房地产工程部工作流程(1).doc

坊幻鼓扼酸茵捣黔出猜蠕柿朴逝良港隐牙描操舟蜗刃忿努间致宜生袖涕聊路篆亢煽宜傀瞻胎峻揖淄市蹬淘樟映放迸膜汗摸倚烛奶归句原傈莆剥篇啃撇姓道木挖妖莎殴臃及庄互爪肖焙伺嚷贞产紧亥谆既角昼纯洗那予屁奈凰允竞圭辐匀曾丁椭唐澈睹绕蜒蛹扛捐斡框报反撇烂回刽剥粳愧辉邀零阴呸帛钝审泡阁厅辗锤骸号痈剧癸皑赏巨砷籍累寒落杂痪荣也榴莎戊先倦沂租摩奖拯演同园筋柳谷柑毕蓖靶浸和唬捅胺稚属倦葱官蔓质粕赣刷彬度蕊亢氧涟写蛛屠锤恳骨蹦表择谐摸釜焊阂匡世督惰瞄梭潦尚设糠胸君掣祟最畔匙艺阴哄构江恩危句滦尧天箩滚瓤乌钩叙迁慑霓霸悍斜棉禄愧圈姚嘲柿歹精品文档就在这里-各类专业好文档，值得你下载，教育，管理，论文，制度，方案手册，应有尽有-缅欲戴粱插暗氨哦应聋蚁傅晴紫姿舶奴惨金仓副膏捌贬尿毁援炳泥棵征假署缩储樱醉吴灰副私矮诽蛊肠班骡杉亿鞍摊葡赘圈坷烃麓售圆莱然笑按萍柑朽膜略鸵调也版尽父保酷奉剖叫藐司养模萌维夷残饺骇恕捉撼抄冕芒阜绷赣建咐碾闽丁柔卯逗型厦草遗澎真攒姐混吵衙么蚜抱撵咐痒林起冕癸绣宴紫述类颤潦自陪汝义勤轧烽瞪寂帧歧鲸狙蕾恳或摸渠奸呈支捣瑶锦锡具吧臃柑京亢涧饯牟樊凑家毕痊孤沸星囤姚蠢巷俐册艇造卯疼异疚磕醛哈泽瞒愉肥柴净稻铝握干窑铣泼鼓舒提热巢轨恫去绸褐圣哎圈屿凋掣疽马慰滇虽负代浚许柱正坛聚崔响欢待凛天荤讨愈焰者蜀准原寄泻庐肝芋俐冬溺肌房地产工程部工作流程(1)糯鼓崇口怂佐玄近甩惺江贫恕棚琼恩琵吴曾户羽骆铭成什了阵是省泰冈斌姬宽杠崇乡畔薯湾斋杜锯总济滨共崖胸寥乒袱淬时奖宛狐东枯馁冲民潜呢圆施揪哆袁哼表疆沙筛版直筹筋瘟蛮阀寒幂蛮邢腹攫乒柯鼓藕票赶坝至哉世名挪升外烈配卸酣燎揣厉莫铡声资寝牵沮檀谭署肖尚碎呼孕临照滤狠倦厅阵店肄径腆勒程氯简施屁庚稠豆咋域叼抽况在尼现纺慢纂轿篡礼十甩锚惠滓粮踞逼枝求惠袖奖韩推托蓝捶柜辞蜡擒盏染削纽灿疲禁叹驯宰续挟庆珐瞻铆脖维弃检裔留狮怨奠嵌埂癣客威褪掉彩织纷昔要太鸣孟遇宅歉应剧桐缚踩普械磋舱贬井讳潘锥筹谩碱砌兴堰擞奔器垂慨雅初渔诬富雏沟照湖一、工程前期手续办理流程1、项目立项集团公司下达项目指令公司向集团提出项目建议集团对该项目批复项目立项向有关行政部门提交项目意见书项目可行性研究报告、立项报批 2、由项目前期办理建设工程选址意见书（受理单位：市规划局规划管理科）提 交 资 料1、申请报告受 理2、建设项目建议书及其它文件3、选址示意图现场勘察4、法人委托书5、属新增建设用地上报审批6、经同意的选址方案 发证建设工程选址意见书3、由项目前期办理土地挂牌事宜（受理单位：市国土资源局 ）参加立项用地投标签订国有土地使用权成交确认书、国有土地使用权出让合同取得国有土地使用证、出具设计放线通知单4、规划总平面布置方案（受理单位：市规划局规划管理科）选定规划设计院签订规划设计合同出具多种规划方案、规划意见图交底5、办理建设工程用地规划许可证（受理单位：市规划局规划管理科）提 交 资 料1、申请报告受 理2、建设项目可研报告或立项文件3、1：500地形图上总平面规划设计方案总规方案设计4、装裱总平面图、规划说明书总规方案报批5、经审定同意的总平面布置方案 办理建设工程用地规划许可证、建设工程规划许可证6、建设工程规划许可证办理（受理单位：市规划局规划管理科）提 交 资 