电梯维保招标文件(1).doc

*电梯日常维护保养服务招标文件 西城逸品电梯日常维护保养服务 招 标 文 件招标人：陈虎采购人：南京丰盛能源管理有限公司盐城分公司 标书编号：XHYP0130701 编制日期： 2013年7月 18日招标文件目录序号 名称 页次1 招标公告 22 投标人须知 33 招标项目 94 投标书 105 开标一览珠 116 资格证明文件要求 127 电梯日常维护保养服务要求 168 评标规则 179 电梯日常维护保养合同 221、招 标 公 告西城逸品小区电梯日常维护保养服务进行公开招标，欢迎符合投标人资格要求、有提供服务能力的单位参加投标。一、招标服务的电梯数量：22台。二、投标文件编制要求：按投标文件编制规定（详见投标人须知）。三、电梯日常维护保养服务期限自2013年7月12日至2016年7月12日止。四、标书售价：每份1000元。五、投标人资格要求：凡符合中华人民共和国政府采购法第二十二条之规定，具有特种设备安装维修许可乘客电梯、载货电梯C级及以上，自动扶梯和自动人行道C级及以上资质且在盐城市域内进行工商登记的电梯维护保养单位或经电梯制造单位书面授权并经盐城市质量技术监督局备案的分支机构，在盐城市行政区域内具有良好的维护保养业绩及信誉，以及在近3年内不存在违反招投标和政府采购相关法律法规的禁止行为、在维护保养过程中未发生过重大安全责任事故的法人或其他组织均可参加投标（具体条件详见招标文件规定）。六、投标人投标 （一） 于2013年7月25日下午5时前到西城逸品物业服务中心购买招标文件。（二）投标代表参加投标时，须持个人身份证、非法人本人时还需有经法人盖章并签字的授权证书，且在开标前交纳投标保证金10000元（银行汇票、转帐支票），以款到招标人账号为准。投标保证金缴纳账户名称：南京丰盛能源管理有限公司盐城分公司开户银行：工商银行前进分理处帐号： 1109662609000236660七、投标截止时间：2013年8月3日八、投标地点及开标地点：西城逸品物业服务中心办公室 九、开标时间：2013年8月6日十、招标人：南京丰盛能源管理有限公司盐城分公司联系人：陈虎 联系电话: 157051090612013年 7月 18 日2、投 标 人 须 知一、基本规定（一）适用范围本招标文件仅适用于招标公告中所述项目的电梯服务采购。（二）定义A、“招标人”系指组织本招标工作的责任公司。B、“投标人”系指向招标人提交投标文件、与采购人签署采购合同的单位。C、“服务”系指招标文件规定投标人承担的履行法定许可手续、检查、清洁、卫生、润滑、维修、定期保养、修理（不包括重大修理和改造）更换易损件、配合定期检验、参加紧急救援演练、指导培训用户安全使用等。（三）投标人资格条件A、具有法人资格和独立承担民事责任的能力；B、具有良好的服务信誉和健全的财务会计制度；C、具有履行合同所必需设备和专业技术能力；D、具有依法缴纳税收和社会保障资金的良好记录；E、参加本次投标活动前三年内，在服务活动中没有重大违法记录；F、近3年内不存在违反招投标和政府采购相关法律法规的禁止行为；G、法人代表及财务主管在本次投标活动前五年内没有刑事犯罪记录，没有行贿或者偷税漏税等欺诈行为；H、具有特种设备安装维修许可乘客电梯C级及以上资质；I、盐城市质量技术监督局电梯维修保养备案证明文件。（四）投标费用无论投标过程和结果如何，投标人自行承担所有与参加投标有关的全部费用。二、投标文件的编制要求（一）总的要求A、投标人在编制投标文件前，务必仔细阅读招标文件的所有内容，按招标文件的要求编制、提供投标文件，并保证所提供的全部资料的真实性。B、在招投标过程中，如出现出现废标情形的，则予以废标。C、投标文件如存在无效投标行为的，则投标无效。D、投标人如不能完全响应招标文件要求的，须在投标文件的规格性能偏离表中明示其差异。如既不能完全响应又未在偏离表中明示其差异的，除了在相应评审项目中酌情扣分外，同时每发现一处扣一分（在其他评审项目中扣除），直至其他评审项目得最低分为止。