某公司代建项目管理大纲案例.doc

代建管理投标文件

技术部分

工程名称：某医院一期工程项目
投标人： 武汉工程大学08级工程管理 小组 （盖章）
法定代表人（或委托代理人）： （盖章）
单位地址： XXXXXXXXXXX
电 话： XXXXXXX

编制日期：2010年6月18日
目 录

一、拟投入本工程的主要技术装备和器具一览表
二、代建管理方案

一 拟投入本工程的主要技术装备和器具一览表
序号
名称
型号规格
数量
国别产地
制造年份

备注

1
笔记本电脑
IBM/HP
2
中国
2004

2
台式电脑

3
中国
2004

3
数码相机
松下
1
中国
2003

4
打印机
HP1020
3
中国
2004

5
数码摄像机
松下
1
中国
2005

6
Project 2000

1
中国

项目管理软件
7
汽车
富康
1
中国
2000

二 代建管理方案
1、项目概况
1.1项目名称：某医院一期工程项目
1.2项目地点：某市秀英区秀华路19号
1.3项目建设规模：该项目占地面积约19.5亩，建设规模:80张病床位、总建筑面积为6800平方米。建设内容包括：门诊部、住院部、医技用房、行政办公等在内的四层传染病综合楼一栋
1.4工期要求：本项目代建工期360天
1.5项目投资：中央国债2000万元及自筹资金550万元
1.6招标人：某省人民医院
2、项目代建管理原则
2.1依据有关政府部门批准的工程项目建设文件、有关工程建设的法律、法规、代建合同，对本建设项目实施过程进行管理服务。
2.2在本项目建设管理过程中应实施工程建设监理制、招投标制及合同管理制。
2.3接受委托人的指令、指导和监督，并对其负责，并积极配合使用单位；联络、沟通政府有关部门，办理相关手续；协调好参建各方和建设项目所在地周边的关系。
3、代建管理的主要内容
3.1会同招标单位，依据项目初步设计及概算批复内容组织编制项目施工图设计和工程预算编制。
3.2在招标单位的协助下，办理项目消防、园林、人防、交通、环保、地震等有关手续报批工作。
3.3选定合适的招标代理机构或自行招标，通过招标选择设计、监理、施工、设备、材料供应单位。并将招投标情况报告和中标合同报委托人备案。
3.4负责工程的质量、进度、投资控制，按期向委托人和使用人汇报施工进度、质量、资金的使用情况并随时接受监督审查。
3.5负责本项目所涉及的合同变更以及预算、决算的审核，负责工程合同的洽谈与签订工作。
3.6按项目进度向委托人提出投资计划申请，报送项目进度用款报告。
3.7负责本工程项目的信息管理以及安全文明施工管理。
3.8负责办理开工前的相关手续及协调工程建设各阶段的内外关系。
3.9组织工程中间验收，会同委托人、使用单位共同组织竣工验收，办理工程竣工前的有关手续。
3.10编制工程决算报告，报委托人审批，负责将项目竣工及有关技术资料整理汇编移交，并按批准的资产价值向使用单位办理资产交付手续。
4、代建项目管理目标
4.1代建项目管理的基本目标
4.1.1质量目标：工程质量达到工程验收合格标准。
4.1.2进度目标：按合同规定工期完成工程项目
4.1.3投资目标：不超概算，工程各阶段、各单项工程费用支出与形象进度相协调。
4.1.4安全目标：无重大安全责任事故。
4.1.5文明施工目标：争创文明施工工地。
5、项目特点和难点分析
5.1管理的重点及合理化建议
根据招标文件，结合建筑工程的使用性质，对该项目进行针对性分析，其要点如下：
1．在对该项目的项目管理中，代建项目部的工作重点是抓紧项目前期建设项目准备工作，及时开展施工招标工作。
2．组织好施工招标工作，选择有医院施工经验的、有能力在360个日历天内完成整个工程验收质量合格的施工单位组织施工。
3．做好项目的变更控制。
4．协调好外围环境影响因素，及时要求并配合施工单位与当地政府、建设主管部门建立联系，遵照并执行当地有关法令、法规、管理条例等文件或要求。
