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房地产登记类1、房地产登记分为：初始登记、转移登记、抵押登记、变更登记、其他登记。2、土地的使用年限：居住用地70年；工业用地50年；教育、科技、文化、卫生、体育用地50年；商业、旅游、娱乐用地40年；加油站用地20年；综合用地或者其他用地50年。3、房地产转让：是指合法拥有土地使用权及土地上建筑物、附着物所有权的自然人、法人和其他组织，通过买卖、交换、赠与将房地产转移给他人的法律行为。4、契税：是指房屋所有权发生变更时，就当事人所订契约按房价的一定比例向产权承受人征收的一次性税收。它是对房地产权变动征收的一种专门税种。（武汉市：普通住宅2%,高档商品房4%,商业4%,经济适用房2%）5、公共维修基金：是指售房单位在销售商品住房时依法向购房者根据售房合同一次性代为收取的用于日后对该物业管理区域内的共用部位、共同设施和设备保修期满后的维护、大修、更新、改造的储备资金。房屋公共维修基金的所有权归全体业主。商品房的公共维修基金由购房人和开发商在办证时分别交纳，比例均为购房款的2%。6、印花税：以经济活动中签立的各种合同、产权转移书据、营业帐簿、权利许可证照等应税凭证文件为对象所课征的税。印花税由纳税人按规定应税的比例和定额购买并粘贴印花税票，即完成纳税义务。这就是印花税。按照国家有关规定，房屋产权的交易双方项签订住房买卖合同，所以，必须缴纳印花税（标准为0.05%）。7、房地产转让：是指合法拥有土地使用权及土地上建筑物、附着物所有权的自然人、法人和其他组织，通过买卖、交换、赠与将房地产转移给他人的法律行为。房地产转让时，转让人对同宗土地上的道路绿地、休闲憩地、空间余地、电梯、楼梯、连廊、天台或者其他公用设施所拥有的权益同时转移。8、房地产抵押：指债务人或第三人（抵押人）以其合法拥有的房地产作为担保物向债权人（抵押权人）提供债务履行担保的行为。房地产按揭属于房地产抵押的一种形式。9、“五证”：国有土地使用权证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证、商品房预（销）售许可证。“二书”:是指建设部为了加强对商品房的质量管理与监督，要求发展商必须提供的新建住宅质量保证书和新建住宅使用说明书。第二章 房地产开发及经营管理类1、房地产市场：一级市场（土地市场）：是指国家土地管理部门按土地供应计划，采用协议、招标、拍卖的方式，以土地使用合同的形式，将土地使用权以一定的年限、规定的用途及一定的价格出让给房地产发展商或其它用土地者的市场；二级市场（增量房市场）：是指房地产发展商根据土地使用合同的要求将建好的房屋连同相应的土地使用权转让给单位或个人的市场；三级市场（存量房市场）：是指单位、个人之间的房地产产权转让、抵押、租赁的市场，它是二级市场基础上的第二次或多次转让房地产交易活动的市场；2、“三通一平”指气通、电通、水通，场地平整；“七通一平”指路通、通讯通、热通、电通、供水通、供气通、给排水通，场地平整。3、土地所有制：现行全部土地实行的是社会主义土地公有制。分为全民所有制（即国家所有）和劳动群众集体制（即集体所有）两种形式。其中，城市市区的土地全部属于国家所有；农村和城市郊区的土地法律规定属于国家所有的以外，属于集体所有；宅基地和自留地、自留山，属于集体所有；矿物、水流、森林、山岭、草原、荒地、滩涂等自然资源，属于国家所有，由法律规定属于集体所有，森林、山岭、草原、荒地、滩涂除外。但地上建筑物既可以为国家所有，也可以为集体、单位和个人所有。因此，同一宗房地产，其土地与地上建筑物的所有权往往是不一致的。土地使用权：是指土地使用权拥有者对土地使用的权限，包括开发权、收益权、处置权。以拍卖、招标、协议的方式，将国有土地使用权在一定年限内出让给土地使用者。土地使用权期满后，如该土地用途符合当时城市规划要求的，土地使用者可申请续用，经批准并补清地价后可以继续使用；土地的使用年限是如何确定的？