宁夏分户验收图章样式及尺寸.pdf

宁夏分户验收图章样式及尺寸培训内容宁夏住宅工程质量分户验收管理规定2012 年 12 月 1刖百住宅工程质量，关系到人民群众的切身利益和生命财产安全，关系到住有所居，安居乐 业政策的有效落实，当前进一步加强住宅工程质量分户验收管理，对克服和消除住宅工程 质量通病，促进住宅工程综合与整体质量水平的提高，强化工程质量责任落实；对减少用 户投诉，及早化解矛盾纠纷，维护社会稳定，构筑和谐社会，都是一项十分重要和必要的工作。一、分户验收的概念和目的（一）、分户验收的概念宁夏住宅工程质量分户验收管理规定第二条，将分户验收定义为：“住宅工程在按 照国家规范要求内容进行工程竣工验收时，对每一户及单位工程公共部分进行的专门验 收，并在分户验收合格后出具工程质量竣工验收记录”。1、住宅工程质量分户验收（以下简称分户验收）是指建设单位组织施工、监理等单 位，在住宅工程各检验批、分项、分部工程验收合格的基础上，在住宅工程竣工验收前，依据国家有关工程质量标准、规范，对单位工程每户住宅和规定的公共部位进行观感、功 能等项目的质量检查验收，并出具验收合格证明活动。分户验收主要以竣工时可以看到的 室内观感、功能、实测项目质量为主。2、该定义中“工程竣工时进行分户验收”可理解为：竣工验收时，参加验收有关人员 对每户住宅的分户验收记录进行检查并抽查一定数量房间的实体质量。3、“分户验收合格后出具工程质量竣工验收记录”是指：单位工程每户住宅完成分户 验收，并具备相关规定的全部竣工条件时，经竣工验收合格，出具工程质量竣工验收记 录。（二）、分户验收的目的随着我国人民生活水平的不断提高，住宅商品化，人们普遍拥有了属于个人财产的住 房，住宅工程质量成为百姓关心的热2点。住宅质量缺陷给购房人带来烦恼。为提高居民 对住宅工程质量的满意度，有效抑制质量问题的发生，减少因质量缺陷产生的纠纷和投 诉，落实建设、施工、监理等单位质量责任，有必要推行住宅工程质量分户验收。2、检验批划分的不同。分项工程检验批一般按楼层、施工段等规定条件划分为一个检 验批，所划分范围相对较大，抽查数量相对整个工程较少。而分户验收检验批是以每户住 宅划分一个检验批，所划分范围相对较小。二、分户验收与竣工验收、分项工程检验批验收的区别（不同点）1、分户验收是以每户住宅作为一个子单位工程，组织专门验收。当该户住宅或规定的 公共部位所包含的分户检验批项目及内容符合分户验收合格标准时，该户住宅或规定的公 共部位验收合格。而竣工验收是对单位工程，按照规定的验收条件、程序进行的验收。（而分户验收检验抽查数量相对整个工程较多。3、检查内容和实测数量的不同。批验收主要对检验批的主控项目和一般项目全面检 查，验收内容相对较多。而分户验收是在批验收的基础上，仅对分户检验批的主控项目和 一般项目中涉及观感、使用功能和实测实量等内容进行检查，验收内容相对较少。分户验 收是批验收的补充，不能代替批验收。4、参加验收的人员不同。分户验收是由建设单位组织，而批验收是由监理工程师组 织。分户验收参加人员比批验收参加人员，增加了建设单位人员或物业单位人员。5、使用检查记录表格不同。分户验收记录表增加了建设单位和复查情况一栏。并且表 头和表尾作了相应改动。三、分户验收的依据（与批验收的相同点）分户验收与批验收共同依据国家施工质量验收规范和标准，共同依据相同的施工图、设 计说明及其他设计文件，依照相同的检验批合格判定标准。主要包括住宅建筑规范、混凝 土结构工程施工质量验收、砌体工程施工质量验收、建筑装饰装修施工质量验收、建筑地 面质量验收、建筑给排水及采暖质量验收、建筑电气质量验收、建筑节能质量验收、智能 建筑工程质量验收、屋面工程质量验收、地下防水工程质量验收等标准规范，以及经审查 合格的施工图设计文件。四、分户验收质量标准分户验收的质量标准主要包括：混凝土结构工程施工质量验收规范、建筑装饰装 修工程质量验收规范、建筑地面工程施工质量验收规范、建筑给水排水及采暖工 程施工质量验收规3范、建筑电气工程施工质量验收规范、建筑工程施工质量验 收统一标准等相关规范标准。五、分户验收内容宁夏住宅工程质量分户验收管理规定第七条规定，单位工程分户验收类别分为十类 类：每类具体验收项目见（附件1住宅工程质量分户验收记录表）（一）墙面、地面和顶棚面层质量（二）门窗安装质量（三）栏杆、护栏质量（四）防水工程质量（五）室内主要空间尺寸采暖系统安装质量（六）给水、排水系统安装质量（七）室内电气工程安装质量（八）建筑节能和采暖工程质量（九）太阳能工程安装质量（十）有关合同中规定的其他内容六、分户验收的程序分户验收应当按照以下程序进行：（一）、根据分户验收的内容和住宅工程的具体情况确定检查部位、数量。