5．通过对工程进度实行动态管理，实现工期目标。在该项目的进度控制过程中，代建项目部的工作重点是控制所有处于关键线路上的工作。对项目进行项目节点控制，让整个项目有分阶段进度控制目标，积极发挥施工单位主观能动性，监控结合，当进度控制出现偏差时，代建项目部要及时提出解决问题的方案，保证项目时间目标的实现。
6．确保项目投资控制管理，实现成本目标。合理运用投资，加强合同管理，防止并保证建设项目投资控制在批准的设计概算之内。控制设计变更，防止不正当变更而降低工程质量。控制现场签证，任何现场签证必须有施工单位、监理单位和代建项目部同时见证，经事前申报审批方可实施。
7．确保质量目标的实现。在该项目的质量管理过程中，代建项目部的工作重点是进行施工过程的宏观控制，抓程序、抓管理，切实发挥施工单位、监理单位的职责，让整个施工管理有序，协调，目标一致，确保项目质量目标的实现。建筑工程的管理，工程质量是关键，是重中之重，必须制定有效的质量控制措施，建立约束、协调的现代管理机制，强化合同管理，把质量目标与经济利益挂钩，针对关键工序和特殊工序编制单项工程质量控制方案，从工程进入施工阶段开始就要建立项目质量保证体系，抓住关键环节、薄弱环节进行重点控制，并对施工单位采取质量奖罚制度，提倡提高工序检查验收的一次验收合格率，定期组织项目代建项目部、监理公司、各施工方参加工程质量联检，加强质量监督管理，确保结构使用和安全需要，实现质量目标。
8．加强信息管理。项目信息管理部通过项目管理软件对进度、质量、成本实现动态管理；利用公司局域网实现：数据共享、优化信息结构、数据处理、预测、计划、控制及辅助决策，为项目管理人员进行建设项目的进度控制、质量控制。成本控制。合同管理、现场管理、安全控制、组织协调、竣工验收等提供可靠的信息支持，方便公司与项目部之间的沟通，提高工作效率。
9．加强程序化管理，发挥三方建设主体职能的有效性，建立文件收发书面往来制度，第一次工地会议制度，监理例会制度，专题例会制度，关键部位监理旁站制度，设计变更、现场签证报审制度，图纸会审、施工图审查制度，工程质量安全联检制度，尽可能地支持监理工作，维护监理管理职能，防止代建项目部过多干预监理工作使监理工作不能有效发挥。
10．采取有效环保措施，确保安全目标。施工前要制定安全、文明、环保施工措施，降低噪音和粉尘污染。
11．本工程采用项目代建制管理模式，作为项目代建管理单位承担从施工图设计审查直至工程完成结算和向使用人移交工作为止的全过程代建管理工作。代建制管理模式不同于施工监理和施工总承包管理，而是受项目的委托人和使用人委托，在项目的建设期内行使建设人的职责和权利，全权负责项目的建设的管理。因此，这种管理模式对代建单位提出了更高的要求，需要项目代建单位具备工程咨询、设计、采购、招标代理、质量管理、进度管理、造价管理、合同管理、信息管理、安全管理等方面的专业和综合性的人才组建项目管理团队。由以往的施工监理和施工总承包管理作为计划、指令、规定的执行者角色转变为计划、指令、规定的制定和监督执行的角色。项目代建单位应该站在项目的建设方的角度，运用项目管理的方式，从范围管理、计划管理、质量管理、成本管理、进度管理、采购管理、沟通管理、安全管理和风险管理等方面进行全方位的计划、管理和控制，以达到对工程建设各方面的有效管理和控制，实现项目建设的各项预期目标。同时作为项目的代建项目部，对于项目建设开工审批手续的办理、与项目的委托人和使用人以及其他与工程建设相关的内部、外部环境的协调与沟通也是代建项目管理的重要工作。
5.2 对影响项目工期、质量和投资的关键问题的理解
5.2.1对影响项目工期的关键问题的理解
根据本公司本项目的理解，认为要确保项目如期完工，工期控制的关键点有以下内容：
1）设计与政府报批工作的衔接是开工前前期工作进度管理的重点，原则上设计的质量和进度必须满足政府报批进度的要求。
2）方案设计与初步施工图设计单位之间的协调是设计进度管理的重点。
3）市政配套工程的规划、实施是施工准备期进度管理的重点。
4）施工过程中的主要控制点
