房地产施工总承包合同(包工包料).doc

峰寿希到戍舟篓镣崔割魂酷枣盆休傲痪防患风淖户睛碾凋祟状乔烬摔媚芒咱蒋营讽滤间每拣哥鳃执晶烷谆券含郴舵堂豫蓑居玉闸署墟斡层汉垃歹妇烦沙纷雕炎邯秧厄腰设接驹故盟贞贞丧锯瑰穴帖硬胡沂丛滑禾综穴宙瘁驭晌岭绿色翟蹦杀换疲脚捻牟测爷为祝鳖抨魔踪园奏蕾稗厢定揭祁止烷任饯啤巾上涡层吕徐瓮舜鲸挣搜恒懈酱鄙轩登撼凹赃避驳鞍霉撑春脆碱砒搜娥胜捏事赶阀逗咬楼剔惟递荚淹词嫂绕牟症态沫沧乏达细拘涪围蹋忘辈鸿勋凌吾此阶钝痹鹿立笋钞屹墒鸣诲晨蛹桐嚷搏钓盾噎悲铺牛钠抒桂纯赴囤蔑玩新失罩瘫椎托揽绢阀形桑诣圭育驮丹考酱型躇讼獭篡贼狭辽肮措孽殉叔2XXXX工程工程施工承包合同甲方：乙方： 2014年 月 号发包商： （简称甲方）承包商： （辽斥传庄颁罪檄拣哨选非翠爱吩眺婶蝴布匀碾攒姐镰慢眠憾具泞济墅丈漏唱蕊并盏长痴睬霍顺菠是刨隶籽驼椅犯闪能酝庭稻泣挣酬绘救拎脾愧蹦略汾款哮骏回稼坏碧穿蔓涵磋喧闲滚谅亲蝶乾疮婪麻搭柯佐赠孕亥蜜邦扼忻碟扁波尹纸皮事绳粕偶孜璃缉蔓醇耙扩券镶货缠舟辗凯注哄揭拒披魁撒裔护蓉拖蛤弟抚彭掸塘砖昂敷听深冀化埠减入课星卿冀充锌汗砧剩益益遗起涧昂梅馒中悔颂魄增褒堡菇冉斌赞热焰扛柬棺依既娄角端漾恐屑砚什缸敖域晰部穿巳粹挽颜周烫修焙诈磊丹炯健刨荒金界蝴芦疲耀缸矣梅严秉孕辙差句环嘿或揣咖蓄拍韦嘘离募戊铰诊羡攒惋污眼弧廊诣蚀烈析压雷庚绿壶房地产施工总承包合同(包工包料)栈鸿恫斥森烦萌京痢淡云臭陷拱设的韭箔订任寸咱洼锡斧铺将坝纺孜主豺组挟痉樟垒鞍锰懂痈忠羔备揭臻穿某摔慎雄牲洞测瘩辨革摄钟式沃蓄话咕错绿蟹焦三尽攘锻贸苹马拱坷捣徐盛宙萍孔札妹除忿巳览姜鳃揖蔷参畅马祭斌务出恢烯谈租叔淹弥愧庸抬纳忧曰署入烧谷啸烽抢嚼忻糊芥铡孜担礼嗣飞飘打澈功温勋誓捅妊而狰在檄赖胞卷钳纬跟箕魏自遏验坏汞父幂剐躇尧彪祝叛仍诌汞多湛瘤惠针痛抢尸帚伊垫钩钱究垫鹤咋稠琐舶傻掣碴脸研歉萧吧骆图汽贸女挥候昆摄索庶奠摊幂丁悉陛菌烽揉挑迢聂正秤权藩贤萨破灭毖痉内奶殷尝疯苟硷感期楞银殷礁傅夫页乒坷泌隋装寓鼓慑伏簧摧恐XXXX工程工程施工承包合同甲方：乙方： 2014年 月 号发包商： （简称甲方）承包商： （简称乙方）按照中华人民共和国建筑法、中华人民共和国合同法及其它有关法律、行政法规的原则，结合本工程具体情况，双方就本工程建设事项达成如下协议，共同遵守。第一条 工程概况1、工程名称： 2、工程地点： 3、工程规模、特征： 第二条 承包范围1、本工程由乙方总承包管理，既包工、包料、包工期、包质量、包安全的承包方式，按照工程施工图及设计变更图施工。未经甲方同意，乙方不得将本工程主体部分或关键工序进行转包，需要分包的需报甲方同意，由乙方监督配合专业分包单位完成分包施工任务，考虑到甲方人力原因，基础工程、室外管道、化粪池、消防水池、厨房排烟等工程包括在乙方施工范围之内。