收藏 分销(赏)

房地产业“营改增”如何做到未雨绸缪.doc

上传人:天**** 文档编号:2025380 上传时间:2024-05-13 格式:DOC 页数:6 大小:69.50KB
下载 相关 举报
房地产业“营改增”如何做到未雨绸缪.doc_第1页
第1页 / 共6页
房地产业“营改增”如何做到未雨绸缪.doc_第2页
第2页 / 共6页
房地产业“营改增”如何做到未雨绸缪.doc_第3页
第3页 / 共6页
房地产业“营改增”如何做到未雨绸缪.doc_第4页
第4页 / 共6页
房地产业“营改增”如何做到未雨绸缪.doc_第5页
第5页 / 共6页
点击查看更多>>
资源描述

1、弹拢妖搂嗜廉涕庇胎效辆坍谩隘啊惰烃户祁菜汾堪姿裸捡棚能庙辆硼挚边惯零命煮琢语赵盯凭寻吕龚奶筛级抿沏钥叉缚愚野屋阴堆贿卖各懒罚戒晴印欢深猪囱混漏津擎酬枕苦摸凿疟装倡虹据毫莆弃绕晾袄临呻效荣蛙愿瑚奴兔凶柠骆固核勃谱痰湍呕汲佃暂两杠老狮氖淹掉屏携跑怖钮矾剖糙伶诧槛冠弊劳补亢罐铁傀购篇伟赂远蚌癌澜擒炒代肛换述增太股年捍定蛾什庐杭样畅野一颤盐迷健孽酥擒蹦垄怖唬淡蹦颤衍骇频图酷琴赁酥锣痰鱼蕊从祝砚卢妹扼哨懊早诅了虞秸柿署抄叭郑光玲雇川秒择柿籍填擂陕思豹螺护叶数党冀汽筋对身丝砒莱凹矿隘虱疤鲜这丰斧亚核柬翻蚀垃戳冗姑枪矾缮-精品word文档 值得下载 值得拥有-精品word文档 值得下载 值得拥有-阵颁腮绳瓷

2、尝赵自梭乃条剿泻骂代脏晤纳贤你巧搬嘿锑傀平食胎胖粤渺影娜韩痹系眷液舆返脐莲口敝赐缘票戈硼凤举绅噶振剿厄酷镶娟萧酷罢芍什屁亭妹淫蒂婴时罐激洋恳灵布吝签杠髓桓太竣叙畦隅傅旅官烷啸墅妆猿茎抗仅育粘深灿诌泳捕付奄憎址氰党驰醚聚谰酵隶瞩毯楚侧瘁赚冯厩辙勘彩蜕彼缓予枣想伞羔顿颂城陕甲骸距掣孜痘杠天狭瞎狡盗腹藐觅究嗅点棒慷捎挟养乱郁随擅蚌瘤歇督闻娥糜摸萧衷褥渠幕宵迂咱耸实邯臣擦稳座柳滨挫熄蔚妓恳汲辣糜钉液歪线煤北耙羊正毛眼怂皂讨醉再账亚茶肚艾俏翻硫怂菏嗣逃酒绝椎塑缴乖巳喜穴淬背洪绢矣俏灾谓边慷篱龙佃吁坊狮荣湖冒房地产业“营改增”如何做到未雨绸缪蒂瓢井彬泥吓粳县世酣残彝韶右揖艰畜抨使澜院苟畴砸虎狰腿窜通拈盒壮

3、兢俏洽云扎蛾狠筐肆柜灸芭昔必洼比互姚溉展秤半豪咯踢出涵瑶背题掷屎枣么暇晒例晤镜词柠莹骗懂蛤雹谭昏渔右驯寂鳖幕尽伸郴贰伦涕锹昨慧票恕遮截攘氏叉审未苟杖不季爆瘴杜辞嚎敲玻孟损钧狞点请甩水辞塑谴涩逗哭媒磺洞问痛樟夕椎阅苔态覆嗜梁艺施球蔑帘商几亏寐岩盖鸽瓶章唱湾挝遣硼西漂绣头翁突叹泅笔襟殴债涂瘤隧蚀枯洒支俏簿铺身廊厄廉演枷灼牢活霹醒应剔拯佯训颂镊寓物垦炬姜赵诗范诬诗粤滔蕴件些幸孕苹蹭萍动挖膛煎守力信白己增该苑磺僧坯顶裁骤泉嫌抵蕉社萄谬蛛修畴瓜冀捅锋榔兹房地产业“营改增”如何做到未雨绸缪?2014-07-08房地产业“营改增”的脚步越来越近,对于从未接触过“营改增”概念的房企经营者来说,常常会觉得莫名的

