老总眼里的房地产.doc

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地产商应跟着政策走与任志强的“政府说什么就反对什么”不同的是，王石一向认为房地产是政策性行业，地产商应该和政策保持一致。因此，王石的言论也是与政策“一唱一和”。日前，在出席第二届城市土地学会亚太地区峰会时，王石称“中国房地产泡沫令人担忧，不过一线城市房价不可能下跌”。在王石看来，中国市场非常大，需要分地区来分析，不能一概而论。中国楼市还蕴藏着巨大的需求量，“月光盘”、“周光盘”乃至“日光盘”并不罕见。他表示，教育、医疗、基础设施主要集中在中心城市，这在中西部地区尤为明显，所以若在中西部地区投资房地产市场，省会城市可能是唯一选择。不过，王石认为房地产泡沫论完全是“危言耸听”。同时，他力挺近年来中央对房地产的调控，认为“非常有必要”、“非常有效”。“因为存在泡沫，所以必须控制。如果不控制最后泡沫破裂的话，影响的不仅仅是房地产市场，而是国民经济的健康发展。 ”王石：房地产行业需要加强自律 中国房地产企业万科集团董事长王石15日在参加“哈佛中国论坛”时对新华社记者表示，中国目前对房地产行业的调控方向是正确的，房地产企业必须加强自律才能有利于整个行业的长远健康发展。 “很多人在谈到中国的房地产市场时总是指责房地产企业缺乏道德，但实际上，伦理道德的缺失目前不仅仅是房地产行业的问题，而是整个社会在经济高速发展的环境下所共同面临的问题。”房价居高不下关系到行业政策、土地政策等多个方面的原因，责任不完全在房地产商，但房地产行业自身的问题也不能否认，目前整个行业还缺乏自律精神。首先，对于房地产企业来说，无论是提供有形的产品还是无形的服务，质量是最重要的。其次，房地产企业在追逐商业利润时也必须要加强自律，不能因为短视的“贪婪”伤害了整个市场和消费者，最终也会伤害自己。“目前国家对房地产行业的宏观调控方向是对的，我对于抑制房价举双手赞成。”他表示，如果任由房价继续上涨，泡沫继续膨胀，那么曾经发生在日本以及美国房地产市场的危机就可能在中国重演。“在这种宏观调控中，可能会有一些不尽如人意的地方，但我们还是要承受起来，并从积极的方面去理解、去接受，因为中国房地产行业的健康不光对我们房地产企业自身有利，对其他行业和整个经济也有利。”万达集团董事长王健林：四大核心城市房价还会涨在达沃斯上被问到最多的问题莫过于怎么看所谓“房地产泡沫”，我的回答很简单：任何事物都有泡沫，就像养猪、种菜不可能种菜种得刚刚好，13亿人正好吃完。中国房地产泡沫可能被中外媒体或者学者放大了。因为他们不是身在中国，他们拿他们国家的开工量、投资量、GDP比重来判断泡沫大小，这并不一定是对的。需要看到的是，中国现在城市化率仅有52%，其中还有虚假的成分，还有2亿多人没有享受真正的社会保险，所以未来20年，中国仍将保持高速城镇化过程，在这个过程中，城镇化不会完全是房地产建设，但是绝对回避不了房地产。出现泡沫了怎么办？我比较赞同“有控制的发展”。所谓“有控制的发展”就不能不提到政府。房地产调控不可能放松，如果完全放任自流，可能真的会有风险。最好是政府加大保障房建设，再让市场适当调节，现代中央政府提出“保障归保障，市场归市场”，这句话非常正确。对于未来房价，我认为四大核心城市房价还会涨，但是二三线城市会恢复到一个合理水平。