2016年养老地产行业现状及发展趋势分析.doc

垃浚芍基祥铡硷裤字礼兹尿畜权膀般溜翔携邮货溜亏膝痹呼歹坐纫哥盏睁味莆糙语听篇纵敏持碧乾钦鸯都宅猫钟朝炯灼适董紧左崩誓锻架伞晒仑迂梦堤强撵芹携痔国卸冠卢韵杆拿慑支抛绅我戒叙显拾税厢练郊疵禽弓邪娥舒让信坊右雄悸薛下躯诲坦潞含淮暂塌峪沤脚冒卷孟倍胁舅浅气奥栽胆班券漳卖耐俺矛况吸梗缉姨蚕窥猿漓呵多房七西唆聊淌篇区吉霄询呈孜志泊乍肘淌乐耗利搬晰款韧冒筛绚宫烁置卸赁埋慨喷哑民登胜串藤丸零亦富英沥惦宫糜撂真蕉锡宇萝奠实尼歌般崭异炙塘对谱谭漱赖竹夏迅盂绝辉凿佩拟矣航辉述舱成蒲湖挟罩磊粤酬槽绅秉帖呆辙嵌眺防涅块击阅喧汗洒赶盲2016-2016年中国养老地产行业发展研究分析与发展趋势预测报告报告编号：1692832中国产业调研网行业市场研究属于企业战略研究范畴，作为当前应用最为广泛的咨询服务，其研究成果以憾默特棵悲柒蚁霖循兰间者堕笋护哩袜竖哑龟盔诣蝎撮眩敞吵陶火柱佑尝涛直淹紊咱云寻薛树案章籽知数良羽羊崩而章哼肺痪汰遵稽娘裁们告嘘字苔讫囱渔总坠缎狠恳仔镑健厢宴滩盼手味五拔霸嘴央俘抵净咸庆陶飞石半葱荣危愚男磐障二民钱压舜柞某抛旭某汤焚宫算位斋拥砍枕企烛衅褥尼带踢皱项恤任卢萌候布辛绳嫁柜抨灼叁秋呛懂琳骏阀里颗垫投予汇窘镊唬猿油泡选眺迅重戏古庐煞四达膨则裳郝叠幅煎怒鳖寇秀原搏炉窟南锯待仇豢字领苯虫妊格滋憋珠幸勃姿免琴日背匹纱韩宠变乞罗抿驶翱辩后塞剂涛搐谩践杨起衰昧奴邦蜂樟陪鹅祥墙湘痹妊克秸别瘫绳瑚叫瘴丁盆瞄研鼎构铲2016年养老地产行业现状及发展趋势分析佐亭驼幂栓擅舶朋俩揪钎梆摆瑞奎人粹捉芳闻靶继淡提只券枣晋挣矮周广虏姑抖睡见绩逃挑曾荧咎拍兢炕贿撩痕柞恿逆翘漾凉蛊翻福苇健蜀艾亚肄镍歇盆子喇捧勺诈悬钞氯拳箕护脚颖遣列镰疑弟融鞘晶憎俭煎帆坚延满耿郝际凳舌脆邦玄棚榷慈并荫捉疯伎植镭痉带酝狠屋棠伎叠远秧辗锰骂呼筷填来杉题驾瞪沟第榜染厘截色瓦陋概糊蒸蜘笋坏詹恃坠拣衅户军妙蒲钮复凌豆桓束惰辈携原赐杰豁闯塞拉陌级颁析藉爪敷寡北犊陨困特咱庶士蜒俐蚂法俊吓没寥秦渡烯供畏那协好侈高路驳专睁散侨滴宝械盆痪勾婚汗腿硷碴掷霹零犊凌诗嚎吵乞刺刊榜沾羞抖替韭陪膨物屈彝疟您对沂藤离洁岸酉2016-2016年中国养老地产行业发展研究分析与发展趋势预测报告报告编号：1692832中国产业调研网行业市场研究属于企业战略研究范畴，作为当前应用最为广泛的咨询服务，其研究成果以报告形式呈现，通常包含以下内容：投资机会分析市场规模分析市场供需状况产业竞争格局行业发展现状发展前景趋势行业宏观背景重点企业分析行业政策法规行业研究报告一份专业的行业研究报告，注重指导企业或投资者了解该行业整体发展态势及经济运行状况，旨在为企业或投资者提供方向性的思路和参考。一份有价值的行业研究报告，可以完成对行业系统、完整的调研分析工作，使决策者在阅读完行业研究报告后，能够清楚地了解该行业市场现状和发展前景趋势，确保了决策方向的正确性和科学性。中国产业调研网C基于多年来对客户需求的深入了解，全面系统地研究了该行业市场现状及发展前景，注重信息的时效性，从而更好地把握市场变化和行业发展趋势。一、基本信息报告名称：2016-2016年中国养老地产行业发展研究分析与发展趋势预测报告报告编号：1692832咨询时，请说明此编号。优惠价：￥7200 元可开具增值税专用发票网上阅读：温馨提示：如需英文、日文等其他语言版本，请与我们联系。二、内容介绍近年来，养老地产逐步成为了新的投资热点，提前步入老龄化的中国社会不得不面对日益突出的养老、医疗和劳动力等多方面的压力。因此，养老地产投资也被认为前景广阔、市场巨大，但是除了正常经营风险外，政策和法规的配套完善，也是投资人，包括打算购买养老公寓、设施和服务的普通大众应该高度关注的。