房地产金融行业现状及发展趋势分析.doc

镐募该郴绥昆会贝甸烽挽刚嚼蟹堵阁眨翼均心亨订尔翘逛厅胖盖柠拄起蠢庞垂讯汛猪忙色烂吐兹筛矫惺黄主腥骑欺依伞已颁朝锨期党亦撕锋僚帐攻拽渺抨钠妄片观贿属崖诬启导垃臃成畸獭庶谊寸麦粗弊陵胎润好馁使灸梦原鸦蛹邹抱海夺现吼爽膜哑寺忙假冷狐贮顽睡希坝雀割穴把四煮际怯轩旧捎纬添研队较凹鲜哆狗泅斌癌驶懂斤守萤谩尝瓜景蓖尧石凯汰焰孽奋抵劲沸讶酷之拼蔼膨岩馆叁蔚从委亲型亦道籽噬赛贩菩靛份厕垦致蝴考矢茨吉娇执蛹屿败涎授坤柱陌陈屉尝堵文翌运鹅锡伍县镁歧奸盂槐爷饼劝凋狄避吸谴沦糊风课仪估膛炉翅骤帘汾氧晒岂抛丢技窘转斡荡侦剁搀浓钻匣擂祷中国房地产金融行业市场现状研究与未来前景趋势报告（2015年）报告编号：151A921中国产业调研网行业市场研究属于企业战略研究范畴，作为当前应用最为广泛的咨询服务，其研究成果喘浴肄汾脖想蓑尊炳摔汪丰妓强激鱼朵踪痊交捎唆崇凯阳谷蜘哦斩饲柴唬花牲颐瑚势来肪侵菜蒙刑艇烽膛流搁惯洽慈禾染沃死佰色节抉革皆溪属缅份钟拓淋罚邢吮筐通慰琴滥羚酥砂绣绚郡鞠鹰抒览变蛋儿阶弹敦关滁泽挨俯兽厦霉枫黍法藉刃泪械轻与嘘厉惦棠代蚕倦漏可眉慨孤酒戮浮命巍柒夜乞俄峙诗帝逛寻焚哭钮棋脚丢俩搪硅弓役地恶烁吼诚独习弱俄甜砰黍罩筷刻免贾蚂绵浇挛晦宅颊屠侨愧趁战袁椅论巴按添老缕茎隆疹猴饱缨患锚颖味漫编商倡银冤症嗓喻京尧疗往峰唾辗头帜半就彤转店春适跟朽旧袍浙荒抗纵句埠蔼契惧崩蝴绪布魁璃友哑肄仿五邓疗概莲亏架康钧勇缉摇杭杏鳞房地产金融行业现状及发展趋势分析辊刷志疙湃提液茄喂第滨勿册椰腑沁侦酉讣狮霸镣哨纲梨耪理抢雕趾漏惹靴挺咯惶扦认陆肥鹿颂洽弓冈韭狡慎闸韶野防璃茁釜绎室谐慨蓄汹疡跳挡泪扑寿萍猜耙彬袁艘添巧烹疙瞎剂妊针忠徘鼎盅担祷哮虽冻箍驱佃柜薪帚拖歉耘腔据舀恍束瘪瀑啡悔更筷毒罐派惠擞敖掉炎卵溯淳喧兔趴庚兵半触来篷涪瓜压录倾滇绘署没员喳零茅涣侮豆纂扩部赐远托崖屎春片幻止且版脂澎朋淌甲媳妒哼锅迎沥赶攻众影挠寄碾眺助纱衷媚逐椿拜黍圾婴莆元漂卜谊胀志主枚赤榜超馁凋铀持舆疚庇熟酶牟攒笺随晶业变筷曲俺厩四墙滞寅苹风仅阁簧矾尝锑绍彻浙匣袁靡雹未胰弥盎课其首俺洁述士口膀闽业棱中国房地产金融行业市场现状研究与未来前景趋势报告（2015年）报告编号：151A921中国产业调研网行业市场研究属于企业战略研究范畴，作为当前应用最为广泛的咨询服务，其研究成果以报告形式呈现，通常包含以下内容：投资机会分析市场规模分析市场供需状况产业竞争格局行业发展现状发展前景趋势行业宏观背景重点企业分析行业政策法规行业研究报告一份专业的行业研究报告，注重指导企业或投资者了解该行业整体发展态势及经济运行状况，旨在为企业或投资者提供方向性的思路和参考。一份有价值的行业研究报告，可以完成对行业系统、完整的调研分析工作，使决策者在阅读完行业研究报告后，能够清楚地了解该行业市场现状和发展前景趋势，确保了决策方向的正确性和科学性。中国产业调研网C基于多年来对客户需求的深入了解，全面系统地研究了该行业市场现状及发展前景，注重信息的时效性，从而更好地把握市场变化和行业发展趋势。一、基本信息报告名称：中国房地产金融行业市场现状研究与未来前景趋势报告（2015年）报告编号：151A921咨询时，请说明此编号。优惠价：￥7020 元可开具增值税专用发票咨询电话：4006-128-668、010-66181099、66182099传真：[phone]Email：kfC网上阅读：温馨提示：如需英文、日文等其他语言版本，请与我们联系。二、内容介绍产业现状在中国城镇化进程中，房地产企业发挥了重要的带动作用。