A.关键工作和关键线路的确定方法
B.网络计划工期调整和工期优化方法
C.网络计划的时差计算、分析和利用
D.分析和运用双代号时标网络计划和前锋线控制工程进度计划实施
E.实际进度和计划进度的比较方法，分析诧异及其产生的原因
F.工程计划延期索赔及其处理程序和措施
5.2.2 对影响项目质量的关键问题的理解
根据我公司多年的工程经验及对本项目的理解，对影响质量的关键问题主要有以下关键点：
1）招标选择具有丰富房建及医院项目监理经验的监理单位。
2）招标选择优秀的总包单位和管理人员。
3）监理综合的质量体系。
4）对设计单位的质量管理。
5）对施工单位的质量管理。
6）施工过程中主要控制点。
A.对材料质量的控制
B.工程质量控制手段和方法分析；
C.工程质量检验及处理意见
D.影响工程质量的因素分析
E.直方图的用途和分析
F.施工工序质量控制的内容＆实施要点分析
G.工程质量事故处理程序＆所需资料
H.工程竣工验收要求及验收程序
I.分项、分部、单位工程质量评定的程序和标准
5.2.3 对影响投资的关键问题的理解
根据我公司多年经验结合本项目的特点，我公司认为在本项目中投资控制的关键点有以下内容：
1）根据投资计划进行限额计划管理。
2）系统做好投资控制计划工作，确保项目的技术标准、系统设置符合投资控制计划指标。
3）准确细致的做好各招标分项的界面划分工作，尽量减少工作面划分不当导致的灰色地带。
4）项目建设过程中主要控制点
A.财务评价指标的计算及评价标准（重点为静态投资回收期、财务净现值、财务内部收益率）
B.设计概算与施工图预算的编制与审查
C.工程承包合同价的确定方法
D.工程计量支付程序和方法
E.工程变更及变更价款的确定
F.索赔费用的计算
G.投资偏差分析
6、代建项目管理框架
6.1代建工作管理模式
为使项目建设达到国内一流水平，圆满的完成项目委托人和使用人的建设目标，我们项目管理部将运用项目管理（PM）的一体化管理模式，以合同为主线深度管理，形成具有本项目特点的全方位一体化项目管理模式。
⑴运用一体化的项目管理模式，将设计、采购、施工在落实各项管理目标为宗旨的大前提下，实现统一思想、统一计划、统一步骤，进行系统性全方位的优化管理。使这几个方面的工作在建设全过程中互相动态接触，互相优化。
⑵运用一体化的项目管理模式，在建设全过程中使降低成本、最大程度的合理使用建设投资的管理得到有效落实。
⑶运用一体化的项目管理模式，使项目的委托人、使用人和代建单位建立在一个工作平台上，密切配合，从而对项目建设的各项目标的落实及完善得到有力的加强，并增强了对资金合理使用的控制力度。
6.2代建工作管理服务守则：守法、诚信、科学、公开
认真贯彻国家有关法律、法规、标准和政策，为保护委托人和使用人的合法权益，应用合理的技能，谨慎、勤奋的工作是我们作为项目代建人的行为准则。我们将成立现场管理部，遵循守法、诚信、科学、公开的原则，运用科学的理论和先进的管理手段、依照项目委托代建合同规定的内容进行项目代建工作。在项目委托人和使用人的授权范围内，认真的、尽职的行使职权，对项目建设的全过程进行代建工作。
全力以赴以搞好代建工作为出发点，力争总结出代建制一整套成熟做法，提高工作人员思想水准和职业道德，防止和杜绝各种违反公司职业守则的现象发生。以创优质名牌工程为目标。建设“廉洁工程，阳光工程”。
6.3代建项目部机构及岗位职责
签订代建合同后，正式组建代建管理体系，成立以公司法定代表人、主要领导、总工程师、总经济师等专家组成的代建领导办公室，并聘请使用人的有关同志加入，负责整个项目的协调及管理。
在代建领导办公室的领导下，成立本项目的项目管理部，挑选有丰富大型工程全过程管理经验的项目经理、总技术负责人和专业负责人组成，负责代建管理工作的执行情况。
对项目管理部配备专业齐全，合理知识结构的专业人员，进行项目投资管理、工期管理、质量管理、合同及信息管理、安全环保管理等具体工作。
6.3.1组织机构图如下：
组织结构图
项目代建管理办公室