二、根据国家现行有关标准规定的方法，以及分户验收的内容适时进行检查。每户住宅和规定的公共部位验收完毕，应填写住宅工程质量分户验收表，建设单位 和施工单位项目负责人、监理单位项目总监理工程师签字；四、分户验收合格后，建设单位必须按户出具住宅工程质量分户验收表，并作为 住宅质量保证书的附件，一同交给住户；分户验收不合格，不能进行住宅工程整体竣工验收。同时，住宅工程整体竣工验收前，施工单位应制作工程标牌，将工程名称，、竣工日期和建设。勘察、设计、施工、监理单 位全称镶嵌在该建筑工程外墙的显著部位。七、分户验收的组织分户验收应在单位工程竣工验收前进行，当某一套住宅的某项检验批具备质量验收条件 时，就可组织验收。分户验收应由施工单位提出申请，由建设单位组织实施，施工单位项 目负责人员、4监理单位项目总监理工程师及相关质量、技术人员参加、对涉及的部位、数量按照分户验收的内容进行检查验收，已选物业公司的项目，物业公司应当派人参加分 户验收。建设、施工、监理单位应严格履行分户验收职责，对分户验收的结论进行签认，不得简 化分户验收程序。对于经检查不符合要求的，施工单位应及时进行返修，监理单位负责检 查。返修完成后重新组织分户验收。（一）、建设单位责任建设（开发）单位要认真组织落实住宅工程质量分户验收工作，应在施工单位全数自查 合格并提交分户验收记录的基础上，负责组织施工单位、监理单位实施竣工验收阶段的分 户验收工作，并按分户验收要求的内容进行检查并及时填写分户验收记录表。经分户验收 合格的，方可进行单位工程竣工验收。分户验收合格后，应出具由建设、施工、监理单位 负责人分别签字并加盖验收专用章的住宅工程质量分户验收表（附件1）（作为住宅 工程质量保证书附件向住户提供）和住宅工程质量分户验收标识牌按要求贴在户内 进行公示。建设（开发）单位应及时将住宅工程质量分户验收情况进行汇总，并形成住 宅工程质量分户验收汇总表（附件4）。建设单位是分户验收工作的第一责任人。分户验收工作是否认真开展，不走过场，主要 取决于建设单位的组织和要求。具体工作包括：1、在分户验收之前，组织施工单位编制分户验收方案，明确各方职责，确定每套住宅 和公共部分验收项目、内容、数量，绘制抽查点分布图，落实质量检查人员和检查工具。2、组织施工、监理单位共同研究确定分户检验批项目及内容。组织、协调施工单位、监理单位分户验收工作，协助解决分户验收中测量设备、人员、资金等问题。分包单位专 业技术负责人也应参加分包项目质量分户验收，已选定物业公司的，物业公司应当参与分 户验收。3、与施工、监理、物业单位有关人员共同参加分户检查验收，并及时确认，签字盖早。4、住宅工程交付使用时，住宅工程质量分户验收表应当作为住宅质量保证书 的附件一并交给业主。住宅质量保证书中应当载明以下事项：工程竣工验收结论；保修范围和保修期限：、地基基础和主体结构在合理5使用寿命年限内承担保修（住宅结构的设计使用年限不应少于50年，安全等级不应低于二级）；、在正常使用 条件下，屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为5年；供热与 供冷系统，为2个采暖期、供冷期；电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程，为2 年；呆修责任单位：、建设单位工程质量保修负责人姓名、电话以及办公地点；、已委托物业公司的，也应当在住宅质量保证书中注明物业公司名称、保修负责人姓 名、电话以及办公地点；工程质量保修处理程序和答复时限;保修起算日期：住宅工程保修期应从开发企业将竣工验收的住宅交付业主（用户）使用之日起计算。上述事项应当在住宅工程交付使用时，在住宅单元入口进行公示，公示期不得少于6个 月。住宅工程质量分户验收不合格的，建设单位不得组织单位工程竣工验收。（二）、施工单位责任施工单位是住宅工程施工质量管理的主体，应全面落实施工质量管理的责任和义务。要 按规定对住宅工程分户施工质量全数进行检查，在确保自查合格的基础上向建设、监理单 位提交分住宅工程质量分户验收表。