凡与省市规划国土签订土地使用权出让合同书的用地，其土地使用年限按国家规定执行。即：居住用地七十年；工业用地五十年；教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年；商业、旅游、娱乐用地四十年；综合用地或其他用地五十年。加油站等特殊用地为二十年。房子的居住时间是多少，土地使用年限届满后，该怎么办？房屋一经购买并取得产权后，即作为业主个人所有的财产，并无居住年限的限制，担对该房屋所占用范围内的土地来说，因为土地除属于集体所有的外，均属于国家所有。业主所取得的为该土地的一定年限的使用权。住宅用地的土地使用时间为70年，自开发商取得该土地使用证书之日起计算。在该土地使用年限届满后，土地将由国家收回。若国家无征地要求，业主可以在继续交纳土地出让金或使用费的前提下，继续使用该土地。4、土地使用权的转让形式：出让和划拨。出让：指国家以协议、招标、拍卖的方式将土地使用权在一定年限内出让给土地使用者，由使用者向国家支付土地使用权出让金的行为。划拨：是指政府无偿将土地拨发给使用者使用，一般没有使用期限的限制。以无偿划拨取得的土地使用权，其出让须经政府及土地管理部门同意，补交出让金后方可进行转让（如经济适用房）。5、小产权房：“小产权房”，也称“乡产权房”，是指由乡镇政府而不是国家颁发产权证的房产。所以，“小产权”其实就是“乡产权”，它并不构成真正法律意义上的产权。 “小产权房”是一些村集体组织或者开发商打着新农村建设等名义出售的、建筑在集体土地上的房屋或是由农民自行组织建造的“商品房”。目前的“小产权房”、“乡产权房”有两种：一种是在集体建设用地上建成的，即“宅基地”上建成的房子，只属于该农村的集体所有者，连外村农民都不能够买；另一种是在集体企业用地或者占用耕地违法建设的。和一般意义上的商品房相比，“小产权房”没有土地出让金概念，也没有开发商疯狂的利润攫取，所以，“小产权房”的价格，一般仅是同地区商品房价格的1/3甚至更低。合作建房：指一方提供土地使用权，另一方或多方提供资金合作开发房地产的开发形式。集资房：集资房是改变住房建设由国家和单位统包的制度，实行政府、单位、个人三方面共同承担，通过筹集资金，建造的房屋。职工个人可按房价全额或部分出资、信贷、建材供应、税费等方面给予部分减免。集资所建住房的权属，按出资比例确定。个人按房价全额出资的，拥有全部产权，个人部分出资的，拥有部分产权。房改房：在房改政策出台后，国家机关、企事业单位的职工需要按规定将目前居住的房子购买下来，我们把为类公房称之为房改房。安居房：安居房包括按规定出售出租给国家机关、事业单位、企业单位职工的准成本房、全成本房、全成本微利房和社会微利房。廉租房：我国的廉租房只租不售，出租给城镇居民中最低收入者。廉租房的来源主要是腾退的旧公房。别墅：是指建设在低密度地块上的5层以下的独门独户的花园住宅。联排别墅（TOWNHOUSE）：地面上三户或三户以上相连建设的别墅。双拼别墅：地面上两户相连建设的别墅。独栋别墅：地面上单楼建设的不于其他建筑物相连的别墅。叠拼别墅：上下叠加或错加建设的别墅。空中别墅：一般指建设在高层住宅顶层上的的景观型复式楼。6、跃层式住宅：跃层式住宅是一套住宅占两个楼层，有内部楼梯联系上下层，-般在首层安排起居室、厨房、餐厅、卫生间，二层安排卧室、书房、卫生间等。 复式住宅：复式住宅在概念上是一层，并不具备完整的两层空间，但层高较普通住宅(通常层高2.8米)高，可在局部拘出夹层，安排卧室或书房等用楼梯联系上下，其目的是在有限的空间里增加使用面积，提高住宅的空间利用率。错层式住宅：主要指的是一套房子不处于同一平面，即房内的厅、卧、卫、厨、阳台处于几个高度不同的平面上。跃层式住宅和复式住宅的区别：如果上下两层完全分隔，应称为跃层式住宅，如上下两层在同一空间内，即从下层室内可以看见上层的场面、栏杆或走廊等部分，则为复式住宅。