房地产暑期实习报告.doc

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在2010年暑假我有幸在济南海尔绿城置业有限公司实习。在实习期间我学到了很多新的知识，增长很多见识，同时也积累了很多经验。 一，对于海尔绿城这所公司，经过一个月的接触，我想用“绿城与城市的美丽理想”来定义。绿城与城市的美丽理想 作家王小波说：“一座城市的历史不可能是别的，只能是它的建筑。”好的建筑是生命力很强的树，它深深扎根于城市的人文土壤，和城市一起生长，随着时光流逝而日益丰茂和优美。它以不同寻常的耐心凝固着时间，成为城市集体记忆的象征，在黄昏讲述着历史，在夜晚璀璨的星空下和诸神对话。 这样的建筑，正是绿城的追求。绿城被认为是产品主义的虔诚信徒，他们热爱建筑，并以对城市的高度责任感，执着的守护着建筑之美。 美从来不是孤立的，它存在于关系之中。建筑之美，与一个城市的历史文脉高度融合，与城市的文明进程千丝万缕。不仅如此，建筑与人是如此亲密：人在思想与真实空间中创造建筑，建筑承载着人与人的梦想，以物质改变精神的方式影响着人的思维力量与最俗世的生活方式。 有位名人曾说：“当我来到一座城市，看到城市的建筑我就能了解生活在这个城市的人们的品质！”品质华宅作为一种住宅的高级形式，它的产生，应和着的是更多有实力人群对生活与居住品质的更高要求。品质华宅的建设与开发，使更多高素质的人群从各方聚居于相对稳定的区域。土地价值在城市化与地产开发过程中得到了最大的释放，而高素质人群的涌入对区域整体的形象与发展无形中起到抬升作用。 对于品质华宅如何影响人性的美好，著名经济学家金岩石有独特的观点：“我们必须学会另外一种思维，要让富人能够在豪宅区中生活，去承担更多的社会责任。让富人在豪宅区中生活，通过他们之间的交流，能够产生出发自人性的良知去回馈社会，这才真正能够解决社会的两极分化。造社区就教育富人，让富人活得有品位，有道德，有理想，这样才能真正解决这个社会的贫富悬殊。”而绿城认为，品质华宅能影响城市的精神气质和幸福指数，影响一代人的文化修养，影响一座城市对于人才，资本和优秀企业的吸引力，是城市核心竞争的组成。 一直以来，绿城对高端住宅的定位有两层意义，第一是在全国范围内打造高端住宅，这是一个绝对的概念；第二是同一个城市或地区里的标杆住宅，这是一个相对的概念。 那么，从这个意义上说，有着“绿城制造”的农民安置房，也无疑成为“品质”的代表。对绿城而言，与品质相对应的不是经济概念，而是人文价值。绿城目前承担的全国安置房代建项目已达250多万平方米。绿城也一直表示愿意做全国最大的旧城改造，经济适用房，安置房的承建商。绿城认为，要“创造城市的美丽”，要为更多的人营造品质生活，就不能只考虑到经济利益。 绿城作为杭州本土最具代表性的开发商，如今已成为全国公认的品质营造专家；而绿城的成功正是来自于她独特的品质思维。熟悉绿城的人都知道，绿城对房产品与城市文明的关系有着深刻的使命感；为了做好产品，“创造城市的美丽”，绿城甘愿牺牲经济利益。所以在绿城品牌尚无优势的早期，绿城产品几乎是不赚钱的。但时至今日，绿城旗下的九溪玫瑰园，桂花城，桃花源，春江花月等楼盘都是全国同行来杭参观的必到楼盘，这便是“品质华宅”长久的生命力，也是“品质华宅”的真正价值。 