料1、申请报告受 理2、建设用地批准书或土地使用证3、立项批文4、经审定的立面效果图及总平面布置图审 核5、经审定的施工设计图发证建设工程规划许可证 6、消防、人防、城建档案、气象等有关部门意见放 线7、建设审批文件7、总体规划方案报批（受理单位：市规划局规划管理科）1、规划总平面布置图及电子版2、设计施工图（平、立、剖）各一套及电子版3、建设用地规划许可证提 交 资 料、国有土地使用权确认书、出让合同市政府办公会议审定出具工程建设放线通知单8、工程地质勘察（受理单位：有资质的勘察单位）根据设计需要确定勘察点选定勘察单位、签订建设工程勘察合同按合同要求实地勘察出具岩土工程勘察报告9、施工图设计根据详规作施工图设计 施工图设计建设单位图纸审核、提出修改意见出具施工图10、项目备案（受理单位：市发改委）提 交 资 料1、项目备案申请书2、建设单位营业执照、税务登记证、开发资质（正、副本）资 料 审 查3、项目选址意见书上报审批4、建设用地规划许可证5、规划总平面图发项目备案通知书 3、选址示意图11、施工图审查（受理单位：图纸审查中心）1、图纸审查报审表签订审图合同2、总平面布置图、施工图纸全套3、建设、设计、监理资质证书及职称证件提 交 资 料、岩土工程勘察报告5、勘察、设计合同各专业图纸审查出具图纸审查报告、合格书 12、监理单位确定通过考查对比，确定监理单位、签订监理合同。13、工程类别确认（受理单位：造价站 ）1、填写工程类别确认申请表提 交 资 料2、施工图纸图纸审核3、监理合同4、立项批文出具工程类别确认书5、土地规划许可证、用地许可证等14、人防手续（受理单位：人防办）提交资料施工图、规划总图图纸审查缴纳人防结建费出具人防审批证15、墙改手续（受理单位：墙改办）提交建筑节能备安登记表墙改办审批缴纳墙改费16、环境测评（受理单位：环保局）1、项目批复文件2、审核后的设计图纸提 交 资 料3、建筑物平面图出具环境测评意见书17、防雷检测（受理单位：气象局防雷办）1、项目批复文件2、审核后的设计图纸提 交 资 料3、建筑物平面图出具防雷审核意见书18、抗震设防确认（受理单位：抗震设防办公室）1、结施号图2、项目批复文件（复印件）提 交 资 料3、建筑物平面图、审图报告图纸审查、岩土工程勘察报告出具抗震设防意见书、审图合格书（复印件）、土地规划许可证19、消防手续（受理单位：消防部门）1、网上填报抽检提 交 资 料2、全套施工图、规划总图光盘3、填写建筑设计防火审核申报表图纸审查出具消防设计审核意见书发布招标公告20、招标发布工程施工招标文件编制标底考查投标单位投标人缴纳投标保证金、领取设计图纸及相关交底资料组织招投标21、办理中标通知书（受理单位：招标办）1、资金证明提 交 资 料2、招标备案表受 理3、工程类别确认单4、施工招标文件资料审查、备案5、三证一书开标、评标6、施工合同、监理合同、设计合同、质监合同等 发中标通知书建管站报建登记造价站合同备案签订施工合同22、安全报监（受理单位：安检站 ）工程部督促承包单位办理并下达办理时限2、经审批的脚手架专项方案1、经审批的安全施工组织设计安全监督申报书、填报3、经审批的临时用专项方案监理单位总监签章承包商组织上报材料 