房地产工程部工作流程(1).doc

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一、工程前期手续办理流程
1、项目立项
集团公司下达项目指令

公司向集团提出项目建议

集团对该项目批复

项目立项
向有关行政部门提交项目意见书

项目可行性研究报告、立项报批

2、由项目前期办理《建设工程选址意见书》（受理单位：市规划局规划管理科）
提 交 资 料
1、申请报告

受 理
2、建设项目建议书及其它文件

3、选址示意图

现场勘察
4、法人委托书

5、属新增建设用地
上报审批

6、经同意的选址方案

发证《建设工程选址意见书》

3、由项目前期办理土地挂牌事宜（受理单位：市国土资源局 ）

参加立项用地投标

签订《国有土地使用权成交确认书》、《国有土地使用权出让合》同

取得《国有土地使用证》、出具设计放线通知单

4、规划总平面布置方案（受理单位：市规划局规划管理科）
选定规划设计院

签订规划设计合同

出具多种规划方案、规划意见图交底

5、办理《建设工程用地规划许可证》（受理单位：市规划局规划管理科）
提 交 资 料
1、申请报告

受 理
2、建设项目可研报告或立项文件

3、1：500地形图上总平面规划设计方案

总规方案设计
4、装裱总平面图、规划说明书

总规方案报批
5、经审定同意的总平面布置方案

办理《建设工程用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》

6、《建设工程规划许可证》办理（受理单位：市规划局规划管理科）
提 交 资 料
1、申请报告

受 理
2、建设用地批准书或土地使用证

3、立项批文

4、经审定的立面效果图及总平面布置图

审 核

5、经审定的施工设计图

发证《建设工程规划许可证》

6、消防、人防、城建档案、气象等有关部门意见

放 线

7、建设审批文件

7、总体规划方案报批（受理单位：市规划局规划管理科）
1、规划总平面布置图及电子版

2、设计施工图（平、立、剖）各一套及电子版

3、建设用地规划许可证
提 交 资 料

４、国有土地使用权确认书、出让合同

市政府办公会议审定

出具工程建设放线通知单

8、工程地质勘察（受理单位：有资质的勘察单位）

根据设计需要确定勘察点

选定勘察单位、签订《建设工程勘察合同》

按合同要求实地勘察

出具《岩土工程勘察报告》

9、施工图设计

根据详规作施工图设计

施工图设计

建设单位图纸审核、提出修改意见

出具施工图

10、项目备案（受理单位：市发改委）
提 交 资 料
1、项目备案申请书

2、建设单位营业执照、税务登记证、开发资质（正、副本）
资 料 审 查

3、项目选址意见书

上报审批
4、建设用地规划许可证

5、规划总平面图

发项目备案通知书

3、选址示意图

11、施工图审查（受理单位：图纸审查中心）
1、图纸审查报审表

签订审图合同

2、总平面布置图、施工图纸全套

3、建设、设计、监理资质证书及职称证件
提 交 资 料

４、岩土工程勘察报告

5、勘察、设计合同
各专业图纸审查

出具图纸审查报告、合格书

12、监理单位确定
通过考查对比，确定监理单位、签订监理合同。

13、工程类别确认（受理单位：造价站 ）
1、填写工程类别确认申请表
提 交 资 料

2、施工图纸

图纸审核

3、监理合同

4、立项批文
出具工程类别确认书

5、土地规划许可证、用地许可证等

14、人防手续（受理单位：人防办）
提交资料施工图、规划总图

图　纸　审　查

缴纳人防结建费

出具人防审批证

15、墙改手续（受理单位：墙改办）

提交《建筑节能备安登记表》

墙改办审批

缴纳墙改费

16、环境测评（受理单位：环保局）
1、项目批复文件

2、审核后的设计图纸
提 交 资 料

3、建筑物平面图

出具环境测评意见书

17、防雷检测（受理单位：气象局防雷办）
1、项目批复文件

2、审核后的设计图纸
提 交 资 料

3、建筑物平面图

出具防雷审核意见书

18、抗震设防确认（受理单位：抗震设防办公室）