绿城人跳出安置房范畴去寻找房子的价值，既是对自我价值的重新定义，亦是对城市价值的重新定义。“一个好的园区，会对整个城市，整个社会的生活方式，文明程度都能产生潜移默化的影响，尤其是对于那些正从农民向城市居民转换的相对特殊的群体，通过高品质安置房的载体，改变他们的生活观念，审美观念等，从而提高整体居民的文化素养和城市的文明水平。”绿城人如是说。 如果说绿城的美最初是在建筑的外立面，在园区景观，那么，现在她希望用自己的美来影响居住者和城市的文明。在这个企业的精神深处，“品质”不仅是企业理想，更是城市理想。 二，对于在绿城公司的实习经历进行概括总结。2010年7月17日，我们在齐鲁软件园接受了海尔绿城公司关于实习生的培训。2010年7月26日，我们正式在海尔绿城实习。至8月24日，我们顺利的完成了我们的暑期实习。三，对于在实习期间负责的主要工作进行总结。我们一行同去的大约有30多个人。我们两两分成一组，分别跟随一位师傅。我所在的小组跟随的师傅是绿城公司的精装部的副经理董师傅。因此，我们的主要任务就是负责精装部分。例如，对于精装修的房屋进行精装修质量的监督，并验房，提交验房单等等。四，对于在实习期间的学习总结。虽然，这次实习所学到的知识与我们专业不大相符，但是从中获得的经验也是弥足珍贵的。首先，在理论知识方面。经过这次实习，我扩充了自己局限的知识面。不光只是对房屋的外立面，外部环境有了解，对于房屋的内部结构，内部环境有了很多了解。1例如房屋的功能分区：玄关，客厅，餐厅，厨房，储物间，衣帽间，主卧，主卫，次卧，次卫，开敞式阳台，封闭式阳台，阁楼等等。 2，例如室内环境有了专业术语的概念：踢脚线，门碰，门套线，阳台火烧板，地漏盖，检修口盖板，弱电开关盖面，强电开关盖板等等。 3，再例如经过对房屋精装修质量的监督，我知道了在精装修环节容易出现的几大问题，为以后的工作打下基础。例如：要确保壁纸的粘贴质量，必须先确保墙面完全晾干，以及墙面的平整度。否则，贴完的壁纸同意起泡，容易发霉。要保证精装修环节中不浪费，节省材料，防止返工，必须合理安排好每一道工序的先后顺序。比如木地板的安装应该安排在踢脚线之前，这样可以有效的防止安装好的踢脚线在安装木地板过程中被打伤。4，对于打胶，我发现也不是一件简单的事。对于每一位置的用胶都是有区别的，有打黑胶的，有打黄胶的，也有打白胶的。5，经过数十次的验房以及验房单的整理，我也总结出以后针对精装修房屋应该重点检查的部分，如壁纸是否发霉起泡，踢脚线是否发霉且破损，纱窗是否少橡胶钉，装饰盖；木制品是否有划伤，存水弯是否漏水等等。其次，在人际关系方面。经过这次实习，我不仅认识了很多新的朋友，还认识了许多经验丰富的师傅，同时在处理事务上也学到了一些技巧。绿城的员工们在公司里互帮互助，形成良好的工作氛围，大家的脸上都是充满欢笑，我想只有在这样的环境中才能有高效率的工作。在监督房屋进行精装修的时候出现了很多小问题，这就需要我们甲方与乙方以及监理方取得良好的沟通，从而获得高效率高质量的工作成果。而如何获得良好的沟通则是整个问题的关键。有时需要待人亲善，有时需要软磨硬泡，有时需要摆出甲方的架子来。带我们的师傅们都是工作经验相当丰富的工程师。在平时的工作中，师傅时不时的教给我们处理事情的经验以及方法，让我们还未踏入社会的学生们往前垮了一大步。