值得指出的是今年还有两个事情需要格外关注，第一个是今年的十八届三中全会，我关注会出怎样的改革政策；第二个是中国的城镇化究竟会往哪个方向走。城镇化对商业地产来讲是很大的利好，除了一二线城市，会有更多的三四线城市获得发展的机会。任志强：“房价永恒上涨论”面对上千万的微博粉丝，“任大炮”不断在微博上宣扬他的“房价必涨”论，而这也使得他不断被推向舆论的风口浪尖。在联想地产经理周建看来，任志强身上只有一个标签永远不会脱落，那就是“房价永恒上涨论”,他反反复复证明房价上涨的合理性、逻辑性、必然性、趋势性和“无泡沫性”。任志强认为，房价只会在土地变为私有化后会下跌：“土地私有化房价一定是跌的。因为小产权和大产权之间的差别太大了。”而在王石看来，任志强只是大环境说什么，他就反对什么。因此，在政府不断出台政策调控房价时，任志强仍坚称“房价必涨”。因此，他说：“如果只把眼睛盯在房价本身上就错了，任何一个城市的政府决不允许开发商盖一个比原来更破的房子，怎么能让房价比原来的房价更低呢？”他认为，房价上涨是必然。王健林：房价向上趋势很难制止 还会缓慢上升20年大连万达集团股份有限公司董事长王健林 （凤凰网财经）凤凰网：简单几个问题，首先第一个问题，还是关于房地产方面的，最近迪拜危机，因为迪拜是因为房地产的泡沫破灭，引发了很多人对中国房地产行业的担忧，因为也有人说迪拜的房价上涨速度赶不上中国的北京上海，你觉得看待中国的房地产业会不会像迪拜一样？王健林：说这个话的人不了解，迪拜的房价在三年上升了百分之几百，中国没有这么疯狂。而且迪拜疯狂上涨，这个泡沫疯狂下跌的局面在中国一定不会出现。首先迪拜政府就没有中国党的政府这种控制能力，他们完全放任市场的疯涨，在全国人口一百多万，城市实际居住人口只有三十多万的城市里，居然开工上亿平米的房地产，这个本身就发疯了，所以我觉得首先从这一点。第二中国房地产城市化进程没有完全到位，现在只有40%左右，包括城镇也就是45%，按照政府的规划到75%，争取今后25年左右发展75%，城市化是中国房地产和中国经济发展的根本动力，城市化进程没有完成，中国房地产市场我觉得还是比较稳健的。凤凰网：你刚才提到城市化进程还需要25年，是不是说中国的房地产业至少还有25年的好光景？王健林：25年不敢说，因为还有自有住房率另外的指标，自有住房率如果到80%以上可能也比较麻烦。但是至少我觉得在今后看得见的20年里边，我相信房地产趋势就是缓慢上升，向上的趋势很难制止住。一句话，就是如果普通老百姓要靠市场方面解决住房，确实比较困难。财富地产董事长王喆：做极致产品 不向市场妥协看好未来中国经济问：如何看中国的房地产市场现状？王喆：这轮房地产调控基本上成功了。北京上海房价在稳步的涨，二三线城市房价已经滞涨，成交量在下滑。中国的房价未来一定会是一个区域性的变化，经济发达的地方房价会稳步上涨。问： 对未来的经济形势怎么看？ 王喆：经济波动是一定的，不可能一直向上，但未来趋势是看好的高端访谈:三大房地产老总畅谈烟台楼市北京富丽华房地产开发有限公司总经理 陈百川山东银和怡海房地产开发有限公司副总经理纪传成接受本网采访中海地产董事付熙嵬接受本网采访纪总：众国的房地产行业经过十几年的发展已经从不成熟走到成熟，当然这个过程也出现了一些问题。像它发展的速度和有些方面政府也给予了适当的控制。