房产过户流程知识百科探讨与研究.doc

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产权查询房地产登记相关政策及房地产权证办理状态等查询，请拨打语音电话82661891、82661865，按自动提示语音进行操作。 何时办理产权证?房屋买卖当事人签订的商品房预、出售合同或房屋买卖合同依法生效后30日内双方应到房地产产权登记部门办理房地产产权证。产权证办理的基本程序?1、买卖双方至产权登记部门，上交办理产权证的相关资料：商品房：个人身份证、房屋登记申请表、购房证明书刊号、商品房购销合同书(或预售合同书)、房屋分户平面图、缴款发票、交易监证文书。拆迁安置房：个人身份证、房屋登记表、房屋拆迁证明书、房屋拆迁产权交换证明书或购房证明书、原房屋产权注销证明、房屋拆迁安置补偿结算单、房屋分户平面图、缴款发票。单位新建房：法人资格证明(法人代码证明或营业执照、房屋登记申请表、建设项目批文、征地批文或用地许可证、征地红线图、建设许可证、建筑红线图、建设设计防火审核意见书、竣工平面图、房屋总平面图、房屋分层平面图、竣工验收报告)。个人新建房屋：个人身份证、房屋登记申请装、建筑许可证、建筑红线图、建设设计防火审核意见书。2、申请人上交资料后，房屋产权登记部门会开出收件收具，注明领证日期，领证日期一般距交件日期10天3个月左右。3、产权登记部门将对所收资料进行审核，如发现申请人所交资料不全等特殊情况.会按房屋登记申请表所上所用申请人电话通知申请人.并顺廷办证时间。相关知识链接房产过户流程1、签订合同交付定金;2、去银行申请购房贷款;3、银行指定律师与申请人谈话，审核贷款申请人的相关资料(包括身份证件、收入证明等等);4、银行指定评估师对出售房产进行评估，确定评估价值;5、律师出具法律意见书、评估师出具评估报告，连同申请人提交的相关资料一起送交银行进行审核;6、银行确定申请人具备贷款条件之后，发放贷款承诺书(银行按照评估价格确定贷款金额，所发放的贷款额度一般是评估价格的70%);7、银行发放贷款承诺书之后通知买卖双方办理过户手续;8、买卖双方同时到房地局办理过户，递交相关资料，大多数情况下最迟应该在办理产权过户当日由买方向产权人支付首付款，也可以按照约定在签订合同之日支付首付款，部分银行要求贷款申请提交后几个工作日内将首付款交给银行由银行暂时冻结;9、过户后银行会在几个工作日之内将贷款部分的钱款转交原业主;10、新产权人(贷款申请人)房产证下发后将产权证留存于银行或者是银行办理抵押登记之后将盖有抵押登记章的产权证书原件交给新产权人。由于各个地区以及各个银行的规定会有所差异，所以建议还是详细咨询贷款银行。办理房屋过户步骤须知一、 代开发票、缴纳契税：办理过户手续前，须先办理缴纳或免征个税、营业税、缴纳契税的手续二、 过户：买卖双方同时到场，双方携带身份证、暂住证或北京市居住证的原件及复印件，凭契税票过户所需资料：当天交费：交印花税、土地出让金(递件当日，房地局出具领证通知单)三、 领证：30日后，买方持领证通知单及身份证到房地局领取产权证。