E、招标文件中提供了格式的内容，应按规定格式填写。（二）投标文件的组成及要求投标文件由技术标文件和商务标文件两部分组成。技术标文件至少包括以下内容；A、投标文件真实性的声明函；B、投标人资格证明文件：、投标人的营业执照副本；、投标人的税务登记证副本；、制造单位授权证书及承担法律责任的书面承诺（独立法人不需提供）；、特种设备安装维修许可证；盐城市质量技术监督局电梯维修保养备案证明文件。、投标代表为法人代表的，需提供法人代表证明书原件和法人代表身份证复印件；、投标代表非法人代表的，需提供“法定代表人授权书”原件及投标代表本人身份证及复印件和法人身份证复印件；C、投标人符合规定条件的业绩一览表（格式见附表2-3）；D、技术、商务偏离招标文件要求明细表（格式见附表2-2）；E、电梯维护保养技术力量一览表。F、响应招标要求情况一览表（须按附表2-1格式及要求填写）；G、免费提供的零配件一览表；H、除上述外，能证明投标人资质、实力、信誉的其他材料。投标人应将以上内容依次按序编排技术标文件目录并标注页码，目录置首页，加封面后装订成册。商务标文件至少包括以下内容：A、投标书；B、开标一览表； C、投标人认为需要说明的材料； 投标人应将以上内容按序编排商务标文件目录并标注页码，目录置首页，加封面后装订成册。三、投标报价（一）投标报价以人民币为结算货币，须包括免费提供的零配件费用、税费等所有相关费用。投标报价为最低、最终报价。（二）投标人应在投标书的开标一览表上写明投标服务的单价和投标总价。投标人对同一种类电梯服务只允许有一个报价，招标人不接受有任何选择的报价和低于成本的报价。四、投标保证金（一）投标保证金为投标文件的组成部分之一。（二）投标人应在开标前提交10000元。（三）投标保证金应以银行汇票、转帐支票的形式。（四）未按规定交纳投标保证金的为无效投标。（五）若发现存在串通投标报价、排挤其他投标人公平竞争、损害招标人或者其他投标人合法权益行为的为无效投标，并没收其投标保证金。（六）如果在规定的开标时间后，投标人在投标有效期内撤回投标，或中标后拒签合同的，将没收其投标保证金。（七）未中标的投标人的投标保证金，在开标后7个工作日内不计利息予以退还。（八）中标人的投标保证金，在开标后20个工作日内不计利息予以退还。五、投标有效期投标文件从开标之日起，投标有效期为60天。六、投标文件的密封和标记（一）投标人必须把技术标和商务标单独密封、技术标和商务标正本分别密封，各自的副本可以合并密封，并标明招标编号、投标服务名称及“正本”或“副本”。（二）投标人应将“开标一览表”和“技术、商务偏离招标文件要求明细表”分别单独密封，并在信封上分别标明“开标一览表”、“ 技术、商务偏离招标文件要求明细表”字样，然后将“开标标一览表”装入商务标的正本密封袋中密封，将“技术、商务偏离招标文件要求明细表” 装入技术标的正本密封袋中密封。（三）投标人须提交四份投标文件，其中正本一份，副本三份。无论中标与否，标书均不退还，招标人具有处置投标标书的一切权利。（四）每一密封信封上注明开标之前（指投标函中规定的开标日期及时间）“不准启封”的字样。七、递交投标文件的地点和截止时间（一）投标文件的递交地点：西城逸品物业服务中心19#楼204（二）递交投标文件的截止时间：2013年年8月3日17时前。（三）凭法人授权书复印件、投标代表本人身份证原件递交投标文件，否则招标人拒绝接收投标文件。（四）投标文件密封不符要求的，招标人将拒绝接收投标文件。（五）超过递交投标文件截止时间的，招标人将拒绝接收投标文件。（六）招标人将对接收投标文件情况进行登记。八、开标地点及开标时间(一) 开标地点: 西城逸品物业服务中心19#楼204(二) 开标时间: 2013 年8月6 日15时招标情况一览表填写规定序号评审项目评审因素填写规定1资质级别特种设备安装改造维修许可资质级别填写乘客电梯、载货电梯及自动扶梯和自动人行道的资质级别，并注明见证材料见第？