认质认价管理办法.doc

陕西省西咸新区空港新城安居置业有限公司
材料设备认质认价暂行管理办法

第一章 总 则
第一条 为规范建设工程材料设备认质认价的管理，有效控制工程质量及成本，节约开发资金，特制定本办法。
第二条 本办法所称材料设备认质认价是指工程建设过程中，依据合同中的相关约定，对由合同乙方（承包人）负责采购且未确定（包含变更新增）质量和价格或在招标过程中采用了暂定价的材料设备确定其质量和价格的过程。
第三条 材料设备认质认价日常工作由合约部实施，工程部、技术部按工作职能做好配合工作。
第四条 材料设备认质认价工作按单项次认价金额分为50万元（含50万元），50～100万元（含100万元），100～200万元（含200万元），200万元以上共四个级别分别审批。50万元以上及特殊材料设备（工程关键部位、影响建筑主要功能或涉及外观效果）的认质认价工作原则以招标的形式确定。
第五条 认价条件。
（一）合同中有关于材料设备认质认价的相关约定；
（二）材料样品或设备主要技术参数及性能指标已确定。

第二章 认质认价资料的报送及认价程序
第七条 资料报送及审核程序
（一） 施工单位完成施工图会审后，50日历天内上报《材料设备认质认价计划总表》，该表经监理单位、（BT项目增加BT单位）工程部审核后报合约部。表中应明确材料设备的名称、规格型号、数量、计划进场时间等内容。
（二） 在施工过程中，施工单位每月5日前填报次月认价申请表，需招标确定的应提前45日历天上报认价申请表。因设计变更、新增工作内容所增加的临时材料设备进场前15天施工单位填报《临时材料设备认质认价申请表》。认价申请表中均须列明材料设备的名称、规格型号、数量、计划进场时间、使用部位、推荐品牌等信息，不得漏填。推荐品牌至少两家，认质认价申请表须附样品、图册、资质、质量保证资料、企业简介及业绩表等。
（三） 施工单位对其申报的认价申请表中所有信息的准确性负责并及时报送监理单位。监理单位2日历天内审核完成认价申请表中的进场时间和使用部位并报送工程部。BT项目的认质认价申请表由监理单位审核完成后报送BT单位，BT单位5日历天内审核完成后并确认认价申请表中的所有信息后报工程部。工程部3个日历天内审核并确认认价申请表中的所有信息后将认质认价审批表报合约部审核。
第八条 认价方式
单项次认价总额在50万元以下的认质认价工作原则上由合约部组织工程部、技术部、BT单位或者施工单位采用书面询价、比较的方式确认（询价单位不得少于三家）价格。
单项次认价总额在50万元以上的认质认价原则以招标形式确定，招标工作原则上由BT单位或施工单位组织（特殊情况下由合约部组织）。
第九条 供应商的征召、资格审查和选择
供应商应为规模大、实力强的企业。供应商的征召由合约部、技术部、工程部人员按照“背靠背”的原则，分别搜索3家以上单位后提交至公司主管领导审批确定入围单位。
第十条 自建项目的认质认价工作在收到认质认价申请单后10个日历天内完成，BT单位或施工单位招标确定认质认价工作应于40日历天完成。
第十一条 50万元以下认质认价经公司副总经理审批后下发，50万元-100万元（含100万元）的认质认价须经公司总经理审批后方可下发。合约部将认定价格返回工程部，由工程部向施工单位或BT单位下发认价审批表。单项次认价总额在100～200万元（含200万元），参与各方审核确认后，经项目实施单位负责人审批后方可下发认价审批表。单项次认价总额在200万元以上的认质认价需专题会议讨论确定后方可下发认价审批表。

