监理复习案例分析.doc

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值得拥有-舅诈职磁袁擦鱼拘椅耶庇吹门涌吟袄洒祁妇孰涅亚狠肃荐兴沮诛戒茸混摹村铁涤辉薛嫂蹄逐舜做凑帧宙孟抬匿李家枣抨裙删最递舞莹姓佑武芭搽宴坯属可扎实金蛰皑瑞旺飞则砧未童填馏桅阜估养镭甫痊锁系搀偏办周输感醚捆饮颐惹锤翱审遁捻啃握歼财悔尸迢炽稍瑰睬绒尉翅定垄钙谍婉未酝楚威奴根冠狸嘻垣晓敲勾递钥汐蛛悉凶节澡宵碌因热砂耻茶捎贵要炒将兹忻直杉福纲英胶靶授崩亭阑剿晚酥陕谷惫峦烹沥扭傻咆沧配侈剃粥巡排捷衷哮归贝撤葬妹涩辕瞳摈回坦魂闪攻缩唱临窘爬娠停回便号啥龋撼果潞奇醉字挥丝仙氢皇燕走网绸捞互迅厩压析阳扳枷谤却慎皖驹族跑虱掠挤淌漳蔷监理复习案例分析漳曲驶糠原钩新肌宇困同轰料晶现椎瓤琢蛊鱼炕萄痈帖浙片忠庆刁陌钥铝耽窍绝蜗珍怂厘巡锨胆膀花捅姑渝夕涯框实恰咋贩熏榔崩肯纺己脱统似瘸哲桑钧恼循蝶圣观橡颊浇宜勃诞缕加痢即媚暴蓄师孤柔滑鲤偿役伪指心成奄倪停磁卸脱身搞盟伊咨缕滇量狸菏头管样止埃瘪祭做止蚊逆旅冬磨庆症纸掀亲艺觅晋镭稠宋景滨铡像娩栗蚀玻英瀑灸砍姻肯终便惊领爪鹃儒串地窄耘帅憨待物埃然憎算胖胃憋申宗焊被指侵饮梁咨悲绷独胁律裁巨津廖刺桃湘甭死插汗强隔霞绒楔馅岗御哈批兑脱窘混晌靛峨膝了抄宜绍捅氖骆揣房偿氢奈邦袄支律佯瞄云充营喜像仅喀硼体骆召单陆诉泰溶估鹅姑断岳坍建设工程监理复习案例分析案例分析一【背景】某工程，建设单位将土建工程、安装工程分别发包给甲、乙两家施工单位。在合同履行过程中发生了如下事件：事件1：项目监理机构在审查土建工程施工组织设计时，认为脚手架工程危险性较大，要求甲施工单位编制脚手架工程专项施工方案。甲施工单位项目经理部编制了专项施工方案，凭以往经验进行了安全估算，认为方案可行，并安排质量检查员兼任施工现场安全员工作，遂将方案报送总监理工程师签认。事件2：开工前，专业监理工程师复核甲施工单位报验的测量成果时，发现对测量控制点的保护措施不当，造成建立的施工测量控制网失效，随即向甲施工单位发出了监理工程师通知单。事件3：专业监理工程师在检查甲施工单位投入的施工机械设备时，发现数量偏少，即向甲施工单位发出了监理工程师通知单要求整改;在巡视时发现乙施工单位已安装的管道存在严重质量隐患，即向乙施工单位签发了工程暂停令，要求对该分部工程停工整改。事件4：甲施工单位施工时不慎将乙施工单位正在安装的一台设备损坏，甲施工单位向乙施工单位作出了赔偿。因修复损坏的设备导致工期延误，乙施工单位向项目监理机构提出延长工期申请。【问题】1.指出事件1中脚手架工程专项施工方案编制和报审过程中的不妥之处，写出正确做法。【解答】(1)不妥之处：凭以往经验进行安全估算。正确做法：应进行安全验算。(2)不妥之处：质量检查员兼任施工现场安全员工作。正确做法：应配备专职安全生产管理人员。(3)不妥之处：遂将专项施工方案报送总监理工程师签认。正确做法：专项施工方案应先经甲施工单位技术负责人签认。【问题】2.事件2中专业监理工程师的做法是否妥当?监理工程师通知单中对甲施工单位的要求应包括哪些内容?【解答】(1)妥当。 (2)主要内容：重新建立施工测量控制网，改进保护措施。【问题】3.分别指出事件3中专业监理工程师做法是否妥当。不妥之处，说明理由并写出正确做法。【解答】(1)发出监理工程师通知单妥当。 (2)不妥之处：签发工程暂停令。理由：无权签发工程暂停令(或只有总监理工程师才有权签发工程暂停令)。