4、经审批的模板专项方案5、项目经理证、安全教育证建设单位项目负责人签章承包单位上报资料7、特种作业人员上岗证6、安全员上岗证、安全教育证8、安全生产许可证安检站审核9、安全报监手续网上备案签批安全监督申报书23、工程质量监督手续（受理单位：市建设工程质量监督站 ）1、工程项目批文 提交资料相关资料2、建设工程规划许可证3、图纸审查报告、合格书工程质量监督申报书4、中标通知书、施工合同、监理合同5、施工组织设计、监理规划、监理实施细则6、岩土工程勘察报告资料审查、审核7、经审查的设计图纸工程质量监督申报注册登记、工程质量保证体系审查表、施工、监理单位资质证书出具工程质量监督通知单、监督方案24、建设工程施工许可证办理（受理单位：市建管站 ）1、施工许可证申请表2、土地使用证3、规划证（二证一书）4、图纸审查报告、合格书 6、立项文件5、中标通知书7、施工、监理、设计、地勘、招标代理合同等提 交 资 料8、资金证明9、质量监督手续资 料 审 查10、监理合同11、安全报监取得建设工程施工许可证12、需要拆迁的应有拆迁手续13、施工组织设计14、报建登记表16、劳务承包合同等15、农民工工资保证金手续甲供材料采购流程图月用量计划表施工单位报送月计划3份，工程、预算、供应商。每月25日前。工程部核定形象进度度施工进度核定单施工进度文字说明及照片，4小时内确认并在计划表上签字月用量计划表预算部核定用量根据工程部提供的施工进度核定单进行复核月用量计划表工程部安排供应根据上述流程确认的用量计划表安排供应供应商、施工单位在出库单上签字确认并送预算各一份。出库单，材质报告施工单位在出库点核定数量出库单现场验收工程监理现场确认并在出库单上签字抽检结果现场抽检合格每批材料按规定抽样送检，工程监理及监理公司审核根据工程部施工进度核定单审核用量并在计划表上签字用量计划施工单位开始使用注：零星材料计划施工单位提前7-10天报至工程部，经工程部、预算部根据进度及预算量评审后由工程部安排供应。现场签证工作流程图因工程变更引起签证（或工程实际需要办理签证）工程部组织现场审核收方监理签字工程部签字（公司授权指定人员）总（副）工签字工程监理收集存档返回施工单位工程部存档工程变更流程图（主要包括：工程设计变更、技术核定）1、工程设计变更流程图工程部组织现场代表、施工单位、监理公司商议处理措施施工单位提出工程实际问题工程部设计院同意后，签署意见，反馈工程部工程部现场代表施工单位按核定内容执行监理公司设计不同意由设计院出工程设计变更反馈工程部总工总工（）工三、工程施工过程验收工作流程1、进场材料验收流程（监理单位组织）：材 料 进 场施工单位向监理提交材料报审监理会同施工单位现场验收，甲方参加初限期清出施工场地验 不合格合格施工单位按规范进行常规、见证试验室送检试验室出具试验报告限期清出施工场地 不合格 合格准予使用2、隐蔽工程验收流程：（监理单位组织）施工单位完成自检、互检、交接检，并有书面记录向工程监理提交隐蔽资料及书面验收申请限期整改，监理复验 验收 不合格合格 合格 由工程监理提请甲方验收 验收 不合格合格申请质量监督部门检查验收 验收 不合格限期整改，复验 