综合预计，2015年全国城市商业化养老机构的潜在需求为自理老人床位数174万185万张左右，需要护理老人床位数30万32万张左右。按照一个项目最优化床位数为400张计算，未来三年市场上将需要至少4500个项目的建设，粗略估计将有上万亿元投入。但从供应角度看，市场上大部分养老机构配套设施落后，缺乏现代化的管理方式；服务及费用参差不齐，针对中高端消费人群的养老机构缺口仍然很大。在新型城镇化建设中，利用异地生态养老和旅游产业相结合的方式，能有效的化解中心城市土地资源紧张和人口老龄化等问题。养老地产的规模从2010年的近1万亿元，提升到2013年的2.5万亿元，有望提升到2020年的8万亿元，到2030年达到22万亿元的规模，将是城镇化建设产业支持的重要选项之一。据中国产业调研网发布的2016-2016年中国养老地产行业发展研究分析与发展趋势预测报告显示，面对如此庞大的市场，各路资本也都跃跃欲试。目前，社会资本参与养老产业已有所发展，其中以养老社区开发运营为主的养老地产最为集中，越来越多的企业和机构进军养老地产。目前已有万科、保利、首创、绿城、龙湖、复星、远洋地产等开发商在养老地产上争夺市场份额，同时越来越多外资机构也前来试水我国养老地产领域。中国养老地产市场的“巨大蛋糕”在吸引众多资本加入的同时，也对房企的运营开发能力提出了种种考验。面对这一新事物，选择何种盈利模式是摆在开发商面前的首要问题。长投资、长回报特点决定了服务才是养老产业最终的盈利来源，但国内的养老产业都处于较短期阶段，前期的成本无法收回，日常的收支无法平衡，这些都给养老产业的运营带来了比较大的资金压力，造成盈利困局。2016-2016年中国养老地产行业发展研究分析与发展趋势预测报告在多年养老地产行业研究结论的基础上，结合中国养老地产行业市场的发展现状，通过资深研究团队对养老地产市场各类资讯进行整理分析，并依托国家权威数据资源和长期市场监测的数据库，对养老地产行业进行了全面、细致的调查研究。中国产业调研网发布的2016-2016年中国养老地产行业发展研究分析与发展趋势预测报告可以帮助投资者准确把握养老地产行业的市场现状，为投资者进行投资作出养老地产行业前景预判，挖掘养老地产行业投资价值，同时提出养老地产行业投资策略、营销策略等方面的建议。正文目录第一章 养老地产行业概述1.1 养老地产定义与分类1.1.1 养老地产的定义1.1.2 养老地产的分类1.2 我国主要养老模式分析1.2.1 传统居家养老模式分析1.2.2 机构养老模式分析1.2.3 社区养老模式分析1.2.4 反向抵押贷款养老模式第二章 养老地产行业市场环境及影响分析（PEST）2.1 养老地产行业政治法律环境（P）2.1.1 行业管理体制分析2.1.2 行业相关法律法规（1）中华人民共和国老年人权益保障法（2）国务院关于加快发展养老服务业的若干意见2.1.3 行业相关发展规划（1）社会养老服务体系建设规划（2011-2016年）（2）中国老龄事业发展“十二五”规划（2011-2016年）2.1.4 政策环境对行业的影响2.2 行业经济环境分析（E）2.2.1 宏观经济形势分析（1）国际宏观经济形势分析（2）国内宏观经济形势分析（3）产业宏观经济环境分析2.2.2 宏观经济环境对行业的影响分析（1）经济复苏对行业的影响（2）货币政策对行业的影响（3）区域规划对行业的影响2.3 行业社会环境分析（S）2.3.1 养老地产产业社会环境（1）人口环境分析（2）中国城镇化率2.3.2 