页2体系认证进行过体系认证的情况填写已进行过体系认证种类，如QMS、EMS、OHSMS等，要求提供见证资料并写明见证材料见第？页3技术力量实际在岗的专业技术人员和特种设备作业人员填写专业技术人员和特种设备作业人员的数量，要求提供技术力量一览表（至少写明姓名、专业岗位、许可项目、证书编号、持证有效期）并写明见第？页4机构登记工商注册登记地填写工商注册登记地5服务措施服务电话号码驻点维保人员配置应急响应时限及能力填写免费服务电话、固定服务电话、24小时应急响应电话号码；驻点维保人员配置数量及人员一览表；承诺应急响应能达到的最快时限及排除故障时限。6维保业绩正在从事或已从事过具有代表性的维保合同见证填写同时符合以下要求：1、维保合同生效180天或已失效180天（以投标截止日为准计算）；2、在盐城市行政区域内；3、单个合同10台及以上的垂直电梯和自动扶梯维保合同数（垂直电梯和自动扶梯各至多认定5份）。并提供业绩一览表并写明见第？页。7技术保障是否由原品牌厂提供技术保障填写是否由原品牌电梯制造单位本身实施维保或由其以书面承诺提供技术支持保障。要求提供见证资料并写明见证材料见第？页。8商务条件付款条件报价合理性填写付款条件是否优于、响应或不符招标文件。报价合理性其他投标人认为需填写的注：1、未按要求填写的则标书项评审为零分。技术商务偏离招标文件要求明细表序号项目招标文件技术规范要求投标文件对应规范备注(正偏/负偏)投标单位（章）投标代表签字： 日期： 维护保养业绩表投标人（公章） 填表日期：单位名称通信地址法人代表联系电话服务电话传真许可级别乘客电梯： 载货电梯：自动扶梯：证书编号注册资金人民币： 万元持证人数电梯在保台数合计（合同须在有效期）台填写同时符合以下要求：1、维保合同生效180天或已失效180天（以投标截止日为准计算）；2、在盐城市行政区域内；3、单个合同50及以上的维保业绩序号电梯使用单位合同有效期电梯名称台数最高层站/提升高度联系人注：电梯须填写最高层站数。3、招标项目一、本次招标服务的电梯见下表：名称主要规格数量保养期限乘客电梯至少注明：额定速度/载重量/层站数22三年二、服务标准电梯使用管理与维修保养规则江苏省电梯维修保养安全管理规范电梯维修规范电梯安装使用维护说明书维保合同三、检验标准：电梯监督检验和定期检验规则 以上规章、标准不论有无年代号，除有特别说明的以外，均以最新有效版本为准。四、付款条件保养满六个月后的10个工作日内支付合同总价的50%；特种设备检验机构定期检验合格后10个工作日内支付剩余的合同总价的50%。4、投 标 书致： _（投标单位全称）授权_（全权代表姓名）_（职务、职称）为全权代表，参加贵方组织的西城逸品小区项目电梯服务招标的有关活动。为此：一、提供投标须知规定的投标书。二、投标服务的投标价为：乘客电梯 元/台。自动扶梯与自动人行道 元/台。总价：人民币 元(大写)。三、保证遵守招标文件中的有关规定和收费标准。四、我们完全理解招标文件的要求并放弃因不明招标文件要求而主张权利。保证忠实地执行双方所签的经济合同，并承担合同规定的责任义务。五、愿意向贵方提供任何与该项投标有关的数据、情况和技术资料。六、本投标自开标之日起60天内有效。七、付款条件符合招标文件规定的要求。八、如果在规定的开标时间后，我方在投标有效期内撤回投标，其投标保证金将被贵方没收。九、与本投标有关的一切正式往来通讯请寄：地址：_邮编：_电话：_传真：_投标单位（盖章）：_投标人全权代表（签字）：_日期：_年_月_日5、开 标 一 览 表投标项目名称： 货币单位：元（人民币）序号电梯名称主要规格维保单价元/台数量金额 投 标 价 总 计备注：1、投标报价以人民币为结算货币，须包括免费提供的零配件费用、税费等所有相关费用。投标报价为最低、最终报价。