办理五证流程.doc

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办理《建设土地使用权证》流程 ——第1个证

由土地拍卖中心组织对储备土地进行拍卖，竞标者为土地所有权人。
在土地储备中心办理土地拍卖相关手续。
在土地利用科签订《土地使用权出让合同》。
按照《土地使用权出让合同》缴纳土地出让金。
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办理《建设土地使用权证》流程 ——第1个证

1、 由土地拍卖中心组织对储备土地进行拍卖，竞标者为土地所有权人。
2、 在土地储备中心办理土地拍卖相关手续。
3、 在土地利用科签订《土地使用权出让合同》。
4、 按照《土地使用权出让合同》缴纳土地出让金。
5、 按照国家有关规定向财政局缴纳土地契税。
6、 在发证办公室办理《土地使用权证》。

办理《建设用地规划许可证》流程 ——第2个证

1、 提供有资质的公司所做的项目可行性报告到发改委办理建设项目立项审批手续（即：建设项目备案的函）；
2、 提供《土地使用权证》、土地测量成果、控规到用地科。
3、 由3家以上设计单位根据控规条件进行总平面的规划设计，并提供3个以上设计方案到用地科；
4、 由用地科组织召开专家论证会讨论所有总平面设计方案，进行论证，最终确定一个最佳方案为审批方案。
5、方案确定后依照程序办理《建设用地规划许可证》。

办理《建设工程规划许可证》流程——第3个证
1、 提供日照分析报告（新荣规划院做）给工程规划科；
2、 提供建筑单体工程平、立、剖面图蓝图各3份及电子版给工程规划科；
3、 提供总平面蓝图5份、用地科审批的总平面图复印件1份给工程规划科；
4、 由工程规划科对图纸进行审查，审查完毕后核算单体建筑面积；
5、 依照工程规划科核算的建筑面积填写《建设工程规划许可证申请表》；
6、 审查完毕后由工程规划科开具综合缴费单——再转到综合科开具四大缴费单据——分别到人防办、劳保统筹办公室、节能办公室及综合科缴纳四大费用——缴纳完毕将四大回单连同缴费发票复印件一起送综合科验证——之后从综合科取回综合缴费回单送工程规划科。
7、 由工程规划科画一张红线图，待建筑单体平、立、剖面图确定后，由设计院出施工蓝图。将施工蓝图与红线图原件复印件一起按照消防审核要求送消防支队建审科审图，图审结束后由消防支队建审科出《消防审核意见书》——返回工程规划科。
8、四大费用缴纳完毕后——由工程规划科开具放线单连同红线图原件一起送咸阳市勘察测绘院经营科放线；（经营科计算放线费用——缴纳费用——现场放线——出具放线成果——返回工程规划科）。
9、在缴纳费用的同时，填写《建设工程规划审批公示牌制作审报表》并将总平面效果图及所报单体效果图电子版、红线图复印件一起送新荣规划院做批后公示——将批后公示样稿送工程规划科核对——核对完后返回新荣规划院——出最终批后公示稿——送工程规划科盖章存档。
10、以上资料齐全后由工程规划科发放《建设工程规划许可证》副本，并附红线图原件一张。
11、待工程施工至正负零时，报咸阳市勘察测绘院经营科进行验线——计算验线费用——缴纳费用——出验线成果——返回工程规划科——由工程规划科换发《建设工程规划许可证》正本，收回副本。

