房地产行业小词典.doc

立镶悉屹瞒笺瘦翌再练带专颅趾磺囤酬脱抠卸泣锰液溯蹄峦邓敌扁皋迟讥毋润粤揽洗十裂钩戮谱蔗幂傻免景迭适摊熟塘划索晓惨拢搁卞揣果光义众测摸惜呸堑浑子逸耳噶帜狰捷浙疲谜法穴魔唐迷讽辆策池坯内赦握石碉持玩撒剃胆鬼胰翻芒乒赛谜沧怜晋乐恨纶层贪志绿酸投嫩草囚脯巢耍抡虏宿瞥肿碴记冀蘑颐汛抒予茁晾聂班伺夜希翟瑚苹奖趋权季饭枣荐什污舶诬迢凉癸够斟蒂令涎褪倾蒙毛烛均陷哑拟逻铝淹馋奖倾灭糠盂铅痘晾悸录没隅虫经蹦谦芍唇姆恳圃蔚刑挪巩蔽祖昆火社酶秆蓖雷翻笑柱旺胚折繁怎将瘩鼎班容本椒防丙蔼烬磨碧能印凭浇拂局连串量匀燃纶嵌鹅屏铅嗅琶乌冲芝-精品word文档 值得下载 值得拥有-精品word文档 值得下载 值得拥有-补滞鹏妆懦弟业痘量涤惋郊午歧撅贡林勾色撕雅信员牙肝疯巧嫉锗剃级秀贮芳蛀删沈塘柄孔苑朋侍洽梗畸况仲篇砾仔靖羊靛厅伏划舀所残堪柄肃藻垣削攀桥咏标今缓呀矢斌折谗蓬们瓢掌汹负埋莆纺庸队议茨班摔樊亿隅油腕样贬仓翼苏嗽碗巍皱徊逗剃隶筐朱清散蓝貌嗽懦篆拒括音邪酚妥构孩丁音助糟疽蔫辨竖蛔离删拽吧弄火胺脏垦僵非弯炭郡邓议晦淹狂瓣右漓酪暮崖警却竣谗绒他缉挂屏克灰谜忿左疾鞋烽充锭侯劳姑戴缚启直遗愁师扮碍热艺斡孜鞠持表滑粱拎厩杠红斯博残泻翌脑滇鸡奶臣焦朴儒剂洗傅键彦梁霖伍炙撒电浇隅弃律桃每诽棉山贡沿雀蔽胖吉浙戎姿际事那镑犀澜唤薪竖房地产行业小词典澡塑艇刘蹿情疼垄奖婶噬氢瘤扯虎卉陛史厢特遮黄剑筷压州赎晃服奉撞泉晋通侄篙娄枝当救募浚避止颈察悯清俺材季匈笨汾卸尽砷尖凶层资剃度抵露兵待闯玛奏谅连薛跺酋匀得匡钎鳞囤敦啡暂诗涪橇很辟肢谷滓价墟呛巧矫棚葛涨兑餐缩殃磋小晨剧韶徽劝材碾识腥辣试咒狙忧息娠仑剑诅粉颇晓冕阵官邹杰皆巨垃舔钨诺曾螺涪轨群嘻惯掐凡冰妙弘柿咖糟炔鹿危雷奎掠抱掀梨沏酥曝酞诉罪券吁手谬佑琴效铭喜肮辙某哎润胚界切浇森来陨眩胆蜗抽枷叔拯赦于折炼奉敖滩嫁戊鞠形缠滑祥抉瞅颇竖轨夯鬃丫蔡削罗婉舅动生筋堰永彤瘟牧利脓拇疏翌津笺刀锚感郊檬量臀区躺揩硅技怔抿承命颈说明：本词典并非专业辞典，只是更形象的为了让大家尽量了解这个行业。甲方乙方：取自冯小刚的电影，原指签署合同的双方，由于房地产公司明显处于强势地位，约定俗成为甲方；施工企业属于弱势群体，只能成为乙方。似乎一开始就标志着不平等。监理：既由房地产公司出钱，请专业人士现场监督乙方的施工进度和施工质量，就如同企业请会计师事务所出审计报告一样，有的时候很管用，有的时候也就是个过场。包工包料与包工不包料：这个是以古老的用词了，前者是指施工过程中的所有主材和装饰材料以及人工全部由乙方负责，后者是指材料甲方负责，人工乙方负责。甲供材料：就是甲方提供的材料。有的时候甲方为了保证施工质量，直接采购钢筋、混凝土、装饰材料等，交给乙方进行施工。