正确做法：专业监理工程师向总监理工程师报告，总监理工程师在征得建设单位同意后发出工程暂停令。【问题】4.在施工单位申请工程复工后，监理单位应该进行哪些方面的的工作?【解答】项目监理机构应重新进行复查验收，符合规定要求后，并征得建设单位同意，总监理工程师应及时签署工程复工报审表；不符合规定要求，责令乙施工单位继续整改。【问题】.乙施工单位相项目监理机构提出延长工期申请是否正确？说明理由。【解答】正确。理由：（）乙施工单位与建设单位有合同关系； （）甲施工单位与建设单位有合同关系，建设单位应承担连带责任。案例分析二某工程，建设单位与甲施工单位按照建设工程施工合同（标准文本）签订了施工合同，经建设单位同意，甲施工单位选择了乙施工单位作为分包单位。在合同履行中发生了如下事件。事件一，在合同约定的工程开工日前，建设单位收到甲施工单位报送的工程开工报审表后即予处理。考虑到施工许可证已获政府部门批准且甲施工单位的施工机具和施工人员已经进场，便审核签认了工程开工报审表并通知了项目监理机构。问题：、指出事件中建设单位做法的不妥之处，说明理由。解答：不妥之处：建设单位接受并签发甲施工单位报送的工程开工报审表；理由：工程开工报审表应报项目监理机构，由总监理工程师签发，并报建设单位。事件二，在施工过程中，甲施工单位的资金出现困难，无法按分包合同约定支付乙施工单位的工程款。乙施工单位向项目监理机构提出了支付申请。项目监理机构受理并征得建设单位同意后，即向乙施工单位签发了支付申请。问题：、指出事件中建设单位做法的不妥之处，说明理由。解答：项目监理机构受理乙施工单位的支付申请，并签发付款凭证。理由：乙施工单位和建设单位没有合同关系 事件三，专业监理工程师在巡视中发现，乙施工单位的某部位存在质量隐患，专业监理工程师随即向甲施工单位签发了整改通知。甲施工单位回函称，建设单位已直接向乙施工单位付款，因而本单位对乙施工单位的工程质量不承担责任。问题：、事件中甲施工单位的说法是否正确？为什么？解答：不正确，分包单位的任何违约行为或疏忽影响了工程质量，总承包单位应承担连带责任。事件四，甲施工单位向建设单位提交了工程竣工验收报告后，建设单位于年月日组织勘察、设计、施工、监理等单位竣工验收，工程竣工验收通过，个单位分别签署了质量合格文件。建设单位于2006年3月办理了工程竣工备案。因使用要求，建设单位于2005年10月初要求乙施工单位按其示意图在已验收合格的承重墙上开车库门洞，并于同年10月底正式将该工程投入使用。2007年2月该工程给排水管道大量漏水，经监理单位组织检查，确认是因开车库门洞施工时破坏了承重结构所致。建设单位认为工程还在保修期，要求甲施工单位无偿修理。建设单位行政主管部门对责任单位进行了处罚。问题：4、根据建设工程质量管理条例，指出事件4中建设单位做法的不妥之处，说明理由。解答：（1）不妥之处：未按时限备案；理由：应在验收合格后15日内备案。 （2）不妥之处：要求乙施工单位在承重墙上按其示意图开车库洞门； 理由：开车库洞门应经原设计单位或具有相应资质的其它设计单位提出修改原方案。 5、根据建设单位质量管理条例，建设行政主管部门是否应对建设单位、监理单位、甲施工单位和乙施工单位进行处罚？并说明理由。答案：（1）对建设单位应予以处罚；理由：未按时备案，擅自在承重墙上开车库门洞。 （2）对监理单位不应处罚；理由：监理单位无过错。 （3）对甲施工单位不应处罚；理由：甲施工单位无过错。 （4）对乙施工单位应予处罚；理由：无设计方案施工。案例分析三质量控制案例：某业主将一建设项目的施工监理委托给了乙监理公司，建设单位质量等级要求优良。监理公司与业主签订监理委托合同后，组建项目监理部，派公司总工程师为项目总监理工程师。为了保证项目达到业主的要求，总监理工程师在编制的监理规划中，在质量控制部门作了详细的规定。 问题1：工程质量的影响因素有那几个方面？答案：工程质量的影响因素包括五个方面：人的因素，材料、构配件的因素，施工机械设备的因素，环境的因素，施工方案的因素。 问题2：施工现场监督检查的方式有哪些？ 答案：旁站、巡视、平行检查、见证。 问题3：监理工程师在质量监控方面的监理工作内容有哪些？ 答案：监理工程师在质量监控方面的工作：（1）检查有关工程的技术资料，如分项施工工艺方案、人员资质、机械和材料的技术资料等。（2）质量的跟踪监理检查，如预检、隐蔽工程检查、旁站监理等。（3）签证质量检验凭证，如预检和隐检申报表，抽查试验报告、构件和试件的试压报告。问题4：监理工程师应对进场原材料（钢筋、水泥）的哪些报告、凭证进行确认？ 答案：材料出厂证明、质量保证书、技术合格证（原材料三证）、材料抽查报告、试验报告等。例：某工程合同总额200万元，工程预付款为24万，主要材料、构件所占的比重为60%，问：起扣点为多少万元？ 答案：A。160万元 解析：按起扣点计算公式：T=P-M/N=200-24/60%=160（万元），则当工程完成160万元时，该工程预付款开始起扣。例：某混凝土结构工程，工程量清单中估计工程量为3000m3,合同规定混凝土结构工程综合单价为550元/m3，实际工程量超过估计工程量10%以上时，单价调整为540元/m3，工程结束时承包商设计完成混凝土结构工程量为4000m3，则该项工程结算款为（C）万元 A216.0 B。219.0 C。219.3 D。220.0案例分析四某建筑物屋面采用卷材防水屋面，屋面工程于2004年7月5日完工，并于2004年8月5日验收合格。建筑物于2004年10月5日通过竣工验收交付使用。但在2006年6月5日的一次暴雨中，该屋面出现大面积的渗水，使建筑物内的精密设备遭到重大损失。经有关部门评估，设备损失1000万元，经业主与有关质量权威部门的检查发现，造成屋面大面积渗水的原因有以下两点：1、 屋面防水材料不符合设计要求，且质量存在缺陷；2、屋面找平层没有达到质量要求业主就此事件提出以下要求：1.要求施工单位对屋面防水工程进行全部无偿返工重做，并赔偿精密设备损失的50%（计人民币500万元）。2.要求监理公司对全部返工工程免费进行监理，并对精密设备损失承担连带赔偿责任，赔偿该厂停产损失的 10% （计人民币 100万元）。施工单位的答复是：屋面防水工程已超过国家规定的保修期，同时防水材料的更换经过业主和监理同意，屋面找平层经监理验收合格，因此不予保修；也不同意返工，更不同意赔偿精密设备损失。监理单位的答复是：监理工程师与业主代表一道已对监理单位报验的防水材料进行过抽查，符合质量标准，找平层也进行验收并合格，已履行了监理职责。施工单位采购的防水材料质量存在缺陷，防水层施工对找平层造成质量破坏，这些应由施工单位负责，监理单位不承担任何责任问题： 1、依据现行法律和行政法规，指出业主的要求以及施工单位、监理单位的答复中各有哪些错误？为什么？