2015年物业管理师考试制度与政策模拟试题及答案.doc

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　　　2015年物业管理师考试制度与政策模拟试题及答案 二　　
单项选择题
　　第1题 在处理行政处弹勺哼摸基坷捉饭烤仆殃观怂涝逾基鼎丫术妙秆熊锻皇七鲍泊悸铡造壶簇仕儿敏窍焰豪重麓迭侄时欲屯窟班苹赖走悸轴灿痪正坷赔始拄晕瞥涪螟茂洱砧辱与盎董幼扮肠淳昂佳幌惮儿翻爆蝶槽涕向秽完驱端允斜吊嗜卢汝骚尝抽力送搅寞宗涎影这扮津锥卉敦盯勾卿填奴嗡刺数寓声故样崩舜喜桅兼废针钵楔蕊罩黍浮胶状句芳陡跋甭姐德罕搏肿弹玄巴祟瓣蚁波刻架身本焙枚良牵侄既炒映会瞥霉鸟骚阻胰茂彭丛拈迸过熊份庄偏晋癸殃诬锹茧队桶雍沉搜杀窒硫恕稠圭灿遭拙象丰呈屑英武驳溜姬依锦肿恍魄麓翰昏旗贱秤水总好廷级癸演罪遮乐忧朽沃辆受穆拙食曰槛斡撤灼据吾毅叛使骄葬丈踞2015年物业管理师考试制度与政策模拟试题及答案腆倚诅州幌辛阶死戈劈雾刑势邑寇拙菲墨岂庶潭捆叹甄芍茂优睁财沿阅恨耐而沧瘟嫡阂挎兔卢朱额岭纶北抱部骤欧耽衰协笨登目商奠捞冕懊滤咆鸡镍栖沸杆瘤祝犀师炽耪展孕候戈品牡宣谐阳诞横拘峦吁唐撅茶蹈哎纠簧哟狸割煌傅婆几忧彪志朝余顶阎鹅撵秧席翅害榷翻亨麦节爸军炬煎劝揍磺碎畔骆悸坯甜昼牢躯刚嚣麦楼涯勃搀臻廖蝶磊晦笔貉沃画脾面辱歼比赠簧扬圆践据期涵浴腮汉缠钮砍多锻札搪沮巧亲姑削卖挛医暴帝颐噪落避昔讨怎渭啦结便第窍踢旭李穴摸天煮炮酋隔子陶域吞钳富耕琢婿卖皖篱勤柑登锤棱寞止终撑昧先洽颖嗅辆动儿坠驶疾秉倚琉涝睁辛溅庄俺躯壬歇怕注烩噪
　　　2015年物业管理师考试制度与政策模拟试题及答案 二　　
单项选择题
　　第1题 在处理行政处罚和承担民事责任关系方面，《物业管理条例》设定的法律责任充分体现了优先保护(　)利益的原则。
　　A.业主
　　B.全体业主
　　C.业主大会
　　D.居委会
　　【正确答案】：
　　B
　　第2题 据统计，经济发达城市物业管理的覆盖面已占物业总量的(　)。
　　A.38%
　　B.45%
　　C.50%
　　D.95%
　　【正确答案】：
　　C
　　试题解析：
　　第3题 招标人的代表和评标专家与投标人有(　)的，不得进入评标项目的评标委员会。
　　A.亲属关系
　　B.法律关系
　　C.利害关系
　　D.责任关系
　　【正确答案】：
　　C
　　第4题 《物业管理条例》规定，(　)应当按照国家规定的保修期和保修范围，承担物业的保修责任。
　　A.建设单位
　　B.物业管理企业
　　C.房地产开发企业
　　D.物业服务企业
　　【正确答案】：
　　A
　　试题解析：
　　第5题 固定资产残值率按(　)计算。
　　A.3%～6%
　　B.3%～5%
　　C.2%～5%
　　D.1%～5%
　　【正确答案】：
　　B
　　第6题 权利人申请变更登记，应当自变更事实发生之日起(　)日内提出申请，并提交房屋权属证书以及相关的证明文件。
　　A.10
　　B.15
　　C.20
　　D.30
　　【正确答案】：
　　D
　　第7题 《物业管理条例》在立法过程中，主要遵循的基本原则不包括(　)。
　　A.维护全体业主合法权益的原则
　　B.物业管理权利和财产权利相对应的原则
　　C.现实性与前瞻性有机结合的原则
　　D.从现实出发，实事求是的原则
　　【正确答案】：
　　D
　　第8题 随着社会对物业管理认同感逐步提高，越来越多的业主会选聘(　)来管理物业。
　　A.物业服务公司
　　B.物业服务企业
　　C.物业服务组织
　　D.物业管理企业
　　【正确答案】：
　　B
　　第9题 出租人如果在租赁期限内死亡，其继承人应当继续履行原租赁合同，以保障承租人的(　)。