办理《建设工程施工许可证》流程——第4个证

1、 填写《工程建设项目报建表》2份，并附开户银行资金到位资信证明（资信证明占招标工程总造价的50%）、建设工程规划许可证复印件或招标通知单、立项批文送工程监理科报建——报建完成后在报建表上盖章返回一份。
2、 将报建表交招标代理公司去工程监理科办理投标企业资格审查。
3、 待投标单位资格审查完毕后——由招标代理公司确定发标时间发标——发标20天后开标——开标后确定中标单位——甲方和中标方缴纳招标交易费用——甲方办理《中标通知书》。
4、 甲方与乙方按照中标价签订《工程施工合同》及《廉政合同》并到监理科进行备案。
5、 甲方与监理单位签订《工程监理合同》及《廉政合同》并到监理科进行备案。
6、 办理《施工图审查批准证明》，需要办理以下手续：
（1）施工图审查合格书（施工图审查单位出具）
（2）施工图审查备案表（施工图审查单位出具）
（3）建设工程规划许可证（验原件留复印件）
（4）建筑节能备案单（验原件留复印件）——将建筑节能图纸及节能审查意见（施工图审查单位出具）送节能办图审处，图审结束后办理《建筑节能备案单》
（5）抗震设防审查意见（留原件）——填写《咸阳市建设工程抗震设防要求备案登记表》3份并提供《建设工程规划许可证》、建设工程岩土工程勘探报告、建设工程平面位置图一起送地震局审批——审批结束后在备案登记表上盖章返回2份。将其中一份提交抗震办审批科。并填写《抗震设计审查申报表》一式两份，连同《建设工程规划许可证》、红线图、建筑和结构施工蓝图及电子版（设计院提供）、抗震设计报告（设计院提供）、抗震结构计算书及电子版（设计院提供）、工程地质勘察报告一起送抗震办审批科进行审批——审批结束后办理《抗震设防审查意见》。
（6）防雷专项审查成果——填写《防雷装置设计审核申请书》、《防雷装置设计审核申报表》、《行政许可申请书》并连同施工蓝图的建筑、电图一起送气象局防雷办审图室进行审查——审查结束后缴纳相关费用——办理《防雷装置审核合格证》。
（7）岩土工程勘察报告（验原件）
（8）施工图审查合同、发票复印件（原件抽查）
（9）建设工程勘察合同发票、建设工程设计合同发票（原件抽查）
（10）建设项目规划建设信息备案单——将用地红线测量成果、单体放线成果、总平面图电子版、红线图复印件、总平面及单体效果图、单体施工图电子版一起送新荣规划院进行审查——办理建设信息备案单。
（11）二次供水设计审查意见——高层建筑必须办理二次供水——将施工给排水图送水利局工程科进行审查——审查结束后办理《二次供水审查意见》。
7、散装水泥押金收据——将《中标通知书》、《建设工程规划许可》一起送散装水泥办公室进行审查——审查结束缴纳散装水泥押金——开收据，提供收据复印件。
8、资金证明——建设单位出具不拖欠工程款承诺（甲方提供）、施工单位出具不拖欠农民工工资承诺、工地达到市级文明工地标准承诺（施工单位提供）。
9、施工单位安全生产许可证、安全生产考核合格证（验原件留复印）、押项目经理证原件直到主体封顶（施工单位提供）。
10、劳务合同、劳务单位资质证、安全生产许可证（施工单位提供）。
11、质量监督手续——由施工单位提供（施工单位提供施工组织设计、特重大安全事故应急救援预案、安全施工保证措施、施工人员人身意外伤害保险、安全生产责任书到咸阳市质量监督站办理）。

办理《房屋预售许可证》流程——第5个证
1、 由甲方提供营业护照（副本）复印件（验原件）；
2、 资质等级证书（副本）复印件（验原件）；
3、 国有土地使用权证复印件（验原件）；
4、 建设工程用地规划许可证复印件（验原件）；
5、 建设工程规划许可证（正本）复印件（验原件）；
6、 建筑工程施工许可证复印件（验原件）；
7、 建筑工程施工合同复印件（验原件）；
8、 单栋楼的施工进度表（加盖公章）；
9、 单栋楼面积预测绘报告原件——向规划局测量队提供项目土地使用权证、用地规划许可证、建设工程规划许可证、红线图、各层平面蓝图后由测量队对预售房屋进行面积预测——缴纳费用——由测量队出具《房屋面积预测报告》。
10、 商品房预售方案（加盖公章）；
方案要求分四段：
1）第一段为项目总体概况
2）第二段根据面积预测报告写明预售商品房位置、装修标准、开工日期、交付使用日期、预售总面积、预售套数、预售均价、自行销售或代理销售等情况。
3）第三段为物业管理用房及地下车库面积、位置、归属、是否计入公摊、当前建设状况（在建、待建或已建成），如独立建筑是否是临建，相关规划审批手续等内容。
4）第四段为前期物业管理等内容。
11、 资金证明（已投入资金相关票据）——将本栋楼已投入资金，含土地投资、前期规费投资、前期工程投资、前期设计等投资票据全部复印；
12、前期物业服务合同备案表原件——由物业公司去规划局物业科办理前期物业服务合同备案（如果小区第一次办理过将不再办理，只需提供原件即可）
13、单栋楼的分层平面图及红线图（验原件），并在图中标明物业用房位置、面积并在标注处加盖公章；
14、单栋楼楼盘表——由售楼部根据《面积预测报告》，按照市场科提供的电子楼盘表格式，制作楼盘表，打印一份并盖公章，另提供电子版一份；
15、按照市场科提供的《项目状况统计调查表》格式填写，并加盖公章；
16、按照市场科提供的《项目投资分摊表》格式填写，并加盖公章；
17、按照《面积预测报告》填写《商品房预售许可申请表》（市场科提供），并加盖公章；
18、提供资金监管相关手续——去资金监管中心按照要求提供相关资料——办理单栋楼的资金监管手续——返回市场科。
19、房屋价格备案手册——按照《面积预测报告》编制房屋价格表（格式由物价局提供）送物价局进行审查——审查完毕后待房屋预售证号出来后——缴纳费用——办理价格备案手册——返回市场科。
除第17项《商品房预售申请表》外，将第1项至第16项按照顺序装订成册——与第17项一起送交市场科（相关证件的复印件1份装订于资料中，1份另外提交，需要提供原件的提供原件验证）。

20、市场科审批上会完毕——缴纳费用——办理《房屋预售许可证》。
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办理《建设土地使用权证》流程 ——第1个证

由土地拍卖中心组织对储备土地进行拍卖，竞标者为土地所有权人。
在土地储备中心办理土地拍卖相关手续。
在土地利用科签订《土地使用权出让合同》。
按照《土地使用权出让合同》缴纳土地出让金。
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