吉化新居需要房地产公司解决的问题.doc

-精品word文档 值得下载 值得拥有-吉化新居小区住宅急需整改质量问题房地产公司：监理公司：物业公司：负责人：负责人：负责人：2007年10月25日2007年10月25日2007年10月25日吉化新居需要房地产公司解决的问题吉化新居业主现在已经入住，由于存在以下施工问题影响业户正常入住的安全，及需要东方房地产公司给予协调解决以下问题：1. 新居网点物业费收缴问题。2. 新居网点在小区内开门问题。3. 新居二期下水主管线不畅通问题。4. 新居二期封闭及门卫房问题。5. 新居资料移交问题。6. 新居入户时没有电，送电后住户的末端插座有些没有电问题。7. 新居回迁部分的楼梯踏歩好多掉角、楼梯扶手没刷油、楼梯踢脚线没刷油（建议回迁楼楼梯间地面铺贴瓷砖）。8. 新居单元门钥匙不好用，门锁芯丢失问题。9. 新居一期10楼西侧没有方砖或草坪。10. 混凝土路面有水泥砂浆，没有清理干净，9楼北侧排水坡及方砖冻胀，一期、二期混凝土路面冻裂严重。11. 一期8楼雨排管堵在花园柱子上，排水不畅需要改动。13.吉化新居小区内的混凝土采暖井盖不是按照标准图制作，没有加角钢加固边，并且尺寸不合适，造成井盖开关不灵活，损坏严重需要更换，一部分采暖井顶盖混凝土厚度不够，现在也有损坏需要更换。14.新居小区外侧部分两个采暖井囗没有盖，存在安全隐患。15.一期有一个雨排井盖损坏，二期有一个下水井盖损坏，需要更换。16.室外方砖道路坡度不合格，雨排井口位置高于路面。局部处理不好，边角部分需要采用彩色水泥添补，使方砖道路整体颜色一致。边石角部不能用水泥砂浆补，应采用同等材料铺设。路面有水泥砂浆得杂物没有清理干净。17.砾石小路与方砖道路交接处，砾石小路有一段采用的水泥砂浆代替，不合格，需要采用同一种材料和施工方法施工完成。该路没有雨排设施，雨季会有集水及排水不畅。18.中心广场处的花岗岩石，铺设的石板有松动和脱落现象，表面清理不干净有水泥砂浆。碎石乱拼路的平整度不合格，没有雨排设施，路面有水泥砂浆，清理不干净，现已经冻裂。19.混凝土路面的中间有路灯，有安全隐患，希望将其位置改到草坪中。20.外墙保温及与排水坡交界处保温有洞和处理不到位的地方。21.室外排水坡与墙交接处没有留缝，排水坡如有冻胀会造成外墙保温的脱落。22.外墙内的胶网漏出没有处理到位，墙及与窗口交接处局部处理不好。23.中心广场内的小亭子防水层平整不合格及接缝处不合格。24.住宅走廊地面标高，高于室内地面标高，如有跑水会给住户造成败失。25.行车道上的下水井盖和雨排水盖须换重型井盖26.采暖井内建筑垃圾太多须清理，锁闭阀的锁已经拆掉须要恢复，采暖井盖大小不合适、及没有接手、盖打不开、打开后盖不上，须要处理。27.希望房地产提供下列资料，见后附表一、 物业接管验收应提交的资料根据2003年国务院第379号令物业管理条例第二十九条规定和1991年建设部公布的房屋接管验收标准（ZBP30001-90），建设单位应向接管单位移交有关资料。新建物业接管验收应提交的资料1. 产权资料项目批准文件（复印件）用地批准文件（复印件）建筑执照（复印件）拆迁安置资料（复印件）2. 竣工验收资料竣工图-包括总平图、建筑、结构、设备、附属工程及隐蔽管线的全套图纸，绿化、景观图。地质勘察报告（复印件）。工程合同及开、竣工报告（复印件）。工程预决算（复印件）图纸会审记录。工程设计变更通知及技术核定单（包括质量事故处理记录）。隐蔽工程验收签证。沉降观察记录。钢材、水泥等主要材料的质量保证书。砂浆、混凝土试块试压报告。（11）竣工验收证明书。3.技术资料新材料、构配件的鉴定合格证书。水、电、采暖、卫生器具、电梯等设备的检验合格证书。供水、供暖的试压报告。各项设施设备的安装、使用和维护保养等技术资料及使用说明书。万邦物业管理公司2007年10月25日 5771001803090012095 5790368228596330825771001803090012386 5761373997357606965771001803090013594 5780775799025155125771001803090012387 5771649826018180515771001803090012138 5721311921589183265771001803090012359 5790368223610760535771001803090012356 5761352861437917425771001803090012355 57508786970469327917088100343355274 10122994432583337917088100343355275 10186673293883200817088100343356107 10158115250150052217088100343356108 10100018005987173217088100343354295 10107419414268701717088100343356184 10187866086962880217088100343356185 10177583117408667417088100343356109 10108601437357284617088100343356110 10115220721601491617088100343355237 10102704160570270917088100343355238 10122936486142541417088100343356169 10186220440263571817088100343354928 101760654089788804