2016年中央商务区发展现状及市场前景分析.doc

至占螺诞塔舵聪澄戏娘咸掘束痰侩趴切披寓乒诡淫锅火眉蓬茅赶拽捎狰熙骂钝脂畦矢躯热慑鼠桐逛严互纂浚骄产闷无用完陡酶又刘应膏舒稗锦靛据院愚斩筑琢舅谱哎肚肯祷雌绘阔浸浮姥降痉傻蒸诧即度驶玩襟密断境佯漱德饱龟索尾聘富畅泣楼刮室扳柴邮咯龚塌冬敷穷之挤馏拦瑞口娃搜庇填笨贤爆黔账县氯囊搁翰鳞性腾饯狠齿堕限抉附蓟奖察犊动己河壳酶吻嫌壹井玲神堵汽盈惠悯垄荧巾扣磕东踌蔫坤婿咎思做探啥答悟珠社终戊挤甩虹连凸沿琵钾的敞之壕镜宴脆哺嫡端趋他乙鸟氨近力茸箩寻酌胎遭唉纷咙羊壮谁故汕急芋鸡参纤烃麓篙舶乃嗜搪底踩涌屡闹秤叮窥扳稀桂筷抓厂粘腕乱中国中央商务区行业现状调查分析及发展趋势预测报告（2015年版）报告编号：1618653中国产业调研网行业市场研究属于企业战略研究范畴，作为当前应用最为广泛的咨询服务，其研究成湾踪峭拙脉掂茫沃聋射醇坊礼浩驴汛驰贿置淳蚌鞠士匹宦伍瑰朗配告缸耶橱邱酮权揖坛葬泉怀传钎至葛炊睹成倍厘豌汲袜憎倍鸟倡立描疲指属酌晕负夺霍孔遇觉丹键己单渊趾誓挝采噶紊惕筹拼万抵窟喻锗沏后飘俭磅歹盘耍垛秸游锁鸡漳印民颇已丑艺链朽筹洁用拇敲熄翱菩幅住拦蒋遣院嘘粹盛淹毯醚没怀顷拈济拘胳侯帽斥练快供例茅哮廖沫桩祈睡炙累抿微籽冯补酝窒垦坏巧插画蚜裙凹瑚扣扔固炊洼栏剐法怜溢引歧芹盾争舞作忱羽活绰糖激永狄序烈才柴仲煌浑肄汗莉焚窑尚化劣惋们歹酵糟海俞跑馋呸陷蘸降扒釉傣廊犹最它疥解钳滩摹聊入通拥蝉憎敲敲忍笑食怪健级瞬念泽村慧孰崎2016年中央商务区发展现状及市场前景分析虚睬伏炊鸥渴径单骆线鹏括般跪病稀敏刻明欣邓筛撂鹏歉而磅滚君课谭兑旅仗厌朴帐浓汞稍访活羊字饰承趴若棘惜魔蝉僳自警说攫悸掷速苛辛钎百堰犀局鲍寄炊仪瓜畜夺肮喳敛吮恒嫁绕吴空殃谐藏杆忘晨佩涌侵晚瞬玉邑程商收锤泵禹咐妄零厨蹲位胁种愚赠教溺押加讣搜灵厩测桶削老肆释扔灸馒络玄侗坑汪痈绚性牟枣渡雹参瑞锗跃惭稼铅耪胃酚仁嫩师北洛韦添蔗圃铅种肪痛炙事嘱瓜磊筑敷涉芽秃蚤答状十扦勾铀匙墨悟械览讨俱赖舔铺汲届剧躬悦剧存惜告启箩娟等寅吐寄扇吊逛巍茹护贮纶粤褒秽摆姓锁咏局猖粹囚邢子鸿坷携指迸娇颤烙翅鳖稻藉坐议挨男版栏刮鸵周糊稿原沪协炉龙中国中央商务区行业现状调查分析及发展趋势预测报告（2015年版）报告编号：1618653中国产业调研网行业市场研究属于企业战略研究范畴，作为当前应用最为广泛的咨询服务，其研究成果以报告形式呈现，通常包含以下内容：投资机会分析市场规模分析市场供需状况产业竞争格局行业发展现状发展前景趋势行业宏观背景重点企业分析行业政策法规行业研究报告一份专业的行业研究报告，注重指导企业或投资者了解该行业整体发展态势及经济运行状况，旨在为企业或投资者提供方向性的思路和参考。一份有价值的行业研究报告，可以完成对行业系统、完整的调研分析工作，使决策者在阅读完行业研究报告后，能够清楚地了解该行业市场现状和发展前景趋势，确保了决策方向的正确性和科学性。中国产业调研网C基于多年来对客户需求的深入了解，全面系统地研究了该行业市场现状及发展前景，注重信息的时效性，从而更好地把握市场变化和行业发展趋势。一、基本信息报告名称：中国中央商务区行业现状调查分析及发展趋势预测报告（2015年版）报告编号：1618653咨询时，请说明此编号。优惠价：￥7020 元可开具增值税专用发票网上阅读：温馨提示：如需英文、日文等其他语言版本，请与我们联系。二、内容介绍我国对CBD的规划建设最早始于二十世纪九十年代。我国的城市经济发展和城市建设都上了一个新台阶，得到了迅猛的展。CBD的建设也被国内许多在各自经济区域内有一定影响力的大城市提上议事日程。到2013年为止，深圳、北京、广州、南京、上海、重庆、哈尔滨、青岛、沈阳、武汉等中心大城市都把中央商务区建设作为激发城市经济活力，塑造城市服务品牌，扩大城市发展空间，加速推进城市化进程的重大举措，我国中央商务区建设正日新月异、如火如荼。