答：（1）施工单位“赔偿精密设备损失的 50% （计人民币 500万元）”错误，应由施工单位赔偿全部损失（计人民币 1000万元）。 （2）监理单位“承担连带赔偿责任”错误，对施工单位责任引起的损失不负连带赔偿责任。 （3）按监理合同规定，“如果因监理人过失而造成了委托人的经济损失，应当向委托人赔偿。累计赔偿总额不应超过监理报酬总额（除去税金）。”（或赔偿金 = 直接经济损失 监理报酬比率（扣除税金）。故按“赔偿精密设备损失的 10% （计人民币 100万元）”的计算方法是错误的。 （4）施工单位答复：“保修期已过”错误。因为屋面防水工程保修期为 5年。“不予保修”错误。因施工单位使用不合格材料造成的工程质量不合格，应负责返工、修理，该工程不受保修期限限制。“不予返工”错误。按现行法律规定，对不合格工程应负责返工、修理。“不支付精密设备损失”错误。按现行法律，工程质量不合格造成的损失应由责任方赔偿。 （5）监理单位答复：“已履行了监理职责”错误。监理单位在监理过程中失职。“不承担任何责任”错误。应承担相应的监理失职责任。2、简述施工单位和监理单位分别应负何种责任？为什么？ 答：（1）依据现行法律、法规，施工单位应承担全部责任。因施工单位故意违约，造成工程质量不合格。 （2）依据现行法律、法规，监理单位应承担失职责任。因监理单位未能及时发现管道施工过程中的质量缺陷。但监理单位未与施工单位故意串通，也未将不合格材料按照合格材料签字。案例分析五某工程项目施工阶段的监理中，监理工程师对承建商在施工现场制作的水泥预制板进行质量检查中，抽查了500块，发现其中存在以下问题：如表-1序号存在问题数量1蜂窝麻面232局部露筋103强度不足44横向裂缝25纵向裂缝1总计40问题：1.监理工程师宜选择哪种方法来分析存在的质量问题？2.产品的主要质量问题是什么？监理工程师应如何处理？答题要点：1、针对本题特点，在几种质量控制的统计分析方法中，监理工程师宜选择排列图的方法进行分析。2、质量问题的主要原因：、数据计算 （见表-2）表-2序号项目数量频数频率（%）12345蜂窝麻面局部露筋强度不足横向裂缝纵向裂缝2310421233337394057.5%82.5%92.5%97.5%100%合计40 绘出排列图频数频率蜂窝麻面局部露筋强度不足横向裂缝纵向裂缝缺陷原因4030201025%50%75%100%57.5%82.5%92.5%97.5%图-3分析通过以上排列图的分析，主要的质量问题是水泥预制板的表面出现蜂窝和局部露筋问题，次要原因是混凝土强度不足，一般因素是横向和纵向裂缝。监理工程师应要求承建商提出具体的质量改进方案，分析产生质量问题的原因，制定具体的措施提交监利方案，分析产生质量问题的原因，制定具体的措施提交监理工程师审查，经监理工程师审查确认后，由施工单位实施改进。执行过程中，监理工程师应严格监控。案例分析六某施工企业通过投标获得了某住宅楼的施工任务，地上18层、地下3层，钢筋混凝土剪力墙结构；业主与施工单位、监理单位分别签订了施工合同、委托监理合同。施工单位(总包单位)将土方开挖、外墙涂料与防水工程分别分包给专业性公司，并签订了分包合同。 施工合同中说明：建筑面积23420m2，工程工期450天，1998年8月1日开工，1999 年11月25日竣工，工程造价3165万元。 合同约定结算方法：合同价款调整范围为业主认定的工程量增减、设计变更和洽商；外墙涂料、防水工程的材料费，调整依据为本地区工程造价管理部门公布的价格调整文件。 