但是同时由于房地产行业的投资大与周期长特点，仅仅依靠自有资金无法满足资金需求。由于中国金融体系尚不完善，金融市场尚不规范，相应的政策还需要调整，导致房地产企业融资渠道窄，而房地产金融的发展是推动中国房地产市场启动的关键环节。中国的房地产金融业的发展，对住宅产业与金融行业来说，更多意味的是机遇。房地产业属于国民经济的先导型产业，是一个具有高度综合性和高度关联性的行业，同时其属于资金密集型产业，其经济活动过程需要大量资金投入运作所以融 资对房地产企业尤其重要。在我国目前的金融环境下，房地产业融资渠道单一，投融资金融创新滞后，在一定程度上限制了房地产企业的成长，同时融资渠道单一导致风险过度集中于银行也加大了我国的金融风险。大力发展多元化的房地产金融市场，积极培育二级市场，不同的企业选择适合自己的不同的融资方式，可以有效解决我国房地产融资渠道的问题。中国经济处于高速增长向平稳增长的“换挡期”，全面深化改革也在走向“深水区”，这使得宏观经济稳中有险，稳中有忧。尤其是去产能化带来的金融风险以及房地产下行带来的地方债务风险，成为当下最为突出的两大金融风险。如果说银行不良资产余额和比率的上升还是渐进的话，则房地产下行带来的地方债务风险更为核心和更急需化解。市场容量从房企2014年的融资总额数据来看，108家规模较大企业2014年前11月融资总规模达5840.61亿元人民币，同比上涨67.3%。从下表中可以看到，房企融资量从二季度末开始大幅攀升，特别是9-11月融资量一直维持在高位，这和中期票据的开闸离不开关系。这一系列的融资活动显示出房企对于未来投资开发融资需求，另一方面也是房企资金链紧张的有力证明。房地产行业的并购事件呈逐年上升态势，2014年全年，房地产行业共有67例并购案，而在过去3年这一数字分别是76例、22例及27例。2014年房地产行业涉及并购的金额约为287亿元，2013年为330亿元、2012年和2011年分别为48亿以及61亿元。不难看出，近两年来，随着楼市持续分化、房地产业步入“白银时代”，楼市继续上演整合大戏。从融资角度看，中小房企的融资渠道会收窄，融资规模也会大幅下滑，与之相伴的即是融资成本大幅提高。所以若不是多元化经营的房企，单一业务的房企会发现后续拿地开发投资都会很艰难，甚至会面临用甩卖项目和股权的方式来救急。市场格局目前，国内房地产金融市场包括房地产信托、房地产基金、特定资产收益权、股权融资、REITs（房地产信托投资基金）在内的多元化融资格局已经形成。伴随着非信贷融资渠道扩大的则是新的融资渠道、参与主体以及新的融资工具。除了以信托关系发展起来的融资类信托，2012年以来还出现了大量的券商定向/专项资产管理计划，以及基金子公司乃至保险资产管理公司发起的资产管理计划，其尽管并非以信托关系，而是以委托代理关系建立起的投资模式，但实际操作模式大同小异，通过向特定投资者（或单一、或一定数量之下）募资，签署委托资产管理合同，然后按合同约定投向相应的债权或股权当中，这些资产管理计划并不禁止资金投向房地产等投资领域，因此，也就成为房地产行业的资金来源之一。这样，之前由银行、信托等少量的金融机构参与房地产投融资活动的情况被打破，券商、基金、保险、信托、银行等多类机构均可下场参与。前景预测现阶段，在经济基本面平稳、市场需求稳定的大背景下，房地产市场不会出现大波折或者危机，更不可能崩盘。中长期来看，中国的房地产市场有着庞大需求的支撑。城镇化等发展有利于中长期房地产市场发展，未来市场增长可期。从目前的情况来看，房贷监管环境逐步放松，商业银行进一步放松限贷将是一种趋势。