2、投标人应将此表装在一小信封内单独密封，并在信封上标明“开标一览表”字样，然后再装入商务标正本密封袋中密封。3、此表在不改变表式的情况下，可自行制作；投标单位：（盖章）： 投标代表：（签字）：日 期：6、资格证明文件要求投标人应提供以下资格证明文件：一、投标文件真实性声明函；（提供原件）二、投标人营业执照副本；三、投标人的税务登记证副本；四、制造单位授权证书及承担法律责任的书面承诺（分支机构提供）；（提供原件）五、特种设备安装维修许可证；六、盐城市市质量技术监督局电梯维修保养备案证明文件；七、法定代表人证明书或法定代表人授权书（提供原件，须有法人签字和盖章，并盖有行政公章，否则无效）、投标单位法人身份证复印件；八、投标代表身份证及复印件； 以上资格证明文件中除要求提供原件的以外，允许只提供复印件但需加盖行政公章，盖单位专用章一律无效）。法人本人参加投标的不需提供法定代表人授权书。投标代表在递交投标文件时需提供身份证原件。有规定格式的资格证明文件须按规定格式填写。关于投标文件真实性的声明函致： 为响应贵方 年 月 日的第 号招标公告/邀请书，本公司愿意参与投标、提供招标项目中规定的电梯日常维护保养服务。并郑重声明：提交的投标文件、资料及说明是真实的和正确的。投标人名称：投标人地址：授权签署本资格文件人姓名： 签字：签字人职务：传真： 电话： 邮编： 日期：法定代表人资格证明书 先生/女士，男/女， 岁，身份证号： 系 公司的法定代表人，特此证明。投标人（章）： 日期： 年 月 日法定代表人授权书_：_（投标单位全称）法定代表人_现授权 代表 ，就贵方组织的 、（招标编号： ）招标项目，进行投标、洽谈、及签订合同的有关事宜，在已授权的范围内依法签订并有我公司确认盖章的有关合同由我公司负责执行、并承担相应责任。此授权书盖章后生效，有效期至 年 月 日（授权的有效期）止。期满后自动失效。法定代表人（章）：_投标单位全称（公章）：_日期：_附：全权代表姓名：_身份证号 码：_职 务：_详细通讯地址：_传 真：_电 话：_邮 政 编 码：_15 - -*电梯日常维护保养服务招标文件7、电梯维护保养服务要求一、保证电梯安全运行。二、在保证电梯安全运行的前提下满足正常生产的需要。三、在保证电梯安全运行的前提下降低电梯维护保养成本。四、日常维护保养应遵守的标准电梯使用管理与维修保养规则江苏省电梯维修保养安全管理规范电梯维修规范电梯安装使用维护说明书维保合同五、在西城逸品小区使用的电梯要求维护保养驻点服务。六、驻点服务的人员数量按每30台不少于1人标准配备（但修理时须有2人及以上持证人员在场），并提供驻点人员的姓名、通迅号码并提供他们有效的特种设备作业人员资格证书复印件（须加盖聘用单位印章）七、须提供24小时的应急响应服务，且能在接到故障或事故报警后10分钟内到达现场，并能提供正常连续的服务直至故障或事故排除。对电梯困人事故要求在到达现场后5分钟内把乘客从轿厢中救出、对非电子板原因的常见故障要求在60分钟内排除，对电子板原因的故障应在普遍认可的合理时间内解决。八、对更换下来的电子器件应由采购人保管或由采购人与维保单位共同销毁。九、在日常维护保养期届满时，须经法定定期检验并无因维护保养原因的不合格项目存在十、如因使用不当造成电梯故障或损坏，中标单位有责任负责及时将其修复或更换，使电梯恢复安全、正常运行，费用双方另行协商确定。十一、使用单位保留是否签署续签保养合同的权力。8、评审规则一、开标、评标开标由招标人主持、采购人（使用单位）、投标人和有关方面代表参加。（一）在招标文件规定的时间和地点开标。（二）投标截止时间结束后参加投标的单位（按在规定时间内收到的投标文件为准）不少于三家的，按规定开标，先开技术标、后开商务标。（三）评标程序A、投标文件初审（资格性检查和符合性检查）；B、澄清有关问题（询标）； C、比较与评价 （评审技术分和价格分）；D、推荐中标候选人名单；E、编写评标报告。