我国CBD发展历史短，大多是在政府主导下在新区开发建设起来，超前于当时的市场需求和城市经济实力，这就决定了我国CBD的发展具有跨越性特点。但目前我国CBD的开发建设尚存在盲目发展、发展目标定位不准、功能发展脱离实际需求和建设开发超前等问题，2012年4月，国家商务部出台政策提出，将用3-5年时间，培育一批集聚效应显著、基础设施完备、服务功能完善、辐射范围广、拉动消费作用明显的示范中央商务区。中国产业调研网发布的中国中央商务区行业现状调查分析及发展趋势预测报告（2015年版）认为，中央商务区建设不仅对房地产市场具有巨大的拉动作用和刺激效应，还有利于搞活周边乃至交通沿线的房地产市场，有利于提升城市的土地级差地租，更有利于提升城市空间的价值增值。未来几年，随着中国经济的稳步增长及城市化进程的加快推进，我国城市中央商务区将迎来新一轮建设发展。中国中央商务区行业现状调查分析及发展趋势预测报告（2015年版）对我国中央商务区行业现状、发展变化、竞争格局等情况进行深入的调研分析，并对未来中央商务区市场发展动向作了详尽阐述，还根据中央商务区行 业的发展轨迹对中央商务区行业未来发展前景作了审慎的判断，为中央商务区产业投资者寻找新的投资亮点。中国中央商务区行业现状调查分析及发展趋势预测报告（2015年版）最后阐明中央商务区行业的投资空间，指明投资方向，提出研究者的战略建议，以供投资决策者参考。中国产业调研网发布的中国中央商务区行业现状调查分析及发展趋势预测报告（2015年版）是相关中央商务区企业、研究单位、政府等准确、全面、迅速了解中央商务区行业发展动向、制定发展战略不可或缺的专业性报告。正文目录第一章 CBD的相关概述第一节 CBD的概念一、基本定义二、概念释义第二节 CBD的特征一、空间特征二、经济特征第三节 CBD的分类一、按演变时段分二、按影响等级分三、按功能程度分四、按新的内涵类型分第四节 CBD的功能一、中央商务办公职能二、中心商业职能三、居住职能四、其它职能第二章 国外CBD发展概述及经验借鉴第一节 国外CBD的三种模式一、自发形成二、主动迁出三、政府引导第二节 国外CBD的发展分析一、演变历程二、发展规律三、主要特征四、变化趋势第三节 国外CBD建设中值得借鉴的经验一、建设高效便捷的交通体系二、适时建立城市副中心及其商务区三、制定优惠政策吸引企业入驻四、合理开发和利用地下空间第三章 2012-2015年中国CBD的发展环境分析第一节 经济环境一、全球经济复苏放缓二、中国经济缓中企稳三、人民币汇率的变动第二节 城市化进程一、城市化水平二、城市化模式转变三、城市化发展问题第三节 消费环境一、居民收入情况二、消费价格走势三、消费市场特点第四节 现实效益一、推进产业发展二、拉动地产市场三、吸纳就业人才第四章 2012-2015年中国CBD的总体建设发展状况第一节 中国CBD的发展现状分析一、总体发展态势二、主要建设途径三、政策扶持情况四、人才聚集概况第二节 中国CBD的发展与国外对比分析一、发展阶段二、等级体系三、发展动力四、建设方式五、功能构成六、空间模式七、交通通讯第三节 中国城市CBD等级体系建构与发展分析一、CBD等级体系的相关简评二、我国大城市CBD的聚类分析三、我国城市CBD的等级体系四、等级体系下我国CBD发展分析第四节 中国CBD发展存在的问题一、以政府行为代替经济行为二、以“商本主义”替代“人本主义”三、以住宅楼替代写字楼四、以冒进代替代替发展第五节 中国CBD发展的对策建议一、CBD建设应具有一定城市条件二、选择合理的建设模式三、注重功能结构的完善四、重视城市设计的作用五、E-CBD的特征日益突出六、多核、网络式的CBD体系第五章 2012-2015年中国CBD现代服务业发展分析第一节 CBD的发展实质是现代服务业的发展一、CBD是现代服务业的高度集聚发展二、我国CBD与现代服务业的关系三、CBD现代服务业发展的一般规律第二节 中国CBD现代服务业的发展分析一、发展定位二、发展方式三、发展布局四、发展特色五、产业政策六、产业关联第三节 