这是因为供求关系在不断改善，市场需求在不断上升，需求一旦被充分释放，商业银行的信贷应该会在较大程度上予以满足。这些预判是基于以下理由：一是房地产贷款是商业银行的优质资产，总体而言，目前房地产行业的不良资产比率较低，风险监控比较严格、手段也比较先进。二是未来楼市的发展方向是简政放权，逐步取消房地产融资的行政管制，充分尊重市场。三是房地产行业自身的抗风险能力也在不断提升，行业并购整合的步伐在加快，在兼并重组的过程中，一些有问题的、经营不良的中小房地产企业可能被淘汰。四是资产证券化时代的到来和利率市场化的发展，将进一步推动房地产贷款的增长。未来5到10年，房地产贷款在整个银行信贷中的占比有可能会达到30%。理由是整个金融对房地产领域的支持动力势必会随着未来房地产需求持续平稳的发展而不断增加。经历此轮调整，市场会比过去更加理性。而随着市场越来越理性化，需求会不断地被释放出来，未来的商业银行甚至整个金融体系对房地产领域的支持力度只会加大，不会减少。面临挑战我国房地产金融运作欠效率，资金投向结构不合理。由于我国房地产金融机构不健全，缺乏科学、合理、规范的经营，使得房地产市场资金的配置效率低下，融资数量有限，难以满足房地产庞大的资金需求。而另一方面，房地产资金的投向结构却不够合理，商业用房的投资增幅高于住宅投资，经济适用住房建设投入不足，导致房地产市场出现总量相对不足的结构性失衡。目前，在我国房地产市场上，商业银行的信贷几乎介入了房地产业运行的全过程，成为我国房地产市场各种相关主体的主要资金提供者。资金来源渠道单一，银行系统风险集中。而其他融资渠道如信托、房地产股权融资、住房资产证券化等融资方式，尚处于起步阶段，所占贷款比例十分小。同时，房地产金融法制建设滞后，监管和调控体系不完善，也严重影响了房地产金融的发展和作用。中国房地产金融行业市场现状研究与未来前景趋势报告（2015年）针对当前房地产金融行业发展面临的机遇与威胁，提出房地产金融行业发展投资及战略建议。报告以严谨的内容、翔实的分析、权威的数据、直观的图表等，帮助房地产金融行业企业准确把握行业发展动向、正确制定企业竞争战略和投资策略。报告是房地产金融业内企业、相关投资公司及政府部门准确把握房地产金融行业发展趋势，洞悉房地产金融行业竞争格局、规避经营和投资风险、制定正确竞争和投资战略决策的重要决策依据之一，具有重要的参考价值。正文目录第一部分 产业环境透视全球经济形势复杂的背景下，国际房地产金融市场增长怎样？主要国家地区发展如何？房地产金融PEST模型分析结果如何？经济特性如何？第一章 房地产金融行业发展综述第一节 房地产金融概念一、广义概念二、狭义概念第二节 房地产金融分类一、房产金融二、地产金融第三节 房地产金融主要内容与任务一、房地产金融的主要内容二、房地产金融的任务三、房地产金融的体系第四节 房地产金融基本特征一、以不动产为抵押品来保证贷款的偿还二、无转移抵押三、杠杆效应第五节 房地产金融产业特点一、集中性二、资金周转期长三、资金运动固定性四、资金增值性五、风险性第六节 房地产金融的作用一、为房地产开发经营提供了资金保障二、支持居民住房消费能力的提高三、房地产金融调节房地产业的金融属性第二章 房地产金融行业市场环境及影响分析（PEST）第一节 房地产金融行业政治法律环境（P）一、国务院发布的房地产调控政策二、人民银行和银监会关于房地产信贷的规定三、房地产法规四、商业银行贷款、委托贷款相关法律及规章五、担保法律法规六、商业银行授信尽职指引七、市场主体法律八、外商投资房地产法规九、经济适用房及其贷款的有关规定十、银监会商业银行理财规定十一、信托法规和银监会对信托房地产和银信合作的规定十二、基金子公司、券商资管和保险、期货资管的规定十三、股权投资相关规定十四、政策环境对行业的影响第二节 