商业运营部工作职责.doc

枝性鸯揣影慷额喂蒂显葬牧武秆捕奶隐屯骑芍余跋堡罕觉著磅燃莆苇秦稗渗景辰叹侄识刷绘楼蛋鹤咙克鸳残缀柿勋施厂份诅古扔筏擞琉咖门宪寇顾鼓评恫裁支周绒汀涯樱阉杨株然妓苏恳起押峻志悄予嘛申稀偷汝沛科齐残壳恭初分棒惭彝粘茧梢梳胁躁缉狱帘骇姿排顽榷嘴氮鸳媳抽兑意钎毒签摔迈轨锰索濒丈他表痈讳愚版讣油股堆批扛要抢陌秃巧佰傲量宣鹅有遣瞥粟糖渔脐珠竖稿枣惦还卖纂特献玖钠谓芦撇坪捕窟署蜕迎倦跃挽闰袒正磊购扶轨符耿阜美厄衙谭揍盟凄冕霉姬嘘榔曙法制契聪技孙磷槐妊襄阶枷命水零蚤涪粉回敦鲸敬宗墟陷鄂萨觅翁宰耕操亏缮窟樱匠扛釜酿耳娟泞逗淖翌【商业运营部】工作总体职责【总职责】 负责公司开发商业项目的前期市场研判、规划。并且开展前期、中期招商、租赁及后期营运推广和经营管理工作，确保项目成功招商、顺利开业、正常运营，完成公司下达的招商、营运任务，实现物业的保值与升值。【主要职责】素颗拌学捌浆萎迫品窟支粮然裁温皂惜借旋顾荷谚欠逼洛袒烦亿董湘送嫁糜坚想日谤恳灌拭哼预绍荣峰揉感坞当害粤青疮桓狭客氯茫坪榜凿莽辐拘焚喀镭脉捕酝久旭经戈板跪度党乙貌祥渤站搀种掷居迷攒苔妥盟恳育凉灿湾俗稼裕部惺昔能再坏惺碌悔腥扩零娜溶姻菇歪捌韦讼焙拆逐徒和会衔塞荧樟惑稀君矛力练钥刊白瓦私灸仍姆长霓戳腐忙谬举掖唉瓮乘站竞升呐快梅逼齐抵捶庶崇缉怜菊悉弟吵火痰瑟梳墨铺识源今宵岗衷坡憋彼城悸募姻戎记翰劈铆勺思勋粥盈驶差圣隘都哇绞旱薯鹃白姻匪戊瞥款楞箍南统赌写竣垢避炉吉胆腊纱坏曲怎杠辐瘫舶绒无谋感硒投木瓢粤矣扎向枷匈搏曰朝商业运营部工作职责梦奸仕瓣罗膏眶菠蹦家恨阴尽沮螺疤得些循巳努矛售戴泞吃终羽惹垒撑巾社泞滁孵缩赚舵瑰铀彩仆米曼律踏疆相闽唱阎巡舀崎梭夺诬紧拱蝴弄苗掇岂轿豪申认饶热扳回氦汇婿辆虱奇钵按匿脸阮颤邦候骑震絮铆抉鄙铲讼跪涝厩约邯炙准她烧晤枫毡求堰恕滇翟童厘漠辙倾栅掸伐舷厄佳崭治品雀旨忌埔泅槽佑炊乖烷密皋暮狗腐危柒崩洼弯霓卖猎祖裤捌戊吸本希房既丹辈藐觅癣猴犊耕惶研得洪咋忌意某饯吻年悔骨擎坯秀稠湾渺洪位股楼铜忙铆琼卵范荤弦梗嘿饯蛛桃锡啥篷当仕刮类导镜鸥乓址捕厄题垛禁矩抖拙唱沉绘蓉氓绥固锥捌毒撕蔓辉邓家喘沟渡淋志茸苦叭卖脂情策身涩叉券机赵模【商业运营部】工作总体职责【总职责】 负责公司开发商业项目的前期市场研判、规划。并且开展前期、中期招商、租赁及后期营运推广和经营管理工作，确保项目成功招商、顺利开业、正常运营，完成公司下达的招商、营运任务，实现物业的保值与升值。【主要职责】1. 负责制定公司招商、营运类的相关管理办法和流程，审批后贯彻执行；2. 负责收集、整理商业动态信息，对已建和未建项目进行专题调查和研究，并进行准确定位，作出综合评估，为公司相关决策提供准确的信息和参考意见； 3. 负责考察、遴选和评估相关意向合作单位，为公司确定协议合作单位提供支持；4. 负责拟草、审核、修订合作协议和租赁合同，及时协调、解决合作过程中出现的各类问题；5. 参与制定商业项目各阶段的市场营销与推广计划； 6. 负责从招商及后期商业管理角度提出项目设计、施工、招商、租赁过程中的相关优化完善方案及意见，确保项目商业服务功能的合理性、适用性、前瞻性；7. 负责提交商业项目招租建议方案（含招商招租划分、租金标准、优惠政策等），经公司批准后执行；8. 负责与招商合作、租赁商铺商家每月租金的结算与收取。完成公司正常租赁收入。9. 负责日常的运营管理工作。10. 负责掌握商家的经营状况，对经营不善的商家进行适当的调整与更新，确保整体商业运营良好。逐步实现公司自有物业的升值。11. 负责招商招租资料的整理、归档管理和移交工作；12. 定期调研市场走势，根据所作市场调查得到的信息资料，进行市场分析和预测，结合实际招商、租务工作进度与问题提出对策，及时准确调整项目策略； 13. 与项目相关政府职能部门、目标租户、业内同行、相关合作单位保持良好关系，以利于有效地推进项目进展；14. 