（四）禁止行为A、在开标、评标期间，投标人不得向评标委员会成员询问评标情况，不得进行旨在影响评标结果的活动。B、在评标过程中，评标成员不得与投标人进行任何信息沟通。在招标工作结束后，凡与评标工作相关的所有人员（评标委员会成员、评标室内的其他工作人员）不得将评审、比较、推荐情况扩散出评标成员之外。 （五）开标时，由投标人代表查验投标文件密封情况，或招标人委托的公证机构检查并公证。经确认无误后当众拆封唱标，唱标内容为投标文件正本中开标一览表内容，以及招标人认为合适的其他内容并记录。二、评标委员会（一） 评标委员会按相关法律法规规定组成。采购人代表不担任评审组长。（二） 评标委员会专家成员由招标人从政府有关部门提供的评标专家库中随机抽取确定；采购人代表由采购单位按一比二以上的比例推荐、由招标监督人员随机抽取。三、评标方法本项目采用综合评分法。对价格和技术两部分进行综合，除投标报价以外的因素全纳入技术部分，根据评审细则评出技术评审分后再计算出技术分；投标报价则为价格部分，根据投标报价计算出价格分，技术分和价格分合计为100分。技术分=50分价格分=50分综合分=技术分+价格分先评审技术标、再评审价格分，然后相加求得综合分。四、评审细则（一）对投标文件进行初审以确认投标的有效性A、资格性检查：开标后，评标委员会根据投标文件所提供的资格证明文件、投标保证金等进行审查，以确定投标人是否具备投标资格。资格不符招标文件规定的为无效投标；符合招标文件规定资格条件的投标人不足3家的则本次投标为废标。B、符合性检查：依据招标文件规定，从投标文件的有效性、完整性和对招标文件的响应程度进行审查，以确定是否对招标文件的实质性要求作出响应。不响应实质性要求的为无效投标。（二） 澄清有关问题（询标） 对投标文件中含义不明确、同类问题表述不一致或有明显文字和计算错误的内容，评标委员会可要求投标人作出必要的澄清、说明或纠正。投标人的澄清、说明或者补正应当采用书面形式，并由其授权的代表人签字，且不得超出投标文件的范围或者改变投标文件的实质性内容。（三）应予以废标的规定如在招投标过程中，出现以下情形之一的，则予以废标：A、符合专业条件的投标人不足3家的；B、出现影响采购公正的违法、违规行为的；（四）无效投标规定投标文件属于下列情况之一的，按照无效投标处理。A、不具备招标文件中规定资格要求的；B、未交投标保证金的；C、未按照招标文件规定要求签署、盖章的；D、技术标与商务标未单独密封的；E、在技术标中出现商务报价内容的；F、分支机构无制造单位以书面形式承诺承担责任的；G、存在招投标法律法规中规定的其他禁止行为的；（四）技术分评审A、评审成员以提供的投标文件为基础、结合职业经验，按技术评审内容及得分范围标准表规定（见附表8-1），经客观、公正的评审和比较后，独立打分，分值精确到小数点后一位，各评审专家的平均分值精确到小数点后二位。B、投标人的技术评审得分为相对得分，在所有投标人中相对最好的可评相对最高分，其他则酌情扣分，存在非实质性偏离但又不属于无效投标的可以评零分（不受评分细则中评分范围下限的限制）。C、投标人对非实质性条款既不能完全响应又未在偏离表中明示其差异的，除了在相应评审项目酌情扣分外，同时每发现一处扣一分（在其他评审项的得分中扣除），直至其他评审项目得最低分为止。D、汇总技术评审分。技术评审分的平均得分低于35分的为不入围。入围数多于5家的取前3名进行商务价格分评审。（五）价格分计算价格分采用投标报价平均值优先法计算（即以符合投标资格单位的各报价之和除以符合投标资格单位的单位数为平均值）。A、查验商务标文件密封情况，在确认密封无误后，当众拆封唱标并记录。开标时，如开标一览表（报价表）内容与投标文件中明细表内容不一致的，以开标一览表（报价表）为准；投标金额大小写不一致的以大写金额为准；总价金额与单价汇总金额不一致的以数额小的为准。B、如所有投标人的报价均超过采购预算的，则本次招标为废标。并中止后续的评审工作。