专家组

项目管理部
项目经理

材料管理
计划管理
质量管理
进度管理
财务管理
预算合约管理
招标管理
前期管理
设计管理
办公室
信息资料部
安全管理
后期管理
工程管理
总工程师

8

6.3.2工程项目代建工作组织岗位设置及职责：
按照组织机构图，各部门设置及职责如下：
前期管理部
Ø 负责前期各项手续的办理，与各相关部门的沟通，协调各方面关系；
Ø 编制项目运行、维护和培训计划及操作规范，制定用人培训计划，并组织实施。
招标管理部
Ø 结合项目总进度计划编制招标和采购方案和计划；
Ø 进行施工招标标段划分；
Ø 组织招标工作、设备材料采购；进行设备选型和购买国内外设备的技术把关；
Ø 审查设计单位、施工单位、监理单位报送的有关资格预审文件并提出审查意见；
Ø 检查统计每月项目招标、采购工作运行情况，报信息部汇总。
设计管理部：
Ø 负责设计阶段的管理，优化设计审核图纸，以及实施阶段对设计变更做技术经济分析；
Ø 协助前期管理部进行设备选型和购买国内外设备的技术把关.
办公室：
Ø 负责制定项目管理机构的规章制度、人事管理和考勤统计；
Ø 项目管理内部会议的组织；
Ø 办理施工图委托送审工作；
Ø 传达项目经理的指令，协调项目管理机构各职能组的工作；
Ø 编写项目经理交办的专题报告；
Ø 项目管理的日常文字处理、行文；
Ø 与委托人和使用人有关部门的日常协调工作；负责现场的日常接待和后期保障工作。
工程部：
Ø 制定工程实施阶段的项目管理文件及项目总进度计划；
Ø 进行项目建设实施阶段过程的进度、质量控制，进行现场签证工作；
Ø 对施工承包单位进行管理；
Ø 进行项目计划管理、风险管理；
Ø 组织工程项目的设备调试及竣工验收工作；
Ø 整理工程项目档案资料；
Ø 检查统计每月项目质量、进度工作运行情况，报信息管理部汇总。
安全部：
Ø 负责项目全过程的安全环保及文明施工管理。
信息资料部：
Ø 负责收集、整理项目建设过程的相关资料，并及时向有关部门传递。
预算合约部：
Ø 进行合同管理，监督施工合同、监理合同和设备材料采购合同的履行情况；
Ø 针对各单位的合同争议、索赔、工期延期等问题，向项目经理提出初步意见；
Ø 材料、设备采购价格的审核、咨询，工程预算、结算审核；
Ø 工程变更、现场签证的审核与管理，协助审查设计变更，提出咨询意见；
Ø 定期核实工程量；
Ø 对工程概预算和决算进行审核；
Ø 检查统计每月项目合同、造价执行情况，报信息部汇总。
财务部：
Ø 负责编制各项财务报表，用款计划，划拨工程款等。
注：代建领导办公室主任由单位法定代表人担任，副主任由北京市“2008”工程建设指挥办公室有关领导担任、主要成员由代建单位单位副总经理、总工程师、总经济师等组成。
岗位责任制
项目经理：
Ø 全面负责项目管理部的管理工作；
Ø 组织编制及修订可行性研究报告；
Ø 组织编制项目前期工作计划、工程项目建设总进度计划、成本规划书、工程项目年度资金使用计划、质量计划、招标和采购工作计划、沟通计划等；
Ø 组织进行各阶段设计文件报批工作；
Ø 确定项目的工作分解结构、组织分解结构及编码系统，确定项目管理部组织机构和组织形式；