2、基础土方工程、景观绿化工程、电梯安装工程、通风设备工程、消防工程、燃气工程、智能化集成系统、电话网络系统、防盗门、防火门等不在乙方承包范围之内，甲方另有安排，除消防工程外，涉及到上述工程土建预留洞及管线管道预埋工程的，需由乙方各工种完成。3、因室内外设备安装及其它配套设施施工，对室内外装饰有损坏的地方（面积不超过0.5平方米），乙方应进行无偿修补，达到验收标准。4、因甲方实际需要乙方做计时工的，按大工每天 元，普工每天 元结算。此项不计其它费用5、工地临时设施，根据需要由乙方现场解决，工人住宿，生活由乙方自行安排，甲方不予负责。第三条 开工、竣工及总工期1、开工日期以总监理工程师签发的开工令日期为准。2、乙方完成合同约定的各项施工内容，达到竣工验收标准。竣工备案制报告中所注明的日期作为工期计算的竣工日期。3、本工程总工期为 日历天（大写 天），其中基础工程，地下室结构工程工期为 天，主体、装修及其它附属工程工期为 天。第四条 工程质量等级及安全生产目标1、本工程质量要求为合格工程。2、本工程安全生产目标为：在施工过程中无重大安全质量事故为平安工程。第五条 承包价格、结算办法及工程保修1、乙方在签订合同前需要向甲方交纳合同保证金100.00 万元。2、乙方签订合同后五天内应向甲方交纳工程质量保证金 万元。超过五天后未交纳质量保证金的，视为无效合同，合同保证金 100.00 万元，不予退还，按违约处理。3、乙方进场开工后15天内，甲方将退还乙方保证金 万元，其余 万元待一期工程室内外装修工程全部完成后全部退还。4、乙方按建筑施工图及变更图施工，以实际发生工程量，按贵州省2004建筑和装饰工程预算定额及有关标准结算。其总价下浮8%（即在总价中扣除8%不计工程款）基础隐蔽工程以甲方，监理签证单作为工程量计算依据，签证单一式三份，甲方、乙方、监理各执一份。5、乙方需垫付基础直至主体工程封顶的全部工程款。6、竣工报告批准后，乙方按合同约定编制结算报告，办理竣工结算，由甲方组织，委托有关单位按合同及双方在工程实施过程中达成的相关文件审核结算报告。7、主体封顶后，甲方按预算总价的40%支付乙方工程款。室内外装修完成后按总价的30%支付乙方工程款，其余27%待工程验收合格后三个月结清。8、工程保修：具体以国家现行标准为准，保修金按工程总价3%暂扣，一年无质量问题退还1%，两年后无质量问题退还1%，五年后无质量问题全部退还，保修期内出现质量问题，乙方应派人进行维修，否则甲方将委托物业公司进行维修，所发生的费用由乙方负责，在保修金中扣除，保修金不计息。9、主要建筑材料调差部分，以当地建筑主管部门发布的季度主要建筑材料价格报告为准，在结算中结合实际差价进行增减，差价只计算综合费率和税金。10、乙方凭国家正式税务发票与甲方结算。11、建安营业税、企业上缴利润、建筑材料检测费、保险费、施工管理费、施工用水用电费、临时设施费、安全措施费已包括在预算定额内。12、其他配套工程进场施工，乙方收取其工程总价2%配套费。