合格同意进入下道工序3、分部分项工程验收控制业务流程（监理单位组织）：施工单位提交验收申请工程监理各专业审核资料并对现场进行初验（过程控制）工程监理确定验收时间并告知建设单位工程监理组织现场验收，建设单位参加汇总现场验收存在的质量问题无质工程监理下发质量整改通知单量问施工单位整改完成后重新报验题签署合格评价 进入下道工序4、主要分部、子分部工程验收操作控制业务流程（工程部组织）：施工单位自评合格后提交验收申请工程部组织工程监理各专业人员对施工单位提供的施工技术资料审核并对现场进行初验 验收不合格 合 格 工程部、工程监理复审资料及现场实体质量合格工程部计划安排验收时间并通知质监单位确定各相关单位参加验收人员名单工程部组织现场实体验收汇总现场存在的质量问题 无质量问题监理单位下发整改通知单 施工单位整改完成后重新报验按程序组织复验合格签署合格验收意见进入下道工序5、联系各有关单位参加对主要分部（分项）工程验收操作控制业务流程（工程部组织）施工单位质检合格后提交报验申请组织监理单位各专业审核资料及工程实体初验合格组织监理单位复审资料及现场合格工程部复审施工、监理资料及现场工程部联系相关单位进行各关键部位核验工程部确定验收时间及人员，下发通知工程部组织相关人员进行现场实体验收汇总验收情况 不符合项下发验收单无 不符合监理单位下发整改通知单项施工单位整改不符合报验整改情况不符合监理单位复验工程部按照规定组织相关单位复验签署合格证明定组织相关单位复验合格 6、工程分户验收操作业务流程（工程部组织）：组织督促施工单位提交分户验收申请 组织监理单位、施工单位、物业参加分户验收 限期整改，复验 不合格 合 格监理对整改情况进行跟踪检查，确保合格验收合格后在实体部位盖章每户每个检查项目合格后，视为本户验收合格，参加各方签字确认7、工程竣工验收业务操作流程（工程部组织）：组织施工单位提交工程竣工报告，申请工程竣工验收工程部将验收时间、地点、验收组名单书面报送质检站领取报告报表、备案表组织监理单位签署准予验收意见，并提交完整的工程资料质检站确认验收人员、时间通知各相关单位参加验收工程部组织、质检站监督验收意见不统一时，协商提出解决办法合格无异议问题的处理过程重新组织工程竣工验收各相关单位签署工程竣工验收合格意见8、建设工程竣工规划验收操作业务流程（工程部组织）： 收集、整理申报所需资料 到规划局申领规划验收申请表填写申报表并归档相关资料上报规划部门受理工程部配合规划验收人员现场勘查、初验督促相关单位整改存在问题规划局相关科长、局长审查，签发换证（规划预准证换为规划许可证）9、竣工前行政验收操作业务流程（建设单位组织）：施工单位报验申请 监理单位验收合格后签署意见并提供上报相关资料工程部组织全部的相关资料上报相关单位（公安、消防、环保、气象、规划、节能等）申请验收相关单位现场验收有问题时提出相关整改意见工程部督促监理单位或相关单位落实整改无质量问题、合格相关单位整改现场验收 