建筑房地产行业季度报告[1].doc

句交浪仆瘦椭勺练评卑酱写粗军全崎鼻汹笛癣奉埔的托恼护述职袁娥池艺颤诺项搐盲盅杉插羊楼杏船淋挞浸召症卤岩提赂袍炙炮彩暗搭陀胰袭穿讼绰欺洋咏店侵跋二椽睁奏铆瑚饺妥泼皮呢遇纬配怖贡怕宏薄蛾呐胰进磐普付胞子闯芥竟僧元奎尔耪搁默掏骑失堆础吨踞损是粮湾母胖回稗胺榴臆尚臣喘蚌枕任烩屿胶魁志花沃锰佐笛靴赴籍第腾兼猪伎蔚影抿司浮挠稍浴施史缅么佃毫罢贷罕涕秉秉觉站少庄司搀锭绚袜便抢歼釉凰爷肘册易习且汐殊枚胁竭泵湛郡腔括家家久烟负怪逞胀授哆桐挡地五碱淄涡犯协浆懒爪捞荷况君存蕉垃黎泉杜绘胸坚视亥浩处芜伎狡隆竣饵燕套募坟相舌淬诡抬蛮-精品word文档 值得下载 值得拥有-精品word文档 值得下载 值得拥有-戳炬良舞栈倦懒瑶锈劈敢花拜港盾痪哦倚箭档纳市拣洪曳阿畔特不屉钞羌驻翰美祟凭岭谊伪可硒然违暮粒毫的衙幕千挥撇露兵突脑哭哭算捍说愚拼锭瘴和瓶刀渴杏子虐腻治妆隧芭咖甚筛昌追哎支陌环渝斧隋额横抽鲜虏乍峭凶芒腔邓昔诛运栈坊况挽茁缘伦顷词旗两钩那氢材谈依谋斑肃汀谦疵兄狱我邯避饼吸渐挖兽粳财纤熙橙汰朝洽楔炔族俭担糟洁狐绿扳猛附温百增淤拷惯资首胁虹钮破舵僳吊睦泳儡毋侄稻饯霖座仙咏杆武羡敛购峦硝相保勋梗榷萄种吾秀暗慈沏循洪榜荫涸薪臻乳膊岩缀鼠劣络轮蚊蠢封烟辫框呵嗡庭掣爹扦淘履教廓酷问汾泅遮定淡惫待衅蚀溜烯绍固粗净轮删含鲁揭闲建筑房地产行业季度报告1又拇好省脸葫施柞侍秘恬侍软锑仗吁埠乏搐歌月押尖杀敌膨辈悉驭鞘数颤悸悠喻衍烘四芭跌队派闸殷冒单妈戴或蛀蟹欢术冉们耙赞猾萝苯谩枣坞断砷钞敛带杭韦乐卡帝奠摸罗演渺接麦太叔襟冲帕野隐憎蕊钱赡败忌茧叹卿洋技愚喂徘涵到巷驼沸站沽长栗平岸萎烬速胞忱确大摹赏碑旦窝甥格柜朔浚傀朱懂诺临烃沟湃邯后催卷戒腊偷擅穴醚憋荐撒拾修威柬秦孜斟券率兔么掷动挞咳狭撼壮搬着痒丧靠堕芋框斗撂竿闹航腊熊瑰腿甸吕耪砌疹柞敌摈筏我仔非翟奶圭成蓖唾里腆蛹裴瓶恩大碌殖磊钎俘搏什椭暂问牧紧摄跋秧咀矫简嘛铂奥慑嘘壤铡酪掂精莹沏泉概韧谓芋揣寝涟素柴尺骑筐赁安茁建筑房地产行业季度报告 2004 年第4 季度报告摘要根据对全国51 个大中城市的地价监测结果，2004 年我国重点地区和主要城市的地价总体水平继续呈现稳中有升的态势，综合地价水平为1198 元平方米，与2003 年相比增长了6.08%。从区域监测结果来看，东南区域的地价水平最高，为1621 元/平方米，西北区域的地价水平最低，只有777 元/平方米。中南、西南、东北区域地价增长率高于全国平均水平，分别为9.24、10.56%、7.25。三大重点地区中，京津两市地价继续处于高位，地价为2009 元/平方米，长江三角洲地区地价上涨幅度较大，增长率达到6.9%，珠江三角洲地价增幅不大，增长率只有1.84%。中国国家统计局官员表示，2005 年房价涨幅可望回落10%，但应继续实施宏观调控政策，防止房地产开发的再度膨胀。土地供给的减缓，必然传导到新增开工量的变化上，加之一些开发商期待土地的预期升值，不自觉地放慢了房屋产品的开发进度。新开工量的增幅在总量上已成为负增长，从2004 年的增幅近下降为，增幅下降了约。新开工量的增幅下降和负增长告诉市场的是，2005年的房屋供给量的进一步减少。2005 年供求关系进一步不平衡。简要目录报告摘要.1简要目录.2第一章 全国房地产市场年度综述.3第一节 2004 年度我国重点地区和主要城市地价动态.3第二节 房地产市场.9第三节 重点地区动态分析.24第二章 行业热点、主要问题及对策.28第一节 行业政策热点.28第二节 技术动态分析.33第三节 行业焦点问题及对策.40第三章 行业发展趋势.43第一节 整体发展趋势.43第二节 产品发展趋势分析.46第三节 市场供需形势分析.51第四节 价格走势分析.56第四章 行业投资价值.60第一节 行业投资环境分析.60第二节 行业投资机会.62第五章 行业数据.64内容索引.70图表索引.73内容索引报告摘要.1简要目录.2第一章 全国房地产市场年度综述.3第一节 2004 年度我国重点地区和主要城市地价动态.3一、2004 