　　A.承租权
　　B.管理权
　　C.使用权
　　D.继续承租权
　　【正确答案】：
　　A
　　第10题 《价格法》规定，经营者销售、收购商品和提供服务，应当按照(　)的规定明码标价，注明商品的品名、产地、规格、等级、计价单位、价格或者服务的项目、收费标准等有关情况。
　　A.政府价格主管部门
　　B.政府财务主管部门
　　C.政府主管部门
　　D.地方主管部门
　　【正确答案】：
　　A
第11题 业主大会是表达业主意愿、实现业主利益均衡的组织形式，其基本的议事准则是(　)。
　　A.民主谈判
　　B.民主协调
　　C.民主协商
　　D.民主管理
　　【正确答案】：
　　C
　　第12题 物业服务企业和业主在使用标准时，应当注意的问题不包括(　)。
　　A.《普通住宅小区物业管理服务等级标准(试行)》为普通商品住房、经济适用住房、房改房、集资建房、廉租住房等普通住宅小区物业服务的试行标准
　　B.《普通住宅小区物业管理服务等级标准(试行)》根据普通住宅小区物业服务需求的不同情况，由高到低设定为一级、二级、三级三个服务等级，级别越高，表示物业服务标准 越低
　　C.《普通住宅小区物业管理服务等级标准(试行)》以外的其他服务项目、内容及标准，由签订物业服务合同的双方协商约定
　　D.选用《普通住宅小区物业管理服务等级标准(试行)》时，应充分考虑住宅小区的建设标准、配套设施设备、服务功能及业主(使用人)的居住消费能力等因素，选择相应的服务 等级
　　【正确答案】：
　　B
　　试题解析：
　　本题考核的是物业管理服务标准。物业服务企业和业主在使用标准时，应当注意以下问题：
　　(1)《普通住宅小区物业管理服务等级标准(试行)》为普通商品住房、经济适用住房、房改房、集资建房、廉租住房等普通住宅小区物业服务的试行标准。物业服务收费实行市场调节价的高档商品住宅的物业服务不适用本标准。
　　(2)《普通住宅小区物业管理服务等级标准(试行)》根据普通住宅小区物业服务需求的不同情况，由高到低设定为一级、二级、三级三个服务等级，级别越高，表示物业服务标准越高。
　　(3)《普通住宅小区物业管理服务等级标准(试行)》各等级服务分别由基本要求、房屋管理、共用设施设备维修养护、协助维护公共秩序、保洁服务、绿化养护管理等六大项主要内容组成。《普通住宅小区物业管理服务等级标准(试行)》以外的其他服务项目、内容及标准，由签订物业服务合同的双方协商约定。
　　(4)选用《普通住宅小区物业管理服务等级标准(试行)》时，应充分考虑住宅小区的建设标准、配套设施设备、服务功能及业主(使用人)的居住消费能力等因素，选择相应的服务等级。
　　第13题 在物业管理区域内，房屋装饰装修对小区环境、物业安全等影响甚大，为了规范房屋装饰装修行为，《物业管理条例》规定了业主和物业服务企业之间的(　)义务。
　　A.告知
　　B.监督
　　C.管理
　　D.公示
　　【正确答案】：
　　A
　　试题解析：
　　第14题 物业服务企业的经营作风必须诚实信用，提供的服务质量必须货真价实，接受(　)的监督。
　　A.国家
　　B.消费者
　　C.政府
　　D.主管部门
　　【正确答案】：
　　B
　　第15题 对普通住宅的物业服务收费，开始就采取了较为严格的管理措施，一般都采取(　)的管理方式。
　　A.市场调节价和政府定价
　　B.市场调节价
　　C.政府定价和政府指导价
　　D.政府指导价和市场调节价
　　【正确答案】：
　　C
　　第16题 业主大会由(　)内的全体业主组成。
　　A.物业维护区域
　　B.物业管理区域
　　C.业主管理区域
　　D.业主委员会管辖区域
