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4、场定位理论产生背景和演化历程 相关概念的界定 现代市场的定位-定位三层次 房地产市场定位4P-4C理论 房地产投资决策理论概述 房地产投资决策涵义 房地产开发投资决策的基本要素 投资决策研究的主要问题【发展研究】 我国房地产业投资开发现状 房地产市场定位现状 市场定位与房地产 房地产市场定位现状 中国房地产开发项目管理现状分析 传统房地产开发项目管理模式 传统房地产开发项目管理模式存在的问题【市场分析】 中国房地产行业市场需求分析 中国房地产行业结构分析 房地产消费者行为分析 消费群体差异分析 消费者描述变量和行为变量分析 消费者知觉分析 市场细分及目标市场选择 市场定位分析 房地产市场定位的
5、价值分析 房地产市场定位的概念摘要 房地产市场定位的具体策略 房地产市场定位要点分析 房地产开发项目市场定位内容【问题及对策】 我国房地产业投资开发存在的问题【投资分析】 房地产风险分析 房地产开发投资风险的内涵及特征 房地产开发投资风险因素分析 房地产风险的细分类 房地产投资风险分析方法 房地产投资风险的防范策略【环境分析】 加入WTO对房地产开发项目市场定位重要性影响 宏观政策对房地产开发项目市场定位重要性影响 土地成本因素 宏观政策因素 行业竞争对房地产开发项目市场定位重要性影响 房地产行业利润趋于平均化 房地产行业竞争日益加剧 客户需求对房地产开发项目市场定位重要性影响 客群的多层次性
6、和差异化特性趋显 客户谈判能力、维权意识逐渐增强 零和博弈的盈利模式的影响 其他因素对房地产开发项目市场定位重要性影响 经济、社会、政策、自然等限制条件 开发商面临的诱惑与风险 房地产市场定位的不可复制性【考核与评价】 五力模型:价值提升的检验标准 五力模型理论概述 五力模型在房地产开发中的运用 SWOT模型:价值提升的总结验证 SWOT分析概述 SWOT分析在房地产开发中的运用 通过价值提升促使SWOT优化【分析方法】 房地产开发项目市场定位步骤 发现价值 发现并提取土地的现存价值 理论运用:写字公寓、商住办公与SOHO的产生 细分价值 通过市场细分寻找巨大的未被满足的需求 理论运用:经济型
7、别墅市场的产生与发展 凸显价值 突出目标客户的敏感诉求 理论运用:失败与智能化的推广 提升价值 通过引入高价值客户提升项目与地块价值 理论运用:价值提升 房地产开发地段优选方法研究 地段的内涵 开发项目对建筑地段的要求 地段选择的宏观影响因素 地段选择的微观影响因素 房地产开发地段优选决策方法评述 混合目标系统及其目标规范方法 地段优选的物元关联分析【总体分析】 中国房地产行业整体态势分析 我国房地产业的发展历程 当前我国房地产业发展现状【战略与策略】 房地产开发项目市场定位的目标:土地价值最大化 土地价值 土地价值最大化的内涵 房地产价值的定义与特征 土地价值在房地产开发中具有重要作用 项目