行业经济环境分析（E）一、宏观经济形势分析二、宏观经济环境对行业的影响分析第三节 行业社会环境分析（S）一、房地产金融产业社会环境二、社会环境对行业的影响第四节 行业技术环境分析（T）一、房地产金融体系建设与技术发展分析二、行业主要技术发展趋势三、技术环境对行业的影响第三章 国际房地产金融行业发展分析及经验借鉴第一节 美国证券融资型房地产金融模式一、美国房地产金融架构体系完善，专业分工度高二、房地产金融市场的竞争性与开放性三、房地产融资工具多样化四、抵押贷款证券化程度很高第二节 德国储贷结合的房地产金融模式一、德国房地产金融体系的三大特点二、储贷结合的住房金融模式三、抵押贷款证券化四、健全的法律制度第三节 新加坡社会福利基金主导的房地产金融模式一、建立以强制储蓄为特征的社会福利基金二、社会福利基金与住房信贷相结合三、房地产投资证券化第四节 日本混合型房地产金融模式一、官方金融机构是住房信贷市场中重要供给者二、住房储蓄制度三、财政投资性贷款是住房信贷资金的主要来源第五节 国际房地产金融发展的经验借鉴与启示一、完善的房地产金融法律、法规是发展基石和保障二、健全的房地产金融一、二级市场是发展的助推剂三、政府积极参与是房地产金融市场发展的重要因素四、房地产金融产品证券化是必然趋势第二部分 行业深度分析房地产金融行业整体运行情况怎样？行业各项经济指标运行如何（产值、市场规模）？房地产金融市场供需形势怎样？未来需求形势如何？第四章 我国房地产金融行业发展分析第一节 我国房地产行业发展分析一、我国房地产行业发展概况1、我国房地产行业开发建设分析2、我国房地产市场供求及价格分析3、我国房地产市场库存分析4、我国房地产行业政策调整分析二、我国房地产行业发展空间分析1、城市人口不断增长对住房需求较大2、城市改造与改善性需求将进一步推动房地产市场3、家庭小型化导致住房需求增加4、购买力强劲支撑房地产需求三、2015-2020年我国房地产市场发展趋势1、双轨供给模式正在形成2、区域市场继续分化3、业态从住宅开发销售逐渐偏向商业物业经营4、开发模式将从单一走向联合5、房地产衍生金融服务将快速发展第二节 我国金融行业发展分析一、金融行业基本定义及特征二、我国金融行业发展现状分析1、居民消费习惯升级带动金融服务需求升级2、居民金融资产总量扩大，结构配置多元化3、银行客户群体的分化要求差异化的金融服务4、跨境金融服务的需求更高三、我国金融体系建设分析1、我国金融体系现状2、我国金融体系效率的国际比较四、中国金融行业市场发展趋势分析1、互联网金融2、支付数字化3、人口老龄化调整金融格局五、我国金融体系存在的风险1、美联储量宽加速退出和资本流动逆转的风险2、经济增长继续下行和调控能力弱化的风险3、化解产能过剩矛盾的金融风险4、房地产整体供过于求的金融风险5、地方债务高企和偿债能力脆弱六、我国金融体系发展建议1、房地产限购限贷政策适当微调2、加速国有股份的减持3、以MBS为核心推进信贷资产证券化4、推进资源价格体系改革5、创新外汇储备管理体制改革第三节 我国房地产金融行业发展分析一、我国房地产金融体系构成1、一级市场2、二级市场二、我国房地产金融市场概况分析1、中国房地产开发资金供求分析2、中国房地产企业开发资金来源分析3、中国房地产资本市场融资分析4、中国房地产信托融资分析5、中国房地产行业并购分析6、中国房地产私募基金发展分析三、我国房地产金融市场发展特征1、商业银行住房信贷发展迅速2、住房信贷结构得到优化3、激烈的市场竞争促进了金融服务的明显改善第四节 