划、样板引路和技术交底
2.2.房屋移交：房屋移交常见问题分析
2.3.批量施工：工序管理、材料管理、资料管理、文明施工、成品保护和标杆企业全装修工程管理发展方向
2.4.验收交付：分户验收、集中交付、保修安排和客户服务
2.5.《全装修工程管理指导书》、《全装修施工组织设计》、《全装修监理细则》的编制
3.常见质量问题分析
3.1.空气污染防治的技术措施
3.2.其它常见施工质量问题分析
第六节 全装修项目管理流程解析
全装修关键节点控制流程图解析

二、 全装修管理体系建立咨询方案

通过可实操性的全装修管理文件的编制，建立房地产公司的全装修管控体系，实现全装修管理的标准化和常态化。
工作模块
参考成果清单
设计管理模块
《全装修设计管理流程》
《全装修设计审图要点》
《全装修客户需求调研问卷》
……

采购管理模块

《全装修橱柜、浴室柜、收纳系统、挂墙系统、木地板、大理石、墙地砖、厨房电器、新风系统、中央空调、分体空调、开关插座、室内木门、洁具、龙头、五金件、灯具、乳胶漆、淋浴屏、墙纸、灯具等部品合同》
《全装修橱柜、浴室柜、收纳系统、挂墙系统、木地板、大理石、墙地砖、厨房电器、新风系统、中央空调、分体空调、开关插座、室内木门、洁具、龙头、五金件、灯具、乳胶漆、淋浴屏、墙纸、灯具、窗帘、饰品、家具等部品》采购清单及技术质量要求》
……

工程管理模块

《全装修材料管理作业指引》
《全装修工期管理作业指引》
《全装修工序管理作业指引》
《全装修成品保护制度》
《全装修房屋移交作业指引》
《全装修分户验收作业指引》
《全装修房屋保洁标准》
《全装修工程资料管理作业指引》
《全装修样板先行管理作业指引》
《全装修工程管理指导书编制作业指引》
《全装修空气污染防治作业指引》
……

项目管理模块

《全装修项目管理流程》
……

三、 全装修项目实施咨询方案

全装修项目实施时，协助甲方对关键节点进行把控，规避系统性风险。
工作阶段
工作模块
工作内容
成果清单
前期定位阶段
项目策划模块
通过和甲方沟通，协助制定项目全装修整体运营计划，满足公司整体运营计划的要求。
和甲方各部门进行沟通，协助制定各专业工作计划。
《项目整体运营计划图》
《装修信息确认书》
《装修采购计划》
《装修设计计划》
《装修工程管理计划（框架）》
产品设计模块
对户型进行优化审核，提出专业意见，提升产品价值。
对图纸进行审核，避免设计缺陷，减少无效成本的发生。
《设计图纸审核意见》

工作阶段
工作模块
评审工作内容
评审成果清单
采购阶段
采购实施模块
对全装修部品采购合同、技术标准、清单等提供专业意见。
《采购成果评审意见》

工作阶段
工作模块
评审工作内容
评审成果清单
样板房及毛坯房实施阶段
毛坯房实施模块
对毛坯房施工质量进行监控，为批量装修施工做好准备。
协助进行材料的封样。
《毛坯房施工评估》
《砌筑样板房验收记录》
《装修材料封样记录》
样板房实施模块
协助编制交楼标准、合同附图等销售文件，进行销售风险的防范。
指导样板房的施工，完成对样板房的验收。
统一销售口径，协助完成对销售人员的培训。
《装修交楼标准审核记录》
《装修样板房综合验收记录表》
《销售合同审核记录》
《装修合同附图审核记录》

工作阶段
工作模块
评审工作内容
评审成果清单
产品实现阶段
施工策划模块
参与全装修工程管理前期策划，确定质量目标，和施工单位一起完成整体施工计划的编制等。
协助完成甲方工程管理指导书的编制，审核《监理细则》和《施工组织设计》。
《全装修工程管理指导书审核意见》
《全装修监理细则审核意见》
《全装修施工组织设计审核意见》
《全装修施工计划审核意见》
《全装修材料计划审核意见》
批量施工模块
参与首次房屋移交验收评审。
参与材料样板的封样和施工样板房的确认。
参与关键工序验收、质量标准评审和文明施工成品保护的评审等。
《房屋移交审查记录》
《全装修施工现场评估记录表》
《施工样板确认记录》
《全装修材料验收评审》
《全装修成品保护评审》
《全装修资料验收评审》
《全装修质量严控点审核记录》

专家简介：
C 著名房地产全装修领域实战派专家。
C 历任：深圳市第一建筑工程有限公司项目总工程师。深圳万科房地产有限公司项目工程主管，万科华南区域本部全装修专业经理，厦门万科房地产有限公司项目总经理助理等。
C 深圳鹏兴花园、深圳软件园、深圳振业城等项目总工程师，具有丰富的工程管理经验。加入万科集团后，实操过深圳万科第一个高端全装修项目，参与华南区域全装修设计标准的研发，组织完成华南区域全装修部品的战略采购，建立健全华南区域全装修工程管理管控体系。目前建立自己独有的房地产全装修整体解决方案体系。
C 联系方式：深圳睿达刘伟13556888696

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