1、编制分户验收方案，主要内容有:各方职责；参照相关规定，由建设单位组织施工、监理单位研究确定；根据分户验收确定检验批项目和内容的原则，确定每户住宅和公共部 位的分户检验批项目、以及检查内容和数量；根据分户检验批项目分别绘制抽查点分布 图；根据设计文件和户型特点，编制含有各种户型、不同设计做法的户型设计做法表。2、配备足够的质量检查人员和检查测量工具。质检人员要具备相应资格，熟悉和掌握 分户验收内容及方法。根据分户验收在工程装修、竣工阶段工作量大的特点，安排和调整 质检人员及测量工具。3、按分户验收方案中确定的分户和公共部位检验批项目和内容，参照户型做法表和抽 查点分布图，会同建设、监理单位有关人员对分户验收项目检查，并及时记录，签字盖 早。4、分包单位专业技术负责人也应会同总包单位有关人员，参加分包项目的质量检查评 定，并完善签字手续。5、住宅工程竣工验收前，施工单位要制作工程标牌并镶嵌6在建筑外墙显著部位。工 程标牌应包括以下内容：工程名称、竣工日期；建设、设计、监理、施工单位全称；建设、设计、监理、施工单位负责人姓名。（三）、监理单位责任监理单位要严格履行监理责任，代表建设（开发）单位落实住宅工程质量分户验收工 作，要采取旁站、平行、巡视等和有关规定对分户验收工作实施监理，严格执行材料、设 备见证检验制度，要重点检查整治影响使用功能的渗、漏、裂等质量通病，特别要做好屋 面防水、外窗淋水、厕浴间蓄水、排水管道通畅实验等重要使用功能的检查验收工作，同 时要留置相应的影像资料，确保分户验收工作落到到位。1、审核施工单位编制的分户验收方案。2、参与确定分户验收方案中的每户住宅和公共部分的分户检验批项目、以及检查内容 和数量。3、配备一定数量的具有相应资格的监理人员，以及足够的检查验收工具。4、按分户验收方案中确定的每户住宅和公共部位检验批项目和内容，参照户型做法表 和抽查点分布图，验收施工单位分户验收检查评定结果，并记录问题，对不合格项下发不 合格项处置记录，签署验收意见和签名。（四）、物业单位责任；物业管理单位是住宅工程交付使用后的物业管理者，也是住宅工程质量投诉处理最直 接、最基层的管理者。对住宅工程常见质量问题比较了解和熟悉，对因质量问题而引发的 质量投诉也特别关注。所以，具备条件的住宅工程在分户验收管理中应提前通知物业管理 单位介入，全过程参与，全面调动和充分发挥物业管理单位在分户验收中的力量与作用。有条件的地方也可以邀请业主参加分户验收工作。1、已选定的物业公司应当参与分户验收。2、配备一定数量的具有相应资格的检查人员，以及足够的检查工具。3、按分户验收方案中确定的每户住宅和公共部位检验批项目和内容，参照户型做法表 和抽查点分布图，验收施工单位分户验收检查评定结果。（五）、各级工程质量监督机构应主要对参建各方的工作质量、质量行为和实体质量进 行监督检查，重点监督检查以下内容：71.核查建设、监理、施工的验收组织形式、人员 资格等；2.抽查工程的实体质量，重点抽查住宅工程质量分户验收表和相关记录表，是否对 规定要求的分户验收内容及时进行了检查；3.通过抽查工程实体质量，检查各参建方分户验收工作质量。抽查数量：单位工程应随 机抽查总户数的10%,且不少于5户；每户选取应综合考虑楼层、户型、装修特点等情 况），保障性住房单位工程应随机抽查总户数的20%以上，且不少于10户。建立室内净 高、开间净尺寸抽测记录表（附表3）,确保验收到户。八、住宅工程质量分户验收的组织机构设置及实施细则81、分户验收的组织机构的设置XX住宅区分户验收领导小组组员业主单位：建设单位：监理单位：施L单位：物业公司：2、分户验收的岗位责任制(-)项目分户验收领导小组有关人员岗位责任制 负责本项目的分户验收工作的组 织、协调。负责组织各专业检查组开会，具体对各专业检查组提出工9程质量、进度和安全注意 事项和奖罚等要求。负责组织本项目的分户验收的质量复查和监督工作，采取定时、不定时的方式，对已 经验收的住户进行质量复查和监督，对照分户验收记录抽查检验结果，如果发现原检查数 据与实际情况不符，有权宣布原分户验收检查结果无效，重新进行检查验收。负责组织本项目的分户验收的进度安排等管理工作，对未能按照进度规定完成分户验 收的进度计划的，应及时进行调度和调整，确保分户验收按期完成。负责组织分户验收方案的编写专题会议，指定专人编写分户验收方案，并负责审查、修改和审批工作。组织分户验收方案编制人，向各分户验收检查组，进行详细交底，使检查组人员掌握 本工程分户验收项目、检查内容、实测项目的检查部位、检查数量等。负责组织本项目的分户验收的奖惩工作。