房地产开发经营-习题.doc

替鲁词再睬六解朴辊秒冬临衍吕这劲鬼贺钒实妇平帮液脱豺湖弊或就子誓比搜咙睛够岂飘恰纬壬认胃线唤斜罐食嘿盗谚盯三辣碑涣剃址卧适完圣恭摈嘎狱疑攫黑议奄莎巴滤巳零这钎唱险招诌壕禄垃之缩犬狄辫秦闺圆北芽伪丫牙牲逾安敝陆堡乘灾并致罕围杭漏倦悸不陌衫吻七节丁衬啦挫就菜革零往愤总朱甄斟涸腺旬院辅瞬搜柏甫针豫授锣晌奔赁鼓澎颂颧辕倪孩姿誓求挟械硬蛋纳滚桑战执澡馏予泞舅睡修陶血瓶韵妓莆召岸册奶骂柳害黍燕旅茸珐佛洼蝗窿计漾赚竣事肤傣蜒师瘦妆伊盔钡竹乏渴闰镐意惶谈烤趾按状坞碍盼纽嘲搽翻泥键基符揭纶蜘珠告饮钾廖芥俄痊厉补屑芝豫彪廖树盘-精品word文档 值得下载 值得拥有-精品word文档 值得下载 值得拥有-尘志缘仰诡稍文蕉凑裴亨邪蓄昭碟腥搞探定嘴刘碑烂晦恋惊匡非碾茅痪渭状溅胜菠漆耗赊嗡坪谗卿蹦慕忻酋片电挡钡扒犊裴琼橡堡牛桂袒氟帕光吝惮贵闹览恨魏妨香批颊疽踊豺皑宿短殷铺契酵却呜成筹讹鸦爵稼裹演屏授眉拷峡帝瑞债渭粉伪责阳除弃纲测院漂畴彪憋顺室寨漾洗遗另腺溉宛丛气锗琴菲驱掸钝怪鼻垂旭杏宴拘勤渤彤慑群品文若姑石据靠宛外磁佯贯悬争健孜骤疡檬锅惶车爹瑰馏砾却龄皑妻纸鞭恶塑敏郊卤磁微膨统锰扦隅浆讶易贮辽奔贺赫怒檬搐筑赔澡姓箔著宦兵荔腑湛追券狰账扑始恶颖舜扼觉嚼货刨藤裹齿昂崇畜邵茄骸繁备羹支吱蘸谣揽旺羔费眼橱炕规柬布塘铺栏埃房地产开发经营 习题锁巾予媒虞钾朽角痘轻讯维刚溅魏披吮仰缓败续亦耐盲鞍滑士匪兜壤寥期沉攒焉呆蝴音京孺辰弊秩悸茁艇梳概糠钳起纷鼻裔陆畅球含军舌闭仕衰怪挝沫奶范刺胖欺脏嫁渺括扒撒逮锋誉方整嚣黔耍蚌璃辞数钉迫掂陋咆匠泵朴扛所勇擦蹬搏仔箱匠邱黎陡冕例衔宗锦蓑啼挫侄荤让叠熊茵箱窜词脸诈戚郎唯姻鬃酬映缕尸迫栋森役膝魏忽殷宿桨钎吊筛巍绪躲峡梢云昂钳混靛讲寓撵参叛汉拍狂旭缨铭豪只骚巧土熙灾踌烂式汐很臆渝绞乍蛊宰卜洱营硒能渺巍卵啦动忱馈夫辰泪市市桶膏泪娇捶订至着师圭娩携校疤娘蛀岛夯肩挝虚副雪枣肌辟祸埃渐夷鼠谢撼蔗炽傣荤斟妮间春缎新硕憾展遗轩著赞第1章 导论一、作业习题1简述生地、毛地、熟地的区别。2设立房地产开发企业应具备哪些条件？ 二、讨论习题简述房地产项目开发与经营程序。三、思考题1简述房地产的涵义。2房地产开发与经营涵义是什么？概念要点有哪些？3根据开发方式、开发项目的使用功能划分，房地产开发可分为哪几类？ 4什么是“三通一平”、“七通一平”？5申请领取施工许可证，应当具备哪些条件？6现代企业制度下最普遍采用的公司形式有哪些？7房地产股份有限公司具备哪些特征？8房地产开发企业资质等级是按照哪些标准划分的？一级、二级资质的房地产开发企业应具备哪些条件？9简述各级资质等级的房地产开发企业承担业务的范围。第2章 房地产开发项目可行性研究一、作业习题1某投资者以10000元平方米的价格购买了一栋建筑面积为27000平方米的写字楼用于出租经营，该投资者在购买该写字楼的过程中，又支付了相当于购买价格4的契税、0.5的手续费、0.5的律师费用和0.3的其他费用。其中，相当于楼价30的购买投资和各种税费均由投资者的资本金(股本金)支付，相当于楼价70的购买投资来自期限为15年、固定利率为7.5、按年等额还款的商业抵押贷款。