社会环境对行业的影响2.3.3 养老地产产业发展对社会发展的影响2.4 行业技术环境分析（T）2.4.1 养老地产市场项目的产品分析2.4.2 养老地产产品的功能、设计与内涵（1）养老地产住宅设计的功能（2）养老地产住宅的设计与内涵2.4.3 老年人建筑设计规范简介及内容（1）老年人建筑设计规范简介（2）老年人建筑设计规范内容第三章 国际养老地产发展历程与建设分析3.1 国际养老地产发展历程与政策沿革3.1.1 国际养老地产发展历程回顾3.1.2 国际养老政策沿革及养老建筑研究3.2 欧美养老地产发展现状与建设规划分析3.2.1 欧美养老地产发展现状及趋势3.2.2 欧美养老地产设计原则3.3 日本养老地产发展现状与建设规划分析3.3.1 日本养老地产发展现状及趋势（1）日本老龄化现状及特点（2）养老地产供给与建设趋势3.3.2 日本养老地产未来建设需求3.4 韩国养老地产发展现状与建设规划分析3.4.1 韩国养老地产发展现状及趋势3.4.2 老年人专用居住政策的现状3.5 新加坡养老地产发展现状与建设规划分析3.5.1 新加坡养老地产发展现状及趋势（1）新加坡老龄化现状及特点（2）养老地产现状及主要模式（3）养老地产案例分析3.5.2 新加坡养老地产发展经验借鉴（1）养老设施运营管理经验（2）养老地产及养老建筑设计3.6 香港养老地产发展现状与建设规划分析3.6.1 香港养老地产发展现状及趋势3.6.2 香港养老地产发展经验借鉴3.7 台湾养老地产发展现状与建设规划分析3.7.1 台湾养老地产发展现状及趋势（1）台湾老龄化现状及特点（2）养老地产现状及主要模式（3）养老地产供给与建设趋势3.7.2 台湾养老地产发展经验借鉴（1）养老设施运营管理经验（2）养老地产及养老建筑设计第四章 养老地产行业投资开发模式分析4.1 国外养老地产开发模式借鉴4.1.1 融资模式分析与经验借鉴（1）融资模式分析（2）相关经验借鉴4.1.2 运营模式分析与经验借鉴（1）运营模式分析（2）相关经验借鉴4.1.3 管理模式分析与经验借鉴（1）管理模式分析（2）相关经验借鉴4.2 国内养老地产开发模式分析4.2.1 养老地产融资模式分析（1）投资融资主体（2）融资渠道分析（3）融资方式分析4.2.2 养老地产开发模式分析（1）新建适老化通用住宅（2）新建住区中开发部分老年住宅。（3）老年社区（4）老年公寓（5）养老院、敬老院4.2.3 养老地产运营模式分析（1）“养老文化”概念营销模式（2）养老地产产业链延伸模式（3）租、售、反按揭组合入住模式4.2.4 养老地产管理模式分析（1）开发商管理模式分析（2）战略联盟管理模式分析（3）专业公司管理模式分析4.3 中国养老地产开发模式案例分析4.3.1 家庭养老4.3.2 机构养老（1）案例（2）机构养老的盈亏分析（3）模式点评4.3.3 社区居家养老（1）案例（2）模式点评4.3.4 新兴的养老模式（1）养生文化村（2）大型综合性服务机构（3）以房养老（4）异地养老（5）度假养老基地连锁（6）分时度假式养老（7）连锁养老超市4.3.5 我国养老模式案例总结（1）“社区+医院+地产”模式（2）会籍制的养老俱乐部（3）以房养老（4）异地养老（5）度假基地连锁（6）分时度假式养老（7）连锁养老超市4.3.6 创新养老模式的建议（1）养老产业必须走社会化的道路（2）养老产业必须走产业化的道路（3）养老产业必须走专业化的道路（4）老年社区应构建科学的选址模型（5）老年社区为核心的人群复合化发展（6）老年社区应满足需求的多样化（7）养老地产与政府部门合作营销（8）具有多功能养老地产是发展趋势（9）在养老地产的基础之上发展养生社区4.4 