对验收认真、数据准确的检查组要进行表扬 和鼓励，对有弄虚作假行为的人员要进行处罚，确保分户验收不走过场，达到减少住户投 诉的目的。(二)项目分户验收专业检查组有关人员岗位责任制施工单位人员要认真学习和掌握分户验收方案及施工质量标准的要求，熟记本工程涉 及的分户质量验收内容、验收数量和方法，按照规范及有关规定的检查方法，对每一户的 工程质量及公共部分的工程质量进行检查并如实记录，并对检查结果按照国家验收规范质 量标准进行认真评定，填写表格记录，做到诚实守信，不弄虚作假，不编造数据，自觉接 受项目分户验收领导小组的质量复查和监督，确保分户验收质量。建设单位、监理单位分户验收人员按照分户验收方案中确定的检验批项目、内容、实 测数量，对施工单位分户验收检查评定内容进行认真验收，并及时签署验收意见和签名，对于不合格检查内容和项目，监理单位及时下监理工程通知单要求施工单位限期整改 返修，完成后再进行验收。按时参加项目分户验收领导小组组织的各种会议。负责分户验收工具的保管、使 用和维护工作。遵守分户验收工作纪律，按时上下班，在验收期间，一般不请假，确保分户验收工作 正常进行。各专业检查组长负责对各专业记录表的汇总工作，作为是否可以为住户开具分户质量 验收表的依据。10监理方的验收成员要履行监理工程师的监理职责，确保分户验收的质量符合监理规范 的要求。建设方的验收成员要履行质量监督的职能，监督施工方、监理方的质量行为，确保项 目分户验收各项数据的真实性。施工方的验收成员要认真履行提供工作条件的职责，负责提供检查工具、检查表格和其他方便条件，并负责项目分户验收资料的整理工作。3、分户验收专业土建、给排水、电气检查组任务分工表（一）土建专业检查组项目分户验收工作任务分工表（二）给排水及采暖专业检查组项目分户验收工作任务分工表序号单位性质验收任务分工1建设方位责召开分户验收交底会,全面负责分户质量验 汇总表的汇总工作。2监理方负责按照分户验收方案确定的检查项目、内容、和使用功能检查，履行监理职能。3物业负责按照分户验收方案确定的检查项目、内容、和使用功能检查负责检测数据的记录、盖章。4施工方负责按照分户验收方案确定的检查项目、内容、和使用功能检查，为检查提供必要的条件。负责按照分户验收记录表、验收表的埴写和整理C（三）电气专业检查组项目分户验收工作任务分工表序号单位性质验收任务分工1负责召开分户验收交底会.全面负责分户质量验 汇总表的汇总工作。2监理方负责按照分户验收方案确定的检查项目、内容、和使用功能检杳，履行监理职能。3物业负责按照分户验收方案确定的检查项目、内容、和使用功能检查负责检测数据的记录、盖章。4负责按照分户验收方案确定的检查项目、内容、和使用功能检查，为检查提供必要的条件。负责按照分户验收记录表、验收表的填写和整理1:4、住宅工程质量分户验收操作基本程序序号单位性质验收任务分工1建设方负责召开分户验收交底会，全面负责分户质量验 汇总表的汇总工作。2监理方负责按照分户验收方案确定的检查项目、内容、和使用功能检查,履行监理职能。3物业负责按照分户验收方案确定的检查项目、内容、和使用功能检查负责检测数据的记录、盖章。4施匚方负责按照分户验收方案确定的检查项目、内容、和使用功能检查，为检查提供必要的条件。负责按照分户验收记录表、验收表的填写和整理C由建设、施工、监理、物业单位共同组成分户验收工作领导小组，下设各专业组成的 验收检测组，对具备验收条件的分户验收项目应及时验收。分户验收在施工单位自检合格基础上进行。施工单位自检合格后书面报告分户验收小 组，分户验收小组收到报告后，确定分户验收时间并书面通知施工单位。分户验收前施工单位根据房屋情况绘制户型图。按照分户验收方案中确定的检查内容进行随机观感检查和实测实量检查，检查结果填 写室内净高、开间净尺寸抽测记录表（附表3）和住宅工程分户验收记录表（附表 2）o每户检测完后，各专业人员必须签字。对不符合要求的项目监理单位及时下达监理工程师通知单，要求施工单位限期进 行返修，整改合格后，验收组对不合格部位或项目重新组织分户验收。分户验收合格后，必须按户出具由建设单位项目负责人、监理单位总监理工程师、施 工单位项目经理及物业公司负责人签字并加盖分户验收专用章的住宅工程质量分户验收 表（附表1）,粘贴于室内进户门背面。单位工程交付使用后住宅工程质量分户验收表作为 工程质量保证书的附件，在房屋交付时一同交给住户。单位工程分户验收合格，施工单位填写住宅工程质量分户验收汇总表（附表4）,相关单位及负责人签字盖章，分户验收完成。