C、满足招标文件要求且投标报价为平均值的为评标基准价，其价格分为满分50分。其他投标人的价格分统一按以下公式计算：价格分=1-投标报价-评标基准价/评标基准价50五、推荐中标候选人名单按评价后综合得分由高到低顺序排列。得分相同的，按投标报价由低到高顺序排列。得分且投标报价相同的按技术得分由高到低顺序排列。评标委员会推荐综合得分由高到期低的前12名为中标候选单位。评标委员会不向落标方解释落标原因，不退还投标文件，但为其内容保密。六、编写评标报告 评标委员会根据全体评标成员签字的原始评标记录和评标结果编写评标报告。七、中标通知（一）中标候选单位，经过规定时间公示无异议后，由招标人发出“中标通知书”。（二）凭“中标通知书”与采购人签订合同。（三）未经采购人同意，中标方不得将服务转给第三方。技术评审内容及评分标准表序号评审项目最高得分技术评审因素及评分规定1资质级别5A级评5分、B级评4分，C级评3分。2体系认证3体系认证3分；根据质量体系QMS、环保体系EMS、职业安全健康体系OHSMS论证情况，每提供一份认证材料评1分，无见证材料评0分。3技术力量81、专业技术人员数3分 每提供一份见证材料评0.6分，至多3分。2、特种作业人员数5分 每提供四份见证材料评1分，至多5分。4机构登记3维保机构在电梯用户所在地工商登记的评3分，在盐城市域内工商登记的评2分，在盐城市域外江苏省内工商登记的评1分。5服务措施91、设有免费服务电话、固定服务电话、24小时应急响应电话的评3分；设有固定服务电话、24小时应急响应电话的评2分；只设有移动服务电话的1分。2、人员配备评4分，驻点维保人员配备优于招标要求的评4分，符合招标要求评3分，少于招标要求的评0分。3、紧急服务响应时间优于招标要求的评2分，符合的评1分，不符的评0分。6维保业绩10每提供合同时符合以下要求：1、维保合同生效180天或已失效180天（以投标截止日为准计算）；2、在盐城行政区域内；3、单个合同10台及以上的垂直电梯和自动扶梯维保合同一份评1分，（垂直电梯和自动扶梯各至多认定5份），最高评10分，无见证材料评0分。7技术保障101、由原品牌电梯制造单位实施维保的或由原品牌电梯制造单位书面承诺提供技术保障的评10分；否则评3分。8商务条件1付款条件优于招标要求、报价合理的评1分，付款条件响应招标文件要求、报价合理的评0.7分，付款条件不符招标要求或报价畸高的评0分，报价恶性低价的评-1分。9标书质量1目录内容对应易查找，真实、完整、对应地填写响应招标要求情况一览表和技术商务偏离表评1分，真实、完整、对应地填写响应招标要求情况一览表和偏离表评0.7分，否则评0分。合计50分评审成员技术评审打分表序号评价项目评价内容投标人技术评定得分1231资质级别5分A级5分B级4分C级3分2体系认证3分QMS、EMSOHSMS各1分3技术力量8分专业技术3分特种作业5分4机构登记3分盐城市登记3分盐都登记2分省内登记1分5服务措施9分服务电话3分人员配备4分应急响应2分 6维保业绩10分提供符合规定条件的维保合同 1分/份7技术保障10分由原品牌厂技术保障10分、否则3分8商务条件1分优于合理1分、符合合理0.7分、不符畸高0分恶性低价-1分9标书质量1分易查完整对应1分、完整对应0.7分、否则0分评定分合计509、电梯日常维护保养合同 合同编号： XC013713 甲方： 乙方： 为保障电梯的安全正常运行，依照国务院特种设备安全监察条例、中华人民共和国合同法有关规定，甲乙双方就电梯日常维护保养的有关事宜协商一致，自愿签定本合同并共同遵照执行。一、日常维护保养的电梯 甲乙双方约定，由乙方为电梯维护保养清单及保养费明细表（见附件1）中列明的甲方使用、管理的电梯提供日常的维护、保养、维修和紧急救援服务。二、日常维护保养项目 乙方应当按照国家电梯日常维护保养规则完成半月、月、季度、半年、年保养项目，并做好维护保养记录。如需另行增加项目则需甲乙双方另行商签书面协议。