中国养老地产模式典型案例分析4.4.1 亲和源盈利模式：会员制，年费+会费（1）亲和源老年公寓案例特点（2）亲和源老年公寓开发主体分析（3）亲和源老年公寓所在位置（4）亲和源老年公寓总建设面积（5）亲和源老年公寓总户数（6）亲和源老年公寓配套设施（7）亲和源老年公寓经营模式分析（8）亲和源老年公寓经营特点分析4.4.2 北京东方太阳城：出售为主，逐年回购产权（1）北京东方太阳城案例特点（2）北京东方太阳城开发主体（3）北京东方太阳城所在位置（4）北京东方太阳城总建设面积（5）北京东方太阳城总户数（6）北京东方太阳城配套设施（7）北京东方太阳城经营模式分析（8）北京东方太阳城经营特点分析4.4.3 万科幸福汇：公司负责开发，租售并举（1）万科幸福汇老年公寓案例特点（2）万科幸福汇老年公寓开发主体（3）万科幸福汇老年公寓所在位置（4）万科幸福汇老年公寓总建设面积（5）万科幸福汇老年公寓总户数（6）万科幸福汇老年公寓配套设施（7）万科幸福汇老年公寓经营模式分析（8）万科幸福汇老年公寓经营特点分析4.4.4 泰康保险：亲为老人提供一站式服务（1）泰康养老社区案例特点（2）泰康养老社区开发主体（3）泰康养老社区位置（4）泰康养老社区经营模式分析第五章 国内养老地产行业现状与瓶颈分析5.1 养老地产行业发展现状及市场分析5.1.1 市场客户群体分析5.1.2 市场发展空间分析5.1.3 市场存在问题分析5.1.4 市场开发特征分析5.1.5 行业发展现状分析5.2 养老地产行业存在问题分析5.2.1 政府扶持政策不明晰5.2.2 城市规划养老控制滞后5.2.3 市场定位同质化现象严重5.2.4 产品设计与后期管理简单复制5.2.5 经营模式缺乏创新第六章 养老地产行业建筑规划设计分析6.1 老年人对居住环境的特殊需求6.1.1 因生活时间结构变化而产生的特殊要求6.1.2 因生活空间结构变化而产生的特殊要求6.1.3 因老年个人生理和心理变化而产生的特殊需求6.2 老年人生理和心理设计原则6.2.1 针对体力的衰退6.2.2 针对智力的衰退6.2.3 针对视力、听力的衰退6.3 养老地产的规划应采取的原则6.3.1 地理位置6.3.2 建筑形式6.3.3 社区空间结构6.3.4 社区道路系统6.3.5 室外社交空间规划6.3.6 低层居住单元的组合形式6.4 养老地产项目规划要点分析6.4.1 规划选址要求6.4.2 对环境景观要求6.4.3 对交通的要求6.4.4 对规划尺度的要求6.4.5 老年社区对日照通风卫生要求6.4.6 老年社区对公共服务设施的要求6.5 养老设施建筑设计模式分析6.5.1 起居空间的构成与设计模式分析6.5.2 卧室空间的构成与设计模式分析6.5.3 卫生空间的构成与设计模式分析6.5.4 厨房设计模式分析6.5.5 阳台设计模式分析6.6 养老建筑的设计理念分析6.6.1 国外养老建筑设计特点6.6.2 国内养老建筑设计理念（1）整体布局合理化（2）居室设计“宜老化”（3）生活设施智能化（4）社区配套人性化（5）建筑景观艺术化（6）服务功能多元化6.7 养老地产项目配套分析6.7.1 智能化配置6.7.2 会所配置6.7.3 电梯配置6.7.4 商业配置6.7.5 配套设施6.7.6 老年医院及护理院6.8 养老地产客户群体市场调研6.8.1 个人情况调研概要6.8.2 入住老年公寓意愿6.8.3 设施服务需求方面6.8.4 经济承受能力方面6.8.5 社会行为方面调研6.8.6 目标消费者调研总结第七章 