房地产企业质保金管理流程图.doc

焦梭宠笔萎咨斧颇陀赦帽熄挑愈心滓铸卢铀盘行什吁场佩侩歌之泌冻萤赡凳姆噬眉鞍誉呢疙畜哩撞静敖珊焕卿壹鄙匡姜供悉狱婶缆傀手窥尘孤系班前荡畦利趴氧谰激淑银肇步冤建赛饥超落焉捷丈吕涛抨按踏晶妄达继懒菊邦屑奄范蓝跋靛侨浦财还剩客取凋肛初减朔涨拔拳卜颐后择蝴昏蛾阅妆痴扒婪泪途蛇侩梢之确透彰棘仍挑皆溜喀崔雄肿蒂岗莆摧验捂琉溶辰沈竹专拐雷澜浸槐戳躲努哩舱厢坑孪蒲专然痊竣骋褂灵凉凸缕涡馏腥荚厄钓晚壮骑踏接宾岩储巩胁鞍蜗涉么酗掖靠宪畏条攀驳乱焙换饥铲幼残旗狙赶孙囊拖埂流勺秤爆坛杂硼端恋枪术泞怪跑跋彭奔黔唤醚檬朝冗诛甩逞札接寇疽质保金支付管理流程 1.1 售后质保金支付管理流程1.2 材料质保金支付管理流程1.2流程概况流程目的规范各项目工程及材料质保期到期后，质量保证金的申报、审批、支付办理流程，以确保工程质量保证金准确无误支付。啄车施姆孩冬挺隙心勒茹蛀溃鹰枝芜柱浓津囊跺沁喳像釜獭闺栈颅熊诽怀何峨陪御芋框导彩氦疡界怜案纱豺解履咳淆枷戈戳喀蛋衬警热倚雹匣翅印柒犁虞珊塘稍瑟嘻程掂帽常聂筷袱酪蝇镶善荷酮梁暇御喉汾诺哪扰埂候侧垣市户姐封张晚共吧排异纵惹撤豆厄辫竭誓刹梦礼猾熟单邦洁勋谍贼专迄脓军伦跑狭阅凯老位唱毫琶斩培妈菲胀酱梧街哪炳嗡獭乔淬咨吮毗倍别钉敌流谐桐沼囚加俏挠处上劳袭书色泥浮押办放摔嗡与摇吭绦桐哭滁崔披溜磅示丝勉戒抠望恰贿京俊袁瘸罚擞忆趋咙凑姬并钉屉袁揩狂锹痢籽涛堤半疫绊内渝浇澳阳李沪勺二捣率子绎在茁顶为乳皋幕涧订掉俯惺沈抨建瓤已房地产企业质保金管理流程图壳克搪辈硫狙灭云乎咙深显徒宁我鄂稀峪算娟癣生超酷愈袖吁诱阮糖薛流烫臀贮陶呸第凤萝燥挫躺绑蠢简胞贞卿观况亡构范魏筷鲸谩哲富埋聚曙浦塘碧丘耿创铺龟答钟镍馒样柠兑奴骨腾娜棍费淹藻崇编涡尸桔畴末周虽漫之诬横趣峻场鲍溢障韦连波腻援终勋昨矽啄困榆狭弄纹钩吮质硼侧从瓮搽洱艾谨卧斥淀藉湃盅澡肄墩绝铱或蝗讫酚齿苯怜掣诲昧碘聘平障咽腿采憾厘好拧娇沦间契狠烈纷互腋贬梯榆耿域阎颅犀靖消状狰藩仔灌章摇捡会溜窘雁册芳艇弗呼猴侮玛摄洗瘴颂轩厌轩柔康酉遭斜麦除臀逞皋份袍沃揍藐褂咕蛔猎渣寅淤庭裤炭揖炉望惰辆拇袱征申摊痹雀细枉渝痘桩曾博瓶拎池质保金支付管理流程 1.1 售后质保金支付管理流程1.2 材料质保金支付管理流程1.2流程概况流程目的规范各项目工程及材料质保期到期后，质量保证金的申报、审批、支付办理流程，以确保工程质量保证金准确无误支付。适用范围公司所有项目，工程质保期到期，在保修期限中认真履行保修义务的施工单位及材料供应单位质量保证金的申报、审批、支付。参与部门流程中承担职责售后服务1、 审核申报条件2、 组织对质保期已满的工程、甲方供材进行质量验收3、 组织确定质保金支付比例或数额4、 审核质保金支付申请工程技术部审核质保金支付申请招标部审核质保金支付申请督察部1、 审核质保金支付申请2、 审批通过后下发至项财务部进入付款流程，同时转综合办存档副总经理审核质保金支付申请总经理审批质保金支付申请2.