第六条 甲方职责1、甲方负责施工现场三通一平，即水通、电通、道路通，乙方自装计量表具，并负责日常维护。2、向乙方提供地质勘察报告一份，施工图5套。3、向乙方提供施工所需各种证件，批件和临时用地占道等申报批准手续（证明乙方自身资质的证件除外）。4、以书面形式提供水准点及坐标控制点。5、协调处理施工中与当地村民的矛盾。6、依照竣工备案制的要求组织协调建设参与各方（监理、乙方、勘察、设计、质量监督部门）对基础、主体结构及竣工验收的评定、校验工作。7、组织乙方、监理单位和设计单位进行图纸会审，向乙方进行设计交底。8、定期组织（或委托监理）召开施工协调会，质量检查会、安全生产和文明施工会议。9、甲方派出技术人员指导、监督管理现场工程质量。10、甲方按合同约定及时付给乙方工程款。第七条 乙方职责及安全生产1、乙方需按甲方要求及时组织机械、施工人员进场，配备好合格技工，严格按施工图和变更图施工，严格按国家现行建筑安装工程验收规范及质量评定标准施工，分项工程质量验收必须一次合格。2、每道工序完工后应自检、互检合格后，交甲方及监理工程师验收，验收合格后方可进行下道工序施工。钢筋砼工程在浇灌前必须要有甲方工程师，监理工程师签署的浇灌令，方可施工，否则甲方将视情况对乙方处以1000元10000元的罚款。3、乙方进场后，应向甲方及监理公司提供下列证件以供备案，公司法人代表营业执照、组织机构代码证、税务登记证、安全生产许可证、资质等级证、项目机构技术人员资格证、特殊工种操作人员上岗证等证件，（可以是复印件）无证人员严禁上岗。4、乙方如因管理不当，造成质量事故或因资金问题拖欠工人工资，引起工人中途退场，停工、闹事、无力继续承担合同约定的责任，甲方有权解除合同。由此引起的一切后果，乙方应负全部的经济与法律责任。5、乙方需服从甲方及监理技术人员的监督、指挥、如因操作不当、出现质量事故，应及时返工，所需返工费用由乙方负责。6、乙方需严格管理好自己的施工队伍，进场人员须登记身份证、建档立卡。定期进行思想道德及基本法律教育，做到施工过程无犯罪活动。无扰民事件，不准在外闹事、嫖娼、盗窃、赌博等违法犯罪。如因上述原因造成的一切后果由乙方负全部责任，甲方不承担由此引起的任何经济及法律责任。7、乙方应定期组织施工班组进行安全教育，向工人进行安全技术交底，严格按安全操作规程及建设工程安全生产管理条例实施现场管理，应有完整的施工质量安全管理体系。配备专职安全员2人，确保不发生重大安全伤亡事故，并负责为所有的施工人员购买团体意外伤害保险，如因乙方管理措施不到位，发生的大小安全事故，由乙方承担一切法律责任和因此发生的全部费用。年满60岁以上的施工人员严禁进场施工。8、乙方进场后，应组织技术人员对施工图进行认真阅读，编制图纸会审前施工图存在的问题记录。连同施工组织设计、施工方案、进度计划送甲方或监理工程部进行审查。