错层式、复式与平面式房屋的区别：错层式和复式房屋有一个共同的特征区别于平面式房屋。平面式表示一户人家的厅、卧、卫、厨等所有房间都处于同一层面，而错层和复式内的各个房间则处于不同层面。错层式与复式房屋的区别： 尽管两种房屋均处于不同层面，但复式层高往往超过一人高度，相当于两层楼而错层式高度低于一人，人站立在第一层面平视可看到第二层面。因此错层有压缩了的复式之称。 另外，复式的一、二层楼面往往垂直投影，上下面积一致；而错层式两个(或三引楼面并非垂直相叠，而是互相以不等高形式错开。7、经济适用房：经济适用住房是指已经列入国家计划，由城市政府组织房地产开发企业或者集资建房单位建造，以微利价向城镇中低收入家庭出售的住房。 它是具有社会保障性质的商品住宅。具有经济性和适用性的特点。经济适用住房的价格按建设成本确定。出售经济适用房实行政府指导价其售价由市、县人民政府根据以上几项因素综合确定。经济适用房与商品房不同之处：获得土地的方式不同，经济适用房建设用地实行行政划拨，免交土地出让金；商品房采用出让方式须交纳土地出让金；成本结构不同；租售政策不同，经济适用房只售不租，商品房不受限制；购买条件和对象不同，经济适用房享受政府优惠，其购买对象是特定的，只供给城镇中低收入家庭，因而要实行申请审批制度，商品房购买对象和条件不受限制；价格政策不同，经济适用房出售实行政府指导价，不得擅自提价出售。商品房出售价格完全由市场决定。 居民个人购买的经济适用房产权归个人； 房屋的产权分四部分：使用权、占有权、处置权和收益权，与商品房相比经济适用房的产权只在收益权上与它们不同。商品房上市出售后，收益全部归个人所有。住房补贴：住房补贴是国家为职工解决住房问题而给予的补贴资助，即将单位原有用于建房、购房的资金转化为住房补贴，分次（如按月）或一次性地发给职工，再由职工到住房市场上通过购买或租赁等方式解决自己的住房问题。住房补贴发放的原则是：坚持效率优先，兼顾公平的原则，由各地政府根据当地经济适用住房平均价格、平均工资，以及职工应享有的住房面积等因素具体确定。第三章 房地产规划与物业类1、总用地面积：经城市规划行政主管部门划定的整个用地范围内的土地面积；净用地面积：经城市规划行政主管部门划定的用于建设的土地面积；总占地面积（总基底面积）：所有建筑物基底面积（底层勒脚以上外围水平投影面积）总和。总建筑面积：指在建设用地范围内单栋或多栋建筑物地面以上及地面以各层建筑面积之和；道路广场面积：指小区内主次干道、支道、人行道、绿化带中间宽度大于1.5米的步行道及停车、回车广场和有铺砌地面的场地面积之和。绿化面积：指小区内集中绿化带、小公园、住宅间集中种植花木、草地、假山、花架、水榭、水池，以及公共活动场所等为小区所有居住人员共同使用权的绿化面积的总和。2、绿地率：是指规划总用地范围内的绿地面积与规划总用地面积之比。绿地率=绿地面积/总用地面积X100%。绿化率：是指绿化用地面积与规划总用地面积之比.绿化率=绿化用地面积/总用地面积X100%。绿化覆盖率：是指植被垂直面积与规划总用地面积之比.绿化覆盖率=植被垂直投影面积/总用地面积X100%。建筑密度：即建筑覆盖率，指总用地范围内所有建筑物基底面积之和与总用地面积的比率；容积率：建筑总面积与总用地面积的比率就是容积率。它反映土地利用情况和经济性的技术经济指标，即容积率越大，土地利用程度越高，所以对地价的影响也最直接和最主要，因为容积率越大，地价也就越高。土地单价=楼面地价X容积率。规定一定的容积率有提高地价的作用，因为这样做是对土地使用程度实施控制，实际上就是降低了土地的供给。从居民本身利益看，却不希望政府提高他们的土地的容积率3、楼面地价：指单位建筑面积地价，是平均到每单位建筑面积上的土地价格。它是房价组成的重要部分。楼面地价这一新概念的使用，除了方便土地竞买者外，购房者也更容易匡算出房屋每平方米的合理售价。楼面地价作为一种经济手段，将宗地地价同建筑面积、用途紧密结合，政府部门运用它，可用以调控城市发展方向，解决以往综合用地地价测算不合理之处。