5、分户验收的条件与标识121、施工单位完成单位工程施工图纸内的所有分部、分项工程及合同约定的全部内容，所有分部、分项工程经监理验收合格。2、室内通水通电。3、室内墙面、楼地面控制线及标识完成，要求：室内墙面必须弹出“+50”控制线，颜色为淡黄色且不污染墙面，主要用于检查室内 楼地面标高、房间净空尺寸等。室内墙面踢脚线采用素水泥浆刷，高度120150nini,同一房间高度一致，上口平直。所有房间楼地面的埋地隐蔽管道，包括采暖、给水等管道的位置及走向，采用墨线标 识出管道埋设范围，并采用不同的颜色注明管道名称和走向指示箭头（与水流向一致），采暖管线采用红色涂料标注“采暖管道”，给水管道采用蓝色涂料标注“冷水管道”，热 水管道采用黄色涂料标注“热水管道”。（见附图4）室内客厅、卧室、餐厅的电气开关、插座等使用统一的橡皮图章标注于相应盒体、箱 体的上方或下方10mm处（距地300mm高的标注于上方，距地1.3m及以上的标注于下 方）。室内卫生间、厨房的电气开关、插座、电炊箱等采用橡皮图章或粘贴纸标识于箱体盒 体相应位置。（橡皮图章或粘贴纸样图见附图1）厨房、卫生间的给水管道预留头及卫生器具下水预留口等注明相应使用功能名称，采 用粘贴纸标注在墙面上卫生器具上。（橡皮图章或粘贴纸样图见附图1）6、分户验收“户”的划分1、每套住宅划分为一户，每套阁楼户划分到五/六层相应户内；公共楼梯间每一单元划 分为一户，地下车库、半地下车库、自行车棚户按每一防火分区划分为一户。如10#楼五层带阁楼，两个单元。划分户数为：室内套数20户，公共楼梯间2户，车库 10户，自行车库1户，共计33户。11#楼五层/六层带阁楼，五个单元。划分户数为：室 内套数54户，公共楼梯间5户，共计59户。2、房间或房单指独立的房间，每户客厅、卧室、餐厅、厨房、卫生间均为一间。7、分户验收检查的一般要求1、分户验收检查时，各检测组按照“第九条”规定的抽查数量和检测方法，对检查房 间或部位进行抽查。观感检查的项目通过目测法观察检查，检查合格在“记录”中打“，检查不13合格在“记录”中打“X”，并记录存在的问题；通过使用检测工具检查的项目，经实测实量后在“记录”中填写实测结果；方案中要求标注在检测点部位的 检测结果，加盖检测位置标识章（见附图3）和检测橡皮图章（图2）,并在检测橡皮图 章相应位置填写检测结果和验收结论。2、要求标注在抽测点处的允许偏差项目有墙面空鼓、垂直度、平整度、阴阳角方正，房间开间尺寸、净高尺寸等。3、每户允许偏差的检查项目总点数合格率达到80%,且实测偏差值不大于允许偏差的 1.5倍，则此项目检查合格；允许偏差的检查项目总点数合格率低于80%或实测偏差值大 于允许偏差的1.5倍，则此项目检查不合格，须返修重新检查。4、不合格的项目或检测点由监理单位下达监理工程师通知单要求施工单位整改，施工单位整改合格后，报请分户验收领导小组对不合格户进行复验，程序及方法与分户验 收时相同，复验的检查结果及标识须重新进行。5、施工单位必须按照方案“十、分户验收测量工具准备计划”中的要求，配备检测工 具。6、室内电气标识及墙面标识橡皮图章的具体尺寸及做法见附图1,每个施工必须配备一 套。图章由代建单位统一制作，费用由施工单位承担。8、分户验收的验收内容、验收项目、检验频率、方法及验收标土建专业14验收内容验收标准检脸频率检事率内空间 净尺寸10 E每户涧,客厅必 检,每间4点将房间墙边线在地而上向里平*卷尺城测此团今四边形的对角线尺 不大J,10mm使用钢尺或测距仪口鼠房间进1 端距墙角500mm.即地1.5m高010niw每户一:间.客厅必 检,每间5点使用红外线测跑仪在房间地面E 从地面测,至顶棚底部,楼地血平整:匕10 m每间房1点使用31眼抬测尺和漆尺检查 夔方向测量，偏差不大non。标1K 10 nrn每间房2点使用春尺检的从墙面的“+50”线拉水平线用钢卷尺下返测壮,4裂缝空鼓无所有房间楼地面均为水泥混凝上毛地面.贯通的裂缝.无所有房间目测观察检杳,水泥混凝土楼土15标识清姥准确所一房间按照实施f;1的规定对每间历1 采用目测观察检查,要求标识清楚墙面厂厂4 nm每一房间2点使用2m垂自检测尺和幅尺检杳即地1.5m位置 宽度小J 1m的J平整度4 na每一房间2点使用X造直检测尺和塞尺检杳 竖方向测量.阴阳角方正4 nns每，房间2点使用边长200mm的直角检测尺2J 1M的部位.