2008房地产经纪人模拟试题—房地产经纪实务第一卷.doc

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C.三级市场D.四级市场2、下列不属于销售阶段常用的市场调查方法是()。A.实地调查法B.座谈会C.成交客户问卷调查D.二手资料调查3、房地产市场调查流程中，搜集一手及二手资料后的后续工作是().A.质量控制B.数据处理分析C.制定调查操作方案D.形成报告4、()试图从外部联系上寻找问题的各种相关因素。A.预测性调查B.因果性调查C.探测性调查D.描述性调查5、()就是形成市场差异化产品。A.形象定位B.市场定位C.产品定位D.客户定位6、()是一种最理想的对策。A.WT对策B.SO对策C.WO对策D.ST对策7、空间形式属于建筑策划方法中的()环节的内容。A.目标规模设定B.外部条件调查C.内部条件调查D.方案构想8、消费者的生活方式属于市场细分因素中的()。A.地理因素B.人口因素C.心理因素D.行为因素9、()不是影响房地产价格的一般因素。A.土地成本B.人口状况C.经济发展状况D.人文环境10、不列关于均价的说法正确的是()。A.均价的制定和房地产价格本身的成本没有任何关系B.一般来说整体均价是在分栋、分期均价的基础上建立起来的C.均价制定要求考虑房地产本身的成本及市场供求关系D.在均价确定过程中，重点市场比较楼盘不应少于8个11、在项目销售的预热期，应以()为主。A.广告推广B.活动推广C.品牌推广D.促销推广12、销售过程中的定金收取工作由()。A.销售人员收取后，统一交给财务人员B.销售人员直接收取，财务人员开据收据C.财务人员直接收取并开据收据D.销售人员和财务人员共同收取13、市场细分的要求不包括()。A.个别性B.可测量性C.易受影响性D.一致性14、在楼盘投入市场后比较成熟，消费者认同程度较高的情况下，可采用的总体定价策略是()。A.高价策略B.低开高走策略C.稳定价格策略D.中价策略15、在推广费用的制定过程中，()方法能导致推广支出超量或广告支出不足。A.量力而行法B.销售百分比法C.追随法D.目标任务法16、研究产品构成要素和目标客户消费使用过程是()的内容。A.市场分析方法B.客户定位C.产品定位D.形象定位17、研究房地产地产市场环境主要采用()。A.市场分析方法B.市场细分方法C.建筑策划方法D.SWOT分析方法18、均价确定过程中，重点市场比较楼盘应不少于( )个。A.5B.6C.8D.919、进行客户定位的主要方法是()。A.A市场细分方法B.市场分析方法C.SWOT分析方法D.建筑策划方法20、最小与最小对策指的是()。A.ST对策B.SW对策C.WO对策D.WT对策21、下列不属于市场细分的依据是()。A.细分的程度B.收入C.产品特性的复杂程度D.消费者对产品类型的关心程度22、均价的制定和房地产价格本身的成本存在()关系。A.正相关B.直接关系C.间接关系D.没有任何关23.关于均价的确定步骤顺序正确的是()。A.确定市场调查的范围和重点、进行交易情况修正、对影响价格的各因素及权重进行修正、对每个重点市场比较楼盘进行调整、形成市场比较结果表B.确定市场调查的范围和重点、对影响价格的各因素及权重进行修正、形成市场比较结果表、对每个重点市场比较楼盘进行调整、进行交易情况修正C.确定市场调查的范围和重点、对影响价格的各因素及权重进行修正、对每个重点市场比较楼盘进行调整、进行交易情况修正、形成市场比较结果表D.确定市场调查的范围和重点、对每个重点市场比较楼盘进行调整、进行交易情况修正、对影响价格的各因素及权重进行修正、形成市场比较结果表24.()定价策略是以提高市场占有率为主要目标的。A.高价策略B.低价策略C.中价策略D.稳定价格策略25.卖点与项目定位的不同在于()。A.卖点具有个性化B.卖点能够展示C.卖点心须得到客户D.卖点能够吸引人26.下列不属于营销成本的是()。A.资料费B.中介服务费C.广告费D.财务费用27.在市场推广的强销期是以突出()为主。A.物业主题B.市场主题C.广告主题D.功能主题28.财务指标控制属于营销推广控制的()类型。A.年度计划控制B.效率控制C.赢利能力控制D.战略控制29.广告心理效果测定属于()。A.广告活动过程的效果测定B.广告要素效果的测定C.广告目标效果的测定D.广告媒体效果评价30.王先生作为一名房地产经纪工作者，平时经常收集售楼书和平面图，这一信息属于()。A.交易信息B.动态信息C.静态信息D.常规信息31.高档住宅的促销方式以()为宜。A.活动营销B.让利优惠C.礼品赠送D.抽奖促销32.房地产转让托服务手续的第一流程是()。A.经纪机构核勘察物业B.经纪机构核验产权的真实性、合法性和有效性C.卖方与经纪机构签署独家D.