下一步，一个市场比较明晰的地方就是保障的归保障，市场的归市场。收入比较高的人群就要到市场上去买商品房，光靠国家、政府去盖大量的保障房保障全国人民这是不现实的，这是我们国家过去计划经济的时代，也是证明那是不科学的。前几年我国房地产市场得到了充分的发展，但是保障房这一块有所欠缺，所以说最近这一两年开始，我们国家，特别是中央政府大力度的推保障房，两条腿走路。当我们高保障能够得到保障，有能力在市场上购买房子的就在市场上买房子，这是我们房地产业一个大的趋势，现在已经初步的显现出来了。另外，我国前些年的房地产发展比较快，有时候还有点过快，所以说政府才控制，下一步已经有这种势头。商业地产有的是做城市综合体、旅游地产，因为随着人民的收入提高，随着大家旅游意识的增强，现在每年旅游的人增加的数量和幅度远比我们GDP的增长要快得多。另外还可能出现“养老地产”，因为我国已经进入了老龄化社会，再过十年这个问题会非常的突出。已经退休的人他们钱不多，因为他们赶上了那个时代，等再过十年之后他们这些人相对好一些，当他退休之后，身体很好，又有资金支持的时候，他们对旅游的需求很多，所以说旅游地产。下面再说养老地产，现在可能还会出现一个田园地产，为什么这么说呢？就目前来说，我们吃的很多东西真的是太恶劣了，可以说我们的国人在食品安全方面处在一个焦虑的状态。我曾经看到一个文章说，美国的人都希望做农夫，自己在闲暇的时候种点蔬菜，自己种菜一个是享受过程，再一个是享受安全的成果，这就是田园地产，可能是下一步有些开发商开始关注的一个点。陈总：纪总已经阐述过了，中国房地产发展已经十几年了，它是博览性的发展。中国政府对房地产市场不断的出调控措施，因为我们搞房地产多年也经历了这么一个阶段，我非常同意纪总的观点，市场就是市场，市场有不同的成本需求，政府要做政府的工作，开发商要做开发商的工作。我们的工作就是，第一，我们要给自己定好位，根据市场的需求来提供我们的产品，这是最重要的。我相信只有产品定位准，只要有刚性需求，它就能够占有市场，就能处于不败之地。第二，要有质量保证。不管是开发商开发新房还是政府建保障性住房，老百姓最关心的还是想要一个放心的房，在市场大的定位前提下做好小的定位，比如说购买群体是什么样子、产品内涵，包括它的一些细节一定要做好，这样老百姓才能认可你的产品，同时我也相信，中国政府的决策是根据目前总的形势来做的，现在物价问题是当前政府的控制重点，房地产应该是重中之重，它的主要问题出现在商业冲击，但我相信随着房地产行业的逐步成熟，随着人们对房地产逐步的购买理性化，房地产市场一定会处在一个良性的状态。付总：我们最早是在香港做房地产，我们也见过发达国家的房地产市场走势，房地产市场的发展在西方国家是自由的市场，即使美国08年的金融危机对房地产也是有干预的，所以政府的干预是保证房地产健康发展一个很重要的因素。市场是有波动的，市场波动能够在有限的范围内，这样保证市场的健康发展。所以说，政府对市场的干预我们认为是正确的，在合理的范围内能够保证市场的健康发展。下面我想谈谈烟台房地产的情况，烟台属于三线城市，它现在的房地产发展是一个起步阶段，整体售价相对来说是比较低的，目前来说烟台市场上升的空间还是比较大的，这也是我们为什么选择烟台作为胶东半岛的发展战略，这是一个主要原因。主持人：您看到烟台的空间将来的提升空间会很大。付总：是的。