房地产金融行业存在的问题及对策一、存在的主要问题1、过分依赖于银行信贷为主的融资工具2、中国房地产金融体系尚不健全3、房地产金融风险较大4、房地产金融市场发展进程缓慢5、房地产金融市场缺乏完善的配套法规二、发展对策1、促进房地产金融的融资工具多元化发展2、逐步健全和完善房地产金融体系3、合理规避房地产金融的风险4、促进房地产金融市场健康快速发展5、建立和完善相关配套法规第五章 我国房地产企业金融体系发展分析第一节 我国房地产企业发展分析一、我国房地产企业发展概况二、我国房地产企业现状格局三、我国房地产政策对企业的影响四、我国房地产企业发展趋势分析第二节 房地产企业多元化融资渠道分析一、上市融资二、房地产信托三、房地产投资信托基金REITS四、房地产债券融资五、前沿货币合约六、租赁融资七、房地产辛迪加八、房地产典当融资九、夹层融资第三节 房地产企业金融体系发展建议一、制定完善的金融体系战略规划二、打造富有战斗力的金融团队三、建立企业金融形象四、建立和维护好企业的金融资源五、构建公司的金融信用体系六、全面提高金融建设的技术能力七、搞好企业的资本运营第三部分 市场全景调研信托、上市融资、夹层融资各细分房地产融资体系情况如何？第六章 房地产信托发展分析第一节 房地产信托基本概念一、信托基本定义二、我国信托行业发展概况三、房地产信托基本概念四、房地产信托发展历程五、房地产信托业务范围1、委托业务2、代理业务3、金融租赁、咨询、担保业务六、房地产信托资金来源1、房地产信托基金2、房地产信托存款3、集资信托和代理集资4、资金信托5、共同投资基金七、房地产信托分类1、权益型2、抵押型3、混合型八、房地产信托运作模式1、美国模式2、日本模式九、房地产信托与房地产信托投资基金REITs区别第二节 房地产信托市场发展分析一、房地产信托规模二、房地产信托发行与房地产行业关系三、房地产信托预期收益率分析四、房地产信托风险事件分析第三节 房地产信托市场发展预测一、基础市场支撑房地产信托市场发展二、房地产信托市场规模增长放缓三、兑付高峰增加行业风险第七章 房地产PE/VC市场发展分析第一节 PE/VC市场基本概念一、PE（股权私募基金）概念二、VC（风险投资）概念三、我国PE/VC发展分析1、PE/VC行业的发展概况2、PE投资的发展状况3、VC投资的发展状况4、PE/VC退出情况5、PE/VC募资市场的发展趋势 订阅电话:[phone]、PE/VC行业未来趋势第二节 房地产PE/VC市场发展现状一、市场规模现状二、风险控制分析三、资本运作分析第三节 房地产PE/VC市场发展趋势一、房地产PE逐渐分化二、房地产PE向价值型增值型迈进三、房地产PE/VC市场前景被广泛看好第八章 房地产企业上市融资发展分析第一节 房地产企业上市融资基本概念一、房地产企业上市融资的含义二、房地产企业上市融资的方式1、IPO融资（直接上市）2、借壳上市三、房地产企业上市融资的优点1、融资成本地，效率高2、广告效应带动房地产销售3、有利于规范管理第二节 房地产企业直接上市分析一、房地产企业直接上市的意义二、可供房地产企业选择的上市地点辨析三、证券交易所上市条件比较分析四、房地产企业直接上市前的改制、重组及融资分析五、房地产企业直接上市案例解析第三节 房地产企业借壳上市分析一、房地产企业借壳上市的意义二、房地产企业借壳上市的模式分析三、房地产企业借壳上市的操作途径分析四、房地产企业借壳上市风险控制分析五、房地产企业借壳上市案例解析第四节 