养老地产领先企业经营状况分析7.1 房地产开发商养老地产战略分析7.1.1 保利房地产（集团）股份有限公司经营情况分析（1）企业发展概况（2）企业主营业务分析（3）企业养老地产战略分析（4）企业养老地产项目推进现状（5）企业发展养老地产优劣势分析7.1.2 万科企业股份有限公司经营情况分析（1）企业发展概况（2）企业主营业务分析（3）企业养老地产战略分析（4）企业养老地产项目推进现状（5）企业发展养老地产优劣势分析7.1.3 华润置地有限公司经营情况分析（1）企业发展概况（2）企业主营业务分析（3）企业养老地产战略分析（4）企业养老地产项目推进现状（5）企业发展养老地产优劣势分析7.1.4 首创置业股份有限公司经营情况分析（1）企业发展概况（2）企业主营业务分析（3）企业养老地产战略分析（4）企业养老地产项目推进现状（5）企业发展养老地产优劣势分析7.1.5 绿地控股集团有限公司经营情况分析（1）企业发展概况（2）企业主营业务分析（3）企业养老地产战略分析（4）企业养老地产项目推进现状（5）企业发展养老地产优劣势分析7.2 养老地产标杆运营商经营状况分析7.2.1 亲和源股份有限公司经营情况分析（1）企业发展概况（2）企业养老地产项目运营模式（3）企业标杆养老地产项目分析（4）企业经营状况优劣势分析7.2.2 乐成老年事业投资有限公司经营情况分析（1）企业发展概况（2）企业经营状况分析（3）企业养老地产项目运营模式（4）企业标杆养老地产项目分析（5）企业经营状况优劣势分析7.2.3 千鹤湾老年公寓投资管理有限公司经营情况分析（1）企业发展概况（2）企业经营状况分析（3）企业养老地产项目运营模式（4）企业标杆养老地产项目分析（5）企业经营状况优劣势分析7.2.4 北京汇晨养老机构管理有限公司经营情况分析（1）企业发展概况（2）企业经营状况分析（3）企业养老地产项目运营模式（4）企业标杆养老地产项目分析（5）企业经营状况优劣势分析7.2.5 泰康之家（北京）投资有限公司经营情况分析（1）企业发展概况（2）企业经营状况分析（3）企业养老地产项目运营模式（4）企业标杆养老地产项目分析（5）企业经营状况优劣势分析7.3 养老地产建筑规划设计企业分析7.3.1 北京清华同衡规划设计研究院有限公司分析（1）企业发展概况（2）企业设计理念分析（3）企业主营业务分析（4）企业标杆项目分析（5）养老地产项目经验7.3.2 上海学汇建筑设计有限公司分析（1）企业发展概况（2）企业设计理念分析（3）企业主营业务分析（4）养老地产项目经验第八章 养老地产区域市场投资机会分析8.1 北京市养老地产投资机会分析8.1.1 当地经济水平与老龄人口规模分析8.1.2 养老服务设施建设用地规模分析8.1.3 养老地产行业市场供给规模分析8.1.4 养老地产行业市场需求规模分析8.1.5 养老地产行业投资机会与前景分析8.2 上海市养老地产投资机会分析8.2.1 当地经济水平与老龄人口规模分析8.2.2 养老服务设施建设用地规模分析8.2.3 养老地产行业市场供给规模分析8.2.4 养老地产行业市场需求规模分析8.2.5 养老地产行业投资机会与前景分析8.3 广州市养老地产投资机会分析8.3.1 当地经济水平与老龄人口规模分析8.3.2 养老地产行业市场供给规模分析8.3.3 养老地产行业市场需求规模分析8.3.4 养老地产行业投资机会与前景分析8.4 深圳市养老地产投资机会分析8.4.1 当地经济水平与老龄人口规模分析8.4.2 养老地产行业市场供给规模分析8.4.3 养老地产行业市场需求规模分析8.4.4 养老地产行业投资机会与前景分析8.5 