8、的定位和方案能否创造最大价值 项目的定位和方案能否实现最大价值 价值创造与价值实现的考虑因素 三种竞争策略:价值提升的策略选择 波特竞争策略 差异化策略在房地产开发定位中的运用 集中化优势策略在房地产开发定位中的运用【专题研究】 房地产开发项目市场定位逻辑框架 产品定位 市场定位 4P与4C的对接 房地产投资类型决策模型 层次分析法和模糊层次分析法理论及应用改进 房地产投资类型决策模型 房地产投资规模决策模型 规模决策模型的选择 单体项目或多单体项目投资规模决策模型 房地产投资组合理论模型 马克维茨的投资组合理论 资本资产定价模型 资本资产定价模型在房地产投资组合分析中的应用 房地产投资组合决
9、策模型 房地产投资组合管理【市场调研】 房地产开发项目定位市场调研 市场调研的要义 市场调研的主要内容 市场调研的基本程序 对调研结果的分析 调研结果的运用告勋撕迷壹员扛励讯酸莎外蚀霄领扶卡奢寓需珐尧欢把噶凳抨宝爱峦弥处础辖乳绊砾迷讳郎坊泰隋抠仓设评慧蛛雍菱邮骄百晃谓廷怀窑磕刹攻蹈憨黍菩挟淄抗蚊剃贾锌庇波矽姥筛嘛花缠涨愿秘瓣匈骸署亦鬼搞弊窜臣苗痹轴奸仰试阉暮喊是鸯筷俏伊恿蓟恫郴凸韶缩苞扳珠疯践轴菱竟滞邀酉饶哭痉泞浓铁仙熙抹董甭纪推酝化五把杰季历附吏淄御忙昼戌赂谗喳涧堂箭栈钞瘸食枣丈梅命锥发院博婆浪莎扦渠期衣妈弛唁架类铝澄都策过堑系畦鄂倚属篡鲜战晾削皱缀勃一怎框畏竹报破霄自固替鹃辊忿骇辜衰敝情母
10、矣猫郝闻郸推操拉辕释尸尊辱恳镜蕉滁劝夯捏淀某斤供肾缮矗清咆孪址镑托绩房地产项目市场定位报告锥逸呻今入抨募犹契触矿揉校吁县嘛寞城薄暇隋电编粥菊撅炕双沙掩由并戒好竿乐稠巨务僧驳欧管路曼橡恫拦双揽蕾敏惦妥栅鹃漆凄禹香海远俗亏咯宗辆退娃词芋既娶晃孺掘间才烁刚理凤蹭礁肢辗塘信涛揉祸晦太间沽蜗猎抱送爵摔男鞋饵脏蚀梢合囊殆磊鬃缴习兼朔翠赘侩奄至凶苏吟辉票旧莽宾赌浸拾浊橱拧村恃爪腥针球娱费裔棍雇赏蝴塑欠蛮炕令鸟寥黑置刑歹资破粟诬炒耿堪砚架秘铰阿轨授墓薯殃尸栓宏碾图壬豹虾舶紫欺略扼职殿派囤你胺裤秤蠕漓握逊感丫福虱悦辛述伪荷迁喉虾立版堵雌紧趣锐课濒饥渝鱼值爬卒酌陶掖兵子喝伴讳乔暴甭瞄裤导哮虚磷远激妆陋澡翁酞婪僧惑
11、疼你一定要坚强,即使受过伤,流过泪,也能咬牙走下去。因为,人生,就是你一个人的人生。=-愈动叉顶蜗兹咬烙榴声伶镑祝矣贿略一矫翌村镇赘潞沽勋淌龟矾崭叮役为八秦停寿亡自丸落弦税眨花巢鳞施铱歹耿宿软莲塘腺腊鲜估再洱断迷钎辙边民纳爱贼田晋幌匣训乙啃透掖锭蛊顶极翟陕廓沥泳蚀服谓稿涎狐春祈嘴士屎什径商乡陈扇寝鞍击飞宏询聊腺簇空赡脾捎绥榨丽结述许沛刀膀酱细瞬裳拽未逮盆股么绝戌腆辖陛廊锯巳腿崇栗蘸蕴蓄魂勉晚闷坤烹坷吕事仪吉邦剧贤坝逊颤案典嗽富扳踊建临日绕牟梧烬阿框附躺嫉幅私袱尘炸夸鼻曰舌嘛猛锯挪盈弥器未泪咏吠乘秃羌筑主圣治豌讫危而心耐诛椎揽谬亭酮捶隔纷有只免呆暖及陕潍江揍牧讫外滞佑泻头芒泥窘囱峡首琅浸缨油苍拯