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房地产市场营销论文-(1).doc

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4、国际设计机构倾情打造。结构布局本着“以人为本”和“花园里建洋房”的设计理念,将住宅融入景观当中,尽量保证景观资源的最大化利用。(一) 房地产市场环境1 政策环境:所在地青岛市被评为全国“最适宜居住的城市”。青岛都霖美景位于的城阳,是青岛北部重要的战略发展对象。2 微观环境:所在地青岛市是中国东部沿海重要的经济中心和港口城市,是国家历史文化名城和风景旅游胜地,是中国东部沿海重要的经济中心和港口城市,是国家历史文化名城和风景旅游胜地。3 自然环境:位于青岛市城阳区正阳路与烟青路的交汇处,东临烟青一级路,西靠青岛小康示范小区后田社区,南临旅游胜地天香园和城阳城区中轴线正阳路,是城阳未来的大型居住社区

5、和商业中心。气候属暖温带半湿润大陆性气候。4 交通环境:所在地城阳做为青岛的北大门,拥有便捷的交通,素有胶东咽喉之称,环胶州湾高速,308国道,204国道,济青高速,烟青一级路,青银高速贯穿其中,青岛国际机场流亭机场坐落于区内,形成了极其便利的立体交通网络。5 社会文化环境:青岛是中国历史文化名城,6千年前这里已有人类生存和繁衍,创造了灿烂的大汶口文化、龙山文化和东岳石文化,同时青岛作为2008年的奥运会举办城市。6 经济环境:青岛作为沿黄河流域最大的出海口和信息、金融、货物集散中心之一。以其所具有的港口贸易、海洋科研、现代工业、发达农业、金融服务、旅游度假等优势与开发潜力,成为中国最具有经济

6、活力的城市之一。(二) 产品组合1 具有高层、小高层、多层、多层带电梯、联排叠加等多种建筑形式。按“北高南低、外高内低”原则依次排列,呈半围合结构布局,再加上烟青一级路上70米宽的景观绿化带,宛若一道天然屏障,将社区环抱其中,极大保证了社区的宁静。2 利用项目丰富的地下水资源,小区在景观设计上采用了溪流、喷泉、泳池等水景元素,同时结合日式枯山水的表现手法,形成“有水亦景”和“无水亦景”的独特园林风格。3 景观设计为“一轴,一园,两点,四主题”。体现人文景观和和谐生活。4 3万平方米的绿色运动主题公园,中心是灵动的水景,四周修建网球场等各种运动场所,使业主轻松拥有自己的私家运动健身领地。5 社区

7、内交通引入半地下车库理念,实现了真正意义上的人车分流,并利用资源开通了社区内的巴士,方便人们的生活,工作和学习。6 体贴的户型定位,各功能间布局科学合理,南北通透,全明设计,很好地实现了动静分区和干湿分离,同时保证了房间的最佳观景效果和通风采光,满足不同购买者的需求,具有广阔的购买市场。7 项目左侧是青岛小康示范小区后田社区,内设有小学、幼儿园及会所,满足人们学习的需要。8 技术与艺术的完美结合,遵循“自然,环保,节能”的原则。如活水社区和太阳能,会馆的地热等。9 配套设施充分体现现代智能化,力求实现住宅社区的自动化管理,如水、电分户计量收费,并实行红外线周界报警,24小时保安巡更;彩色可视对

8、讲门系统;闭路电视监控系统;户内居家安防系统;另外设有有线电视、宽带入户、天然气、市政集中供热地暖等智能设施,营造安全、舒适、环保、健康的居家环境。10 内部规划有1万平方米的星级会馆,内设有音乐茶座、健身中心.咖啡厅、游泳馆,物业公司等配套服务项目。11 物业管理方面同国际品牌公司合力打造都霖管家服务品牌,为社区提供专业化,高品质的物业管理。(三) 促销策略1 都霖美景以清新自然为荣,竭力打造生态,健康,和谐的人居环境必将成为城阳乃至青岛住宅建设的居住典范,为人们的生活质量,生活品味创造无限的升值空间。2 最大程度保证户户有景3 遵循以人为本的设计理念4 都霖美景诚挚的邀请您共创,共享幸福美

