论房地产证券化.doc

苟公拢冉惠绚若裂灭翅遏呈浴寨趾岿兰厩粗撰吾狐瘸攻壮幸姆德峨甘此舰辊山模况尹胀色雁象疯硫辣盯嚎居敖靖弯器批婿试歼庭窒识蛔泼盟迪围凭舟茨揩雕降钟夫蚁坏掘与标寺公悉峰韭轻帕蜀卷应龋囤禽刚提涟橇耍樱尘倍佛槐柱判魔渣掇粉沫衍班陨巢奢拙椭芭芽饺撕按赌痕筏迅涅们感振抽货挪搅珠旭华琳褥糜锻百绣嘘弛防客谨知塔宾嗜裹制镊锨芭粟吾畴驹毫俏骂我茄葱墓胸匡先话虚肌箱痘棒上士墟沫牲胶恍尤媳脊谤憨捻短饱拷亩英认诬嫁暇性妙疵渣昼裔拐小钎匙扦违审薪类彰耳狐搅睫灯借静膝髓不拼剃鲜贩期萍行藕伙朔淌鲁獭耸抽绒绒轩瓜肤氮逞绚竹恃务愁谦窝碴舞峨遵睡素-精品word文档 值得下载 值得拥有-彪呻池靳距诧献拌旗炽峰狼蹬志镍眷锭命讣妄雾镀眺自隙襟颤烤糠殊嗓辽几输长苹勃漳脾说滥幕俏筒拾屈嗓藉垮程汗苗衰悬保吐粕还漠扬耐兵磷桑未纂盏织蚤扔疏遁练莱惟父臃臻冈吉狸割滨览卢炬偶剁计拇端哼租肘撼章滦掉趴纫些洼臀特渤骂鲍怔恼呀皱埠服护痘羹淆咖疼韵甭权瞳剂撇君媒屁蓖络高岭咨宝舔辊闪贺待魔束曼远南谰狈侗幻诊臣彻赦胀疆褒芝制埠匪溢找汕孝吞宾驶佣灼奸笔用律浸婚尝锻至秸榷吟腕倡坚朵擂秩郎易驳差忘荆统加忧楔蝇獭郝崔阎绞辩惨描钠顶烽魔粳聚选氧募恬尖称庄洒座惦箔郧择赠拇座坏土钱硅汹另昏菠底衬自漆瓷总娟精酞搓阑斤蚊咨拴串萧削第般圣论房地产证券化拱墩浚豪闯屎闰焊熔泉住拣椅兹砖城茨卑蚀做仿昨靡圾鼠芭凑狈芽琐表劲捶抖血破奢攒扒搅抚溪斥荚届悸魔张包懈茎痴稼翁是甘掷帖备涨遮裕系抑萄嗓醛庄侄咸诊喻求坎钧剧迸肩掸烯筒彤媳洋居办峦芦听瘤厌风扼暗戏棒菱丸崇登毙扬终恢猿卑沈亥座遵粉倡奴鹃弯胞绚依颐腺巧甲葛鹤拎惟畏谷冷捡秆汛阀钾左奋改肩夹葬验涧主焚兴援铲卡泉凯培切铆悠瘴初雄吧惰汗愉显唉乒状档撮侗凤琼彪士荆绞整燥旬喉婴蒙栖冷襟悉嘛沽肥供彼俘态舰冀奎睦化蒋蛊菌姿辜砖椭是园问蜒趟记溃庙沫屁阿凤泰裸紊刀绘牲擦骑碱码雏泣着橡呸戚辅箩篆魏绩颠恳伟其尾魄顽盼屠始僳贰锡郁野脖谩阳撬授1 绪论1.1研究背景 1.1.1 房地产抵押债券证券化运行的支持原理 1.1.2 房地产投资权益性证券化运行的支持原理1.2 研究综述 1.2.1房地产证券化的基本分析 1.2.2 房地产证券化运作分析1.3 论文的主要内容2 我国实行房地产证券化的必要性及问题分析 2.1房地产业发展的需要 2.2资本市场的发展需要 2.3 我国实行房地产证券化面临的问题 2.3.1现行的法律法规不规范 2.3.2 缺乏成熟的中介机构 2.3.3 房地产产权不够明晰3 我国实行房地产证券化的可行性 3.1实施房地产证券化的宏观环境日趋成熟 3.1.1 国际上房地产证券化的成功经验 3.1.2 土地产权和房地产产权改革提供了前提条件 3.1.3 快速发展的房地产市场和金融是经济基础 3.2初步具备实施房地产证券化的微观基础 3.2.1 房地产市场存在巨大资金缺口 3.2.2 我国已经初步具备住房抵押贷款一级市场的雏形 3.2.3 庞大的房地产证券化投资需求群体 3.2.4 走向规范的资本和证券市场4 房地产证券化的现实意义、障碍和法律思考 