三、日常维护保养标准 实施日常维护保养后的电梯应当符合国家电梯维修规范等电梯安全技术规范的相关规定。四、日常维护保养时限 本合同自 年 月 日起至 年 月 日止。甲乙双方同意期限届满后续约的，应当于期限届满1个月前重新签订合同。如甲方无意续签合同，须在合同期满前1个月以书面形式通知乙方。五、日常维护保养费 日常维护保养费总计人民币： 万 仟 佰 拾元整（￥： ）详见附件1。但不包括以下费用：1、对于此前为非乙方保养的电梯，乙方交接检查后提出需整改的费用；2、属国家规定的为电梯进行改造、重大维修工作所需要的材料和人工费用；3、日常维护保养过程中需要更换的机电器件等原件材料费用；4、因不正常使用而使维修工作明显增加给乙方所造成的损失费用；5、支付给国家特种设备检验机构的电梯检验费用。六、付款方式 1、保养满六个月后的10个工作日内支付合同总价的50%；特种设备检验机构定期检验合格后10个工作日内支付剩余的合同总价的50%。2、 如合同保养时限超过1年的，将保养费总计金额折算为年保养费金额后，按本条1款规定支付。3、不包括在维护保养费用总额内的费用，甲方应实时结付。七、甲方权利义务（一）权利1、有权监督乙方按照合同约定履行维护保养义务，发出故障通知或提出建议。 2、有权要求乙方保障电梯的安全正常运行。乙方的维护保养达不到合同约定的维护保养标准或要求甲方有权拒绝在维护保养记录上签字。（二）义务1、在合同期内，未经乙方书面同意，甲方不得约请或允许非乙方单位人员从事电梯维护保养的相关工作。否则，甲方须承担由此造成的全部后果。2、甲方应按国务院条例规定建立电梯安全技术档案，制订电梯使用运行管理制度，培训电梯安全管理人员，保证电梯的使用条件符合安全技术规范要求，正常使用电梯，发现故障或异常情况应当立即停止使用，并及时通知乙方。3、甲方应对乙方的维保工作提供尽可能的便利和帮助，如为驻场保养方式，甲方应提供有必要生活设施的驻场作业服务场所，以利乙方顺利开展维保工作。4、对乙方书面提出的整改意见应予积极配合并具体落实。如甲方不予采纳乙方提出的整改意见则须承担因此而造成的电梯不安全运行或国家检验机构检验不合格所产生的全部后果。5、应当在电梯安全检验合格有效期届满前1 个月，向电梯检验机构提出定期检验申请。八、乙方的权利和义务（一）权利1、有权要求甲方提供维护保养所需的工作环境及相关资料。2、有权拒绝甲方提出的影响电梯安全运行的要求。（二）义务1、应当具备特种设备安全监督管理部门核发的相应许可。独立作业人员应当取得相应的特种设备作业人员资格证。2、设立全天候服务电话和投诉电话，提供24小时紧急救援服务，发生电梯困人事故接警后城区一般在30分钟（驻点服务10分钟）内到达现场。3、对所维护保养电梯的安全运行负责，保障安全保护装置有效和设备完好。对因更换机电器件等原件材料的质量问题给甲方造成的损失承担全部责任。4、作业中负责落实现场安全防护措施，保证作业安全。5、向甲方提出合理化建议并向甲方报告所维护保养电梯的运行情况、零部件使用情况、易损件的更换情况及电梯更换修理需求。6、配合电梯检验机构对电梯的定期检验。7、不得以任何形式分包、转包。九、其他相关事项1、乙方对因不可抗力（火灾、洪水、地震等）或甲方不当管理和使用原因导致的电梯故障、损坏及造成的后果不承担责任。2、发生下列情形之一可以解除合同1）乙方未能按合同要求进行维保，连续3书面次投诉后，乙方仍未整改的，甲方有权解除合同。2）甲方私自约请或同意非乙方单位工作人员从事电梯维护保养的相关工作，乙方有权解除合同。3） 甲方经常不当使用电梯造成电梯故障明显增加且乙方已经3次以上提出仍未改正的；乙方有权解除合同。4） 因非乙方的原因而导致乙方无法开展正常维保工作的，乙方有权解除合同。5） 甲方未按照约定期限支付费用的，乙方有权解除合同。3、由甲方原因解除合同的，乙方不退保养费余额。由乙方原因解除合同的，保养费余额将按实退还给甲方。4、任何一