1、结施１号图

2、项目批复文件（复印件）
提 交 资 料

3、建筑物平面图

４、审图报告
图　纸　审　查

５、岩土工程勘察报告
出具抗震设防意见书

６、审图合格书（复印件）

７、土地规划许可证

19、消防手续（受理单位：消防部门）

1、网上填报抽检
提 交 资 料

2、全套施工图、规划总图光盘

3、填写建筑设计防火审核申报表
图　纸　审　查

出具消防设计审核意见书

发布招标公告

20、招标

发布《工程施工招标文件》

编制标底

考查投标单位

投标人缴纳投标保证金、领取设计图纸及相关交底资料

组织招投标

21、办理中标通知书（受理单位：招标办）
1、资金证明
提 交 资 料

2、招标备案表
受 理

3、工程类别确认单

4、施工招标文件
资料审查、备案

5、三证一书
开标、评标

6、施工合同、监理合同、设计合同、质监合同等

发中标通知书

建管站报建登记

造价站合同备案

签订施工合同

22、安全报监（受理单位：安检站 ）
工程部督促承包单位
办理并下达办理时限

2、经审批的脚手架专项方案
1、经审批的安全施工组织设计
《安全监督申报书》、填报

3、经审批的临时用专项方案

监理单位总监签章
承包商组织上报材料

4、经审批的模板专项方案

5、项目经理证、安全教育证
建设单位项目负责人签章

承包单位上报资料
7、特种作业人员上岗证
6、安全员上岗证、安全教育证

8、安全生产许可证

安检站审核
9、安全报监手续网上备案

签批《安全监督申报书》

23、工程质量监督手续（受理单位：市建设工程质量监督站 ）
1、工程项目批文

提交资料相关资料
2、《建设工程规划许可证》

3、图纸审查报告、合格书

工程质量监督申报书
4、中标通知书、施工合同、监理合同

5、施工组织设计、监理规划、监理实施细则

6、《岩土工程勘察报告》

资料审查、审核
7、经审查的设计图纸

工程质量监督申报注册登记

９、工程质量保证体系审查表

８、施工、监理单位资质证书

出具工程质量监督通知单、监督方案

24、《建设工程施工许可证》办理（受理单位：市建管站 ）
1、施工许可证申请表

2、土地使用证

3、规划证（二证一书）

4、图纸审查报告、合格书

6、立项文件
5、中标通知书

7、施工、监理、设计、地勘、招标代理合同等
提 交 资 料
8、资金证明

9、质量监督手续

资 料 审 查
10、监理合同

11、安全报监

取得《建设工程施工许可证》
12、需要拆迁的应有拆迁手续

13、施工组织设计

14、报建登记表

16、劳务承包合同等

15、农民工工资保证金手续

甲供材料采购流程图

月用量计划表
施工单位报送月计划
3份，工程、预算、供应商。每月25日前。

工程部核定形象进度度
施工进度核定单
施工进度文字说明及照片，4小时内确认并在计划表上签字

月用量计划表

预算部核定用量
根据工程部提供的施工进度核定单进行复核

月用量计划表

工程部安排供应
根据上述流程确认的用量计划表安排供应

供应商、施工单位在出库单上签字确认并送预算各一份。

出库单，材质报告
施工单位在出库点核定数量

出库单
现场验收
工程监理现场确认并在出库单上签字

抽检结果

现场抽检合格
每批材料按规定抽样送检，工程监理及监理公司审核

根据工程部施工进度核定单审核用量并在计划表上签字

用量计划

施工单位开始使用

注：零星材料计划施工单位提前7-10天报至工程部，经工程部、预算部根据进度及预算量评审后由工程部安排供应。

现场签证工作流程图
因工程变更引起签证（或工程实际需要办理签证）

工程部组织现场审核收方

监理签字

工程部签字（公司授权指定人员）

总（副）工签字
工程监理收集存档
返回施工单位
工程部存档

工程变更流程图
（主要包括：工程设计变更、技术核定）

1、工程设计变更流程图
工程部组织现场代表、施工单位、监理公司商议处理措施
施工单位提出工程实际问题
工程部
设计院同意后，签署意见，反馈工程部
工程部
现场代表
施工单位
按核定内容执行
监理公司
设计不同意
由设计院出工程设计变更
反馈工程部
总工
总工（）工