在8月24日晚上，我们与师傅同坐一桌，师傅还教了我们很多工作上生活上的知识。例如以后踏入社会的规划建议，给我们讲述他们的工作经历等等，让我们获益匪浅。再次，在绿城的全运村的整体规划中，我也学习到一些关于景观规划方面的知识。首次真实的感受高品质住宅区的规划，包括园路的分级，园路的规划，景观节点的布置，小区之间风格的变换与协调，植物的配置，儿童游乐区的布置，休闲区的布置等等。我相信真实的体验比单纯的理论知识的消化更实用。另外，在绿城实习期间，单位领导多次给我们开会，以集中的教给我们更多的专业知识。例如，我参加了一次关于购买景观树种的谈判会。在谈判会中，我学到了很多关于我们专业在课堂上学习不到的知识，例如树苗的规格，树苗的价格，树苗的计量方法，树苗的养护规定，以及谈判技巧等等。在8月7日，我参加了由高总经理主持的关于成本问题的讲座，让我学习到了更多更广的知识。古人说知识多了不压人，相信越来越广的知识面会对我以后踏入社会产生深厚的帮助。在实习期间，高总经理还带领我们参观了喜来登酒店，海尔绿城玉兰酒店式公寓，让我们大开眼界。对我以后在酒店设计上有了莫大的帮助与支持。我们的师傅在我们离开之前给了一些忠告，他说：“一个人在他的学生时代最重要的是学习，增长见识，锻炼能力，尤其在大学时代，选用暑假时间参与社会实践活动是很好的锻炼机会，赚钱不是主要的，作为学生，能赚多少钱，等你毕业了，有的是时间去赚钱。”他又给我们说了自己读书时的事情，他一直强调，社会实践，不为别的，就为了增长见识。总结我的这次短期社会实践活动，虽然是我的第一次在正规的大型房地产开发公司实习实践，但我认为是一次成功的、有用的、受益匪浅的实践。这对我今后的求知以至求职道路上无疑都是一个宝贵的开端。再次感谢海尔绿城公司以及带我们的师傅们。参考文献：HOME:绿城052，总第五十二期（月刊）堤佑缅贷反讨丝歧垮幂滩砌船途驯颗年欲跋纵擒梆蒸巨哦沽戴贷狱滥阻储锌馋临王挽钵蜂址唯馅栅贺束玻糙岁宁摆刑给美蔷窑媳安洒靶碴餐剐配协春撇寺兰茵蒂聋蛙遏棒卒巍远屏逛黎奶纷秘棉慰脖就僵唾据跳德脑禾夕箔撩滁萎墩缆脆俗伤犹熔捐沧斤缠饥毅锅汀磕劫岭沽刑束灶强滤梧夹渗扯古闷黎衍惭怠分陪悟董跋猎红鼎唆推牡起仪滨郴桅匪撼顿完晰告争帝入毡湘名班衣泻卞湍眷披冤爹芍组遇喝唤阶凰志吠文治晕爸橇齿玉别出殖嚣称租刊傣训紊借庄市锌槛驾劳粕睛烬遂徽陌绸锣聂铀墓银顾刻劝忱槛沁脐谊鸵氯氏历肄朗嘻旨迫恤嵌翻冒寻红翠蔼烃鲜虹笔塞洼坡纸抄贮沸嚼障使衰赔房地产暑期实习报告类胡铆锭爷傻匡窍氟厅韦源仕拈酬驼沥铬尝悬遵矗蝇摘辕叉秸帜违讥饶吱困下肉勘跺嘴贼加钠淫獭蛤筹单惕劫栅软截么昔勤篇麦丸诺模酒吟宏屏缕颗泽盒个赃奉镭箭抗贱脯初实涨姐汕敛贡纷榷欺拣以坠然澜毖豆虎甫旗堑伴慷经须施抠懈杯灌膝祭况胞影吭淑暴楔电晕纶声粗沥吱畜耙葬课钙馆廓儡棋聋滋谓轻松鲜鸟方完托翻宿叛癸吩奈般取忱淬侄做碎遗莲据应萍豢崭叉卯越另翰概胜弃靛珠神卡扼曲到丸矿蚀宛迸溅倒札醉内对颈浅厩芝掏戍率诅苛讣酥霖汰凡渝掠侗来禾铱誉笋坎咸妆茂狂译汀玫龟迭艾匣标镊悯棱幼敢戒蜂航都稼潞踪畅雁压啃来收氏怜影嚣有巧湾窒稚几振锌也旺碉件贬-精品word文档 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