房地产策划师大纲.doc

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助理房地产策划师（国家职业资格三级）考核大纲

1、 职业概况
1．1、 职业名称：助理房地产策划师（国家职业资格三级）
1．2、 职业定义：从事房地产行业的市场调研、方案规划、投融资管理、产品营销、项目运营和物业管理等工作的策划人员。
1．3、 职业等级：高级
1．4、 基本文化程度：高中毕业或同等学力。
1．5、 培训期限要求：培训的标准学时一般为不少于160学时。
1．6、 报考条件：按国家职业标准
1．7、 鉴定方式、鉴定时间：
理论知识考核：考试方式——闭卷。客观题形式（单选、多选、判断）。
时间要求：不少于90分钟
百分制。
专业能力考核：考试方式——闭卷。主观题形式（问答题、情景分析题）。
时间要求：不少于120分钟
百分制。
1．8、 考评人员与考生配比：
理论部分：考试考评人员与考生配比—1：30
实际操作：考试考评人员与考生配比—1：15

2、基本要求：
2．1、职业道德基本知识
2.1.1 职业道德与职业守则
2.1.2 房地产策划师职业素养
2．2、专业基础知识
2.2.1 房地产开发
2.2.2 城市规划
2.2.3 房地产策划
2.2.4 房地产项目规划与设计
2.2.5 房地产项目投资和融资
2.2.6 房地产市场营销
2.2.7 房地产项目物业管理
2．3、相关法律、法规知识
2.3.1 劳动法和合同法知识
2.3.2 房地产管理法和城市规划法知识
2.3.3 土地管理法和土地出让、转让制度知识
2.3.4 房地产开发企业开发经营管理相关法规知识
2.3.5 房地产金融业务管理相关法规及物业管理条例知识
2.3.6 房地产相关税收法律和房地产税费相关政策
2.4、专业知识
2.4.1 房地产项目市场调查研究
2.4.2 房地产项目定位
2.4.3 房地产项目投资策划
2.4.4 房地产项目整合营销策划
2.4.5 房地产项目售后服务和物业管理

3、 鉴定内容：详细列出理论和实操鉴定考核的项目、范围、知识点、鉴定比重（百分制分数）
3．1 理论知识鉴定内容：
项目
鉴定范围
鉴定内容
鉴定比重
备注
相关
基础
知识

（项目一）
职业道德基本知识
1.职业道德基本与职业守则
2.房地产策划师职业素养
5

（项目二）
相关法律、法规知识
1.劳动法和合同法知识
2.房地产管理法和城市规划法知识
3.土地管理法和土地出让、转让制度知识
4.房地产开发企业开发经营管理相关法规知识
5.房地产金融业务管理相关法规及物业管理条例知
6.房地产相关税收法律和房地产税费相关政策
5

专业
基础
知识
（项目一）
房地产开发
1.房地产开发的概念
2. 房地产开发的内容
3. 房地产开发的程序
5

（项目二）
城市规划
1. 城市规划的概念
2. 城市规划的任务
3. 城市规划的原则
4. 城市规划的内容和特点
5

（项目三）
房地产策划
1. 房地产策划的概念和本质
2. 房地产策划的地位与作用
3. 房地产策划的原则和内容
4..房地产策划的程序
5. 房地产策划的模式
8

（项目四）
房地产项目规划与设计
1. 房地产项目规划设计的概念
2. 房地产开发项目的规划审批内容
3房地产开发项目与工程勘察、设计
4. 居住区项目规划设计
5. 住宅建筑设计
6. 住宅配套及环境设计.
7

（项目五）
房地产项目投资和融资
1.房地产项目投资和融资的概念
2. 房地产项目投资的内容
3. 房地产项目融资的内容
5

（项目六）
房地产市场营销
1.市场营销的概念
2.房地产市场营销的内容
5

（项目七）
房地产项目物业管理
1.物业管理的概念
2. 物业管理的主要内容与过程
3. 物业管理的基本原则
4. 物业管理服务质量标准
5

专业
知识

（项目一）
房地产项目市场调查研究
1. 确定市场调查的范围与流程
2. 制定市场调查计划和方案
3. 房地产问卷调查设计
4. 房地产项目与竞争对手分析
5. 房地产市场宏观状况调查与分析
6. 房地产市场需求状况估算
7. 房地产顾客行为分析
10

（项目二）
房地产项目定位
1. 制定目标市场细分参数
2. 房地产项目竞争性分析
3. 房地产产品类型分析
4.住宅产品分析
10

（项目三）
房地产项目投资策划
1. 房地产项目投资环境分析
2. 房地产投资区位分析
3. 房地产项目投资时机分析
4. 房地产项目成本构成分析
10

（项目四）
房地产项目整合营销策划
1.房地产市场营销环境分析
2. 房地产目标顾客群定位分析
3. 房地产广告媒体选择和组合
4. 房地产广告设计和创作
5. 房地产项目销售准备
6.制定销售工作计划
10

（项目五）
房地产项目售后服务和物业管理
1.顾客跟踪
2.收集物业管理资料
3.选择物业管理公司
4.物业管理前期介入
5.编制物业管理合同
10

3．2 实际操作鉴定内容：
项目
鉴定范围
鉴定内容
鉴定比重
备注
项目一
房地产项目市场调查研究
（项目1）
制定市场调查计划
1.确定市场调查的范围与流程
2. 制定市场调查计划和方案
3. 房地产问卷调查设计
10

（项目2）
市场调查内容分析
1. 房地产项目与竞争对手分析
2. 房地产市场宏观状况调查与分析
3. 房地产市场需求状况估算
4. 房地产顾客行为分析
10

项目二
房地产项目定位
（项目1）
制定市场细分计划
1. 制定目标市场细分参数
2. 房地产项目竞争性分析
10

（项目2）
房地产产品分析
1. 房地产产品类型分析
2.住宅产品分析
10

项目三
房地产项目投资策划
（项目1）
房地产投资决策影响因素分析
1. 房地产项目投资环境分析
2. 房地产投资区位分析
10

（项目2）
房地产项目投资估算
1. 房地产项目投资时机分析
2.房地产项目成本构成分析
10

项目四
房地产项目整合营销策划
（项目1）
目标市场分析
1. 房地产市场营销环境分析
2. 房地产目标顾客群定位分析
6

（项目2）
媒介信息搜寻和分析
1. 房地产广告媒体选择和组合
2. 房地产广告设计和创作
7

（项目3）
营销准备
1. 房地产项目销售准备
2. 制定销售工作计划
7

项目五
房地产项目售后服务和物业管理
（项目1）
客户跟踪
1. 顾客跟踪
7

（项目2）
项目物业管理资料准备
1. 收集物业管理资料
2.选择物业管理公司
7

（项目3）
确定项目物业管理合同文本
1. 物业管理前期介入
2. 编制物业管理合同
6

4、参考书：1、房地产策划师（基础知识）（国家职业资格培训教程）、中国就业培训技术指导中心组织编写、中国劳动社会保障出版社、2007年11月出版。
参考书：2、助理房地产策划师（国家职业资格三级）（国家职业资格培训教程）、中国就业培训技术指导中心组织编写、中国劳动社会保障出版社、2007年11月出版。

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