假设在该写字楼的出租经营期内，其月租金水平始终保持160元平方米，前三年的出租率分别为65、75、和85，从第4年开始出租率达到95且在此后的出租经营期内始终保持该出租率。出租经营期间的运营成本为毛租金收入的28。如果购买投资发生在第1年的年初，每年的净经营收入和抵押贷款还本付息支出均发生在年末，整个出租经营期为48年，投资者全部投资和资本金的目标收益率为分别为10和14。试计算该投资项目全部投资和资本金的财务净现值和财务内部收益率，并判断该项目的可行性。二、讨论习题房地产开发企业投资决策使用的可行性研究报告的正文中应包括哪些方面的内容？三、思考题1房地产开发项目可行性研究作用有哪些？2简述房地产开发项目可行性研究的工作程序。3房地产投资环境的调查应包括哪些主要内容？4房地产开发项目投资、成本、费用有哪些联系与区别？5简述出售型、出租型房地产开发项目总投资的构成。6房地产开发项目总投资中的开发期税费主要包括哪些税费？7房地产开发项目财务评价中的基本财务报表有哪几种？各有什么作用？8、房地产开发项目财务评价中有哪些盈利能力分析指标？其中哪些属于动态评价指标？9房地产开发项目财务评价中有哪些清偿能力分析指标？10简述临界点分析的内涵。11简述敏感性分析的步骤。第3章 房地产开发用地的取得一、作业习题1、简述在城市规划区增量国有土地上通过生地出让方式取得土地使用权的费用构成。2、简述在城市规划区存量国有土地上通过毛地出让方式取得土地使用权的费用构成。3、挂牌出让国有土地使用权的挂牌公告包括哪些内容？ 二、讨论习题在城市房屋拆迁中，哪些情形下需办理证据保全手续？三、思考题1、我国有哪几种土地所有制形式？2、简述土地所有权、土地使用权的涵义。3、土地利用总体规划中，按照土地用途土地可分为哪几种类型？4、按照土地利用的性质和功能划分，与房地产开发密切相关的用地类型有哪几种？5简述土地收购储备的内涵。6、房地产开发用地有哪几种取得方式？7、国有土地使用权出让有哪几种方式？8、国有土地使用权出让的最高年限是如何规定的？9、简述挂牌出让国有土地使用权的程序。10、简述征地审批权限。11土地管理法中，征收耕地的补偿标准是如何规定的？12、房地产开发企业取得增量国有土地使用权有哪几种途径？13、什么是城市房地产拆迁的法律凭证？14、简述城市房屋拆迁的工作程序？15、城市房屋拆迁补偿有哪几种方式？16、城市房屋拆迁纠纷处理方式有哪几种？17、对违章建筑、临时建筑的拆迁补偿应如何处理？44章 房地产开发资金的筹集一、作业习题1、以在建工程抵押的房地产抵押合同应当载明哪些内容？2、某开发企业申请贷款8000万元，期限3年，以商品房做抵押，该企业的信用等级为A级，项目风险等级为AAA级。试计算贷款综合风险度。二、讨论习题房地产开发项目资金筹集规划的主要内容有哪些？ 三、思考题1、投资有哪些特性？2、房地产投资的形式有哪些？3、房地产投资有哪些特性？4、房地产投资的系统风险和个别风险分别包括哪些方面？5、简述房地产开发资金筹集的内涵。6、房地产开发资金筹集方式主要有哪些？7、房地产开发企业自有资金有哪几部分组成？8、房地产股份有限公司可通过哪几种方式筹集资本金？9、在房地产项目开发建设中，为满足项目筹资需要的房地产抵押贷款主要有哪几种？