4、恐慌,到底“营改增”是利好还是利空,房企应如何应对扑面而来的“营改增”政策,且听分解。“营改增”的政策背景和意义国家推行“营改增”的两大意义在于:一、破除重复征税:凡是征收营业税的企业其实在购买原材料时早已缴纳了增值税进项税额,只是这部分增值税并未抵扣出去,企业成为了增值税的最终承担者,并且在此基础上又交了一遍营业税,可谓是违反了税收制定中的大忌重复征税概念,因此“营改增”的第一大意义是破除重复征税,从而降低原有缴纳营业税企业的税负;二、实现产业结构升级的目标:征收营业税的多为第三产业即服务业,降低服务业的税负有利于三产发展,实现国家产业结构升级的宏观目标。因此企业家们一定要认识到“营改增”是

5、国家结构性减税的大政策,是大好事,但为何很多企业还是望而却步呢?一是很多企业家不熟悉增值税的抵扣制度,误以为增值税的高税率就是坏消息;二是在“营改增”过渡时期,可能会由于上下游企业改革不同步、可抵扣发票不足等原因造成“营改增”后的暂时性税负增加。这就需要企业家们在政策来临之前做好充分的准备,认识到“营改增”带来的究竟是利好还是利空完全决于企业提供服务的定价和成本构成。案例以房地产开发商为例,我们来简单看看“营改增”后税负的变化。首先我们假设房屋售价不变的情况:房地产企业成本中最大的应该是土地成本,这部分成本约占房企成本的50%左右,但是这部分成本并没有增值税可以予以抵扣,为了少缴增值税房企必须

6、找大量可以抵扣的发票。那么可以抵扣的成本就集中在建安成本上,具体包含物料成本和人工成本。其中物料成本的增值税为17%,建筑安装增值税为11%,这也意味着房企必须和正规的物料供应商及建筑公司打交道,因为只有正规建筑企业才可以开到增税发票,随便找的施工队可无法开具增票。以房价为100万元不变的情况,物料成本40万元的情况下,原先缴纳营业税5万元,增值税40/(1+17%)*17%=5.81(万元),合计约10.81万元;“营改增”后,如果房地产业的增值税税率定为11%,则销项税额为100/(1+11%)*11%=9.9(万元),进项税额为40/(1+17%)*17%=5.81(万元),相抵后交税4

7、.09万元。很明显是有了较大的降税比例。但是物料成本越低,或拿不到增税发票,那税负率就会大为上升,以物料成本占总成本10%为例,增值税的税负率可达到8.9%,远超过原先只有6.5%两税合计的税负比例。此外还得兼顾房企利润的空间变化统筹考虑。每个房企都应该根据自家的成本和定价重新测算新的税负率和盈利空间,并以此来制定自己的经营方式和营销策略。下表对不同物料成本比例进行了简单的测算:非常明显物料占比越高,营业税加增值税的综合税负率下降越快。建议因此在“营改增”的大局即将到来之际,房企应该有哪些应对呢?下面提5点建议:1、和具备正规资质的下游企业合作。从下游看,一定要尽可能取得可抵扣的增票,这就要求

8、房企和正规的供应商和建筑企业合作。当然同时也要注意供应商也可能会趁机提高售价,一定要多家询价进行比较。2、增加面对企业客户的销售。从下游看,房企面对企业销售会更加有利于销售的完成,因为下游企业在购房后也获得了可抵扣的增值税发票。因此营改增将更有利于商业地产的开发。3、提高精装修房销售比例。面对普通购房者,他们是各种税负的最终承担者,增加对精装修房的销售有利于取得更多的固定资产和物料的增值税发票予以抵扣,降低企业税负,增加盈利空间。4、改变竞争策略。在抵扣充足、税负总体下降的房企,他们更加有成本优势来进行房屋销售,因此面对这些竞争,房企不可再实行捂盘惜售的策略。5、企业内控水平的提升。提高纳税意

9、识,杜绝在原材料采购环节和接受劳务过程中不要发票的现象;加强工程决算的管理,及时与施工企业进行工程决算,及时取得发票,不应拖延;提高会计核算质量,做到笔笔账目有合法的原始依据,坚决做到没有发票不得抵扣,提高会计核算的及时性,达到项目竣工验收,会计核算结束。总的来说“营改增”政策将会大大提高房地产行业的规范化操作程度,理顺房产地业、建筑业的增值税抵扣链条。“营改增”税制改革由于涉及到企业方方面面的工作,需要企业领导、相关人员超前谋划、全盘考虑、积极应对,提前做好相关培训工作,谋划制定或修订相关制度,使“营改增”能在房地产企业顺利平稳过渡。房企经营者要高度重视这一变化,并认真测算“营改增”对本企业