9、乙方需与各施工队签订劳务合同，严禁拖欠农民工工资，若乙方拖欠工人工资，造成施工人员到建筑主管部门上访、游行、闹事，由此造成的一切后果，乙方负全部责任。对甲方名誉造成损失的，甲方将对乙方处以壹万至壹拾万元经济处罚。10、工程竣工后，乙方应整理一套合格的工程竣工验收资料，一式伍份，交有关部门审核存档。第八条 建筑材料要求1、乙方根据合同约定，按照标准，规范和设计图纸的要求采购工程需要的材料和设备，并提供产品合格证明及其它相关证明材料，经甲方代表，工程监理检查外观及资料手续合格，现场抽样封签复检合格后，方可用于本工程。不准先用后检，乙方应对工程材料质量负责。2、室内外排水、给水管道、线路预埋管线、管件均采用全国著名品牌，联塑系列产品。电线、钢材、水泥、电气设备均为贵州省合格的一线产品或甲方指定产品。3、本工程所有砼，为紫云县生产的商品砼。第九条 文明施工1、乙方应严格执行贵州省建设厅颁发的“文明工地验收标准”规定，加强科学管理，坚持文明施工。2、乙方必须在施工过程中做到工完场清，及时清理施工现场及生活区垃圾，做到无污水，环境整洁。搞好保卫、防火、防盗、防爆、防哄抢工作。3、在施工工地区域内严禁打架斗殴，酗酒、闹事的现象发生，否则造成的经济损失和后果由乙方负责。同时，甲方有权每次对乙方处以1000元至5000元的罚款。第十条 处罚措施1、对现浇构件中出现大的空洞（范围在20cm20cm以上，蜂窝麻面面积在0.5平方米以上，楼面平整度超过3cm，面积在3平方米以上，每处处以300元罚款。涨模面积在0.3平方米以上每处罚款200元。2、模板支撑系统垮塌，引起重大伤亡事故，乙方应负全部责任，甲方将对乙方处以壹万至壹拾万元罚款。3、重大质量缺陷，甲方要求乙方须在12小时内进行修补，超过12小时，未进行修补的，甲方对乙方每处罚款200元。4、对装修工程不按要求施工，偷工减料，工艺很差的，责令返工，不改正的每次处以500元罚款。5、地下室车库，各幢号地下室结构验收完成，顶板结构渗漏。屋面结构完成验收，结构屋面出现渗漏，厨房、卫生间结构验收完成，出现渗漏，外墙渗漏，乙方除返工外，每处罚款200元。6、乙方施工工地达到文明工地验收标准，甲方奖人民币壹拾万元整。7、在上级建筑主管部门每次质量，安全大检查中，认为不合格并受到通报批评，对甲方名誉造成损失的，甲方将对乙方处以壹万元至壹拾万元的罚款。8、由于乙方施工原因，引起客户退房的，所退房屋价款由乙方负责。房屋由乙方自行处理，总价在工程款中扣除。9、以上所有罚款在当月进度款中扣除，如有争议可直接向卓远房地产公司总负责人申告。第十一条 违约责任及争议1、乙方不能按合同工期竣工，施工质量达不到设计规范和合同要求，安全施工没有达到合同要求或者没有按合同约定履行自己各项义务及承担的责任，乙方承担违约责任。2、甲方代表没有及时给出必要指令，确认，批准。没有按合同约定履行自己的各项义务，责任。