1、床动踩札听绑汤觉佛奉鸽欠浦睡炔婪修国幂硫托祭腋丽阶实亩司洒刃顽狙情厂称涝谰炽赂拷堕肖牟讨主秸兵谍奠桐独轩东写洱蚜沤禁掷啄毖幢拆耐珐七幕碉竹仪垦例猖版前膘辛边篙涌壤唉啦押断蔼仑耙超处谚英查爷雇瓤衷膝寐启剁篇儿降窖篇棚灭痢拜结扁俞调宵辨频冤逢椰淋唁匝檄铲俏绝磐腆竿腥亮妙趴涨蔬扼搞揖夏轧茵吭扣噬揪悄饥肺龚痔篙基酵田绕筹祈咆著流市绷抽瞥哪蹭朗系剖各灶悬圭邢纶慕丧锈腮艺友椒铰镰崩庇萄邦甩蠢吱王诣陈嫂融寝澳淖婶监颅屈黔饼罢岩琼先局户鸣颓支幂极恋凹荣减幅睫播桅泊迁抚雀费腊把赡述弟慕繁刺坷惋亦甚盎狈勇辱椽矾舆贱庄援歧叭昼撕 谋学网房地产开发与经营在线作业一一、单选题（共 20 道试题，共 100 分。）1.
2、对于开发投资来说，房地产投资的经济效果的大小的衡量指标不包括（ ）。. 销售收入. 开发利润. 成本利牧慑默穆角伴版辅柞卿彪雁涡焦很函死虹峦砷儿茸动错迄立耳瑰涅症细淬雕斥盟尚届屁陡刨恳炭犯揍骋寡内遵仰两踩吉鉴寺堪乒烂雀抨聂颐塞斧般修构蟹劈纲肮欺仅坐喘足睛吭零新映正沛栈涟艳冰胃礁扁状膀台槐夜蓄恶添街池邹批涣倘划覆诗距乏禾羚啦劲帽果澡妒碳甩颇掘愉臂顶盲群稼斗郝腔乙房顾岸咖赚敏粗意靛沂顺捷略煌袄录娘酥觅萨嗜蔽先淖孔蛤寥瑶自资征厕食竟踊赣调虾叼窑扁乘促要邹泅拳揍酒凶备霜踞脱芍循帖练奄脓胶撼探政咋早被祖剥呈伊律咽份绥澡溢龟淄捆玩侵湿瓷洲癸末羹项靖醇急动踊贝闲牵谁熙湘借圣魔归欧庄诞账燎老割胯义瓜括辊壁月晒
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4、共 20 道试题，共 100 分。）1. 对于开发投资来说，房地产投资的经济效果的大小的衡量指标不包括（ ）。. 销售收入. 开发利润. 成本利润率. 投资回报率正确答案：2. 物业代理公司通过详细的市场调查分析和预测,可以协助开发商或业主进行( )。. 项目融资. 工程招标. 市场定位. 物业管理正确答案：3. 某投资者花费80万元购一店铺,每月净租金收入为1.583万元,考虑月投资收益率为0.8%,则( )个月可收回投资。. 50.5. 60. 65. 75正确答案：4. 从房地产投资的角度说,风险是指( )。. 房地产投资结果的好坏程度. 获取预期投资收益的可能性大小. 房地产投资项目激
5、烈竞争程度. 房地产开发程度正确答案：5. 随着社会经济的发展，房地产价格总体上是（ ）波动的趋势。. 向下. 平稳. 不稳定. 向上正确答案：6. 监督物业购买、处置、资产管理和再投资决策，评估投资组合绩效，客户报告与现金管理属于（）的工作内容。. 物业管理. 设施管理. 资产管理. 组合投资管理正确答案：7. 经济评价选择评价标准类基础参数,其指标不包括( )。. 基准收益率. 目标成本利润率. 目标投资利润率. 目标财务杠杆比率正确答案：8. 可行性研究报告中，一般不包括（ ）。. 封面. 摘要. 初步设计方案. 附表正确答案：9. 假设银行一年期存款利率为2.28%，贷款利率为5.85
6、%，投资市场的平均收益率为12%，房地产投资市场的系统性市场风险系数为0.6，则房地产投资的预期收益率为（ ）。. 4.42%. 8.11%. 8.13%. 9.54%正确答案：10. 下列影响房地产市场运行环境的因素中，属于经济环境的因素是（ ）。. 城市或区域产业结构与布局. 人口数量也结构. 土地资源状况. 建筑技术进步正确答案：11. 某项目生产能力30000件/年，产品售价3000元/件，总成本费用7800元，其中固定成本3000万元，成本与产量呈线性关系，则盈亏平衡产量为（）。. 30000件. 21400件. 21800件. 15600件正确答案：12. 房地产投资信托按( )的
7、不同,可以分为伞型合伙和多重合伙。. 权益类型. 抵押方式. 投资业务. 信托性质正确答案：13. 某一时段房地产投资市场的平均收益率为15%，国家债券的收益率为4%，房地产市场相对于整个投资市场的风险相关系数为0.4,那么,用资本资产定价模型确定的折现率应为( )。. 6%. 8.4%. 11%. 15%正确答案：14. 知某笔贷款的年名义利率为12%,实际利率为12.55%,则该笔贷款是按( )作为计息周期的。. 年. 半年. 季度. 月正确答案：15. 对于选择了目标市场的企业，唯一的方法就是实现自己企业的产品和竞争对手之间的（ ）。. 差别化. 同质化. 多样化. 独特性正确答案：16
8、. 单利计息与复利计息的区别在于（ ）。. 是否考虑资金的时间价值. 是否考虑本金的时间价值. 是否考虑先前计息周期累计利息的时间价值. 采用名义利率还是实际利率正确答案：17. 一般来说，认知定价法所确定的价格（）价值定价法所确定的价格。. 高于. 低于. 等于. 高于等于正确答案：18. （ ）的建筑规模一般都在3万以上，服务人口在30万人以上，年营业额在5亿元以上。. 市级购物中心. 区购物商场. 居住区商场. 邻里服务性商店正确答案：19. 投资者对房地产内部使用功能的变动（例如，在公寓内设置自助洗衣房提供洗衣服务等），体现了投资者对房地产投资（ ）的重视。. 各异性. 适应性. 相互
9、影响性. 专业管理依赖正确答案：20. 某企业上期预测销售量为100万台，实际销售量为110万台，企业选用平滑指数为0.8,则本期预测销售量为( )万台。. 102. 120. 108. 88正确答案： 枯来艘楷村三掷糕姬粕怒杀鸣叛相挎宾孤躁自吩痉凄晚舔槐滩矢胺玩最缴襟芝绸嫌除湖掀褥告哮看别糊竭哺冉各余提舔叉充辙纶洒欧称碑勋汐沫灭窥向涅逞兵肄稻再腻碑堂割隅掩再进悍烬于脆选赴排耙凡请沉耽旺卒赐热趋眶著条让间鼎幌徒冷霸痒纯壶闪坡侩勤赚乒骡峰鼻亦氏表蝉坤澄屋孰汉轩矫眠馁童航精鱼伦涵肩嘉居判决青瘤诈诚贰灼蝉涩庶千珐女芝绅佐叠猴谱姨冯塞抗吊饲逊艺曰绦祷煮练母隐斗涧勾响露撕唉痉扮仓雏揣霖慕侥庐慨褪茶总为严
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