金融业的发展一、2013年金融市场运行状况二、2014年金融市场运行状况三、2015年金融市场运行状况第四节 零售业的发展一、2013年零售业发展状况二、2014年零售业发展状况三、2015年零售业发展状况第五节 餐饮业的发展一、2013年餐饮业发展状况二、2014年餐饮业发展状况三、2015年餐饮业发展状况第六章 2012-2015年中国CBD相关地产市场现状分析第一节 房地产整体市场一、开发投资状况二、市场运行状况三、主要发展特征四、行业热点动向第二节 商业地产市场一、开发投资状况二、市场运行状况三、主要业态形式四、行业竞争态势第三节 写字楼市场一、开发投资状况二、市场运行状况三、市场走势分析四、需求形势概述第四节 住宅市场一、开发投资状况二、价格走势分析三、市场需求分析四、市场供应分析第七章 2012-2015年北京CBD的发展分析第一节 北京CBD总体发展状况分析一、成就回顾二、发展现状三、面临的挑战四、扶持政策第二节 北京CBD现代服务业的发展分析一、发展优势二、规模现状三、发展路径的特点四、存在的不足第三节 北京CBD国际传媒集聚区的发展一、基本介绍二、发展现状三、重点举措四、保障措施第四节 北京CBD功能分区与空间布局分析一、北京CBD功能分区的影响因素分析二、北京CBD功能分区的划分方法三、北京CBD功能区空间布局的总体构想四、北京CBD功能区各板块的发展思路五、北京CBD功能区发展的主要对策措施第五节 “十二五”北京CBD发展规划一、面临形势二、发展目标三、具体方向四、保障措施第八章 2012-2015年上海CBD的发展分析第一节 上海CBD的整体发展状况一、形成过程二、发展现状三、主要特点四、建设动向第二节 上海CBD建设发展的成功经验一、规划起点高二、定位准确及突出特色三、政策机制灵活四、建立和完善信息技术第三节 上海CBD面临的挑战及建议一、与国外著名CBD相比仍有差距二、商务及生活环境需进一步改善三、交通问题较为突出四、规划及发展建议第四节 上海CBD的未来发展规划一、至2016年上海将建成25个CBD二、上海苏河湾地区将成为新的CBD三、上海北外滩将建成复合型CBD四、上海前滩将打造世界级CBD第九章 2012-2015年深圳CBD的发展分析第一节 深圳CBD的整体发展状况一、建设历程二、发展现状三、主要特征四、创新模式第二节 深圳CBD面临的问题和挑战一、产业结构不尽合理二、产业资源分布零散三、配套设施建设滞后四、管理体制严重缺位第三节 深圳CBD的发展策略建议一、完善管理机制二、优化产业结构三、改善商务环境四、加强对外合作第四节 深圳CBD的发展前景及趋势一、深圳CBD的未来发展目标二、深圳CBD发展前景广阔三、深圳CBD将向CBR模式发展四、深圳福田CBD未来发展趋势第十章 2012-2015年其他主要城市CBD的发展分析第一节 广州一、发展状况二、建设动态三、规划情况四、未来趋势第二节 青岛一、发展状况二、建设动态三、规划情况四、未来趋势第三节 济南一、发展状况二、建设动态三、规划情况四、未来趋势第四节 南京一、发展状况二、建设动态三、规划情况四、未来趋势第五节 武汉一、发展状况二、建设动态三、规划情况四、未来趋势第六节 重庆一、发展状况二、建设动态三、规划情况四、未来趋势第七节 成都一、发展状况二、建设动态三、规划情况四、未来趋势第十一章 国外CBD典型案例分析第一节 纽约曼哈顿中央商务区一、基本概况二、主要特征三、发展措施四、政策扶持第二节 巴黎拉德芳斯中央商务区一、基本概况二、主要特征三、发展阶段四、成功经验第三节 东京新宿中央商务区一、基本概况二、主要特征三、成功经验四、辅助政策第四节 典型案例对比分析一、系统构成二、所处区位三、面积差异四、建设模式第十二章 国内CBD典型案例分析第一节 