开发商在取得土地时，不会再出现低容积率、高地价造成的不公平现象。楼面地价=土地总价格总建筑面积； 楼面地价=土地单价容积率4、面积配比：指的是各种面积范围在某一楼盘总套数中各自所占比例的多少。户型配比：即格局配比，是各种房型在各单元或楼栋或楼盘中各自所占的比例的多少。车位配比：即车位拥有率，指整个项目户均拥有车位的比例。年国家规定住宅小区平均建筑面积若在平方米以下，按1：10的比例配比；户均面积平方米以上的，按1：2比例配比。上海住宅规划未来5年内新建小区的车位配比将在1：0.71：1之间。武汉目前并无具体要求，市场情况基本为1：3。5、物业的竣工验收是指从物业形态上说，建筑商完成了一项最终产品，开发商也完成了物业开发任务，这时他们之间所发生的一个法定手续。 综合验收：指的是包含单体、景观、消防、人防、燃气等所有单项功能项目的整体验收。6、在什么情况下，房地产开发项目可以交付使用：房地产开发项目竣工，经项目综合验收合格后，取得商品房项目竣工交付使用备案证后方可交付使用；未验收或不合格的，不得交付使用，视为逾期交房。7、在房屋交付时，开发商应提交哪些文件？房屋交付时，房地产开发企业应当公示项目所有验收合格的证明文件、验收图纸、收费标准和依据，并向买受人提供住宅质量保证书和住宅使用说明书。 第四章 房地产建筑、工艺及材料类1、建筑物：建筑物一般是指人们进行生产、生活或其他活动的房屋或场所，如工业建筑、民用建筑、农业建筑和园林建筑等。 在许多时候，“建筑物”是和“构筑物”相对而言的，尽管有时也混指。同样是固定人造物，建筑物一词侧重于其具备的审美形象或者围合了可使用的空间，即强调其相对直接地被人观赏或进入活动。构筑物则偏指其它为了满足某种使用需求、相对间接地为人服务的固定人造物，比如拦水的“堤坝”。构筑物：是指建筑物中除房屋以外的东西，人们一般直接在内进行生产和生活活动，如烟囱、水井、道路、桥梁、堤坝隧道等。建筑物包括：房屋、住房、宫殿、寺庙、教堂、城堡、塔、墓等构筑物包括：烟囱、水井、道路、堤坝隧道、矿道等，一般的桥梁则处于二者之间。2、商品房按建筑结构分为：砖木,. 结构、砖混结构、钢筋混凝土结构和钢结构。砖木结构：承重的主要结构是用砖、木材建造的，如一幢房屋是木屋架、砖墙、木柱建造。房屋两侧（指一排或一幢下同）山墙和前沿横墙厚度为一砖以上的砖木一等；房屋两侧山墙为一砖以上，前沿横墙厚度为半砖、板壁、假墙或其他单墙，厢房山墙厚度为一砖，厢房前沿墙和正房前沿墙不足一砖的为砖木二等；房屋两侧山墙以木架承重，用半砖墙或其他假墙填充，或者以砖墙、木屋架、瓦屋面、竹桁条组成的为砖木三等。砖混结构：指建筑物中枢向承重结构的楼、柱等采用砖或者砌块砌筑，梁、楼板、屋面板等采用钢筋混凝土结构。也就是说砖混结构是以小部分钢筋混泥土及大部分砖墙承重的结构。如一幢房屋的梁是钢筋混凝土制成，以砖墙为承重墙，或者梁是木材制造，柱是钢筋混凝土建造的。用预制钢筋混凝土小梁薄板搂混合二等，其他的为混合一等。钢筋混凝土结构：是指用钢筋和混凝土制成的一种结构，其承重的主要构件是用钢筋混凝土建造的。包括薄壳结构、大模板现浇结构及使用滑模、升板等建造的钢筋混凝土结构的建筑物。 钢筋承受拉力，混凝土承受压力。具有坚固、耐久、防火性能好、比钢结构节省钢材和成本低等优点。分两种：(1)整体式钢筋混凝土结构。在施工现场架设模板，配置钢筋，浇捣混凝土而筑成。(2)装配式钢筋混凝土结构。用在工厂或施工现场预先制成的钢筋混凝土构件，在现场拼装而成。钢结构：以钢材制作为主的结构，是主要的建筑结构类型之一。钢材的特点是强度高、自重轻、刚度大，故用于建造大跨度和超高、超重型的建筑物特别适宜；材料塑性、韧性好，可有较大变形，能很好地承受动力荷载(抗震性和抗冲击性能强)；其工业化程度高，可进行机械化程度高的专业化生产，建筑工期短；加工精度高、效率高、密闭性好，故可用于建造气罐、油罐和变压器等。其缺点是成本高，耐火性和耐腐性较差。