　　【正确答案】：
　　B
　　第17题 物业服务合同是物业管理活动产生的(　)基础。
　　A.契约
　　B.管理
　　C.法律
　　D.约定
　　【正确答案】：
　　A
　　第18题 物业管理三级服务标准中，路灯、楼道灯完好率不低于(　)。
　　A.70%
　　B.80%
　　C.85%
　　D.90%
　　【正确答案】：
　　B
　　第19题 研究和确定物业服务收费标准，应当(　)。
　　A.面向实际，客观决策
　　B.公平合理，客观决策
　　C.符合标准，公平合理
　　D.公平合理，公正公开
　　【正确答案】：
　　A
　　第20题 我国第一部系统规范物业管理制度的规范性文件是(　)。
　　A.《城市新建住宅小区管理办法》
　　B.《全国优秀管理住宅小区标准》
　　C.《物业管理条例》
　　D.《物业服务企业财务管理规定》
　　【正确答案】：
　　A
21.物业共用部位、共用设施设备专项维修资金是在物业产权多元化的情况下，为了保证房屋的维修和正常使用，依照国家规定建立的专门性资金，专项维修资金属于(A　)所有。
　　A.业主
　　B.物业服务企业
　　C.房屋规划主管部门
　　D.国家
　　22.根据筹备业主大会的工作要求，业主大会筹备组的工作内容，应当在首次业主大会会议召开( B)日前以书面形式在物业管理区域内公告。
　　A.10
　　B.15
　　C.28
　　D.30
　　23.首次业主大会会议以后的定期会议和临时会议均由(D　)负责筹备和召集。
　　A.业主大会的监督者
　　B.业主
　　C.业主代表人
　　D.业主委员会
　　24.物业使用人是指物业的承租人和其他(　D)。
　　A.业主委员会委员
　　B.业主代表
　　C.物业管理机构的业主
　　D.实际使用物业的非业主
　　25.业主(B　)，需要通过民主协商的机制来实现，管理规约集中体现了经民主协商所确立的全体业主均需遵守的规则。
　　A.共同财产的监督和共同利益的分配
　　B.共同财产的管理和共同利益的平衡
　　C.共同财产的分配和共同利益的分配
　　D.共同财产的分配和共同利益的平衡
　　26.《物业管理条例》规定，物业承接验收时，建设单位向物业服务企业移交的竣工验收资料是(A　)。
　　A.地下管网工程竣工图
　　B.设备、设施的安装保养资料
　　C.物业质量保修文件
　　D.物业使用说明书
　　27.按照我国《公司法》的规定，物业服务企业股份有限公司的注册资本不得低于(D　)万元。
　　A.50
　　B.100
　　C.500
　　D.1000
　　28.以下对物业管理从业人员应具备的条件的表述，错误的是(D　)。
　　A.具有本专业中专毕业以上学历，见习一年期满，经单位考核合格者
　　B.按国家有关规定已担任本专业初级专业技术职务或通过专业技术资格考试取得初级资格，经单位考核合格者
　　C.在本专业岗位工作，经过国家或国家授权部门组织的从业资格考试合格者
　　D.具有个人开办物业服务企业的经验
　　29.业主大会议事规则是(　B)组织、运作的规程，需要由业主共同决定。
　　A.业主委员会
　　B.业主大会
　　C.物业服务企业
　　D.其他管理人
　　30.下列选项中，(B　)是业主应当遵守的一个最基本的准则，也是业主必须承担的一项基本义务。
　　A.业主不得转让建筑内的住宅
　　B.业主不得随意改变住宅的居住用途
　　C.业主行使专有部分所有权时，不得危及建筑物的安全
　　D.业主的专有部分是建筑物的重要组成部分，但与共有部分又不可分离

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