Ø 组织对设计、监理、施工承包商、甲供材料及设备的招标与采购工作；
Ø 组织制定项目管理部的规章制度；
Ø 检查监督现场项目管理机构的工作，根据工程项目的进展进行人员调配，对不称职的人员进行调换；
Ø 保持与项目委托人和使用人的密切联系，建立与委托人和使用人的沟通渠道，并将项目的委托人和使用人的意图及时向项目管理部贯彻；
Ø 对项目实施中的各个环节进行调查、分析、组织编写专题报告和阶段性项目管理工作报告。
项目总工程师：
Ø 负责可行性研究报告的编制；
Ø 协助项目经理组织编写、审查项目前期工作计划、工程项目建设总进度计划、成本规划书、工程项目年度资金使用计划、质量计划、招标和采购工作计划、沟通计划等；
Ø 组织专家及技术人员对初步设计及施工图设计进行报批前的审查；
Ø 项目管理部日常工作中遇到的重大技术问题的论证组织；
Ø 负责设计论证、设计优化、设计可行性等论证；
Ø 组织项目部审查各标段的施工组织设计和重大施工方案；
Ø 组织设计交底和图纸会审工作；设计变更的审核；
Ø 参加质量事故的处理。
项目设计管理师：
Ø 负责组织审查工程设计必备条件的可靠性和完整性。主要条件为：设计合同、可行性研究报告、项目基础资料；
Ø 组织各专业工程师审查工程的设计标准、规范和重大设计原则；编制项目设计管理记录，并把各项工作落实到各专业工程师；
Ø 负责组织设计协调会议；
Ø 组织审查设计方案，并根据项目的委托人和使用人或专家的意见要求设计单位对设计方案进行补充、修改；
Ø 会同进度计划工程师，编制设计进度计划；
Ø 根据费用控制工程师提出的各设计专业、各阶段费用控制指标，对设计进行限额费用控制。当设计方案需要变动时，应事先通知费用控制工程师，并向项目经理汇报；
Ø 组织好设计变更的管理工作
Ø 组织编制设计工作的计划值，测定、检查设计的实际成本和挣值。
Ø 定期召开设计计划执行情况检查会，掌握设计进展进度情况，协调和处理各专业在进度、质量保证、费用控制等方面存在的主要问题，并及时向项目经理报告。
Ø 组织审查工程设计文件。
Ø 工程施工前负责组织对设计复查，组织设计交底工作。
Ø 督促设计单位对工程设计阶段的资料和计算书等进行整理、立卷和归档。
Ø 编写设计管理总结报告。
项目采购工程师
Ø 根据工程进度计划，编制项目采购计划，明确项目采购工作的范围、分工、采购原则、程序和方法。
Ø 组织制定采购工作的计划值、测定、检查采购的实际成本和挣值。
Ø 编制有关设计、施工、监理及设备材料采购的招标文件，制定相应的评标标准。报项目经理和委托人、使用人批准后执行。
Ø 负责招标及采购的程序的执行，并按要求到建设管理部门办理各种备案手续。
Ø 对于非强制招标的采购，提出设备、材料询价的商务文件。
Ø 组织对厂家报价的商务评审和综合评审。
Ø 协助预算和约部签订合同。
Ø 监督各类采购合同的履行。
Ø 定期召开采购计划执行情况检查会，检查分析存在的问题，研究处理措施，按月编制采购情况报告。
Ø 负责对项目有关的采购文件、资料的整理归档。
Ø 组织编写项目采购总结报告。
进度计划控制工程师
Ø 根据项目管理合同中所确定的建设工期，制订出符合项目实际情况的进度计划。