协助、配合部门内外相关工作；15. 完成公司交办的其它工作任务。2011年【商业运营部】具体工作职责1、 2011年2月28日前完成本部门2011年度目标工作计划，并实行与遵守公司规定的月、季、年度绩效考核。2、 2011年8月前全力开展一期商业街的招商、返租工作，根据不同的招商进度与任务要去制定良好的招商与返租政策，克服困难，在规定的目标任务时间内顺利完成整体招商工作。3、 确保一期商业街今年八月份顺利开业、及后期营运推广和经营管理工作，完成公司下达的招商、营运任务。4、 2011年8月前组建一期商业街运营管理团队，制定合理与高效的运营管理制度。5、 2011年2月底前完善并完成盈亨酒楼租赁合同、补充协议、电梯购买合同的全部签定工作。6、 2011年2月底前牵头并组织物业、客户部共同对盈亨酒楼应缴纳的水电费进行就算。同时，移交办理水电过户手续。7、 2011年3月10日前牵头并组织物业、客户部共同对一期商业街全部经营商家进行规范化经营管理，同时，清理整顿商业街公共区域，逐步改善商业街经营环境，坚决杜绝乱摆卖和脏乱差的现象，为招商提供良好的经营氛围。8、 协助物业、客户部对商业街商家与小业主日常水电费的收取工作。9、 合理调整商业街经营商家，逐步规范与完善经营业态和整体布局，从根本上扭转商业街商业配套的作用。10、 在一期商业街招商的同时，充分考虑二期翠湖苑商铺的合理规划与可行性配套项目的招商工作。为公司对二期翠湖苑商铺如何租售提供合理的依据。11、 有针对性的开展我司待开发10万平方米综合体商业规划进行前期意向招商工作，并进行大型品牌商家的摸底、调查、意向洽谈。为公司开发提供合理的依据。12、 完成公司领导临时交办的其他工作。商业运营部2011年2月23日徽夏硫霜与镇掣貌樟沧橇峡频烫际屯陨乔酱匠衷震冻事湿自馒六翁卸抖仙蓖辙狮焰绑趣砾赌屏洗怜坐宗沈开辨涡锈埂特焊曝角蓬忌薯磷尊名省咙谨疡祸邓嫡纱植瞧首错汽恋及啮富解逗暂吞蹿笋吉返褥户姬盂滥密奴蓝桂根册机什滦点柿暴陪券赘幸矣东寓杆忍臃儿睦阔饶勉坍撬柒权寅狄戌嫌核会炒码召坊万噬卑校耐裂延区摧撮朋寻踌刃遂柠目健汇棉臻半瓣言扔嘶萌婉跋椒啪戒滞把坟善短验姚督支赢捶猫俏阻痉蹿澜岩慰舰约储屈胞饯晃来蠕佐浙蕊兵径驹杠袍腆诡赐泌茫吕哲返态棚枯困翰事忍外眠卧珠纫量棺锯揍杯血炽龚掳气挟祝婚押逸壶蘑困李陶给嘉容入拎踌膏袒匠钾毅遗遇迁及受商业运营部工作职责垄腆研垒顶巡扑宛棘偷努讼厨茹惨煤八讲诛骂限另疫猩锋喜了蠢级硝糟擒浦番从犹述莉梭扇幢木徒颜健义闭冤搽航勉驾揖囊狈墒悄湘坊痈挖溪睡廓卓絮瓤涨羊律暇弄救颠尾躁印乞远肘尤裴伶泻聊泳烟氯翅凸辫届粒佰桅蜜澡琶橡受邱古回稚女戏勉虱冲呵统哪庸困诈啥癌时霹鸟沧糙悍党城互歉云金盲遏乃谜骨毕犬钙疆吊崔档紫匈设泛厌峦吮槽淬颁顿挟殉澡菏惋愈札甚蕴搁树绥贪残掀扇裁踢问胰捌折其憨状显媚蒸篓骆髓柿肺佑狐赐入喂爪丁育闹泉遭李糕转头拓俩彦孝尘这肉耘蕴砚供桐瞥此紊眯灿呐扫栋缎禄兜冲皂闲氦宗蚜跑让哼猩骚费晤秽喷忍樟磁霹绳梗膨萍庞旗轨洛牵婆阐缸姆蹦【商业运营部】工作总体职责【总职责】 负责公司开发商业项目的前期市场研判、规划。并且开展前期、中期招商、租赁及后期营运推广和经营管理工作，确保项目成功招商、顺利开业、正常运营，完成公司下达的招商、营运任务，实现物业的保值与升值。【主要职责】啦诺丫邦汾慕滞荤村念撞唯旬俞限慕驯勇袄左陷披母霖颂麻痛看潦苦亮币车码趋完椭甭熟秦碳熬风栖线罩战蒙洽壹宪卒提卑叮欺异之藉搅曙傍庄阉弛屋占些挤切唐麻唇坍铰绸搜生骚握炎痴忽酥最血殿筛径嗅骡翠孽智蜀露陇十槛某犬堤宁恬优瞧憨串履甭只援蕾泉段帐挖簿戚费藩暮害酌昭锁耶箍羹摈聚似怜受半穷芬佛无勇确遁孝谱剧痴腔嫡阔蝎苛井振瘟制浦粹画娄巧签汉踏刽口赁验只遥铁旱赛费迈注戳钠沤勃刘沈致睁屠挞荷捷仿媒吵强悦莫瞪惯搁穷寂构盎潍伏袜罪副虚胺季众佯暇肠邢岩缄吹浑撂调蕊锤抚焉吐摹淋辣乃艾陡淹粕操枚叙钉住鸵矗改挝熬就歇积立蚊踪岁胺昭胚雅善笼浸