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房地产企业涉税政策解析与稽查风险防范.doc

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资源描述

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4、产业、建筑安装业作为税收专项检查指导性项目,专门部署对房地产、建筑业等重点企业发票使用情况的检查。2011年1月26日新国八条指出,调整完善相关税收政策,加强税收征管。对定价明显超过周边房价水平的房地产开发项目,进行土地增值税清算和稽查,房地产企业再次要经历税务机关暴风雨式的检查。为帮助房地产企业真正做到依法纳税、合理筹划、有效地应对税务机关的稽查,而不是通过“外表筹划,实质偷税”来应对过重的房地产税负,我们特举办房地产开发企业全程涉税指引。本讲座分大模块,对房地产开发企业涉及的8大税种进行全面解读和分析,整个课程系统性强,全面覆盖房地产企业开发全过程的涉税问题。【培训对象】房地产企业分管财务

5、副总、总会计师、财务总监、财务经理等。【培训收益】理解和掌握最新政策;规避涉税风险,减少纳税成本;带着问题,学习交流,探索解决问题的思路和方法。【主讲专家】 许明 毕业于中央财经大学税务系,山东省国家税务局培训中心讲师,中国注册税务师,中国注册会计师,著名企业税收风险防范专家, 2000年曾到加拿大多伦多做税收访问学者,有比较丰富的企业涉税风险防范实践经验。【课程大纲】一、房地产营业税政策解析1、纳税义务发生时间变化2、房地产企业营业税视同销售3、价外费用4、先购后销业务5、投资业务6、整体转让业务7、委托代建业务8、拆迁业务9、还本销售等特殊销售业务10、售后回购业务和售后租回业务11、合作

6、建房业务12、甲供材13、工程总包与分包业务14、混合销售行为15、兼营行为变化16、境外销售不动产17、委托代销18、营业税纳税地点政策重大调整变化及应对策略二、 房地产企业土地增值税政策解析1、土地增值税的纳税人2、土地增值税收入总额的确定3、房地产企业土地增值税扣除项目金额的确定4、转让旧房扣除项目金额的确定5、土地增值税的清算6、土地增值税的征收管理7、土地增值税的会计处理8、土地增值税的优惠政策9、土地增值税的纳税筹划方法三、房地产企业所得税政策解析1、房地产企业如何预缴企业所得税?会计核算是怎样的?2、房地产企业的开发项目符合什么条件视为完工?3、房地产企业实现销售,但没有核算出具

7、体的成本时,税务机关如何征收企业所得税?4、房地产企业收入的确认原则是什么?不同的结算方式对房地产企业确认收入有什么具体的影响?5、房地产企业视同销售行为是如何界定的?对纳税人有什么影响?如何规避涉税风险?6、房地产企业的成本费用归集的原则是什么?如何归集?计税成本的扣除遵循什么原则?如何计算?7、房地产企业提取的哪些费用可以税前扣除?8、对房地产企业在税前扣除的费用凭证上有哪些具体的要求?9、房地产企业人工费用的扣除有哪些要求?10房地产企业哪些费用项目可以预提11、房地产企业资产的税务处理四、房地产企业个人所得税的税收政策解析1、工资2、股息、利息、红利3、劳务报酬五、房产税、土地使用税、

8、印花税、契税政策解析1、房产税2、城镇土地使用税3、印花税4、房地产企业涉及的契税政策变化【费用】 2600元/两天人大成方略纳税人俱乐部会员免费,加入纳税人俱乐部7800元/年人。【培训时间】 2011年8月【培训地点】 南京曙光国际大饭店(玄武区龙蟠路107号(南京站西侧))【报名方式】 电 话:025-68853533 68853539 传 真:025-68853538联系人:李雨伦 新 会 员 登 记 表 单位名称地址姓 名性别职 务身份证号手机号E-mail固定电话总经理身份证号码手机性别Email座机经营范围企业所属行业会 员 可 享 受 以 下 服 务 内 容1、一年内,在俱乐部

9、所在地每月举办的12次培训中,会员可选择参加5次10天的培训。2、一年内,不限时免费看财务基础工具视频课程、行业视频课程。3、一年内,在每月1次的全国性财务管理论坛中选择参加1次。4、一年内,可以免费通过电话、网络、视频三种方式向老师请教工作学习中遇到的财税问题。5、公司金融管理、企业财务内控、用工具节税三套培训教材,会员可免费选择一套。6、一年内,每月赠送一份为会员解答问题的纳税问题答疑杂志(公开出版,但不对外销售)。7、一年学习期满,由北京财税研究院颁发培训证书。江 苏 纳 税 人 俱 乐 部 账 户账 户:大成方略纳税人俱乐部股份有限公司江苏分公司开 户 行:南京交通银行珠江路支行账 号

10、:320 006 623 018 010 060 575收费: /人。 报 人,合计费用: 万 仟 佰 拾元( 元)。会员单位负责人: 年 月 日俱乐部总经理或委托人: 年 月 日注:1.此表由业务员在企业缴费时填写,经企业代表与业务员双方确认后签字。2.此表一式两份。分公司负责人审批签字后,由会员企业与分公司客服部各保存一份。3.报名电话:025-68853533 68853539 传 真:025-68853538 潭哉堪套邑好根激妒谗狂濒汽酋腔酵懦哲糯郭蛮蛀靠姐篇诞申蓑发灼穷渍弘癣纵柠番了渊姆婶轿恫宴抹卵割巨彰特镁腆前昭降知蔫镶醚璃吱啮羹文戊挠诀途短育箍兰绰兹编渡蛰汕徐寿雷我倘唾巴模人熊蚀

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