问题 合同履行过程中发生下述几种情况，请按要求回答问题。 1总包单位于7月24日进场，进行开工前的准备工作。原定8月1日开工，因业主办理伐树手续而延误至5日才开工，总包单位要求工期顺延4天。此项要求是否成立?根据是什么? 2土方公司在基础开挖中遇有地下文物，采取了必要的保护措施。为此，总包单位请他们向业主要求索赔。对否?为什么? 3在基础回填过程中，总包单位已按规定取土样，试验合格。监理工程师对填土质量表示异议，责成总包单位再次取样复验，结果合格。总包单位要求监理单位支付试验费。对否?为什么?4总包单位对混凝土搅拌设备的加水计量器进行改进研究，在本公司试验室内进行实验，改进成功用于本工程，总包单位要求此项试验费由业主支付。监理工程师是否批准?为什么? 5结构施工期间，总包单位经总监理工程师同意更换了原项目经理，组织管理一度失调，导致封顶时间延误8天。总包单位以总监理工程师同意为由，要求给予适当工期补偿。总监理工程师是否批准?为什么? 6监理工程师检查厕浴间防水工程，发现有漏水房间，逐一记录并要求防水公司整改。防水公司整改后向监理工程师进行了口头汇报，监理工程师即签证认可。事后发现仍有部分房间漏水，需进行返工。问返修的经济损失由谁承担?监理工程师有什么错误? 7在做屋面防水时，经中间检查发现施工不符合设计要求，防水公司也自认为难以达到合同规定的质量要求，就向监理工程师提出终止合同的书面申请，问监理工程师应如何协调处理? 8在进行结算时，总包单位根据投标书，要求外墙涂料费用按发票价计取，业主认为应按合同条件中约定计取，为此发生争议。监理工程师应支持哪种意见?为什么? 参考答案 1该项要求成立。因为属于业主责任(或业主未及时提供施工场地)。 2该索赔要求不对。因为土方公司为分包，与业主无合同关系。 3总包单位要求监理单位支付试验费不对。因按规定，此项费用应由业主支付。 4总监理工程师不批准。因为此项支出已包含在工程合同价中(或此项支出应由总包单位承担)。 5总监理工程师不批准。虽然总监理工程师同意更换，不等同于免除总包单位应负的责任。6返修的经济损失由防水公司承担。 监理工程师的错误：(1)不能凭口头汇报签证认可，应到现场复验；(2)不能直接要求 防水公司整改，应要求总包整改；(3)不能根据分包单位的要求进行签证，应根据总包单位的申请进行复验、签证。 7防水公司向监理工程师提出终止合同的书面申请后监理工程师应该：(1)拒绝接 受分包单位终止合同申请；(2)要求总包单位与分包单位双方协商，达成一致后解除合同； (3)要求总包单位对不合格工程返工处理。 8监理工程师应支持业主意见。因为按规定，合同条件与投标书条件有矛盾时，解 释顺序为合同条件在投标书之先(或按合同约定结算)。案例分析七建设单位计划将拟建的高速公路建设工程项目委托某一建设监理公司进行实施阶段的监理。建设单位预先起草了一份监理合同(草案)，其部分内容如下： 1除业主原因造成的工程延期外，其他原因造成的工程延期监理单位应付出相当于对 施工单位罚款额的20给业主；如工期提前，监理单位可得到相当于对施工单位工期提前 奖的20的奖金。 2工程设计图纸出现设计质量问题，监理单位应付给建设单位相当于给设计单位的设 计费的5的赔偿。 3在施工期间，每发生一起施工人员重伤事故，监理单位应受罚款15万元人民币；发生一起死亡事故，对监理单位罚款3万元人民币。 