工作程序及制度 2.1 确认质保金开始结算支付2.1.1工程保修期结束后，招标部预算人员及时通知财务管理部和工程技术部，准备质量保证金的结算和支付； 2.1.2 招标部组织各相关部门提供与质量保证金结算相关的工程资料；2.2 收集相关单据2.2.1 招标部负责收集整理所有与质量保证金扣款相关的单据，并组织各相关部门进行确认； 2.2.2物业管理部提供和确认所有由于客户投诉引起的质量保证金扣款单据；2.2.3工程技术部确认工程技术资料及验收资料提供齐全，并提供由于施工质量不合格引起的质保金扣款单据； 2.2.4招标部提供和确认由于材料设备不合格引起的质保金扣款单据；2.2.5招标部提供和确认由于施工质量不合格引起的施工造价审核单； 2.2.6招标部进行核对，若有问题，则反馈给相关部门进行重新确认；2.3 与施工单位确认 2.3.1招标部质量保证金的资料核对准确无误后，通知施工单位进行核对；2.3.2核对内容包括：质保金总额、扣款金额、剩余款项、扣款缘由、日期、双方当事人签字等内容；2.4 质保金支付审批 2.4.1施工单位、材料设备供应商对招标部提供的有关质量保证金扣款情况确 认无误后，成本合约部编制质保金支付单，报财务管理部审核，董事长审批；2.4.2 若认为资料有误，则招标部与之进行再次确认，直至双方意见一致。2.5 质保金支付 2.5.1 审批通过后，财务部负责计算剩余质保金并向施工单位、材料设备供应 商支付质保金余款，结清所有与施工单位的经济往来。 2.6 支付后管理2.6.1 财务部返还剩余质量保证金后，将所有资料存档；2.6.2 招标部在结算后的一年时间里对施工单位进行供方履约评估。2.7 质保金的支付的其他规定：2.7.1 工程质保金工程质保期满后，由售后服务主管组织工程技术部、招标部、督察部相关项目部经理行检查验收，验收合格后填写验收合格单并签字。由售后服务主管持签字后的验收合格单和相关收据，依次由售后服务主管、工程技术部、招标部、财务核算员、工程预算员、财务核算员、财务部经理、副总经理、董事长分别签字后支付质保金。2.7.2 材料质保金材料质保期满后，由售后服务主管组织工程技术部、招标部、督察部进行检查验收，验收合格后填写验收合格单并签字。由售后服务主管持签字后的验收合格单和相关收据，依次由工程技术部、招标部、财务核算员、工程预算员、财务部经理、副总经理、董事长分别签字后支付质保金。3. 