论房地产证券化.doc

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1 绪论
1.1研究背景
1.1.1 房地产抵押债券证券化运行的支持原理
1.1.2 房地产投资权益性证券化运行的支持原理
1.2 研究综述
1.2.1房地产证券化的基本分析
1.2.2 房地产证券化运作分析
1.3 论文的主要内容
2 我国实行房地产证券化的必要性及问题分析
2.1房地产业发展的需要
2.2资本市场的发展需要
2.3 我国实行房地产证券化面临的问题
2.3.1现行的法律法规不规范
2.3.2 缺乏成熟的中介机构
2.3.3 房地产产权不够明晰
3 我国实行房地产证券化的可行性
3.1实施房地产证券化的宏观环境日趋成熟
3.1.1 国际上房地产证券化的成功经验
3.1.2 土地产权和房地产产权改革提供了前提条件
3.1.3 快速发展的房地产市场和金融是经济基础
3.2初步具备实施房地产证券化的微观基础
3.2.1 房地产市场存在巨大资金缺口
3.2.2 我国已经初步具备住房抵押贷款一级市场的雏形
3.2.3 庞大的房地产证券化投资需求群体
3.2.4 走向规范的资本和证券市场
4 房地产证券化的现实意义、障碍和法律思考
4.1 房地产证券化的现实意义
4.1.1 有助于我国商业银行开展业务管理
4.1.2 有助于发展我国优良的房地产产品并且优化其产品结构,尤其是发展产销平衡的住宅产品
4.1.3 有助于发展适合我国国情的金融衍生产品,完善我国的资本市场
4.1.4 有助于改善我国的投融资体制,建立良性高效的相关体系,促进其向规模化和集约化方向发展
4.1.5 有助于在宏观经济层面缓解通货膨胀压力,实现良性循环
4.1.6 有助于构筑我国房地产市场基础
4.1.7 有助于优化配置系统资源,实现房地产经营专业化
4.1.8 有助于我国房地产资本市场形成,丰富投资者的投资品种
4.2 房地产证券化的障碍
4.2.1 制度障碍
4.2.2 市场障碍
4.2.3 内在障碍
4.3 房地产证券化的法律思考
5 房地产证券化的推进构想
5.1 征服介入,促进银行转换经营方式,推进金融创新
5.2 政府和金融管理机构共同推动立法机构及时出台相关的法律法规
5.3 继续深化相关领域的体制改革,优化房地产证券化的外部环境
6 结论和展望
参考文献
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