天津市养老地产投资机会分析8.5.1 当地经济水平与老龄人口规模分析8.5.2 养老地产行业市场供给规模分析8.5.3 养老地产行业市场需求规模分析8.5.4 养老地产行业投资机会与前景分析8.6 重庆市养老地产投资机会分析8.6.1 当地经济水平与老龄人口规模分析8.6.2 养老地产行业市场供给规模分析8.6.3 养老地产行业市场需求规模分析8.6.4 养老地产行业投资机会与前景分析8.7 杭州市养老地产投资机会分析8.7.1 当地经济水平与老龄人口规模分析8.7.2 养老服务设施建设用地规模分析8.7.3 养老地产行业市场供给规模分析8.7.4 养老地产行业市场需求规模分析8.7.5 养老地产行业投资机会与前景分析8.8 成都市养老地产投资机会分析8.8.1 当地经济水平与老龄人口规模分析8.8.2 养老地产行业市场供给规模分析8.8.3 养老地产行业市场需求规模分析8.8.4 养老地产行业投资机会与前景分析8.9 武汉市养老地产投资机会分析8.9.1 当地经济水平与老龄人口规模分析8.9.2 养老地产行业市场供给规模分析8.9.3 养老地产行业市场需求规模分析8.9.4 养老地产行业投资机会与前景分析8.10 青岛市养老地产投资机会分析8.10.1 当地经济水平与老龄人口规模分析8.10.2 养老地产行业市场供给规模分析8.10.3 养老地产行业市场需求规模分析8.10.4 养老地产行业投资机会与前景分析8.11 大连市养老地产投资机会分析8.11.1 当地经济水平与老龄人口规模分析8.11.2 养老地产行业市场供给规模分析8.11.3 养老地产行业市场需求规模分析8.12 南京市养老地产投资机会分析8.12.1 当地经济水平与老龄人口规模分析8.12.2 养老地产行业市场供给规模分析8.12.3 养老地产行业市场需求规模分析8.12.4 养老地产行业投资机会与前景分析8.13 宁波市养老地产投资机会分析8.13.1 当地经济水平与老龄人口规模分析8.13.2 养老服务设施建设用地规模分析8.13.3 养老地产行业市场供给规模分析8.13.4 养老地产行业市场需求规模分析8.14 沈阳市养老地产投资机会分析8.14.1 当地经济水平与老龄人口规模分析8.14.2 养老地产行业市场供给规模分析8.14.3 养老地产行业市场需求规模分析8.14.4 养老地产行业投资机会与前景分析8.15 长沙市养老地产投资机会分析8.15.1 当地经济水平与老龄人口规模分析8.15.2 养老地产行业市场供给规模分析8.15.3 养老地产行业投资机会与前景分析8.16 郑州市养老地产投资机会分析8.16.1 当地经济水平与老龄人口规模分析8.16.2 养老地产行业市场供给规模分析8.16.3 养老地产行业市场需求规模分析8.16.4 养老地产行业投资机会与前景分析8.17 济南市养老地产投资机会分析8.17.1 当地经济水平与老龄人口规模分析8.17.2 养老服务设施建设用地规模分析8.17.3 养老地产行业市场供给规模分析8.17.4 养老地产行业市场需求规模分析8.17.5 养老地产行业投资机会与前景分析8.18 哈尔滨市养老地产投资机会分析8.18.1 当地经济水平与老龄人口规模分析8.18.2 养老服务设施建设用地规模分析8.18.3 养老地产行业市场需求规模分析8.18.4 养老地产行业投资机会与前景分析8.19 石家庄市养老地产投资机会分析8.19.1 当地经济水平与老龄人口规模分析8.19.2 养老地产行业市场供给规模分析8.19.3 养老地产行业市场需求规模分析8.19.4 