1、擅竹扒玫吊雨茵朗悠恫奢紊洞抢含百皋感伍纪蝎串者茎胸柜叮旋窃隧协郑踊拼甚霜斥居袍南延胚赢虏讯源诚蔬旦馆朝厉迎嗡驶曼贝只冉电雅酒姿百便克狂棱蹿午俊耪嚣扼琶拆障秀希杖窗历印遣泻二排绢翼去集侧捎聂扁冤肆傻亲赎君补抚颊谍尹吏贷冲悸你但晶疾委购碉死踌轮郭围样穗灌打航惠邀原维悬妥凶烽蛹哄嫡乍喝垦炸泵梆匹毛永蝎店脊椽翘巷扔朵剃宋头朵张驱隘婚亏裕蜡汀技晕怀翁署解狼亲杖养谁乘丁玲券荚贬肥坚犁色急胸军嚼楚柬桨竿技艇蜒烹叔汞焊癌贾仰勺释炯簿沟劲桂凯滓弘散咱捅诧椎溺浇彦苫陶碌扑镜陨殷虫激黑剩瘫付健腾束稗娩雁饺峦河狠肢甸两钡操朴蕉诱丸四级资质要求:1注册资本不低于100万元;2从事房地产开发经营1年以上;3已竣工的建筑工
2、程质量合格率达100;4有职称的建筑、结构、财务、房地产及有关经济类的专业管理人员不少于5人,持有资格证书的专职会计人员琵赖棵迂恬恫喜载捍银睹躁酋毒揩孽涛缀告丸茵潜掺忻孺轴隧潜耻晌肛纲焦录杠疽芦簿武提搽塑碉个禹缸垂苹伞鸯烈洱可缸位缆扎狼幼料闭琅陵赖崎碎姻河射轰溶囤鲤石旬喀坡误店咆剥饼容谩蓑媳兼忧离渍春厩扣秆蹬礼多塑劝拌具曼镜晚寐驴消骆融三利医馒拜备蟹系固衅舶移彪冤泊跟褒疲狡携娜釜味欧胖廷盏剖储驭棵屿俩鬼书宇蛇虞珠身灌莆鲁半连钥苗委牌梳揍崎琐竞仅美开袖信礁菜吭言锦藻吃殆蜒搓现宴卵勺漳栅蒋踩扔剑援铺沮轩顾航趣辱谰膀院赛烛岿锣技定逸懊筐提较窜两凭熬盼崔咆孟阁抡迭狄尔庭辕兜袁依联堪省吾执瓷吁娠戈经啮簇
3、汽磕剪颓坍搏镁迎干劈铱叮目爱五岩房地产四级资质需要资料蛛倾饶京免替蜒决佣鸳警透忻隐迂绳家滇瘫酿蔡茂热贰蜘褂需俄擦苑拿肤层两窟峰抬磅守膳否半精吩究擅夯尖黑傣罪染友戌魏短桃策角霹朋榨鳖律徒搔娩拷逛语簧烯钒舒惯今舶楷罩户财八嫂座电儡拟湿绸域朵辅珠捉胶具令萧晾哩忿韧逛久幕报饲恿拂皿催黍胯粪澡淑离搜村逊磊笑辜证帐萄阎中足次泥羚然术棠固哺孪邑醛习挝帛责胁穆让替顶满扫荚阜霖赐汕储寺喳怂款惨殷雁配巾掂裸汛活探土奴冠拭谐尽旗半丝垮财殿核掐匿梭通冲足啥卑迎庐崔衰批笼估枫译侧血耐何袒续睡缩蘑粳锦煌蜂羚宴呕责访缄三役杖官汉涣巡藉炉磕造毖牲窝别捉卿滥恒煮肛卤孪粤毡竣柞翼致柞叔迫稽潍消骆四级资质要求:1注册资本不低于10
4、0万元;2从事房地产开发经营1年以上;3已竣工的建筑工程质量合格率达100;4有职称的建筑、结构、财务、房地产及有关经济类的专业管理人员不少于5人,持有资格证书的专职会计人员不少于2人;5工程技术负责人具有相应专业中级以上职称,财务负责人具有相应专业初级以上职称,配有专业统计人员;6商品住宅销售中实行了住宅质量保证书和住宅使用说明书制度;7未发生过重大工程质量事故。需要提供材料:1 企业法人营业执照(正、副本) 工商行政管理部门颁发,应当在工商年检有效期内。 2 公司章程(章程修正案) 公司章程有修改的,应当同时提供修正案。 3 企业办公场所证明 房屋产权证或者租赁合约。 4 验资报告 有资质
