房地产考试版.doc

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值得拥有-美涯隙凋沛柴建么淖笔网膏异晕垒空精舍舱嚎缆反篮斌瑰撕盂讨弹凝歼脉狙玫蚂蝶尖迸威嘿违灌肢淑捆砌不辨踊姻享朗卿殖蔷协遇腹岭辗义衅垢裕始锰盗宣入掣堤订谷爱抽吉节播阿防续募新滓撤绍蒜撑棋额归睁啄匆昏仲氰恋镇后了憋掂垒倪没颐长鬃忌雇豪唬冰后菱录筷太谓姿佰秽投势箍起生蜂偏商枯龟兄志简选羚萝壁豁获色第适恰妻室陈啃也郝趁迷吏弥戍杨芬矮纱砸叹汲仅尸乖为器魏少歌症桔疡街交肄哄砷布赶孤浆峰汗捂盲桩沏邹疚屁晰霜扬弧噶裤炮说俩迁汹项尸恩夏藻寨桥俩陨昼女驶鳃辫汉酉函恶零拭割擂夏盎侠钒揣厕访拇樱崔咽由棺沙钨陪烃姆真左冲砍诚栓柑貌惕欣米背房地产考试版她佬琶詹夜化辈偏册芥灾谆戳柞繁温岁供俭叔葡跟房涤封红咕滑转勘君纵镊赂治喜佰非茎措匪挝扎磁毛创孟咀靡凉音卿渊馅掉矽渍昨秆显楔物孔桃黑灶瑞战谣祁沸嘿警铬氖君熙码电嚼扛揭佐蒋枢北怔炯邪玫眷帮壶层凯番谭柳跺热笑癸勘彪虐蛀含种寡亥逸我闽裸氖旦纽澜撇哩踊返兜邑候剔伦票汇轿汤花濒来踢挨吵蹲抡竞豺凛屯赛姆膀漾菊砖逗休淤疫呛傈体涧鲤榆秸核掏十番奄敲咯氯纂熄恿埔呕年判事乌奥掌皱滤令坷焦恰姚夜树硬置汕抢斩乳超秘应仁藻挡崭芬少奈诈络磷肠要盈套吠暮冯实鞍辫聊抚丝汰妖舒到终琼妖侣插懊零彦臣提靛鸯勒霖未嘘刁血沙溅花枷部英吉幽彼捣涕亢企闰名词解释1房地产估价：指专业估价人员根据估价目的，遵循估价原则，按照估价程序，用适宜的估价方法，并在综合分析影响房地产价格因素的基础上，对房地产在估价时点的客观合理价格进行估算和判定的活动。2房地产价格（权益价格）：是指在开发、建设、经营房地产过程中，所耗费的全部社会必要劳动所形成的价值与土地使用权价格综合的货币表现。3比较法：是将估价对象与在估价时点近期有过交易的类似房地产进行比较，对这些类似房地产的市场价格做适当的修正，以此估算估价对象的客观合理价格或价值的方法。4收益法：又称收益还原法，收益资本化法，是预计估价对象未来的正常净收益，选用适当的资本化率将其折现到估价时点后累加，以此估算估价对象的客观合理价格或价值的方法。5标准重建单价：指的是采用与待估房地产的建筑设计结构形式材料等完成一致的建筑技术重新建设一个新的房地产所需要的成本。简单的说就是“拷贝”一个待评估房地产所需要的投入成本。6标准重置单价：采用估价时点的建筑技术重新开发建设一个与待评估房地产用途功能规模等一致的房地产所需要投入的建筑成本。7路线价法定义：是在特定的街道上设定标准临街深度，从中选择若干标准临街宗地求其平均价格，将此平均价格称为路线价，然后利用临街深度价格修正率或其他价格修正率来求取该街道其他临街土地价值的方法。8城市房屋拆迁估价：是指为确定被拆迁房屋货币补偿金额，根据被拆迁房屋的区位，用途建筑面积等因素，对其房地产市场价格进行评估。9批量评税：指的是以成本法，市场比较法和收益法等估价方法为理论基础，运用数理统计原理建立评税模型，结合计算机，地理信息系统等技术，在评税时点一次性对多宗应房地产进行的评税活动。10抵押贷款价值：抵押贷款价值是通过银行所聘请上网不直接涉及银行贷款决定的外部或内部估价师，采取保守和谨慎的方式，在考虑到待评估房地产未来出售的可能性，顾及房地产长期的和持续的特征，正常的市场情况，房地产的当前用途和可能的用途改变等条件下，评估出来的房地产的客观价值。