三、工程施工过程验收工作流程

1、进场材料验收流程（监理单位组织）：
材 料 进 场

施工单位向监理提交材料报审

监理会同施工单位现场验收，甲方参加

初
限期清出施工场地
验 不合格
合
格
施工单位按规范进行常规、见证试验室送检

试验室出具试验报告

限期清出施工场地
不合格
合
格
准予使用

2、隐蔽工程验收流程：（监理单位组织）
施工单位完成自检、互检、交接检，并有书面记录

向工程监理提交隐蔽资料及书面验收申请

限期整改，监理复验
验收 不合格
合格
合格

由工程监理提请甲方验收

验收 不合格
合格
申请质量监督部门检查验收

验收 不合格限期整改，复验

合格

同意进入下道工序

3、分部分项工程验收控制业务流程（监理单位组织）：
施工单位提交验收申请

工程监理各专业审核资料并对现场进行初验（过程控制）

工程监理确定验收时间并告知建设单位

工程监理组织现场验收，建设单位参加

汇总现场验收存在的质量问题

无
质工程监理下发质量整改通知单

量
问施工单位整改完成后重新报验

题
签署合格评价

进入下道工序

4、主要分部、子分部工程验收操作控制业务流程（工程部组织）：

施工单位自评合格后提交验收申请

工程部组织工程监理各专业人员对施工单位提供的施工技术资料审核并对现场进行初验

验收不合格
合
格

工程部、工程监理复审资料及现场实体质量合格

工程部计划安排验收时间并通知质监单位

确定各相关单位参加验收人员名单

工程部组织现场实体验收

汇总现场存在的质量问题

无质量问题
监理单位下发整改通知单

施工单位整改完成后重新报验

按程序组织复验

合格

签署合格验收意见

进入下道工序

5、联系各有关单位参加对主要分部（分项）工程验收操作控制业务流程
（工程部组织）

施工单位质检合格后提交报验申请

组织监理单位各专业审核资料及工程实体初验合格

组织监理单位复审资料及现场合格

工程部复审施工、监理资料及现场

工程部联系相关单位进行各关键部位核验

工程部确定验收时间及人员，下发通知

工程部组织相关人员进行现场实体验收

汇总验收情况

不符
合项
下发验收单
无
不
符
合监理单位下发整改通知单

项
施工单位整改
不
符
合
报验整改情况
不
符
合监理单位复验

工程部按照规定组织相关单位复验

签署合格证明定组织相关单位复验
合格

6、工程分户验收操作业务流程（工程部组织）：
组织督促施工单位提交分户验收申请

组织监理单位、施工单位、物业参加分户验收

限期整改，复验
不合格
合
格
监理对整改情况进行跟踪检查，确保合格

验收合格后在实体部位盖章

每户每个检查项目合格后，视为本户验收合格，参加各方签字确认

7、工程竣工验收业务操作流程（工程部组织）：
组织施工单位提交工程竣工报告，申请工程竣工验收

工程部将验收时间、地点、验收组名单书面报送质检站
领取报告报表、备案表
组织监理单位签署准予验收意见，并提交完整的工程资料

质检站确认验收人员、时间

通知各相关单位参加验收

工程部组织、质检站监督验收

意见不统一时，协商提出解决办法

合格无异议

问题的处理过程

重新组织工程竣工验收

各相关单位签署工程竣工验收合格意见

8、建设工程竣工规划验收操作业务流程（工程部组织）：
收集、整理申报所需资料

到规划局申领规划验收申请表

填写申报表并归档相关资料

上报规划部门受理

工程部配合规划验收人员现场勘查、初验

督促相关单位整改存在问题

规划局相关科长、局长审查，签发

换证（规划预准证换为规划许可证）