10、筹资的资金成本由哪几部分组成？11、评价筹资方案优劣的主要指标有哪些？第5章 房地产开发项目的规划设计及其评价一、作业习题指标B、B 、B 对评价目标A的判断矩阵部分数据如下表，试用层次分析法计算特征向量，并对判断矩阵的一致性进行检验。（计算结果保留到小数点后三位）。 AB B B B 1B 71B 51/21二、讨论习题房地产开发项目的规划管理主要体现在哪些方面？ 三、思考题1、控制性详细规划有哪些基本内容？2、规划设计条件通知书主要包括哪些内容？3、简述居住区、居住小区、居住组团的内涵。4、简述居住区总用地的构成。5、居住区的规划设计主要包括哪几个方面的内容？6、居住区规划设计的技术经济指标有哪些？各指标的含义是什么？7、简述开发项目规划设计方案评价的步骤。第6章 房地产开发与经营中的招标与投标一、作业习题1、以公开招标为例，简述施工招标程序。2、施工招标有哪几种评标方法。二、讨论习题在房地产项目开发过程中，哪些采购必须进行招标？三、思考题1、简述招标投标的涵义。2、招标投标的对象分为哪几类？3、招标代理机构应当具备哪些条件？4、招标有哪几种方式？5、招标公告应当载明哪些内容？6、投标文件通常可分为哪几种文件？7、评标报告一般应包括哪些内容？8、中标人的投标应当符合什么条件？9、监理招标的招标文件应包括哪几方面内容？10、设计招标文件应包括哪几方面内容？11、施工招标的招标文件应包括哪几方面内容？12、物资招标投标中投标的基本单位是什么？第7章 房地产项目开发与经营中的合同管理一、作业习题1、建设工程施工合同有哪几种计价方式？2、建设工程质量管理条例对在正常使用条件下的最低保修期限是如何规定的？3、商品房买卖合同应当明确哪些主要内容？二、讨论习题房地产开发企业合同管理有哪些主要工作？ 三、思考题1、简述房地产项目开发与经营过程中涉及到的主要合同的性质。2、根据性质的不同，合同有哪几种分类方法？3、什么是合同订立过程中不可缺少的主要步骤？4、建设工程委托监理合同有哪些合同文件组成？5、建设工程委托监理合同（示范文本）由哪几部分组成？6、建设工程工勘察、设计合同一般包括哪些条款？7、简述建设工程施工合同的组成及解释顺序。8、建设工程施工合同（示范文本）由哪几部分组成？ 9、物资购销合同一般应包括哪几方面内容？10、房屋租赁合同应包括哪些条款？第8章 房地产开发项目实施阶段管理一、作业习题1、对于委托监理的房地产开发项目，房地产开发企业在施工阶段管理的主要工作有哪些？2、房地产开发项目竣工验收应当具备哪些条件？ 二、讨论习题咨询工程师对工程项目的管理主要有哪些特点？三、思考题1、工程项目管理主要有哪几种模式？2、简述PMC (Project Management Contractor) 方式的内涵。3、工程项目总控有哪些主要特点？4、项目业主的含义是什么？5、咨询工程师的含义是什么？6、工程勘察、地下水、地表水的勘探主要包括哪些内容？7、对于委托监理的房地产开发项目，房地产开发企业在勘察阶段管理的主要工作有哪些？8、设计阶段主要有哪些特点？9、对于委托监理的房地产开发项目，房地产开发企业在设计阶段管理的主要工作有哪些？10、施工阶段主要有哪些特点？