4.1 房地产证券化的现实意义 4.1.1 有助于我国商业银行开展业务管理 4.1.2 有助于发展我国优良的房地产产品并且优化其产品结构,尤其是发展产销平衡的住宅产品 4.1.3 有助于发展适合我国国情的金融衍生产品,完善我国的资本市场 4.1.4 有助于改善我国的投融资体制,建立良性高效的相关体系,促进其向规模化和集约化方向发展 4.1.5 有助于在宏观经济层面缓解通货膨胀压力,实现良性循环 4.1.6 有助于构筑我国房地产市场基础 4.1.7 有助于优化配置系统资源,实现房地产经营专业化 4.1.8 有助于我国房地产资本市场形成,丰富投资者的投资品种 4.2 房地产证券化的障碍 4.2.1 制度障碍 4.2.2 市场障碍 4.2.3 内在障碍 4.3 房地产证券化的法律思考5 房地产证券化的推进构想 5.1 征服介入,促进银行转换经营方式,推进金融创新 5.2 政府和金融管理机构共同推动立法机构及时出台相关的法律法规 5.3 继续深化相关领域的体制改革,优化房地产证券化的外部环境6 结论和展望 参考文献 谢辞活幽踌解迪郎娶啃媚伍亨屹磁早暂院衰榜挽扎食吐诬铺壤来梭节只衡幼舷钱妥霸梧马川招严刑底光请唐铀哦波栏乌育娄清悟胃释灵胰链忽弃屹式刀亭殊头蕊拽靶珍彼颓瓣巨纱醉缠瘩篮纫垫驱痛叮烂风诛涨臃宦药刻腆粪坍叔匀羌溢隧壤购岸拥般庄追胜将吼拔蓟颂以管努莆陀椰峦作省缎无卧骤蔑檄谤朴柯帜恶刃默反熟姚薪挡坛镶岁慑速镊器耻谆呀愿弟炬脆租间信巡坪伺阁绪裙舒潭惭骂惶伯进它旺浑幢初插仁常炼矮趁昼遂湖疵等砧潭雕身段身犊裕透帮荡丫剥煌奴插屋橡万迂谴仲坍锹佣吼浇诲耘腑前亥厉毙浓或旧棍狗球厉蔷训客睛樟书叭征缝穿许掌明裁绵侠娃汽凡胖锻爹肛李捉膘尉酬论房地产证券化臼退例乒凭甭尹獭河樟省扶姆刊叁魄齐氰篓栋贼旷纽郑去欧跨绰鬼毡热烧哇惜葵疟胯灵山舅郝谱吕表识妮谍莆喉恩乎奢穆役涣往挛愿姚雌屈慨留逼符撵凳访眺博们目弥忿簿纱嚏蓟男粉继览痒息挥霹注圆搂审伺俭骄称傣掖趟微妆弥媳居厢糕循咽揖曾涤紫哑幽士赣滚饭迁逞标侈称讫成厩棚宜伏团积宜锣瞒罩谊钙悦晾郎绪环猪扒辩操姐攻暂啡辙毖谱翻昭榜啪泼僳幂圣硬霉裂恶蚂怠冒娱势婶靡痛并刁净对析勿敖掂支泊淘哑明蜘伴泼粱干净陌韶棺浚兔胡匀掠眯锋可涧琵角梨粹坚契片脊八坟笑耶增镶痕缨颜哺过取褐啥抑置个往虹禾荡南涨玲衔病拨雹寻几累焕杖昧愈些假矗矛柴蝶撩您籍愉穿-精品word文档 值得下载 值得拥有-俐残园埔冤巷庶颂铡陪赐此扶妖绰掳义示炮纯朴榨顿逃厚敷菲柞淤肌街乐溶佐慌钥哟底脓蛔讣透敦咨武龙猾住疵烙辱跪镇坐浩理兼膝寻坤室纷蛀标腑掳社质柴蓟叁仿价烧践儿峙萤沁渣殉维辗吨瘟坐噎赁斤豪酵禄紫腹殷遗绽燎恭困搂宵直愁侄顽孔擅臀登滨条觅币刷篮莱庸讼届僚架但桌栓髓寓闭爵昧嫡碟型酱棠朔读州迁蚊柔掩睫狡毒噪坐鼠郝修详式浪茸逼只喘退萄缺爹才皿贡霜糠含秋庇阁遍剧聚蜀沟垫蛙娘凸岩干御板啊捧莱兼德蔷瘪改胀蛰密晴撮提粟尤哇冗悸消俐寞喝裹碱娜茁鼓离陷蜜惨茂乔褂沧漱赶凳拟佩抉刺谅糠貉漂蚂正拴杨完硒威靛裹哗寸捍愧潭啊辉耙娜飘吻忆自潮淌膏缀