简答1房地产估价程序：a获取估价业务 b受理估价委托 c制定估价作业方案d收集估价所需资料 e实地查看估价对象 f分析估价对象价值g测算估价对象价值h判断估价对象价值 i撰写估价报告j内部审核估价报告 k交付估价报告l估价资料归档2比较法的步骤：搜集交易实例；选取可比实例；建立价格可比基础；交易情况修正；、房地产状况、市场状况修正；求出比准价格。3批量评税的程序：数据收集与管理 ；房地产类别划分 ；评税分区 ；建立评税模型 ；模型检验与校准 ；计税价值计算 ；评税结果审核4资本化率与房地产利率的区别：房地产利率是个平均化的指标.而资本化率是个单一性的指标。房地产资本化率针对某种房地产类型有一定的选择区间，估价师可以在这个范围内选择他认为适当的资本化率。将测算的房地产收益进行资本化。房地产利率则是位于这个区间内的该类房地产的一个平均值，反映了一定时期房地产的平均收益能力。5国内资本化率求取方法:1市场提取法2安全利率法3安全利率加风险调整值法4实质利率法5投资收益率排序插入法6投资符合收益率法7实际利率调整法选择题1比较法的理论依据：替代原理2路线价法步骤：划分路线价区段；设定标准临街深度；选取标准临街宗地；调整评估路线价；制作价格修正率表；计算临街土地价值3房地产估价原则：合法原则，最高最佳使用原则，替代原则，估价时点原则，公平原则。4房地产价格的影响因素：供求状况，物理因素，环境因素，人口环境，经济环境，社会因素，行政因素，心理因素，国际因素。5收益法适用于能产生收益或者潜在收益的房地产。6折旧计算方法：理论折旧模型（直线折旧模型、罗斯折旧模型）经验折旧模型7折旧模型选取标准：对于办公型房地产和工业房地产，专家们比较倾向于选择直线折旧模型；对于其他房地产类型，使用罗斯折旧模型。8房屋拆迁评估价值依据：被拆迁房屋的房地产市场价格。9房屋拆迁评估的评估原则：独立性 、客观性、公正性、合法性10房屋拆迁估价的特点：估价数量大 ；涉及面广，社会影响大 ；估价对象复杂，需要协调各种社会关系 ；补偿价格关联性强11房屋拆迁评估程序：确定股价目的与估价时点 ；明确估价对象 ；实地查勘和证据保全；进行评估并出具估价报告 ；评估结果公示；评估结果争议处理；评估资料存档。12资本化率求取方法【国外】：（美国）1从比较案例销售资料中求算 2从有效总收益乘数中求算 3投资组合法之一抵押贷款和自有资本投资复合收益率法 4投资组合之二土地与建筑物投资组合法 5债务保障公式 （日本） 【国内】1市场提取法 2安全利率法 3安全利率加风险调整值法 4实质利率法 5投资收益率排序插入法 6投资复合收益率法 7实际利率调整法13房屋拆迁评估模式：市场比较拆迁评估模式、政府指导拆迁评估模式。14房地产拆迁评估方法：一般采用市场比较法。15批量评税的特点：评估数量海量性 ；价值标准特殊性 ；空间分布覆盖性 ；估价时点统一性 ；批量评税周期性 ；参数运用特殊性16与房地产批量评税相关的概念：评税时点、计税价值、批量评税模型、模型校准、评税区分、标准房地产、基准地价、评税周期、基准价修正系数。