主要用于重型车间的承重骨架、受动力荷载作用的厂房结构、板壳结构、高耸电视塔和桅杆结构、桥梁和库等大跨结构、高层和超高层建筑等。钢结构行业通常分为轻型钢结构、高层钢结构、住宅钢结构、空间钢结构和桥梁钢结构5大子类 。3、商品房按建筑高度分为：低层（3层以下）、多层（4-7层）、小高层（8-11层）、高层（12层以上）、超高层（33层以上或者100米以上）4、剪力墙：剪力墙是由钢筋混凝土浇成的墙体。因高层建筑物高，故着重设防的是刮强风或地震产生的横向推力。横向推力会产生剪力，抵抗剪力的墙称剪力墙。剪力墙是钢筋混凝土捣制成的，内含双层钢筋网与其他钢筋网交错而成，故剪力墙建成后是不能拆除。在平面图中通常用粗黑实线表示。剪力墙的抗侧移刚度很大（沿墙体平面）。它主要用来抵抗水平作用和承担竖向作用；墙体同时也作为维护及房屋分隔构件。5、商品房按构件形式分为：框架结构、剪力墙结构、框架剪力墙结构。框架结构：框架结构住宅是指以钢筋混凝土浇捣成承重梁柱，再用预制的加气混凝土、膨胀珍珠岩、浮石、蛭石、陶烂等轻质板材隔墙分户装配成而的住宅。适合大规模工业化施工。 框架结构由梁柱构成，构件截面较小，因此框架结构的承载力和刚度都较低，它的受力特点类似于竖向悬臂剪切梁，楼层越高，水平位移越慢，高层框架在纵横两个方向都承受很大的水平力，这时，现浇楼面也作为梁共同工作的，装配整体式楼面的作用则不考虑，框架结构的墙体是填充墙，起围护和分隔作用，框架结构的特点是能为建筑提供灵活的使用空间，但抗震性能差。 房屋的框架按跨数分有单跨、多跨；按层数分有单层、多层；按立面构成分有对称、不对称；按所用材料分有钢框架、钢筋混凝土框架、预应力混凝土框架、胶合木结构框架或钢与钢筋混凝土混合框架等。特点：水平方向仍然是楼板，然后楼板应该搭在这个梁上，梁支撑在两边的柱子上，这就把重量递给了柱子，沿着高度方向传到基础的部分，即梁、板、柱构成的承重体系。框架结构的特点非常突出：所有的墙都不承重跟厂房的承重没有关系，那个承重，是板搭在梁上，梁传给了柱子，墙都是后坐上去的用于其他的轻质材料，墙都不会承重，应用的时候都很灵活，如想要大房间不要墙，就要大房间，不想要大房间，想要小的，就可以在其中用其它的轻质材料来进行房间的划分，房间划分成若干个小房间，因此它的墙不承重，及起着一个划分空间的作用，仅起着一个保温，隔热，隔声的部分。注意：框架结构：指梁、板、柱的承重体系。适应于大房间的教学楼等剪力墙结构: 是用钢筋混凝土墙板来代替框架结构中的梁柱，能承担各类荷载引起的内力，并能有效控制结构的水平力，这种用钢筋混凝土墙板来承受竖向和水平力的结构称为剪力墙结构。剪力墙结构指的是竖向的钢筋凝土墙板，水平方向仍然是钢筋混凝土的大楼板，大载墙上，这样构成的一个体系，叫剪力墙结构。为什么叫剪力墙结构，其实楼越高，风和载对它的推动越大，那么风的推动叫水平方向的推动，如房子，下面的是有约束的，上面的风一吹应该产生一定的摇摆的浮动，摇摆的浮动限制的非常小，靠竖向墙板去抵抗，风吹过来，板对它有一个对顶的力，使得楼不产生摇摆或者是产生摇摆的浮度特别小，在结构允许的范围之内，比如：风从一面来，那么板有一个相当的力与它顶着，沿着整个竖向墙板的高度上相当于一对的力，正好相当于一种剪切，相当于用剪子剪楼而且剪楼的力越往上剪力越大，因此，把这样的墙板叫剪力墙板，也说明竖向的墙板不仅仅承重竖向的力还应该承担水平方向的风和载，包括水平方向的地震力和风对它的一个推动。剪力墙结构可建得很高，主要用于12-30层的住宅和旅馆建筑中。它的缺点是空间划分不灵活。框架-剪力墙结构：也称框剪结构，目前中高层建筑运用较多。这种结构是在框架结构中布置一定数量的剪力墙，构成灵活自由的使用空间，满足不同建筑功能的要求，同样又有足够的剪力墙，有相当大的刚度，框剪结构的受力特点，是由框架和剪力墙结构两种不同的抗侧力结构组成的新的受力形式，所以它的框架不同于纯框架结构中的框架，剪力墙在框剪结构中也不同于剪力墙结构中的剪力墙。