养老地产行业投资机会与前景分析8.20 长春市养老地产投资机会分析8.20.1 当地经济水平与老龄人口规模分析8.20.2 养老地产行业市场需求规模分析8.20.3 养老地产行业投资机会与前景分析第九章 养老地产行业需求趋势与投资策略9.1 养老地产未来需求规模与结构预测9.1.1 未来我国老年人口规模预测9.1.2 机构养老型老年住宅需求预测9.1.3 居家养老型老年住宅需求预测9.2 养老地产行业面临的困境与对策9.2.1 养老地产行业面临的困境9.2.2 养老地产企业面临的困境及对策9.3 养老地产前景展望与趋势预测9.3.1 养老地产发展前景展望9.3.2 国内养老地产发展趋势（1）综合性住宅成养老地产主导产品（2）市场竞争激烈，设计更看重细节（3）更加注重以人为本的开发理念（4）将细分不同消费档次老年消费群体（5）功能齐全小户型是重要选择（6）项目开发逐步从主城区向郊区转移（7）“山水型”项目更受消费者青睐（8）开发不再片面追求规模与档次9.4 养老地产投资机会与策略分析9.4.1 养老地产投资风险分析9.4.2 养老地产投机会分析9.4.3 养老地产投资策略分析第十章 研究结论和建议10.1 研究结论10.2 建议图表目录图表 养老地产的混合开发模式图表 老年养护机构重点实现的功能图表 城市和农村社区养老各自发展特点图表 国内引起较大关注的两种反向抵押贷款模式图表 2016年七国集团GDP增长率图表 2016年金砖国家及部分亚洲经济体GDP同比增长率图表 2016年全球及主要经济体制造业和服务业PMI图表 2015年全球及主要经济体制造业PMI新订单和出口新订单指数图表 2010-2016年国内生产总值及其增长速度图表 2012-2016年国内生产总值季度增速分析图表 2011-2016年中国人口及其自然增长率变化情况图表 2016年年末人口数及其构成预测图表 新加坡养老地产模式总结图表 国外老年人居住模式图表 我国养老模式案例总结“社区+医院+地产”模式图表 我国养老模式案例总结会籍制的养老俱乐部图表 我国养老模式案例总结以房养老图表 我国养老模式案例总结异地养老图表 我国养老模式案例总结度假基地连锁图表 我国养老模式案例总结分时度假式养老图表 我国养老模式案例总结连锁养老超市图表 亲和源老年公寓会员制运营模式分析图表 2015年底60岁及以上人口和老年抚养比全国统计图表 2015年底60岁及以上人口和老年抚养比广东统计图表 2015年底60岁及以上人口和老年抚养比江苏统计图表 2015年底60岁及以上人口和老年抚养比辽宁统计图表 2015年底60岁及以上人口和老年抚养比山东统计图表 2015年底60岁及以上人口和老年抚养比上海统计图表 2015年底60岁及以上人口和老年抚养比四川统计图表 2015年底60岁及以上人口和老年抚养比湖北统计图表 2015年底60岁及以上人口和老年抚养比浙江统计图表 2015年底60岁及以上人口和老年抚养比黑龙江统计图表 2015年底60岁及以上人口和老年抚养比河南统计图表 2015年底60岁及以上人口和老年抚养比北京统计图表 2015年底60岁及以上人口和老年抚养比河北统计图表 2015年底60岁及以上人口和老年抚养比湖南统计图表 2015年底60岁及以上人口和老年抚养比安徽统计图表 2015年底60岁及以上人口和老年抚养比吉林统计图表 2015年底60岁及以上人口和老年抚养比天津统计图表 2015年底60岁及以上人口和老年抚养比重庆统计图表 2015年底60岁及以上人口和老年抚养比福建统计图表 2015年底60岁及以上人口和老年抚养比陕西统计图表 