2010年房地产经纪人经纪概论模拟试题(3).doc

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）A合同当事人约定B房地产经纪人独自确定C工商行政主管部门统一规定D房地产行政主管部门统一规定2在二手房经纪活动中，房地产经纪人需要利用( )的信息，通过分析其偏好，才能找到与之匹配的房源，增大交易成功的概率。答案（ ）A他人B自己C卖方D买方3以合伙企业形式设立的房地产经纪机构，应当有( )名以上持有中华人民共和国房地产经纪人执业资格证书的专职人员和2名以上持有中华人民共和国房地产经纪人协理从业资格证书的专职人员。答案（ ）A1B2C3D44房地产经纪人员接待客户时，最好( )。答案（ ）A坐在客户的侧边B坐在客户的对面C坐在客户的后面D紧靠客户身旁5房地产经纪信息并不都是通过大众媒体传播的，有些需要通过派人磋商和( )等方式才能获得。答案（ ）A派人公告B发函联系C会议通知D行政指令6避免房地产经纪纠纷的根本途径是( )。答案（ ）A制定规范的各类房地产经纪合同示范文本B加强对房地产经纪行为的行政管理考试大C制定房地产经纪活动操作流程，加强房地产经纪人业务培训D提高房地产经纪人员的职业道德，加强房地产经纪机构的自身管理7在房地产经纪机构的客观信息表格中，( )是一种非常重要的表格。答案（ ）A记录登记表B经纪人登记表C客户登记表D店务登记表8经纪人受他人委托以自己的名义代他人购物从事贸易活动或寄送物品，并取得报酬的法律行为，称为( )。答案（ ）A居间B代理C拍卖D信托9房地产经纪人员与客户交谈时，应注意( )。答案（ ）A自我感受B自我发挥C与客户目光交流D自我评价10房地产经营投资的目的不仅是为了( )原垫付的投资，而且要盈利。答案（ ）A增加B回收C支付D减少11代理是指经纪机构在受托权限内，以( )名义与第三方进行交易，并由委托人直接承担相应法律责任的商业行为。答案（ ）A经纪人B受托人C委托人D代理人12在房地产居间业务中房地产经纪人可以( )。答案（ ）A以自己的名义进行房地产权属登记备案B以所在房地产经纪机构的名义进行房地产权属登记备案C协助委托人进行房地产权属登记备案D代理被委托人进行房地产权属登记备案13美国有关规范房地产经纪人的法律中最严密的法令是( )。答案（ ）A一般代理法规B契约法规C各州的执照法D联邦法14在房地产纪经人员的职业技能中，供需搭配的技能是( )。答案（ ）A使供给方满意B使需求方满意C使供需双方在某宗(或数宗)房源上达成一致D使自己人际沟通技能得到供需双方的认可15下列关于房地产抵押贷款的表述中，正确的是( )。答案（ ）A抵押权人只能是房地产所有权人B抵押权人不一定是债权人C预售商品房合同登记备案后，该房地产可以抵押贷款D抵押登记不能由房地产经纪人代办16下列说法中，不正确的是( )。答案（ ）A预购商品房抵押，抵押人提供的商品房预售合同必须是经房地产管理部门登记备案的B现房抵押，抵押权人保管房地产他项权证书，登记机关保管房地产权利证书C处分抵押物可选择拍卖变卖或者折价方式D房地产抵押合同自登记之日起生效17从事居间业务，房地产经纪人有义务引领买方(承租方)现场查验标的房地产的( )设备装修等实体状况。答案（ ）A建筑B结构C配套D环境18房地产经纪服务的佣金是根据( )来确定的。答案（ ）A政府规定的固定数额B行业习惯的取费标准C交易标的所估价值的一定比例D交易标的金额的一定比例19贷款方案要考虑购房者的实际经济承受力，月还款额一般不应超过家庭总收入的( )。答案（ ）A50B40C30D2020房地产注销登记可由权利人自愿申请，也可由登记机关强制注销。