因为，在下部楼层，剪力墙的位移较小，它拉着框架按弯曲型曲线变形，剪力墙承受大部分水平力，上部楼层则相反，剪力墙位移越来越大，有外侧的趋势，而框架则有内收的趋势，框架拉剪力墙按剪切型曲线变形，框架除了负担外荷载产生的水平力外，还额外负担了把剪力拉回来的附加水平力，剪力墙不但不承受荷载产生的水平力，还因为给框架一个附加水平力而承受负剪力，所以，上部楼层即使外荷载产生的楼层剪力很小，框架中也出现相当大的剪力。6、住宅的开间：住宅设计中，住宅的宽度是指一间房屋内一面墙的定位轴线到另一面墙的定位轴线之间的实际距离。因为是就一自然间的宽度而言，故又称开间。住宅的开间在住宅设计上有严格的规定。根据住宅建筑模数协调标准（GBJ100-87）规定：住宅建筑的开间常采用下列参数：2.1米、2.4米、2.7米、3.0米、3.3米、3.6米、3.9米、 4.2米。 规定较小的开间尺度，可缩短楼板的空间跨度，增强住宅结构整体性、稳定性和抗震性。 我国目前大量建造的住宅开间一般不超过3.3米。（在家具开间指的是家具正视面的长度）住宅的进深：在建筑学上是指一间独立的房屋或一幢居住建筑从前墙皮到后墙壁之间的实际长度。进深大的房屋可以有效地节约用地，但为了保证建成的建筑物有良好的自然采光和通风条件，进深在设计上有一定的要求，不宜过大。目前我国大量城镇住宅房间的进深一般要限定在5米左右，不能任意扩大。 7、住宅的层高：以“层”为单位，通常指下层楼板上表面到上层楼板上表面之间的垂直距离。住宅的净高：以“层”为单位，通常指下层楼板上表面到上层楼板下表面之间的垂直距离。8、地下室:房间地平面低于室外地平面的高度超过该房间净高的12者为地下室。半地下室:房间地平面低于室外地平面的高度超过该房间净高的13，且不超过12 者为半地下室。9、飘窗: 就是飘出的窗子，一般呈矩形或梯形向室外凸起。它三面都装有玻璃，窗台高度较低，既有大面积的玻璃采光,又有宽敞的窗台,在视觉上可以延伸室内空间 平窗：布置在墙体内的单面窗户。 推拉门（窗）：也叫缩门（窗），是指在一个平面内可以左右移动的门（窗） 平开门（窗）：以一个固定轴为支点，水平移动的门（窗）10、型材：铁或钢轧制成的具有一定截面的棒材,叫做型材 铝材：铝和铝合金经加工成一定形状的材料统称铝材。铝合金是以铝为基的合金总称。主要合金元素有铜、硅、镁、锌、锰等。铝合金密度低，但强度比较高，接近或超过优质钢，塑性好。具有优良的导电性、导热性和抗蚀性，工业上广泛使用，使用量仅次于钢。 塑钢：塑钢型材的简称，主要化学成分是PVC，因此也叫PVC型材。是近年来广泛应用的新型建筑材料,性能优良、加工方便、用途广泛，由于其物理性能如刚性、弹性、耐腐蚀，抗老化性能优异，通常用作是铜、锌、铝等有色金属的佳代用品。在房屋建筑中主要用于推拉、平开门窗、护栏、管材和吊顶材料的应用。优点是价格实惠，保温隔音性能好门200元/平米左右，窗150元/平米左右。 彩铝：添加了部分有色金属的高强度的铝合金型材. 兼顾了铝材的轻巧赖用和塑钢型材的材质稳定的优点。门300元/平米左右，窗200元/平米左右。 隔热断桥铝：又叫断桥彩铝、隔热铝合金，断桥铝合金。其两面为铝材，中间用塑料型材腔体做断热材料。这种创新结构设计，兼顾了塑料和铝合金两种材料的优势，同时满足装饰效果和门窗强度及耐老性能的多种要求。隔热断桥铝塑型材可实现门窗的三道密封结构，合理分离水汽腔，成功实现气水等压平衡，显著提高门窗的水密性和气密性。11、双层中空玻璃：两片平板玻璃中间充以干燥空气，四周用有机胶粘剂胶结等方法密封而制成的玻璃构件。具有良好的隔热、隔声性能，但无绝对密闭性。 双层真空玻璃：真空玻璃由双层玻璃构成，边缘由密封胶封装，再由硬橡胶整体夹卡，双层玻璃之间抽真空，真空的厚度为0.5mm-2mm。由于真空玻璃是双层，它有保温、不结霜、隔音、节能的特点，双层真空玻璃光的反射率增加，紫外线的辐射也得以相应降低。12、保温材料：一般是指导热系数小于等于0的材料。