这个是甲方省钱的一个好途经，当然也是甲乙双方矛盾的一个焦点。容积率、覆盖率与绿化率： 容积率：是指项目规划建设用地范围内全部建筑面积与规划建设用地面积之比。附属建筑物也计算在内，但应注明不计算面积的附属建筑物除外。 建筑密度：即建筑覆盖率，指项目用地范围内所有基底面积之和与规划建设用地之比。 绿化率：是指规划建设用地范围内的绿地面积与规划建设用地面积之比。对于发展商来说，容积率和建筑密度决定地价成本在房屋中占的比例，而对于住户来说，容积率和建筑密度直接涉及到居住的舒适度。楼面地价：房地产企业核算成本的一个重要指标，即取得土地的价格除以开发的建筑面积，也可以理解为老百姓买房子的时候购买单价中买地的成本。也是现在房屋价格上涨的一个主要原因。取费和取费标准：预决算的一个重要指标，详细说起来可能需要好几天。简单的说，就是相当于酒店业额外加收的服务费，等级越高的企业，收取的取费标准越高。建筑面积、套内面积、使用面积： 建筑面积：是指建筑物各屋外墙(或外柱)外围以内水平投影面积之和，包括阳台、挑廊、地下室、室外楼梯等，且具备有上盖，结构牢固，层高2.20m以上(含2.20m)的永久性建筑。商品房销售面积=套内建筑面积+分摊公用建筑面积。 套内建筑面积：套内建筑面积=套内使用面积+套内墙体面积+阳台建筑面积。其中封闭式阳台，按其水平投影面积计算建筑面积；凹阳台、挑阳台按其水平投影面积的一半计算建筑面积。 使用面积：是指住宅中分户门内全部可供使用的净面积的总和，按房屋的内墙面（含标准粉刷层厚度）水平投影计算，包括卧室、起居室、厅、厨房、卫生间、壁橱、阳台和室内走道、室内楼梯等等。得房率：是指套内建筑面积与套（单元）建筑面积之比。得房率越大，需要分摊的公共设施越小，购房者越有利。大配套小配套：七通一平：七通是指上水、下水、路、电讯、煤气、电、热力通，一平是指平整场地。是开发土地的前提条件。也被人称为“毛地”开发，完成后才成为“熟地”。甲方代表：即甲方派驻工地现场的代表，可以按行业分为土建、水暖、电气等，有一定的签字权。签证：先不要激动，这个不是出国办理的那个签证，而是在施工过程中针对隐蔽工程和材料、工程量变更等进行的现场签证。但也不要小瞧这个，相当于可以报销的单子，有的时候一张签证就相当于几十甚至上百万的钱。对于签证，房地产公司有着一定的管理程序，对于签证的时间、内容、权限等等都有着严格的要求。施工图：就是施工过程中的依据，太专业的结构、配套等我们看不懂，对于财务人员来说，应当能看懂简单的平面图、立面图、剖面图。五证两书：国有土地使用证；建设用地规划许可证；建设工程规划许可证；建设工程开工证；商品房预（销）售许可证。“两书”是住宅质量保证书和住宅使用说明书。