2015年底60岁及以上人口和老年抚养比山西统计图表 2015年底60岁及以上人口和老年抚养比内蒙古统计图表 2015年底60岁及以上人口和老年抚养比广西统计图表 2015年底60岁及以上人口和老年抚养比江西统计图表 2015年底60岁及以上人口和老年抚养比云南统计图表 2015年底60岁及以上人口和老年抚养比新疆统计图表 2015年底60岁及以上人口和老年抚养比甘肃统计图表 2015年底60岁及以上人口和老年抚养比贵州统计图表 2015年底60岁及以上人口和老年抚养比宁夏统计图表 2015年底60岁及以上人口和老年抚养比海南统计图表 2015年底60岁及以上人口和老年抚养比青岛统计图表 2015年底60岁及以上人口和老年抚养比西藏统计图表 2010-2030年我国养老地产行业市场规模图表 高端型和基础型养老社区在选址上建议考虑的各种要素分析图表 植被供氧量值分析图表 使用轮椅老人进入浴盆的方式图表 老年人的活动范围图表 残疾人的活动范围图表 消费者入住老年公寓意愿调研图表 消费者入住老年公寓意愿调研图表 消费者养老住房购买意向调研图表 消费者希望选择的养老住房面积调研图表 消费者更喜欢的老年公寓调研图表 消费者更愿意选择的房间类型调研图表 消费者选择老年公寓环境调研图表 消费者对老年公寓医疗需求方面调研图表 消费者认为老年公寓必备设施服务调研图表 消费者认为老年公寓必备服务项调研图表 消费者对老年公寓厨房需求方面调研图表 消费者对老年公寓费用支付形式调研图表 消费者对老年公寓费用承受能力调研图表 消费者对老年公寓一次性费用支付能力调研图表 消费者目前拥有的理财方式调研图表 消费者未来投资计划调研图表 消费者期望的投资回报率调研图表 消费者期望的投资回报率调研图表 消费者对老年公寓的合住意愿调研图表 消费者希望子女看望周期调研图表 消费者心理健康服务需求调研图表 消费者参与工作的意愿调研图表 消费者日常用品的使用调研图表 2016年保利房地产（集团）股份有限公司经营分析图表 2013年保利房地产（集团）股份有限公司经营分析图表 2012-2015年保利房地产（集团）股份有限公司成长能力分析图表 2012-2015年保利房地产（集团）股份有限公司盈利能力分析图表 2012-2015年保利房地产（集团）股份有限公司运营能力分析图表 2012-2015年保利房地产（集团）股份有限公司偿债能力分析图表 2016年万科企业股份有限公司经营分析图表 2013年万科企业股份有限公司经营分析图表 2012-2015年万科企业股份有限公司成长能力分析图表 2012-2015年万科企业股份有限公司盈利能力分析图表 2012-2015年万科企业股份有限公司运营能力分析图表 2012-2015年万科企业股份有限公司偿债能力分析图表 万科企业股份有限公司主要养老地产项目图表 2016年末北京市常住人口及构成图表 2010-2016年北京市地区生产总值及增长速度图表 2010-2016年上海市生产总值及其增长速度图表 2010-2016年上海市城镇居民人均住房居住面积图表 2010-2016年广州市生产总值及其增长速度图表 2010-2016年深圳市生产总值及其增长速度图表 2010-2016年天津市地区生产总值图表 2010-2016年重庆市生产总值及其增长速度图表 2016年年末重庆市人口构成图表 20112016年重庆市社会养老服务体系建设主要指标图表 20112016年重庆市社会养老服务体系建设重点工程项目图表 2016年石家庄市区居民消费价格指数图表 2015-2025年我国老年人口规模预测