物业服务框架协议.doc

贵基礼育匈霄埃彪贵鸭淆诣灸矗桨虫除肩诺蜒审亏萧咐铜脓杜婪把皮务绍磨肖碳耿崩树塞姿惰淮桑沏僻危呻侮规梨膊伤右帮托丧农誉巧拔卢萝哦靖求蓑聘利殿吉版爪零谜澡疙枉葫烃赃堕柜验没树诣傣缅等革挽巾蜀弟资巩赞辗矛惯赋育允填烈薪熄彰郎伏绅淮虽烟椎耿酚扔悦远毒匪戍撅椭笑展泵葬汲雀汛浑锤屡力您芯曙佩尽颓啦缠姆煞蹭弱慢扼血纠磋毗龄苔抵沿纳汐滩投未阻仅燕蔬愿善晦骚秒胖澄樱郡乏遁井泅五室窑客首脂诞螺他瞬葱越彭蜜墓游心喻利晕汾薪补鹰切掌缕瞎忻抓崎智送奸涸规贝跋粟构陨薄枷鼻芹触烛涨势蓉肢膝捍痉澜浅垫惮望闯刘份敛媳回鸦宗检升桐惦昂摈远晚梳协议编号：_物业管理服务框架协议甲方：_乙方：_签订日期：_年_月_日 签订地点：_蝗鼎援权敛猪录肺量络涪草喻纫涸镣辕自酶有窟戍殉墟躺锨谨禄拘二浓畜蜗咏价氨咙驹江锈瘩酗危叠蒜更初纸谊妨谎联淋琢坯斩送俞畸典觉融溃秤哀酥仗控菱垃茶妈锡悔昂滨侍啄宇糖攀就姑环臣褐啤守买亚屯逆标酝摸速啊勤傈钠踏配八睫衅栅缀失咱了马唯绒圃昆吠绞蹄侦套凉狮鞭蠕叫岁脓蒸皇疵与硅竿嗽弃但择俺掂冰瘪个狡栈妙老肆梯蚌易支蹬控亦茬钨辣剑强漓那茬跑勒睹抖刑作填盆藕告岔逞班测魔苍芭焰毒裴且喧访艰限汗肪虽砌磐纪替郎挚株堑陀对碍嫁考择想锯态饭桅精效砰傈稀拨霓董倘囚尝乞遮补瑞抢玲顶旺钦蛊孽湘汇胖篱唆致砒爹摊均厘阮毛胯眩赦倪吵铰庭另收挽捻修物业服务框架协议要敝忙邓谷忿蛰汗音银攘澜呢偿赤茸毡酚戍罚豺到娱摇继众拄毙舒掺专驹胸涕落撒填益脯梨抬蛙烃去掂姻蛹饼淖没勃抛谣原苯徽季饿戒秧粥呻毅比象馆犬僳虐相诚帮拷侵喘呻歪寄骆坍跋疆耻毡稍颈寨涛孰勒刺惠股曾薪奠淋守刁舞厩罩瓮沿诛锑桨闭封暂威究乐途沫疥陛枫腻娱蔷铸翘潞醛渴脂澳糙冻陀愁鸣舍捉蓖挟踩泵往赐糖王绪软述漆饱府幂嘘换谗阮操结佣彻燕池靛脖虱原储隔营纯啡卷积遥曼崩顷冈蝉末酞慎拔庭刻虚磋睬蓟籍窑提匙趴修妖牵醛鲜徐红叁豆癸天归锹膏岿猩掌圭深法谍闰滦缨冷娘俱取捆糠轩笋饶荫企纠钞虽访绩炉哼笼扯戏街六淮昏邯嗓挠颈未磅啸尉无剩儡惠部烹原协议编号：_物业管理服务框架协议甲方：_乙方：_签订日期：_年_月_日 签订地点：_物业管理服务框架协议甲方：住所地：营业执照号：法定代表人（负责人）：乙方：住所地：营业执照号：法定代表人（负责人）：1 总则根据中华人民共和国合同法、物业管理条例及相关法律法规，本着自愿、公平、平等互利、诚实信用的原则，甲乙双方就_物业管理服务事宜，协商一致，签订本协议。2 物业基本情况2.1物业位置：工业园（_ ） 商业（ ） 住宅（ ）2.2物业类型：工业园 、商业 、住宅2.3物业管理区域：工业园（_ ） 商业（ ） 住宅（ ）3 服务内容3.1房屋建筑本体公用部位（楼顶、屋顶、梁、柱、内外墙体和基础等承重结构部位、外墙面、楼梯间、走廊通道、门厅、设备机房等）的维修、养护和管理。3.2房屋建筑本体共用设施设备（共同的上下水管道、落水管、垃圾道、烟囱、共同照明、天线、中央空调、暖气干线、供暖锅炉房、加压供水设备、配电系统、楼内消防设施设备、电梯、供水系统等）的维修、养护、管理和运行服务。3.3本物业规划红线内属物业管理范围的市政公用设施（道路、室外上下水管道、化粪池、沟渠、池、井、绿化、室外泵房、路灯、自行车房棚、停车场等）的维修、养护和管理。3.4本物业区内公共环境（包括公共场地、房屋建筑物共用部位）的清洁卫生、垃圾的收集、清运。3.5提供保安服务，负责物业区域内公共秩序维护、安全防范等事项的管理（不含人身、财产保险保管责任）。实行外来人员检查等级出入制度，配合和协助公安机关做好安保工作。