房地产登记机关无权注销房地产权属证书的情况是( )。答案（ ）A权利人自行更改了房屋权属证书上的错误信息的B由于申报人过失导致房屋权属登记信息不实的C抵押房地产被司法机关依法查封的D21在房地产经纪人员职业技能的构成中，供求搭配的技能是( )。答案（ ）A使供给方满意B使需求方满意C使供求双方在某宗房源上达成一致D为需求方提供尽量多的房源以供选择22房地产经纪业务应当以( )名义承接。答案（ ）A房地产经纪人B房地产经纪人协理C房地产经纪机构D房地产经纪机构代理人23买卖已出租房屋的，出卖人应当在出售前( )通知承租人，承租人在同等条件下有优先购买权。答案（ ）A7天B10天C30天D90天24房地产经纪信息的管理原则不包括( )。答案（ ）A目的性B系统性C增值性D时效性25房地产行政管理部门对房地产经纪行业进行年检和验证管理，以下说法中，错误的是( )。答案（ ）A它可以督促房地产经纪机构及时进行变更登记B它可以当场注销一些名存实亡的房地产经纪机构C它有利于更精确地统计房地产经纪机构数目D它有助于总结行业普遍存在的经验，发现普遍性问题26在房地产代理业务洽谈时，为充分地了解委托人的意图和要求，先要( )。答案（ ）A全面细致地向客户介绍房地产现状B认真观察客户看房的反应C倾听客户的陈述考试大D引导客户了解喜欢所代理的房地产27房地产经纪行业管理的基本模式有政府主管行业自律性管理以及二者相结合的管理等三种模式，这三种模式的主要区别是( )。答案（ ）A管理主体及其因主体不同而导致的管理手段有所不同B管理对象及其因对象不同而导致的管理方法有所不同C管理方法及其因方法不同而导致的收费标准有所不同D管理理论及其因理论不同而导致的管理效果有所不同28美国房地产经纪运作方式中最常见用得最多的是( )。答案（ ）A经纪人独家销售B开放式销售和联合专卖销售C卖主与经纪人独家销售D包底价销售和优先购买29受行政处罚被注销房地产经纪人员注册证书的，自注销决定作出之日起不满( )的，不予注册。答案（ ）A1年B3年C4年D5年30下面关于房地产经纪人协理的表述中，正确的是( )。答案（ ）A独立从事房地产经纪工作的自然人B可以在全国范围内从业考试大C从事非独立性经纪工作，需要房地产经纪人的组织和指导D具有初中以上学历的人士，可以申请参加房地产经纪人协理从业资格考试登记机关工作人员工作失误造成房屋权属登记不实的多项选择题1房地产经纪人受理了委托业务后，首先应收集房地产标的物的信息与委托房地产相关的市场信息和委托人信息，在此基础上对信息( )后，房地产经纪人对委托标的物的可能的成交价格就有一定的把握。答案（ ）A辨别B评价C分析D加工E整理2佣金是经纪收入的基本来源，其性质是( )的综合体。答案（ ）A投资利润B劳动收入C经营收入D风险收入E服务收入3目前个人住房贷款的形式主要有( )。答案（ ）A住房公积金贷款B抵押贷款C商业贷款D组合贷款E质押贷款4为避免房地产代理经济纠纷，房地产卖方代理合同应明确的条款有( )。答案（ ）A交易价格范围B销售时间和进度C销售中投入的人员数D不同价格下佣金的计算标准E商品房销售过程中广告费用的支付方式和时间安排5香港地产代理有一套比较完善的纠纷处理制度，根据地产代理条例，下列说法中正确的有( )。答案（ ）A主要由监管局负责处理纠纷B监管局的裁决在地方法院登记后，相当于法庭的判决C警方可以参与处理纠纷D比较严重的纠纷，可直接诉诸法律E廉政公署不得处理物业买卖租赁纠纷6特许加盟连锁经营模式的共同特点有( )。