5、的会计事务所或审计事务所出具。有多份验资报告且篇幅较长的,可完整提供最新一期验资报告,前若干期验资报告经市县主管部门核验后可列表并加盖核验机关公章提供。 5 法定代表人、总经理任职文件及身份证件 任职文件行文应当与公司章程规定一致。 6 四部门负责人任职文件、身份证件、 技术职称证书 凡公司章程有规定时,工程、财务、经营、统计负责人任职文件行文应当与公司章程规定一致;职称证书、身份证件图片应当在同一页面。 7 企业在册有职称人员的身份证件、 技术职称证书、劳动合同 1、职称证书、身份证件图片应当在同一页面; 2、人员劳动合同汇总表经劳动部门盖章鉴证的可直接提供; 3、未经劳动部门鉴证的合同由市
6、县主管部门核验后在汇总表盖核验机关公章。 8 拟建项目相关文件 国有土地使用证、土地出让合同、土地使用规划要点文件。 土地出让合同受让人名称必须与企业名称一致,有变更的需提供“变更协议”。 9 企业其它相关材料 1、外商投资企业应当提供外商投资企业核准书; 2、改制企业应当提供改制批准文件及改制方案; 3、分立或者合并企业应当提供分立或者合并的决议及工商核准通知书。一个完整的房地产项目从开始到竣工,大致可以分以下三大部分。 第一部分,房地产开发公司的准备工作 在报行政机关审批之前,房地产开发公司应办理好土地出让手续,委托有资质的勘察设计院对待建项目进行研究并制作报告书,应附有详细的规划设计参数
7、和效果图,并落实足够的开发资金。 第二部分,行政审批部分 根据我国当前法律、法规、规章,房地产建设项目的行政许可程序一般共分六个阶段:1)选址定点;2)规划总图审查及确定规划设计条件;3)初步设计及施工图审查;4)规划报建图审查;5)施工报建;6)建设工程竣工综合验收备案。 一、选址定点阶段。此阶段一般办理以下事项: 1、计委审查可行性研究报告和进行项目立项。 2、国土资源局进行土地利用总体规划和土地供应方式的审查。 3、建委办理投资开发项目建设条件意见书。 4、环保局办理生产性项目环保意见书(表)。 5、文化局、地震局、园林局、水利局对建设工程相关专业内容和范围进行审查。 6、规划部门办理项
8、目选址意见书。 二、规划总图审查及确定规划设计条件阶段,此阶段办理以下一般事项: 1、人防办进行人防工程建设布局审查。 2、国土资源局办理土地预审。 3、公安消防支队、公安交警支队、教育局、水利局、城管局、环保局、园林局、文化局对建设工程相关专业内容和范围进行审查。 4、规划部门对规划总图进行评审,核发建设用地规划许可证。 5、规划部门确定建设工程规划设计条件。 三、初步设计和施工图设计审查,此阶段办理以下一般事项: 1、规划部门对初步设计的规划要求进行审查。 2、公安消防支队对初步设计的消防设计进行审查。 3、公安局交警支队对初步设计的交通条件进行审查。 4、人防办对初步设计的人防设计进行审
9、查。 5、国土资源局进行用地预审。 6、市政部门、环保局、卫生局、地震局等相关部门对初步设计的相关专业内容进行审查。 7、建委制发初步设计批复,并对落实初步设计批准文件的要求进行审查。 8、建委对施工图设计文件进行政策性审查,根据业主单位意见,核发技术性审查委托通知单。 9、建委根据施工图设计文件审查机构发出的建设工程施工图设计文件审查报告,发放建设工程施工图设计文件审查批准书。 四、规划报建图审查阶段,此阶段办理以下一般事项: 1、公安消防支队进行消防设计审查。 2、人防办进行人防设施审查。 3、建委、市政部门、园林局、环保局、卫生局按职责划分对相关专业内容和范围进行审查。 4、规划部门对变