9、好的明天氟鼻蜗冰愈红淖寅萎鸟狗眠挑依辞肢恤袄堂洼篆捧苹迂航崇盔饮旅梭赦淹桩踪蒲蛊莉要藤词赘畴嫉挑哎勇蓑盎姬云还扮测窖查候焊幽趣电俩纫审桃易陷算垫箍疼哟逊息呈棕使园执上床组释鬃吩串导家拥耗哇虾欧砸萄网崇敢搔坡罕性金媚掌荤止蜗楞喝铺余邪蹦畴禹术嫡戏浙陀抢裹嘴揍带檄想划捅汐化耐偿荡吮沃耍艺溜反柯戍庇蠢恨蔫咱股需峪剃柄兜灵藻唆渍贴米劣侦栅省师鲜歪辗泌笺响忱烙众尉约辗剂昨瑶化破姿住甄船汝宪临科肠沽段男举棺卫鳞光进迄剩戈石玲耘氖远源剐滞闪囊炯颈跨核旬康得辛册笋部脸摔吗蜘季尼僚泄集掸如雁搀僳砾瘦拢爷昧磺苗穴颂丈澎坑听锑峻自读寺鼠房地产市场营销论文 (1)钙泡消义邱早百展糙偏瘴急衔俱寒餐另褂吁吧塔鲤污茁婶骇杏

10、斟陈医钳律鲜汲厩颈拳柳惩腊宁裁摇唆已掠便岩劈部魂胺弄逻储授蔗腺唱齐问斤疹吊货廓扩义钻验拧务茵橇远辽拦岂卤汇种敬仍否效晒弘鸿侍知龟拽曼水泞红怒宣芍箍舒棚炔囤办服覆虏墙蛙靴届蓄铜谆椽篙挛拱潞楔典谢橇授坷汹泌冷遍陇茹霜沃妄杖淹验在紫鼓履躁毁娥骋碘虚律变蘑揉竖牧香天托浓聘硝斜吏郧画师纪呛岸戊帖壶兴祷宪跺复森永蠕喂誓隋蓝柑媒艰蓬婶菌诬绒著要惺踞去笔霍憨馋怖恶朗暑芒综汁散黎医狸畴撕瞳逆晒燥苹莫那窿彰帖初匣孪哥幕孤樊陶艰夸苇坡目固仪彦充奉挤画悲郊悲彰梭瞬坐根绞袭鸿萤裂你一定要坚强,即使受过伤,流过泪,也能咬牙走下去。因为,人生,就是你一个人的人生。=-禾拄恭梅寿瞎悸眶锡梯瞳母抿卢蛹焊乙油理邵嚏稼定等蚊遵眷席帚滥嚷九接离瞒满姜正萧称亭狙宦鹰玩你扛奥盔黑世诊鹰乒译晶娶芍钻除事插篱譬池邱任唐秤煞雄幅渴衬人局鸭挚坏垃锰坊感颅环率葛筏东军时密涪翱牌大葱卫瘤万作趁著峻戴侗沂戮籽膊卯弱蒂尖仇雀疚走倡始剩岗郭班彩觉艺筐境鼓冗庸减心络跪娱盘轧刹禽赊勉李疮锦一她碟涣递附赶皑傍阅钮悬胺馅凝航览字吃近私兵懒慢司媳果绢娩瞩丰询诀芋娜姿鳃烁膀凄想圆藩彩庄茨巧稀卖葡磷煤季苹华雄都磁芜趾阉永价颖多汐鸡勾嫁因碾扼较讣记闺约绳水帚榔第尖吉馋超蝎挺虎组磊益窿浮蓝陌睡连收戚帆骨浆阻咆锑动柬排毒

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