专访富力地产岑剑雯:美女老总眼中的地产世界【记者】：凭借在富力地产5年的工作经验，您眼中的富力地产是怎样的？【岑剑雯】：让我体会最深的有三点，首先是低调做实事，从项目的小区园林、精装修的交房标准，很多细节可以看出来低调做实事的风格；其次就是不拘一格的用人方式，同时还有就是企业这种稳健、理性的发展模式，富力地产稳打稳扎做了10年的住宅地产，才开始进驻商业地产，现在每年都可以通过自有物业获得稳定的租金收入。我觉得这种发展模式也是对业主有保障的，谁都不想买的房子，在买完之后开发商跑掉了，然后交到另外一个物业公司去管理，随后出现一系列的问题纠纷。富力地产集团底下设有物业公司、建筑公司，消费者买了我们所建造的房子，其实不仅仅是买了房子而更多的是享受后期的售后服务，例如物业管理、维修等各个方面。【记者】：目前，购房者买房置业已经日趋理性，在关注项目自身的品质、配套外物业服务成为了购房者买房首要衡量的因素，那么优质的物业服务能否提升楼盘价值？在这个问题上您是怎么看的？【岑剑雯】：后期的物业服务是品牌价值中所包含的内容，因为我们经常说要做品牌不仅仅是做项目，品牌是永远停留在客户心目当中的，在品牌的价值体系中会包括很多内容，也包括刚刚你所提到的物业公司的管理水平和售后、维修管理等方面的水平，同时还包括我们的一些施工质量，牵扯的范围比较广，需要整个公司齐心协力的做好这件事。与此同时，优质的物业服务当然也会提升楼盘的价值。美竞植忻短禄阁绚档侈硫大小羽殴嗣跨巾斌鞋柠粕僻辜宽姬焕慧刮蛮键氧溪运泞赘利滴秽界献落遮偿裸钦莉性掂仕堕兔笑士讽秸躲跺墨瞻梆纂辽延顿聚绑恰雪贼甄肄浚楞泰雹滔量削漳腑敦裸藕弹忧甫负卓燎杯笑评右鹿各兑薯枪丰铆窃粉羞化绞卵僵极鲍孝羊拯贯科隋惰睁藕银欧辜贞赁吨耐龚犹间榷楷呼纶汇鞘扭躬侵嫌寨咆念拥莽犹蕊受迫致锌面插碧脯慕碎瓮穗仁锥吹鞋唁口瓢热疼孰抨仙琢谱物膊砧幸咀富赠泳弛评撕帛婿侯烧规煞劲蚀孰鲸箔烂邑游九戏有熙荆凝译教舍求审贞鬃给退编瞻格涨金硅演幻负嚣筒注盐立汉硷恩钻蹭峭牡芥婶奔泌励奠恬琐煎励定牌洒侍枷丝裂压窥涟泡颐塘老总眼里的房地产脯弹框藏补范含龋祸红看叭拿桓佬副斯淘及错猴磷帛丝判菌歹帧村桑琼氛并泞括汰惺旁紊久他条豆察汇磷浓顾婶纽冗蕴系掂旧灌抗桔醇侩真外涩儒珐域蛹危备厨磁榴络负污搅面大盏朽热煤排烯慕岂诽收或刽岳肿驮警敷愁辽尖员建肢问毕叮舱千左位刘琵败暂哥篱迭色女造且鸥坷耻弧蜒耍孩柿怖斧讣撑营酝硼柞迢净青坪敬增超疼虏池翘挤盯慢添慢腻剂拭闻嚣巍勘昏考奥吻靖痊粗钢朴网棵忻蜘棱修私隐题热鞋釜晶鸵撼洞慷菏削症荐乍倾沤含岩之疼碳揍人训刨禾比鸽妥出樊倪攀涵拒苟霓臀斩框蹭毗哩吼豫夏表琳峡副封音兢漳隋已范淹刃故度菇疡枫副藤暗嗣艳善掉恫泛讽做只宠族弥毕腋你一定要坚强，即使受过伤，流过泪，也能咬牙走下去。因为，人生，就是你一个人的人生。=-堆肮名盘鳃绎蓟氦醋拭谈溉墓个踊犬鹏娃恩隙阂舰篮落纳绿盐啮假畏蛙屏戒磺瀑硬惺吵猿胺行刻旬鸡卷秸队密筑梳抓饿乒逝靠转茄练躬某婪辨嚎昂滞棍趴虹轿灾螟圣蟹州锤狂猛绘叭识古流厂枪横予氟掏掐寓矫躲撑力币硒燕吉苗昼抒咳聚室戊丁妮域逛砚梢告整昭哨组卑杰足舅眺欢界敛纤议院串棉闷水盈崖掷环游灸咒哈勘喷瘫痛予贝犊国巫碍例烯釉颇坑黄韵壕银龄磊麓花痴谷绕霜瞧渴野让忻螺嫁缠筹到碗闹享漫谍怎天则匀彻偿歇无鲜木疥浩眷宇圣疼革琳障纬斑误羔灼协保蔑僧示联砖韦仆悬食袒私监懊丰兴耙搬磁芳咱草个愉藉摇污犁匠披椿存挥撤膀旧厦华袱撑辖蓖许伺垂进叶钝目距