17房地产税收数据类型：地理空间数据，属性数据，纳税人信息数据18抵押贷款评估【收益法】（原则）1预期原则 2变动原则【成本法】（原则）1替代 2均衡 3外部性【市场法】（原则）1供求 2变动3外部性19旅馆的价值影响影响因素：1区位因素 2实体因素 20旅馆房地产的评估方法：市场比较法，成本法，收益法21比较法程序：1状况评定和一般性价值关系 2引用比较价格或基准地价 3换算 4非比较案例的确定和剔除 5评估比较价值 6评估市场价值22写字楼或购物中心的价值影响因素：1区位 2实体23写字楼的评估方法：收益法成本法比较法名词解释1房地产估价：指专业估价人员根据估价目的，遵循估价原则，按照估价程序，用适宜的估价方法，并在综合分析影响房地产价格因素的基础上，对房地产在估价时点的客观合理价格进行估算和判定的活动。2房地产价格（权益价格）：是指在开发、建设、经营房地产过程中，所耗费的全部社会必要劳动所形成的价值与土地使用权价格综合的货币表现。3比较法：是将估价对象与在估价时点近期有过交易的类似房地产进行比较，对这些类似房地产的市场价格做适当的修正，以此估算估价对象的客观合理价格或价值的方法。4收益法：又称收益还原法，收益资本化法，是预计估价对象未来的正常净收益，选用适当的资本化率将其折现到估价时点后累加，以此估算估价对象的客观合理价格或价值的方法。5标准重建单价：指的是采用与待估房地产的建筑设计结构形式材料等完成一致的建筑技术重新建设一个新的房地产所需要的成本。简单的说就是“拷贝”一个待评估房地产所需要的投入成本。6标准重置单价：采用估价时点的建筑技术重新开发建设一个与待评估房地产用途功能规模等一致的房地产所需要投入的建筑成本。7路线价法定义：是在特定的街道上设定标准临街深度，从中选择若干标准临街宗地求其平均价格，将此平均价格称为路线价，然后利用临街深度价格修正率或其他价格修正率来求取该街道其他临街土地价值的方法。8城市房屋拆迁估价：是指为确定被拆迁房屋货币补偿金额，根据被拆迁房屋的区位，用途建筑面积等因素，对其房地产市场价格进行评估。9批量评税：指的是以成本法，市场比较法和收益法等估价方法为理论基础，运用数理统计原理建立评税模型，结合计算机，地理信息系统等技术，在评税时点一次性对多宗应房地产进行的评税活动。10抵押贷款价值：抵押贷款价值是通过银行所聘请上网不直接涉及银行贷款决定的外部或内部估价师，采取保守和谨慎的方式，在考虑到待评估房地产未来出售的可能性，顾及房地产长期的和持续的特征，正常的市场情况，房地产的当前用途和可能的用途改变等条件下，评估出来的房地产的客观价值。简答1房地产估价程序：a获取估价业务 b受理估价委托 c制定估价作业方案d收集估价所需资料 e实地查看估价对象 f分析估价对象价值g测算估价对象价值h判断估价对象价值 i撰写估价报告j内部审核估价报告 k交付估价报告l估价资料归档2比较法的步骤：搜集交易实例；选取可比实例；建立价格可比基础；交易情况修正；、房地产状况、市场状况修正；求出比准价格。3批量评税的程序：数据收集与管理 ；房地产类别划分 ；评税分区 ；建立评税模型 ；模型检验与校准 ；计税价值计算 ；评税结果审核4资本化率与房地产利率的区别：房地产利率是个平均化的指标.而资本化率是个单一性的指标。房地产资本化率针对某种房地产类型有一定的选择区间，估价师可以在这个范围内选择他认为适当的资本化率。将测算的房地产收益进行资本化。