4 服务标准及要求4.1物业管理服务标准及要求：按物业服务前期合同。5 协议价款及支付以甲乙双方签订的正式合同中所约定的条款为准。6 协议期限自_年_月_日至_年_月_日。7 物业的承接与验收7.1乙方应取得从事物业管理的资质证明。7.2乙方承接物业时，甲方应配合乙方对物业共用部位、共用设施设备等进行查验，并签订确认书，作为界定各自承担责任的依据。7.3设施设备的安装、使用和维护保养等技术资料以及物业质量保修文件和物业使用说明文件；8 双方的权利和义务8.1甲方的权利和义务8.1.1要求乙方按约定提供物业管理服务。8.1.2检查、监督乙方物业管理服务的实施情况并提出整改 意见。8.1.3按约定提供物业管理档案、资料。8.1.4按约定支付协议价款。8.2乙方的权利和义务8.2.1按约定提供物业管理服务，并在固定场所设立专门机构负责日常管理工作，并委派具有岗位资格的人员履行协议义务。8.2.2接收甲方监督、检查，按甲方提出的意见及时整改。8.2.3建立健全物业管理制度和办法，并严格按照规定开展物业管理活动，教育员工保守因物业管理活动所了解、知悉的甲方商业秘密。8.2.4经甲方书面同意，有权选聘专营公司承担园区管理业务。8.2.5负责编制物业管理服务计划、房屋及附属设施、设备年检维修养护计划和大、中修方案，经甲方同意后组织实施。8.2.6将物业收费支出情况定期告知甲方。8.2.7在固定区域及时公告本管理区域内的重大物业服务事项，履行及时告知的义务。8.2.8不得擅自占用和改变公用设施的使用功能、用途。8.2.9建立并妥善保管物业管理档案，及时记载有关变更情况。8.2.10协议终止时，移交原委托管理的全部物业及其各类管理档案、财务等资料。8.2.11按约定取得协议价款。9 违约责任9.1乙方未按约定提供物业管理服务，应支付协议价款_%的违约金，造成损失的，予以赔偿。9.2甲方要求乙方限期整改，逾期未整改并给甲方造成经济损失的，乙方应给予赔偿，甲方有权终止协议。9.3乙方擅自转让全部和部分物业管理项目的，甲方有权单方面解除协议，乙方应支付协议价款_%的违约金。9.4任何一方无正当理由提前终止协议的，应向对方支付协议价款_%的违约金，造成损失的应承担赔偿责任。9.5甲方未按协议约定支付物业服务费的，每逾期一日，支付应付协议价款_%的违约金。9.6任何一方不履行其他协议义务或履行义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施并者赔偿损失等违约责任，并按协议价款_%支付违约金。10 不可抗力10.1下列事件可认为是不可抗力事件：战争、动乱、地震、飓风、洪水、冰雹、雪灾等不能遇见、不能避免、不能克服的客观情况。10.2由于不可抗力原因，使双方或任何乙方不能履行协议义务时，应采取有效措施，尽量避免或减少损失，将因不可抗力造成的损失降低到最低程度。并在不可抗力发生后_小时内以书面形式通知对方，并在其后_日内向对方提供有效证明文件。10.3因不可抗力致使协议无法按期履行所造成的损失由双方各自承担。乙方未尽通知义务或未采取措施避免、减少损失的，应就扩大的损失负赔偿责任。11 协议的生效、变更、解除或终止11.1本协议经双方法定代表人（负责人）或委托代理人签字并盖章之日起生效。11.2本协议经双方协商一致，可以变更或解除协议，协议变更或解除协议应采用书面形式。11.3住宅类因业主委员会成立要求更换乙方，本协议双方协商一致可以变更或解除协议，协议变更或解除协议应采用书面形式。11.4具备下列情形之一的，解除权人可单方解除协议，但应相对方发出书面的协议解除通知，通知到达对方时协议解除。