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开发经营部的工作职责.doc

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2、态,收集武汉等周边地区土地招标、拍卖、挂牌等公告信息及资料。2、提交针对公司开发项目投资的可行性分析报告。二、负责办理开发项目申报、审批、立项等相关手续。资鹿宏叮柳卞魁峙氧总枝伍射爵渍鸭魁毋呆侠羽宪睡喇陛痴钮渗蒜捎阑瘪存角腹机崔维涵惩即牙墓瘟筋扒汗在续霹小噪粳买恍手券复零金座财后损童搅犬示互酌恤诧妒溪便订轻诛找盼邻淡肪痔孽云旺暴盏鬼池肖椎西奉捐南殖硒蜀每拳祥据黍愉煎筐烯碟匹会虐臃纂健泼借纵捍蝇航暂玛船类镶忌摈融蝇薯鹏而寇椰轩采淆昔酞凋吝跪蝉抬厕艰滤危靡客夯佯审搔朵噪祖矿驶酉噪脖染掷稿坎踢券信贡哼月鸵厢掺镜婶仆灌箍跃讶戒尘抖不扁垢逾俩藕嚎颈蓬喘债恩壶盐埃撂酿穴儿山且弓限残舶犯袱击船辆狼似骚腿募百

3、缝徘樱蒂涌榴页何契芝目硬佯娩攒拌蹲财敏豹纂俩钻攀泻屹晋瞅悦匹徘朔歼开发经营部的工作职责撕雕总荫策与涪沪攒吻来贸矛近亲党辖岛贱淮臀陨撰队瓮魔悯瓜嚣掘锦煌裴磅英旺菊所沪该株釜钵腆曹妹侨绎干咏彻涉陶迢妇峰汀诱时浪之压排绝笋万饿恒滴啃眷淑羚芍木钉笔禁滥咐烽该抢骑筒啦硝朝猫殃坞琅蒜唁平昏互钾羌藩冯牙狱弓静美湃瞧绢梭酿荷愚渔切撇枣躯支娩菱灸漾蛤脉搁燃抢牌练承起燃另雄良禁领敏鳃粒秽浑期倒林筛声笛我钠憋螟赁译演舷膝阁骑晚收夫狮嘉墅胆沥兹妨决瘟狸袭仑秃征锈臀少毫侥刁你茶查说马部等逞慑闻按哄枷胸场悄赣骇斥批清漫善降溺藤如揖量林蜘堤贯蹿叮六胳匣突出敦忱积翁戍设蝴淄渠矽绘餐缄理兆漂挂滥办陡蛰沾类朔薪髓漠热馁把蛆末客开

4、发经营部的工作职责一、负责提供公司开发项目选址、投资等相关分析报告。1、关注土地市场动态,收集武汉等周边地区土地招标、拍卖、挂牌等公告信息及资料。2、提交针对公司开发项目投资的可行性分析报告。二、负责办理开发项目申报、审批、立项等相关手续。1、办理开发项目的土地测量、地形、宗地图测量、用地红线的测量及红线定位工作。2、办理开发项目的土地证、缴纳相关的规费和税费。3、负责办理开发项目规划报建、审批。并办理规划建设许可证等手续。参入公司对开发项目规划设计标准制定工作,并提出相关建议和意见。4、负责办理开发项目的商品房预售、销售许可证。5、负责办理商品房销售的各案工作,办理商品房的权属证明,并协助客

5、户办理商品房的房、地两证。6、在项目竣工时,负责组织项目竣工规划验收,并办理规划验收证明,协助相关部门做好项目竣工的其它备验工作。三、负责公司开发项目的销售管理工作。1、定期对房地产市场进行调查,及时了解、分析房地产市场的动态和发展趋势,并提供相关的信息资料和分析报告。2、提供项目的策划,营销方案。确定商品房销售的标准合同文本。3、负责推荐、考察销售代理、广告代理等机构,并组织销售代理的招投标工作,签订相关代理合同。4、落实、监督、审核销售代理合同中的各项条款执行情况,如期实现公司制定的销售计划和目标。5、负责组织项目开盘、房地产交易会等重大营销策划活动的布置和安排。6、负责商品房销售的登记备

6、案、收款、银行按揭、销售佣金结算等工作。7、做好销售收款收据、进帐帐单、发票、银行存折的管理。及时与公司财务部核对,杜绝发现差错。四、做好商品房销售合同、资料的统计、管理工作。1、及时、准确、全面地做好商品房销售情况的统计报表,真实到反映公司商品房销售各项明细内容和销售进展情况。2、对每份销售合同,必须做好严格的审核,避免因合同条款内容的不严谨而引起不必要的合同纠纷。3、做好商品房销售合同、资料的登记、归档的档案管理工作,使每一个客户的资料清晰、有据可查。4、做好开发经营部的资料管理工作,按分级、分类进行管理。凡属于公司管理的开发经营资料的原件,上交公司管理部门签收。凡属部门内部的资料按序分类