第三章 采购封样和样品保管
第十八条施工单位上报认价申请表的同时，须将材料样品报送工程部和技术部，以备材料的选择确定。
在BT项目中，施工单位上报认价申请表的同时，将材料样品报送BT单位。BT单位接到认价申请表后，结合项目工程实际，补充材料样品，以备项目实施单位选择确定，定样前的所有样版由BT单位统一保管。
第十九条 认质认价工作完成后，由中标品牌的供应商提供两套采购样品。在自建项目中，由施工单位和工程部技术部共同对样品签字标识，标签应注明样品名称、规格型号、编号、定样日期。在BT项目中，由施工单位、BT单位和工程部、技术部共同签字标识，标签内容同自建项目。两套样品由工程部和施工单位分别保管。
工程部应建立样品库，样品进库填写《材料设备封样清单》（附表六），注明生产厂家、品牌、规格型号、材料使用部位、入库时间等。如该样品无法书面描述其品名、规格、系列、质感、颜色或成份的，在自建项目中，则需由工程部和施工单位共同于样品上签署材料报样批准标识或附图，作为材料设备验收依据；在BT项目中，则需由工程部和BT单位、施工单位共同于样品上签署材料报样批准标识或附图，作为材料设备验收依据。
第十一条 认质认价工作计划应合理安排，严格履行审批程序，严禁将应一次认价的材料肢解认价。
第四章 认价纪律
第十二条 所有参与认价的工作的人员不得接受供应商的任何宴请、馈赠，不得与供应商发生任何经济往来。
第十三条 招标项目在开标前所有参与认价过程的人员须严格保守机密，不得泄密、公开。
第十四条 各类认价原始资料必须归档，按统一格式建立台账，并定期移交综合部。
第五章 附则
第十五条 本办法由合约部负责解释。
第十六条 本办法自下发之日起实施。

附表一（自建）（编号： ）
材料设备认质认价计划总表

（自建项目）
工程名称： 施工单位：
序号
材料名称
规格型号
单位
计划数量
计划进场时间
备注
1

2

3

4

5

施工单位（盖章）

经办人：

负责人：

联系人电话：

日期：
监理单位（盖章）
经办人：

负责人：

日期：

项目实施单位（盖章）：

经办人：

负责人：

经办人电话：

日期：
说明：本表一式4份，施工单位1份、监理单位1份、项目实施单位1份 、管委会合约造价中心1份。

附表一（BT）（编号： ）
材料设备认质认价计划总表

（BT项目）
工程名称：
建设单位： 施工单位：
序号
材料名称
规格型号
单位
计划数量
计划进场时间
备注
1

2

3

4

5

施工单位（盖章）

经办人：

负责人：

联系人电话：

日期：
监理单位（盖章）

经办人：

负责人：

日期：
BT单位（盖章）：

经办人：

负责人：

经办人电话：

日期：
项目实施单位（盖章）：

经办人：

负责人：

经办人电话：

日期：
说明：本表一式5份，施工单位1份、监理单位1份、BT单位1份、项目实施单位1份 、管委会合约造价中心1份。
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附表二（自建）（编号： ）
月份材料设备认质认价申请表
（自建项目）
工程名称： 施工单位：
序号
材料名称
规格型号
单位
计划数量
报价（元）
计划进场时间
使用部位
施工单位
推荐品牌及供应单位

1

2

3

4

施工单位（盖章）

经办人：

负责人：

联系人电话： 日期：
监理单位（盖章）

经办人：

负责人：

日期：

项目实施单位（盖章）：

经办人：

负责人：

经办人电话： 日期：
说明：本表一式4份，施工单位1份、监理单位1份、项目实施单位1份 、管委会合约造价中心1份。
附表二（BT）（编号： ）
月份材料设备认质认价申请表
（BT项目）
工程名称： BT单位： 施工单位：
序号
材料名称
规格型号
单位
计划数量
报价（元）
计划进场时间
使用部位
施工单位
推荐品牌及供应单位
BT单位推荐品牌及供应单位
1

2

3

4

施工单位（盖章）

经办人：

负责人：

联系人电话： 日期：
监理单位（盖章）

经办人：

负责人：

日期：
BT单位（盖章）：

经办人：

负责人：

经办人电话： 日期：
项目实施单位（盖章）：

经办人：

负责人：

经办人电话： 日期：
说明：本表一式5份，施工单位1份、监理单位1份、BT单位1份、项目实施单位1份 、管委会合约造价中心1份。

附表三（自建）（编号： ）
临时材料设备认质认价申请表
（自建项目）
工程名称： 施工单位：
序号
材料名称
规格型号
单位
计划数量
报价（元）
计划进场时间
使用部位
施工单位
推荐品牌
建设单位推荐品牌及供应单位
1

2

3

4

施工单位（盖章）

经办人：

负责人：

联系人电话： 日期：
监理单位（盖章）

经办人：

负责人：

日期：

项目实施单位（盖章）：

经办人：

负责人：

经办人电话： 日期：
说明：本表一式4份，施工单位1份、监理单位1份、项目实施单位1份 、管委会合约造价中心1份。
附表三（BT）（编号： ）
临时材料设备认质认价申请表
（BT项目）
工程名称： BT单位： 施工单位：
序号
材料名称
规格型号
单位
计划数量
报价（元）
计划进场时间
使用部位
施工单位
推荐品牌
建设单位推荐品牌及供应单位
1