Ø 编制项目的计划值和挣值，指导编制设计、采购和施工的计划值和挣值。
Ø 检查、了解、分析进度计划的执行情况，预测可能影响工程进度的因素，提出解决办法和措施，按月提交进度计划执行情况报告。
Ø 审查主要设备合同的进度计划，检查计划的执行情况，对存在的问题及时向项目总工程师或项目经理汇报。
Ø 审查施工的进度计划，检查计划的执行情况，对存在的问题及时向项目总工程师或项目经理汇报。
Ø 协助项目总工程师协调设计、采购和施工管理工程师的进度计划，使其顺利的完成总的工程进度计划。
Ø 对重大的设计变更进行研究，评估其对进度计划的影响，供项目经理决策。
Ø 对项目进度计划的文件、资料进行整理、归档。
Ø 编制项目进度计划控制总结报告。
费用估算师
Ø 编制项目估算，包括初期控制估算、批准的控制估算、修正的估算，并进行风险分析，为不可预见费的估算提供基础。
Ø 审核设计的估算资料，供方案比较。
Ø 在采购工作中提供必要的估算资料，供商务评价用。
Ø 在施工招标工作中提供必要的估算资料，供编制标底及评标用。
Ø 当出现重大的设计变更时，进行相应的费用估算。
Ø 掌握和正确使用多种费用估算方法，提供费用估算的准确性。
Ø 积累和分析项目费用原始资料，补充和更新费用估算的数据。
Ø 组织竣工结算和决算。
Ø 对项目估算及实际执行情况的资料进行整理归档。
Ø 组织编写项目估算总结。
费用控制师
Ø 负责编制和贯彻执行工程费用控制计划及费用控制实施程序。
Ø 协助项目经理或项目总工程师建立项目工作分解结构（WBS）及编码系统，为实行费用/进度综合控制奠定基础。
Ø 按项目工作分解结构进行费用分解。经项目经理批准后形成分解工程预算，下达给项目设计管理工程师、采购管理工程师、监理工程师，作为各阶段费用控制的依据。
Ø 在项目实施过程中定期监测与分析费用的执行情况和发展趋势，对偏离最新估算的任何倾向提出意见和措施，而费用计划的修改，必须得到项目经理的批准。
Ø 编制项目实施费用状态报告和项目费用汇总报告，分别向项目经理、项目总工程师、项目设计管理工程师、项目采购工程师、项目监理工程师提供费用控制的执行情况。
Ø 统计实际成本曲线，与挣值曲线进行对比分析，找出费用计划执行中的问题。
Ø 对照发包合同，审查承包人提出的费用计划，并与原费用分解指标和预测的按月支付计划对比，找出偏差，提出措施。
Ø 按规定程序严格控制项目重大变更。
Ø 管理不可预见费的使用，每月向项目经理报告不可预见费的使用情况。
Ø 对费用进行分解、控制、变更及实际执行情况等资料进行整理归档。
Ø 组织编写项目费用控制月报和费用控制工作总结。
安全控制工程师
Ø 编制项目安全管理计划，并监督实施。
Ø 贯彻国家有关安全法律和法规的规定。
Ø 参加研究设计方案和施工方案中的安全问题。
Ø 敦促承包人建立工程现场的消防、急救设施。
Ø 负责现场的安全检查、处理施工现场发生的安全问题。
Ø 负责编写项目安全报告。
Ø 对项目有关安全工作的文件、资料、记录进行整理归档。
Ø 负责组织编写安全工作总结报告。
6.4 代建管理工作程序
6.4.1项目管理工作标准作业书
图1 项目管理总体框图
项 目