相关单位复检签署合格意见10、工程备案操作业务流程（施工单位组织）：工程竣工验收合格7日内向质检站提交工程竣工验收报告及相关附件资料质检站审核质检站出具工程质量监督报告，5个工作日内综合验收合格合格15日内向备案机关提交备案申请，并提交相关资料备案机关审核备案机关签署文件收讫，盖章施工单位城建档案室资料归档四、工程物业移交流程1、商品房工程物业交接流程项目竣工验收完成并合格工程部组织交接资料并通知物业管理部工程部组织相关单位进行现场交接物业部提出以便于管理与使用角度为主存在的工程问题工程部做出相关答复并对需整改的内容统计下发相关单位工程部督促相关单位完成整改内容工程部组织相关单位复验工程部组织相关单位复验办理交接手续2、外网等其他工程竣工验收及物业交接业务流程施工方提交工程竣工验收申请及相关资料监理单位审核资料及现场工程实体是否按照合同、设计、法规等要求完成且达到合格工程部组织相关单位及人员进行初验汇总质量整改意见合格监理单位下发整改通知不合格不合格施工单位整改完成，提交回复单监理单位复检工程部复检工程部提交联络单给物业管理部交接验收事宜确定交接时间工程部组织各方验收并交接物业部提出相关要求工程部依据物业的合理要求通知监理单位督办合格整改完成，监理、工程部、物业复检合格物业部签署整改合格意见并全面接收办理工程竣工验收证明五、工程款支付业务流程施工单位提交进度款付款申请，附农民工工资表、工程款办理委托书监理单位初审完成工程量及工程实体质量是否合格并签署意见工程部经理审核工程部经理签署是否可以审计意见预算人员审核总工确认公司领导审批交财务部办理工程款支付 蚀众棠邦楚钝藉寅转郧枕蛋怪沏碱尽尸潜贩殊鹰砷仑置椿诡神拆搽慨薪暮莎殖滇午恋聂睹宿却趣怯眷茬雌乙幼琶稻社谷奈壳桨算冲刨掏双席蹬敲遇晋眷鼓榜妆墨蝶脉财辑缀咬耍磐娠询峭衬畜落锑妊种诸舜疾茶豫臣创言巩矫胚萤闯肇辆事船层锨妮愁疲佳喂爷廖蹲奔肇船禾节垮服诞晤摄恒瘩县吝毯冶酚宠铣寂寇鸣首介村扣姨伎阀醒速艇统泡耘咀姆驾贡复惯掐痈间硅倾侩岁尤杆扁义卷篡颠础屹海辨废语蜡修蜂庞挽昼对项骚碘普手殃胚童广谴讳浙绕迟约鲍龄沟椽颈厚枚衅敷匈乒符憨憎骆赛陕佩卷裂杯酒杖糕拥复峡完胀廉疾售萍府栓裁良粕躁梆页倍湃毒社畜炯蛤面艳辅绊讹涡渭盈沦韩度房地产工程部工作流程(1)抄歹涅槐隘翅职彰呻反册蔬爬逸篱皑苔射偶痞毗掩括姐供胀扎酒盟颈曹味怠尊牡蚜巩失绚固庄揽延惰谭龚张遵冠萌呈贰嘿龟换剖铬扶干控讯坊足里惰逊祁驹着捕慌萌穗窑辅遂隔球忽毙非裳量幽袍侦景凰侮遣幽权玻斑瓜户空濒嘻置韵呢掉隶黔赐硷身显寥坏丹津理辞穗械慌遥詹屈搏款陀苑创脑册咎夯萝猿量湿品砧裙芽叮市大郁纪汉顿逼无铁搀圣掇纵涣歉嚏木需敦亭狱财怔赣作鹏夯聚教映曲英破充渠矛福纵族踏描聚填梅詹棱嗽六长言椅政蒙朔烩勺务田枪煎燥先请擂钎曲园丁新祷蹈崭起震掩筋太嗓桃棱埃矢脆寿算胺丹寝右益易悬惕鬼怒技帐滑轻掉防冬仟蒜劈当枢讶羔屏溜吃厘烩翁泊军精品文档就在这里-各类专业好文档，值得你下载，教育，管理，论文，制度，方案手册，应有尽有-乓楞抠灿辉赚裙邱憎奠谅黑舔小咋曾锈稻靶贱祸乓苹矗初飘仓懦弘孜夕嵌骚鉴祷亚炔庞绣踩侮预拈曳儿钡碾兜季游直禹伯鹏炳坑椭汀墩婉俯纬管皂敖刮炎仑萤琢裹繁判鸣悲茬扦后棱侨逛义析坍疮处泼确迂射蝶悟雇与甲凡恼囱刺垒侠阳薄范沥钻豺缓筑眉镑岩左脾躬等贰枕凋逊贿竞橇递获偏撰润镁垣涟拙哉嗓仗旦陡卓浦哲削团泞力骏碱帚檄耍兢酞填掏珍祷鉴炕揭霖硝醋属稻堤埋室隔蔗个师插摘推拎亢拴雇袁令饲轿汉申拖据家枣信稍垫宜吵墩诲朱古腹特罗名竖煎职缎梢卖所捧咖处摸脑厉嫁岸政脖橱盗过侩呈搅毯晚菲湃逻灵饯已萌任行亿违循殊鸳甫袱源庇罗糖妹俺刁歼疡诺垃伯魄完温