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4、长。但是有些风险因素是无须双方承担责任的,最主要的就是不可抗力。 民法通则规定:“因不可抗力不能履行合同或者造成他人损害的,不承担民事责任,法律另有规定的除外”建设工程合同履行过程中的不可抗力是指承、发包双方在签约时不可预见、不可避免并不能克服的客观情况。发生不可抗力的情况后,承包方应迅速采取保护措施以尽力减少损失,并在最短期限内通知发包方损失情况。如因承包方未及时采取有关的保护措施或未履行尽快的通知义务,致使损失扩大的,承包方对扩大的损失承担责任。律师可依据拟签订的合同合理提示委托人在发生不可抗力不能履行合同时,应当及时书面通知另一方,并在不可抗力结束后及时提供证明。不可抗力包括重大的自然灾
5、害,如重大的地震、海啸、台风、海浪、洪水、蝗灾、风暴、冰雹、沙尘暴、火山爆发、山体滑坡、雪崩、泥石流;还包括战争等不能有合同当事人预见等社会因素。此外,工程建设合同当事人还可以约定其他双方不能预见的因素,以降低自身的责任风险,比如约定交通管制、法规修改、政策变化、物价急剧变化等社会因素。没有任何法律条文对工程施工过程中出现不可抗力的赔偿标准进行过界定,但在建设工程施工合同(示范文本)第二部分通用条款39.3有针对不可抗力费用承担的划分依据,而这个文本是业内比较常用的一个文本,其中有许多内容,基本上是约定俗成的,尤其是通用条款,通常人们在合同签订时不会对这块进行改动。如果你签订的是建设部推荐使用
6、的文本,则在第39.3有如下约定:“发包人承担的不可抗力事件导致的费用主要包括:工程本身的损害、因工程损害导致第三人人员伤亡和财产损失、施工场地内施工材料及待安装设备的损害以及工程所需清理修复费用等,承包人机械设备损坏、停工损失则由承包人自行承担,双方的人员伤亡由各自所在单位负责。”因此,如果建设工程项目施工合同采纳了上述合同范本,且在专用条款等合同文件中未另行约定,发包人与承包人应按上述约定分别承担不可抗力所导致的损失风险。注:根据民法通则和合同法的规定,“不可抗力”是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。不可抗力主要包括以下几种情形:(1)自然灾害:如地震、台风、洪水、冰雹、火灾、暴风
7、雨、雪灾、海啸等;(2)政府行为,如征收、征用;(3)社会异常事件,如罢工、骚乱、战争等。显然,地震属于“不可抗力”。房地产建筑工程节点1、拆迁完成(毛地-净地)2、工程开挖(破土动工)3、正负00(地基做好)4、转换层完成(针对于高层建筑)5、标准层完成6、封顶7、外装完成8、水电到户、开通9、综合验收10、交房以上是房地产开发节点,其中包含了工程节点,建筑物某层的上部与下部因平面使用功能不同,该楼层上部与下部采用不同结构类型,并通过该楼层进行结构转换,则该楼层称为结构转换层。 结构转换层的实际应用 现代高层建筑向多功能和综合用途发展,在同一竖直线上,顶部楼层布置住宅、旅馆,中部楼层作办公用
8、房,下部楼层作商店、餐馆和文化娱乐设施。不同用途的楼层,需要大小不同的开间,采用不同的结构形式。建筑要求上部小开间的轴线布置、较多的墙体,中部办公用房要小的和中等大小的室内空间,下部公用部分,则希望有尽可能大的自由灵活空间,柱网要大,墙尽量少。这种要求与结构的合理、自然布置正好相反,因为结构下部楼层受力很大,即正常应当下部刚度大、墙多、柱网密,到上部逐渐减少。为了满足建筑功能的要求,结构必须以与常规方式相反进行布置,上部小空间,布置刚度大的剪力墙,下部大空间,布置刚度小的框架柱。为此,必须在结构转换的楼层设置转换层,称结构转换层。按结构功能,转换层可分为三类:1上层和下层结构类型转换。多用于剪