房地产利率则是位于这个区间内的该类房地产的一个平均值，反映了一定时期房地产的平均收益能力。5国内资本化率求取方法:1市场提取法2安全利率法3安全利率加风险调整值法4实质利率法5投资收益率排序插入法6投资符合收益率法7实际利率调整法选择题1比较法的理论依据：替代原理2路线价法步骤：划分路线价区段；设定标准临街深度；选取标准临街宗地；调整评估路线价；制作价格修正率表；计算临街土地价值3房地产估价原则：合法原则，最高最佳使用原则，替代原则，估价时点原则，公平原则。4房地产价格的影响因素：供求状况，物理因素，环境因素，人口环境，经济环境，社会因素，行政因素，心理因素，国际因素。5收益法适用于能产生收益或者潜在收益的房地产。6折旧计算方法：理论折旧模型（直线折旧模型、罗斯折旧模型）经验折旧模型7折旧模型选取标准：对于办公型房地产和工业房地产，专家们比较倾向于选择直线折旧模型；对于其他房地产类型，使用罗斯折旧模型。8房屋拆迁评估价值依据：被拆迁房屋的房地产市场价格。9房屋拆迁评估的评估原则：独立性 、客观性、公正性、合法性10房屋拆迁估价的特点：估价数量大 ；涉及面广，社会影响大 ；估价对象复杂，需要协调各种社会关系 ；补偿价格关联性强11房屋拆迁评估程序：确定股价目的与估价时点 ；明确估价对象 ；实地查勘和证据保全；进行评估并出具估价报告 ；评估结果公示；评估结果争议处理；评估资料存档。12资本化率求取方法【国外】：（美国）1从比较案例销售资料中求算 2从有效总收益乘数中求算 3投资组合法之一抵押贷款和自有资本投资复合收益率法 4投资组合之二土地与建筑物投资组合法 5债务保障公式 （日本） 【国内】1市场提取法 2安全利率法 3安全利率加风险调整值法 4实质利率法 5投资收益率排序插入法 6投资复合收益率法 7实际利率调整法13房屋拆迁评估模式：市场比较拆迁评估模式、政府指导拆迁评估模式。14房地产拆迁评估方法：一般采用市场比较法。15批量评税的特点：评估数量海量性 ；价值标准特殊性 ；空间分布覆盖性 ；估价时点统一性 ；批量评税周期性 ；参数运用特殊性16与房地产批量评税相关的概念：评税时点、计税价值、批量评税模型、模型校准、评税区分、标准房地产、基准地价、评税周期、基准价修正系数。17房地产税收数据类型：地理空间数据，属性数据，纳税人信息数据18抵押贷款评估【收益法】（原则）1预期原则 2变动原则【成本法】（原则）1替代 2均衡 3外部性【市场法】（原则）1供求 2变动3外部性19旅馆的价值影响影响因素：1区位因素 2实体因素 20旅馆房地产的评估方法：市场比较法，成本法，收益法21比较法程序：1状况评定和一般性价值关系 2引用比较价格或基准地价 3换算 4非比较案例的确定和剔除 5评估比较价值 6评估市场价值22写字楼或购物中心的价值影响因素：1区位 2实体23写字楼的评估方法：收益法成本法比较法名词解释1房地产估价：指专业估价人员根据估价目的，遵循估价原则，按照估价程序，用适宜的估价方法，并在综合分析影响房地产价格因素的基础上，对房地产在估价时点的客观合理价格进行估算和判定的活动。2房地产价格（权益价格）：是指在开发、建设、经营房地产过程中，所耗费的全部社会必要劳动所形成的价值与土地使用权价格综合的货币表现。