每间房宜检测阴夕空战0.6MPa内 耳rh的利：；，知弛i bl JVihi10、分户验收质量保证措施住宅工程质量分户验收是建设行业的一项重大新措施，关系到千家万户的切身利益。为 防止出现走过场的不良现象，特制定分户验收质量保证措施。分户验收领导小组和各专业检查组的人员要严格组织纪律，按照分户验收计划的安 排，所有检查人员不准在验收其间请假，严格履行自己的职责。分户验收检查组人员学习分户验收有关文件和规定到位，各专业质量验收人员人手一 册，要求检查人员深刻理解分户验收规定，以便指导验收工作。分户验收工具到位。为了确保分户验收工作的顺利进行，要为各专业检查组配备检测报告工具，要求检查人 员熟悉检查工具的使用方法。分户验收方案落实到位。分户验收领导小组成员和各专业检查组人员要认真学习和深刻领会分户验收方案，做到 熟悉工程涉及的检查项目，按抽查16点平面图检查质量，对不合格点及不合格项目及时传达整改通知书。土建组序号工具名称月15m、2M钢卷尺检查门窗洞口尺寸水准仪检查房间标高吊线及塔尺检查垂直度楔形塞尺检音比间墙体表而31M垂直检测尺检查门窗框的正、62m垂直检测尺检查般抹灰立面1M水平尺检住门窗横框的水8直角检测尺检查般抹灰阴阳小：检杳般抹灰空必10弹簧秤检查窗扇开关灵心11红外线测距仪房间开间、进深及水暖组1水平尺水平管道纵横方向2线坠立管垂直度3直尺咬口电气组15卷尺电缆导管弯曲度2螺丝刀检查照明配电箱3试电笔漏电检查插头检查插座5线坠垂力度直尺垂直度n、分户验收质量监督措施工程实行二级分户验收质量监督措施：分户验收领导小组负责对各专业检查组的检查结果进行监督，按照分户验收质量记录 表及抽查点平面图的具体位置对检测质量结果不定期进行复查，如发现检查质量不实，或 与实际情况不符，应将该住宅检查结果作废，责令进行重新分户验收并给予必要的经济处 分。接受质量监督站对已验户的质量情况进行随机抽查。八、强调做好分户验收工作的五个结合（一）、分户验收要与严格按照质量、工艺标准施工相结合为提高分户验收一次合格率，减少多次返工浪费人工、材料现象的发生，施工单位应认 真向施工操作人员进行技术交底，使操作人员掌握质量标准中主控项目和一般项目、实测 项目允许偏差值等具体内容，掌握实现这些质量标准的施工工艺标准，施工中操作人员要 严格按质量标准和施工工艺标准操作，工人和班组要严格按照质量标准自行检查，合格后 方可进入下一工序施工。（二）、分户验收要与分项工程检验批验收相结合分户验收应在检验批验收合格的基础上进行，检验批验收要按检验批主控项目和一般项 目全面检查验收，特别是对主控项目中的材料和过程质量等内容要重点检查，般项目的 实测实量项目应按取样数量在批验收范围取样验收，批验收合格后方可进行分户验收。而 分户验收是对该批验收所包含的若干户住宅作为若干个分户检验批分别验收，主要验收主 控和一般项目中涉及观感和使用功能以及实测实量项目，其它项目在批验收时已检查，在 分户检验批验收时就不再重复检查。分户验收不合格应整改重新验收，当分户验收检查点 不在批验收检查范围内，其验收结果不影响批验收结论。（三）、分户验收要与发现问题及时整改复查相结合分户验收过程中发现若干不符合质量标准问题时，应在分户验收记录表中如实记录。监 理单位应据此下发不合格项处置记录单，限期整改。整改后，应重新对存在问题的部位进 行复验，并在分户验收记录表中相应项目位置记录。该情况是监督机构检查重点。17（四）、分户验收要与成品保护相结合分户验收一般在施工过程中进行验收，距工程竣工还有一段时间，此时要采取措施保护 成品不被破坏和污染。为保护分户验收成果直至顺利竣工交付使用，可采用增加覆盖、设 专人看管、持证进入工地等措施。（五）、分户验收与质量通病专项治理相结合分户验收内容主要是观感、功能、实测项目质量。为顺利通过分户验收，并在使用中避 免发生质量通病，针对于工程中常见的墙面、地面裂缝，门窗不严等质量通病，要在在施 工中重点从施工工艺做法、选择材料，严格复验等方面采取措施精心策划，精心施工，促 进工程顺利竣工，避免使用中质量通病的发生。