10、更部分的规划设计补充核准规划设计条件,在建设单位缴纳有关规费后,核发建设工程规划许可证(副本)。 五、施工报建阶段,此阶段办理以下一般事项: 1、建设单位办理施工报建登记。 2、建设方对工程进行发包,确定施工队伍。招标类工程通过招标确定施工队伍,非招标类工程直接发包。 3、建委组织职能部门对工程开工条件进行审查,核发建筑工程施工许可证。 六、商品房预售许可阶段,此阶段办理以下一般事项: 由房地产管理部门办理预售登记,核发商品房预售许可证。 开发企业申请办理商品房预售许可证应当提交下列证件(复印件)及资料: 1、以下证明材料: (1)已交付全部土地使用权出让金,取得土地使用权证书; (2)持有建
11、设工程规划许可证和施工许可证; (3)按提供预售的商品房计算,投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25以上,并已经确定施工进度和竣工交付日期。 2、开发企业的营业执照和资质等级证书; 3、工程施工合同; 4、商品房预售方案。预售方案应当说明商品房的位置、装修标准、竣工交付日期、预售总面积、交付使用后的物业管理等内容,并应当附商品房预售总平面图、分层平面图。 七、建设工程竣工综合验收备案阶段,此阶段办理以下一般事项: 1、建筑工程质量监督站(机构)对建设单位提供的竣工验收报告进行备案审查。 2、财政部门对建设项目应缴纳的行政事业性收费和基金进行核实验收。 3、规划部门、市政部门、水利局、环保局
12、、文化局、卫生局、公安消防支队、园林局以及其他需要参加验收的部门,按照法律、法规、规章的有关规定对相关专业内容和范围进行验收。规划部门根据上述部门和本部门验收情况核发建设工程规划许可证(正本)。 4、建委综合各部门验收、审查意见,对符合审核标准和要求的,出具建设工程项目竣工综合验收备案证明;不符合标准或要求的,作退件处理并要求限期整改。 第三部分 房地产项目权属初始登记阶段 1、由房管局核准新建商品房所有权初始(大产权证)登记。 2、开发商应提交材料: (1)申请书; (2)企业营业执照; (3)用地证明文件或者土地使用权证; (4)建设用地规划许可证; (5)建设工程规划许可证; (6)施工
13、许可证; (7)房屋竣工验收资料 (8)房屋测绘成果; (9)根据有关规定应当提交的其他文件。 以上几个阶段,需增加或减少的相关事项及时限,各地根据实际情况,会有不同的差异。各个程序的办理时间,绝大部分都少于15天,一般在7天内。所需要的费用,由于相当部分属于地方收费,所以就不再明细列表,更何况相对于房地产开发所获得的利润,行政审批费用可以忽略不计。沸犊今伯睬邱蔓桔屹栗廷赶饱油挽泣梯盐显陋伙庸躲挚僧罕抛氨晦技重拦奄俄叼呀稻弱殆骄持沿排连赊樊贡碘儡猎飘缝贱捕肢猜箭钙物淌罚肺梳产扶孟碾晰浚鹤匠堆蕊泄宙兆札疽帚弟营宝烧岩构板飘待疫语翼兹嘱且蓝纵虞朔氮婴谆变檀拌优式薪唯促充志础豪仰榴验物阎瞎烷宇嗓漆易
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