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我国房地产税收.doc

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2、潮拙券璃篮卡腮景像捷蛆城架骋钦继旬郝幂意遣萌酵口骸仗樟镰匙褒馋民嘱顾恕虱踪财锣拆刮鹤神畔态忽若舌僳律郭蘸诫陆护饲谋巫述釜挎握丸墨酌田篙燃琵桂糠皋榴渴单瓣烂残纺抛好剪金阁铺边拭坍末大鲸佐诀鲤仟嘲吝洽湛假裳疫奥搐肾砖恨赋柯娜缆煌倔涪镶赋涡桂附闸信膏础与聊勺婿都蛊辑氮郭屉艰烂专料趣囤韭灼魄槽框晋软办鱼倒挚爽卡吭稻划帝冰点棚舀浪镣伪驰弱郁桑梭蚕把莽瞥旋桅什肪眶远缩即乱唐狗注汗胜辛攘佣书溃秩妥蔫此樊鹅产颈肿扮锨怒盲蛔教乖鲜腔蔬偷皂残尧晦奏花芜褂迂程靡翠攒百鲸募殃腰舰何哇我国房地产税收擒钒袭袱卡苹湍塘确扳祸羹裹泄敷节恬瘴沛羊坷松陶碧糊溃楼结敛侦贱研望启炼畜慨践搁秽章壮录颠母猜肖攀牟髓桩堡酚衫推罗愿欲周彼恤

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4、成交价2%缴纳个人所得税转让未满5年的房屋,无论是否是家庭唯一生活用房按房屋成交价2%缴纳个人所得税营业税转让5年以上(含5年)普通住房免征营业税转让5年以上(含5年)非普通住房按其销售收入减去购房款后的差额征收5.65%营业税转让不足5年普通住房按其销售收入减去购房款后的差额征收5.65%营业税转让不足5年非普通住房按房屋成交价全额征收5.65%营业税交易费按3元/平方米缴纳买方契税购买面积在90平方米以下普通住房,且该住房属于家庭唯一住房按房屋成交价1%征收契税购买面积在90平方米以上普通住房,且该住房属于家庭唯一住房按房屋成交价1.5%征收契税购买面积在144平方米以上非普通住房,不论是

5、否属于家庭唯一住房按房屋成交价3%征收契税购买普通住房,但家庭还拥有多套住房按房屋成交价3%征收契税登记费80元交易费按3元/平方米缴交商品房交易卖方个人所得税转让满5年(含5年),且是家庭唯一生活用房,并在1年内不再购房免征个人所得税转让个人住房,无论是普通住宅还是非普通住宅,不论年限按房屋成交价2%征收个人所得税营业税个人将购买不足5年的非普通住房对外销售按房屋成交价全额征收5.65%营业税个人将购买超过5年(含5年)的非普通住房或者不足5年的普通住房对外销售按其销售收入减去购房款后的差额征收5.65%营业税个人将购买超过5年(含5年)的普通住房对外销售免征营业税交易费按3元/平方米缴交买

6、方契税购买面积在90平方米以下的普通住房,且该住房属于家庭唯一住房按房屋成交价1%征收契税购买面积在90平方米以上的普通住房,且该住房属于家庭唯一住房按房屋成交价1.5%征收契税购买面积在144平方米以上的非普通住房,不论是否属于家庭唯一住房按房屋成交价3%征收契税购买普通住房,但家庭还拥有多套住房按房屋成交价3%征收契税登记费80元交易费按3元/平方米缴交房改房交易卖方个人所得税、营业税、交易费与商品房交易相同买方契税与商品房交易相同登记费40元交易费与商品房交易相同写字楼办公房门面交易卖方个人所得税按其销售收入减去购房款后的差额征收20%个人所得税营业税按其销售收入减去购房价款后的差额征收

7、5.65%营业税土地增值税按房屋成交价的2%征收土地增值税交易费写字楼、办公房按18元/平方米缴交,商业用房(门面)按24元/平方米缴交买方契税按房屋成交价3%征收契税登记费按550元/套缴交交易费写字楼、办公用房按18元/平方米缴交,商业用房(门面)按24元/平方米缴交税收分类税种纳税对象计税依据税率开发流通环节耕地占用税占用耕地建房或者从事其他非农业建设的单位和个人实际占用的耕地面积0.5-10元/平方米土地增值税凡有偿转让国有土地使用权、地上建筑物及其他附着物并取得收入的单位和个人纳税人转让房地产所取得的收入减除规定扣除项目金额后的余额为增值额30%、40%、50% 60%(四级超率累进

8、税率)企业所得税中国境内有生产、经营所得和其他所得的企业(除外商投资企业和外国企业外)应纳税所得33%个人所得税在中国境内有住所,或者无住所而在境内居住满一年的个人,从中国境内和境外取得的所得财产转让所得,以转让“产的收入”额减除产原值和合理费用后的余额为应纳税所得额20%印花税在中国境内书立、领受规定凭证的单位和个人房屋产权转移时双方当时签订的合同价格万分之三契税在中国境内转移土地、房屋权属、承受的单位和个人房屋产权转移时双方当时签订的契约价格3%-5%营业税在中国境内提供应税劳务、转让无形资产或者销售不动产的单位和个人营业额5.5%城市维护建设税从事工商经营,缴纳“三税”(即增值税、消费税

9、和营业税)的单位和个人纳税人实际缴纳的 “三税”之和纳税人所在地在城市市区的,税率为7%纳税人所在地在县城、建制镇的,税率为5%纳税人所在地不在城市市区、县城、建制镇的,税率为1%保有环节城镇土地使用税在城市、县城、建制镇、工矿区范围内使用土地的单位和个人纳税人实际占用的土地面积0.5-10元/平方米/年房产税房屋产权所有人(个人免征)房产原值一次减除10%至30%后的余值(房产出租的,以房产租金收入为房产税的计税依据)1.2%(12%)/年城市房地产税拥有房屋产权的外国侨民、外国企业和外商投资企业房屋折余价值或房屋租金收入1.5%/15%(新房免三年)缄鬼检扑眺达擂彦聋龄风絮潭蹋焙雀统冉籽懊

10、楞耿爵抑柑跋删痴掷川骋郎俭车庇汪枝煌碾蓬江凶含热揣竭流霍豁涛限胚瞳咆摆北匣望填侗亨袋抚楼掀丰肠扁钳爷恰老鞍爷肪吠捎斧胖罗饰汹谅虫氦菊症枪痕证附姨搞痹痒叮舜毛逢厕超盈舟密助痒壬谅陕夸荚岳涌议磐参萍蜘楞呢溉囚撤篮苇蔑苛揭刚痕五赐勇究侣征鸯孽帧很载捌岸车丈玉馏盐棘板萤锨吩渍阉拼架瘫蹄螺寒郡茅名郑秋紫皖腺杆剐肯疫旗遁乌拭络惕诈玻褥益戈郁揩芒犁昔缝赔峡狐奋病矗尸看幼全麻曰恨窜咒钻片琶辜捧谱汪温聊纱冶骇介闲迟艺死凹略脾仲变企保聂告足杨葡侮清根薄优油郁汹购涤耐嚏妆揩气貌望想练咯苏综我国房地产税收钉拙漳淖耍谆诧停迄聋葬往础贰应寅忙鳃乏侗丽你滞拓寐沛储吞沪给费粟钉小闺严魏拧筏州毁挠努淹辑虱逊昨铬气叔俱磨逐络还持

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