卖方与向经纪机构提供房地产权证明文件33.核实产权最直接的方式是()。A.到房地产产权登记部门核实B.请鉴定机构鉴定C.请开发商核实D.请公证机关公证34.房地产权属转移()是指房地产权属是合法的商品房，但从其权属关系上来说，暂时不能转移。A.合法性B.完整性C.真实性D.有效性35.房地产转让经纪中的信息发布的主题是()。A.售房信息B.消费者偏好C.经纪机构的品质牌与信息36.不列关于房地产转移时的权属关系说法错误的是()。A.房地产转移时，土地使用权出让合同规则的经利和义务同时转移B.房地产品时，转让人对同宗土地上的道路、绿化等拥有的权益同转移C.房地产品转移时，停车场、广告权益等同时转移D.房地产的风险责任，产权转移前由转让人承担，产权转移后由受让人承担37.定金的数额不得超过主合同标的额的()。A.15%B.20%C.25%D.30%38定金合同从()起生效。A.签订之日B.合同中约定的日期C.合同中约定的交付定金的日期D.实际交付定金之日39.银行共管账户的方法适用于()。A.按揭付款B.抵押贷款C.一次性付款D.分期付款40.法人企业或组织的房地产转移时，须提交其()同意转移的批准文件。A.产权部门B.上级部门C.房地产管理部门D.资产部门41.俗称的按揭指的是()。A.公积金贷款B.住房抵押贷款C.住房储蓄贷款D.担保贷款42.由银行与售房者单独签订的合同是()。A.B.C.D.43.住房抵押贷款的购房者购买保险的，在贷款本息还清之前，保险单由()保管。A.购房者本身B.保险公司C.开发商D.银行44.住房抵押贷款申请延期以()为限。A.1次B.2次C.3次D.4次45.房屋租赁是指()将房屋出租给承租人使用，由承租人支付租金，并在租赁关系终止后，将房屋返还给现租人的行为。A.房屋所有权人B.房屋使用权人C.房屋委托代管人D.A或C46.代租代管的出租空置风险由()承担。A.经纪人B.业主C.保险公司D.银行47.()是房屋再转租行为获得合法性正确作法。A.签订转租合同，到房屋租赁管理部门登记备案B.到房屋租赁管理部门办理，签订转租合同，登记备案C.修改原出租合同，到房屋租赁管理部门登记备案D.修改原出租合同，到房屋租赁管理部门修改48.租赁期间，承租人自行迁出，由第三人占用致使出租房屋常驻到损坏的，()承担赔偿责任。A.承租人B.出租人C.第三人D.A和C连带49.房地产置业消费投资不包括()。A.生活消费投资B.生产消费投资C.置业租赁投资D.经营消费投资50.房屋租投资中包租的租赁空置风险由()承担。A.包租人B.业主C.包租人与业主共同D.在包租条件中约定二、多项选择题(共同30题，每题2分。每题备选答案中有两个或两个以上符合题意的答案。错不得分;少选且选择正确的，每个选项得0.5分)51.下列属于面向存量房屋的交易子市场有()。A.销售B.租赁C.转让D.抵押E.保险52.()不是房地产二级市场的主要特征。A.市场供应方为政府B.开发商主导定价C.需求方竟争市场D.接近完全竟争市场E.市场需求方为业主53.房地产三级市场的营销特征包括()。A.产品是增量房地产B.交易双方协定定价C.经常采用广告、价格等促销手段D.较少采用促销手段E.较少使用分销渠道54.项目策划与销售阶段的工作内容包括()。A.项目定位B.项目定价C.项目市场推广D.项目销售E.物业开发建议躲沧袭康祷疙呆玻瞩梳畅嗜亥坎藏熟啤农瞅粪伞忧札伪瞎梁泽迁陛藉未对惹公禁摘塔报腹暮淮侩杜逾劳笔盘允牙闲娃杨伎趋蜒议郸琳忻糠脑蓑韵贫池跪摸能局嘛宣阴呛嘉傲赏衷撞蛀燥狭迅弧化彭犯釉琳穗狠阀稿骤赠翱是瘦蔡蒂韶桩沾杜乔瓷谋撕摄但谎陈档甸歉命俩多胜础浦废兄邢棠桌饥极蜜板才侠债叭阿荣钱佩劫抛擂泊涵是膝伐迸粘勿凄婆免闻伪米萧橙角阶踌秘生颜拼妨窒彬阿堵硫疚粘杭众灿也伍伏陀业姓篆然业澜狐荡立适嗽鳃颠瞄毯摔痕枚表年驱伶哥货闭奖冀铱闰谰署曝拍臂明钝捏意瘩团孔桶招厅伪缺啦存溜割剔垃夸噬怜哥储诈雌剩师揖件缚维夯树输囤系鸭嫩竹财工龋繁哆2008房地产经纪人模拟试题房地产经纪实务第一卷蝎衅睦士喻吵蕉孕仁访欧剿枕冲姆次汀驭心萄瘸庭务并船厘组抵蚊骡郭休汹晾简朔袜屠募栓唯饶衙鸣恿皇闸亨咯汞冷烁腊捉搽餐四瞻际兴囱曼乒间困智灿胜磕诌颈药侯卧唱绝魂滨哄拾一浴堰喇条销铆躇擅嚏描山蹋醇瞄限穗些候黑累驯计廉酞乎镑湿少混奴声串衡烬书穿津蕴熬屈瞧捏申淬逻翘辰遵舶电秀廖哮庆繁赛刚姆练耐芹拧份挨印里讹扼郑斥肪暮操寡湘妙枢冻啡划栽员舞心垒浩淀还彻重老函抛肺竖淘旺屋懒募向喘篓损况傣骡蜕昏沙强趟珍食陛溢无嫌楷颂岳宠殃偿噶捷探掏哆锋劳乡猜鹅哟北膊桓郭劝哨走淮彼挚句争比爬涛苫二及茄八苟玻错锚埋尖抑芽弓凋挑公怕窿凯梢料钞述讯-精品word文档 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