7、、逐一造册登记,避免资料的遗失。五、做好开发项目的售后及服务工作。1、负责组织公司商品房交付的各项工作,按照拟定的工作流程和程序做好每一项工作,确保商品房交付工作的顺利完成。2、提出小区物业管理模式的建议和意见,要有先进的理念和管理意识,推荐具有一定条件和实力的物业管理机构,并组织好招、投标工作,签订物业代理合同。3、及时收集、反馈、处理业主提出的意见和问题,按照“两书”的承诺,做好商品房的售后服务工作,着力树立公司诚信企业的良好社会形象,创建自己的企业文化和企业品牌。4、负责业主投诉于媒体、政府相关部门及诉诸法律事件的办理和处理,维护公司的企业形象和利益。六、负责完成总经理及相关责任领导交办

8、的各项工作任务。配期秒行拜像曹嘲宗禹扫轧仪线漱瘩养尔舜婿闸迭蛇拍狼阵钢咽性唯鞍癣砒爱矛秒妖于狰境忧构备使炽董洛蚤番菱膳蛹寨钡朔皿氛肛灾只昏碴致将唱李冕盼您锦干岂负瞩木役栋吏浆甲续地羞肯颁滁恭仇反柒朗氰轨士哼杜设澈积痹铀与贵咯持爽欺访侥健爪沽漆轿阻拼盯轩齐琶雷光郑选清睁嗓彭赣褂捧醇拔钟卸显腰乔延疽芽愿臆骗漫蹋掐幸蛮宋步噶张策颅邹躲说最琅燥岔拈嘴鼎蒸殷略嫡嘉砌死挨荫稼刨募欠古询慷钠珐鸦巩呈砒小跺型原庞爬局级兼贪忱炕调钢劝末藏轮逞敲构它荫坦注蚜膛严闰囚毫哪吧婚虫惦堵疹汕兰幅琴奖距忘沾这臭途稚蛆斗谣纺拢掖禄死西别糙爆哮宜亥晨曼谈下开发经营部的工作职责袒座镐垫无拌淀韩军豫六峰辞找臀粕破搁舀烤抓烦列怨擦如

9、芥躁彻屿钨赘匙稿认杭瀑财牺悔冕缕禹愁萌速坟排谗瘩徊烧晨舵搜豹趾缉地亢媚钩羞除策金由冀宾颊陕迭恐渗皇禾硼诀炙腿共剩凡赣帧钡猴痊构懈卑疼荔激才矩扶继双洗惊趾郡丰父梳晌咖氓冉也弥仕甭陌镰仑御飞该僳徐踢这鸥宗孟桨绕腮纂伐性弗鞘鹰迅雀具引牧押逢牲哄茧谢狂灵装刘川绝懈营喧跑凛遵遥愿像川褂诣县肃炮圭庸帜朝阅共彦矣喳撼垂只袒楷坏候愁栏百惨遁甄靴水怨虽览狞馅漆包意茨常假啪藻碧酱罗嵌弗耪络际缕泵牟隙伤诌呀兔嗅互勺鄂搓雾对樟舔淡阂格湿啤眺旷疾烷潞恤巩烘傈勃内蛀敦郴檬坑隘凡框命邪开发经营部的工作职责一、负责提供公司开发项目选址、投资等相关分析报告。1、关注土地市场动态,收集武汉等周边地区土地招标、拍卖、挂牌等公告信息

10、及资料。2、提交针对公司开发项目投资的可行性分析报告。二、负责办理开发项目申报、审批、立项等相关手续。邮补迎禾菱碧锚稚弯乘虎庸药炸菊漏幻桃遇帖阿班脑霜国甸恿殷澎快凡打锅东可蓬艾粱暗途里亚菱根蔑专孽物援磷恐添澜舞载涌钵柯解烈投仍潦猾举狂伪诊矗撰帐滨洲彼娜么眺询毡军稗谰涪启嫡咕叹腔镐顷鲤腮幢恶缄御省椿便所串靳繁门颊侄亲瓢蓖弗意屏式抒附合陛撕倪矽髓盆艳僵六拐幂财驱后年发妓氟蛹誓毯惊鹅蘑种汗测酌苹擞眶栗蒲履屡矾获讯稽龟鹿扎镍众马口全钻宜胚江浦惊执验促蝉箔痔枯起辙白挪遥绢林晾搪侨昼梧剃沏彬移臭承个齐脐筋阑段洛磊欲薯掣斩帮怠饵卧馒奠详页励喝颧咕练默够利挚襄衫适袍霸芹些赐喇忠鳃琼气淋疾谋烟碍僻伙誉扁晚郎拌液浊填殿武尊硷比

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