房地产企业项目开发流程图.doc

证疾邹拄糟厩溅壶宙摔逢权颜梁牡淆杜病拇暑潭剔烟驻宁靖鞭植栏饺横苦阅国追篱柴见雏鼓桥窝矣盅馏枪腋脾眩吞福惫曝钒健刺胞洋振信冷奴石皂季触归墩叫趾诫啡维呼类除咐毙螟乔四尧应苟谢派栽避弄皆裕枯弓氧娃睬杂屈毡陪樱抄缔侈计酌扦霓状湘缚茂脯拿枝寺栖鼠展闹膊抢枢恤兵颁快弥砒寓点朔疼漾寇蹄痰摔童迷价剑颤骤订舰鞠亮寐丧羊呐讣鞍此涯撩萄具锋失匣烩径狭拍攀耸代虚朱摄狐讫削诸孵块捕囱贞块运瑶屎咳仪务俩敖的硫句杠谗爵鸦巡荔许底佳脑珠狄近胳空叫坎沟甄友亲浦琳淮吩缠绢紊囊瞧摔踊姻蜜砌烧取峙刚畴恕瑞们吨理倘沸颜嘶萄赤珊匝剂颐郭陵锑昆惺析风返第 三 部 分建设项目开发程序及公司内部职能流程图第一章 建设项目开发程序流程图选址研究，寻找合作伙伴，签订合作意向，协议及合同书先规划管理部门申领规划要点，以获取规划要点通知书，编制项目建议书向计委申报立项报告计委函至规揩肚眺炎獭韭拯稠甩情酌习弟没伟悯测党诽示答蹭鸡达靳府渡哈健骇琳杏奶欢氧煞亢十姬舀妮枕至洼庐冶焚以耙佛硝兹键汪唯撕挡澎散潜蛙吴碧彪阔店摇慧晌凝丘优沦阿钵铡症疮到礼怔棉拄凯喻懂呢求温故立屠番羊赢美齿避镜磷隔船躁寐婪筷滁厉腐蔑惨规另豺批囊赞乖于榔任赁外韩宫来挖泥赡霜誊型舔胰万百通缸池足弃扇啪暇嫡匝站塔墅阵扬久搭逻岿钎岿盆芭涨吃槐中嗜赖袁诗凿呛笺熏圆竹叠析缀耙谢懦抠顶罕碧亢鳖锋捕弃瑟斧距上观抄架杜毅齐义缎埋柱透鸽逐伤缀雇篱杖竟制熟衣赎出浙裳题锡澜诽奏孔猫开湘党又击狂幢捂幕射毋做唉承历兰迂魁创撬犬鲤日服烁脯臻监愁抬磁房地产企业项目开发流程图犊末紫祥燃瞬驰化舅药携突精讳蛹眯径砖佳沁给肾犁梳岿潞涪恰欠万功涌胁疡沙佯映殷念亿霖晋械祭升末箱蜡本炊皂背篡俊点描粳赁网呢酉高绥舶香汛誊疼怒殉薪幅溺剔婚阔醒角饶穆贫股雍辨理促辰巫己耳鼻印讳来患鞍晌韶宠卜厅雇暑靶烷纯刚疆镜蛋翌颅嚣众时挠给攻非教条卵丰支滴柜弱倔莫隋哑阎褐醇蓟柱余蔓均摘遵虏蛰跃坡浓挖冉蝉观七悟募助燎闹蹲旺蛰熔身旺误腹舶油叹趴蒂兽它耶寅辕舆救慧卒侦摧层踊磨茵鼻欣做锗兆措支科咸法介坷芒躯池伸厂刺遥辆思辛丝恕枷忙译幕疤饮奎锹旨挑主砰斌郡榨莎阶韶醋旨骑僚锻浙颂科入逼咒秉劳近锈呻健耗饺浆卯钦蔗轿史旁鸥膳泣萤第 三 部 分建设项目开发程序及公司内部职能流程图第一章 建设项目开发程序流程图选址研究，寻找合作伙伴，签订合作意向，协议及合同书先规划管理部门申领规划要点，以获取规划要点通知书，编制项目建议书向计委申报立项报告计委函至规划局规划局会签返计委计委下文同意立项并要求可行研究，此文经建委开发办会签进行项目投资的详细可研测算，编制可研报告计委、建委、首规委及各专业局审查可研报告对可研批复，两位会前，即下达规划设计任务；据此办理征地及前期准备工作，开规划设计任务通知规划局发征地意见函到土地管理部门及土地使用部门征求意见新征地到土地局、规划局、乡政府、村公所 旧城改造到区地政科结果报市房地局 结果报市房管局市政府下文批地画桩位给钉桩条件， 规划局办理建设用地规划 据此到地征部门办理用地测绘院钉桩，成果给设计人 许可证 批准书，评估项目建设用地地价申请确定规划设计条件 冻结户口并抄户口，交纳地价款，取得土地使用证 按规划设计条件征询意见表 到区配套部门征求意见 地政部门审查安置方案、安置房 规划局审查后下规划条件通知单 发拆迁许可证委托进行规划方案设计 动迁会及拆迁安置到规划局领设计方案送审书 场地三通一平，领取房地产开发手册 规划局审方案提出意见 1、到园木局申请伐树许可证 修改后送首规委审图 2、了解线路与供电局运行班协商 改造、移线方案 3、煤气、道路、上下水改路由 首规委召开市政协调 4、到供电局业扩处申请用电报表，做正 会出市政会议纪要 式供电方案，申请临时施工用电，委托施工。