2

3

4

施工单位（盖章）

经办人：

负责人：

联系人电话： 日期：
监理单位（盖章）

经办人：

负责人：

日期：
BT单位（盖章）：

经办人：

负责人：

经办人电话： 日期：
项目实施单位（盖章）：

经办人：

负责人：

经办人电话： 日期：
说明：本表一式5份，施工单位1份、监理单位1份、BT单位1份、项目实施单位1份 、管委会合约造价中心1份。

附表四（自建）（编号： ）注：编号同认价单编号
考 察 报 告
（自建项目）
项目名称： 施工单位：
考察单位：
考察产品：
考察重点：
考察过程：
考察结论：
考察评定：
1、合格 2、不合格 （打勾）
考察参与部门及人员（签字）：

备注：本表由项目实施单位保存。

附表四（BT）（编号： ）注：编号同认价单编号
考 察 报 告
（BT项目）
项目名称： 建设单位： 施工单位：
考察单位：
考察产品：
考察重点：
考察过程：
考察结论：
考察评定：
1、合格 2、不合格 （打勾）
考察参与部门及人员（签字）：

备注：本表由项目实施单位保存。

附表五（自建）（编号： ）
材料设备认质认价审批表
（自建项目：100万元以下）
工程名称： 施工单位：
序号
材料名称
规格型号
单位
计划数量
施工单位
报价（元）
业主确认价（元）
品牌及推荐供应商
备 注
1

2

3

4

项目实施单位经办部门：

经办人：

负责人：

联系人电话： 日期：

项目实施单位负责人：

（单位公章）

日期：

说明：本表一式7份，项目实施单位6份（含施工单位3份、监理单位1份）、管委会合约造价中心1份。

附表五（自建）（编号： ）
材料设备认质认价审批表
（自建项目：100万元以上）
工程名称： 施工单位：
序号
材料名称
规格型号
单位
计划数量
施工单位
报价（元）
业主确认价（元）
品牌及推荐供应商
备 注
1

2

3

4

项目实施单位经办部门：

经办人：

负责人：

联系人电话： 日期：
管委会合约造价中心：

经办人：

负责人：

日期：
项目实施单位负责人：

（单位公章）

日期：
说明：本表一式7份，项目实施单位6份（含施工单位3份、监理单位1份）、管委会合约造价中心1份。

附表五（BT）（编号： ）
材料设备认质认价审批表
（BT项目：100万元以下）
工程名称： BT单位： 施工单位：
序号
材料名称
规格型号
单位
计划数量
施工单位
报价（元）
业主确认价（元）
品牌及推荐供应商
备 注
1

2

3

4

BT单位（盖章）：

经办人：

负责人：

联系人电话： 日期：

项目实施单位经办部门：

经办人：

负责人：

联系人电话： 日期：

项目实施单位负责人：

（单位公章）

日期：

说明：本表一式9份，BT单位6份（含施工单位3份、监理单位1份）、项目实施单位2份 、管委会合约造价中心1份。

附表五（BT）（编号： ）
材料设备认质认价审批表
（BT项目：100万元以上）
工程名称： BT单位： 施工单位：
序号
材料名称
规格型号
单位
计划数量
施工单位
报价（元）
业主确认价（元）
品牌及推荐供应商
备 注
1

