整宗(分割)转让土地使用权登记发证工作流程.doc

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出让国有土地建设用地使用权初始登记

一、应提交的材料
1、土地登记申请书；
2、土地使用权出让合同、批准文件；
3、地籍调查表、宗地图及宗地界址坐标；
4、土地使用权出让金、契税交纳凭证；
5、申请人身份证明：是单位的提交单位设立证明、法定代表人证明及身份证、土地登记法人代表证明书。是自然人的提交居民身份证、户籍证明、土地登记法人代表身份证明；
6、委托代理申请土地登记的，同时提交土地登记授权委托书和代理人身份证明；
7、未成年人申请土地登记的，应当由其监护人代为申请，提交监护人身份证明材料；
8、代理境外申请人申请土地登记的，授权委托书和被代理人身份证明应当经依法公证或者认证；
9、规划许可证/规划设计条件/规划平面图；
10、其他有关资料。
二、办理依据
1、中华人民共和国土地管理法
2、中华人民共和国城市房地产管理法
3、土地登记办法
4、山东省土地登记条例
三、办理程序
登记申请——权属审核——注册登记——颁发证书
四、工作时限
申报资料齐全，符合登记条件，工作时限为20个工作日。
出让国有建设用地使用权
整宗（分割）转让土地使用权变更登记

一、应提交的材料
1、土地登记申请书（转让人和受让人共同填写）；
2、地籍调查表、宗地图及宗地界址坐标；
3、转让人的原国有土地使用证；
4、受让人规划许可证/规划设计条件/规划平面图；
5、申请人身份证明（受让人、转让人双方）：是单位的提交单位设立证明、法定代表人证明、 身份证、土地登记法人代表身份证明书；是自然人的提交居民身份证件、户籍证明、土地登记法人代表身份证明书；委托代理登记的，同时提交土地登记委托书和委托人身份证件。未成年人的土地权利，应当由其监护人代为申请登记，提交监护人身份证明材料；
6、代理境外申请人申请土地登记的，授权委托书和被代理人身份证明应当经依法公证或者认证；
7、变更后地上建筑物、附着物权属证明；
8、土地使用权转让合同（属第一次转让的还应提交批准文件）；
9、土地增值税、契税交纳凭证；
10、转让地块的开发投资证明；
11、转让地块为共用宗时，需附其他共有使用权人同意转让的意见；
12、是股份、有限公司的提供董事（股东）会决议及公司章程；
13、若为人民法院裁定的土地使用权转移，应持人民法院的有效法律文书；
14、其他有关资料。
二、办理依据
1、中华人民共和国土地管理法
2、中华人民共和国城市房地产管理法
3、土地登记办法
4、山东省土地登记条例
三、办理程序
登记申请——权属审核——注册登记——颁发证书
四、工作时限
申报资料齐全，符合登记条件，工作时限为20个工作日。

划拨国有建设用地使用权初始登记

一、应提交的材料
1、土地登记申请书；
2、地籍调查表、宗地图及宗地界址坐标；
3、土地使用权划拨决定书、批准文件；
4、申请人身份证明：是单位的提交单位设立证明、法定代表人证明、居民身份证、土地登记法人代表身份证明书；是自然人的提交居民身份证、户籍证明；土地登记法人代表身份证明；
5、委托代理申请的，同时提交土地登记委托书和委托代理人身份证件；
6、未成年人申请土地登记的，由其监护人代为申请登记，提交监护人身份证明材料；
7、规划许可证/规划设计条件/规划平面图；
8、其他有关资料。
二、办理依据
1、中华人民共和国土地管理法
2、中华人民共和国城市房地产管理法
3、土地登记办法
4、山东省土地登记条例
三、办理程序
登记申请——权属审核——注册登记——颁发证书
四、工作时限
申报资料齐全，符合登记条件，工作时限为20个工作日。

土地使用权抵押登记

一、应提交的材料
1、土地抵押登记申请书（抵押人和抵押权人共同提出申请）；
2、抵押人《国有土地使用证书》；
3、抵押人、抵押权人身份证明：是单位的提交单位设立证明、法定代表人证明、居民身份证、土地登记法人代表身份证明书；是自然人的提交居民身份证、户籍证明、土地登记法人代表身份证明书；委托代理登记的，同时提交土地登记委托书和委托人身份证件；
4、地上建筑物、附着物权属证明，如《房屋所有权证》、《房屋他项权利证》、投资开发情况证明等；
5、抵押合同、借款合同、抵押物清单；
6、国有所有制企、事业单位抵押的出具职代会或上级主管部门同意抵押的证明；
7、合伙企业、联营企业用地提交合伙、联营人同意抵押的证明；
8、划拨土地使用权抵押的，提交土地行政主管部门批准抵押文件、处置时应交付的土地出让金数额；
9、股份公司、有限责任公司、三资企业抵押的需提交董事（股东）会决议同意抵押的证明和公司章程；
10、以共有土地使用权抵押的，提交其他共有人同意抵押的证明；
11、再次抵押的需提供上次还款凭证和他项权利证明书；
12、其他有关资料。
二、办理依据
1、中华人民共和国土地管理法
2、中华人民共和国城市房地产管理法
3、土地登记办法
4、山东省土地登记条例
三、办理程序
登记申请——权属审核——注册登记——颁发证书
四、工作时限
申报资料齐全，符合登记条件，工作时限为20个工作日。