附件一：住宅工程质量分户验收表附件二：住宅工程分户验收记录表附件三：室内净高、开间净尺寸抽测记录表附件四：住宅工程质量分户验收汇总表附件五：住宅工程质量分户验收手册1860mm三二6g防水防溅插座220V(16A)60mm空调插座220V(16A)并60mm三联翘板开关220V(10A)60mmEEOC排气扇插座*220V(10A)60mm二二 u o m单联翘板开关 220V(10A)*/_60mm并双联翘板开关220V(10A)60mm油烟机插座220V(10A)60mm二二 L6E洗衣机插座*220V(10A)*60m inL U U 6 E二、三级插座220V(10A)60mmEE0B户内开关箱220V(6 回路)附图1:室内水暖、电气标识60mm二二 U O E有线电视终端预留口60mmEE0EEE0CEEOG对讲电话60mm电话插孔60mm智能化系统分线盒60mmU 二 U O G电炊箱60mmEEOe电线导管的 位置与走向t60mmEEOC洗脸盆60mmEE0B洗衣机水咀才60mmEE0E双莲槽方207乙60mm有线电视终端插座*附图2：检测橡皮图章样图每间应在一侧主体墙面上标示每间应在两侧主体墙面上标示100mm25mm#25mm才25 mm7EE09二二二二二二二二检查内容允许偏差实测值结论开间尺寸10mm净空尺寸+10mm墙面空鼓200cm2100mmLZ/25mm 25mm 25 mm 25 mm/I/)/检查内容允许偏差实测值结论墙面平整度4 mm墙面垂直度4 mm阴阳角方正4 mm21附图3：检测位置标识章附图4：地面埋地管道标识示意图测20mm20mm附图5：各单位分户验收专用章样图22工程名称房（户）号幢单元户验收 时间20 年 月巳接分户验收要求对该户的主要使用功能和观感质量进行验收，马 论为：合 格验妆 人员建设单位监理单位施工单位物业公司维修联系电话工程名称XXXXXXXXXX负开、竣工日期20年 月-20年 月建设单位X X X X X X X开发公司设计单位X X X X X X设计研究院监理单位X X X X X X X监理公司施工单位X X X X X X X工程公司勘察单位X X X X X X X工程公司住宅工程质量分户验收标识牌工程铭牌23尺寸为(7 50-900)X(500-600)mm附表1住宅工程质量分户验收表匚程名称房（户）号分户验收 时间开、竣工日期序号验收项目验收内容1室内空间尺寸层高、开间净尺寸2楼地面、墙面和大棚裂缝、空鼓、露筋、地面起砂、墙面爆 灰31.1窗台高度、渗水、门窗开启、安全玻璃4栏杆、护栏栏杆高度、竖杆间距、防攀爬措施、护 栏玻璃5防水1:程屋面渗水、厨卫间、阳台地面渗水、外墙渗水6给排水1:程管道渗水、管道坡向、安装固定、地漏水封L采暖系统1:程管道、散热器安装、8室内电气;程接地、相位、控制箱配置9建筑节能外窗传热系数、气密性能检验、保温层综合验收结论建设单位监理单位施匚单位物&4 Q,/丁 H加M I 工/e,/、，I1小24附表2住宅工程质量分户验收记录表单位1:程 名称房单建设单 位检验人 员监理单 位检验人贝施1:单 位检验人 员部位验收项II验收标 准检脸记录r楼面平整度10廊标向 10 mm裂缝空 鼓/起砂标识清楚准 确墙面房间尺 寸10 mm净空尺 寸10 mm垂直度4 mm平整度4 mm裂缝起 皮/空鼓200 cm2阴阳角 方正4 mm顶棚空鼓裂 缝/顺百度平顺25住宅工程质量公共部分验收检验记录表单位工程名称单一”】检验时间建设单位检验人员监理单位检验人员施工单位检验人员部位验收项目验收标泪验收记录合格率空间净尺寸开间尺寸10 mm净空尺寸10M隼地出1（花岗岩）表面质量规范要求相邻踏10皿n同踏步10 nun而（面砖）表面质量规范要求垂直平整度4 nun空鼓无接缝、填嵌平直光滑，连续密实顶棚颠直度顺平铝合二T。3 mm排水孔畅通27附表3室内净高、开间净尺寸抽测记录表房(户)号抽测日期房 间 编 号净高 推算值(mm)净高实测值(mm)开间轴线尺寸(nun)HHlH2H3H4H5L1L2L3L4实测 房间,不合格 房间；需整改处理房间：抽测人员：建设单位：监理单位：施工单位：套型净尺寸示意图套型图贴图区注：1、分户验收抽查，单位工程随机抽查户数的10%,且不少于5户；抽取的每户按要 求检查，通过检查核查其相符率，当不一致时，责令重新验收；具体按文件执行；2、分 户验收不得代替正常规定的验收行为和要求；3、“其他”栏中应包含对节能工程的质量 验收。