2

3

4

BT单位（盖章）：

经办人：

负责人：

联系人电话： 日期：
项目实施单位经办部门：

经办人：

负责人：

联系人电话： 日期：
管委会合约造价中心：

经办人：

负责人：

日期：
项目实施单位负责人：

（单位公章）

日期：

说明：本表一式9份，BT单位6份（含施工单位3份、监理单位1份）、项目实施单位2份 、管委会合约造价中心1份。

附表六（自建）（编号： ）
材料设备封样清单
（招标封样清单、中标封样清单）

项目名称

封样日期

序号
材料名称及编号
型号规格
数量
材质
颜色
厂家品牌
使用位置
1
例：外墙砖

2

附图：

施工单位经办人签字：

项目实施单位经办人签字：

施工单位负责人签字：

项目实施单位负责人签字：

样品存放地点：

附表六（BT项目）（编号： ）
材料设备封样清单
（招标封样清单、中标封样清单）

项目名称

封样日期

序号
材料名称及编号
型号规格
数量
材质
颜色
厂家品牌
使用位置
1
例：外墙砖

2

附图：

施工单位经办人签字：

项目实施单位经办人签字：

施工单位负责人签字：

项目实施单位负责人签字：

样品存放地点：
物业安保培训方案
为规范保安工作，使保安工作系统化/规范化,最终使保安具备满足工作需要的知识和技能，特制定本教学教材大纲。
一、课程设置及内容全部课程分为专业理论知识和技能训练两大科目。
其中专业理论知识内容包括：保安理论知识、消防业务知识、职业道德、法律常识、保安礼仪、救护知识。作技能训练内容包括：岗位操作指引、勤务技能、消防技能、军事技能。
二．培训的及要求培训目的
1）保安人员培训应以保安理论知识、消防知识、法律常识教学为主，在教学过程中，应要求学员全面熟知保安理论知识及消防专业知识，在工作中的操作与运用，并基本掌握现场保护及处理知识2）职业道德课程的教学应根据不同的岗位元而予以不同的内容，使保安在各自不同的工作岗位上都能养成具有本职业特点的良好职业道德和行为规范）法律常识教学是理论课的主要内容之一，要求所有保安都应熟知国家有关法律、法规，成为懂法、知法、守法的公民，运用法律这一有力武器与违法犯罪分子作斗争。工作入口门卫守护，定点守卫及区域巡逻为主要内容，在日常管理和发生突发事件时能够运用所学的技能保护公司财产以及自身安全。
2、培训要求
1）保安理论培训
通过培训使保安熟知保安工作性质、地位、任务、及工作职责权限，同时全面掌握保安专业知识以及在具体工作中应注意的事项及一般情况处置的原则和方法。
2）消防知识及消防器材的使用
通过培训使保安熟知掌握消防工作的方针任务和意义，熟知各种防火的措施和消防器材设施的操作及使用方法，做到防患于未燃，保护公司财产和员工生命财产的安全。
3) 法律常识及职业道德教育
通过法律常识及职业道德教育，使保安树立法律意识和良好的职业道德观念，能够运用法律知识正确处理工作中发生的各种问题；增强保安人员爱岗敬业、无私奉献更好的为公司服务的精神。
4) 工作技能培训

其中专业理论知识内容包括：保安理论知识、消防业务知识、职业道德、法律常识、保安礼仪、救护知识。作技能训练内容包括：岗位操作指引、勤务技能、消防技能、军事技能。
二．培训的及要求培训目的
安全生产目标责任书
为了进一步落实安全生产责任制，做到“责、权、利”相结合，根据我公司2015年度安全生产目标的内容，现与财务部签订如下安全生产目标：
一、目标值：
1、全年人身死亡事故为零，重伤事故为零，轻伤人数为零。
2、现金安全保管，不发生盗窃事故。
3、每月足额提取安全生产费用，保障安全生产投入资金的到位。
4、安全培训合格率为100%。
二、本单位安全工作上必须做到以下内容：
1、对本单位的安全生产负直接领导责任，必须模范遵守公司的各项安全管理制度，不发布与公司安全管理制度相抵触的指令，严格履行本人的安全职责，确保安全责任制在本单位全面落实，并全力支持安全工作。
2、保证公司各项安全管理制度和管理办法在本单位内全面实施，并自觉接受公司安全部门的监督和管理。
3、在确保安全的前提下组织生产，始终把安全工作放在首位，当“安全与交货期、质量”发生矛盾时，坚持安全第一的原则。
4、参加生产碰头会时，首先汇报本单位的安全生产情况和安全问题落实情况；在安排本单位生产任务时，必须安排安全工作内容，并写入记录。
5、在公司及政府的安全检查中杜绝各类违章现象。
6、组织本部门积极参加安全检查，做到有检查、有整改，记录全。
7、以身作则，不违章指挥、不违章操作。对发现的各类违章现象负有查禁的责任，同时要予以查处。
8、虚心接受员工提出的问题，杜绝不接受或盲目指挥；
9、发生事故，应立即报告主管领导，按照“四不放过”的原则召开事故分析会，提出整改措施和对责任者的处理意见，并填写事故登记表，严禁隐瞒不报或降低对责任者的处罚标准。
10、必须按规定对单位员工进行培训和新员工上岗教育；
11、严格执行公司安全生产十六项禁令，保证本单位所有人员不违章作业。
三、 安全奖惩：
1、对于全年实现安全目标的按照公司生产现场管理规定和工作说明书进行考核奖励；对于未实现安全目标的按照公司规定进行处罚。
2、每月接受主管领导指派人员对安全生产责任状的落

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