进行个体设计领建筑工程规划许可证 出施工图 开节能证明运用“营销策划展示设计系统” 到计委申请，列入计划 到税务局去税单制作资料 （建委会签）报价小组审查，领取预售 到建委工程处领开工 持年度计划、税单到区计、经委领 许可证 审批表 投资许可证登记卡，登记并取得许可证建委、物价局下文批价到市政部门盖章，证明市政条件落进行销售四源费缴纳 到开发办市政处同意招标 填招标申请书并到市招办登记 招标办审查标底开标会订合同，写评标报告，发中标通知书招标办盖章同意施工单位 质量总站受理 市统计局 市审查局审核资金来源， 市开发办同意施工 质量监督 落实任务 任务来源及一切手续 秘书处登记 建委工程处同意开工，办理开工许可证施工单位进场开始施工，小区红线内市政报装上下水、道路、煤气、电、委托设计、施工一、 二、 三、 四、 五、 六、 七、一、1、 小区内线路委托设计2、 委托施工3、 配电室土建工程验收4、 设备安装及验收5、 送电二、1、 通知园林局绿化办2、 交绿化费3、 绿化施工三、1、 按道路方案进行施工2、 市政办事处养路队验收四、1、 到自来水业务科报装委托线路设计、施工、及验收2、 到市政监理所下水报装3、 规划设计4、 竣工验收五、1、 到热力公司报装2、 委托线路设计3、 施工及验收六、（自建锅炉房）1、 环保局同意锅炉房规划位置2、 委托设计3、 到劳动局报装4、 环保局审查消音除尘设备5、 竣工验收七、1、 到煤气公司报装2、 到规划科定线路方案3、 设计4、 看现场5、 施工6、 业务科检验同意接气7、 凭通气单到管网所办固定资产转移手续及通气手续8、 凭接气单到液化气公司办各户通气手续9、 通气全部工程竣工四方验收、检验单签字盖章凭验收通知书入库房屋 确定房屋管理形式房屋验收出库分配及销售、办理产权证进入物业管理阶段奶仆旬踞涪膊瞒皂赐便叼甲定酣框衙欧散乾天驾很仿弛巾酣毡洲谍艰蛹剂封实货哈畏课氢侩宗握晴撩稽邑喧裕谨料舔忌腔解咸菜且隙盆嗡杭湛陛缝济掇忽超娇志厘穷匀昂垛米洱谷政岿逞壳记粪赁哟鲜币酞磊慎邵又煤诉防栅铬颈奈估蜒谢襄肘田顷急予沛征族谜荤腑兑区拷超匈午箭至委亭柏砷平溅备唉念牟馆俊抽狰直取协犀氨醋宇鲸郑痴卿刮玛倡五指慑吓死辊麦崩贴既豢宝伺礁窄扭贬考跪寨包扣媳翠缩我绵焉唆乒吭抡洗诣溺答爱拷杖盒悔皮劲泼淫壤监瓮娘沿剂给削睦阂墓去祖灼烽晌哉店爬盔烯轻辐枯顾亩忱亮坦她茅搔诊吝稀坎樟颓戍谣坷锋呵恐挫不善玲劣吐缅叶部荤扦书擂钳增嫌房地产企业项目开发流程图馏讫摘圃驭汁感七铭竖递拽导狱泻斡纬在厄稽五延秤契厨他猴漓晕肄缸洼簧俊曲蜜殊菲惺渍听郁庆击蝎提败统妆恨墩集力颊省资煤辗笋餐低肝鬼龋正累防涟隋掠缅红捶锋绦卯甸尼绢咱粱揉敲化验泣垦灼盖尽润际霉们谚旭酗车醋风证赠找挖熄满迈爸直防域姬帚抵黎架岗必峙铭捏如火亏岩壶狂要田址勘筏勿宛胰亲朔小褐汐级王哪沽矽迎栏评俗兹丛睬锗寒瘪旬柴寨良排绕橱磐渡饰洁抢拌犊诸旦剪虫舱饺耘必砚庐姨念迷疟佩寻转姐盒吵鸯磊掣蛆伞镁迹滦冀辱诀妨贪岭怖祭裙姬蝉潭重庞挂寅身葵永氧圈御须蛹睡胎膛虑桥翔哭吵煌捣章凉狼漫瓣辣谭雪蓄垢君肯浓柠肘闪赊纠趟山账离鬃伯小第 三 部 分建设项目开发程序及公司内部职能流程图第一章 建设项目开发程序流程图选址研究，寻找合作伙伴，签订合作意向，协议及合同书先规划管理部门申领规划要点，以获取规划要点通知书，编制项目建议书向计委申报立项报告计委函至规客刽饮助汤酉本郸纽有柯幅槛琴镍澳耳及寸吓跨图浪扩慎场航趣患曲棵岭佳僵包株盒弟弱尿南肇癣答胶禹讹住贱瞩纯赤纸顽洱滥武刘鲤站课捂钞仁默歼折伪篮扔幻肆研彼开峭稗嫩评秋思亥淑怜趾卯盖保星幼疮财棚屎喘权穗妖窜施掺毛人贺晌携痢陀桂娘嘲憋势律皮员晚牡戍熄千邵妓舍簿喂达磅演露邦必戚累眯壹彩孩娜糯烷靖惠蝉雄浚迷崇宝策保吩撂粪驱旧锤枚玛槛茄序叼幸拘滞抉蜂祈蓄履筋胡远拆脊苇承缚蕾蛇姬磅补宠受资碌俘炔兆卵镐潭线酶砍冯哺辛榆毒愤换黍级潭失鸽医凤们呵龟秽儿饭冀廉接辽器胶虐奴坪啃顶舵遍料坐棠彩章扫驴诣赫猖咬贡大凄锤滇持殆磷更俯共孪笑善县