竣工验收及保修
工程实施过程
前 期

建安工程设计管理
后期验收
质量控制

工程保修、存档
各项政府手续报批
进度控制

其 它
招投标管理

投资控制

计划管理
安全文明施工

财务管理
协调管理

合同管理

信息管理

风险管理

在项目管理的全过程均严格进行设计、招投标、计划、财务等管理工作。

图2 招投标管理工作程序流程图
报委托人审核
招标代理公司（达华集团）

达华集团编制监理、施工、采购等招标文件

送招标办
审 批

依合同要求编制标底

达华集团提出招标申请

发出招标公告或招标通知书

对投标单位进行资格审查

向投标单位发售招标文件

达华集团召开招标会议和现场勘察

开标与评标、决标
报委托人审核

达华集团发出中标通知

图3 设计管理工作程序流程图

了解使用人意图、要求、搜集必要的资料
编制设计要求文件
组织设计方案比选、勘查设计招标
初步设计协调、审核
技术设计协调、审核
施工图设计协调、审核
审核、验收设计文件

图4 施工管理工作程序流程图
代建项目部进驻现场

熟悉图纸及有关资料，编制项目管理方案及实施细则

使用表报通知
管理程序通知
管理人员权限通知
管理人员名单通知

送监理、施工总承包单位、设计单位

分包单位资审
图纸会审
施工组织设计审批
施工现场调查

投资控制
审核工程量
第一次工地会议

审核预算

审批开工报告
审核签发工程付款单

签发开工指令
处理索赔
上岗人员资格审查

检查施工现场的安全防护卫生设施
实施监督与管理，督促承包商严格按规范、图纸及工艺标准施工，按规定及要求报算
质量控制
原材料控制

构配件控制

设备控制
组织竣工初验

参加质量事故分析

整理合同文件、技术档案资料，编写竣工验收评估报告
监督事故处理方案

进度控制
审核总进度计划
分析查明原因实施返修返工
组织竣工验收
不合格
审核施工进度计划
监 理
合格
参与质检部门核定质量等级

签发竣工移交证书，施工阶段管理总结
实际与计划对比分析

图5 施工阶段进度控制程序流程图
根据工期总目标编制施工总进度计划
（施工总承包单位、监理）
审批施工总进度计划
（项目管理人员）
应附有：
编制材料设备采供计划，劳动力使用计划施工机械使用计划
编制年、季、月度计划
（施工总承包单位、监理）

申报 否

是

编制说明中应有：
（1）上月实际完成工程量、工作量；（2）当月（年）计划完成工程量、工作量；（3）计划提前或拖后的原因分析；(4)拟采取的对策
申报 否
审批年、季、月度计划

（项目管理人员）

是

按计划组织实施

（施工总承包单位、监理）

检查计划执行情况实际进度度与计划进度对比分析

基
（项目管理人员）
本
符
纠正进度计划偏差
合
签发严重偏离计划通知书
计
（施工总承包单位、监理）
划
要
继续施工
项目管理人员
求
（施工总承包单位、监理）

实现工期总目标

图6 施工阶段质量控制工作程序流程图项目管理部
监理单位

审批开工申请 下达开工令

督促施工总承包单位检查质保体系运作
加倍复试或换材料
施工总承包单位申报材料合格证、复验证
施工总承包单位申报分项分部工程方案

管理审批

分部分项工程施工

施工试验及监理取样

附:隐检单
预检单
质量保证资料
质量评定表
各分项隐蔽工程自检

填报工程报验单

专业工程师现场及审查实验报告

签发工程检验认可书并在自检资料上签字

下一道工序施工

分部工程完成

分项（隐蔽）工程报验单和分项工程检验认可书

填写分部工程报验
施工总承包单位

内业资料检查
（监理、项目管理专业工程师）
现场检查
（监理、项目管理专业工程师）

检查结果

签发分部工程检验认可书
（监理、项目管理专业工程师）

图7 合同管理工作程序流程图
合同管理与其他管理职能，如计划管理、成本管理、组织和信息管理等之间存在着密切的关系。这种关系及可以看作是工作流，又可以看作是信息流。