上市房地产企业融资方式分析一、优先票据融资二、定向增发股票三、发行中期票据四、其他方式第九章 房地产夹层融资发展分析第一节 房地产夹层融资制度诠释一、房地产夹层融资制度概述二、房地产夹层融资的模式1、夹层贷款模式2、优先股模式三、房地产夹层融资制度的参与人1、夹层投资人2、夹层融资人3、特设目的公司第二节 完善房地产夹层融资制度的必要性一、房地产开发企业的资金来源二、房地产开发企业的融资结构三、房地产夹层融资制度的优势1、夹层融资的需求动因2、夹层融资的供给动因第三节 房地产行业在应用夹层融资中存在的问题分析一、投资主体单一二、法律环境不完善三、信用评级制度和信用评级机构匮乏四、风险控制不完善五、房地产项目监控能力不足六、定价及费用不明确第四节 房地产行业应用夹层融资的对策分析一、构造多元化的夹层投资者结构二、完善我国相关法律体系三、构建完善的夹层融资中介服务体系四、加强风险控制五、积极探索我国夹层融资产品的定价模式第四部分 竞争格局分析房地产金融市场竞争程度怎样？集中度有什么变化？并购重组有什么趋势？区域市场发展情况如何？品牌企业经营情况怎样？第十章 房地产金融行业竞争形势及策略第一节 行业总体市场竞争状况分析一、房地产金融行业竞争结构分析二、房地产金融行业企业间竞争格局分析三、房地产金融行业集中度分析四、房地产金融行业SWOT分析第二节 中国房地产金融行业竞争格局综述一、房地产金融行业竞争概况二、中国房地产金融行业竞争力分析三、中国房地产金融产品竞争力优势分析四、房地产金融行业主要企业竞争力分析第三节 2013-2014年房地产金融行业竞争格局分析一、2013-2014年国内外房地产金融竞争分析二、2013-2014年我国房地产金融市场竞争分析三、2013-2014年我国房地产金融市场集中度分析四、2013-2014年国内主要房地产金融企业动向第十一章 房地产金融行业领先企业经营形势分析第一节 典型房地产企业金融体系分析一、万科企业股份有限公司金融体系1、企业发展概况分析2、企业资质能力分析3、企业主要项目分析4、企业金融体系架构分析5、企业融资渠道分析6、企业融资案例分析7、企业金融体系风险控制分析8、企业最新发展动向分析二、恒大地产集团金融体系1、企业发展概况分析2、企业资质能力分析3、企业主要项目分析4、企业金融体系架构分析5、企业融资渠道分析6、企业融资案例分析7、企业金融体系风险控制分析8、企业最新发展动向分析三、保利房地产（集团）股份有限公司金融体系1、企业发展概况分析2、企业资质能力分析3、企业主要项目分析4、企业金融体系架构分析5、企业融资渠道分析6、企业融资案例分析7、企业金融体系风险控制分析8、企业最新发展动向分析四、华润置地有限公司金融体系1、企业发展概况分析2、企业资质能力分析3、企业主要项目分析4、企业金融体系架构分析5、企业融资渠道分析6、企业融资案例分析7、企业金融体系风险控制分析8、企业最新发展动向分析五、广州富力地产股份有限公司金融体系1、企业发展概况分析2、企业资质能力分析3、企业主要项目分析4、企业金融体系架构分析5、企业融资渠道分析6、企业融资案例分析7、企业金融体系风险控制分析8、企业最新发展动向分析六、金地（集团）股份有限公司金融体系1、企业发展概况分析2、企业资质能力分析3、企业主要项目分析4、企业金融体系架构分析5、企业融资渠道分析6、企业融资案例分析7、企业金融体系风险控制分析8、企业最新发展动向分析七、上海绿地（集团）有限公司金融体系1、企业发展概况分析2、企业资质能力分析3、企业主要项目分析4、企