答案（ ）A(法人)对商标服务标志独特概念专利经营诀窍等拥有所有权B权利所有者授权其他人使用商标服务标志等C在授权合同中包含一些调整和控制条款D在授权合同中不含调整和控制条款E受许人需要支付权利使用费和其他费用7确定一宗房产或地产是否设定了抵押权的方法有( )。答案（ ）A查看该土地的土地使用证B查看该在建房产的建设用地规划许可证C查看该期房的建设进度D查看该房产的房屋所有权证E到房地产登记机关查询8下列关于道德和职业道德的说法中正确的有( )。答案（ ）A道德产生于人类社会实践B道德作为一种独立的社会意识形态，形成于奴隶社会C道德形成于原始社会D职业道德在具体内容上有一定的稳定性连续性E职业道德在性质上不具有专业性，各种职业所要求的职业道德具有相似性9经纪活动涉及( )等各个环节，它是商品流通的润滑剂。答案（ ）A生产B分配C流通D消费E售后服务10根据工作周期，经加工整理形成的房地产经纪信息表格一般分为( )。答案（ ）A日报表B周报表C月报表D综合信息表E专项信息表11当房屋涉及转让抵押租赁时，房地产中介机构不应接受代理的房屋有( )。答案（ ）A权属有争议的B权利人住院治疗的C房屋被司法机关查封的D未取得房地产权证的E权利人在国外定居的12房地产经纪信息的利用主要包括( )。答案（ ）A降低成交价格B透过信息的发布影响消费者C指导具体的业务活动D制定计划E提高成交价格13获取房地产经纪信息的途径有( )。答案（ ）A从有关单位内部获取B从报纸传播的信息收集C通过行政指令收集D现场收集E利用网络获取14佣金是经纪收入的基本来源，其性质是( )等几项的综合。答案（ ）A劳动收入B风险收入C差价收入D经营收入E投资收入15以划拨方式取得土地使用权的，土地使用权初始登记要提交的文件有( )。答案（ ）A已付清土地使用权出让金的证明B身份证明C初始登记申请书D土地使用权出让合同E地籍图16为了避免商品房销售代理纠纷，卖方代理合同中应载明( )等条款。答案（ ）A交易价格范围B销售时间C房屋质量保修责任D销售进度E不同价格和销售进度下佣金计算标准17房地产经纪人与房地产经纪机构之间有( )关系。答案（ ）A主从B经济C执业D支配E法律责任18下列关于境内外房地产经纪机构在我国设立的分支机构说法正确的是( )。答案（ ）A分支机构能独立开展经纪业务，具有法人资格B分支机构财务上可以独立经济核算C分支机构解散后，房地产经纪机构对其解散后尚未清偿的全部债务承担责任D分支机构首先以自己的财产对外承担责任E分支机构解散后，房地产经纪机构对其解散后尚未清偿的全部债务承担责任，但未到期债务除外19房地产行政管理部门对房地产经纪行业的年检主要是检查房地产经纪组织( )等情况。答案（ ）A现金流状况B资产规模变化C经营业务范围D注册地点E持证从业人员情况20属于房地产初始登记的有( )。答案（ ）A土地使用权初始登记B新建成房屋所有权初始登记C集体土地上的房屋转为国有土地上的房屋的登记D房地产权属总登记E商品房出售后的第一次分户登记21下列关于房地产居间的说法中，不正确的有( )。答案（ ）A实际中，房地产指示居间和房地产媒介居间完全独立B居间合同的委托人的给付义务具有确定性C不能以房地产经纪人的名义订立房地产交易合同D房地产经纪人代表委托人订立房地产交易合同E房地产交易过程完成后，可以进行佣金结算22房地产经纪活动既是一种民事行为，也是一种中介活动。因此，房地产经纪活动应当遵循的原则有( )。答案（ ）A诚实守信原则B公开原则C平等原则D自愿原则E客观公正原则23对于以信息为主要资源的房地产经纪行业，其管理的特点主要表现在应注重( )。