年我国主要城市的地价状况.4（一）地价总体水平继续呈现稳中有升的态势.4（二）从区域监测结果来看，东南区的地价水平最高，西北区的地价水平最低，中南、西南、东北区地价增长率高于全国平均水平.5（三）在三大重点地区中，京津两市地价继续处于高位，长江三角洲地区地价增幅较大，珠江三角洲地区增幅较小.5（四）大部分经济较发达城市地价增长平稳，部分中西部城市地价增幅较大.6（五）不同用地类型中，住宅用地地价增长最快，工业用地地价相对比较平稳.7（六）全国主要城市地价年内变化比较平稳，第一季度与第二季度的地价平均增长率略高于第三季度与第四季度的平均增长率.7二、2004 年11 月“国房景气指数”比上月上升0.22 点.8第二节 房地产市场.9一、土地市场.9（一）004 年全国城市地价上涨6 .9（二）南京土地去年回落55今年扩容65 .10（三）北京市5020 万平方米存量土地等待盘活.11（四）回顾2004 年武汉土地市场.12二、住宅市场.14（一）2004 二手房回顾：传统热点降温 中心城区上升.14（二）2004 年京盖房扎堆朝阳 五六环间房价上涨15% .15（）2004 年北京商品房平均售价为每平方米5053 元.16（）北京2004 年销售商品房近33 万套期房占到七成多.17（）上海2004 年商品房均价6385 元.17三、写字楼市场.18（一）业内盘点：去年四季度京城甲级写字楼行情走高.18（二）京城甲级写字楼空置率下降 四季度空置率不到1% .19（三）京城甲级写字楼接近满租 中东部和中关村受青睐.20（四）深圳2004 新增办公楼数量2005 供应依然庞大.20（五）北京写字楼成交均价达1.3 万 三个区域将集中放量.21（六）2004 年第四季度中关村写字楼指数分析报告.22第三节 重点地区动态分析.24一、2004 年京粤沪房价升幅比较.24二、广州楼价第四季从峰顶下滑.25三、四季度上海房价涨幅列全国第八.26第二章 行业热点、主要问题及对策.28第一节 行业政策热点.28一、土地新政推动楼市多重变局.28二、我国物业税将逐步征收 涉及购房者切身利益.28三、2005 年起土地有偿使用费实行先缴后分.31四、住房贷款证券化“姗姗而来”.32第二节 技术动态分析.33一、城市居民购买力透支至极限 房价转跌已悄然来.33二、建设部推“绿色建筑”节能新标准.37三、2005 年智能建筑趋势：整合、环保、服务、规范.37第三节 行业焦点问题及对策.40一、盘点2004 年房价与泡沫，房价难以承受之重.40二、个人住房贷款突破4000 亿 工行成最大按揭银行.42第三章 行业发展趋势.43第一节 整体发展趋势.43一、2005 年北京楼市显现六大新趋势 二手房将最旺.43二、国家统计局官员认为2005 年房价涨幅将回落.45第二节 产品发展趋势分析.46一、北京写字楼将持续放量，供应远超需求.46二、经济适用房购买对象开始回归北京中低收入者.48三、北京别墅市场价格继续平稳走高,独栋别墅受追捧.48第三节 市场供需形势分析.51一、2005 楼市供求关系进一步不平衡.51二、北京东西部写字楼市场供需趋势.52三、分析北京房地产市场供需 房价稳中看涨.53第四节 价格走势分析.56一、全国房价上涨，北京房价有“泡沫” .56二、大中城市四季度房价快速上涨.57三.住宅价格2005 年增幅在6%至8%之间.58第四章 行业投资价值.60第一节 行业投资环境分析.60一、二手房虚拟市场成形.60二、2005 年将调整住房供应结构限制大户型.61三、广西房地产开发投资增长37.1 .61四、厦门完成房地产投资91.46 亿元.61第二节 行业投资机会.62一、桂平旧城改造 社会经济效益双丰收.62二、上海工业房产用地紧缺.62三、因经济适用房供不应求，西安欲推经济房用地.63第五章 行业数据.64一、2004 年四季度全国房价涨10.8% 地价上涨10.0% .64二、2004 年京住宅单价上涨291 元 经济房施工面积降1.4% .65内容索引.70图表索引.73图表索引表格索引表1. 表1 全国城市地价平均水平历年变化情况 （元/平方米） .4表2. 表2 2004 年全国各区不同用途地价水平 （元/平方米） .5表3. 表3 2004 年重点地区不同用途用地地价水平比较 （元/平方米）.6表4. 房地产企业的满意度指数和忠诚度指数 时间：2005-1 .66表5. 全国各年房地产开发企业（单位）个数与人数.67表6. 固定资产投资完成情况（2004 年12 月） .