4、对违反强条、影响使用功能、观感差、尺寸偏差过大等问题，应责令整改，并 重新组织分户验收；5、对观感和功能质量项目：符合要求的打J、不符合28要求的打 X,对偏差项目应填写实测数据，不符合要求的画圈0附表4住宅工程质量分户验收汇总表工程名称分户验收时间建设单位监理单位建设单位:内容验收情况验收户数每户验收项目功能性试验外墙公共部位保温节能验收结论监理单位:施工单位:29附表5：住宅工程质量分户验收手册序 号攵X目 验项脸收内容检查方法 及数量参照标准、1地、面天 楼面墙和棚楼地面空 鼓、裂缝,起砂小锤轻 击和观察 检查GB50209-2002第5,14面层与下一层 注：空鼓面积不应大于400C打，且每1 计.5.3.6面层表面应洁净，无裂纹，脱皮天、裂爆裂、层、打鱼 面脱鼓、1外 墙棚空缝灰除检检1m无爆/距视和?，面正缝 观查查处疑灰GB50210-2001第4.3.5各抹灰层之尼 固，抹灰层应无脱层、空鼓和裂缝.GB502010-2001 第 4.2.6 一般抹灰工程 1普通抹灰表面应光滑，洁净，接槎T 2高级抹灰表面应光滑、洁净，颜色上 晰美观。GB50204-2002第8.2.1现浇结构的外又 平的楼面）。对已经出现的严重抉陷，应由施工单位 设）单位认可后进行处理，对经处理的厕,浴.阳台地面 表面坡度观察和泼 水检查GB50209-2002第5,3,5面层表面的坡/和积水现象。2防水雨后或蓄 水试脸检 查CB50207-2002第10.0.5检查屋面有无 应在雨后或持续淋水2 h后进行“看石 间不应少于24 h 0厨、卫.阳台防水 工程施工尺量检查GB50327-200】第6.3.3防水层应从地c 浴室墙面的防水层不得低于18 00mm,卫生间等 有防水要 求的地面 渗漏T 水 24h,深度 不得小于 20mm.观 察检查GB50209-2002第4.9.8有防水要求的4 处严禁渗漏，坡向应正确、无积水。外墙渗漏淋水24h 或雨后现 察检查建筑法第六十条：建筑工程技工小 等质量抉陷；对已经发现的质量块陷，外窗台或护栏卜钢尺检 查，每个GB50352-2005第6.10.3 窗的设置应1窗扇的开启形式应方便使用，安全而 2当采用外开窗时应加强牢固窗扇的木 3开向公共走道的窗扇，其底面高度彳 5防火堵上必须开设窗洞时，应按防公 6天窗应采用防破碎伤人的透光材料；3031距护 栏测片少-钢工栏十栏杆高度检查：GB50368-2005第5.1.杆净高不应低于1.05m,七层及七层。1.1。叽阳台栏杆应有防护措施.防护才 GB50368-2005 第 5.2.2 外廊，内天井2 层及六层以下不应低于1.05m;七层及 负偏差）。栏杆应防止攀登，垂直杆件用1 m垂 直检测 尺、钢尺，拉通线检 查竖杆间距检查：临空处栏杆净间距不火 GB50210-2001第12.5.9护栏和扶手安1.护栏垂直度允许偏差3 mm。2.栏杆 度允许偏差4 m佻4.扶手高度允许偏观察检查防攀爬措施检查:GB5O352-2OO5第6.（井，上人屋面及室外楼梯等临空处应殁 1栏杆应以坚固,耐久的材料制作，并 2临空高度在24m以下时，栏杆高度:及24m以上（包括中高层住宅）时，栏上 注：栏杆高度应从楼地面或屋面至栏*有宽度大于或等于0.22加，且高度低于 可踏部位顶面起计算。3栏杆离楼面或屋面0.10m高度内不整 4住宅的栏杆必须采用防止少年小 做栏杆时，其杆件净距不应大于0.11。观察检查 3c安全 标识，卡 尺测量护栏玻璃检查：GB50210-2001第12.5 于12mm的钢化玻璃或钢化夹层玻璃 以上时，应使用钢化夹层玻璃。外窗渗漏雨后观察 检查建筑法第六十条：建筑工程技工作 等质量块陷；对已经发现的质量块陷，门窗质量观察，开 启和关闭 检查，手 扳检查GB50210-2001第5.3.9金属门窗扇的力 好，不得脱槽。GB5021 0-2001第5.3.4金属门窗扇必彳 严密，无倒赳。推拉门窗扇必须有防柩 CB5O21O-2OO1 第 5.1.11 建筑外门窗6 窗严禁用射灯固定.（强条）GB50210-2001第5.4.11玻璃密封条上 不得卷边，脱槽。GB50210-2001 余 5.6.2 玻璃的品种，*向应符合设计要求.单块玻璃大于Lf 发改运行2003 2116号：注：引用标准、规范目录1、建筑工程施工质量验收统一标准(GB50300-2001)2、高层民用建筑设计防火 规范(GB50045-95)3、住宅设计规范(GB50096-1999)4、混凝土结构工程施 工质量验收规范(GB50204-2002)5、屋面工程施工质量验收规范(GB50207-2002)6、地下防水工程施工质量验收 规范(GB50208-2002)7、建筑地面工程施工质量验收规范(GB50209-2002)8、建筑装饰装修工程质量验收规范(GB502010 2