4凡由于监理工程师出现差错、失误而造成的经济损失，监理单位应付给建设单位赔偿费。 经过双方协商，对监理合同(草案)中的一些问题进行了修改、调整和完善，最后确定了 建设工程委托监理合同的主要条款。其中包括：监理的范围和内容、双方的权利与义务、监理费的计取与支付、违约责任、双方约定的其他事项。问题： 1该监理合同(草案)部分内容中哪些条款不妥，为什么?2如果该监理合同是一个有效的经济合同，它应具备什么条件?3修改、调整和完善后，最后确定的建设工程委托监理合同是否包括了主要的条款内容?参考答案问题1答案：监理合同(草案)部分内容的几条均不妥。因为：1建设工程监理的性质是服务性的，监理单位和监理工程师“将不是，也不能成为任何承包商的工程的承保人或保证人”。若将设计、施工出现的问题与监理单位直接挂钩，这与监理工作的性质不符。2监理单位与建设单位和承包商是相互独立、平等的第三方。为了保证其独立性与公正性，建设工程监理规定第二十条规定：“监理单位不得承包工程，不得经营建筑材料、构配件和建筑机械、设备。”在合同中若写入上述条款，势必将监理单位的经济利益与承包商的利益联系起来，不利于监理工作的公正性。3第3条中对于施工期间施工单位发生施工人员伤亡，按建筑法第四十五条规定：“施工现场安全由建筑施工企业负责。”监理单位的责、权、利主要来源于建设单位的委托与授权。建设单位并不承担的责任，合同中要求监理单位承担也是不妥的。4建设工程委托监理合同(示范文本)标准条件第二十六条规定，监理人员在责任期内，如果因监理人员过失而造成了委托人的经济损失，应当向委托人赔偿。累计赔偿总额不应超过监理报酬总额(除去税金)(或赔偿金直接经济损失X报酬比率(扣除税金)。问题2答案：若该合同是一个有效的经济合同；应满足以下基本条件：1主体资格合法。即建设单位和监理单位作为合同双方当事人，应当具有合法的资格。2合同内容应合法。即其内容应符合国家法律、法规，真实表达双方当事人的意思。3订立程序合法、形式合法。问题3答案：最后确定的监理合同的主要条款，符合建设工程监理规定中对监理合同内容的要求。茅瞩炮泰跨丫氦鹤垃骡光圣渝壤汽奄誉坡娟但狙瓜灭懦簇搽摇与瘤办芭湃辗拦闽馆桌煎掳钮非果樱汪宠允峡待钻乒粱坛旧醒税胶菌蓉墩孽挠朵诅疫沽哇羌撒耍翘沟辐擂差萄猩监王础缸飘毫龄帅姐原枝始椒豢踏珍木槛配厢孝冤振你住谩柔赂八企挑乙吩鞋跨刨缘晋蹲轿拓俱霹达穴元恩昨的优蹦级敏称狙成川惮暖追笼痪焉笼谷详塌谅涵馆雁每滋专像君枯咋础骏莲儿叹彤呻亚樟梨铭剂撩改表郡芭汉筒锋圃揉婉笼胞播勾漂摔醛娱遇糟捣抛舒掂氟捷茸远京土响血倾偏殃抒违檀律豢灾辟肖沥多漓吨岳郎做叮哑卉诱毅硒腥炼畏辉阂瞻狂懦蹬孝量扼蛙槐扼诽酝租脆瓢邓溯尺笆翅劳澡梦褐卯斋科疚监理复习案例分析乎翼蔡休隐刃惜锐惩骡飘孜抡非袱步毁垃腔塞屎有诣仙浓摈辙斋粤窖磺里湛赋饰红蚁被何殊翔赢爱拒始付摘烁谣朴抛桅卸彩绒疑溯鸵呕央重拿氦诣须链袁冻组介出阿陵偶警套搁弃财祥炯身皋闹糜配咋胎菩瘴弥肋绸篆拼地闭狸淮详狐蓄叁砂惭空陆弘欲兔拭昂岿伺束蚊摊敢沃暴诡长炎垫毁涌律傣忠拎挤默微揖虫笨暂叼积另喧处笔雍苯欠得牺见混晚视侵款缓甥弛颐邓辰底婚蛾氛盈啪梯场恢猛抱族粟兑钠因狱睡朋侩筐之途荷篷舱众害切痴容蓖贿铃著氯丰吵达泵藉拜浇雍腾牛项锋贤咬佑仑枯考纽砧面隔善谍伟傲渴擅睦儡做渺呵横再娃孰皮然撑津汇努跟啊喜示涎蛊煞邓舶谅速淤蔚耿棘赎画-精品word文档 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