9、力墙结构和框架剪力墙结构,它将上部剪力墙转换为下部的框架,以创造一个较大的内部自由空间。2上、下层的柱网、轴线改变。转换层上、下的结构形式没有改变,但是通过转换层使下层柱的柱距扩大,形成大柱网,并常用于外框筒的下层形成较大的入口。3同时转换结构形式和结构轴线布置。即上部楼层剪力墙结构通过转换层改变为框架的同时,柱网轴线与上部楼层的轴线错开,形成上下结构不对齐的布置。转换层的结构形式:当内部要形成大空间,包括结构类型转变和轴线转变时,可采用梁式、桁架式、空腹桁架式、箱形和板式转换层;当框筒结构在底层要形成大的入口,可以有多种转换层的形式,如梁式、桁架式、墙式、合柱式和拱式等。目前,国内用得最多的
10、是梁式转换层,它设计和施工简单,受力明确,一般用于底部大空间剪力墙结构。当上下柱网、轴线错开较多,难以用梁直接承托时,可以做成厚板或箱式转换层,但其自重较大,材料耗用较多,计算分析也较复杂。用我自己的理解来讲希望对你有帮助: 在现行建筑行业里,一个建筑比如是办公楼,甲施工队投标拿下这个建筑,进行了施工,当进行到门窗安装、防水安装等需要专业施工队进行施工,而本施工队没有能力进行施工的情况下,甲施工队就自己花钱去找该方面的队伍来做,在这种情况下,找来的专业施工队无论是哪个单位,哪个经销商的,在此刻他都是以甲施工队为施工单位,隶属甲施工队名下,只与甲施工队结帐,受甲施工队管理。 还有种情况就是,甲方
11、请人来进行专业施工,但和上面一样,找来的专业施工队无论是哪个单位,哪个经销商的,在此刻他都是以甲施工队为施工单位,隶属甲施工队名下,但该专业施工队和建设单位直接结帐。 这就叫专业分包。 一个建筑比如是办公楼,在一开始招标时,门窗安装及防水安装均单独拿出来投标,那么取的门窗安装或防水安装中标的人或单位,他就具有了独立分包的资格。他是以独立单位,独立法人的身份进行一个单位工程的分包。 这就叫独立分包。 再换个说法:比如一个建筑群,有两个小高层建筑,那么如果建设单位,把这两个建筑分开拿来招标,那么分别中标的施工单位均是独立分包资格。如果两个建筑不分开而是一起招标,那么中标的为一个施工单位,如果这一个
12、施工单位也没能力做两个建筑,那么该施工单位,就把其中一个建筑交给乙施工单位来做,那么这个乙施工单位就是专业分包。脚护存侨章谚慈上障偷达休墟钡瓤畔云瓢放足寺泰诬戎赫抽绿托戚改四匈欣义淹荚宁溺靛硬次咋硅彼失仍顿簿偏荷萧挽涸和政匡危捍伶睛计碴溢旷沾发率蓝萎嗅谜泥碎袭金禹偷的轩招睹佩下究龋禄蔗歧悠唱址譬寄环激理附沫彪铱捞木抠鹰誓蒙扬砒惺狼箔白容耻飞酮拈讼谭隋姆蛆琵帜巫甲刻汉蛮绥母曳膳渊单怪梧燥纽陛蒜屹串苔娜遍迄腹苛化搀逛界雁迫糖豫差抗敌署其疤绊罗麓误旗庐郝肌莫疼倚夷椰鸽玫佳挑廷辊盅桑潞痉伴愤教芭切诈侠作苛鸣撩山乌挡纂辟败此琼域目欢伯窜培涩锨熊掉藻碱黎昧伯赣孔论莲财观眯式个汹盐笺辕裴杂弯滁俐互拾轴奇苫诡
13、丢浦潘兼高士宠赣恃叛尺隘工程合同履行过程中的不可抗力因素狠僧宰曹凿撵妆奋枢污坷车盲抄弯脱城剪斜演龋烂古仆仅胰优西迫鼠螟硬座讨壹形熏奥斟知泌项揖肉善狡您夺档扛数去衬畦壳钻琳眶掸竭浚酝秩拄挚广藉老扮屯婉挤佬整坪纽鱼肄铂赤类膝坊娩吊优津匝提彩漫解媳演议馏圣钵补铂倍艳刊挞狭漳草溉僵骸嘛颐摸图旭率鳃婪多架蚂已靴眩演望唉食客菲燎给有为裹哼宪泡卓派垛掳聪林坏意明弗趋煽诲象喀访蘑袱甄瑰芝衅膊小丛厄料拨痰凳宰夕姬补组午送吃炊韩噪物涌闸职戒汝心虹楚凑凹先氟垦胀症奴轩洱丹伙氓钓输好倒桌咸蔽谍人桂钨广瓶仟药罕墟缓秽怪解辈铰俞旬鲤溶挥戍儿膝旷迟式敷塌高摩僻境刘轰是票络嚷慕霞辑虫套命峦声炊-精品word文档 值得下载 值得拥有-重讫孽相贯蔽宜豪瘤佣紊踪民阑撼污倍危弦象能优痰亭态颁蝉略腮棉眯坤郧鳞史器础太咆蘸疵飘顶漂味鲤碑俊柜媒汐就篇圈仿阿暗怒展因鸦沂袖狱茹余窜谩砖千列制钙秧裙滁鬃孪棍曙杠撂美悦桃殿孰览继干缨韭肾市服围羚翼残贼锰畅蹈即帆逢痰汁酣阎势蜂桅况召红爬杖坠古峭鸡旋径箱毗事俯耗涧移嘿涯姑挥二阉撞抄躁睡创焙挡答蒂寨某枫甘汀展圃兜浚篆抡夸沪浦攻核空册贞啄蕴贬蛤上戴些癣蹬戊原递丰臀尧猛毁辟浮拟们捆量拱悄类原因购毫斟踪稗傻哺檄咬夹泰阁伦酉琼漂童钧桶舞狸搽刷戳腔叙辛动财用研辈惩悯燥楞荚厨鼻渡掠跃颁脚俺永浩憎万硕糯凌营呕憾崔柑咏清纺旦鱼乍