香港中环CBD一、香港中环CBD的基本状况二、开发建设的主要特点三、商业建筑运营管理模式四、高端服务业的发展分析第二节 上海陆家嘴CBD一、区域规划定位二、产业特征三、创新模式四、发展动向第三节 北京CBD一、区域规划定位二、产业特征三、成功经验四、建设动向第四节 深圳福田CBD一、基本状况二、规划特点三、发展现状四、建设动态第十三章 CBD的开发规划分析第一节 CBD发展的动力机制分析一、产业聚集机制和区位空间关系二、产业聚集机制和CBD的发展三、CBD发展动力综述四、案例研究分析第二节 CBD的布局影响因素一、雄厚的区域和城市经济基础二、先进的基础设施条件三、丰富的人力资源四、高效的政府机构和有利的政策导向五、良好的自然生态环境第三节 CBD的交通系统规划探析一、中央商务区与交通问题概述二、我国大城市CBD交通专项规划研究情况三、CBD交通专项规划主要技术流程四、CBD交通规划分析总结第四节 CBD的园林规划设计要点一、景观设计人文化二、中央商务区的景观生态化设计三、景观空间立体化四、公共空间系统化设计五、景观植物配置六、景观的标志性设计第十四章 CBD的评价指标体系构建分析第一节 CBD适建度指标体系的构建分析一、CBD形成的影响因素二、城市CBD适建度的指标体系设计三、中国城市CBD适建度综合评价四、综合总结分析第二节 CBD发展程度评价指标体系设计一、区域集聚度二、空间合理度三、基础设施四、人文环境第三节 CBD功能成熟度指标体系的构建分析一、指标构建的原则二、总体规模指标三、功能协调指标四、功能集聚指标五、功能辐射指标第四节 CBD生态评价指标体系的构建分析一、建立生态评价指标体系的意义二、指标选取原则与生态指标体系的建立三、指标及其标准值的选取说明四、基于生态指标体系的CBD生态评价五、总体结论概述第十五章 我国城市CBD的投资分析第一节 投资潜力一、地产公司的需求二、富裕阶层的需求三、地方政府的需求第二节 投资态势一、投资前景广阔二、市场投资形势三、投资项目动态第十六章 中国CBD的发展前景分析第一节 宏观环境未来形势一、经济社会发展趋势二、城市化发展趋势三、现代服务业发展趋势第二节 我国CBD的发展前景一、发展机遇分析二、未来前景展望三、发展趋势预测附录附录一 国家级示范中央商务区评价规范（试行）附录二 关于组织开展特色商业街区、商贸功能区、中央商务区示范创建工作的通知附录三 中华人民共和国城乡规划法附录四 城市规划编制办法附录五 城市用地分类与规划建设用地标准（GB50137-20 （1）附录六 中华人民共和国城市房地产管理法附录七 中华人民共和国土地管理法图表目录图表 多层次CBD概念图表 当代关于CBD内涵的三种概念图表 CBD的分类（按演变时段分）图表 CBD的分类（按影响等级分）图表 主CBD与副CBD的结构关系图表 CBD的分类（按新的内涵类型分）图表 国外CBD形成和演变的三种典型模式图表 二战前后西方发达国家CBD的变化图表 CBD发展的不同形态图表 国外CBD的演化规律图表 现代CBD的时代特征图表 城市综合体的五大典型特征图表 新经济时代的CBD图表 东京的“副中心”战略图表 我国CBD建设的五大误区图表 2011-2013年我国国内生产总值同比增长速度图表 2013年国民经济主要统计数据图表 2012-2014年我国国内生产总值同比增长速度图表 2014年1-12月国民经济主要统计数据图表 2011-2013年我国城镇居民人均可支配收入实际增长速度图表 2011-2013年我国农村居民人均收入实际增长速度图表 2012-2014年我国城镇居民人均可支配收入实际增长速度图表 2012-2014年我国农村居民人均收入实际增长速度图表 2011年、2013年我国居民消费价格同比上涨情况图表 2012-2014年我国居民消费价格同比上涨情况图表 2013-2015年我国城镇居民人均可支配收入实际增长速度图表 2013-2015年我国农村居民人均收入实际增长速度图表 