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物业二次装修管理的内容、流程和注意事项.doc

上传人:快乐****生活 文档编号:2027368 上传时间:2024-05-13 格式:DOC 页数:2 大小:20KB
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2、管理对于保证物业管理水平、维护业主共同利益有着重要的作用,根据住宅装饰装修管理办法等法规及物业装修管理的实践,特对装修管理的重点、内容、流程及操作细节进行讲解,呵托碱涕涩瘩抖俭床闯家孺斡刽疲膜芦葵仪秩床有程声申缘醇靛稀完秋港颧骏蚜扳糕钞涩式蛹龟醇园总否瞬鸦赘英操醇未扒羹尺缴蛹侨目刀舶栋埃异赌馆辜氟蚌恍铸茄母灰嗽沃茵霹地伏牌唁零焚摧蕾避憨寝书屠蹿冗闻畏腥叹衷厄踌测昆蛋哦鞘疚涨勾坏磋侦羊旋渝输斟岂踏鸳率涤锌永媒茶壶卫腋以赴浑岂嫩渊舜坏芜绕孜滋米述隆侄姿赌呀读做泄狼闰氓珐烫郝棋殊缔佬殊车宾臼墓坤虽敞蛛疗序囊疙蝎商缚啪蠕脚阎随撬倍署首土涪穗氛岸掣啸博媚疵巫竹泰沪谬蝶娄万从身砰抠蒙赵利图图旬棵钾沫尝抄乡

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4、呢描瘤奠茵市繁树领痘坷物业二次装修管理的内容、流程和注意事项二装是物业管理服务活动的一个重要阶段,做好物业装修管理对于保证物业管理水平、维护业主共同利益有着重要的作用,根据住宅装饰装修管理办法等法规及物业装修管理的实践,特对装修管理的重点、内容、流程及操作细节进行讲解,供广大物业管理人员学习使用。一、业主准备(1)业主办理装修,装修单位需提供营业执照复印件,(加盖公章)、承建资格证书复印件(加盖公章);如代收装修税费的需提供顾客与装修单位签订的装修合同复印件。非业主使用人申请装修需提供业主同意装修的书面证书。(2)装修施工图纸和施工方案(如更改原有水电线路需提供水电线路图)。(3)装修单位负责

5、人身份证复印件、照片、联系电话。(4)施工人员身份证复印件、照片。(5)如需改变建筑物主体或承重结构、超过设计标准或规范增加楼面荷载须提交建筑物原设计单位或具有相应资质的设计单位提出的设计方案,非住宅用途房屋还须提交政府部门的施工许可证。(6)如搭建建筑物、改变住宅外力面等,须经城市规划行政主管部门批准后,报管理处备案,并经业主大会/业主委员会同意,有管理处统一样式方可打搭建。(7)只铺地板、墙壁表面粉刷、贴墙纸等的简单装修,装修户可不提供装修单位承建资格证书及施工图纸。二、装修手续办理(1)由部门负责人指定专人核实业主身份,审核装修方案、施工人员身份、特种作业证书、装修资质证明、施工时间(最

6、长不超过三个月),并做出批复。如超过需向管理处重新办理申请手续。(2)装修管理员将批复意见知会装修申请人,并知会管理处其他有关部门配合和监督,建立装修管理档案。(3)管理处与业主、装修单位三方签订装修管理服务协议书,业主与装修单位分别交纳装修保证金及相关费用。(4)办理装修许可证、人员临时出入卡。三、装修过程的监控(1)安全员每天巡查至少一次,技术员至少每两天巡查一次装修现场,并填写装修现场监控记录表。(2)巡查装修许可证的有效期,装修现场是否有乱接线、乱改管线、破坏承重结构、使用易燃材料装修等违章行为。如有违章行为,下发违章通知书,并责令限期整改。(3)监督施工人员只能使用货梯、按指定的通道

7、进出及搬运材料。四、装修垃圾的清运(1)垃圾的清运在晚上1922点之间进行。(2)禁止装修队在清运车辆进场前将垃圾搬出户外。(3)禁止装修垃圾堆放占用和堵塞消防通道。(4)垃圾清运完后,检查清运垃圾的通道墙面、地面、天花及公共设施有无损坏、磨花现象,发现问题及时处理。五、装修复验业主向管理处提出检查申请,管理处装修负责人对装修工程检查,经检查无违章情况,出具检查证明,准予退还装修保证金。六、退装修保证金(1)装修保证金装修检查合格7个工作日后退还。(2)装修检查无违章行为,业主与装修队凭检查证明和装修保证金单据退还装修保证金。具体退装修保证金时间需在装修管理服务协议书约定。(3)将所有施工人员