基本特点是重量轻， 20kgm3以下为毡，2448kgm3为中硬板，4896kgm3为硬板，其中48kgm3可做天花板，软化点为500C左右，保温300C。 外墙内保温：是指将隔热保温材料布置于建筑物外墙墙体内侧和表面涂层之间。特点是耗材少、赖用，但隔热保温效果一般。外墙外保温：是指将隔热保温材料布置于建筑物外墙墙体外侧和表面涂层之间。特点是隔热保温效果较好，但对工艺要求较高（易局部破损）。13、供水：分为水箱供水、变频供水、直饮水 水箱供水：又称二次供水，指通过无渗漏的不锈钢和新型环保抗菌管材水箱的供水形式。水箱总有效容积不应超过36小时的生活用水量。二次供水的水质更容易被污染，二次供水的安全性和可靠性不强（稳定可靠的消毒措施和防倒流污染的措施难以确保） 变频供水：通过变频恒(变)压供水系统将用水直接供应到用户的供水方式。其特点有： 1自动调节水泵转速及运行台数，节能效果显著； 2供水压力稳定，充分保证系统末端压力； 3可编程控制，全自动运行，操作维护方便。 4. 供水直接，可有效避免二次污染。管道直饮水：采用纳滤膜特有的选择透过性性能，可脱除自来水中有机物、细菌和病毒，保留水中有益于人体的微量元素，是对“自来水饮用水的深度处理”，经臭氧、紫外线、变频恒压输出至用户可直接生饮的水。纯水：用符合生活饮用水卫生标准的水为原料，通过反渗透膜（Revvrse Osmosis Element/RO）净化处理后，称为纯水。净水：用符合生活用水卫生标准的水为原料，通过纳滤膜（Nanofiltration Element/NF）或法国卡提斯（CARTIS）载银活性炭净化处理后，称为净水。 直饮水：是指纯水或净水经臭氧气液混合后密封于容器中且不含任何添加物，再通过紫外线照射，经电子（场）水处理器(微电解杀菌器)流经的水在微弱的电场中产生大量具有极强杀生能力的活性水，由食品卫生级管道供每户直接饮用的水，叫直饮水。14、双回路供电：是指二个变电所或一个变电所二个仓位出来的同等电压的二条线路供电。 当一条线路有故障停电时，另一条线路可以马上切换投入使用。15、阁楼：指位于自然层内，利用房屋内的上部空间或人字屋架添、加建的使用面积不足该层面积的暗楼，不计层次。夹层：位于两自然层之间的楼层，指房屋内部空间的局部层次，如一栋房屋从外部看是两层楼房，从内部看局部是三层，这三层中间的一层就叫做夹层。假层：是指位于自然层以上，层高不是全部为220米以上的非正式层。房屋的假层，应具有采光通风设施。附层：是房屋自然层内的局部层次，即安插在上下两个正式房屋层之间的房屋，从外部看是二层建筑的房屋，而内部局部为三层，这种层次叫做附层(夹层)。错层：指一套住宅内的各种功能 用房在不同的平面上，用30-60cm的高差进行空间隔断，层次分明，立体性强，但未分成两层，适合大面积住宅。跃层：指住宅占有上下两层楼面，卧室、起居室、客厅、卫生间、厨房等可以分层布置，上下层之间的交通不通过公共楼梯而采用户内独用小楼梯连接，有别墅式的感觉。架空层：建筑物深基础或坡地建筑吊脚架空部位不回填土石方形成的建筑空间。16、面积测算的要求：各类面积测算必须独立测算两次，其较差应在规定的限差以内，取中数作为最后结果。量距应使用经检定合格的卷尺或其他能达到相应精度的仪器和工具。面积以平方米为单位，取至001。建筑面积：建筑面积指建筑物外墙（柱）勒脚以上各层外围水平投影面积之和，包括阳台、挑廊、地下室、室外楼梯等。且具备有上盖，结构牢固，层高2.20米以上（含2.20米）的永久性建筑。建筑面积=使用面积+分摊面积。结构面积：是指房屋建筑中外墙，内墙柱等结构构件所占面积的总和。辅助面积：辅助面积是指住宅建筑各层中不直接供住户生活的室内净面积。楼梯、走道等.17、套内建筑面积（使用面积）：指房屋户内全部可供使用的空间面积，按房屋的内墙面水平投影计算。包括套（单元）内的使用面积、墙体面积及阳台面积；套内实用面积（净使用面积）：是指建筑物各层平面中直接为生产或生活使用的净面积的总和。