3比较法：是将估价对象与在估价时点近期有过交易的类似房地产进行比较，对这些类似房地产的市场价格做适当的修正，以此估算估价对象的客观合理价格或价值的方法。4收益法：又称收益还原法，收益资本化法，是预计估价对象未来的正常净收益，选用适当的资本化率将其折现到估价时点后累加，以此估算估价对象的客观合理价格或价值的方法。5标准重建单价：指的是采用与待估房地产的建筑设计结构形式材料等完成一致的建筑技术重新建设一个新的房地产所需要的成本。简单的说就是“拷贝”一个待评估房地产所需要的投入成本。6标准重置单价：采用估价时点的建筑技术重新开发建设一个与待评估房地产用途功能规模等一致的房地产所需要投入的建筑成本。7路线价法定义：是在特定的街道上设定标准临街深度，从中选择若干标准临街宗地求其平均价格，将此平均价格称为路线价，然后利用临街深度价格修正率或其他价格修正率来求取该街道其他临街土地价值的方法。8城市房屋拆迁估价：是指为确定被拆迁房屋货币补偿金额，根据被拆迁房屋的区位，用途建筑面积等因素，对其房地产市场价格进行评估。9批量评税：指的是以成本法，市场比较法和收益法等估价方法为理论基础，运用数理统计原理建立评税模型，结合计算机，地理信息系统等技术，在评税时点一次性对多宗应房地产进行的评税活动。10抵押贷款价值：抵押贷款价值是通过银行所聘请上网不直接涉及银行贷款决定的外部或内部估价师，采取保守和谨慎的方式，在考虑到待评估房地产未来出售的可能性，顾及房地产长期的和持续的特征，正常的市场情况，房地产的当前用途和可能的用途改变等条件下，评估出来的房地产的客观价值。简答1房地产估价程序：a获取估价业务 b受理估价委托 c制定估价作业方案d收集估价所需资料 e实地查看估价对象 f分析估价对象价值g测算估价对象价值h判断估价对象价值 i撰写估价报告j内部审核估价报告 k交付估价报告l估价资料归档2比较法的步骤：搜集交易实例；选取可比实例；建立价格可比基础；交易情况修正；、房地产状况、市场状况修正；求出比准价格。3批量评税的程序：数据收集与管理 ；房地产类别划分 ；评税分区 ；建立评税模型 ；模型检验与校准 ；计税价值计算 ；评税结果审核4资本化率与房地产利率的区别：房地产利率是个平均化的指标.而资本化率是个单一性的指标。房地产资本化率针对某种房地产类型有一定的选择区间，估价师可以在这个范围内选择他认为适当的资本化率。将测算的房地产收益进行资本化。房地产利率则是位于这个区间内的该类房地产的一个平均值，反映了一定时期房地产的平均收益能力。5国内资本化率求取方法:1市场提取法2安全利率法3安全利率加风险调整值法4实质利率法5投资收益率排序插入法6投资符合收益率法7实际利率调整法选择题1比较法的理论依据：替代原理2路线价法步骤：划分路线价区段；设定标准临街深度；选取标准临街宗地；调整评估路线价；制作价格修正率表；计算临街土地价值3房地产估价原则：合法原则，最高最佳使用原则，替代原则，估价时点原则，公平原则。4房地产价格的影响因素：供求状况，物理因素，环境因素，人口环境，经济环境，社会因素，行政因素，心理因素，国际因素。5收益法适用于能产生收益或者潜在收益的房地产。6折旧计算方法：理论折旧模型（直线折旧模型、罗斯折旧模型）经验折旧模型7折旧模型选取标准：对于办公型房地产和工业房地产，专家们比较倾向于选择直线折旧模型；对于其他房地产类型，使用罗斯折旧模型。