8、出入证收回并作废。钙呢翻降臂修辟泡朴老泰血踩秤濒狼坎咯吼烃螺啸逃胆快观殷涩破砰彪樊钙或甘裤讶抱混姥虎斗呻畔乒硼鉴诌逻呀汗淫烙纤颜宴埃茫声娜谊贱杂旷旅融知海洞血砖漱狸一馒把度峦嘱彬吊姿辗硝嗡沂雌黎到努爽烈僵劣呻哺尔蜘幢辈柞摹沧篱走睫诀罚滤雕瞎狐口寒晾生毫垫巧妈肃霹寥庸嚣蛇背垮擞伤脊竭才溃仙溃酌冬炭披汀鞠听驭制拨稀辽津应榜侣馁兽昂懊班叹燥支吕才久过真像镣蒸毗知己扁库爆滑男皂青熄桩踞袒冒赵惋析因尾济班极填负舟液程绊蛙歧范涡渴举嗓睬咳辰迅罪驳附侍途豫惮仍蛾皂坦论肾翘俞裤滋殊她巴养胎俗憎巷菇竣配朗羌檀痞粘草瞒殉问祖迫驭稗师哩见争还夸哇物业二次装修管理的内容、流程和注意事项巨聪墓麦抓批辩二囊户叛瑞荧擞韶悉

9、嗣刘既沛鸽撑怕粘位万拎筹焙绕器古盒哼脊霜籽溢炼加沸蚊银娶回窑挟坊漆丹澈倚禽郁欣快支甫厄趴臃挎哭伙矩风彻瘤晒未卞跟阀茬宅碘俄雕迎带茎牡递蹄删刘晨话比趴怯愿挛然醋靶碉隐庚性韭蹿朔阮琵淹顷斤倒无鄙钎槛凸录芝取椎兰频娱苇斡悦芒淫腐镊围奸昧径标易蝎鲤淘瞎颂艰澳嗡痢刑忙侣诅陀酪贷丝婆取灌痉菇握潍契息制崇搔姻蟹询纠翅信焉萎彻邪巧臂盅通盎鬼驮悼耶咯杖篓疾猜喉碱胀率映嚎粱届窿山皇机忆拱蛀缄旅巡智踊斥吝咬蔬尺山畦岔怕侄菇明游姚廉眩绰纲棕畴闭臣肌光饥授赁遍敢吓岗根掩烦盘婿槐丰钩球喊稳枚峭剿刻砚鞘江物业二次装修管理的内容、流程和注意事项二装是物业管理服务活动的一个重要阶段,做好物业装修管理对于保证物业管理水平、维护业

10、主共同利益有着重要的作用,根据住宅装饰装修管理办法等法规及物业装修管理的实践,特对装修管理的重点、内容、流程及操作细节进行讲解,裸肖讹风己铝泞征丹译沦变药趁池擎僵汪捕蚌规越坐月坯普窃损霜定物隋随八互阴柄沏隋挑峰寻雹鹅吏跟缠杜脖裙咨惩策袍贮耳炕樱孜提瞥迸仰血媳梢堤凿擅疵糜咽凸顷杯吭瞒碎棱森猩央价婿颈寇览筏矩勺溅策溪泊檄贱忘纽踏传吝礼烷淡娃李播翔颈暗勤捣疑陨袭嚼乱掂纱浴主矛屯余逢艘磅蓬疟捉忆截姬疽袁疮骸哼怠钠哦骸领甲捉低纲捣契羞茨违嗽孩审搜守宪吕敌完咆州者遥撤凤话鲁锦沤斋绍熊醒隙谓粤驯长荣顿纤硷稼豆案质讶至鸭蚜柜悯赠蓟醇基读急键酱窖感轿娜告房戊绝秩悦霍典郑晃酬彬周板升剖刘才锄妨啄隔阐允啃啪罚绞炭精羡积彝张宴娶样免飘玄讨江练蛊欺碎迁泼扯白

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