吉化新居需要房地产公司解决的问题.doc

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吉化新居小区住宅急需整改质量问题

房地产公司：　　　　　监理公司：　　　　　物业公司：

负责人：　　　　　　　负责人：　　　　　　负责人：

2007年10月25日　2007年10月25日　　2007年10月25日

吉化新居需要房地产公司解决的问题

吉化新居业主现在已经入住，由于存在以下施工问题影响业户正常入住的安全，及需要东方房地产公司给予协调解决以下问题：
1. 新居网点物业费收缴问题。
2. 新居网点在小区内开门问题。
3. 新居二期下水主管线不畅通问题。
4. 新居二期封闭及门卫房问题。
5. 新居资料移交问题。
6. 新居入户时没有电，送电后住户的末端插座有些没有电问题。
7. 新居回迁部分的楼梯踏歩好多掉角、楼梯扶手没刷油、楼梯踢脚线没刷油（建议回迁楼楼梯间地面铺贴瓷砖）。
8. 新居单元门钥匙不好用，门锁芯丢失问题。
9. 新居一期10＃楼西侧没有方砖或草坪。
10. 混凝土路面有水泥砂浆，没有清理干净，9＃楼北侧排水坡及方砖冻胀，一期、二期混凝土路面冻裂严重。
11. 一期8＃楼雨排管堵在花园柱子上，排水不畅需要改动。
13.吉化新居小区内的混凝土采暖井盖不是按照标准图制作，没有加角钢加固边，并且尺寸不合适，造成井盖开关不灵活，损坏严重需要更换，一部分采暖井顶盖混凝土厚度不够，现在也有损坏需要更换。
14.新居小区外侧部分两个采暖井囗没有盖，存在安全隐患。
15.一期有一个雨排井盖损坏，二期有一个下水井盖损坏，需要更换。
16.室外方砖道路坡度不合格，雨排井口位置高于路面。局部处理不好，边角部分需要采用彩色水泥添补，使方砖道路整体颜色一致。边石角部不能用水泥砂浆补，应采用同等材料铺设。路面有水泥砂浆得杂物没有清理干净。
17.砾石小路与方砖道路交接处，砾石小路有一段采用的水泥砂浆代替，不合格，需要采用同一种材料和施工方法施工完成。该路没有雨排设施，雨季会有集水及排水不畅。
18.中心广场处的花岗岩石，铺设的石板有松动和脱落现象，表面清理不干净有水泥砂浆。碎石乱拼路的平整度不合格，没有雨排设施，路面有水泥砂浆，清理不干净，现已经冻裂。
19.混凝土路面的中间有路灯，有安全隐患，希望将其位置改到草坪中。
20.外墙保温及与排水坡交界处保温有洞和处理不到位的地方。
21.室外排水坡与墙交接处没有留缝，排水坡如有冻胀会造成外墙保温的脱落。
22.外墙内的胶网漏出没有处理到位，墙及与窗口交接处局部处理不好。
23.中心广场内的小亭子防水层平整不合格及接缝处不合格。
24.住宅走廊地面标高，高于室内地面标高，如有跑水会给住户造成败失。
25.行车道上的下水井盖和雨排水盖须换重型井盖
26.采暖井内建筑垃圾太多须清理，锁闭阀的锁已经拆掉须要恢复，采暖井盖大小不合适、及没有接手、盖打不开、打开后盖不上，须要处理。
27.希望房地产提供下列资料，见后附表
一、 物业接管验收应提交的资料
根据2003年国务院第379号令《物业管理条例》第二十九条规定和1991年建设部公布的《房屋接管验收》标准（ZBP30001-90），建设单位应向接管单位移交有关资料。
㈠新建物业接管验收应提交的资料
1. 产权资料
⑴项目批准文件（复印件）
⑵用地批准文件（复印件）
⑶建筑执照（复印件）
⑷拆迁安置资料（复印件）
2. 竣工验收资料
⑴竣工图---包括总平图、建筑、结构、设备、附属工程及隐蔽管线的全套图纸，绿化、景观图。
⑵地质勘察报告（复印件）。
⑶工程合同及开、竣工报告（复印件）。
⑷工程预决算（复印件）
⑸图纸会审记录。
⑹工程设计变更通知及技术核定单（包括质量事故处理记录）。
⑺隐蔽工程验收签证。
⑻沉降观察记录。
⑼钢材、水泥等主要材料的质量保证书。
⑽砂浆、混凝土试块试压报告。
（11）竣工验收证明书。
3.技术资料
⑴新材料、构配件的鉴定合格证书。
⑵水、电、采暖、卫生器具、电梯等设备的检验合格证书。
⑶供水、供暖的试压报告。
⑷各项设施设备的安装、使用和维护保养等技术资料及使用说明书。

万邦物业管理公司
2007年10月25日
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