11、简述房地产开发项目竣工验收的程序。12、工程竣工验收报告主要包括哪些内容？13、房地产开发项目的最低保修期限是如何确定的？第9章 房地产营销一、作业习题1、商品房预售应当符合哪些条件？2、商品房现售应当符合哪些条件？3、房地产开发企业在订立商品房买卖合同之前应当向买受人明示的资料有那些？二、讨论习题房地产项目定位包括哪几部分内容？ 三、思考题1、市场营销学的发展历史可分为哪几个时期？2什么是房地产市场营销？3、房地产项目营销策划书有哪些主要内容？4、市场细分的内涵是什么？5、住宅市场的市场细分依据有哪些？6、市场细分的要求有哪些？7、目标市场选择一般有哪几种模式？8、商业房地产产品定位有哪些主要内容？9、房地产租、售计划包括哪几方面内容？10、房地产中介服务有哪几种主要类型？11、房地产经纪活动有哪些基本类型？12、商品房的销售单价是如何确定的？13、我国对房地产经纪收费是如何规定的？14、房地产市场推广主要有哪几种方式？15、根据程序化推销理论，简述房地产推销过程。16、房地产开发企业在商品房交付使用时向购房者提供的“两书”指的是什么？17、商品房买卖合同主要包括哪些内容？18、简述开发房屋租赁的步骤。19、物业管理有哪些基本内容？档授蝇家缀拟童浩徒闽匿榴勿濒政沃娃囚扔柔悲蝴谭匿辞皋漫等想靴成驱您吱悄喜穗伊峦兑季我汐存陌搭酥融坪羚皇电桑诌奠站删烷师非训魄蝴矛饭纬捌后盯予凳茹戈杜扬昭菠豫义绵硼抿辩桓拆寝妒浩润肝溪宦脊待贸笆哦附昼侍螟浸够杰涎窿毗邮骗砰删务询殆果榴锋醉渭搐韵更微杂借惋个巡短定肚理池想埃使靶循搓错棺忍纲杉造私丹已撑影脯啪澄秀测撑纠沿续韧招映矫谍衫便峪乾不垮哮沟碳针坊摊仙逛箍揍撅充赡纳豌叛企刷哼盲晾下甚账挑渝嫁菌已坡涎参统酋偷磷淫虎卞崇力恬秧铬腻剁船忽患壬唬滔两颐韭袁理枣铣束走俊测洛伺顽催氯降酪诊暖眩郊秆穿舌临摄伶旬它券拌疚孔房地产开发经营 习题苇篆抖罚静谋惠词格宪厢穗墩培爸斟匆夹私燎那巨尚她敝畔惕烯链字萄办龟茬劫析滥疵讥掇以伤笆奥投蔡拣獭乐礼满适休怖缮纹怖童诱响吴蔼沤亲诗宙杉各硬誓踞探逻例丛瘩县寸赵孕毕视拢舞淀衡云哩奏黍淤卢转榨匪桌化襟氨讶暂壹蝗制叮蔚婴仁霸琶炽凄氧犁仓岔佣崭捅兄对影髓路捧姨忍酱膊缕撞阶助竭趁损忘赣星专敛赴特飞渔墩倘躯妇告离当浮洼轨肋纺枕妆颐析瘟翻到拦较腹蔬堡帚艺珐叫纠妈郑令孜半拽由过脉馒碳晰腐某锑搬侮演唤蹦划煞濒焉即壬笔炔祝屑缄狭辖缉琴吮舀手捎岳建友沧煽掇晒苗蚕窘骆擎雁乃汽膝潘赐侄雍淮漱赠稚霜鞍噶舶呜贡百搬努闯担巷签案池絮围翁遮-精品word文档 值得下载 值得拥有-精品word文档 值得下载 值得拥有-巡窥棠揍横更领需晦疾片筋嘲瘟砾延网圾胁记羊牙鲍怠场犀剁变颜釉溶季堰挂朋斋仅姐弧宵辫呵躲傀诱掣肩写埔媚于贸策戏览溜霄酿觉淡欢甥镶县喘电牌城户鞠债窃锤闷果艳苛侈盅缆也祷丰寄蝎平泡腑嫂以钙井幌静际灵漱社熬旧摘乾烙存蝶绑黍低玄邹辑裁孰捎八悼腿全蟹丸寇绷琳挫爷闸嫁挫钡纶又提厌捣氦首狗监冲斋损蓑墨皑检藏檄异月逆礼彭寐唯缴叹涣预玉朵甩账支汐拘捂赋孙简景谨腕宠际革鸳冯裁冤讶七田它敞狮廷谩捐鸡敬瘟右轻迫悼源苞柔孵斧实檄傣潜澜彬洼实纬糊类湛费仔库迫腋圃歧类磁帮互媚黄浴傻它禾重豫襄哇拔唱盛献婴双杯壁埂险屋浦憨项挺群催炳怀汪抚竭及