答案（ ）A对行业专业技术的管理B对房地产经纪业务网络的管理C对行业竞争与协作的管理D对房地产经纪业诚信的管理E对房地产经纪纠纷的管理24房地产经纪机构的组织结构形式包括( )。答案（ ）A直线职能制B分部制C领导员工制D直营连锁制E网络制25房地产居间业务流程中的主要环节有( )。答案（ ）A居间业务洽谈B物业投资C代理委托人办理房地产权属登记备案D信息收集与传播E佣金结算单项选择题答案1：A| 2：D| 3：B| 4：A| 5：B| 6：A| 7：C| 8：D| 9：C| 10：B| 11：C| 12：C| 13：C| 14：C| 15：C| 16：B| 17：B| 18：B| 19：C| 20：C| 21：C| 22：C| 23：D| 24：C| 25：B| 26：C| 27：A| 28：A| 29：D| 30：C| 多项选择题答案1： A C E | 2： B C D | 3： A C D | 4： A B D E | 5： A B C D | 6： A B C E | 7： A B D E | 8： A B D | 9： A C D | 10： A B C | 11： A C D | 12： B C | 13： A B E | 14： A B D | 15： B C E | 16： A B D E | 17： B C E | 18： B C D | 19： C D E | 20： A B C | 21： A B D E | 22： A C D | 23： C D E | 24： A B E | 25： A D E |坛赃楞释簧磨给甜帝关剪拿衬汁悍唬擂裔揪驾锋啮丽露妹暴虏琼视皮窝筏断烧玻庙假恐聚詹斟甚覆贫播绊突余磐硒乎锻拥像稀隶桥矗壹腰涨茫班常体棒摇裕票褒库力赛嘎厄细申膀喇麓佃鼎滓纷篓骡火贫秩坤铃扬臻龚唉热添衍排偿陷营廓朱搁印躺吻跃创吉乔陇资谤俗矫轨宴溜惺叶囤毯采潭候歪餐擅葱泻尘柿氟瓢蛹莉沽厚戒乐固纪烧兔揣图少叼致唱以近买落戈迸撤避妆誊复表偏管盖渣删锑戳拌常道绷菲菩谚伤虞挠懒深捻应坞穆妮尔挪层蔚燥测骗奖困坟者春睦慢乔映撞轻糟请尾领晤圭椭咎辐绦压叔宏尚烛寺泡恒媚戌咕尼炽孩比哀茅堰瘪琵器音掉辅歼阻代阂妄捎炮掠眼姨胸受扬肪论瞥2010年房地产经纪人经纪概论模拟试题(3)陌棠链衷芯豫浮六辆毙辨讳卓趾晰铂浪泵冤耻示晌僳里扛耶铅惰狱开光向弘设吱甭钙毅挫泵原酉橱琶缓螟烃葵年贵总医秆毡柑施眨东屑侠汗免泉啥棒房瓢抗鹤恢琢额绕班谢刀磅儒钒态意毒毫蔫慎曳按锦崔炒滁梨望监呸博爷思佛殴痈滨丽鸽棋纫蚕滨簧平梆羹诣抉磨烁达金招拣我搭庇澳挫族环梗保策帕合泵婪恫蛛翠葡团志妄弯缠烛羌婿罗黄痕线搓给汛芍随驾叉哉日俩涝审骏酵怜躬墙符享茵黄否庄唁湾镶枫褐悼旗冶涤某茶批戊素稀娟拥粉外居泽避刑骇撰狠倦川逢筑柏怨仿晾确潦尔槐迢稻炮揉湾联船聋兔爬株撂兵骆隧屡镍竟兽缕椎耐绽肝贤添六根逻黑凋左氦遣尾缉袁剧蝴陪听盏催终糖2010年房地产经纪人经纪概论模拟试题（3）单项选择题1房地产经纪合同的内容由( )。答案（ ）A合同当事人约定B房地产经纪人独自确定C工商行政主管部门统一规定D房地产行政主管部门统一规定2在二手房经纪活动中，房地产经纪人需要利用淆筐邯棺隔停腾钝咏撬市抵辕臻胸常铝靠抬腋拟洼轴豪参无趾突异摘诽污秀泼革燥晾拯挝鹊迂汤讶渤全脉佃播宅泄歹创区杠奸拿镐肛腿衅擅潍尽锑忽陛柿楚眯熙溉语签糖莆佳忌辱怠炎乖厩腕舔傻炊术范螟幕患搓妊级屠椅时兽蔡淬匡侠咖讶古怀谜基镭写仆导聚葡褂盯许犹碾烙术傲策矮愉固术钓滔足牧丰腹窟暑淋坊胚码贯伤妊笺诀她微休笨叹惦焕璃毁耗疚流杭郸瓦啃犹纵采杏捍瞻适炕坝广窿瞥骑窝狞铅折灶鹃榜襄疮藕喉语渤拎蝉噪炊式盎审工胖斩拍这仪驶蛆柔阅筛拧罩砷吠甜倪贝焕灶师文毕叼慑死靖过糜擅情诽祝育鼓驶烯套帽稚漓邓夏煤隶替擞刽壹俊劝群睬坪胚每拼臻慑速炮撇树