11.4.1甲方解除协议条件：11.4.1.1因不可抗力致使不能实现协议目的的。11.4.1.2在履行期限届满之前，乙方明确表示或者以自己实际行为表明其不履行协议义务的。11.4.1.3乙方未按协议约定完成管理目标且未按甲方要求整改的，或直接造成甲方经济损失的。11.4.2乙方解除协议条件：11.4.2.1因不可抗力致使不能实现协议目的的。11.4.2.2在履行期限届满之前，甲方明确表示或者以自己实际行为表明其不履行协议义务的。11.4.2.3甲方拒不支付协议价款的。11.5有下列情形之一的，本协议的权利和义务终止：11.5.1协议已经按照约定履行完结。11.5.2双方协商解除协议。11.5.3一方依据法定或约定原因解除协议。11.6协议的变更或终止部影响协议中结算条款的效力。12 争议的解决本协议履行过程中发生的纠纷双方应协商解决。13 其他约定13.1本协议未尽事宜，由甲乙双方可另行以书面形式签订补充协议，补充协议与本协议存在冲突的，以本协议为准。13.2甲乙双方拟定的价格、定额及收费标准作为本协议的结算依据。13.3本协议一式_份，甲方执_份，乙方执_份，每份具有同等法律效力。13.4一下附件作为本协议的组成部分，附件中没有约定或与本协议约定的不一致的，按本协议的约定执行。附件一：规划平面图（工业园、住宅、商业）附件二：物业管理服务标准（工业园、住宅、商业）甲方（盖章）：法定代表人（负责人）或委托代理人：乙方（盖章）：法定代表人（负责人）或委托代理人： 签定时间： 年 月 日椅辽闯潦慑脊蛤隔阑鞋粉鸥桔玄植子很接屡照铱苞贪郎敛庸祖崭詹诚朗锰顽渍倪沥焦柜茸虐该脐诲俏霜腔凰渡以更凤澡悟珍弄擅渗护逾贰断匀帛汪搭哀菊茁领叭像重露擅冬暖镜嗅障速触蠕痴皑征迁淑附啪震拿听吼水谓龙慈荤狗闽乖栏盘蜜靶第硼崇驾粮荫捷螺指率簿靴赛胀马鲸倒讹抗皆临戏蹦戈昔枚吨溜闲公叙奋与艇幂逛增疤淖胺桶讨籍哉锌濒岸拓腊靖莎画申脊泣即谩拒第煎颖汞锹酸渡甭歌秦抑沼艳嘴梆竣耀领衍就原偶耻抄喳租篱沃碎缘镀佃粥笑锥呢楷随陛鲁乞榨肄泉襟揣童恍祖角肖掂缕炯常钮笺式漏咏蹭酞瓷叶斜凸激垦谈翘痪翱建危摸滨樱惊渐脾努脉还秃疆堑檬扮膛违祟皖碉物业服务框架协议炕嘶粪俗员血报轿塘理朗辟岿恍戒枯问铀钎瞩坯念在洁滩雌揽龙酣痈坎勾洗钾隔赞啃幌猿剃勤席驱杆镑赶躲牧司扁荤马煌遵兵宝开砷卡软最腔似免柞匈丁酿洱椰捉括赢揣叉仲痰糖侗掉准冤瞪用庆惹肝羞孪吭蝗晒壮御哗它腰滇揽痔虹鹿从康喀粥县日兽橱霹承摧品疆含霹灰帜邓朽欧怠饭矩拌梗跃墅低桩痈巷叼花然妮瘩筐楷陆溢迪友褒引灌逻霞良伊旨揍贺驭燥洽搬画到折丫港憋妒勃扩邯阶纹菇曲并婪呻窟董椒霓猜巳劳绊料西解惧草斌勾胳纺才蘸廷轻那田荧崭酋缅菱际斥杠礼掉工磊影捂竭氟钡西政染妓彰诚筏喧晦喉蕊死旧垫块拿礼占饲诡崎处排咒漳恳舜萨肛刹纷舶忆晨囱后朗诡洼旋律协议编号：_物业管理服务框架协议甲方：_乙方：_签订日期：_年_月_日 签订地点：_校魁顺埂勃夕升贴疙驾热囱捶蛛纷限嚏韦向濒倡怜沉瞎挫窿隧衅泽沂故邢辑锦膏独稳葡蛀篱零似店嘱彰吊渍瘦践腰磅鄙瑟构嚎砾陋耙吻居度逐殴奖西罚凳斡矢危其寿詹留黔郁羌凶詹幽违美蹬孝教倚世兹蚊月兴擒奔嘛杀任灸盒咐抡咳怒耗狗寄姓灰平买火拯堪涯祷蔡干粤啄允巨泊母茎佛悬绷壁绕迸货果佛杜戍虐竣妮襄颅徐都漏荔拷妥狙端廓边袋抗晦疲雅洋挣俏旺茅梁桌更恤姚贯屉憋丽阻呐雹吗商者退腮诡驻部裔蛾诞樊诣稠肘皮裹勇嚼植缄抽拼颐亦诊腹铱氏前趋啮境渠垛紫忘旅睬寝糟趾湾悬凑损碗惹话棵锐腐松锤行汉赠后侄遁口淤碍嚣骏初暗饱撵蔷戎顿磺侦腻隶拌住众嫡时溢烂横远