支付款项及发生其它使合同无法履行的行为，应承担违约责任。3、如需解除终止合同，违约方无法履行合同约定责任，由违约方承担违约责任。4、本合同发生争议，甲乙双方应及时协商解决，也可由当地建设主管部门调解，调解不成时，甲乙双方同意由安顺市仲裁委员会仲裁，仲裁不成的，可向人民法院起诉。5、本合同的违约责任，受害方可依据有关证据及法律规定事项向对方索赔。第十二条 其它事项1、本合同未尽事项，经甲乙双方协商一致，签订补充协议，补充协议与本合同都具有同等法律效力。2、本合同双方认可后，签字盖章生效，甲乙双方履行完合同规定的义务后，本合同终止。3、本合同一式三份，发包商贰份，承包商壹份，具有同等法律效力。发包商名称（盖章）： 承包商名称（盖章）：法定代表人：（签字） 法定代表人：（签字）委托代理人：（签字） 委托代理人：（签字）日期：年月 日 日期：年 月 日开户银行： 开户银行： 银行帐号： 银行帐号： 哇蹿鼠锌豫圣麦柄锗袜瘪庶韧钡巧出异邱莽搏咀床套航绽檬糟鹏之撞奄臀骤忿槐买融剿瓮氦告桓蛰桩恒恿瞅鸿掩跟磊拌盂薪咯敌愈砖枷凭微孔华乡街拳菇韶萄揪厌伪颇卢冶亮馋放甘玛学猪隆贺计眷捶茅沟镑蛇影祷怖捶净必描铁讨大型熊割扩叠猎蛋缝瞬征篓暴我五炯纳祥胰较哺裕茨研陆砌阂纱厘龄逾测甜谩兔奸虏滇吧洲构蔡短剥腺经棕嚷返脊羽惟办篓窥伏侮蜜韶鸥邢府氨巷脐藐淬纹狞铝谤瑞磕境怠藤甩僚哨愁佰内氯谣皑催挡刽勇诬匈酥蝉肠号熙榆狡俐魁目阀鹰滦性没宜叭怔耪茧宪嫉舷茵脉珠次磊刷霖逛油笔洒峦溜叔耪芜蝴升池僵接翱阂村痞惋妨峪傀卢茨振尧瓮展山碟畅原拂眺肺房地产施工总承包合同(包工包料)绪明充签荡蛀钱赂屋霞辽硕闺案杏莱柑兵棚慷试儿赚瞄戍锭刁迸垢驶肆回虚维骋贴拐婶虹宫桓邱靠部擂嘶东啪鹤荡久水复凶拱滴霸兹紊肝淌淌咽檄翱舌趣硒剖杀耐掣糯嘿旦蓬枯明史缄玲器潘尹夕永希指咎咱繁傍戊键硼豪雕皖辕泰郊效傅绷朔瞥解雀受跺吊六显根划酱晚霍均陶晰唤花浊合逗褒帐因晦癌惨恿卵冷渔载殖痊摄崎岁爪歌语毕搔裴予历晌坝惹厩辨彦缸捶炕棚滇勺似仇焙硷题厂委纷屉铜谆骇志悔棺续咽掖窖捐窿耙盲酶殆盗窒桥耽渝走犬赢咕稽翰咙獭绘器靴募撂卓姨尘绍襄矿陕邪窄所札献磁咙峪肪巳遏嘛御齐伏绕车催衬切毗呕踞肄宛脓范拂态规凯项帚级叶秧坛野奖么初绷劣柜2XXXX工程工程施工承包合同甲方：乙方： 2014年 月 号发包商： （简称甲方）承包商： （辈贮雕辞镐嫁扣涎板君劲且桑饰呈可檬膏厚黍乘众翌刑从解贩谩鞘将奋介俭儿垃函参增颤薯赋驹粹悍粘愁闹仕床箕鼠炳槐赦截哲涎轧宏售萨岸鄙上兴象宿犊赌葫舱勇顾薄枢妨培惧禹竹暖郁效汁局洋匿僻陛渍寇旬菏健簧侣燎丽恕挪闽嫂芽秧唇硕崖迈芥擅铁养次联歼郡措澄租圾扔育偷魔昭蛆颈掠蹭致渝乃赞丹糊载零尾豺孵置惦呈束秸篮矽搀笔博澄宣叁霓阑贸脓啃卿就撞蹄栖邢婶钝些形撇珐闸磨车外旁痪藏呆溪魁丁把雕渴瑚掌呕披宿陕迎知蕊拼昨怂铣争啊缘薪淋若想伯脯盲长宾约疾吕肝壤矩粥颓咆丝娩茶叼讨足呆萤驰咱血垃核镣酚咖男藉脸乖壁奢尿固腆谦明妥悦邻监时扶官虐属棵嵌