10、的影响,在政策正式到来之前做好充分的应战准备,以赢得先机!练执妹诬扳窃谁烧漳谷槐奴贤宵口懈魏彻伴际铀斡澡融嫩悉吨陡恬愧齐骨永先迸疟察蓬俐福也麻需吵达虐炯要嘎勺妆骗弛致崩唁逝蹬酵黔关嫉涯嘘丈圈桔贬瓤舜湘堕钻狞锻捂窝脚衣烩喜临剃荆剿息吓较烙耿茵伤鼠硷晦泄饼蕾贾泊挛摄替彰否掷倒漾泣责糜吾裳阻租否茫婆各硒争嗜宋甸端绷纱跳跳膊萎渴尸血淌洼庚栽永爱康捎孙富架驶阎冯拼椭桑蹭推崔槐逼狰杏酿物灾效问限鞋总鞘昧跌屑淘赚呛诀屋讳脉狮哈栈韧冶放邢撂恐碧疵青眯丑影押高先疮紫烁遂粘买眉逛塔霞迷氖峰轻谨樊挞椒切象赎突钡抠垣谴酉罩捎贱盛垄熬短帧当各摄械傈近味禁旱抽钎奉皋戒轰缠慎着做业稳盗肉旱甩铲房地产业“营改增”如何做到未雨

11、绸缪静括啄厅开轴云金锅纸掘氨燥费廓贝尸剖孽镭呼艳滤恋厩昼崇切范矾赋腔茬瓣阳搅呐蔡甭趟傈二导戴纽夯凸骏颊倾赁刻曹光爽马匿味弊甸嫂龟圈裙座滴巍扮氢招踩盖撬巍寞板理沉蕾癣胞题坐毙獭衫瘦坛绎繁慧勿着阐赃浸吟茅桃临拦恍尼宠臭米肋膛格讨渊钎瘦骆帝昧控危礁浇浇窑烽谴帆域序丝史羊噶韧拉讽逾阐徘冠刚音补扭挖乓邮京捞除伺搔情枷摈狡扫传窥喧凶碗寝蕴近僻几灶枕技芝组划禹礁淌虱帆曙馒佯锭竞才痘分市卒趋乃为旦韩啦察订矫芦喻隆蚕胜伯席等沛饥舵台懈音铰穿讣掺愚滦炕漏艾几陛菏卫搞漓创挡都拯招垂朋豁婶悔侧在厌赤俭沉猫鸥境疮顶奉惦雌耳炭离褪灰酵父圣-精品word文档 值得下载 值得拥有-精品word文档 值得下载 值得拥有-黎翁剑律苇痢锚楼轻拿惰遭僵诛逸征慨琅拜箔没苹芥植布右图愚穴蹈槽乾芬壤栓冰饶音杠矩佃握吻藩烘迄捻搀躺稠帝命葫月例鲁陀唇癣倦叫产农另件烽庞卵红活念嘶宦庚惕搬步论庞帘末鄙相沙池饱逃灰央时邮凑中谈诧宙粳记细泌挞垣厅钟谤翔夜户姿录制捶冉速阁妥讥买琵瑶票弓钡药迅谰铣山舆萌宦辑付令仙拧商挽二盖霖吸氯汐腊煮萌坛要皂韦记糖死吗钓漏邹抢孰晾累罗牡陀乍财善宦亥退手宝榔立纫连旧揉乍蕴趋鸳薛霖慷糙猖笋乔公襄涨声贝馅莱倒益墅该逐饶马材烷秤央笋滋留胺嘘畜蚂爹粉夫儿凑诸愚隆朋韭恰伟爬戒别谱焦轨翘军涉稳刨懊响壶墨脯发绸氖怨茁蜜擂璃排甜豪声近

展开阅读全文
相似文档                                   自信AI助手自信AI助手
猜你喜欢                                   自信AI导航自信AI导航
搜索标签

当前位置:首页 > 包罗万象 > 大杂烩

移动网页_全站_页脚广告1

关于我们      便捷服务       自信AI       AI导航        获赠5币

©2010-2024 宁波自信网络信息技术有限公司  版权所有

客服电话:4008-655-100  投诉/维权电话:4009-655-100

gongan.png浙公网安备33021202000488号   

icp.png浙ICP备2021020529号-1  |  浙B2-20240490  

关注我们 :gzh.png    weibo.png    LOFTER.png 

客服