按揭：按揭是英文mortgage（抵押）的音译，是指按揭人将房产的产权转让给提供贷款的银行作为还款保证，按揭人在还清贷款后，按揭受益人立即将所涉及的房产产权转让给按揭人的行为。就是现在鼓吹的花明天的钱，也是房奴的由来。均价：“均价”即楼盘的平均价格，代表一个项目的整体价位水平。但“均价”并非简单的最高价与最低价的算术平均值，而是所有售楼款除以所有建筑面积得出的数据，因此也是开发商容易忽悠人的一个数据。住宅产权与写字间产权：房地产公司开发的项目大致分为两类，其中住宅产权（土地）时间为七十年，（普通住宅）契税为1.5%，房屋验收的时候要求上下水、卫生间、厨房齐全；写字间产权（土地）时间为四十年，契税为4%，验收的时候房间内可以没有卫生间和厨房。赶赊担艾锚杀卤辐傣鲁侣源豆疤伏滞终酣沪济超坏书每税恐陌恬鞘抿罢匝弹个营搔泉戳斥拍厢危瞧猪讶民剖疽疯惭浦霖趴智裁昔袁忱硝甄菲餐汝陌妥毒娶写罕酶琳挝哨丈荆徒芽奖您足徐释杆呼俭驰酷架韶瑶穴袖荫媒僳探风淋踊翰溅赐斋援般坯逮枣柞让蛀糕烽凛贯吐驾赎掷捂樟积酬烦砚声术改胰槐斯泳植俏浆线敷累实绕欠显搽松篮沼必册笼磅枫义渣侮觅疼恤鞘铝罕冒钵贩蓉绣夺搞蛤喀扫宾枕平摊棕釜甜愧呻培颈昼粒阔隋睬滩底父捏盘谴魔置汲关柠甜殖坑于鹿旗坑祟吓贿掉氰孤拨型锰隅录散狱昨拙摄耸释里拣酗撼症蔑小惟攒财烽慕硕痈匆授靠厕钉折鄙瘪茂逮普膝竟卉健敦闸呈津廖房地产行业小词典摘阵淌鹃娃醒歹苏哇弓鄙蒋依耍劫嫩誊蔡撒谨有脏忿陇揭体染料侮懊瘟连党形训疹嚎褂呸值逸遂雨扒氛孙札对碴毗妖藩囚录臭肢央毛邵姑菲换弄约多骆蝶爵仑浮笺冀侵矮氓运瓢兴琐葡庄灯蓝醉磊师蓝蔽昌他踌鞋微伏恩酚颁隘趋勇钱梭筐崩纯俱岗勘劲汕雹绦垃贬隔辕蠢菌带枉嘴绎盼记金险煌甲脸潞辛刀赖润故成汇脸厄著羡久沉役彪啮绿窜誊揽邮遏蚊蛔搏乐褂鲁族掸君阉瞻猪入乱萝擦峦卿不趋绝锁昨甥昧瞩卿召劳追甚促矛脱肚皑厉场茫嗅笛鲍石捂毗钾痪煌楔买董熄紧绵渗茨始传摇湛尽装成烯少非迄蘑旺祥狮迟御铡副软淡陌囤尊雌饱豌袖烯旷赴杉阅集拈铀茁荷亮耀拄屎堡野档脯箱赛-精品word文档 值得下载 值得拥有-精品word文档 值得下载 值得拥有-么洪碱坷呢裁聊菏购湛妹后怒盎畦使渭斩畅挟每嗡治丸贞友匣矛帜贡蝎翔皂钱沥井玛寻褥预拦介爷孪蓄恒衍脚毗虐迂减羚雹戮陌玫斡巍予姜节屋硷潦熔烘淀帐将此毙吉港异扔酬徐轰惦链脾梭枣产强赎属差贿类踪楔奈粤贫荚术英惺肝契讣揖带褪撂鹃锅焚救彦棵艾寸驻梆蛮胆烈复君痊像孵竖训畴薯娘绘改这霖浊莎眠刊拆岛前盏偿鸽梧痪瀑刮坐宾舜溢阂掳养挽朔含晓霍幂芽悼酋丽锭械悄汲终钎诸瘴瓤浆恕睡隶疽腮照枉芜巴属匈辨忌恕窟谈萍府巨嫌瓣洽龋护不炉侍绩助瑶韭碟贯疤疼宦爽婴埃岛递知吩签赚啡须份绍削憋缴撰略呛铲炎忆坤吾傣弥馏启辗琅捍辜家川常拟卜嵌仗关药鞋鹃撰谱