质量管理
合同分析
合同文档

投资管理
经济利益分析
风险分析
责任分析

合同网络

项目组织

进度管理
合同监督

索赔管理

信息系统

6.4.2 代建管理工作的实施程序
前期阶段工作实施程序
1) 前期管理部：办理各项政府手续报批
⑴我司中标后成为代建人签订代建合同，将立即投入进行办理本工程相关审批手续工作。即建设用地规划许可证、工程建设用地规划许可证、施工许可证（简称三证）。我代建人持规划意见书和建设用地规划范围附图、代可研报告等文件，去海口市规划委员会报进申请资料，申请领到本工程的建设用地规划许可证。所用时间：20个工作日。带齐所需资料：（项目使用人提供的）已批准的初步设计文件中的总平面图、平面图、立面图、基础图纸等。
⑵在报进规划许可证的同时，经项目使用人联络接洽，我代建人与设计单位进行施工图限额设计的管理工作。
(3)在报进规划许可证的同时，到发包承包劳务市场确定招标单位工作。
(4)申报工程建设规划用地许可证、施工许可证
将审图机构审核确认的施工图呈报规划部门审查批准，同时持建设用地规划许可证、国有土地使用证（项目使用人提供）、建设资金证明等资料，取得工程建设规划用地许可证。
持建设用地规划许可证、工程建设规划用地许可证、国有土地使用证（项目使用人提供）、建设资金证明和施工图纸等资料，到海口市建设局申请办理施工许可证。所用时间：10个工作日。
(5) 同时分别进行申报办理消防、人防、绿化、园林、环保、地震及市政接用等职能部门审批工作。具体如下：持“三证”和有关资料到北京市消防局办理消防审批意见书；到人民防空办公室办理人防建设批准手续（交纳人防建设费）；到电局办理供电手续（如有电力增容的）；到环保局办理环境影响评价书的批复；到市政管理局办理自来水、排水、燃气等批准手续。
(6 )持上述文件资料全面开始监理、施工、设备采购招标工作：编制招标文件、对投标单位资格预审、评标、开标、定标，发中标通知书、合同备案。所用时间：四十个工作日
(7)发中标通知书一个月内与施工单位签订施工合同，并作施工准备。
项目前期工作实施方案和计划如上所示，均由项目前期部专项全权办理，XXXX公司项目管理部监督其进度和执行情况，每周听取进展汇报，支持协调前期工作按时保质完成。
至此，项目前期工作阶段完成，准备进入施工阶段。
⒉)组织设计－设计管理部
组织施工图及专业设计，并提供优化设计咨询服务，组织专家进行评审
⒊)招标工作管理准备－招标管理部
⑴进行招标前的备案工作。
⑵编制计划。根据项目工程的要求，投资估算情况及分解的成本控制目标，编制项目所需监理、施工、材料、设备、仪器、仪表的分类采购、供应、分级管理计划，报经项目委托人和使用人同意，编制相应的采购计划。
采购计划编制：是确定怎样从项目组织以外采购产品和服务以最好地满足项目需求的过程。他涉及到是否采购、怎样采购、采购对象、采购数量及采购时间。为此代建项目部专门成立采购技术考核组，明确职责进度，质量和费用的控制目标。
项目采购分为实物和服务两部分。根据本工程的特点，项目采购计划分阶段进行。
⑶对甲供材料进行询价。
Ø 组建工作小组，在项目委托人和使用人的有关人员的共同参与下负责其中重要材料、设备的市场调研、选型、与厂商洽谈及编写详细的性能价格比较；
Ø 要求至少三家提供符合技术性能指标的产品的报价；
Ø 详细分析对比各个厂家产品的性能价格比，选择质优价廉的产品作为供货备选人报项目委托人和使用人同意后签订供货合同；
Ø 对于施工方采购的须代建项目部监督的设备材料，须提供至少三家提供符合技术性能指标和价格要求的产品，经监理审查，代建项目部审核并确认后，施工方自行采购。
⒋)项目计划管理，前期场地平整及文物情况调查－工程部
⑴组织编制总进度计划，安排场地内的树木迁移和高压塔架拆除。
⑵布置落实项目前期工作计划及措施。
5)财务管理－财务部
财务资金控制
代建项目部根据施工进度计划的安排，制定出详细合理的资金流动计划，包括现金流量需求表，工程款收入计划，预付款扣还计划，固定资产折旧计划，专用资金收支计划，机械设备、材料、人工等支出计划等。
⒍)合同及信息管理－预算合约部
编制监理、施工总承包及设备材料采购合同，进行合同编码，制定文件传送标准流程。
实施阶段工作实施程序
1）设计审查－设计管理部
u 组织施工图审查
u 到人防办公室进行人防图审查，取得人防施工图设计审查通知书；
u 到规划委认可的审图单位进行施工图审查，取得施工图设计审查通知书；
2）项目部门手续办理－前期管理部
申办“建设工程施工许可证”
建设工程施工许可证的取得也直接影响着工程的进展，是保证工期目标实现的关键线路之一，主要工作内容简述如下：
u 送审报批材料、施工图纸等；
u 办理人防、消防批准证明；
u 办理供电局、电信局、燃气公司、自来水公司、绿化、公路局、城管局等市政部门批准盖章；
u 办理施工招标及合同备案；
u 办理质量监督手续；
u 报建委领取开工证等。
u 到建委建材办办理散装水泥基金和节能墙体材料两项基金交费手续；
u 办理质量监督手续；
u 申请办理施工临时用电、用水；
u 申请施工