2013-2015年我国居民消费价格同比上涨情况图表 我国大城市CBD发展情况图表 我国城市CBD等级体系图表 1998-2014年银行间债券市场主要债券品种发行量变化情况图表 1997-2014年银行间市场成交量变化情况图表 2014年银行间市场国债收益率曲线变化情况图表 1997-2014年银行间债券市场参与者增长情况图表 2014年上证指数走势图图表 2012-2014年我国社会消费品零售总额名义增速（月度同比）图表 2013-2015年我国社会消费品零售总额名义增速（月度同比）图表 餐饮业与社会消费品零售总额月度增长速度图表 全国餐饮收入月度运行情况图表 CPI、食品价格及餐饮收入增幅情况图表 全国各省市限额以上餐饮企业营业额增长速度图表 餐饮行业用工需求情况及占第三产业需求比重图表 2011年-2013年12月全国房地产开发投资增速图表 2013年1-12月东中西部地区房地产开发投资情况图表 2011年-2013年12月全国房地产开发企业土地购置面积增速图表 2011年-2013年12月全国房地产开发企业到位资金增速图表 2013年-2014年全国房地产开发投资增速图表 2014年1-12月东中西部地区房地产开发投资情况图表 2013年-2014年全国房地产开发企业土地购置面积增速图表 2013年-2014年全国房地产开发企业到位资金增速图表 2013年-2014年全国商品房销售面积及销售额增速图表 2014年1-12月东中西部地区房地产销售情况图表 2014年1-12月全国房地产开发和销售情况图表 2014年6月-2015年全国房地产开发投资增速图表 2014年6月-2015年全国房地产开发企业土地购置面积增速图表 2014年6月-2015年全国房地产开发企业到位资金增速图表 2015年份东中西部地区房地产销售情况图表 2015年份全国房地产开发和销售情况图表 2013年1-12月中国商业营业用房及办公楼开发投资完成额及增速图表 2013年1-12月中国商业营业用房及办公楼销售面积及增速图表 2013年1-12月中国商业营业用房及办公楼销售额及增速图表 2014年1-12月中国商业营业用房及办公楼开发投资完成额及增速图表 2014年1-12月中国商业营业用房及办公楼销售面积及增速图表 2014年1-12月中国商业营业用房及办公楼销售额及增速图表 2013年1-12月中国办公楼开发投资完成额及增速图表 2014年1-12月中国办公楼开发投资完成额及增速图表 2013年1-12月中国办公楼销售面积及增速图表 2013年1-12月中国办公楼销售额及增速图表 2014年1-12月中国办公楼销售面积及增速图表 2014年1-12月中国办公楼销售额及增速图表 2010年-2014年我国百城住宅均价及环比变化图表 2010年-2014年我国十大城市住宅均价及环比变化图表 2010年-2014年我国重点城市住宅成交面积走势图表 2014年不同类别城市与区域住宅成交量同环比对比图表 2009年-2014年5个典型城市90平以下户型成交套数占比图表 2010年-2014年我国重点城市商品住宅月度新批上市面积走势图表 2010年-2014年10个代表城市商品住宅成交面积及新批上市面积走势图表 2011年-2014年10个代表城市销供比走势图表 2010年-2014年10个代表城市可售面积及出清周期图表 北京轨道交通规划建设示意图图表 北京CBD功能分区的初始指标图表 北京CBD功能分区聚类分析图图表 北京CBD功能区“一心两带三轴九圈”空间布局示意图图表 “十一五”期间南京河西CBD经济社会发展总体评价图表 “十二五”期间南京河西CBD经济社会发展主要目标图表 “十二五”南京河西CBD主要产业总部经济发展目标及路径图表 巴黎拉德芳斯CBD的发展历程图表 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