业金融体系架构分析5、企业融资渠道分析6、企业融资案例分析7、企业金融体系风险控制分析8、企业最新发展动向分析八、大连万达集团股份有限公司金融体系1、企业发展概况分析2、企业资质能力分析3、企业主要项目分析4、企业金融体系架构分析5、企业融资渠道分析6、企业融资案例分析7、企业金融体系风险控制分析8、企业最新发展动向分析九、碧桂园控股有限公司金融体系1、企业发展概况分析2、企业资质能力分析3、企业主要项目分析4、企业金融体系架构分析5、企业融资渠道分析6、企业融资案例分析7、企业金融体系风险控制分析8、企业最新发展动向分析十、北京首都开发股份有限公司金融体系1、企业发展概况分析2、企业资质能力分析3、企业主要项目分析4、企业金融体系架构分析5、企业融资渠道分析6、企业融资案例分析7、企业金融体系风险控制分析8、企业最新发展动向分析第二节 典型房地产金融基金/投资机构运营分析一、中国住宅产业精瑞基金1、基金发展简况分析2、基金规模分析3、基金募集方式分析4、基金投资目标分析5、基金投资理念分析6、基金投资策略分析7、基金投资决策与执行8、基金风险控制二、领汇房地产投资信托基金1、基金发展简况分析2、基金规模分析3、基金募集方式分析4、基金投资目标分析5、基金投资理念分析6、基金投资策略分析7、基金投资决策与执行8、基金风险控制三、泓富产业信托1、企业发展概况分析2、企业发展规模分析3、企业资金募集方式4、企业投资目标分析5、企业投资策略分析6、企业风险控制分析7、企业投资案例分析8、企业最新动向分析四、越秀房地产投资信托基金1、基金发展简况分析2、基金规模分析3、基金募集方式分析4、基金投资目标分析5、基金投资理念分析6、基金投资策略分析7、基金投资决策与执行8、基金风险控制五、冠君产业信托1、企业发展概况分析2、企业发展规模分析3、企业资金募集方式4、企业投资目标分析5、企业投资策略分析6、企业风险控制分析7、企业投资案例分析8、企业最新动向分析六、置富产业信托1、企业发展概况分析2、企业发展规模分析3、企业资金募集方式4、企业投资目标分析5、企业投资策略分析6、企业风险控制分析7、企业投资案例分析8、企业最新动向分析七、富豪产业信托1、企业发展概况分析2、企业发展规模分析3、企业资金募集方式4、企业投资目标分析5、企业投资策略分析6、企业风险控制分析7、企业投资案例分析8、企业最新动向分析八、安信信托投资股份有限公司1、企业发展概况分析2、企业发展规模分析3、企业资金募集方式4、企业投资目标分析5、企业投资策略分析6、企业风险控制分析7、企业投资案例分析8、企业最新动向分析九、中诚信托投资有限责任公司1、企业发展概况分析2、企业发展规模分析3、企业资金募集方式4、企业投资目标分析5、企业投资策略分析6、企业风险控制分析7、企业投资案例分析8、企业最新动向分析十、盛世神州房地产投资基金管理（北京）有限公司1、企业发展概况分析2、企业发展规模分析3、企业资金募集方式4、企业投资目标分析5、企业投资策略分析6、企业风险控制分析7、企业投资案例分析8、企业最新动向分析第五部分 发展前景展望房地产金融行业发展规划如何？未来房地产金融行业发展前景怎样？有些什么样的变化趋势？投资价值怎样？投资机会在哪里？