指室内实际能使用的面积，不包括墙体、柱子等结构面积，分摊公用面积（分摊面积）：为本栋楼和整小区服务的公共建筑面积，按照一定比例分摊到各户的面积 18、预测面积：是指房地产竣工前由相关权威部门测量的仅供房地产预售时使用的建筑面积；实测面积：是指房地产竣工后实测的面积或用与竣工房地产尺寸相符的建筑设计图计算的建筑面积，它为房地产交易、租赁、抵押、竣工验收、产权登记等提供依据。19、计算全部建筑面积有哪些？（按国家规定有15条） 永久性结构的单层房屋，按一层计算面积；多层房屋按各层建筑面积总和计算 屋内的夹层、插层、技术层及楼梯、电梯间等其高度在2.2米以上部位计算建筑面积 穿过房屋的通道，房屋内的门厅、大厅，均按一层计算面积。门厅、大厅内的回廊部分，层高在2.2米以上的,按其水平投影面积计算. 楼梯间电梯(观光梯)井、垃圾道、管道井等均按房屋自然层计算面积 房屋天面上，属永久性建筑，层高在2.2米以上的楼梯间、冰箱间、电梯机房及斜面结构屋顶设计在2.20米以上部位，按外围水平投影面积计算。 挑楼、全封闭的阳台按其外围水平投影面积计算。 属永久性结构有上盖的室外楼梯，按各层水平投影面积计算建筑面积，无顶盖的室外楼梯按各层水平投影面积的一半计算建筑面积。 与房屋相连的有柱走廊，两房屋间有上盖和柱的走廊，均按其柱外围水平投影面积计算 建筑间永久性的封闭架空通廊，按其外围水平投影面积计算建筑面积。 地下室、半地下室及其相应出入口，层高在2.20米以上的，按其外围（不包括采光井、防潮层及保护墙）水平投影面积计算。 有柱或有围护结构的门廊、门斗，按其柱或围护结构的外围水平投影面积计算。 有玻璃幕墙、金属板幕墙、石材幕墙或组合幕墙作为房屋外围的，当幕墙框架突出主体结构距离已有设计数据或实际测量数据时，按幕墙外围水平投影面积计算建筑面积；在建筑施工图报建时，还没有设计数据的，幕墙框架突出主体结构距离一律按150毫米计算，竣工后计算竣工面积时仍采用150毫米的数据。 属永久性建筑有柱的车棚、货棚等按柱的外围水平投影面积计算 依坡地建筑的房屋，利用吊脚做架空层，有围护结构的，按其高度在2.20米以上部位的外围水平投影面积计算。 有伸缩的房屋，若其与室内相通的，伸缩缝计算建筑面积。20、计算一半的建筑面积有哪些？a) 与房屋相连有上盖无柱的走廊、檐廊，按其围护结构外围水平投影面积的一半计算。b) 独立柱、单排柱的门廊、车棚、货棚等永久性建筑的，按其上盖水平投影面积的一半计算。c) 未封闭的阳台、挑廊，按其围护结构外围水平投影面积的一半计算。d) 无顶盖的室外楼梯按各层水平投影面积的一半计算。e) 有顶盖不封闭的永久性的架空通廊，按外围水平投影面积的一半计算。21、不计算建筑面积的有哪些？a) 层高小于2.20m以下的夹层、插层、技术层和层高小于2.20m的地下室和半地下室。b) 突出房屋墙面的构件、配件、装饰柱、装饰性的玻璃幕墙、垛、勒脚、台阶、无柱雨篷等。c) 房屋之间无上盖的架空通廊。d) 房屋的天面、挑台、天面上的花园、泳池。e) 建筑物内的操作平台、上料平台及利用建筑物的空间安置箱、罐的平台。f) 骑楼、过街楼的底层用作道路街巷通行的部分。g) 利用引桥、高架路、高架桥、路面作为顶盖建造的房屋。h) 活动房屋、临时房屋、简易房屋。i) 独立烟囱、亭、塔、罐、池、地下人防干、支线。j) 与房屋室内不相通的房屋间伸缩缝。第五章 房地产销售及贷款类1、价格计算方法：单价*建筑面积=总价。 纯折扣的： 原单价*折扣=折后单价（四舍五入后保留2位小数）；折后单价*建筑面积=折后总价（四舍五入后保留整数）。 纯折扣加现金优惠的： （原总价现金优惠）*折扣=折后总价（四舍五入后保留整数）；折后总价/建筑面积=折后单价（四舍五入后保留2位小数，注意要反算来验证折后总价）。2、按揭（住房贷款）：按揭是英语“Mongase”（抵押）一词的粤语音译，因此，银行按揭的正确名称是购房抵押贷款，是购房者以所购房屋之产权作抵押，由银行先行代为支付房款给发展商，以后购房者按月向银行分期支付本息。贷款额为千元的整