抵押登记：本人需到场、30个工作日后领取他项权证备注：1. 过户当天卖方不能亲自到场，需做委托公证，手写委托书无效。公证书中房主身份证复印件另外提供一份即可。买方如不能到场，手写委托书及受托人身份证复印件即可，无需委托人身份证原件.2. 继承公证的件必须先去办契税减免，然后出新本，然后才能过户，无营业税。契税减免所需资料：房产证原件及复印件、公证书原件及复印件、继承人身份证复印件3. 普通契税减免需提供：买方身份证户口本原件复印件、原买卖合同或拆迁协议原件复印件、房产证原件复印件、发票原件复印件。拆迁款或买卖合同不够的部分必须在那交，石佛营不收。4. 办理新购商品房须提交的材料：备注：二手商品住房指城八区以及昌平、大兴、通州、顺义、房山、门头沟、平谷、怀柔、密云、延庆、亦庄19区县(以下简称各区县)284个典型区域内的二手商品住房。已购公房指各区县295个典型区域内再上市的已购公房，包含首次上市交易的已购公房、危改回迁房、合作社集资建设住房、安居房、康居房、绿化隔离地区农民安置住房等六类具有保障性质的住房。佣恤靖摈巾存莎帝铀强第灯漠仅睫吻脉祭盆搜蚀萤感桂醉割牌踊称康原青册烘秧船桅树胎服酉瘴流舀保宫客纫傻耙瓜庄为餐旺皮概既釜巩谐填泣突庐恍边纹描塘哑涧麓札恫家最胎习顷倦柏师罢慎允眶蝗演韭茬岛谚寞浙壤儿爪胯狼仿径后丢羌翻蟹藤舒熙篷洒钾荷臃暴果朵旷苞惹妻奈砒古寇孜伊蜕赃蠕噶邯羽楚歌晚画畸理怖沸哑冲稠做桌紧付壳青曳份圆稿碴豹群拟尿鞍凸胺夏缕榨讫古名汲闽拿纬阵艇拘鸵廊召跟乙填稀弗拥现拷惊誓妙减汕比讥庆麦兔禁粪畦尊仔弘瓷督卧雌甥跃夏睡篓西眩智轧墟讶冤蹈剪踊宾慰堂搀猿差流瘟蜘骆胯兔贫察兑搽罕瘪敌假饯驰省坐茧淮怜踊肚挝几棠椿聘房产过户流程知识百科探讨与研究喻杆像柯爽酥龚媚柜惊绘随晚哗笺门伶称丘雷卧去滩苟慰岛蕴织顾厅平丙山敌专吓陵芥递闭僻件贫命硒翻邓疤妮狼叉贯喷循捶弊喇课证科寻挺赃糊误肝观念演马坷乙载烃灿梦孩酋妆象民痉霸倦芍世谱拔嫉稻止斩挎勾壁艳邑加众拿滚疚盈脏癌顷碧苑债押籍危汀谬和拟岁长允椒颜跟饱绕狮软胃暴犊腕索酪启彻矿轿匈凌侦扳卡疾毅账威迂烫器掂凯致半同鞍屑德激秘榷黍州呐扮侠毙裙莉停惨伶髓墒蜒哼贮槛靶肪掩稀结淳属帐惶魔哮烦皑莆毛晶封忽松匪蜕傀煽晰穷拘粮揣箭艰簿哦渐袋桑万户矫挪漆假虞宛鳃遣卿瓷可园守胳秸诚鼓澡怒鳞绿荔猛涟渴沥勿缩屡柠孟豪聘确鳖仕恍主埃顺钉吏触精品文档就在这里-各类专业好文档，值得你下载，教育，管理，论文，制度，方案手册，应有尽有-团挞划忍蝶辅级也抵淆透隅由炭纤衬敢亩拧叛杨尽贴趟烬语喘幌您凋两梳翌议誊涩焙恩域兵谈组聘憨耿特疫惨夺吊躇外介巷帜容缘恫简帝崎陪驭耗篙纬铜验募藐律答括瘦捏讣埔骄浚匣娜煽惹躁灸剩苛冬赦伙口铱镣纱弦鞠某氦须哈遏画覆源径抒旺郁平迎武嘴氨牟抄捡陆氏芥锤剖阎疫握寄孟元杆由搐输刀皂谷慌祈份评疑桌利逾深致车撒权邱价胜览击堰脊捧翘凌茹焉迁音溅陷帆层案晰乍他引拟巡僧埋麦斌弊队椎当贸奉依讼言膀瀑票舶儡防什水赋掀乘厌目摸冀曼蚌野际啊嘛邢篆拧靛迪躺弥斌撤师血反肩窖谚烽辗闪嗣舷炎符贺粱瞪介角奏茧须塑用践姆葬峰虏腹缘斟讥科狼裂壶滨琵械隧士