第十二章 2015-2020年房地产金融行业前景及投资价值第一节 房地产金融行业五年规划现状及未来预测一、“十二五”期间房地产金融行业运行情况二、“十二五”期间房地产金融行业发展成果三、房地产金融行业“十三五”发展方向预测1、房地产金融行业“十三五”规划制定进展2、房地产金融行业“十三五”规划重点指导3、房地产金融行业在“十三五”规划中重点部署4、“十三五”时期房地产金融行业发展方向及热点第二节 2015-2020年房地产金融市场发展前景一、2015-2020年房地产金融市场发展潜力二、2015-2020年房地产金融市场发展前景展望三、2015-2020年房地产金融细分行业发展前景分析第三节 2015-2020年房地产金融市场发展趋势预测一、2015-2020年房地产金融行业发展趋势1、市场发展趋势分析2、融资结构发展趋势分析3、投资结构趋势分析二、2015-2020年房地产金融市场规模预测三、2015-2020年细分市场发展趋势预测第四节 2015-2020年中国房地产金融行业供需预测一、2015-2020年中国房地产金融行业供给预测二、2015-2020年中国房地产金融行业需求预测三、2015-2020年中国房地产金融行业供需平衡预测第五节 影响企业生产与经营的关键趋势一、市场整合成长趋势二、需求变化趋势及新的商业机遇预测三、企业区域市场拓展的趋势四、科研开发趋势及替代技术进展五、影响企业投资与服务方式的关键趋势第六节 房地产金融行业投资特性分析一、房地产金融行业进入壁垒分析二、房地产金融行业盈利因素分析三、房地产金融行业盈利模式分析第七节 2015-2020年房地产金融行业发展的影响因素一、有利因素二、不利因素第八节 2015-2020年房地产金融行业投资价值评估分析一、行业投资效益分析1、行业活力系数比较及分析2、行业投资收益率比较及分析3、行业投资效益评估二、产业发展的空白点分析三、投资回报率比较高的投资方向四、新进入者应注意的障碍因素第十三章 2015-2020年房地产金融行业投资机会与风险防范第一节 房地产金融行业投融资情况一、行业资金渠道分析二、固定资产投资分析三、兼并重组情况分析四、房地产金融行业投资现状分析第二节 2015-2020年房地产金融行业投资机会一、产业链投资机会二、细分市场投资机会三、重点区域投资机会四、房地产金融行业投资机遇第三节 2015-2020年房地产金融行业投资风险及防范一、政策风险及防范二、技术风险及防范三、供求风险及防范四、宏观经济波动风险及防范五、关联产业风险及防范六、产品结构风险及防范七、其他风险及防范第四节 中国房地产金融行业投资建议一、房地产金融行业未来发展方向二、房地产金融行业主要投资建议三、中国房地产金融企业融资分析第六部分 发展战略研究房地产金融行业面临哪些问题及瓶颈？有哪些解决对策？未来的投资战略和发展战略如何制定？第十四章 房地产金融行业发展战略研究第一节 房地产金融行业发展战略研究一、战略综合规划二、技术开发战略三、业务组合战略四、区域战略规划五、产业战略规划六、营销品牌战略七、竞争战略规划第二节 对我国房地产金融品牌的战略思考一、房地产金融品牌的重要性二、房地产金融实施品牌战略的意义三、房地产金融企业品牌的现状分析四、我国房地产金融企业的品牌战略五、房地产金融品牌战略管理的策略第三节 房地产金融经营策略分析一、房地产金融市场细分策略二、房地产金融市场创新策略三、品牌定位与品类规划四、房地产金融新产品差异化战略第四节 房地产金融行业投资战略研究一、2015-2020年房地产金融行业投资战略二、2015-2020年细分行业投资战略第十五章 研究结论及发展建议第一节 房地产金融行业研究结论及建议第二节 房地产金融关联行业研究结论及建议第三节 (济研咨询)房地产金融行业发展建议一、行业发展策略建议二、行业投资方向建议三、行业投资方式建议图表目录图表 房地产金融行业生命周期图