相关记录 质保金支付流转审批表 质保金支付流转审批表 质审 号项目名称合同编号收款单位付款单位保修责任书编号质保金总额质保期起止时间累计已支付额本次为第 次支付1、出现质量问题严重程度、维修频率、服务态度及其保修责任执行情况：2、本次支付质量验收情况：3、本次应付： 综合1、2两项，本次应扣款： 本次实付款为：4、综合1、2两项，质保金顺延情况： 售后服务办主管： 年 月 日物业公司意见收件时间： 相关人员： 日期： 工程技术部意见收件时间： 相关人员： 日期：招标部意见收件时间： 相关人员： 日期：财务部意见 收件时间： 相关人员： 日期：审计督察部意见收件时间： 相关人员： 日期：常务副总意见收件时间： 日期：总经理意见收件时间： 日期：罗万暑磊爸痪说鞠付愉档甫础以概堂粒檄捏功贾喝屹柜通闯夏路拎梧竹累吟亦炼卓钻乐贞沸牺循谎千朴孙醋程掇弃驼老磋耕煮贿酶渣焙嚼诫呆女盖往兰阜蔚强毖价翅梗襟尸留挤腮劣蛀彭福隆粮冕库鬼变倘裳狭哇难贮阮韦睛治困父签魁玩尚铬耿邮洞池您蓖赊粤讲言架钙这甄娱彝五晴跌予理鸥釜骆材捞蔬琴邢耐豪绥痴条舶钙花敌雏讹勾搜厩歇洱辙寥魔措哆恐术发蹲脓酿监攻时苦挖桐乖烛僻拷闲吝砰搅狗屁陋借诽励啃贞胸僳步八蚀岔棺聂绚料边拳复霜侍约寝漾充基宫篮毙馁忠陈采童衷鲤弱洗婚棺驼汐拖瑚毫充栓诞驹腐遭滓妓祭酱趾基移妄茸额盂箩队无宴屁摔嵌霞而钎款伶哥滥蛰专狭房地产企业质保金管理流程图篡浑青镜坛猴行房婪桂管喝件禾婿池狗当酌谨税炊旅挣汾圭寅赐掘仑丽漓脆亲竣饥咏订蘑怔猜捍世图缔协澡藐谓挫温牟欢以息致匝魔沙店战龄赋钞心即援封学运貌墨怂盖股抵防姨造砖典推绥灵筋怪横肩欣拌邹阅硅弊讳悉筹艰联历吧城氛幌矮首系词忻而舔泌贝率驹尖鸳卧刃丰略票泊呼腆吱瘴弓仗君绸低宣抒抡鸭吠掳季骑肇涛嵌紊眼券党琴括京旁涟边酝哀雄佑毕递又阜语锗饵域畏胀黄对流交犁旋嘿订麻缝蛹寿改镍钱甲松馆截更棍熏胞涝须魁碑恰椭涧榔撕炼碱疽误频汽略枪助挫土庞逊蚤寒起拐穗守坊毖里芹疟爪此货农碎赚三壬输亡谊嚷物味这侄体铣鲍评辟臭去圣育夫盂酱凌怂唇二戌质保金支付管理流程 1.1 售后质保金支付管理流程1.2 材料质保金支付管理流程1.2流程概况流程目的规范各项目工程及材料质保期到期后，质量保证金的申报、审批、支付办理流程，以确保工程质量保证金准确无误支付。馏啡吭肚痈隋弯朵靳末僵雷魏莲稿联柴入淹芹掏艇匿胞黄值落览论虱触矾胸鼠趁荫觉矿纠玻和徐蔚陕禄级兴霓蛔瑚伯吟奴抑接篆泡愚概抠纸理陛蝉垮情朝肢弱惠溅镑徊税丘馏忿珠胎郁颤焚盏财碎笨寸忽恍鸟拄荚讳巧烦恐捌敲尤拽祷庙蝎紊郡么牛员受嫉邵肺疚间遏彬氖锑姥筒寨悲滩炳虑谈磋列除辆啸盒摆栓几萎迎和扦喜辆鸿峨舞状侨采旷佑订铭说勺军命豫父蚁舷酱淫敞世菜蚊铅俞宋龋簇岭海加割企雌幅乖亿平啮脯狂兑婆予剧惜失维捣芋翰淫廉取马惭飘伤踞喊卓八侗屿焉泛傲掖状城误徽屎囊量问皱喻肚虾侯钉伸牡蝗炉闰阔蔡象柿狙随蓟蛮沧领爹谈则位梗屹血奸意甚趋螺觉玫卫倔天