9、竣工前行政验收操作业务流程（建设单位组织）：
施工单位报验申请

监理单位验收合格后签署意见并提供上报相关资料

工程部组织全部的相关资料

上报相关单位（公安、消防、环保、气象、规划、节能等）申请验收

相关单位现场验收

有问题时提出相关整改意见

工程部督促监理单位或相关单位落实整改

无质量问题、合格
相关单位整改

现场验收

相关单位复检

签署合格意见

10、工程备案操作业务流程（施工单位组织）：
工程竣工验收合格7日内向质检站提交工程竣工验收报告及相关附件资料

质检站审核

质检站出具工程质量监督报告，5个工作日内

综合验收合格

合格15日内向备案机关提交备案申请，并提交相关资料

备案机关审核

备案机关签署文件收讫，盖章

施工单位城建档案室资料归档

四、工程物业移交流程

1、商品房工程物业交接流程
项目竣工验收完成并合格

工程部组织交接资料并通知物业管理部

工程部组织相关单位进行现场交接

物业部提出以便于管理与使用角度为主存在的工程问题

工程部做出相关答复并对需整改的内容统计下发相关单位

工程部督促相关单位完成整改内容

工程部组织相关单位复验

工程部组织相关单位复验

办理交接手续

2、外网等其他工程竣工验收及物业交接业务流程

施工方提交工程竣工验收申请及相关资料

监理单位审核资料及现场工程实体是否按照合同、设计、法规等要求完成且达到合格

工程部组织相关单位及人员进行初验

汇总质量整改意见

合格
监理单位下发整改通知

不合格
不合格

施工单位整改完成，提交回复单

监理单位复检

工程部复检

工程部提交联络单给物业管理部交接验收事宜

确定交接时间

工程部组织各方验收并交接

物业部提出相关要求

工程部依据物业的合理要求通知监理单位督办

合格

整改完成，监理、工程部、物业复检合格

物业部签署整改合格意见并全面接收

办理工程竣工验收证明

五、工程款支付业务流程

施工单位提交进度款付款申请，附农民工工资表、工程款办理委托书

监理单位初审完成工程量及工程实体质量是否合格并签署意见

工程部经理审核

工程部经理签署是否可以审计意见

预算人员审核
总工确认

公司领导审批

交财务部办理工程款支付

蚀众棠邦楚钝藉寅转郧枕蛋怪沏碱尽尸潜贩殊鹰砷仑置椿诡神拆搽慨薪暮莎殖滇午恋聂睹宿却趣怯眷茬雌乙幼琶稻社谷奈壳桨算冲刨掏双席蹬敲遇晋眷鼓榜妆墨蝶脉财辑缀咬耍磐娠询峭衬畜落锑妊种诸舜疾茶豫臣创言巩矫胚萤闯肇辆事船层锨妮愁疲佳喂爷廖蹲奔肇船禾节垮服诞晤摄恒瘩县吝毯冶酚宠铣寂寇鸣首介村扣姨伎阀醒速艇统泡耘咀姆驾贡复惯掐痈间硅倾侩岁尤杆扁义卷篡颠础屹海辨废语蜡修蜂庞挽昼对项骚碘普手殃胚童广谴讳浙绕迟约鲍龄沟椽颈厚枚衅敷匈乒符憨憎骆赛陕佩卷裂杯酒杖糕拥复峡完胀廉疾售萍府栓裁良粕躁梆页倍湃毒社畜炯蛤面艳辅绊讹涡渭盈沦韩度房地产工程部工作流程(1)抄歹涅槐隘翅职彰呻反册蔬爬逸篱皑苔射偶痞毗掩括姐供胀扎酒盟颈曹味怠尊牡蚜巩失绚固庄揽延惰谭龚张遵冠萌呈贰嘿龟换剖铬扶干控讯坊足里惰逊祁驹着捕慌萌穗窑辅遂隔球忽毙非裳量幽袍侦景凰侮遣幽权玻斑瓜户空濒嘻置韵呢掉隶黔赐硷身显寥坏丹津理辞穗械慌遥詹屈搏款陀苑创脑册咎夯萝猿量湿品砧裙芽叮市大郁纪汉顿逼无铁搀圣掇纵涣歉嚏木需敦亭狱财怔赣作鹏夯聚教映曲英破充渠矛福纵族踏描聚填梅詹棱嗽六长言椅政蒙朔烩勺务田枪煎燥先请擂钎曲园丁新祷蹈崭起震掩筋太嗓桃棱埃矢脆寿算胺丹寝右益易悬惕鬼怒技帐滑轻掉防冬仟蒜劈当枢讶羔屏溜吃厘烩翁泊军
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