土地使用者名称变更登记

一、应提交的材料
1、土地登记申请书；
2、申请人的原土地证书。
3、地籍调查表、宗地图及宗地界址坐标；
4、申请人身份证明：是单位的提交单位名称变更证明、法定代表人证明、身份证、土地登记法人代表身份证明书；是自然人的提交变更后的身份证件、户籍证明、土地登记法人代表身份证明书；委托代理登记的，同时提交土地登记委托书和委托人身份证明；
5、变更后地上建筑物、附着物权属证明。（凡是地上存有建筑物或附着物的，名称变更登记申请人应提交地上建筑物、附着物权属证明）；
6、名称变更证明文件：
（1）行政、事业单位名称变更的，提交编委批准文件；
（2）企业法人名称变更的，提交工商部门核发的新《企业法人营业执照》及名称变更证明、机构代码证；
（3）社团法人名称变更的，提交民政部门核发的《社会团体法人登记证书》及名称变更证明；
（4）自然人名称变更的，提交新的身份证、户口本及公安部门的姓名变更证明。
7、契税及增值税完税证明；
8、其他证明文件。
二、办理依据
1、中华人民共和国土地管理法
2、中华人民共和国城市房地产管理法
3、土地登记办法
4、山东省土地登记条例
三、办理程序
登记申请——权属审核——注册登记——颁发证书。
四、工作时限
申报资料齐全，符合登记条件，工作时限为20个工作日。

城镇居民住房上市交易土地登记

一、应提交的材料
1、土地登记申请书（买卖双方共同填写）；
2、宗地图及宗地界址坐标；
3、原国有土地使用证原件及复印件；
4、变更后房屋所有权证原件及复印件；
5、房产买卖契约或（转让合同/协议）；
6、原国有土地使用权出让合同；
7、买、卖双方签订的《国有土地使用权转让合同》；
8、买、卖双方身份证原件及复印件；
9、完税凭证原件及复印件；
二、办理依据
1、中华人民共和国土地管理法
2、中华人民共和国城市房地产管理法
3、土地登记办法
4、山东省土地登记条例
三、办理程序
登记申请—权属审核—注册登记—颁发证书
四、工作时限
申报资料齐全，符合登记条件，工作时限为20个工作日。

集体建设用地使用权（宅基地）登记

一、应提交的材料
1、土地登记申请书；
2、地籍调查表、宗地图及宗地界址坐标；
3、农村居民建房用地申请表、批准文件；
4、身份证明、户籍证明、土地登记法人代表身份证明书；
5、委托他人申请的，同时提交土地登记委托书和委托代理人身份证明；
6、其他有关资料。
二、办理依据
1、中华人民共和国土地管理法
2、中华人民共和国城市房地产管理法
3、土地登记办法
4、山东省土地登记条例
三、办理程序
登记申请——权属审核——注册登记——颁发证书
四、工作时限
申报资料齐全，符合登记条件，工作时限为20个工作日。

集体土地所有权登记

一、应提交的材料
1、土地登记申请书；
2、地籍调查表、宗地图及宗地界址坐标；
3、土地所有者提供权属来源证明材料；
（1）土地改革时颁发的土地房屋所有证；
（2）实施《六十条》时的有关土地所有权资料；
（3）移民安置资料；
（4）村、队、社、场合并或分割等管理体制变化资料；
（5）土地调整资料；
（6）人民政府和有关部门批准用地文件资料；
（7）权属界线协议书；
（8）农业税缴纳材料；
（9）其他证明材料。
4、行政村证明、法定代表人证明（任命村主任的文件）、法人代表身份证、土地登记法人代表身份证明书；
5、委托他人申请的，同时提交土地登记委托书和委托代理人身份证明；
6、其他有关资料。
二、办理依据
1、中华人民共和国土地管理法
2、中华人民共和国城市房地产管理法
3、土地登记办法
4、山东省土地登记条例
三、办理程序
登记申请——权属审核——注册登记——颁发证书。
四、工作时限
申报资料齐全，符合登记条件，工作时限为20个工作日。

土地权利证书灭失、遗失的补发登记

一、应提交的材料
1、土地登记申请书；
2、宗地图及宗地界址坐标；
3、在《东营日报》刊登灭失、遗失声明的报纸（刊登之日起60日后无异议的）；
4、申请人身份证明（受让人、转让人双方）：是单位的提交单位设立证明、法定代表人证明、身份证、土地登记法人代表身份证明书；是自然人的提交居民身份证、户籍证明、土地登记法人代表身份证明书；委托代理登记的，同时提交土地登记委托书和委托人身份证件。未成年人申请土地登记的，由其监护人代为申请，同时提交监护人身份证明材料。
二、办理依据
1、中华人民共和国土地管理法
2、中华人民共和国城市房地产管理法
3、土地登记办法
4、山东省土地登记条例
三、办理程序
登记申请——权属审核——注册登记——颁发证书。
四、工作时限
申报资料齐全，符合登记条件，工作时限为20个工作日。
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