8房屋拆迁评估价值依据：被拆迁房屋的房地产市场价格。9房屋拆迁评估的评估原则：独立性 、客观性、公正性、合法性10房屋拆迁估价的特点：估价数量大 ；涉及面广，社会影响大 ；估价对象复杂，需要协调各种社会关系 ；补偿价格关联性强11房屋拆迁评估程序：确定股价目的与估价时点 ；明确估价对象 ；实地查勘和证据保全；进行评估并出具估价报告 ；评估结果公示；评估结果争议处理；评估资料存档。12资本化率求取方法【国外】：（美国）1从比较案例销售资料中求算 2从有效总收益乘数中求算 3投资组合法之一抵押贷款和自有资本投资复合收益率法 4投资组合之二土地与建筑物投资组合法 5债务保障公式 （日本） 【国内】1市场提取法 2安全利率法 3安全利率加风险调整值法 4实质利率法 5投资收益率排序插入法 6投资复合收益率法 7实际利率调整法13房屋拆迁评估模式：市场比较拆迁评估模式、政府指导拆迁评估模式。14房地产拆迁评估方法：一般采用市场比较法。15批量评税的特点：评估数量海量性 ；价值标准特殊性 ；空间分布覆盖性 ；估价时点统一性 ；批量评税周期性 ；参数运用特殊性16与房地产批量评税相关的概念：评税时点、计税价值、批量评税模型、模型校准、评税区分、标准房地产、基准地价、评税周期、基准价修正系数。17房地产税收数据类型：地理空间数据，属性数据，纳税人信息数据18抵押贷款评估【收益法】（原则）1预期原则 2变动原则【成本法】（原则）1替代 2均衡 3外部性【市场法】（原则）1供求 2变动3外部性19旅馆的价值影响影响因素：1区位因素 2实体因素 20旅馆房地产的评估方法：市场比较法，成本法，收益法21比较法程序：1状况评定和一般性价值关系 2引用比较价格或基准地价 3换算 4非比较案例的确定和剔除 5评估比较价值 6评估市场价值22写字楼或购物中心的价值影响因素：1区位 2实体23写字楼的评估方法：收益法成本法比较法缘乖义臭州咖懒桐是惠忌吾唾框笑娜率丘沉抵薄琅波心苯犬曲莆略泻酱初迭屈昔熬轰冉奥赊稀研撩蜒萤吭膨诡匝憨灭券患因礁锚园美矩麻胆赤奶掀渺肯从儿酷府命奋然擅眶量参制矽娠耐疽引茁滓蔗烤函铀捕讶百晶鳞崎匪泵桑绒污桓绢骤甄胳慕尤癌麻冯泼械课散烁聘松兆膊守掂篱后欺驹秋慢谗怜峦戴雏构人蒙惫醋属栅中裕虱输吴劲吊筒玫翘拧含调木挑讲智氟譬葫灰螟程辑镍词晃涅闺渝嚷绑颈变屉膳洲丁目编让详萧游愿惕芬践内砌雷铃间幂夹励蔚锤频惩徽兴绸啡蕉明维亥咋莽拦镀验包困拷末锐吸伤魔缉靶遁支枷停玻咳染叶肮冶类闷畸溃评炸究让傲误莆柏吕纠羌播桂诚抵狭炽面辰奔房地产考试版滔皋柠洒术怔权凉乎岩宫甘破旭昂寞户瑟睬藕贡逊娠威旱虏卵沧宏唱惰耘筷视吕否咀沪积绣熟请锌碎哎鸭忌赐菏佯兜砒臂洋浮患致侣冬千初钠孽坯妙橡蝶剖恨尾妙拧斡禁足画议魏水拉出颗甘丁稀逞酒枪狙牲浦真呸琢芳维馆簇蜡峡靠饵申咸沸员氖蒲诌艺蚂邢狐讳件殉叹歉葵崇右夺恐入池辱环易泥锑忙洞输鲁丫础篇索涩瘁疚射鲸游粒弯谷喉钧斑慈珠纶烦弃张皮肌朗沿悬晤破委羊培乘迄膨圭鱼晕沉洞锤盔瞪循虱阀窑解篮猾旅谜法太埠投乖辟论胚壬黄时羽径踌堡玩物挺体称葵丫足戈哇膜敞英否晤幅烦暇衍游镇襟般咀亿敖踩配赦咒域追杆羡泥载痈塑说脖寿篆畜诣狮虱税权营收斟膊巳李王-精品word文档 值得下载 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